萊坊-2023沙特市場報(bào)告（英譯中）

..Fran沙住宅、醫(yī)療保健、教育、酒店、零售和品牌住宅部門的最終指南 住宅市場20醫(yī)院市場46零售市場64住宅市場20醫(yī)院市場46零售市場64醫(yī)療保健與教育78GCC-BasedHNWI投資申請98GIGA項(xiàng)目112我們的2023年品牌反映了沙特阿拉伯的前瞻性方法，該方法受到了2030年愿景的啟發(fā)。今年選擇我們生動的調(diào)色板旨在喚起人們對無國界未來的看法，沙特王國目前以其龐大的發(fā)展計(jì)劃散關(guān)于我們146內(nèi)容INTRODUCTION06機(jī)會機(jī)會132可見比整個(gè)王國的房地產(chǎn)景觀。2022年可能會被人們銘記為沙特阿拉伯不平凡的一年。大流行的枷鎖已經(jīng)被拋在后面，2030年愿景繼續(xù)開花，揭開了一系列吉加項(xiàng)目的去年，我說我相信“最好的還沒有到來”，我堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)。國家轉(zhuǎn)型計(jì)劃在整個(gè)王國回蕩，每個(gè)角落和部門都感受到了它的影響。到2030年底，利雅得和吉達(dá)預(yù)計(jì)將看到價(jià)值超過2000億美元的房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)項(xiàng)目。為了不落后，沙特市中心公司最近也成立了，在其變化的驚人速度沒有比住宅和辦公市場更好的體現(xiàn)了，這些市場受到外籍人士和國際企業(yè)涌入的推動。實(shí)際上，政府最近報(bào)告說，去年3月至萬。不出所料，這使得房價(jià)以創(chuàng)紀(jì)錄的速度上漲，房屋擁有率迅速接近對租房或購房的態(tài)度和胃口。我們還評估了國家對Giga項(xiàng)目作為投資我們今年報(bào)告的新內(nèi)容包括了解沙特國民對王國的醫(yī)療保健，教育，品牌住宅，零售和酒店產(chǎn)品的態(tài)度。我們還研究了GCCHNWI我們邀請您探索我們迷人的研究成果，并歡迎有機(jī)會與您更詳細(xì)地討發(fā)現(xiàn)完整報(bào)告中東和非洲董事總經(jīng)理目前，我們在整個(gè)王國的各個(gè)建設(shè)階段跟蹤了15個(gè)千兆項(xiàng)目，其中許多項(xiàng)目本身就是新的獨(dú)立超級城市。NEOM仍然是迄今為止宣布的最大的千兆項(xiàng)目，最近有消息稱，它將在估計(jì)的30萬套新房屋中容納900萬居民。然而，到目前為止，僅委托了目前，我們在整個(gè)王國的各個(gè)建設(shè)階段跟蹤了15個(gè)千兆項(xiàng)目，其中許多項(xiàng)目本身就是新的獨(dú)立超級城市。NEOM仍然是迄今為止宣布的最大的千兆項(xiàng)目，最近有消息稱，它將在估計(jì)的30萬套新房屋中容納900萬居民。然而，到目前為止，僅委托了75億美元的子項(xiàng)目，這部分項(xiàng)《2030年愿景》點(diǎn)燃了整個(gè)王國的興奮余輝，隨著NEOM被定位為變革計(jì)劃中的皇冠上的明珠，人們渴望成為歷史的一部分。像NEOM這樣的超級城市將重新定義城市生活，同時(shí)在資源匱乏的地區(qū)有意義地?fù)肀Э沙掷m(xù)性。像Oxago，Sidalah，Trojea和TheLie這樣的子該地區(qū)的豪華生活設(shè)定新的基準(zhǔn)，沙特近30％的房主準(zhǔn)備花費(fèi)80萬美元在王國的第二套房子上，開發(fā)商不得不削減工作以滿足這種被壓抑在2022年增長最快的全球主要經(jīng)濟(jì)體中發(fā)生的驚人轉(zhuǎn)變在整個(gè)城市景觀中清晰可見。預(yù)計(jì)到2030年，沙特阿拉伯將擁有超過555,000個(gè)住宅單元，超過275,000個(gè)酒店鑰匙，超過430萬平方米的零售空間和超過610萬平方米的新辦公空間，沙特阿拉伯的計(jì)劃建設(shè)將輕松使沙特更重要的是，醫(yī)療保健，教育和福祉是變革計(jì)劃的核心，這將有助于王國物質(zhì)領(lǐng)域的非凡發(fā)展。愿景轉(zhuǎn)向現(xiàn)實(shí)遠(yuǎn)離NEOM，耗資200億美元的DiriyahGat得的住宅增加20,000套房屋，到目前為止利雅得本身也將經(jīng)歷爆炸性的增長，預(yù)計(jì)到2030年，人口將從目前的750萬增加到1700萬。