建筑裝飾工程定額計價課件

第四章

建筑裝飾工程定額計價1第1頁/共26頁主要內(nèi)容：2第2頁/共26頁第一節(jié)

定額計價的編制依制及作用一、施工圖預(yù)算編制依據(jù)二、施工圖預(yù)算的作用第二節(jié)

一般土建工程施工圖預(yù)算的編制方法和步驟一、單價法編制施工圖預(yù)算的編制方法和步驟二、實物法編制施工圖預(yù)算的編制方法和步驟三、單價法與實物法的主要區(qū)別第三節(jié)

工程量計算一、正確計算工程量的意義二、工程量計算的基本原則三、工程量計算的幾個要點定額計價的編制依據(jù)及作用第一節(jié)3第3頁/共26頁定額計價（

施工圖預(yù)算）是指工程開工之前，建設(shè)單位、施工單位根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計和國家現(xiàn)行的預(yù)算定額（單位估價表）及費用定額的規(guī)定，進行計算和確定工程造價的經(jīng)濟文件。一、

定額計價的編制依據(jù)4第4頁/共26頁（

1

）施工圖紙，有關(guān)標準圖，圖紙會審紀錄（

2

）預(yù)算定額（或單位估價表）（

3

）施工組織設(shè)計（或施工方案）（

4

）現(xiàn)行材料預(yù)算的價格、取費標準（

5

）工程合同或協(xié)議（

6

）預(yù)算工作手冊二、

施工圖預(yù)算的作用5計劃，統(tǒng)計完成工作第量5頁/和共26考頁核工程成本的依據(jù)。

（1）是確定建筑產(chǎn)品預(yù)算造價的文件，是建設(shè)單位編制招標標底，施工單位編制投標報價的基礎(chǔ)。

（2）是建設(shè)單位與施工單位簽訂工程承包合同的依據(jù)。

（3）是建設(shè)單位與施工單位辦理撥款和工程竣工結(jié)算的依據(jù)。（

4

）是施工企業(yè)編制勞動力計劃，材料需用量一般土建工程施工圖預(yù)算的編制方法和步驟一般土建工程施工圖預(yù)算編制有定額計價模式和工程量清單計價模式。定額計價模式又分單價法和實物法。工程量清單計價模式將在后面介紹。第二節(jié)6第6頁/共26頁—

、單價法編制施工圖預(yù)算的編制方法和步驟7第7頁/共26頁利用單位估價表（或預(yù)算定額基價），根據(jù)施工圖計算出的各分項工程量，分別乘以相應(yīng)單價（或預(yù)算定額基價）并相加起來，再加上其它直接費，即為該工程的直接費。再以工程直接費（或定額人工工資總額）為計算基礎(chǔ)，按有關(guān)部門規(guī)定的各項取費率，求出該工程的間接費、利潤及稅金等項費用；最后將上述各項費用匯總即為一般土建工程全部預(yù)算造價。直接費=Σ分部分項工程量×定額基價間接費=直接費×相應(yīng)費率（一類16%，規(guī)6%，管10%）利潤=直接費×相應(yīng)費率（一類7%）稅金=（直接費+間接費+利潤）×規(guī)定的稅率（武漢工程造價=直接費+間接費+利潤+稅金地區(qū)3.6914%）8第8頁/共26頁?用單價法編制一般土建工程施工圖預(yù)算的步驟：（本課程的重點）根據(jù)已審批的施工圖，按下圖所示步驟進行。熟施悉工施組工織圖設(shè)及計根計據(jù)算施工工程圖量工程量匯總套預(yù)算單價計算直接費計匯算總各工項程費造用價0校核編填制寫說封明面9第9頁/共26頁目前單價法這種計價模式在國內(nèi)仍然被采用。10第10頁/共26頁?優(yōu)點：計算簡便；有利于工程預(yù)算管理部門對施工圖預(yù)算編制的統(tǒng)一管理。?缺點：結(jié)果不準確，特別是在市場材料價格起伏較大的情況下，它經(jīng)常明顯地偏離當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶嶋H價格，不得不采用差價或—些系數(shù)來調(diào)整。二、實物法：11第11頁/共26頁根據(jù)施工圖計算的各分項工程量分別乘以預(yù)算定額的人工、材料、施工機械臺班消耗量，再按類相加求出該工程所需的人工，各種材料，施工機械臺班數(shù)量；然后再乘以當(dāng)時、當(dāng)?shù)厝斯すべY標準，各種材料單價，施工機械臺班單價，相加起來，再加上其它直接費，就可以求出該工程直接費；間接費、利潤及稅金等費用，計取方法與單價法相同。用實物法編制一般土建工程施工圖預(yù)算的步驟熟悉圖紙及施工組織設(shè)計計算工程量套機預(yù)械算臺定班額消人耗工量材指料標、匯材總料出單機位械工臺程班人消工耗數(shù)量、套材當(dāng)料時當(dāng)機地械人臺工班單價計算直接費計匯算總各工項程費造用價校核編填制寫說卦明面實物法與單價法的主要區(qū)別在于：12第12頁/共26頁1、工程直接費的計算方法不同。13第13頁/共26頁

