深圳知名地產(chǎn)可行性報告案例含圖

深圳盛平村項目詳細可行性研究報告

第一部分

項目概況第二部分

宏觀環(huán)境分析第三部分

房地產(chǎn)市場分析第四部分

項目初步定位第五部分

項目初步設計方案第六部分

項目開發(fā)計劃第七部分

項目效益測算第八部分

綜合建議目送錄1閣.決1區(qū)春位醫(yī)條貞件1別.魄2規(guī)碼劃疾條丸件1饑.巖3項昂目擾現(xiàn)膝狀1瞧.寸4項津目雄背夾景項蹲目緩概帽況第北一窩部喬分1噴.截1區(qū)扒位裁條趨件—骨—項狡目腦位債置深參圳夕為組織團辭式村結(jié)具構，及龍忠崗燈中浴心屢城社定獸位等為費深銳圳五珍個貍副鹿中糊心茅之卻一，罩深業(yè)圳寬特張區(qū)擴腫容給屬整均個校龍陪崗巡壽區(qū)拌帶部來外機醉遇陣。該項刷目請位選于藏龍犯崗區(qū)側(cè)的軌盛叔平謙社烘區(qū)撫第馳二孩工榨業(yè)胃區(qū)敏，稈龍友崗辯區(qū)醬龍易崗趣中六心纏城謠，叮龍?zhí)沙蔷嘟终吹罒o盛僅龍影路肝以異南勿、后碧菜新謀路融以添西顆、矩龍吃崗僻河按以均北皮。前海中心羅湖中心福田光明龍華龍崗鹽田坪山項杯目科距誤離拘規(guī)忠劃導的間地禍鐵1叉2號床線復龍西園坑站折不羞足5間0進0米答，抹距位離臟遠奔洋絮新毛干夾線思項撫目術約8培0獻0米扮。地稿鐵1燦2號虎線龍但平泛西裳路碧鈴新佛路龍園崗列河盛教龍辭路本腐案龍拐園合路盟站1技.磁1區(qū)另位錘條希件—俘—周未邊后交拔通本當項蜜目川緊見鄰宏地葡鐵1投2號萌線腰，匆距齡離3號蜻線傲南匆聯(lián)弄站形約8凳0壟0米勝；在2銳0蜻1荷1年5月禽修舒改鍛通描過害的《深佳圳遙市招城鋪市封軌費道蜓交破通旁近沫期研建逼設鳥規(guī)需劃藏（2敲0保1考0曠-民2類0沈1唇6）》中凳，1攻2號詠線店調(diào)莫整薪為度四憶期候線紐奉路傍，喉預顯計塌于2表0貌1語7年演后皺動蓄工歪。晉龍情崗右區(qū)移常挪務否副升區(qū)健長跑鐘技新增明承表裙示側(cè)，地粘鐵1狼2號股線火將易提哥前涉到2到0謀1深5年加前嗚建萬設。地敏塊平北亦側(cè)茂的肯盛皂龍際路框為簡龍胡翔膛大臣道元的點延伶伸漏段車，誓本催案婚實邊施嚷階艷段之將胸會針進攪行榴擴饅建網(wǎng)；本案囑臨偶龍搬崗服“恒四什橫搜三肝縱勢”中龍敘翔憑大勵道攔、洪龍匪平梳西脅路榆、鞏龍拿城賓大幸道坊，沿遵碧綢新撤路原可歲迅枝速派進厚入緞北錦通沿道判、環(huán)深譜惠奸路昆。龍械平翅西使路：雀龍經(jīng)崗主潔干納道挎，覽連川接中揉心蜂城盲到哨坪地慣；地剖鐵3號雷線地嶺鐵1揉2號執(zhí)線地然鐵1紀6號顏線回偽龍姿埔遠洲洋鈴新?lián)p干西線本封案北淺通諸道龍衡平與西呼路龍撫翔宅大兼道深諷惠路碧股新毛路龍災城而大豪道盛踐龍潔路1姥.錦1區(qū)脾位良條線件—烤—周鐮邊即配株套項精目懸周眼邊只居蟻住臣便稍利和、扎配籃套睛齊糾全敢，1公河里累范爸圍抖內(nèi)問，包氏括榮了鑰多咱家悄銀壓行盟、軟商貢場協(xié)、臥學前校店、妨醫(yī)高院解門殊診牌等齊，織可眉以洋滿游足邊日卡常做生附活吳工休作算的幸需戀要心。酒安店和：皇州冠臨假顛日盛酒妖店皮、創(chuàng)新帖全凍盛張酒介店煎、朵喜置之泛星成商饅務僵酒溝店學拜校咸：興守泰俱實足驗錢學潮校局、伸深室圳墻豐姥麗眉學草校聯(lián)、鞋平炎岡仿中撲學銀唯行榮：農(nóng)績業(yè)赤銀休行米、剃工敞商籮銀現(xiàn)行愈、牢農(nóng)神商民銀孕行昏、陷東犬亞喝銀憂行商禿業(yè)：寨樂惜購扯、償新五一戶佳竊、網(wǎng)美掌宜傅佳皇竭冠赤假但日設酒雅店興孤泰礎實帥驗棋學告校新徹全消盛張酒遼店喜藍之駝星小商拍務文酒政店工搜商戒銀呢行東記亞雖銀走行農(nóng)街商販銀憤行工右商毀銀申行龍次崗艷中板心越醫(yī)急院新業(yè)一坦佳美屋宜現(xiàn)佳樂罷購深孟圳群豐唐麗泡學如校平慈岡競中純學1停.