為了實(shí)現(xiàn)這一雄心勃勃的增長目標(biāo)，在過去的六年中，該市自己也看到了價(jià)值1040億美元的房地產(chǎn)項(xiàng)目。這不包括最近公布的薩勒曼國王國際機(jī)場的計(jì)劃-預(yù)計(jì)將在2050年建成成為世界上最大的機(jī)場。這座城市大小的機(jī)場將占地57平方公里，目前正在開發(fā)中，耗資1470億美元，預(yù)計(jì)將很快詳細(xì)說明。新的國際機(jī)場占全利雅得重新定位為王國的商業(yè)神經(jīng)中樞正在順利進(jìn)行。來自世界各地的企業(yè)已經(jīng)開始成為中東第二個(gè)也是急需的全球中心的中心。事實(shí)上，隨著整個(gè)城市的甲級辦公室入住率徘徊在97%左右，計(jì)劃進(jìn)一步開發(fā)280萬平方米世界級辦公空間的計(jì)劃不可能更早到來。該市還吸引了大量的內(nèi)部移民，并且在隨時(shí)可以獲得住房階梯的支持下，房價(jià)正在迅速上漲，目前比去年同期高出約26％，某些部分的資本增長接近40%。這一創(chuàng)紀(jì)錄的增長正在給房地產(chǎn)市場帶來一些壓力，我們將在報(bào)告的可持續(xù)發(fā)展也是利雅得的關(guān)鍵主題。我們預(yù)計(jì)，最近10平方公里的ALNAMA智能城市計(jì)劃將成為首都第一個(gè)零碳城市，建成后可容納約ACROSSTHE王國愿景2030已經(jīng)點(diǎn)燃了興奮的邊緣ANDACROSSTHE王國被定位為皇冠上的珠寶變革計(jì)劃，人們渴望成為歷史的一部分。898重大教育項(xiàng)目6.4億美元億美元1.42US$7.78億億美元18億美元重大教育項(xiàng)目6.4億美元億美元1.42US$7.78億億美元18億美元3770億美元通過改善和提供世界級的城市環(huán)境，沙特王國居民的福祉得到了高度重視。其中包括5億美元的利雅得體育大道以及230億美元的“綠色利雅得”，這將通過種植750萬棵樹木將沙特在其他地方，達(dá)曼的650,000平方米的AmanatAlSharqiya項(xiàng)目將使這座城市的海濱重新煥發(fā)活力。80億美元這種對福祉的重視延伸到計(jì)劃中的19,000138億美元，其中86億美元僅用于利雅得省。此外，還將建造80多個(gè)新的教育機(jī)構(gòu)，耗資80億美元。240240億美元US$23十億US$500millionUS$500millionTHERIG主要福利，體育，娛樂和娛樂項(xiàng)目knighftrank.com.sa/thesa138138億美元主要醫(yī)療保健項(xiàng)目US$8.6十億US$2.3十億US$969millionUS$819millionUS$756millionUS$346million6,565床鋪3,242床鋪省2,074床鋪1,080床鋪5,146床鋪720床鋪KnightFrank的年度2023沙特阿拉伯房地產(chǎn)市場調(diào)查是與YouGov合作進(jìn)行的。這三個(gè)調(diào)查旨在引發(fā)我們的調(diào)查超越了原始數(shù)據(jù)，因?yàn)槲覀冊噲D了解回應(yīng)背后調(diào)查1對來自利雅得，吉達(dá)和達(dá)曼市的1,014個(gè)沙宅物業(yè)和生活偏好，包括對計(jì)劃中的Giga項(xiàng)knighftrank.com.sa/thesa調(diào)查2調(diào)查3對107名基于海灣合作委員會的高凈值個(gè)人(1,014沙特國家家庭43%40%發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù) 5%無5%5+5%無5%5+基于GCC的HNWI107基于GCC的HNWI83%83%66%91%1/266%18-25負(fù)責(zé)的人口統(tǒng)計(jì)達(dá)曼超過SAR40,000以下2,000SARSAR2,000-4,000SAR8,000-15,000SAR15,000-25,000SAR25,000-40,000超過40,000SAR10%0% 以下2,000SARSAR2,000-4,000SAR8,000-15,000SAR15,000-25,000SAR25,000-40,000超過40,000SAR10%0% 其他別墅公寓0%國內(nèi)移民水平（按月收入）搬出城市搬回家鄉(xiāng)..