房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算尊地·策劃顧問中心2009年11月常殃規(guī)擾開屬發(fā)繼項(xiàng)棟目械經(jīng)價(jià)濟(jì)菠測月算租封賃溝項(xiàng)哨目墨經(jīng)悟濟(jì)團(tuán)測僵算不福動(dòng)僚產(chǎn)萬價(jià)衰值安測枝算研沿討混內(nèi)須容衡導(dǎo)果圖基科礎(chǔ)襲知晃識需儉進(jìn)關(guān)行信經(jīng)燙濟(jì)滑測與算兵的橡三飛種喂常肚見潤情泄況一隙、竹常攝規(guī)漂開仿發(fā)還項(xiàng)深目株經(jīng)壩濟(jì)嶄測席算項(xiàng)停目蔑的孩開侍發(fā)傾成臨本湯估急算胞、拉盈報(bào)利哀能筐力勾分餅析制、參現(xiàn)察金皮流雷安何排祝等公。二沖、霧項(xiàng)今目默開政發(fā)樣后賢如爸用害于洞租債賃殿，粱如成何走評駁價(jià)岸項(xiàng)食目浩的脖盈繪利讀能管力關(guān)獨(dú)鍵察在巾于瘋經(jīng)降營徒期訊與暮建援設(shè)謀期齡的中承恢接郊，棋以君及鄰對獅未葡來歉的呀經(jīng)挑營礦收宇益姑的禍合產(chǎn)理碑預(yù)司測溝。三補(bǔ)、究不營動(dòng)漆產(chǎn)爛價(jià)禿值謝測顫算原鋪理挺為逐收箭益輪還競原善法班，抖即張根趨據(jù)疾未允來溪收箏益廉測石算他不敵動(dòng)朗產(chǎn)席價(jià)消值潛。項(xiàng)舌目啞建渴設(shè)織總達(dá)投泡資對由于嚷一貴般抓房霸地中產(chǎn)廢開搭發(fā)摧項(xiàng)缺目逆而府言插，捎其棗建衫設(shè)晌總尤投優(yōu)資早由話建昆設(shè)舊投債資微成論本藝和嘴財(cái)討務(wù)文費(fèi)雷用潔構(gòu)驚成饑。右根趴據(jù)呼區(qū)赤域死內(nèi)佩同以類汪房妖地泛產(chǎn)劃項(xiàng)互目崗的鉆一宰般芹成城本濫、傻委嗽托情方脖提需供墓的坡資銳料凡、屈當(dāng)賓地《建納設(shè)蝕工嶄程絨價(jià)墨格洋信贏息》以柔及墊項(xiàng)掘目飾具禮體厲情催況介進(jìn)蹲行勉估汽算黨。土匯地工成獎(jiǎng)本即箭土艘地漁的冤取牽得柴成企本峽，構(gòu)一僅般臨是掛由悔購建置適土印地河的膊價(jià)捎款遵和著在君購餐置克時(shí)鎮(zhèn)應(yīng)腿由明買牧方瓶繳任納華的嚼稅滿費(fèi)嫁構(gòu)食成速。喬土幫地遙取織得腐的跡方衣式鑄有西三農(nóng)種精：圣征株用杯農(nóng)客地架、昌拆蜓遷策和襪直翼接跡市蛇場捉購盯買蜓?？闭烀O(shè)堤計(jì)仍和寧前榴期介工儀程姐費(fèi)主其要掌包谷括碑勘豈察駛測莫量膨費(fèi)腔、強(qiáng)市踢場摔研特究庭、池規(guī)炊劃民設(shè)巡壽計(jì)辜費(fèi)染用叨、要場鄉(xiāng)豐地逮平棉整雨及預(yù)臨頓時(shí)造設(shè)溪施堅(jiān)費(fèi)聚等貓。建謝筑俗安血裝親工桃程踐費(fèi)土睛建氣工聽程盡費(fèi)飛用隆、考安捐裝池工柱程弦費(fèi)姑用促、仿裝季修租裝糠飾保工凡程霸費(fèi)攝。名辭詞峽解司釋基筆礎(chǔ)垂知講識室妨外界工厚程饅和金市蜘政雀配揉套城瞞市餅規(guī)渠劃末要信求過的旺區(qū)飽內(nèi)童基選礎(chǔ)基設(shè)粗施窄配筐套儀和截公破共譽(yù)配咐套述建辦設(shè)仗費(fèi)彩用廉、熔室棵外脊工鴿程蜓主碰要滑是福附帳屬辣工限程潑建蹤蝶設(shè)圈費(fèi)棍用隸。其絨他射工永程速費(fèi)包掙括系工客程叢監(jiān)輩理筒費(fèi)庸和蜓竣展工字驗(yàn)牢收法費(fèi)澆。管詢理渴費(fèi)塞用指汽為刑組消織策和含管廟理含房套地零產(chǎn)趨開演發(fā)倡經(jīng)喚營競活曾動(dòng)窄所蜂必家要柔的懇費(fèi)畝用臘。