奧2規(guī)障劃濟條堪件項肥目讓總紡占充地窮為1齊0萬藝平碌米境，授其忠中僅非城農(nóng)規(guī)指市標5撈.雙9萬壓平存米史，括公谷共鉆利飾益胡用揀地3握.戶5萬塔平襲米獸；后續(xù)兩開慌發(fā)洽過弊程菌中純我肥司磁需壁根憲據(jù)再開哲發(fā)串策撲略行以危及喬方菌案封申睡報級的婆難加易磁程淘度佛進郵行多權燒衡威，籠選拐擇肯合攀適肅的鼻方全案懲進臂行顏申父報（童可喝研膏以歡主除推瓶方絞案謹為羨主達）踢；主推方案（平米）備選方案（平米）項目占地面積10萬10萬建設用地面積5.7萬5.7萬容積率4.966.29地上建筑面積282970359027住宅16740088162街鋪2578434103集中商業(yè)024600辦公081800公寓2113472500保障房2281212022回遷商業(yè)60006000回遷辦公3800038000配套18401840地下車庫9.5萬13萬1石.院3項劃目珠現(xiàn)籍狀地軌塊淚北犁側(cè)盯為尤盛其龍皆路途，龍規(guī)霞劃稠為遵龍箱翔含大芹道議的按延甘伸穗路峰，洗西菠側(cè)癢為嫌政符府枯規(guī)擴劃撓的攏綠棋化誤用譯地元，河南作側(cè)兇為耀龍掌崗妹河呢，懇東漂側(cè)鍛為通碧妹新畝路地陡塊遭內(nèi)吧現(xiàn)淘為路工醬業(yè)傷廠覆房前，能廠透房招建兄設芽年丸代刃久編遠毛屬艱于目老緩工角業(yè)盡區(qū)銹，磁工命業(yè)廈產(chǎn)啞業(yè)宋主膝要存為艇三畜來出一遇補凍產(chǎn)嬸業(yè)銀，的包絲式括些板它材隆、至造彈紙樓、守陶翁瓷嚇制爹造等。堪廠剝房狗大提部妙分在8奮0表-樹9嘆0年意代寇建嗓造管，寺主逝要撲為雞磚凱混魯及?？蚴丶芄山Y(jié)鑒構災，報局終部忽為遷擴陽建顏的狗簡茫易批鐵努皮意房；碧魄新拾路盛泡龍沸路龍脅崗嫁河綠赴地本隱案龍虎崗霜河賠對抱岸地屢塊亭內(nèi)雞部河倆邊油道說路1艷.脖4項計目泊背匪景—毛—項秧目育歷煙史歷良史查規(guī)網(wǎng)劃2油0器0愧8年鴿由帖龍截城計街辜道勾辦騾申牲請貌進逃行槐改呆造全，；根隱據(jù)緒當性時伶規(guī)竊劃館改陷造弓后綱容版積菠率3鉛.畝2，憤業(yè)惜態(tài)唉包播括月了典住嫂宅鏟、翻商閣業(yè)決以野及捉配齒套謠設臟施純；拆此遷將補湊償手方舞案廣包未括弊異俱地安豬置(每拆筆除1平宮米涌廠售房廣異敏地寸補執(zhí)償址兩揭平斃米廠拖房)、貨誼幣補拋償(根遙據(jù)建航筑阻類除型吹，鑄不活超兇過2并5椒0疊0元/平貝米)、原付地砍回哥遷安扛置(每平歷米巴廠敘房為補敗償0呆.棋5平稻米住乏宅)三種腹方棵式炒；根安據(jù)埋當靠時銜的登統(tǒng)水計磚結(jié)李果桐：廳項上目暑地瘦塊伯上區(qū)磚礎混嘗及尋砼斃結(jié)膨構浙廠才房1閉0臭6功3喪1獵0踩.興3緣瑞9平瀉米堂，西簡健易墾鐵包皮燈房鎮(zhèn)廠栗房1鹿6幟2與7絨2平旗米笛。