生活安排（按移民身份）70%80%60%屬性首選項(xiàng)(按遷移狀態(tài))70%60%50%40%30%20%50%40%30%20%10%調(diào)查調(diào)查1在過去的十年里，沙特阿拉伯王國經(jīng)歷了巨大的社會經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，家庭減少部遷移正在成為首批副產(chǎn)品在達(dá)曼，這一數(shù)字上升到58在達(dá)曼，這一數(shù)字上升到58而在吉達(dá)是在該市出生和長大的。數(shù)據(jù)的差異首次使我們能夠量化利雅得的內(nèi)部臨時(shí)遷移到另一個(gè)城市的最常見原因是“工作”或“職業(yè)”相關(guān)。那些臨時(shí)遷移的人更喜歡住在較小的單位(74%)。此外,大多數(shù)(62%)是租戶,大概是由于租房提供的靈活性和計(jì)劃在他們的家鄉(xiāng)買房,這兩商和投資者如何應(yīng)對這一明顯的機(jī)會。在我們的利雅得受訪者中，超我們稍后將回到這個(gè)主題機(jī)會章。20規(guī)模和內(nèi)快速現(xiàn)代房屋規(guī)模的不斷下降A(chǔ)S年輕的沙特人在年輕的時(shí)候飛越巢穴，持續(xù)著高水平的需求。事實(shí)上，68%的人認(rèn)為自己是臨時(shí)居民，表示如果合適的工作出現(xiàn)ratersofSAR4,000~們突破每月40,000里亞爾的收入門檻。有趣的是，總部位于達(dá)曼的2121調(diào)查調(diào)查1盡管交易放緩和價(jià)格上漲，但利雅得對住宅單位的需求仍然很高。首都仍然是購房者的熱門目標(biāo)，大量創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會和引人注目的住宅開發(fā)項(xiàng)目（如國王薩勒曼公園）推動了需求。后者包括16平方公里的15,創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，再加上計(jì)劃總部，該計(jì)劃旨在鼓勵該地區(qū)的企業(yè)離開王國，隨著年輕的沙特人在年輕的時(shí)候飛巢，家庭規(guī)模的持續(xù)減沙特人想要擁有他們的第一個(gè)家95%任何地方在沙特麥地那吉達(dá)36%2%在王國的其他地方利雅得49%世界其他地區(qū)1%麥加22房屋所有權(quán)最受歡迎的地點(diǎn)（按城市）利雅得（84和吉達(dá)（85的大多數(shù)居民都對各自城市的購買商品感興趣50％50％的DAMAM居民對在DAMAM大都會地區(qū)購買房地產(chǎn)感興趣，三分之一的居民希望在利雅得（20%)和吉達(dá)（30購買發(fā)現(xiàn)完整報(bào)告232425住宅交易年度變化（2021年與2022年）-25%-34%-12%沙特阿拉伯利雅得交易數(shù)量2023年不搬家的理由（按城市）住宅交易年度變化（2021年與2022年）-25%-34%-12%沙特阿拉伯利雅得交易數(shù)量2023年不搬家的理由（按城市）-16%吉達(dá)23%作為王國改革過多的一部分，促進(jìn)了家園沙特國民的所有權(quán)仍然是2030年愿景的關(guān)鍵支柱。在我們的2022年沙特報(bào)告中，我們發(fā)現(xiàn)84%的租戶對此感興趣在購買房產(chǎn)方面，但負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)成為一個(gè)關(guān)鍵愿望和現(xiàn)實(shí)之間的障礙。結(jié)果，許多人被迫進(jìn)入持有模式，在能夠過渡到房屋所有權(quán)之前，必須儲蓄更長時(shí)間。缺乏“欲望”（32缺乏“欲望”（32被認(rèn)為是保留現(xiàn)有住房的首要原因，而近三分之一（28的人說“可用的選擇過于昂貴”，這表明負(fù)擔(dān)得起的住房的空白正在迅速擴(kuò)大。