財(cái)還務(wù)族費(fèi)磚用財(cái)煤務(wù)殊費(fèi)掠用眾是引指亞為姿項(xiàng)中目廈籌擊集受資您金抵而新發(fā)明生玻的袖各旅項(xiàng)小費(fèi)劈燕用挖，判主州要捐為佳借寒款職利豈息饒。可壘運(yùn)升用仆資梢金指醒開邊發(fā)青物濫業(yè)雄銷縣售殿、頌經(jīng)侄營速帶殊來斬的州現(xiàn)心金窄凈領(lǐng)流里入鍵。名福詞壘解姻釋基勵(lì)礎(chǔ)勒知去識項(xiàng)濁目獲評炸價(jià)該指間標(biāo)陷體蕩系靜罵態(tài)貧回限收娘期靜棵態(tài)大分英析葵指映標(biāo)織二貿(mào)：歡是長指給在應(yīng)不虧考嫌慮棟貨車幣澆時(shí)朝間欠價(jià)水值搖的蠢條紛件暈下浸，遺以塑項(xiàng)費(fèi)目客的烈凈推收田益版回枝收抱全握部赴投談資習(xí)所山需橡要摘的映時(shí)寧間叛。投情資分收廉益業(yè)率靜危態(tài)腥分舒析捆指荷標(biāo)舌一較：障項(xiàng)嶼目斧單晝位感投腳資敵成么本躁獲家得柳利互潤稻的澡能順力奶，述可刺以脂除稱以杯開樸發(fā)舊年止數(shù)圈得慶出召年傭投充資地收良益創(chuàng)率騰。盈核虧閘平疾衡予點(diǎn)靜差態(tài)伍分如析臣指熔標(biāo)眾三泊：指辰收納入丙等棉于俯全妹部倉成砍本漲時(shí)使的沾項(xiàng)騎目李銷貓售介率票。靜眼態(tài)悼評虜價(jià)松指返標(biāo)基擇礎(chǔ)為知趙識項(xiàng)迷目咱凈瞧現(xiàn)尖值書率動(dòng)依態(tài)憤分役析句指深標(biāo)完三鑰：存亦果稱留動(dòng)汗態(tài)狂投崖資擊收羅益娘率養(yǎng)，避它榮表放達(dá)蹈了惠單崖位絮投等資仙現(xiàn)儀值嘉所太獲掀得艘的腫凈贊收封益躺現(xiàn)歌值位的脹大堅(jiān)小緣瑞。動(dòng)依態(tài)雅回屬收它期動(dòng)披態(tài)銷分勒析罰指贏標(biāo)亞四贈(zèng)：什是側(cè)指下在企考障慮激貨裁幣街時(shí)尊間醉價(jià)盒值酒的栽條中件向下撤，魯以肢投史資墨項(xiàng)糞目膝凈禍現(xiàn)爐金頃流棵量裝的栽現(xiàn)旨值裁抵灣償朋原襪始雹投扒資違現(xiàn)燭值糞所棗需洋要肚的確全挖部恐時(shí)本間沸。動(dòng)胃態(tài)汁評姨價(jià)垮指返標(biāo)項(xiàng)裝目會(huì)凈爹現(xiàn)溪值動(dòng)垮態(tài)年分棍析場指中標(biāo)芬一役：鏈凈殲現(xiàn)甲值鑒是歉投亦資鍵項(xiàng)割目納在愁壽芳命異期嫂內(nèi)媽（隸即悠投宴資側(cè)活店動(dòng)門有晃效耽期奴內(nèi)桶）粘的砌凈軟現(xiàn)濃金赤流牽量蓬按掌基演準(zhǔn)幟收冊益新率涼折館算撿到稱項(xiàng)伸目呼建甚設(shè)舌期查初蠟的沖基孟準(zhǔn)習(xí)年駝后揚(yáng)的惕數(shù)疲值壩。內(nèi)逮部集收茂益票率動(dòng)詞態(tài)谷分狀析揭指哨標(biāo)動(dòng)二汽：摧就嗓是叫指遙在汁項(xiàng)抄目淘壽尖命漠期兄內(nèi)庸使渾投概資利方想案倚凈摘現(xiàn)埋值枕為蜘零眾的逗貼忌現(xiàn)蛙率定。項(xiàng)渴目懲評臨價(jià)深指勤標(biāo)詞體嶼系基磚礎(chǔ)恒知趴識二常槽規(guī)弱開晌發(fā)扮項(xiàng)妥目醫(yī)經(jīng)叔濟(jì)萌測抬算操均作斬指提引重象要匪假始設(shè)在充經(jīng)具濟(jì)掙測則算有時(shí)奇應(yīng)絨首裳先燃對盼假排設(shè)僵前牽提霸予作以亦說侮明重與要鴿假撞設(shè)項(xiàng)鏡目段基糖本落經(jīng)雷濟(jì)傲技浴術(shù)蝴指兵標(biāo)主扮要姜包箱括魄用迅地旬面腫積橫、魄建梯筑魚面期積脂、齒可搭售菜面桌積知、氧地辨下輩室常面市積沖等筍。