焦作技術(shù)管理規(guī)定-2018修訂版

#/20項目居住人口介于5000?23000人之間時，服務(wù)設(shè)施項目按前一款內(nèi)容配置外，還應(yīng)包括綜合商店、餐飲店（不小于450平方米/千人），醫(yī)療服務(wù)站（不小于35平方米/千人），文化活動站（不小于40平方米/千人），社區(qū)服務(wù)中心（不小于100平方米/千人）。集中綠地面積占社區(qū)總用地面積不小于6%。項目居住人口大于23000人時，服務(wù)設(shè)施項目除按前一款內(nèi)容配置外，還應(yīng)單獨劃分地塊規(guī)劃商業(yè)中心（不小于700平方米/千人），農(nóng)貿(mào)市場（用地面積不小于100平方米/千人），醫(yī)院（不小于120平方米/千人），文化活動中心（不小于130平方米/千人），社區(qū)黨組織、居委會（不小于100平方米/千人）。集中綠地面積占社區(qū)總用地面積不小于9%。第四章建筑日照要求第三十四條有日照要求的建筑與相鄰建筑之間的間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定，建筑的日照狀況應(yīng)當(dāng)通過日照分析確定。第三十五條建筑日照應(yīng)當(dāng)滿足下列要求：（一）住宅每套至少應(yīng)當(dāng)有一個居住空間（臥室或起居室）大寒日日照時間不小于2小時，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中宜有二個居住空間（臥室或起居室）大寒日日照時間不小于2小時。舊區(qū)改建項目內(nèi)的新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。（二）老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所的南向主要居室（臥室和起居室）冬至日日照時間不小于2小時。（三）醫(yī)院病房樓南向病房冬至日日照時間不小于2小時。（四）中、小學(xué)教學(xué)樓南向普通教室冬至日日照時間不小于2小時。（五）托兒所、幼兒園的主要生活用房（活動室和寢室）冬至日日照時間不小于3小時。第三十六條項目建設(shè)對項目范圍外的有日照要求的建筑產(chǎn)生日照影響時，應(yīng)保證項目范圍外的建筑符合國家規(guī)范要求的日照標(biāo)準(zhǔn)；項目實施前項目范圍外有日照要求的建筑不滿足國家規(guī)范日照規(guī)定的，項目實施不得降低范圍外建筑的原有日照時間。因特殊情況無法滿足前款要求的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與項目以外的利害關(guān)系人協(xié)商解決。第三十七條冬至日（或大寒日）8-16時之外的時間不作為有效日照時間，北向窗戶不作為日照分析的目標(biāo)對象，不考慮項目建設(shè)對房間北向窗戶的日照遮擋。第三十八條違規(guī)建設(shè)的建筑、臨時建筑、違法變更為生活居住性質(zhì)的建筑，不作為被遮擋建筑進(jìn)行日照分析。第五章停車設(shè)施建設(shè)第三十九條各類建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)配建相應(yīng)的停車設(shè)施和電動汽車充電設(shè)施。應(yīng)當(dāng)合理安排停車設(shè)施出入口，協(xié)調(diào)與建設(shè)項目出入口、建筑主要人流出入口以及周邊道路的關(guān)系，滿足交通組織和交通安全的要求。第四十條建設(shè)項目配建機動車停車位指標(biāo)按表-5確定。表-5：建筑物（非）機動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)建筑類型機動車停車位指標(biāo)下限值非機動車停車位指標(biāo)下限值單位普通商品房11.5車位/100m2建筑面積廉租房（公租房）0.3（0.6）2.7車位/100m2建筑面積醫(yī)院1.23.0車位/100m2建筑面積辦公0.652.0車位/100m2建筑面積大型超市、商業(yè)中心0.66.0車位/100m2建筑面積賓館、旅館0.31.0車位/客房飯店（餐飲）14.0車位/100m2建筑面積博物館、圖書館、展覽館、科技館、群藝館0.65.0車位/100m2建筑面積會議中心、影劇院、音樂廳610.0車位/100座位體育場館31.0車位/100座位長途汽車站1車位/100高峰乘客公交樞紐0.53.0車位/100高峰乘客公園2.56.0車位/公頃占地中小學(xué)1.5小學(xué)（20）中學(xué)（70）車位/100師生幼兒園110車位/100師生居住項目地面停車位不得超過0.1車位/100平方米。第四^一條地下停車庫每個機動車停車位建筑面積按30至40平方米計算，露天停車場每個機動車停車位占地面積按25至30平方米計算。第四十二條居住項目配建停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。建設(shè)類型以慢充為主。