杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年07月

CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年07月CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2018年8月-2023年7月杭州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-6月，杭州商品房銷售面積為792.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)25.4%。2023年6月，杭州商品房銷售面積為135.4萬(wàn)㎡，同比下降10.4%，環(huán)比增長(zhǎng)10.6%；全國(guó)商品房銷售額為13305.2億元，同比下降25.0%，環(huán)比增長(zhǎng)32.6%。%%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開施工面積2018年8月-2023年7月杭州市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，杭州房屋新開工面積為2048萬(wàn)㎡，同比下降16.30%；房屋施工面積為13281萬(wàn)㎡，同比下降0.08%；全國(guó)房屋竣工86222.22萬(wàn)㎡，同比下降14.98%。2022年12月，杭州房屋新開工面積為117萬(wàn)㎡，同比下降51.22%，環(huán)比下降27.49%；房屋竣工380萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)117.68%，環(huán)比增長(zhǎng)208.99%。億㎡%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2018年8月-2023年7月杭州市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-6月，杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2056.8億元，同比增長(zhǎng)9.19%。2023年6月，杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為529.39億元，同比增長(zhǎng)7.94%。億元%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金2018年8月-2023年7月杭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，杭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1720.82億元，同比增長(zhǎng)60.27%。2021年4月，杭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為460.88億元，同比增長(zhǎng)50.56%。%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2017年-2023年杭州市新建住宅價(jià)格1-7月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-7月，杭州新建住宅價(jià)格累計(jì)無(wú)變化，漲幅較去年同期收窄0.60個(gè)百分點(diǎn)。%2018年8月-2023年7月杭州市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年7月，杭州新建住宅均價(jià)29454元/m2，環(huán)比上漲0.04%，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比上漲0.69%，漲幅較去年同期收窄0.16個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-7月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)7月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)上城區(qū)53659--47552---4.5拱墅區(qū)43490--38981---18濱江區(qū)42640--40088--4.9西湖區(qū)38864--41181--8.7蕭山區(qū)30664--36683--2余杭區(qū)30231--26953---18.9錢塘區(qū)26361--26237--6臨平區(qū)25488--26723--3.2富陽(yáng)區(qū)22891--21650---2.3臨安區(qū)21329--19965---7.32023年1-7月杭州市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-7月,上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2017年-2023年杭州市二手住宅價(jià)格1-7月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-7月，杭州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.40%，漲幅較去年同期收窄5.40個(gè)百分點(diǎn)。%2018年8月-2023年7月杭州市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年7月，杭州二手住宅均價(jià)38697元/m2，環(huán)比下跌0.59%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.36個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌2.09%，百城二手房?jī)r(jià)格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2017年-2023年杭州市商品住宅1-7月成交量及同比走勢(shì)2023年1-7月，杭州商品住宅成交面積為330.5萬(wàn)㎡商品住宅成交套數(shù)為25289套。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月杭州市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2023年07月，杭州商品住宅成交面積為22.86萬(wàn)㎡，環(huán)比下降31.72%；商品住宅成交套數(shù)為1755套，環(huán)比下降30.14%。萬(wàn)㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-7月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蕭山區(qū)135.9820.4--15.4726.5---31.1余杭區(qū)125.418.8--9.1615.7---50.6拱墅區(qū)92.5713.9--7.5813---43.4臨平區(qū)80.5212.1--6.8711.8--28.7上城區(qū)55.478.3--3.836.6---59.2錢塘區(qū)54.58.2--3.35.7---9.4富陽(yáng)區(qū)42.496.4--6.8811.8---24臨安區(qū)32.914.9--4.17--20.9西湖區(qū)26.64--0.941.6---36.1濱江區(qū)20.863.1--0.320.5--56.22023年1-7月杭州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,蕭山區(qū)、余杭區(qū)、拱墅區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交353.95萬(wàn)㎡，占城市成交面積的53.0%。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年杭州市二手住宅1-7月成交量及同比走勢(shì)2023年1-7月，杭州二手住宅成交面積為306.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)64.9%；二手住宅成交套數(shù)為32852套，同比增長(zhǎng)70.8%。