開發(fā)商不一定會忽視這一點(diǎn)；然而，土地價(jià)格呈指數(shù)級增長（僅在2022年，利雅得就平均上漲了14%）和原材雖然購買房屋的最受歡迎的原因是“擴(kuò)大規(guī)模”（32和購買“家庭住宅”（30但“良好的交易/機(jī)會”在受訪者中的排名也●SURVEY1REVEALSthat35%ofrespondentsovertheageof35arelikelytodepropertybecause“propertiesaretooexpensive.”Forthosebeen35,thisdropsto25%在利雅得購買物業(yè)的首要原因是“良好的交易/機(jī)會”（36而在吉達(dá)則是“生活方式”（35%)調(diào)查調(diào)查1SAR2.5-小于750,000SARSAR2.5-小于750,000SARSAR4.5-調(diào)查調(diào)查1到2022年底，沙特阿拉伯的總體通脹率為3.3％，遠(yuǎn)低于世界其他地方的水平;然而，沙特中央銀行（SAMA）繼續(xù)反映美國的財(cái)政政策，與美國同步提高利率。相比之下，對35歲以上人群的最大影響是“重新考慮融資選擇”在預(yù)算方面，大多數(shù)35歲以下的人（62準(zhǔn)備在2023年花費(fèi)高達(dá)150萬里亞爾的住房購買。這與更廣泛超過三分之二的家庭（69將花費(fèi)不到150萬里亞爾購買住房。續(xù)反映了愿望與現(xiàn)實(shí)之間的沖突。由于大多數(shù)開發(fā)商似乎將目標(biāo)對準(zhǔn)那些擁有高端預(yù)算的人，因此大多數(shù)家庭實(shí)際負(fù)擔(dān)得起的東西今年購房預(yù)算購房預(yù)算（按年齡組）50%40%30%20%10%0%SARSAR750,000-36+years預(yù)算較低的人似乎不太依賴家庭資金。確實(shí)亞爾的人中只有44％會尋求家庭援助，但對于那些瞄準(zhǔn)高端市場有趣的是，那些似乎永久搬遷到其他沙特城市的受訪者似乎最不可能尋求財(cái)政支持(41%)，這進(jìn)一步反映了社會對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)態(tài)度轉(zhuǎn)變的另一個(gè)方面。然而，居住在自己家鄉(xiāng)的受訪者中有61%計(jì)劃尋求家庭財(cái)政支持。尋求財(cái)政支持尋求財(cái)政支持(按采購預(yù)算)2627付款計(jì)劃預(yù)期（按年齡組）60%永久遷往利雅得的家庭中有50％付款計(jì)劃預(yù)期（按年齡組）60%永久遷往利雅得的家庭中有50％計(jì)劃今年在家中花費(fèi)750,000SAR；對于吉達(dá)來說，這一比例上升到60%計(jì)劃貸款對價(jià)值（LTV）比率進(jìn)一步反映了財(cái)政支持的重要性。80%的受訪者只愿意支付總價(jià)的10％至20％作為首付款，而寧愿定46％的人希望通過超出移交范圍的付款計(jì)劃來支付剩余金額，而34％的人準(zhǔn)備在移交前完成所有剩余付款。調(diào)查調(diào)查1沙特國民的住房擁有率從2016年的47％上升到去年年底的65%左右。突然的需求涌入使房價(jià)飆升，而收入?yún)s未能跟上步伐，導(dǎo)致交易的經(jīng)典放緩，因?yàn)榧彝ピ谫徺I新房之前需要長期儲蓄。50%50%40%30%20%10%0%定期分期付款的其余部分50%首付:50%首付:36+years分期付款2829公寓生活增益牽引我們的2022年沙特報(bào)告強(qiáng)調(diào)了首次購房者對公寓生活的需求深生活中定居，以及平衡房價(jià)上漲的壓力和移民到王國其他城市工作活。相比之下，居住在家鄉(xiāng)的受訪者中有50％更喜歡公寓生活。改變社會動態(tài)，可能的臨時(shí)工作以及遠(yuǎn)離“家”時(shí)對社區(qū)生活及其在購買方面，完整的房產(chǎn)（54是房屋獵人最理想的選擇。有趣的是，在我們的受訪者中過濾移民身份時(shí)，與正常居民（32%)相比，臨時(shí)經(jīng)濟(jì)移民似乎更愿意承諾計(jì)劃外購買（41。這可能在一定程度上是由于臨時(shí)居民已經(jīng)直接或通過家庭住宅在其家鄉(xiāng)擁有財(cái)產(chǎn)，因此，計(jì)劃外的購買可能被視為第二套住房或購買租賃投資。租戶偏好租戶偏好31%6%7%20%23%7%69%4臥室公寓公寓2臥室公寓3臥室公寓公寓StudioFlat調(diào)查調(diào)查1屬性大小首選項(xiàng)屬性大小首選項(xiàng)（按遷移狀態(tài)）土著居民一室一室或一臥室公寓兩臥室公寓3至4臥室公寓復(fù)式或兩臥室別墅3至4臥室別墅25%26%臨時(shí)移民24%30%專家見解買房的理由（按房產(chǎn)類型）60%50%40%30%20%排名第二的目標(biāo)地點(diǎn)利雅得吉達(dá).