制定鳳城市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

-3-制定鳳城市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為進(jìn)一步規(guī)范我市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展，保護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定》、《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》、遼寧省物價局關(guān)于印發(fā)《遼寧省定價目錄》（2018年版）、《遼寧省建筑裝飾裝修管理辦法（試行）》、《丹東市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》等法規(guī)文件制定本規(guī)定。一、住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價管理，非住宅、公寓和別墅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。二、鳳城市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按等級評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。1、物業(yè)服務(wù)等級評定標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)《鳳城市物業(yè)服務(wù)等級考核評定表》（附后），等級評定實(shí)行100分制，經(jīng)考核評定，分?jǐn)?shù)在91-100分的為一級；分?jǐn)?shù)在81-90分的為二級；分?jǐn)?shù)在71-80分的為三級；分?jǐn)?shù)在61-70分的為四級；分?jǐn)?shù)在60分以下的為五級。2、各等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一級為1.30元/月·平方米（建筑面積，下同）；二級為1.00元/月·平方米；三級為0.80元/月·平方米；四級為0.60元/月·平方米；五級為0.40元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)超出《鳳城市物業(yè)服務(wù)等級考核評定表》考核內(nèi)容的，在相應(yīng)等級基礎(chǔ)上每10項(xiàng)目可上調(diào)0.1元/月.平方米，最多上調(diào)不得超過0.2元/月.平方米。3、電梯運(yùn)行費(fèi)包括電梯年安全檢測、電梯定期常規(guī)保養(yǎng)、零星配件及維修、電梯運(yùn)行電費(fèi)等四項(xiàng)內(nèi)容。電梯運(yùn)行費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收，每平方米每月0.50元。也可按乘坐次數(shù)計(jì)收，每乘坐一次每人0.10元；或按住戶家庭常住人口收取，每人每月12元。實(shí)行刷卡運(yùn)行的電梯，電梯卡按家庭常住人口數(shù)免費(fèi)發(fā)放。額外申請補(bǔ)發(fā)以及丟失、人為損壞等原因換發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按智能卡實(shí)際進(jìn)貨價格執(zhí)行。三、住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按月、季、年收取，收費(fèi)時限最長不得超過12個月。四、住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置，公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費(fèi)依據(jù)等。五、住宅前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與價格，應(yīng)在業(yè)主與開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》中明確。本規(guī)定自2019年5月20日起執(zhí)行，原鳳城市物價局鳳城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《鳳城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定（試行）》的通知（鳳價發(fā)[2017]44號