幼兒園租賃合同

房屋租賃合同出租方（如下簡稱甲方）：身份證：聯(lián)絡(luò)電話：承租方（如下簡稱乙方）：身份證：聯(lián)絡(luò)電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就房屋租賃事宜到達(dá)如下協(xié)議：第一條甲方房屋（如下簡稱該房屋）坐落于山西省太原市尖草坪區(qū)大同路285號第7幢1~2層1011號房，房屋使用面積為186.34㎡，建筑面積為228.63㎡。第二條乙方將此房用于開辦幼稚園。租賃期限：為壹拾年（）；房屋租賃期限自4月日至2027年7月日止。甲方在該日期前贈送乙方三個月的裝修期限。（即4月日至7月日）。該房屋租金為1.4元\日\㎡（按照建筑面積計算）;即：11.68萬元/\年（大寫）人民幣壹拾壹萬陸仟捌佰元整；協(xié)議有效期內(nèi)，房屋租金按年計收，乙方于租金到期前1030天繳納，逾期不繳納租金的按照年租金額萬分之五記收滯納金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方押金中扣除。乙方因拖欠租金給甲方導(dǎo)致其他損失的，由乙方承擔(dān)。1-3年為定額租金；第4年起每年按上年租金原則提高56%-10%的比率收取租金（最低調(diào)整比率為6%，根據(jù)市場行情，甲方有權(quán)規(guī)定提高比率高于6%，最高不超過10%）；每滿3年調(diào)整一次。租賃保證金甲乙雙方約定本房租賃保證金為2萬元(人民幣大寫：貳萬元整)，在本協(xié)議簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方約定在租賃期滿或協(xié)議正常終止后15日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他費用、償還水、電等物業(yè)卡，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)、拆除西側(cè)防護欄后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)。若甲方上述恢復(fù)隔墻、拆除防護欄等超過15天的，從第16天起視同租房，繼續(xù)記收租金，甲方有權(quán)優(yōu)先從租賃保證金中扣除。第三條甲方保證合法開發(fā)并獲得為該房屋的合法所有權(quán)人，保證該房屋沒有任何糾紛和限制；保證沒有第三人對該房屋行使任何權(quán)利所有權(quán)，保證該房屋未出租給乙方之外的第三人。因房屋也許產(chǎn)生的任何事宜，甲方應(yīng)在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述事項發(fā)生影響到乙方對該房屋的使用，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。賠償金額為前期投入（如裝修等費用）、房租、車道維護費或由專業(yè)評估機構(gòu)評估后賠付。第四條甲方在交付本房屋時應(yīng)具有配合乙方開通該房屋開發(fā)商及物業(yè)所能提供的使用功能，如水、電、暖、電視、電話、天然氣等。甲方負(fù)責(zé)辦理煤氣開栓，并在租賃協(xié)議生效之日保證正常使用。乙方在甲方交房時，應(yīng)檢查各項功能，如有異議由甲方負(fù)責(zé)與開發(fā)商及物業(yè)進行協(xié)調(diào)可不接受房屋。第五條甲方在簽訂協(xié)議步把所有產(chǎn)權(quán)證明/網(wǎng)簽協(xié)議及房屋平面圖等材料復(fù)印件交給乙方。在乙方需要辦理有關(guān)經(jīng)營執(zhí)照時，甲方需提供有關(guān)材料予以配合辦理。第六條甲方提供小區(qū)整體消防合格手續(xù)，但乙方經(jīng)營需要自行辦理有關(guān)消防手續(xù)。消防設(shè)施由乙方自行完善。甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任。第七條1、在乙方與該房屋開發(fā)商、物業(yè)等有關(guān)部門溝通同意的狀況下（如需），甲方同意不拒絕乙方將本房屋西側(cè)區(qū)域，在協(xié)議租賃期限內(nèi)給乙方免費使用，若非因甲方原因?qū)е略搮^(qū)域無法使用的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、在乙方與該房屋開發(fā)商、物業(yè)等有關(guān)部門溝通同意的狀況下（如需），甲方不拒絕同意乙方懸掛牌匾，由乙方自行辦理。3、在乙方與該房屋開發(fā)商、物業(yè)等有關(guān)部門溝通同意的狀況下，甲方不拒絕乙方拆改墻面等裝修行為，由此引起的糾紛由乙方承擔(dān)。4、乙方在承租期內(nèi)對本房屋進行轉(zhuǎn)租、出兌、變化租賃用途等需經(jīng)甲方同意。若違反此約定，甲方立即終止協(xié)議收回房屋，乙方須賠償違約金給甲方。第八條1、租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)所有責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。2、乙方對于本房屋前范圍內(nèi)的面積可享有獨立管理權(quán)，可根據(jù)乙方需要設(shè)置圍欄。乙方可以對本房屋的門前進行修改或者重新裝飾，如改門窗、鋪設(shè)塑膠地面等。甲方不阻礙乙方上述行為，但乙方應(yīng)保證該行為符合開發(fā)商、物業(yè)等有關(guān)部門的規(guī)定（如需）。第九條在房屋租賃期間，如下費用由乙方承擔(dān)并直接支付有關(guān)部門，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。1、水、電費、煤氣、網(wǎng)費、電話費、物業(yè)費、供熱費、交給開發(fā)商、物業(yè)的保證金等費用。2、乙方經(jīng)營產(chǎn)生的多種稅費，由乙方所有承擔(dān)。3、租賃期間，房內(nèi)外防水、門窗、水電等出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費由乙方負(fù)責(zé)。第十條租賃期滿后，本協(xié)議即終止，屆時乙方立即將房屋交還甲方，租賃期內(nèi)乙方所進行的裝修歸甲方所有，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)拆改的墻面，拆除西側(cè)防護欄等影響甲方出租的改建。如乙方到期不交房屋，甲方有權(quán)立即收回；乙方在房屋內(nèi)的所有物品歸屬甲方。如乙方規(guī)定繼續(xù)租賃，則需提前32個月書面向甲方提出，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)，如甲方同意繼續(xù)租賃，則雙方應(yīng)續(xù)簽租賃協(xié)議。第十一條乙方有下列情形之一的，甲方可立即解除協(xié)議并收回房屋，所有裝修及設(shè)施免費歸甲方所有。導(dǎo)致甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；1、拖欠租金的；2、運用承租房屋進行違法活動的；3、破壞房屋主體構(gòu)造的；甲方有下列狀況之一的，乙方有權(quán)規(guī)定解除協(xié)議，并規(guī)定甲方承擔(dān)由此也許產(chǎn)生的所有損失。1、房屋不具有使用條件；（乙方使用過程中導(dǎo)致的除外）2、房屋自身的權(quán)屬問題，導(dǎo)致第三人干擾和限制已方使用房屋的；3、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)約定。第十二條因自然災(zāi)害等不可抗力的原因?qū)е略摲课輾p和導(dǎo)致?lián)p失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商