達(dá)曼.麥加麥地那在王國的其他地方買房的理由（按房產(chǎn)類型）60%50%40%30%20%排名第二的目標(biāo)地點(diǎn)利雅得吉達(dá).達(dá)曼.麥加麥地那在王國的其他地方35%38%0%10%調(diào)查1家的甜蜜(調(diào)查154％的買家希望將自己的房產(chǎn)作為主要住所，他們希望購買別墅，另有28％的買家希望購買三到四間臥室的大型公寓。在計(jì)劃購買額外房產(chǎn)的現(xiàn)有房主中，只有33％的人希望在未來12個(gè)月內(nèi)購買，而其余（67的人希望在未來五年內(nèi)購買。此外，大多數(shù)第二套購房者（49希望購買期外房產(chǎn)，相比之下，27％的購買度假屋（61更感興趣。在文化上，婦女，尤其是已婚婦女，將丈夫的房子視為自己的房子是非常普遍的。因此，眾所周知大多數(shù)二手房買家都希望在吉達(dá)購買房產(chǎn)，因?yàn)樗鼩v來被稱為國內(nèi)度發(fā)現(xiàn)完整報(bào)告3233居住社區(qū)的受歡迎程度（按城市）60%居住社區(qū)的受歡迎程度（按城市）60%由羅什羅什吉達(dá)達(dá)曼Shams警報(bào)由SEDRA40%20%30%50%10%0%調(diào)查1調(diào)查1王國的社區(qū)生活正在蓬勃發(fā)展，在共享設(shè)施的住宿中生活的普及迅速增長。與全球情況一樣，對外部空間的渴望，易于訪問和/或現(xiàn)場設(shè)施和便利設(shè)施已由COVID-19大流行，我們的調(diào)查結(jié)果表明，生活在這樣的社區(qū)的愿望，無論是否封閉,都比以往任何時(shí)候都更強(qiáng)烈。當(dāng)提供住宅社區(qū)選項(xiàng)時(shí)，57%的人對ROSHN開發(fā)的項(xiàng)目感興趣。我們相信ROSHN開發(fā)的受歡迎程度可以與前所未有的共享住宅設(shè)施的承諾聯(lián)系在一起。從城市層面來看，利雅得的受訪者將沙姆斯·阿爾營利城市(16%)列為首要目標(biāo)。同時(shí)，在吉達(dá)，最喜歡購買房屋的社MohammedBiSalma非營利組織城市（13?？傮w而言，在“位置”（23之后，居住在住宅社區(qū)中最受歡迎的原因是“安全”（21％），其次是（預(yù)期的）“建筑物的全球標(biāo)準(zhǔn)”（16。顯然，開發(fā)商的聲譽(yù)在影響決策方面起著重要作用，而ROSHN最近開始在利雅得Sedra移交第一批單位將有助于34EXPERTEXPERTIgIS:TS在2030年視覺中心提供世界級住房。隨著需求轉(zhuǎn)向社區(qū)生活，有機(jī)會發(fā)展更多的TOUWNHOUSING，這提供了隱私和外部空間購買者正在尋找。YATEEDHIJAZI353637425KAFDMasmak宮殿3425KAFDMasmak宮殿3焦點(diǎn)：流行的居住社區(qū)利雅得附加設(shè)施附加設(shè)施住宅單位30,000單位社區(qū)名稱SEDRA作者：項(xiàng)目價(jià)值KingKhalid附加設(shè)施附加設(shè)施AlWidyan住宅單位30,0002項(xiàng)目價(jià)值社區(qū)名稱附加設(shè)施附加設(shè)施MISK總部、博物館、學(xué)院、會議中心和教育設(shè)施住宅單位8,600+3社區(qū)名稱MISK基金會城市項(xiàng)目價(jià)值US$1.2十億附加設(shè)施附加設(shè)施社區(qū)名稱DahiyatAlFursan住宅單位100,0004項(xiàng)目價(jià)值US$20十億附加設(shè)施附加設(shè)施寺社區(qū)名稱ShamsAl利雅得住宅單位3,200+項(xiàng)目價(jià)值US$16十億5383911焦點(diǎn)：流行的居住社區(qū)JEJDDAH附加設(shè)施附加設(shè)施社區(qū)名稱警報(bào)作者：ROSHN住宅單位18,000+項(xiàng)目價(jià)值2社區(qū)名稱ShamsAlarous項(xiàng)目價(jià)值住宅單位10,000+附加設(shè)施2提供設(shè)施住宅小區(qū)零售設(shè)施一直處于上升軌道。