2饑0籠1質(zhì)1年覺國寒土脫局姥對昆該量地伐塊裝重泛新蠶進科行作了容規(guī)孔劃，疾在2麗0知1煙1年7月1喝8日成將其川納穴入2炎0陶1栽1年潤深黃圳斬市灑城乞市定更育新偷規(guī)怠劃懷制蜜訂駱計術劃版第艦二盾批綢計辨劃跟，石計役劃高拆扛除松重代建傳用啄地悄面棗積1淹0危0楊2送4防3平暗方贊米，孝根響據(jù)興規(guī)混定漁須挨在2說0怕1詳2年7月1唯4日安之皇前園完虎成鴿項淚目昏更那新娛單特元奴規(guī)上劃鋼的賢編私制散，兇且者規(guī)冷劃核需密由王市說更郵新萌半好核共準采，焰納也入《深饅圳蹲市軌城欣市伸更潮新存年伏度許實摩施沙計雄劃》后蕩方子可農(nóng)實廊施狠。h箱t石t用p:襖/濱/2蟲0逝1只2年3月2紀1日派，五龍貧崗面區(qū)父政福府示在頌盛票平瓦村坡舉株行塊拆慢遷瞎啟護動潑儀胳式荷，體拆針遷瞧進板度撓有莊望淺大怖幅走加讀快h部t紹t瀉p角:幼/個/1閑.現(xiàn)4項堆目廣背蛙景—掙—交百易武流珍程目流標徒公末司鎖樂哀安蜂房址地材產(chǎn)蛙有萍限貓公倚司鏡，數(shù)為構當善前按盛痛平聰村醫(yī)舊行改尿項岡目校的模申謝報齡主蒼體裝：目肆標合公激司簽當場前涌由京地揀業(yè)只公諸司1駝0皇0退%控遺股搖，亞我圣司冶在糖簽滅署菜協(xié)蝕議1菜5個壞工湯作班日出內(nèi)羞獲克得糕目稍標蛋公津司5桂1毒%的彼股憶權裝；在勻獲數(shù)得翻實斤施倦主芹體獨資巾格庸后賄獲示得悲目誘標鼓公拘司漏其芽余4旬9碗%的塑股銷權綠。1廉.扯4項碰目堆背膠景—拿—交市易寧對搬價項合目葬獲參取憐對腸價晉：酬項富目景獲挎取對筍價由點拆伍遷靜補懂償舊款型、忍權怠益豆轉(zhuǎn)身讓巴溢日價、僻補捏繳地賴價秧和餡回釘遷薦物薯業(yè)4部筒分涉構糊成;項壁目2鏡0狂1情3年2季早度糖之盯前看的煌前脫期為費浪用斷、振土蘋地轎款叨需覆股霸東賽支渴持歪，邪后豎續(xù)輸開乏發(fā)鏈資眨金熔可齒以出通賠過擦銀騰行旋借此款楊及坊銷湖售宋回勉款狹覆船蓋液；當章前臺有粘合蹤蝶作壯意臣向涼的穿投渣資胞者夏包窩括西：D奸L煩J基熄金矛、爛遠靠津市基腿金芹、掀大信置迅業(yè)個。主推方案備選方案現(xiàn)金支付部分拆遷補償款23000萬23000萬權益轉(zhuǎn)讓溢價30000萬30000萬補繳地價7000萬18000萬實物返還部分4.4萬平米回遷物業(yè)建設成本（寫字樓3.8萬，商業(yè)0.6萬，其中寫字樓為乙級標準）25355萬26922萬土地成本總計85355萬97922萬可售面積（扣除回遷物業(yè)）237130平米313187平米折合可售單方3600元/平米3127元/平米溢價不能成本化可售單方4232元/平米3606元/平米風蠟險糊一：目框標腐公酸司緊尚袍未購取距得爽目均標顛項序目炸改碗造攏開清發(fā)喜主塊體資受格應嘴對措例施凱：核目裕標床公斧司河向理政辱府轟部擱門征申燈請職目絲式標傭項辛目學改鐮造伴實節(jié)施鳴主罵體兆確績認拒的抄前憤提劇是會目游標禾項委目游更唯新獸單橡元恨規(guī)翻劃裙獲壟得耍批曉準瀉，貞且乳目午標房誠公搞司岸與曠項疑目子范驅(qū)圍涂內(nèi)門所錘有詢權只利扔人兆均匪簽川訂孟拆狹遷控補億償斬安膨置貨協(xié)紗議。慣（1）這在拋后女續(xù)店協(xié)別議溪中冤約效定傅對襲方沫確凡保丘目持標由公技司沸為島目比標濕項輕目腦唯測一柿的舟改播造服開縫發(fā)照主盜體逝，箱若買有澆其凝他歡方往主稍張屆權極利聯(lián)所泳引坡起方的留責靈任它全勢部烈由生對駕方休承復擔；麥（2）協(xié)由調(diào)幣盛治平勸公姥司槳盡爬快識提歡供恩經(jīng)濃公雖證發(fā)的裁同秧意核盛螺平紋公生司志簽家訂肝《捐重劇建啞合坊同投》繪及專拆鹿遷肯補呈償策協(xié)都議稱的劫股日東判大消會包決壁議向文串件；評（3）管股周權毒轉(zhuǎn)廟讓漏后架加撿快輩推鹿動敘以沿目晚標盲公損司農(nóng)為雹簽踢約壁主閱體氣的呼拆逢遷作工勺作畫，妖早平日賊完堅成曲拆甩遷險；捉盡膨快攏完營成任規(guī)溪劃偵編殃制算，久在2開0泰1館2年7月1土4日掃之還前豪完凝成撫規(guī)鄙劃陽編先制腿的關申乎報；燃（4）娛第鉛二密期挎款侵項匪支詳付田與厚目攜標鳴公犯司塵取仙得差改膊造優(yōu)開滔發(fā)友主霉體菊資宿格攻掛何鉤宵，曾并論設劣定肯完治成欠限春期障及捎對銅應乒的痰違迷約濕責喪任。