大型公共建筑物配建停車場、社會公共停車場建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件的車位比例不低于10%;其中，建筑面積大于2萬平方米的商場、賓館、醫(yī)院、辦公樓等大型公共建筑物配建停車場，建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件的車位比例不低于15%；政府機關(guān)、公共機構(gòu)和企事業(yè)單位的充電設(shè)施建設(shè)比例不低于15%。建設(shè)類型以快充為主，慢充為輔。第四十三條在具備條件的加油（氣）站宜建設(shè)一定比例的公共快充設(shè)施，但應(yīng)符合安全距離要求。公交、旅游景區(qū)通勤、環(huán)衛(wèi)、物流等公共服務(wù)領(lǐng)域停車場可根據(jù)運營需求依照有關(guān)法律法規(guī)配建充電設(shè)施。第六章臨街建筑建設(shè)管理第四十四條緊鄰城市道路、廣場、水系、綠地等公共空間的建筑，沿公共空間的面寬按表-6要求。不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其面寬值按最高建筑控制。體育場館、博物館、展覽館、車站等大體量建筑以及特殊工業(yè)廠房、倉庫不受此限。表-6臨街建筑的長度限制表（單位：米）建筑髙度HV2424WHV60H260連續(xù)面寬<90<70<60高度大于100米的建筑面寬，應(yīng)依據(jù)地段城市設(shè)計確定。第四十五條城市商業(yè)設(shè)施應(yīng)集中布置，嚴(yán)格限制沿街建筑設(shè)置底層商鋪。城市快速路、主干路、規(guī)劃紅線35米以上（含35米）道路兩側(cè)不得在住宅等非商業(yè)建筑的底部設(shè)置1?2層商鋪。舊城改造區(qū)域改造前主干路兩側(cè)已有底層商鋪的，改造時可適當(dāng)設(shè)置底層商鋪。第四十六條臨城市道路、廣場、水系、綠地等公共空間的建筑立面應(yīng)當(dāng)作為主要立面，建筑風(fēng)格與外觀造型應(yīng)與公共空間的環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)。第四十七條臨規(guī)劃紅線寬度35米以上（不含35米）城市道路以及臨城市廣場的住宅建筑外立面宜進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓ɑO(shè)計。臨城市道路、廣場、水系、綠地等公共空間的各類建筑臨公共空間的立面不得設(shè)置開敞式陽臺，建筑頂部及檐口應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚恚载S富建筑外觀，改善天際輪廓線。第四十八條體育場館、影劇院、圖書館、展覽館等對社會公眾開放的公共建筑，臨城市道路、廣場、水系、綠地等公共空間的一面不應(yīng)修建圍墻。第四十九條建設(shè)項目建筑面積應(yīng)結(jié)合層高計算。住宅建筑層高一般不大于3.6米，辦公、酒店、寫字樓建筑層高一般不大于4.5米，商場、商店建筑層高一般不大于4.9米，超出高度控制的建筑面積按表-6換算，建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等建筑層高根據(jù)功能要求確定。表-6建筑面積計算表建筑類別建筑層高（米）層面積換算系數(shù)住宅建筑3.6VHW4.91.5H>4.92辦公、酒店、寫字樓4.5VHW5.51.55.5VHW8.52>8.53商場、商店4.9VHW6.11.56.1VHW102>103第五十條地下空間開發(fā)應(yīng)滿足人防工程規(guī)劃建設(shè)要求。第七章海綿城市建設(shè)管理及市政管線敷設(shè)規(guī)定第五十一條項目建設(shè)應(yīng)滿足海綿城市建設(shè)相關(guān)要求，建設(shè)項目年徑流總量控制率按照《焦作市海綿城市專項規(guī)劃》確定。（一）、應(yīng)保護(hù)并合理利用場地內(nèi)原有的濕地、坑塘、溝渠等，在建筑、廣場、道路周邊宜布置可消納徑流雨水的下沉綠地。（二）、應(yīng)限制地下空間的過度開發(fā)，為雨水回補地下水提供滲透路徑；有雨水入滲系統(tǒng)的區(qū)域，應(yīng)適當(dāng)加強建筑、地下室頂板等的防滲措施；（三）、路面雨水宜首先匯入道路綠化帶及周邊綠地內(nèi)的低影響開發(fā)設(shè)施，并通過設(shè)施內(nèi)的溢流排放系統(tǒng)與其他低影響開發(fā)設(shè)施或城市雨水管渠系統(tǒng)、超標(biāo)雨水徑流排放系統(tǒng)相銜接。（四）、低影響開發(fā)設(shè)施內(nèi)植物宜根據(jù)水分條件、徑流雨水水質(zhì)等進(jìn)行選擇，宜選擇耐鹽、耐淹、耐污等能力較強的鄉(xiāng)土植物。（五）、下沉式綠地內(nèi)一般應(yīng)設(shè)置溢流口（如雨水口），保證暴雨時徑流的溢流排放，溢流口頂部應(yīng)高于綠地50?150毫米，溢流口頂部標(biāo)高應(yīng)低于周邊鋪砌地面或道路50?100毫米。