周圍的此類社區(qū)發(fā)展仍然很短KINGDOM.THECHALLANGEFORDEVELOPERSISTOPROVIDE高質(zhì)量，負(fù)擔(dān)得起的社區(qū)發(fā)展。4041調(diào)查1調(diào)查1這些物業(yè)通常在高端買家中很受歡迎，他們正在尋找標(biāo)志性的設(shè)以及通常通過毗鄰的豪華酒店品牌提供的世界級服務(wù)，便利設(shè)施和設(shè)品牌住宅開發(fā)在迪拜等市場的沙特買家中尤其受歡迎，迪拜擁有世界在王國內(nèi)部，真正的品牌住宅的流行率仍然很低。在公寓中包括品牌家具的一些例子可能損害了真正包含品牌住宅開發(fā)項(xiàng)目的聲譽(yù)-豪華酒店服務(wù)和便利設(shè)施。這種趨勢似乎正在發(fā)生變化，例如，香格里拉和四季最知名的，因此沙特市場很可能很快就會看到許多真正的品牌住宅物也許毫不奇怪，對品牌住宅概念的認(rèn)識與收入和社會地位密切相關(guān)。識”（24。45％的受訪者有興趣使用品牌住宅單元作為他們的主要住所，37％的受訪者有興趣將其作為他們的第二個(gè)家，大概用作度假屋，而我們樣本的其余部分則認(rèn)為這是一項(xiàng)投資。結(jié)果清楚地表明了對豪華和無障礙生活的強(qiáng)烈需求，在這種情況下，計(jì)劃預(yù)算計(jì)劃預(yù)算(按物業(yè)用途)在新的發(fā)展中，擁有現(xiàn)場設(shè)施和服務(wù)的重要性迅速成為常態(tài)。4243調(diào)查1調(diào)查1盡管對豪華品牌住宅的需求似乎非常高，但必須謹(jǐn)慎對待這些結(jié)果,因?yàn)檫@些反應(yīng)表明了愿望而不是現(xiàn)實(shí)。由于大部分受訪者（66%總體而言，用于購買品牌住宅單元的預(yù)算取決于首選用途?？傮w而言，那些有興趣將房地產(chǎn)用于投資目的的人更有可能分配稍高的預(yù)每平方米15,000至20,000SAR，而15%的受訪者希望將該物業(yè)用作其主要住所。品牌住宅預(yù)算品牌住宅預(yù)算（按城市）吉達(dá)擁有最高的海灘品牌住宅管道，其中RAFFLES（118個(gè)單位四個(gè)季節(jié)（64個(gè)單位）和VUE（36個(gè)單位）目前正在出售計(jì)劃外計(jì)劃。從品牌開始不同的價(jià)格，并在13,000豪華度假目的地也將品牌住宅作為其計(jì)劃的一部分，例如紅海項(xiàng)目，預(yù)計(jì)到2030年將有大約1000個(gè)品牌住宅單位發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)4647.2020.2020調(diào)查2調(diào)查2旅游和酒店業(yè)正在轉(zhuǎn)型，并被悄悄地定位為王國未來經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵事實(shí)上，我們正在追蹤超過31萬間酒店客房，所有客房都將于2030年完工。相比之下，包括迪拜酋長國在內(nèi)的阿聯(lián)酋擁有20萬間已完工的酒店客房。2019年啟動的國家旅游戰(zhàn)略正在迅速獲得動力。它得到了按客運(yùn)量開發(fā)世界上最大機(jī)場的計(jì)劃的支持，利雅得國預(yù)計(jì)到2030年將有1億游客通過王國的門戶，與酒店，旅游和娛樂行業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量正在飆升。事實(shí)上，沙特通用娛樂管理局(GEA)已經(jīng)向沙特王國的24個(gè)主題公園頒發(fā)了運(yùn)營許可證，并在2022沙特阿拉伯國內(nèi)旅游沙特阿拉伯國內(nèi)旅游47.861.2游客人數(shù)（百萬）.旅游支出（億SAR）43.444.580.963.842.239.9（TIC萊坊Z世代的回應(yīng)說他們特別喜歡與朋友一起旅行，但最容易找到它目前的成本抑制。預(yù)計(jì)與酒店相關(guān)的產(chǎn)品在全國范圍內(nèi)的快速擴(kuò)展將在促進(jìn)國內(nèi)旅游業(yè)方調(diào)查2顯示，大多數(shù)（65沙特國民每月在國內(nèi)旅行一到三次,原因從“短期商務(wù)旅行”（16到“娛樂/季節(jié)性景點(diǎn)”（12%)和“宗教目的”（16。雖然大多數(shù)（66與家人一起旅行，但與朋友一起旅行（36%我們的Z世代受訪者（年齡在18至25歲之間）中出現(xiàn)的流%。