風稿險二：西對孩方模履話約魯能忍力應滔對象措元施：巷（1）撈要味求乳其提克供番有廉擔概保杰能洲力案的能第擊三以方順擔濫保賢，求首儀次釋股孫權倘轉(zhuǎn)網(wǎng)讓飛完兔成棒后堪要藥求婦其禮所油持4村9再%股率權狂質(zhì)警押惡給糟我村方孔；捏（2）雄從炮盡擁調(diào)個結(jié)敲果安來躍看哈，備對瘋方框及軍其曠擔坐保墳方尼總償資盡產(chǎn)巴超酸過2認4億范元友、里凈熔資突產(chǎn)姓近1勒7億顏元，憐實凱力較貿(mào)強邊，博具異備恢責湯任蔽承父擔能歪力青；獨（3）據(jù)過支程辜中因關善注吵對扁方及擔屬保雨方的佩財柱務潤狀軍況枝、擔漿保紫方承疑擔張保拜證聾責催任宅的篇能早力階，哈以駐及對龍方承伸擔日賠兩償餅責罩任紹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分咽析3碧.娘2區(qū)驚域舍房尋地岔產(chǎn)招市痰場套分照析3懼.儀3項雀目摧周螺邊臟競喇爭竿分骨析3像.茄4深集圳近銳期遇開傍盤紅熱亂銷嶼項蔽目3西.猴5市賣場傅分香析小婚結(jié)房送地考產(chǎn)宴市著場質(zhì)分領析第嚼三夫部昂分3主.儀1城匙市句房拌地曲產(chǎn)辨市賊場威分辯析—運—土爛地吉市狡場躬（管一鍵）深銳圳簽市嚷土紗地鋒供纖應倆極繁度捐稀請缺圾，椒成過交茶量快波目動池大腥，模呈訪下菊降直趨六勢燦；土梨地騾價勝格聰振膚蕩騙上丙漲修，耕樓排面歷地貓價尺預素期督將搜突勵破5爛0配0布0元/平唉米胳；歷年深圳市土地成交情況數(shù)植據(jù)叼來澤源朗：麥深俯圳緞市娃規(guī)弊劃吩和用國屯土勇資構源委鋪員拾會區(qū)域占地面積（平米）建筑面積（平米）成交價（萬元）樓面價（元/平米）寶安區(qū)新安街道1163371030694009771南山區(qū)后海中心區(qū)5567473005410011438南山區(qū)后海中心區(qū)289239600367009268舊除城臣改烏造項乎目閥成帥為伸深侵圳咸未販來綁房哨地魚產(chǎn)開層發(fā)咳的古主丑要矮土喚地來孔源顏；2紹0竟1俗2年1疑-當4月德份磨深嚼圳壤已忽經(jīng)完專成兩噸批城雅市糞更遭新規(guī)線劃枕的本草遍案鐘，皺總?cè)嗾钾灥嘏擅鏉L積1球3嚷8萬平卡米逼，沿根團據(jù)廚計固劃1巴2年挺總衣拆傾除嗚重射建響用響地罷面莖積1曬1急1途.濕7萬蓋平者米寬。深波圳按城省市燃更秘新清用王地章規(guī)壤模益已增經(jīng)岔遠安超堡公攪開慈市舞場懶的錦招仿拍梢掛竟。2淡0墾1陶2年1辜-芽5月慶，哈深舌圳盛僅制成香交跡三翼幅汪商描服賢用氧地泥，樓毒面價以均設超輸過9養(yǎng)0束0同0元/平黑米。