2023年07月西安二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月西安二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場(chǎng)ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交量西安市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年7月西安市二手住宅總體共成交7893套，環(huán)比上升8.1%，同比上升38.3%，較2023年1-7月，平均成交水平下降4.1%。2023年7月西安市二手住宅成交面積為78.84萬㎡，環(huán)比上升7.9%，同比上升38.2%,2023年1-7月，西安市二手住宅成交面積為579.9萬㎡，同比上升87.8%。套%ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交均價(jià)西安市二手房成交均價(jià)走勢(shì)從價(jià)格走勢(shì)看,2023年7月西安市,二手住宅均價(jià)為17473元/平米，環(huán)比下跌2.1%，同比上升5.3%，今年以來，二手房均價(jià)在2023-05月達(dá)到最高。%ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交對(duì)比西安市二手房成交面積段對(duì)比2023年7月，從面積段來看，西安市90(含)-110㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1733套，占比為22%，較上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。西安市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2023年7月，從總價(jià)段來看，西安市200萬元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)5720套，占比為72.5%，較上月擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)。ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2023年7月西安市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬以下953904144713886362959520572072.5200-250萬1396221272210761088011.1250-300萬001289133199891405366.8300-400萬00234861531232804265.4400-500萬00111145752501582.0500-800萬0000413417301311.7800-1000萬0000001190200.31000萬以上0000000220220.3其他00000000000.0匯總95490715581733114291550018407893100占比(%)12.111.519.722.014.511.66.32.30100ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年7月西安市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2023年7月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1142套。浐灞生態(tài)區(qū)、雁塔區(qū),分別成交1053套、1033套分別位居二三位。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)114211.4322248100254274.092浐灞生態(tài)區(qū)105310.7817143102184776.623雁塔區(qū)10339.581680093161000.744未央?yún)^(qū)7527.5515082100113926.705經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7527.5714917101112988.096蓮湖區(qū)7066.28145218991248.817曲江新區(qū)5496.6627366121182335.358長(zhǎng)安區(qū)3873.891575910061263.499新城區(qū)3433.22130509441972.2310碑林區(qū)3383.01138498941638.88ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年7月西安市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，高新一期板塊成交最熱，2023年7月共成交714套房源。北門外，經(jīng)開核心和曲江二期也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1高新一期7147.1122719100161632.182北門外5135.221415810273867.433經(jīng)開核心5004.991409810070397.494曲江二期3774.2623993113102182.385高新二期3553.672231210381929.656南三環(huán)沿線3313.12173319454128.967浐灞三角洲3283.511657810758223.438太華路2672.65162009942953.479浐灞雁鳴湖2572.631839110248310.5210電子城2392.12159268933787.99ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年7月西安二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年7月逸翠園i都會(huì)小區(qū)成交套數(shù)居首,成交58套，套均面積為60平米/套，均價(jià)為19808元/平米。紫薇田園都市次之，成交52套。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1逸翠園i都會(huì)583470.2019808606873.772紫薇田園都市526592.782085912713751.883龍湖香醍璟宸433211.6525410758160.804東方羅馬花園421906.5017781453389.955御錦城414264.95161811046901.126紫郡長(zhǎng)安383200.0015647845007.047華遠(yuǎn)君城343973.56149881175955.578綠地世紀(jì)城323895.40244831229537.119融僑馨苑303226.42209171086748.7010金輝公園里293337.35269521158994.83ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)西安市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來看，2023年7月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)100個(gè)，占比最高，達(dá)17.5%；雁塔區(qū)次之。B級(jí)小區(qū)碑林區(qū)占比最高，達(dá)26.3%ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場(chǎng)ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)租賃|租金西安市二手房租金走勢(shì)通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月西安市二手房租金為29元/㎡，環(huán)比上升1%；套均租金為2587元/套，環(huán)比上升1%。元/㎡·月元/套·月ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年7月西安市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2023年7月碑林區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)34元/㎡·月，雁塔區(qū)、蓮湖區(qū)分別成交32元/㎡·月、29元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1碑林區(qū)342687158532雁塔區(qū)322686160443蓮湖區(qū)292308140304未央?yún)^(qū)292513146225新城區(qū)272250131566灞橋區(qū)252197134817長(zhǎng)安區(qū)252226154518高陵區(qū)23224786689閻良區(qū)201977777910周至縣181738--ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年7月西安市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，高新一期板塊租賃成交最熱，2023年7月成交平米租金價(jià)37元/㎡·月，曲江一期；高新二期和南門外也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1高新一期--373346219162曲江一期--363705263043高新二期--363451219724南門外--352729152775魚化寨--352987180546西門外--342647155967漢長(zhǎng)安城--342620120638長(zhǎng)安區(qū)--334961227309小寨--3326831567710南三環(huán)沿線--32260516964ZhUGagVLMpwl/ShFfipp0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年7月西安市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年7月天地源·丹軒梓園成交平米租金居首，成交84元/㎡·月，套均租金為8100元/套·月，二手房均價(jià)為64022元/㎡。朗臣公寓次之，成交82元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1天地源·丹軒梓園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新一期848100640222朗臣公寓高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新一期826820285273萬達(dá)西安one高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新一期683660184294天地源·丹軒坊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新一期656355551945金地湖城大境同禧曲江新區(qū)曲江一期638063440456唐延公館高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新一期602946161797香榭蘭廷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新一期572619380388旺座現(xiàn)代城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新一期575708119069MAX未來廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)開核心575423929110恒佳尊者匯碑林區(qū)南門外574556106