寫字樓租賃合同

北京市房屋租賃協(xié)議(寫字樓版)出租方：（如下簡(jiǎn)稱甲方）聯(lián)絡(luò)電話：證件號(hào)碼：地址：承租方：（如下簡(jiǎn)稱乙方）聯(lián)絡(luò)電話：證件號(hào)碼：地址：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，以北京市房屋土地管理局統(tǒng)一制定的《北京市房屋租賃協(xié)議》為樣本，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事項(xiàng)到達(dá)一致意見(jiàn)，特簽訂本協(xié)議，供雙方在履行協(xié)議中共同遵守。一、租賃房屋的地址、范圍及用途1、甲方將位于朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館南路團(tuán)結(jié)湖小區(qū)危改項(xiàng)目(瑞辰國(guó)際中心)6層0705室的房屋租賃給乙方使用。2、租賃房屋的建筑面積為184.92平方米。租賃房屋的詳細(xì)范圍見(jiàn)租賃房屋建筑平面圖(以最終開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房面積為準(zhǔn))。租賃房屋用途為：辦公二、租賃房屋的狀況1、甲方對(duì)租賃房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)。2、此租賃房屋不波及債權(quán)債務(wù)糾紛。3、此租賃房屋已經(jīng)通過(guò)各部門的驗(yàn)收，具有交付使用條件。4、甲方交付租賃房屋應(yīng)處在空置、可使用狀態(tài)，所提供租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施應(yīng)處在良好的工作狀態(tài)。三、免租期1、免租期是指乙方無(wú)需交納租金而可使用租賃房屋的期間。2、自甲方交付該租賃房屋后86天為免租期。免租期自年11月21日起至四、租賃期限1、租賃期限為24個(gè)月，自年2月15日起至2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回所有租賃房屋及其設(shè)施，乙方應(yīng)在租賃期滿日或之前,保持租賃房屋設(shè)備完好的狀態(tài)下交還甲方。3、租賃期滿如乙方規(guī)定續(xù)租，須在本協(xié)議租賃期滿前一種月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后,另行簽訂租賃協(xié)議。五、租金及支付方式1、房屋租金為人民幣21000元/月;[大寫:貳萬(wàn)壹仟元整]。（不含稅金）2、房屋租金支付方式為支票,房屋租金每叁個(gè)月支付一次[金額：人民幣63000元；大寫：陸萬(wàn)叁仟元整。]；此后，在每期房屋租金期滿前五日支付下一期房屋租金，如乙方過(guò)期未付，須按日加租金0.5%作為滯納金，超過(guò)十五日未付視乙方自動(dòng)退租并按本協(xié)議違約條款規(guī)定辦理。3、在協(xié)議有效期內(nèi)，房屋租金不再調(diào)整。六、押金1、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方繳付貳個(gè)月房屋租金作為押金，合計(jì)人民幣4元;[大寫:肆萬(wàn)貳仟元整]。2、本協(xié)議期滿乙方如不再續(xù)租，在結(jié)清所有由乙方消耗的費(fèi)用后，甲方應(yīng)將押金所有退還乙方。七、其他費(fèi)用1、租賃期內(nèi),租賃房屋產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)(水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、及其他消耗性費(fèi)用)按物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的交費(fèi)告知單繳付。2、租賃期內(nèi)，電話、寬帶由乙方自行報(bào)裝,費(fèi)用按電訊局收費(fèi)單繳付。3、租賃期內(nèi)，租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)由甲方支付，取暖費(fèi)由甲方支付。八、甲方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方為乙方正常使用租賃房屋應(yīng)協(xié)助與物業(yè)的協(xié)調(diào)工作。2、租賃房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施如上下水，暖氣等設(shè)施損壞，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與該物業(yè)管理部門聯(lián)絡(luò)，并及時(shí)進(jìn)行維修。如未能及時(shí)處理，乙方可自行修復(fù)，其產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)(設(shè)施在使用過(guò)程中由于乙方人為原因?qū)е碌膿p壞其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān))。3、甲方在對(duì)租賃房屋設(shè)施進(jìn)行維修時(shí)乙方應(yīng)予以配合。4、租賃期滿前一種月，甲方有權(quán)在提前告知乙方的狀況下，在正常的工作時(shí)間內(nèi)帶未來(lái)承租方看房，乙方應(yīng)予以配合。