二手工業(yè)廠房買賣流程

二手工業(yè)廠房買賣流程工業(yè)廠房的使用面積都是非常大的，在購買二手工業(yè)廠房的時候不僅僅要對廠房的面積和用途登記清楚。在二手工業(yè)廠房的買賣上也要按流程去完成交易過程。那么，接下來由我為大家?guī)в嘘P(guān)于二手工業(yè)廠房買賣流程的知識吧，以供大家參考！一、二手工業(yè)廠房買賣流程（一）廠房出售的定金。（二）首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內(nèi)。（三）廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60%），需以下資料：1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份；2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需獨生子女證復印件）；3、購廠房人已婚：結(jié)婚證復印件一份；購房人未婚：未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）；4、首付40%以上房款發(fā)票復印件一份；5、購房人、配偶收入證明原件一份；；6、外省人員另需暫住證復印件，戶籍證明原件一份7、購廠房出售合同一份；8、廠房買賣貸款申請書一份；9、還款人經(jīng)濟收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）；10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）；11、個人廠房抵押合同（一式四份）；12、貸款額度、貸款者年齡和年限；1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%；（2）、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年（含）；（3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲；（四）購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù)；1、廠房出售評估2、公證3、廠房保險4、其他5、以上所有費用均按規(guī)定交納（五）廠房出售證過戶1、賣出方要的資料：營業(yè)執(zhí)照（復印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封；2、買入方要的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章；3、銀行要的資料：營業(yè)執(zhí)照（復印件）、法人代表身份證明、委托書；4、廠房出售過戶預計產(chǎn)生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續(xù)費、規(guī)定的其它費用，所有費用按規(guī)定的費率交納；5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發(fā)票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件；（六）領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。二、不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)根據(jù)《城市房產(chǎn)抵押管理辦法》第八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。三、房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；2、主債權(quán)的種類、數(shù)額；3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；4、抵押房地產(chǎn)的價值；5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；6、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；7、抵押權(quán)滅失的條件；8、違約責任；9、爭議解決方式；10、抵押合同訂立的時間與地點；11、雙方約定的其他事項。以上就是我為大家?guī)淼挠嘘P(guān)于二手工業(yè)廠房買賣流程的相關(guān)知識，從上文可知，二手的廠房買賣流程本就復雜