建姻設(shè)唇工乏期戲安瞞排建顫設(shè)鞭工停期說安宜排搶主鳳要翅根譯據(jù)芳開萬發(fā)蜘商凡提勝供況的督資帖料范確詳定弓，綱如送對油方附?jīng)]圾有破提成供榜資布料敬，脫則慌應(yīng)董依脫據(jù)悲項(xiàng)拘目焰情反況臟和避類慎似逃開咐發(fā)臂項(xiàng)犧目螺的勢工愈期猜安可排詞情條況寄判您斷脅確省定校。成飽本拋計(jì)徒取盛比痰例其挪他謊費(fèi)井用撈按菌建其安別工節(jié)程就費(fèi)星、鍋室巷外販工宿程主及森市盈政泊配庫套桑之棍和迎的3％壁計(jì)爭取擦；管誓理澤費(fèi)福用畏按謹(jǐn)前中期頂工綠程組費(fèi)威、喜建翅安柏工婦程界費(fèi)展、膨室張外蔬工若程背及歡市苗政取配籠套仍、您其份他擾費(fèi)泳用連之汗和渣的3傻%計(jì)欺取仗；不僑可英預(yù)欄見蒙費(fèi)盾一搖般洽按呢前膝期睛工裙程粗費(fèi)嚴(yán)、嫌建巧安露工耕程尺費(fèi)栗、撲室莖外蜓工懇程梳及揀市裝政額配珠套稼、斷其旅他吩費(fèi)咽用黑、妻管壘理親費(fèi)蔽用向之羽和皮的3幣%礦-援5慈%計(jì)攀取堆。銷哪售醋回逐款假滅設(shè)短一醉次炎性覽付羞款世比仁例闖為1補(bǔ)0禽%，易按隆揭湊比預(yù)例素為9宏0扇%；按蒸揭削首被付跡比跟例體住丸宅囑為徒三顯成俯，紡非溉住瘡宅毀為4成辱，題按豬揭榴資吹金仇在般銷劣售萄后臂的結(jié)第池三斥個(gè)軌月煩或休下律一散季軌度朗到虜位波；可地根遞據(jù)產(chǎn)項(xiàng)氧目店情頑況記進(jìn)忘行沙調(diào)津整刪。資查本稅化矩率奸和菠銀醉行喊利框率資擊本桑化稠率廚即肉基昆準(zhǔn)旗折敞現(xiàn)黃率答，頓一熊般被假計(jì)設(shè)勾為8畝%；恒而懲銀倡行虜利淺率校一詠般后為辨相恨應(yīng)牙期包貸況款瞇利稍率依的1鎮(zhèn).漏1倍睬，蜘即殘?jiān)銮〖?舅0華%融鋸資堪費(fèi)賤用跡。銷奴售缸安促排在石進(jìn)攤行幣測戚算斗前跌應(yīng)賓明芹確萍銷泥售繳價(jià)適格端、坦銷曠售宵期凍安競排掘、雁銷矛售避率昆及次銷陵售遇費(fèi)筍用程的態(tài)計(jì)型提讓比馬例醉。資攝金衣安漢排自悶有柴資校金掉占敘總鴨投斧資墾比撐例逮不正應(yīng)濃低辣于2張0蜻%，哄且腦假乒設(shè)盛在山建獨(dú)設(shè)犯初浙期存一劇次賺性合投鵲入梨。重懸要撤假爽設(shè)一誦般光由1桿1張缺表變構(gòu)病成罰，掩包攪?yán)ň?xiàng)勇目五施則工原計(jì)衣劃抵表淺、省總鍵建罰設(shè)聞成創(chuàng)本確估燭算揭表家、郊項(xiàng)狐目野投喘資猴估停算置表偽、胞銷潮售坊安晃排上及流回鮮款越表擱、謝銷織售紋收點(diǎn)入兵與邪經(jīng)磁營種稅嬸金原及梁附產(chǎn)加仁估挪算捆表惰、湊投吳資樂計(jì)默劃薪與盼資渴金曲籌螺措另表壇、半貸帽款殘還勞本娃付密息劑估凳算投表要、尋資貞金針來棉源紛與扔運(yùn)西用百表避、豎損閥益烤及續(xù)利條潤學(xué)分游配輩表喝、憑全致部殺現(xiàn)罵金負(fù)流管量傍表基和識敏販感孫性陜分競析盾表味。四肯、夕如恭同曬一販數(shù)架據(jù)勢多呀次懶出昌現(xiàn)妥，辜其幻玉余形多部個(gè)獨(dú)盡郊量瞧鏈歷接傘第雪一顫個(gè)汗，婚便絞于非以青后查更反改禍；少但使如勞果威此描數(shù)彈據(jù)顫在錢某徒處禾表鴿現(xiàn)急為寺多步個(gè)刊數(shù)投字籌的腫合叮計(jì)蠟，芹為叮了歉核姨對模計(jì)昆算猴是傍否牛正已確助，感在觀此芳處勢則意不姥進(jìn)暈行送鏈愁接將；注桿意導(dǎo)事誤項(xiàng)睜：三尸、憑由男于驅(qū)基例本喚沒夸有支兩表個(gè)園項(xiàng)肯目灘是汽完廁全桶相艷同扮的烤，雄最哪好饞不腿要櫻在沾已察有資表遣格迎上濟(jì)改化動(dòng)僵；二喬、雁按她先厲后嗎順屆序遵依甩次賊編搬制口；五夜、財(cái)所予有喬成寶本盾、君稅債費(fèi)爽、胡利淘率婚數(shù)歇據(jù)償要攝以證當(dāng)穿地親最事新愚資圾料鹿為慘準(zhǔn)港。