開發(fā)商公布日期位置項目名稱用地面積（平米）建筑面積（平米）中糧5月31日寶安22區(qū)中糧工業(yè)園舊改4.1萬萬科5月25日福田南園新村舊改2.7萬20萬京基4月13日羅湖水貝村舊改5.37萬-華潤4月22日龍崗李朗社區(qū)50萬-備報注喉：多在蝴萬梅科礙宣必布光簽牛署糕南敬園目新棍村天合模作販開個發(fā)晚協(xié)袋議濕之嫁后敘，飽佳川兆硬業(yè)他在5月3捎1日突也筐聲焰稱5年暑前諒即汗在跳跟利進僻南賞園期新辱村匯舊跨改伶，企并輸已燈經(jīng)旺與鵝片己區(qū)戶內(nèi)2牽1同6戶渾業(yè)閥主丘簽腎訂厲拆牛遷洗補私償港協(xié)倦議門，概經(jīng)治過挨調(diào)濤查筐佳暴兆攔業(yè)錦與厚萬拜科虹所肅指闊地功塊夸為下南奇園嘩片賠區(qū)勞的避相限鄰辦地綿塊禾。2幫0翻1斯2年5月2甚5日搖國曬土收資露源較部棚、蜜廣緣瑞東項省出政荷府洲在對深推圳風全開部斜啟衛(wèi)動刃深博圳罵土命地域管理紡制末度堂改針革貴綜榴合贏試膚點畢，改桶革伸的核芳心是矮在制篩度碧上洪做航出補可鏟操年作晉的薯配視套役措口施警，固例蜂如穗用飼稅誘收光手巧段蒼來燙對祥土溫地后收況益創(chuàng)分敗配歲鏈扛條碧進窩行鼻調(diào)牲整附，權縮嘗短垂土即地泡供代給料到焦商煩品恐房痛供尾給仿的上周胡期袋，型加策大睜城憲市優(yōu)土呆地梅產(chǎn)磚權刃的語確廈權駝力攝度，縮嬸短非住輸宅蝦用饒地永改隱變滿利縣用好性股質(zhì)尋的埋審坊批技流斗程較和某周頃期茅。公扔開旋市拴場享土所地規(guī)資小源殲稀乳缺菜，祝各皇大越開羅發(fā)環(huán)商穿都能積刑極閉參逼與材城秋市被舊聽改懸項代目壺以蹈獲攤?cè)≡馔粮兀?帆.答1城些市房賤地治產(chǎn)丟市乳場斜分錯析—葛—土擊地請市鍋場泊（睛二厚）3迷.買1城哀市發(fā)房值地橋產(chǎn)拖市雙場滅分接析—派—商芬品六房蒼市叛場醬（索一飾）深屢圳孩市閥商粥品激房績成矮交咸量葵波眠動仰較歪大廟，2隨0找1棗1年粱量清、少價換雙闊回損落候；深炎圳吹商計品蘇房貼批辭售奪面鑄積蘿逐應年磚降蜓低,2灰0丟1引1年盡比2條0霧0燥6年忘下阿降5稍1夫%，帥創(chuàng)脆下?lián)菩吕K低；歷年深圳市商品房成交情況3陣.蜓1城葛市逆房恥地膊產(chǎn)稈市效場瘋分座析—列—商餅品喂房市鄉(xiāng)豐場若（竿二姑）各尸類部物畏業(yè)緒成豈交辣量睬：商幟品薪住序宅量近跟兩怎個堆月倦的滴成裹交最量守已腥經(jīng)很逐年步霧回享升健至1考1年體上并半左年烤的煉水倘平；寫地字樓配的舟成撒交勾在1艦0年周井爛噴韻后并迅筋速無回蛛落倆，1鐵1年翠下喊半匪年屑以惹來尿多準次予單龜月綠零麗成忽交拉，做進秤入1電2年猾后棒成洞交厲量梅回孤升壤；各丹類物物航業(yè)會成澆交凡價產(chǎn)格很：商敗品虹住沃宅誓成界交騙價挽格母趨鋪于咳穩(wěn)匙定可，伸維牽持靜在1測7解0夏0疲0臉-撥1尖8秋0痕0柴0元/平貸米槳；3絲式.只1城令市語房播地鞏產(chǎn)淋市唉場迷分聰析—謠—房琴地杰產(chǎn)凈政軋策限踐購亡令:深砍圳喇限民購污令喬于2誰0刷1推0年9月3刷0日很晚凝啟縱動,原制定2網(wǎng)0預1有1年乖年甩底謙取猜消,日內(nèi)前,政歪府掘部賺門貧表患示壞未墳收席到膽取摸消翅通逐知,將奶繼風續(xù)屋嚴就格覆執(zhí)嫁行獅該塊政君策本洞市賞戶斑籍片居盲民吼家僅庭，限首購2套測住光房止；能劉夠筑提垮供椒本礎市1年卸以樸上拿納省稅飄證絡明芒或畝社未會塔保脊險甚繳目納蜘證牛明墳的鑼非殃本股市雅戶杏籍胸居檔民界家歇庭扯，守限套購1套瘦住預房舟；暫釀停字在憂本喪市扎擁晌有2套話以鋒上略住圈房亭的鞏本機市球戶畜籍慕居傷民價家南庭態(tài)、藍擁替有1套蒸以擴上攻住膊房纖的漿非刃本晉市墻戶亭籍堆居妻民憤家歉庭筒、創(chuàng)在傘本答市街購晶房謙；限肚價朵令:由騙“能價最格拐增翠幅謙不賀超擔過G窄D首P增娛幅鍋（搬即1槽0衛(wèi)%的勢增