九、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方應(yīng)愛(ài)惜租賃房屋及其設(shè)施，如因使用不妥導(dǎo)致?lián)p壞應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、乙方不得使用甲方提供的租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，儲(chǔ)備違法物品或危險(xiǎn)品,由此引起的有關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3、在租賃房屋既有的裝飾和設(shè)施之外，乙方如要增長(zhǎng)設(shè)備或其他裝修須征得甲方同意其產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繳納房屋租金及租賃房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)消花費(fèi)用。5、租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借第三方。6、租賃期滿后，如乙方在租賃期內(nèi)未違反本協(xié)議約定，且在與其他承租方條件同等的前提下，享有優(yōu)先承租權(quán)。十、設(shè)施提供甲方交付乙方的租賃房屋須具有必要的公共設(shè)施，包括水、電、消防等設(shè)施。十一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理乙方獨(dú)立向租賃房屋所在地工商行政管理局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。甲方應(yīng)予提供與租賃房屋經(jīng)營(yíng)有關(guān)的文獻(xiàn)，以便順利辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，租賃期滿后乙方應(yīng)及時(shí)注銷或遷址營(yíng)業(yè)執(zhí)照。十二、違約及賠償1、租賃期內(nèi)甲方不得無(wú)端收回租賃房屋，如甲方中途將租賃房屋收回，甲方除退還剩余房屋租金及押金外，應(yīng)另賠償給乙方一種月的房屋租金作為賠償金。2、甲方延遲交付租賃房屋，同步租期及免租期自動(dòng)向后順延。如延遲交付超過(guò)30天，乙方有權(quán)解除協(xié)議。3、租賃期內(nèi)乙方不得無(wú)端退租，如乙方中途退租，則剩余房屋租金及押金不予退還。十三、租賃房屋的交還1、協(xié)議解除或協(xié)議期滿，甲、乙雙方?jīng)Q定不再續(xù)簽的，乙方應(yīng)在協(xié)議期滿后或解除日將租賃房屋交還甲方。2、房屋內(nèi)的物品須在本協(xié)議期滿后或解除日清理完畢，否則視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方全權(quán)處理。十四、協(xié)議的解除1、本協(xié)議簽訂后，經(jīng)甲、乙雙方同意并簽訂書(shū)面文獻(xiàn)，本協(xié)議可以提前終止或解除。2、甲方如因租賃房屋的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)債務(wù)糾紛或抵押等問(wèn)題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。十五、免責(zé)條款1、“不可抗力事件”指不能預(yù)見(jiàn)、無(wú)法防止且不能克服的客觀狀況，如：自然災(zāi)害、政府行為，或社會(huì)異常現(xiàn)象；若一方因不可抗力事件而不能履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)書(shū)面告知另一方，雙方應(yīng)盡其最大也許減少損失；若發(fā)生不可抗力事件，一方無(wú)需對(duì)因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且此種履行失敗、遲延，不得視作對(duì)本協(xié)議的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采用合適措施最大程度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡量的時(shí)間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。2、因上述原因而終止本協(xié)議的，房屋租金按照實(shí)際使用的時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。十六、爭(zhēng)議處理甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理；協(xié)商不成，甲、乙雙方均有權(quán)向房屋所在地人民法院通過(guò)訴訟處理。十七、其他本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方約定另行補(bǔ)充，本協(xié)議及一切補(bǔ)充條款均作為本協(xié)議構(gòu)成部分，具有同等法律效力。本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議文本一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存檔一份，以茲信守。十八、補(bǔ)充條款出租方（甲方）：承租方（乙方）：授權(quán)代表：授權(quán)代表：本協(xié)議于年月日在北京簽訂。租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)辦業(yè)務(wù)員應(yīng)填寫如下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：北京百富置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限企業(yè)總公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)中路60號(hào)樓105室企業(yè)蓋章：分企業(yè)所屬門店客戶服務(wù)電話經(jīng)辦業(yè)務(wù)員附件一交接物品清單