一芳、桶與慘委肌托葛方悔充昨分宅溝劈燕通棚；操噴作抓指方引項(xiàng)龜目仆施哭工粒計(jì)勒劃億表雄：準(zhǔn)富備足階叼段勘罩察滅設(shè)口計(jì)項(xiàng)姨目框報(bào)刺建開羽工愧準(zhǔn)粗備地確下棕部柳分主蟲體砍工協(xié)程安古裝芹工冊程裝朋飾深工賠程室器外塵及客配愉套禍工丹程竣山工化驗(yàn)萍收前午期墊準(zhǔn)襲備戚階溫段施遵工立階緩段準(zhǔn)客備抬階京段階、作勘精察芝設(shè)目計(jì)姐和啟項(xiàng)綿目圾報(bào)講建編的輪時(shí)夫間涉一楚般宣為號兩任個(gè)江月憲，甜可昏同立時(shí)衡進(jìn)希行削，甲一睜個(gè)史季晶度辰內(nèi)膜結(jié)槳束驚。開魔工扁準(zhǔn)脆備票在丑前丈期捉準(zhǔn)隔備石后摔一牌個(gè)膏月懶完寶成業(yè)，夫竣憲工楚驗(yàn)套收槽的姨時(shí)買間圓為3個(gè)漂月挎，箱其架余嫁各贊階警段錦的驅(qū)完攻工申時(shí)執(zhí)間黑與刪項(xiàng)雙目綁建較筑競形喚式職相萬關(guān)辱程老度元較困高偵，纏需譜根堅(jiān)據(jù)龜項(xiàng)離目雪的襯實(shí)筐際樓情施況夫做鏟出仍判版斷齡。根電據(jù)淺已盆確妨定懲的剝建展設(shè)序工兵期練安舞排千繪驢制填項(xiàng)蒸目偶施拍工漫計(jì)匯劃點(diǎn)表方。總停建遭設(shè)氏成網(wǎng)本逆估違算妹表序號項(xiàng)目一地價(jià)二前期工程費(fèi)三建安工程費(fèi)四室外工程及市政配套費(fèi)五其他費(fèi)用六管理費(fèi)用七不可預(yù)見費(fèi)八建設(shè)投資九財(cái)務(wù)費(fèi)用十建設(shè)投資總額其但他功費(fèi)刷用餃、除管叼理劉費(fèi)喝用謙和浸不盲可抱預(yù)方見謝費(fèi)污的膜計(jì)龜提冤方那法頁需團(tuán)在風(fēng)在箱重漢要靈假損設(shè)憑進(jìn)鑄行緊說冶明蹄。建熱設(shè)暑投冠資某是布前減七轎項(xiàng)啞的醫(yī)合談?dòng)?jì)漢數(shù)已，百財(cái)殺務(wù)鄉(xiāng)豐費(fèi)還用毅與慈建獲設(shè)燃投棚資蟻的韻合演計(jì)青為雷建驚設(shè)控投誼資亮總探額折，萌此涼處恰為華項(xiàng)漲目嶺建酬設(shè)界發(fā)獅生強(qiáng)的糖投綱入錢總典額布，放沒容有盤包恥含押銷昨售寺費(fèi)片用務(wù)、滿相啊關(guān)奪稅級金燃等辟。項(xiàng)筆目蜻投赤資株估坊算帽表總捉建冶設(shè)菠成真本違估債算慮表模中繩各葬項(xiàng)紀(jì)成知本鳳隨浮項(xiàng)亂目農(nóng)開今發(fā)案建方設(shè)策進(jìn)洪度期分饞批朋投肯入益，添主幸要皮是斷為豈編距制宿項(xiàng)屋目爪投競資聞?dòng)?jì)寸劃亡與宇資和金會(huì)籌鈴措嗎表即做冒準(zhǔn)滿備再。應(yīng)敬注河意猶與殼項(xiàng)傅目翁施攪工墳計(jì)暢劃等表伸在淋時(shí)彈間半上洲的蠅對迷應(yīng)奪以制及弦與藥總卵建戲設(shè)費(fèi)成肯本大估晉算仿表溝在子金齒額鳥上廁的煙對此應(yīng)據(jù)。銷句售次安泥排堵及失回撒款假養(yǎng)設(shè)達(dá)中利明陷確捧了法項(xiàng)窯目貼可燭售剖面芳積暗和宗銷櫻售春單閥價(jià)寬，欣并貢對懲銷單售蘋時(shí)釣點(diǎn)反及誰進(jìn)疏度冰做戒出享了椅安昏排黨，從此粱表埋計(jì)介列乒出山各油期憲實(shí)猴現(xiàn)志的壁銷寒售具面絲式積擁，俱然乖后突依寶據(jù)喇我域們有關(guān)樂于迅銷博售找回口款曾方蘇式說的瓜假酬設(shè)告統(tǒng)脆計(jì)尊各貿(mào)期命實(shí)狗際物回海款慰情陵況蹲。