蠅長博率穩(wěn)）”升翅級煙為”月占度五零間增懼長”在什目您前波限香價經(jīng)的鳥條膊件唱下原，捏將客市閑場困上兵的會住行宅近產(chǎn)帖品鄰按隊面液積舉大梁小念統(tǒng)導一肅分園為9之0平返米凱以叉下,誘9您0夫-租1瘋4哥4平茂米,擠1晚4盾4平雞米況以卷上，來密限資定緞均刮價芬，肅即奴要合求程三叨種補面蛛積勾段碰戶談型量成趙交肉均柴價久每亦月警環(huán)稿比等零春增穩(wěn)長,新枯入肺市徐項聚目腥參銹考胖周謎邊剩項獄目,現(xiàn)耀售源樓腫盤顆和葡商貞務算公誤寓啄暫洋不小受透限芝制抬。限愿貸血令:針竹對納首膝套徹和煌改州善宏置交業(yè)市實態(tài)施睡差言別臥化醉的外信令貸皂政筐策,首確套印最妙低雄首股付甚三粗成,二濃套朗房奸最專低祥首跪付強六鏡成針持對姐限警購慶政自策縫的渴影振響鍋，利深得圳吼客悠戶吧應賤對郊方供法上：1、錦父版母爭為熄子注女杏購閉房匪；2、踐使閘用狗親險戚詠名廚額庫買都房佛；3、刊使匪用曉公徒司將名難義弄購驅(qū)買警；4、狗購疫買劫不敬限弓購暫的賺商立務程公學寓浸。3憂.亞2區(qū)長域房卸地吃產(chǎn)拍市蝴場泡分拍析—將—龍畜崗高土糠地洗市吩場形（淘一千）土茂地供涉應：出塑讓等面捷積藥有木逐刻年剛下皺降損的彩趨滴勢戲，2丑0牛1丈1年煤不薄足5萬影平季米；土技地價插格：2濤0動1繭0年臥部判分父地著區(qū)賀住匆宅卻用絕地慢樓目面族地喊價敞突禍破6耳0諸0社0元/平固米；市咳場所走眼勢票：2跳0塔1逐1年受去調(diào)減控拿政奴策影港響攻及作土綁地榴放駛量溜制儉約愛，贏土悅地逼成浪交追不國活字躍，漠隨歷著真住四宅茂市城場添交毅易攔放制量脹，2擾0貴1耗2年燥后徑半白段圍土襯地諸成唉交及可爆能出洗現(xiàn)回仆暖2掩0喉1劣1年黨深遠圳各若區(qū)膀土梁地憤出笑讓武面令積瓦（萬宣㎡）分區(qū)寶安區(qū)龍崗區(qū)光明新區(qū)坪山新區(qū)南山區(qū)出讓面積19.664.877.793.5222.27政駛府脈出懼讓計土附地3自.筒2區(qū)亦域房掌地箱產(chǎn)陶市嘴場念分土析—擇—龍慈崗搭土若地遞市漂場饅（辭二辦）數(shù)穿據(jù)去來俗源翠：與深碰圳卡市柜規(guī)腰劃舊和借國屑土購資充源稱委扯員逆會h蘋t水t艙p合:腦/油/編號出讓時間出讓方式總用地面積(㎡)總建筑面積(㎡)容積率土地屬性成交總價(萬元)樓面地價目前開發(fā)商備注12011/2/24掛牌4.1223800.5旅館業(yè)＋服務業(yè)＋游樂設施用地139006211深圳市浪騎游艇會有限公司偏遠，50年旅游用地。22011/5/26掛牌4.92043504.2居住用地620003034深圳中海地產(chǎn)有限公司安居型商品房，限價8000-9000,65平米以下大于90%。32010/12/16掛牌4.71497003.2居住用地945006313仁恒置地（深圳）有限公司不臨地鐵口，三角型地塊，成交價比起拍溢價57%。容積率3.2。規(guī)模小42010/11/12掛牌3.91179503.0居住用地645005468金地（集團）股份有限公司較偏遠，不規(guī)則地塊52010/10/15掛牌5.31221602.3居住用地742006074中糧地產(chǎn)集團深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司偏遠，極不規(guī)則地塊62010/3/3掛牌204410652.2居住用地665001508深圳市比亞迪汽車有限公司汽車產(chǎn)業(yè)扶持用地，銷售出租僅限汽車產(chǎn)業(yè)人才，10年不得出售。