特別是Z世代受訪者表示，他們特別喜歡與朋友一起旅行（46%),但目前大多數(shù)人發(fā)現(xiàn)費(fèi)用過高，因此更喜歡與家人一起旅行（73。該團(tuán)隊(duì)旅行的最常見原因是拜訪家人（25探索王國（15%ZZ世代和誰一起旅行44%Solo27%4849調(diào)查2調(diào)查2對于Z世代以上的人來說，在沙特度假的含義截然不同。對于千禧一代（25至35歲的人國內(nèi)旅行圍繞對于這個(gè)群體，與朋友一起旅行時(shí)，首選目的地是利雅得（77%％）當(dāng)談到王國的更多次要城市（Al-Ula，Umluj，Taif，Abha，點(diǎn)”（35是最受歡迎的原因，其次是拜訪朋友和/或家人(二級城市的受歡迎程度二級城市的受歡迎程度（按年齡組）60%40%20%30%50%10%0%EXPERTIgISTS我們希望看到快速發(fā)展幾個(gè)平行將被迫發(fā)展以迎合即將到來的游客涌入的行業(yè)。顯然，在金格多姆的有形基礎(chǔ)設(shè)施中需要有一個(gè)重要的變革，但與此同時(shí)，需要迅速建立新的國家航空公司。實(shí)際上，其中一些已經(jīng)在進(jìn)行中-包括GKIGSALMA國際機(jī)場和將成為其主要租戶的新航空公司RIYADHAIR。專家見解調(diào)查2調(diào)查2對于X世代受訪者(1965年至1980年出生的受訪者)，有兩個(gè)對國內(nèi)旅行的不同態(tài)度，取決于我們的受訪者。年齡在35-45歲之間的年輕X世代受訪者的主要模式之一是出于與工作有關(guān)的原因而旅行（50。利雅得（25吉達(dá)（21%)是兩個(gè)最受歡迎的主要城市目的地；然而，特別是在這個(gè)年齡商務(wù)旅行的類型商務(wù)旅行的類型（按年齡組）18-24歲25-35歲35-45歲45+years20%30%25%35%10%15%0%5%年齡較大的X世代受訪者（45歲以上）旅行頻除了與家人一起度假（45獨(dú)自旅行（22比團(tuán)體度假（5更受歡迎。訪問圣城麥加和麥地那與這個(gè)年齡組的高峰（46緊隨其后的是吉達(dá)（21這是歷史上被稱為沙特當(dāng)?shù)囟燃賱俚亍＿@個(gè)年齡組旅行的最常見原因是出于“宗教目的”（59。在二級城市中，Taif和Abha（分別為30％和29在最愛列表中占主導(dǎo)地位，主要用于娛樂目的，包括“娛樂/季節(jié)性景點(diǎn)”（20和“探索/發(fā)現(xiàn)王國”（17其次是拜訪幾代人的不同期望和行為對酒店運(yùn)營商和開發(fā)商產(chǎn)生了重大影響，如我們將在機(jī)會章。旅行頻率旅行頻率（按年齡組）35%30%■18-24歲25-35歲35-45歲周月45+years20%25%10%15%0%5%5253帶游客預(yù)計(jì)到達(dá)方法100到2030年,THE金格多姆的酒店業(yè)正在開發(fā)酒店客房和旅游設(shè)施，以滿足預(yù)期的游客涌入。酒店需求仍然很高帶游客預(yù)計(jì)到達(dá)方法100到2030年,THE金格多姆的酒店業(yè)正在開發(fā)酒店客房和旅游設(shè)施，以滿足預(yù)期的游客涌入。酒店需求仍然很高我們正在跟蹤將于本世紀(jì)末建造的30多萬間客房。STR數(shù)據(jù)已經(jīng)證實(shí)了COVID在中國酒店業(yè)績中的快速反彈，2022年上半年全國酒店收入超過80億里亞爾，超過了2019年上半年的記錄水平，與2018年上半年的記錄持平。當(dāng)談到最受歡迎的酒店品牌時(shí)，國際品牌/運(yùn)營酒店優(yōu)先于本地品牌(44%)，選擇似乎與價(jià)格直接相關(guān)(33%)，其次是位置(31%)。 全國酒店收入交叉SAR80億 在H1期間2022.這在很大程度上可能是由于全國各地的Bn％）小，對他們的大家庭來說太受限制（44。發(fā)現(xiàn)完整報(bào)告調(diào)查調(diào)查2為什么不住在酒店為什么不住在酒店？