銷慘售永收織入烘與隸經(jīng)酬?duì)I值稅綱金勇及字附配加昆估謠算各俘期枝的住銷昌售尤收摘入偷與感銷固售理實(shí)沃際彩回?fù)窨铕^由牙銷找售劫安診排斑及插回驚款寸表妙鏈管接畝得啦來個(gè)，即銷圓售宋稅膨費(fèi)條、竄土病地魚增耕值室稅惑和植所怠得季稅奪依滲據(jù)某當(dāng)奏時(shí)詢當(dāng)曾地跳稅燃收蓋政陪策表執(zhí)擔(dān)行李。序號項(xiàng)目一銷售收入二銷售實(shí)際回款三銷售費(fèi)用四銷售稅費(fèi)4.1營業(yè)稅4.2城建稅4.3教育費(fèi)附加4.4印花稅五土地增值稅六所得稅七可運(yùn)用資金可底運(yùn)故用長資辦金系由花銷茶售裹實(shí)砍際豬回文款怠減枯去淋因損銷遼售滅而垃產(chǎn)猛生慮的喝所量有徑支蒸出屬后葡得辟出煩。巖支和出鋼項(xiàng)子包跨括竄銷蟻售蘆費(fèi)距用羅、伶銷榨售叼稅檔費(fèi)賄、勝土悼地院增的值等稅剝和末所款得塑稅笨。一芽般脾采迎取香先海預(yù)盜征糕，業(yè)最脅后設(shè)一督期統(tǒng)按尾應(yīng)抄征李收運(yùn)金驗(yàn)額鐵與盲預(yù)隸征站金誤額浩的疾差退額謊多凈退午少故補(bǔ)臨。投斯資嘗計(jì)悔劃耀與肅資剃金題籌股措姿表序號項(xiàng)目一建設(shè)投資總額1.1建設(shè)投資1.2財(cái)務(wù)費(fèi)用二資金擁有量2.1自有資金2.2可運(yùn)用資金2.3銀行借款三盈余資金四累計(jì)盈余資金財(cái)擊務(wù)旱費(fèi)觸用貧的延多嫌少緩取潤決油于龍銀黨行員借潮款段金災(zāi)額酒，棚而舅銀繡行膠借雨款月金關(guān)額錦又鉗取喚決淺于當(dāng)每怎期刮資檔金弟擁葵有橋量腹與嗎投拿資輕總慈額玩之蒜差撤，創(chuàng)而諸財(cái)隆務(wù)陡費(fèi)緒用臉本法身戀也揀是字投內(nèi)資億總圓額也的丑一及部聯(lián)分架，很由躍此全構(gòu)仁成怎了責(zé)一鴉個(gè)腫相喚互曲引廳用者的贏循制環(huán)援，飽為跟避瘡免耳這尺種竄循難環(huán)商我搖們文選店擇嗚根擱據(jù)雕判暗斷仔手債動(dòng)基輸廁入鋒銀剛行森借厭款壯數(shù)掙額另。財(cái)苦務(wù)泊費(fèi)常用音的堂計(jì)洋算恒結(jié)爺果省來棕源膊于辟貸眾款惕還鞏本殼付義息園估伯算飛表勞。此顏表榨的蛾主久要嫂作綢用怠在制于低通滿過課判波斷梁項(xiàng)飼目遍未律來魯各檔期佩資消金賤需估求舌和禾資嘗金廚擁兄有偶量恰之狗間口的汽差啟距抵，姐決傘定叛何枝時(shí)拖需避要廣對偽外彩融遠(yuǎn)資身。貸罪款杠還跡本買付纏息奪估廊算椅表序號項(xiàng)目一期初借款二本期借款三本期計(jì)息四本期本息償還4.1償還本金4.2償還利息五還款來源六期末借款累計(jì)本免期郵利桶息口包仗括皆期瞧初娛貸貍款翠本解期擇產(chǎn)銀生芳的究利練息色和估本紛期筐新津增株貸替款所產(chǎn)仍生恰的啞利膏息肉兩彼部都分顧。歸峰還形銀止行廟借剪款塘?xí)r先，鑰如魔果番當(dāng)暖期值還美款妥來宏源呈小櫻于瀉期偷初策借問款崖時(shí)姨，糕償竭還海本扭金予的牢數(shù)毀額略為辭還制款姜來偏源工減堵去災(zāi)本旋期歪計(jì)程息末；瓣若杜當(dāng)煙期準(zhǔn)還屢款日來覺源音大高于警期劇初真借歐款醬時(shí)消，勾償要還代本衰金叢的收數(shù)加額對則糟等財(cái)于露期祖初完借驕款家。此籠表鍵綜蔑合犬展喜現(xiàn)縱了比資嶼金陳的膨來訴源醒與轟運(yùn)執(zhí)用氏。足資者金渠有陳三值個(gè)橋來億源默，佛包感括甘銷弊售開回傳款澇、訂自夾有稀資鋒金香和廈銀籍行瘦借膀款鎮(zhèn)。葡資臣金代運(yùn)舒用縫即糖資妖金煤流禁向姓則丹包高括褲建番設(shè)城投躍資嫌、海償價(jià)還常本脅金及、鐮銷澇售蠅稅任費(fèi)仰、津土胸地伯增吵值肢稅等、奔所憤得棟稅酷五舌個(gè)味方愁面維。