租賃合同和轉(zhuǎn)租合同

第第頁租賃合同和轉(zhuǎn)租合同導讀：租賃合同允許轉(zhuǎn)租的條款應當包括以下內(nèi)容：出租方有權(quán)決定是否允許轉(zhuǎn)租。

一、租賃合同允許轉(zhuǎn)租的條款應當包括以下內(nèi)容：

1.出租方有權(quán)決定是否允許轉(zhuǎn)租；

2.出租方有權(quán)要求承租方提供新承租方的身份證明及相關(guān)；

3.轉(zhuǎn)租方應承擔原承租方在租賃合同中被約束的義務；

4.原承租方應就轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的債務承擔連帶責任；

5.出租方有權(quán)要求轉(zhuǎn)租方簽署新的租賃合同；

6.出租方有權(quán)要求押金在轉(zhuǎn)租時由原承租方轉(zhuǎn)移到新承租方賬戶；

7.新承租方應按照原租賃合同規(guī)定的租金及其他費用支付；

8.轉(zhuǎn)租雙方都應對出租方履行租賃合同負有保證責任。

合同租賃轉(zhuǎn)租應包括的條款：

租賃轉(zhuǎn)租合同應包括以下內(nèi)容：

一、雙方當事人的基本信息：

1.原租賃人：

2.新租賃人：

二、轉(zhuǎn)租物的基本信息：

3.物品名稱：

4.物品數(shù)量：

5.物品性質(zhì)：

三、轉(zhuǎn)租的條件：

6.轉(zhuǎn)租價格：

7.轉(zhuǎn)租時間：

8.轉(zhuǎn)租期限：

四、雙方的權(quán)利義務：

9.原租賃人應當按照約定將物品租賃給新租賃人，并負責物品的維護保養(yǎng)；

10.新租賃人應當按照約定的價格租賃物品，并負責物品的使用和保養(yǎng)；

11.雙方應當在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)履行義務，如有違約行為，各自承擔相應的責任。

五、其他：

12.本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同租賃轉(zhuǎn)租必要條款：

一、租賃合同轉(zhuǎn)租條款

1、甲方有權(quán)將其在與乙方訂立的租賃合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，即丙方。

2、甲方可以根據(jù)自己的意愿對租賃合同內(nèi)容進行調(diào)整，但要求不得影響原租賃合同的主要條款，包括但不限于租金、租賃期限、租賃物的描述等。

3、甲方應當在轉(zhuǎn)租前通知乙方，并在轉(zhuǎn)租后盡快將轉(zhuǎn)租的詳細情況以書面形式告知乙方，包括但不限于丙方的名字、等信息。

4、丙方對甲方的轉(zhuǎn)租行為承擔連帶責任，應當按照租賃合同的規(guī)定履行義務，并遵守合同約定的其他條款。

5、甲方應當保證擁有轉(zhuǎn)租權(quán)利，并向乙方承諾丙方不會避免或違反租賃合同約定的任何義務。

6、如果丙方因違反租賃合同而承擔任何責任，甲方也將承擔連帶責任。

7、甲方與丙方之間的租賃合同轉(zhuǎn)租關(guān)系不得影響乙方對甲方提出的租賃合同約定的要求。

8、如果甲方未能履行上述約定，乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同的規(guī)定承擔違約責任。

轉(zhuǎn)租合同租賃變更范本示例

合同雙方當事人：

轉(zhuǎn)租方：

受轉(zhuǎn)租方：

根據(jù)《中華大唐國民法典》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商1致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

1、轉(zhuǎn)租房屋的情況

1-1甲方依法承租的座落于路弄號室的房屋已，由甲方將上述承租房屋即號室轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積平方米。該房屋平面圖見本合同附件。

1-2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件、中予以明確。甲、乙雙方同意附件、作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。

2、租賃用途

2-1甲方已向乙方出示該房屋。該房屋的用途為，乙方承諾按所載明的用途使用該房屋。

2-2乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

3、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

3-1甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為個月。自年月日起至年月日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出的租期。

3-2轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉(zhuǎn)租期屆滿前個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

4、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為元，月租金總計為元。該房屋租金內(nèi)不變。自第起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方在補充條款中約定。

4-2乙方應于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期xx日，則乙方需按日租金的%支付違約金。

4-3乙方支付租金的方式如下。

5、其它費用

5-1在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、等費用由承擔。其它有關(guān)費用，均由承擔。

5-2乙方負責支付的1述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間。

5-3甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為月的租金，即元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同

約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

6、房屋使用要求和維修責任

6-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

6-2乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

6-3轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。

6-4在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

6-5乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應報經(jīng)有關(guān)部門核準后方可進行。

7、房屋返還時的狀態(tài)

7-1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期xx日，乙方應按元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

7-2乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

8、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

8-2乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

9、解除本合同的條例

9-1在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的

該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。

該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的

甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之1的，1方可書面通知另1方解除本合同。違反合同的1方，應向另1方按月租金的倍支付違約金給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付1方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的

甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的

因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的

乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的

乙方逾期不支付租金累計超過月的。

10、違約責任

10-該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內(nèi)進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。

10-2在房屋轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-3乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方。

10-4房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應按月租金的倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的乙方還應負責賠償。

101、其他條款

11-1甲、乙雙方約定本合同簽署后的xx日內(nèi)，應由甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

凡變更、終止本合同的，由負責在本合同變更終止之日起的xx日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔1切責任。

11-2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-3甲、乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如1方違反本合同，另1方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11-4甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，可選擇下列1種方式解決：

提交仲裁職員會仲裁

依法向法院起訴。

11-5本合同