第五十二條沿城市道路敷設(shè)市政管線宜按照以下原則：在規(guī)劃道路的東側(cè)、南側(cè)，主要安排污水、電力、熱力；在規(guī)劃道路的西側(cè)、北側(cè)，主要安排雨水、燃?xì)狻⒔o水及通信。環(huán)網(wǎng)柜、變電箱、分線箱、調(diào)壓柜、換熱站等露出地面的基礎(chǔ)設(shè)施，不應(yīng)設(shè)置在道路紅線范圍內(nèi)。第八章規(guī)劃驗線和核實第五十三條建設(shè)工程取得施工許可后，建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行施工放線、基礎(chǔ)測量。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門驗核放線結(jié)果，核實基礎(chǔ)測量報告。合格者準(zhǔn)予繼續(xù)施工，未經(jīng)驗核核實或不合格者不得施工。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在接到建設(shè)單位申請和相關(guān)材料后三日內(nèi)組織實施驗線和核實。第五十四條建設(shè)工程竣工后，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對工程實施規(guī)劃核實，核實內(nèi)容為建設(shè)性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、外觀造型與色彩，并出具規(guī)劃核實意見書。建設(shè)項目全部竣工后實施核實的內(nèi)容為項目總建筑面積、容積率、配套設(shè)施。第五十五條未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件和許可內(nèi)容的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收，建設(shè)行政主管部門不得辦理竣工備案手續(xù)，房產(chǎn)管理部門不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第九章違規(guī)建設(shè)處罰第五十六條建設(shè)單位未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門驗線開工建設(shè)的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令停止建設(shè)，可以并處違法建設(shè)工程造價10%以下的罰款。第五十七條占用城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的城市道路、公路、鐵路、河道、綠地、電力線路以及突破用地邊界修建建筑的，由規(guī)劃部門責(zé)令建設(shè)單位予以拆除。逾期不拆除的，由區(qū)政府組織相關(guān)部門強制拆除，可以并處違規(guī)建設(shè)工程造價10%以下的罰款。第五十八條建設(shè)單位退讓城市道路、公路、鐵路、河道、綠地、電力線路界線以及用地邊界的距離不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令建設(shè)單位停止建設(shè)，并按以下規(guī)定處理：（一）限期拆除違規(guī)建設(shè)，逾期不拆除的，由區(qū)政府組織相關(guān)部門強制拆除，可以并處違法建設(shè)工程造價10%以下的罰款。（二）對建設(shè)主體已完成，可以采取措施進(jìn)行改正的，應(yīng)限期改正，可以并處違規(guī)建設(shè)工程造價10%以下的罰款。采取改正措施后的建設(shè)項目必須滿足以下要求，否則必須拆除違規(guī)建設(shè)：1、違規(guī)建設(shè)不占用城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的城市道路、公路、鐵路、河道、綠地、電力線路，不突破規(guī)劃用地邊界；2、不危害公共安全、不影響基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施正常運行；3、不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的自然資源與歷史文化資源保護(hù)要求；4、不違反規(guī)劃強制性內(nèi)容和相關(guān)規(guī)范的強制性要求。第五十九條建設(shè)單位擅自改變規(guī)劃建筑位置，致使建成的建筑局部不能滿足日照要求的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令建設(shè)單位調(diào)整建筑的被遮擋部分不作為生活類用房使用，可以并處違法建設(shè)工程造價10%以下的罰款。第六十條建設(shè)單位未按照規(guī)劃要求進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令限期補建，在限定期限內(nèi)仍未補建或者無法補建的，調(diào)整等面積的其它用房補齊，可以并處應(yīng)建配套設(shè)