資層金敏來遼源疊與軋運(yùn)合用葵表序號項(xiàng)目一資金來源1.1銷售實(shí)際回款1.2自有資金1.3銀行借款二資金運(yùn)用2.1建設(shè)投資2.2償還本金2.3銷售稅費(fèi)2.4土地增值稅2.5所得稅三盈余資金四累計(jì)盈余資金值矮得岸注末意仙的銜是著，途自叔開良始礦從慮銀傾行舌借庫入罰資鵝金響至集還哲清薄銀錄行凳借歉款會(huì)期維間抄，扯盈疾余贊資雄金費(fèi)和棄累遵計(jì)甚盈蒼余墾資丸金旦都辦應(yīng)份該拿為脈零牌或踏接摩近濟(jì)零詞。箏這往體疊現(xiàn)旗了恐開謎發(fā)固資嫂金滴不承應(yīng)數(shù)出披現(xiàn)狹短蝦缺穗，侄同侵時(shí)輩對拔外燭融眼入文資端金跑達(dá)沫到嬸充學(xué)分妻利摧用機(jī)。損努益份及土利脆潤回分逮配坐表序號項(xiàng)目一銷售收入二銷售費(fèi)用三銷售稅費(fèi)四建設(shè)投資五財(cái)務(wù)費(fèi)用六土地增值稅七利潤總額八所得稅九稅后利潤此吐表臨為黃稅便后寒利膠潤講的染計(jì)赴算晝表捉，證清追楚啞列火明含了糧項(xiàng)菌目網(wǎng)的大收賤入礦、授成吧本油、化稅患費(fèi)俗及偉最錯(cuò)終昆取哈得獅的攻稅蒜后份利樹潤住總降額奧，悠反程映簽了皮項(xiàng)毛目嶼的蜜靜牌態(tài)旦盈土利頭能絡(luò)力膨。利尤潤肚總蒼額蔥為炒銷根售功收洗入綁減哀去雄銷砍售剖費(fèi)織用每、時(shí)稅臣費(fèi)浴、希建痰設(shè)挺投勒資醫(yī)、稻財(cái)驢務(wù)俗費(fèi)搖用扶及膛土崖地后增雄值廁稅需后鑒的隱數(shù)弄額說。利錢潤就總沿額家減洽去欲所漫得目稅租即膠為趙稅賀后遇利拐潤炊。全插部外現(xiàn)待金前流系量偉表序號項(xiàng)目一現(xiàn)金流入1.1銷售回款二現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2財(cái)務(wù)費(fèi)用2.3銷售費(fèi)用2.4銷售稅金2.5土地增值稅2.6所得稅三凈現(xiàn)金流量四累計(jì)凈現(xiàn)金流量五凈現(xiàn)值六累計(jì)凈現(xiàn)值顯體示極了模項(xiàng)架目憲各覺期沿現(xiàn)指金都流材入旬及睛流逢出鞠情定況匠及騰總葵體江凈妄現(xiàn)今金扭流孩量率，吐并讓計(jì)輛算吳得順出壘考鄭慮瓶了奔時(shí)森間餅價(jià)樓值樣后薯的麻項(xiàng)筆目昌凈帽現(xiàn)陵值鍛，崗反仍映腎了赤項(xiàng)香目斜的社動(dòng)糠態(tài)錘盈津利階能水力堵。累覆計(jì)知凈畢現(xiàn)凱金懼流輝量席的肺最腥后潔一綿期辱數(shù)帳值獸應(yīng)鍋等致于愈總覽凈繭現(xiàn)用金腦流鐮量西。將蠢每勵(lì)一錄期臺的奪凈刮現(xiàn)槐金匙流瞧量鼓都喂折喝現(xiàn)么到糠項(xiàng)極目壘的置起庫始鮮點(diǎn)刃，予合刻計(jì)峰數(shù)雅即首為池項(xiàng)筋目血的汁凈反現(xiàn)船值烤。敏蔥感賠性尋分雄析項(xiàng)目基本方案其他方案1投資收益率較基本方案增減2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR較基本方案增減

3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV較基本方案增減

4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率NPVR較基本方案增減

5動(dòng)態(tài)投資回收期較基本方案增減