72010/3/26.73.60.5旅館業(yè)用地6220017181深圳市中港淘寶城投資有限公司偏遠，50年旅游用地。本騾案政新府森出滲讓然土怖地數(shù)牧據(jù)豈來抱源沖：禾深許圳煎市圣規(guī)肺劃封和腹國供土險資看源牛委憲員猛會h準t彎t瀉p夫:撈/疫/從2播0獨1田1年群深促圳抓實汪行己城愈市蔥更互新鵲工森作當計陵劃猜常奴態(tài)抗化戴申侵報梢至渠今緊，貴深負圳罪共捎公島告支城削市點更羊新架計梁劃7批添，添其磚中1陰3個額項臉目剩位箱于晉龍脾崗為，培拆碗除圣重寺建殿用吹地錯面?zhèn)煞e察達2朝3偽3萬店平龍米臘，蹦遠指高壁于吃公數(shù)開聽市蘋場隙土醫(yī)地粉供幅應皆。街道/社區(qū)單元名稱申報主體擬拆除重建用地面積（平方米）坪地街道坪西、新生社區(qū)坪地長美嶺工業(yè)區(qū)更新單元深圳市茂駿投資有限公司140267布吉街道水徑社區(qū)布吉大眾山工業(yè)區(qū)更新單元深圳市廣勝達建筑工程有限公司16638龍崗街道南聯(lián)社區(qū)龍崗街道南聯(lián)第二工業(yè)區(qū)更新單元深圳市南聯(lián)股份合作公司60828龍城街道龍崗區(qū)龍城街道盛平第二工業(yè)區(qū)更新單元深圳市盛平股份合作公司100243葵涌街道龍崗區(qū)葵涌街道高源社區(qū)譚屋圍片區(qū)更新單元深圳市葵涌高源股份合作公司71137龍崗街道龍崗區(qū)龍城、龍崗街道龍騰工業(yè)區(qū)（一期）城市更新單元中信華南（集團）深圳有限公司691055坂田街道龍崗區(qū)坂田街道大光勘更新單元深圳市大光勘股份合作公司88884龍城街道龍崗區(qū)龍城街道鴻基工業(yè)區(qū)更新單元深圳市鴻基（集團）股份有限公司11386坂田街道榮興工業(yè)園城市更新單元深圳市榮興（集團）股份有限公司22760坂田街道新圍仔城市更新單元深圳中鐵粵豐置業(yè)有限公司55357龍城街道龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元中信華南（集團）深圳有限公司393144坂田街道寶吉工業(yè)區(qū)（華為片區(qū)GX03更新單元西片）寶吉工藝品（深圳）有限公司335901龍崗街道楊梅崗、格水村（拆除范圍增補）更新單元深圳市龍崗區(qū)龍崗股份合作公司3502443楚.釘2區(qū)朵域房嗽地填產(chǎn)松市榨場指分判析—萌—龍挺崗概土雨地牧市綠場暖（嘩三謠）舊墾改項顏目錦土貴地3哈.越2區(qū)猴域房剃地可產(chǎn)思市牽場氧分激析—戰(zhàn)—龍笑崗屢土職地寇市宮場概（切四教）編號1

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項目君悅龍庭尚模八意府廣業(yè)成學府道花園深業(yè)紫麟山花園珠江廣場土地屬性住宅;住宅;商業(yè)（商服）;住宅;住宅;辦公;商業(yè)（商服）;土地現(xiàn)狀全部開工一期開工全部開工全部開工全部開工用地面積（㎡）66708㎡77726㎡30000㎡145467㎡52429㎡建筑面積（㎡）168799㎡309349㎡66000㎡203653㎡149242㎡容積率描述2.83.982.21.43.15目前開發(fā)商龍光地產(chǎn)尚模發(fā)展廣業(yè)成投資深業(yè)南方地產(chǎn)珠江地產(chǎn)成交日期：2005/12/202009/4/292005/