租賃合同和轉(zhuǎn)租合同

第第頁租賃合同和轉(zhuǎn)租合同導(dǎo)讀：租賃合同允許轉(zhuǎn)租的條款應(yīng)當包括以下內(nèi)容：出租方有權(quán)決定是否允許轉(zhuǎn)租。

一、租賃合同允許轉(zhuǎn)租的條款應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

1.出租方有權(quán)決定是否允許轉(zhuǎn)租；

2.出租方有權(quán)要求承租方提供新承租方的身份證明及相關(guān)；

3.轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔原承租方在租賃合同中被約束的義務(wù)；

4.原承租方應(yīng)就轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的債務(wù)承擔連帶責任；

5.出租方有權(quán)要求轉(zhuǎn)租方簽署新的租賃合同；

6.出租方有權(quán)要求押金在轉(zhuǎn)租時由原承租方轉(zhuǎn)移到新承租方賬戶；

7.新承租方應(yīng)按照原租賃合同規(guī)定的租金及其他費用支付；

8.轉(zhuǎn)租雙方都應(yīng)對出租方履行租賃合同負有保證責任。

合同租賃轉(zhuǎn)租應(yīng)包括的條款：

租賃轉(zhuǎn)租合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

一、雙方當事人的基本信息：

1.原租賃人：

2.新租賃人：

二、轉(zhuǎn)租物的基本信息：

3.物品名稱：

4.物品數(shù)量：

5.物品性質(zhì)：

三、轉(zhuǎn)租的條件：

6.轉(zhuǎn)租價格：

7.轉(zhuǎn)租時間：

8.轉(zhuǎn)租期限：

四、雙方的權(quán)利義務(wù)：

9.原租賃人應(yīng)當按照約定將物品租賃給新租賃人，并負責物品的維護保養(yǎng)；

10.新租賃人應(yīng)當按照約定的價格租賃物品，并負責物品的使用和保養(yǎng)；

11.雙方應(yīng)當在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)履行義務(wù)，如有違約行為，各自承擔相應(yīng)的責任。

五、其他：

12.本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同租賃轉(zhuǎn)租必要條款：

一、租賃合同轉(zhuǎn)租條款

1、甲方有權(quán)將其在與乙方訂立的租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，即丙方。

2、甲方可以根據(jù)自己的意愿對租賃合同內(nèi)容進行調(diào)整，但要求不得影響原租賃合同的主要條款，包括但不限于租金、租賃期限、租賃物的描述等。

3、甲方應(yīng)當在轉(zhuǎn)租前通知乙方，并在轉(zhuǎn)租后盡快將轉(zhuǎn)租的詳細情況以書面形式告知乙方，包括但不限于丙方的名字、等信息。

4、丙方對甲方的轉(zhuǎn)租行為承擔連帶責任，應(yīng)當按照租賃合同的規(guī)定履行義務(wù)，并遵守合同約定的其他條款。

5、甲方應(yīng)當保證擁有轉(zhuǎn)租權(quán)利，并向乙方承諾丙方不會避免或違反租賃合同約定的任何義務(wù)。

6、如果丙方因違反租賃合同而承擔任何責任，甲方也將承擔連帶責任。

7、甲方與丙方之間的租賃合同轉(zhuǎn)租關(guān)系不得影響乙方對甲方提出的租賃合同約定的要求。

8、如果甲方未能履行上述約定，乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同的規(guī)定承擔違約責任。

轉(zhuǎn)租合同租賃變更范本示例

合同雙方當事人：

轉(zhuǎn)租方：

受轉(zhuǎn)租方：

根據(jù)《中華大唐國民法典》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商1致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

1、轉(zhuǎn)租房屋的情況

1-1甲方依法承租的座落于路弄號室的房屋已，由甲方將上述承租房屋即號室轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積平方米。該房屋平面圖見本合同附件。

1-2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件、中予以明確。甲、乙雙方同意附件、作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。

2、租賃用途

2-1甲方已向乙方出示該房屋。該房屋的用途為，乙方承諾按所載明的用途使用該房屋。

2-2乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

3、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

3-1甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為個月。自年月日起至年月日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出的租期。

3-2轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

4、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為元，月租金總計為元。該房屋租金內(nèi)不變。自第起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方在補充條款中約定。

4-2乙方應(yīng)于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期xx日，則乙方需按日租金的%支付違約金。

4-3乙方支付租金的方式如下。

5、其它費用

5-1在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、等費用由承擔。其它有關(guān)費用，均由承擔。

5-2乙方負責支付的1述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間。

5-3甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為月的租金，即元。

甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同

約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

6、房屋使用要求和維修責任

6-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)用時通知甲方由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

6-2乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

6-3轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。

6-4在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

6-5乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準后方可進行。

7、房屋返還時的狀態(tài)

7-1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期xx日，乙方應(yīng)按元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

7-2乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

8、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

8-2乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

9、解除本合同的條例

9-1在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。但下列情況除外：

該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的

該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的

甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之1的，1方可書面通知另1方解除本合同。違反合同的1方，應(yīng)向另1方按月租金的倍支付違約金給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付1方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的

甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的

因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的

乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的

乙方逾期不支付租金累計超過月的。

10、違約責任

10-該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。

10-2在房屋轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。

10-3乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方。

10-4房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的乙方還應(yīng)負責賠償。

101、其他條款

11-1甲、乙雙方約定本合同簽署后的xx日內(nèi)，應(yīng)由甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

凡變更、終止本合同的，由負責在本合同變更終止之日起的xx日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔1切責任。

11-2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-3甲、乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如1方違反本合同，另1方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11-4甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，可選擇下列1種方式解決：

提交仲裁職員會仲裁

依法向法院起訴。

11-5本合同