選距取辮的雞指記標(biāo)曉可怨以余根朗據(jù)恨項(xiàng)劈燕目系實(shí)衛(wèi)際受情貼況史變嚼更胡，哭一鋒般所應(yīng)智包桶含稼動(dòng)糕態(tài)闖和國靜摔態(tài)聞評錦價(jià)由指傻標(biāo)立。物比另較污方橫案繡的皮選妄擇良一算般樸為底成梳本莖和惕售篩價(jià)張各籍增擊加柴、案減庸少1績0預(yù)%，短也漂可賀根亞據(jù)形項(xiàng)摩目偉需鈔要循進(jìn)肚行喪其凱他酒方牲案苦的扎比秧較浪。敏轉(zhuǎn)感尼性湯分兆析掩是使不艷確簡定獸分睬析請中經(jīng)的啞一宵種爪主牢要耍方禿法奶。忍目霉的劑就廉是光要舟在幻玉眾商多攀的即不過確克定梁性起因緒素寺中訂，矩找差出費(fèi)對事項(xiàng)閘目修評卻價(jià)矮指掏標(biāo)獵影缸響攻較俱大鋼的脊因鬼素溝，胳并物判蕉斷攻其從對寸開俯發(fā)餓項(xiàng)趕目配投透資閱效蔽益楚影崇響突的繁程蜓度寨。三租草賃兼項(xiàng)岸目赤經(jīng)經(jīng)濟(jì)濾測露算操詢作帥指甚引理買論踏依醋據(jù)重銹要過假辯設(shè)開么發(fā)夾期累的鍋相驢關(guān)室假餃設(shè)伴參奪考兵常漫規(guī)歌項(xiàng)奶目租匯賃慕抵脈扣燙項(xiàng)窮目主啟要便包裁括逆營喜業(yè)樂稅發(fā)、熄教襖育食附但加抹費(fèi)栽、絮城斑建閑稅噴、臉印癥花陵稅衫、慕房誼屋學(xué)租妄賃傲管碼理咸費(fèi)檔、獎(jiǎng)房乓產(chǎn)禮稅毫、亂土潛地陸使若用昏稅商、絞招交租典費(fèi)擁用刺、菜維接修涉管太理紅費(fèi)崇、河保淹險(xiǎn)禿費(fèi)拋等球。租漆賃張期世經(jīng)率營憂安霜排主涌要?jiǎng)“ū┳怃P金懶及林增字長攀率憑、再出瘡租偵率文。折椅舊罵年大限燭及交方址法不店動(dòng)抬產(chǎn)痛作蛾為悉固互定記資崗產(chǎn)吊，蠶應(yīng)揭計(jì)犧提績折答舊欣并懼有權(quán)殘胡值柜收扎入墻，無應(yīng)孩確樓定狠折民舊鹿年櫻限孕及升方幸法雜、鑒殘辰值兔率舌。租拌賃子收市入羨與譯扣夜除劃項(xiàng)序號項(xiàng)目一租金收入1.1出租率1.2租金增長率二租賃扣除項(xiàng)2.1營業(yè)稅2.2教育費(fèi)附加2.3城市建設(shè)維護(hù)稅2.4房屋租賃管理費(fèi)2.5房產(chǎn)稅2.6印花稅2.7維修管理費(fèi)2.8招租費(fèi)用2.9保險(xiǎn)費(fèi)2.10土地使用稅三可運(yùn)用資金此項(xiàng)處緩可尤運(yùn)息用復(fù)資鍋金混為栗租傾金講收務(wù)入慰與塵扣氣除庫項(xiàng)凳之麥差鴨，話即泳因疏租圖賃震帶向來希的積凈碑收賣入扒。投溉資的與靈資通金奏籌瞎措扛計(jì)邪劃序號項(xiàng)目一建設(shè)投資總額1.1建設(shè)投資1.2建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用二經(jīng)營期財(cái)務(wù)費(fèi)用三資金擁有量3.1自有資金3.2可運(yùn)用資金3.3銀行借款四銀行借款償還

累計(jì)償還五盈余資金六累計(jì)盈余資金建怪設(shè)繩期咐財(cái)碎務(wù)返費(fèi)炒用鉆應(yīng)儀計(jì)沙入燒固仇定崖資追產(chǎn)這價(jià)什值濁進(jìn)挎行鋪折際舊乓。銀含行抱借狼款溝的僚借摩入泄及乞償碗還噴為胳手蠅動(dòng)翅輸堅(jiān)入宗，吩原我因促同極常作規(guī)屬開搜發(fā)創(chuàng)項(xiàng)丸目饅測云算漢。由廈于轉(zhuǎn)還斧款罩期考較漲長碗，嘩增寇加址累僚計(jì)旁償害還罪項(xiàng)梅，屢此鐘行雖的乞最社后烏一蜻期坡數(shù)樂值碎應(yīng)堪等丘于京銀嗎行吃借舍款撓總偉額柏。貸學(xué)款雷還板本得付哄息腐表序號項(xiàng)目一期初銀行借款余額二本期新增借款三本期利息四本期償還4.1本金償還4.2利息償還五期末借款余額本甲表竟的父主寒要慌作遙用圈是趣計(jì)例算快各涉期征支妻付鉗的話利繼息腦。本初期構(gòu)新券增解借信款叮及睛本城金裁償款還藥均覽是她從道投冠資宜與改資線金嗎籌熱措肥計(jì)原劃掙表怎中徐鏈角接沃得服來惜。現(xiàn)溪金護(hù)流舍量備表序號項(xiàng)目一現(xiàn)金流入1.1租金收益1.2殘值收入二現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2財(cái)務(wù)費(fèi)用2.3租賃扣除項(xiàng)2.4所得稅三固定資產(chǎn)折舊四現(xiàn)金凈流量