單價法是把土建工程的各分項工程量分別乘以單位估價表中相應(yīng)單價，經(jīng)匯總后再加上其它直接費得出工程直接費。

實物法則是把各分項工程數(shù)量分別乘以預(yù)算定額中人工、材料及機械消耗定額，求出各種消耗量，再乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯?，各種材料及施工機械臺班單價，匯總得出工程直接費。2、實物法比單價法編制工作量大。14第14頁/共26頁?因為單位工程所用的工種多，材料品種規(guī)格雜、機械設(shè)備型號不一，

因此采用實物法計算單位工程所需的各種工料機用量也較繁瑣，而且單價受市場價格波動的影響，需要收集相應(yīng)的實際價格，會影響施工圖預(yù)算編制的速度。3、單價法需作價差調(diào)整，實物法則不需調(diào)整。15第15頁/共26頁?

單價法是在直接費計算后進行工料分析，并要對人工、材料、機械進行價差調(diào)整，

且往往只調(diào)整其主要部分。

實物法是在計算直接費之前進行工料分析，為了保證單位工程直接費的準確、完整，

工料分析必須計算工程所需的全部工料機用量。實物法實行量、價分離，能動態(tài)地反映建筑產(chǎn)品的價格，更符合市場價值規(guī)律。第三節(jié)16第16頁/共26頁工程量計算工程量，用物理單位或自然單位表示的分項工程的實物數(shù)量。計算工程量，就是根據(jù)施工圖和預(yù)算定額的項目劃分及工程量計算規(guī)則，列出所算項目的名稱（即分項工程名稱），列出計算式，最后計算出結(jié)果的過程。一、正確計算工程量的意義17第17頁/共26頁?計算工程量是編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)工作，是預(yù)算文件的組成部分。工程量計算得準確與否，將直接影響工程直接費，從而影響工程造價、工料機消耗量。因此，正確計算工程量對建設(shè)單位、施工企業(yè)和管理部門加強管理，對正確確定工程造價有著很重要的意義。在計算工程量過程中，一定要做到認真細致。二、工程量計算的基本原則：18第18頁/共26頁?????1、口徑一致所列分項工程項目的工程內(nèi)容，必須與定額中相應(yīng)項目的工程內(nèi)容一致，以便準確套用計算定額。2、單位一致工程量的計量單位必須與定額相應(yīng)項目的單位一致。

3、規(guī)則一致。?在計算工程量時，必須遵循工程量計算規(guī)則。三、工程量計算的幾個要點：19第19頁/共26頁1、修正圖紙（按圖紙會審記錄和設(shè)計變更通知單的內(nèi)容）（一）、重點看圖2、粗略看圖：20第20頁/共26頁（

1

）了解工程基本情況；層數(shù)、高度、基礎(chǔ)深度、結(jié)構(gòu)型式、大概建筑面積。（

2

）了解工程的材料和做法；（基礎(chǔ)、墻體、樓地面、外墻面、屋面、門窗）（

3

）了解圖中有無“鋼筋表”、“砼構(gòu)件統(tǒng)計表”和“門窗統(tǒng)計表”要檢查核對、并抽查，如無

誤，可直接利用。（4）了解施工圖表示方法（如設(shè)計說明）簡單的工程，可省去粗看這一步，僅看平立刨三大圖即可著手算。3、重點看圖主要是建筑“三大圖”和“設(shè)計說明”，著重弄清以下幾個問題：

室內(nèi)外高差建筑物層高、墻體、樓地面、門窗等是否因樓層或段落不同而有所變化。工業(yè)建筑設(shè)備基礎(chǔ)、地溝等平面而置大概情況。構(gòu)配件的設(shè)置情況（平臺、陽臺、雨蓬、臺階等部位）。21第21頁/共26頁（二）、合理安排工程量計算順序22第22頁/共26頁??一般順序：

①基礎(chǔ)工程→②砼工程→③門窗工程和有關(guān)基數(shù)計算→④墻體工程→⑤

樓地面工程→⑥屋面工程→⑦裝飾抹灰工程→⑧其他工程（三）、靈活運用“統(tǒng)籌法計算原理”23第23頁/共26頁統(tǒng)籌法計算工程量的要點是：統(tǒng)籌順序，合理安排；利用基數(shù)連續(xù)計算。（舉例：地面室內(nèi)回填土、墊層、面層）可先計算出“三線一面”四個基數(shù)，靈活利用。（四）、合理組排工程量計算表“舉一帶三”、“一次計算”列項時要詳細書寫分項工程內(nèi)容。（五）、充分利用工程量計算手