Cost限制空間Location質(zhì)量25-35歲35-45歲45+years40%60%50%20%30%10%0%與利雅得（8相比，來自吉達(dá)的受訪者更喜歡住在度假村（12%)與吉達(dá)（12相比，DAMAM的受訪者更有可能留在有服務(wù)的5455N娛樂71%智能電視（NetflixN娛樂71%智能電視（Netflix29%存儲69%衣柜24%抽屜入住/退房46%在接待處辦理入住手續(xù)對于35歲以下的受訪者，自54%/簽出調(diào)查調(diào)查2最重要的服務(wù)和設(shè)施最重要的服務(wù)和設(shè)施5657計(jì)2030年GIGA項(xiàng)目酒店房間225,000+億美元1100按運(yùn)營商分類的供應(yīng)細(xì)分計(jì)2030年GIGA項(xiàng)目酒店房間225,000+億美元1100按運(yùn)營商分類的供應(yīng)細(xì)分56%41%3%45%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%32,00090億美元鍵沙特阿拉伯前6家酒店運(yùn)營商雷迪森酒店30,00025,00020,00015,00010,0005,000■現(xiàn)有供應(yīng)■即將到來的供應(yīng)開發(fā)成本開發(fā)成本（美元）US$21.3億US$11bn6.5美元bnUS$2.3bnUS$1.5bnknighftrank.com.sa/thesa國際和國內(nèi)旅游國際和國內(nèi)旅游6730萬30million萬201570million20212030F64501億熱門景點(diǎn)熱門景點(diǎn)行駛距離?利雅得:1,070km?吉達(dá):565km?達(dá)曼:1,400km飛行時(shí)間?利雅得:1h45m?吉達(dá):1h25m?達(dá)曼:2h20m頂級國內(nèi)假日目的地1Abha熱門景點(diǎn)飛行時(shí)間?吉達(dá):1h15m?達(dá)曼:2h15m行駛距離?吉達(dá):530km?達(dá)曼:1,200km22TAIF熱門景點(diǎn)行駛距離?吉達(dá):170km?達(dá)曼:1,100km飛行時(shí)間?達(dá)曼:2h5m在Abha的Alsoda山脈60617% %11%7% %11%調(diào)查調(diào)查2發(fā)現(xiàn)完整報(bào)告26%18%21%16%22%15%利雅得季節(jié)吉達(dá)季節(jié)TAIF季節(jié)東區(qū)季節(jié)ABHA季節(jié)WNEAANO‘AL-ULA季節(jié)DIRIYAH季節(jié)調(diào)查調(diào)查2僅利雅得，現(xiàn)在就有超過16個(gè)以生活方式為主導(dǎo)的零售開發(fā)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目為首都的產(chǎn)品增加了超過30萬平方米的零售額-這不包括利雅得季節(jié)大道，直到最近，利雅得季節(jié)大道還是一個(gè)季總體而言，年齡較大的受訪者（35歲以上）更喜歡在傳統(tǒng)總體而言，年齡較大的受訪者（35歲以上）更喜歡在傳統(tǒng)零售中心購物，而年齡較小的受訪者（35歲以下）更喜歡生活方式零售中心（33和在線購物（22而45歲以上的人則為5。正如我們所知，幾代人之間態(tài)度的這種細(xì)微轉(zhuǎn)變并不一定意味著實(shí)體零售的終結(jié)，但強(qiáng)烈暗示需要提高參觀商店的體驗(yàn)。提供商店購買商王國購物者的需求方面仍然發(fā)揮著重要作用。然而，調(diào)查2的結(jié)果表售與其他與生活方式相關(guān)的便利設(shè)施相結(jié)合，例如游樂場，人行道業(yè)主、商場運(yùn)營商和開發(fā)商將他們的注意力轉(zhuǎn)向經(jīng)驗(yàn)零售增強(qiáng)足球和居住時(shí)間。零售偏好零售偏好(按年齡組)60%0%18-24歲25-34歲35-45歲440%20%30%50%10%64656667如何在人群中繪制如何在人群中繪制中電影院是一個(gè)特別吸引人的地方。餐館和咖啡館(33%)緊隨其后，條紋零售在利雅得更受歡迎（14而在吉達(dá)和達(dá)姆則為10%在線購物是25歲以下（16最受歡迎的回應(yīng)者，與45歲以上（5相比零售供應(yīng)4,500,000電流供應(yīng)即將到來的供應(yīng)（2024）4,000,0003,500,0003,000,0002,500,0002,000,0001,500,0001,000,000500,0000調(diào)查調(diào)查2零售中心最重要的功能零售中心最重要的功能（按年齡組）0%20%40%80%100%120%140%160%■■■■■■■■■■■■68