累計(jì)現(xiàn)金凈流量五凈現(xiàn)值

累計(jì)凈現(xiàn)值殘壓值錫收惑入曠在漢經(jīng)嫁營條結(jié)圣束貨的毫最菌后之一擺期筆作各為序現(xiàn)葵金豆流甲入稈。所散得辱稅溪的辟計(jì)角稅撫基故數(shù)痕應(yīng)辣為匪租惕賃睡收貧入低減虹去唐租錦賃企扣巷除玻項(xiàng)棉、摧財(cái)怒務(wù)玻費(fèi)堪用住和喊固劑定怕資罩產(chǎn)租折釣舊壁后辦的帥余綱額農(nóng)。三抽不敞動(dòng)笨產(chǎn)饞價(jià)知值尸測扯算操阻作溝指嫌引重美要驢假薪設(shè)不增動(dòng)瞎產(chǎn)陷的掘價(jià)怖值宣表柱現(xiàn)蘭為蠻其奪為兼占縮慧有斥者優(yōu)帶麥來取的母未殃來頭收太益禾，蓄由粒于磁資鋸金飯具御有零時(shí)加間冶價(jià)鞋值腎，仁為林了理用脈未若來捐的裝收馬益功體壞現(xiàn)嚇現(xiàn)頸時(shí)歸的畝價(jià)熄值紗，港必啞須蹈將盒未徒來悼收火益仗進(jìn)攻行宿折賭現(xiàn)邁。常咬用潤于執(zhí)兩法個(gè)示方連面伍，堆即漠根全據(jù)緩租此金字測侮算討房護(hù)地勸產(chǎn)扇價(jià)捉值毀和用根賺據(jù)督酒廁店倚經(jīng)走營懼收虛益翠測麻算烏酒調(diào)店軌價(jià)密值納。收景益渣還臟原茂法療即忽是災(zāi)將輕在北資末產(chǎn)懼未鹿來是每爪年蠢預(yù)盼期農(nóng)的植純鐘收術(shù)益扭，傲以騾一膀定廈的夢還召原慢利辱率街還老原汽至鳥測愉算辮時(shí)已點(diǎn)塘，共以磚求期取釋房籠地管產(chǎn)版價(jià)城值絮的皇一宅種堡方當(dāng)法鳳。理攏論運(yùn)依哨據(jù)操哪作挑指扯引序號項(xiàng)目內(nèi)容計(jì)算說明一月租金收益單位面積月租金×建筑面積1空置損失收益空置率×月租金收益2年租金收益(月租金收益-空置損失）×12二扣減項(xiàng)目A+B+C+D+E+F+G+H+I+JA.營業(yè)稅年租金收益×5%B.教育費(fèi)附加營業(yè)稅×3%C.城市建設(shè)維護(hù)稅營業(yè)稅×1%D.房屋租賃管理費(fèi)年租金收益×2%E.房產(chǎn)稅年租金收益×12%F.印花稅年租金收益×0.1%G.維修管理費(fèi)建購價(jià)×1%H.招租費(fèi)用年租金收益×2%I.保險(xiǎn)費(fèi)建購價(jià)×0.1%J.土地使用稅土地面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三年純收益年租金收益-扣減項(xiàng)目四年稅后收益年純收益-所得稅計(jì)孟算民說嘉明摔中毯相聰關(guān)燃稅拜費(fèi)蟲及圍費(fèi)波用字計(jì)奧提川比為例岸僅丘供鏡參布考侵。測艘算堂出環(huán)收強(qiáng)益汪期窗內(nèi)給每饒年刮的升稅癥后作收永益陜，晉并努折源現(xiàn)怎至舊測殘算口時(shí)綢點(diǎn)瞞，僚合班計(jì)露數(shù)節(jié)即暑為甘不沉動(dòng)登產(chǎn)登的充價(jià)階值饑。測擔(dān)算鉗過恰程單機(jī)位折面?zhèn)兎e回租殿金年躺租驗(yàn)金辰收欄益年爸純收灑益年工稅互后型收花益③酒陰店貪價(jià)幻玉值珍測倆算酒序店胖價(jià)蔬值宋測淚算哭一慈般辮根憤據(jù)羊經(jīng)襪營巾期棒內(nèi)鼓酒手店蓮取惹得倉的善經(jīng)馬營碰凈棋收蜻益韻來廣測獨(dú)算解酒差店壟價(jià)宣值矛，廈測掘算嶼過斥程孩的困重令點(diǎn)流是港如緊何企確陶定鏟酒償?shù)昴＝?jīng)絹營古期翻內(nèi)膨的蚊經(jīng)早營第凈坦收疲益保。酒趟店亞經(jīng)肌營瘡收尖益雹來留源睡大奸致慶分癢為泰四析種段，確即施客元房售收專入志、虎餐