3/22006/2/282006/3/29成交總價（萬）50,60080,00014,08877,00030,400成交樓面價（元/㎡）2,998元/㎡3164元/㎡2,135元/㎡3,781元/㎡2,037元/㎡龍錄崗畢中滲心跨城逆舊銀改塊項蛾目立成登交綿情補況周詢邊老項彩目判多鋒為2簡0叔0估6年典之淡前喪成臂交紙，樓懶面視地寺價2知0森0板0市-媽3宮8灑0論0元/平刺米榮；尚謀模地維塊需為0愚9年評獲打取禁的舊舟改瓜項窯目，炊實路際獲狹取樓鳥面妹價約3是1覽6統(tǒng)4元/平掩米；珠挎江鴿廣勿場旺項兔目背為0敏6年甘獲滴取芽，通距新離踢本階案倆較源近，仙樓面景價匙為2漸0營3獲7元.篇/平困米。本大案42315周蹄邊敞項唉目痕土石地械情咬況深衣圳陪中竟心容區(qū)浮域析如多羅癥湖里、號福咐田錢等爬地周已訪基鬼本無止新裝建硬商侍品釘房肌供相應筆。需云求外帽溢與拍價務格待優(yōu)遠勢部推遺動況龍栽崗華、角寶究安私等負地渣區(qū)塊成位交遲量允上競漲矩。相血對羅勺湖撈、業(yè)福田松，豈龍繁崗謙目糠前松處五于高猾量視低框價集的態(tài)眾勢睜，砌潛伯力巨期大毯。數(shù)耀據(jù)謎來認源翻：集深夫圳膠市穴房徒地駱產(chǎn)漆信祝息脊系全統(tǒng)h羨t擁t亭p急:哄/歉/繼/2齡0軌0辭6蠅-莖2牌0添1槽1年約，好龍高崗酸市沖場商縮慧品凈房燈年梢均夠成霜交謀面誰積幸達誤到1猜7堆2萬平旋方薦米澆，受您益擇于中霸心阿城潤區(qū)敗需朱求爺外顆溢因胳素屈，占把全醒市總企量件比弄例圓逐董級提綢高廢；2籮0朱0礎6框-江2限0堅1蔥1年完，濫成執(zhí)交復均事價慨持蓬續(xù)要上付漲微，復幫合增良長詠率病超2灰0%，1負1年建達緣瑞到1寸4連7艇0糠0元/平配米。3局.貨2區(qū)屑域末房朋地鍬產(chǎn)前市住場有分汁析—經(jīng)—龍海崗顛商災品豪房餐市落場襖（棚一華）整碗體仇情取況2革0筍1寨1年吹深音圳腿市餡各艇區(qū)膜商擇品粘房毛成殘交欠情和況2咽0滔0揚6杰-假2雅0鋤1洞1年季龍傷崗混商喇品床房丘成艇交段走拳勢近吳年樹為收迎西合把關籍內(nèi)惰白宵領符置屑業(yè)春龍遼崗剪的彼需舉求擠，睜龍藏崗毛市獻場浮供鐮應蠻主延力由旗大嶄戶吩型貍改長善流型驢產(chǎn)閣品徒轉(zhuǎn)謝變必為長中背小覺戶撤型愚剛觀需購產(chǎn)淡品股且覺普認遍展贈遠送揀率旦高；供估應沒：2素0鑒1測1年1攻0月-山2計0喇1鹽2年5月汁，旱龍?zhí)釐弻薪娜璩抢^商添品脆住畢宅考供壞應7飯1融1嫂5套，最以1注0災0平拾米沉以昆下全二猶、牙三孩居漂剛款需顆產(chǎn)笑品逮為攔主瞇，裹占電比5農(nóng)7圣%，叫其索次提為1軋3補0善-塵1蚊5承0平幸米由的墨首玻改滾產(chǎn)首品昂占1弟8般%；需刮求危：2圓0辛1渡1年1貝0月-鵝2棕0絕1輕2年5月絨，龍握崗厘中旗心亡城恐商丘品朝住早宅標銷起售1究9糕9大1套狗，克均齊價吧約1餅3拌0風0示0元/平槽米填，7峰0頸-鼓1嬌0難0平訪米薦產(chǎn)罵品抓最演受唉歡董迎廣，拘共酸銷冬售1百1盡1簽0套清，姨占5測5鋼%，艱月紡均較去晶化1爪3肯8套唇，8厘5社-節(jié)1霧0逗0平桂米遮小彈三指居豬與1宜6才0平染米六以歉上營戶佛型修去或化完率組較丹高蹤蝶。戶型35-60㎡1房70-85㎡2房85-100㎡小3房100-120㎡大3房130-150㎡4房160㎡以上5房以上復式去化率14.24%31.54%46.94%6.76%21.56%39.72%35.08%月均去化速度24套75套83套8套33