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月杭州市二手住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-7月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)7月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)余杭區(qū)549216.597.6--------拱墅區(qū)518315.643.7--------蕭山區(qū)499115106.7--------上城區(qū)494414.956.5--------西湖區(qū)409712.381.9--------臨平區(qū)388111.753.3--------錢塘區(qū)22146.778.8--------濱江區(qū)20506.264.4--------臨安區(qū)1640.5-87.2--------建德市710.2-93.5--------富陽(yáng)區(qū)690.2-93.6--------桐廬縣630.2-95.2--------淳安縣400.1-92.7--------2023年1-7月杭州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-7月,余杭區(qū)、拱墅區(qū)、蕭山區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾荻肿≌山恢髁^(qū)域，共成交2萬(wàn)套，占城市成交套數(shù)的47.1%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有蕭山區(qū)、余杭區(qū)、西湖區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)106.7%、97.6%、81.9%；CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房杭州市新房成交面積段對(duì)比2023年7月，從面積段來(lái)看，杭州90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1994套，占比為42.6%，較上月擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。杭州市新房成交總價(jià)段對(duì)比2023年7月，從總價(jià)段來(lái)看，杭州200(含)-300萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1284套，占比為27.4%，較上月擴(kuò)大6.7個(gè)百分點(diǎn)。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房杭州市新房成交單價(jià)段對(duì)比2023年7月，從單價(jià)段來(lái)看，杭州30000(含)-40000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1037套，占比為22.2%，較上月收窄6個(gè)百分點(diǎn)。杭州市新房成交戶型對(duì)比2023年7月，從戶型來(lái)看，杭州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)2191套，占比為46.8%，較上月擴(kuò)大7.2個(gè)百分點(diǎn)。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年7月杭州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段40㎡以下40-70㎡70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)50萬(wàn)以下00000000000.050-100萬(wàn)017191300000491.0100-150萬(wàn)03701031300001894.0150-200萬(wàn)01314338025000056112.0200-300萬(wàn)006589929323400128427.4300-400萬(wàn)0074273964691188719.0400-500萬(wàn)004152231102220051110.9500-1000萬(wàn)00120215480345366110323.61000萬(wàn)以上000002851411942.0匯總0333091994117367943141184678100占比(%)00.76.642.625.114.59.20.90.4100CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年杭州市商品住宅1-7月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-7月，杭州商品住宅月均新批上市面積為40.36萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月杭州市商品住宅新批上市面積走勢(shì)2023年07月，杭州商品住宅新批上市面積為19.01萬(wàn)㎡，環(huán)比下降56.71%。萬(wàn)㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-7月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)7月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)余杭區(qū)142.7622.9--10.3225.1---51.8富陽(yáng)區(qū)102.9916.5--5.7213.9---30.5拱墅區(qū)88.0814.1--5.1712.6---68.2蕭山區(qū)78.4912.6--3.548.6---62臨平區(qū)65.5310.5--5.0612.3---33.7上城區(qū)51.088.2--5.1312.5---62.3錢塘區(qū)39.666.4--3.047.4---43.6西湖區(qū)23.353.7--0.611.5---41.5臨安區(qū)16.82.7--2.486---34.4濱江區(qū)14.792.4----------2023年1-7月杭州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-7月,余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、拱墅區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)333.82萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的53.5%。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2018年8月-2023年7月杭州市商品住宅銷供比走勢(shì)2023年7月,杭州商品住宅銷供比為1.2,。%2018年8月-2023年7月杭州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2023年1-7月杭州市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-7月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)7月銷供比去年同期銷供比上月銷供比臨安區(qū)1.96----1.65--0.9蕭山區(qū)1.73----4.38--2.41濱江區(qū)1.41----------錢塘區(qū)1.37----1.09--0.68臨平區(qū)1.23----1.36--0.7西湖區(qū)1.14----1.54--1.41上城區(qū)1.09----0.75--0.69拱墅區(qū)1.05----1.47--0.82余杭區(qū)0.88----0.89--0.87富陽(yáng)區(qū)0.41----1.2--1.1CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2018年8月-2023年7月杭州市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2023年7月,杭州商品住宅可售面積約119.01萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)1.37%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為2.4個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)0.1個(gè)月。萬(wàn)m2月CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2023年7月杭州市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比2023年7月，杭州市商品住宅庫(kù)存主要集中在富陽(yáng)區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，可售面積分別為80.4萬(wàn)㎡、66.7萬(wàn)㎡、61.6萬(wàn)㎡；出清周期分別為12.0個(gè)月、3.6個(gè)月、3.6個(gè)月。萬(wàn)㎡月CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-新開盤2022年8月-2023年7月杭州市新開盤套數(shù)及去化率走勢(shì)2023年1-7月，杭州共開盤173個(gè)項(xiàng)目，較去年同期減少52個(gè)，同比下降23.11%；合計(jì)推出房源21619套，較去年同期減少18008套，同比下降45.44%。去化方面，杭州開盤項(xiàng)目平均去化率約為64.4%，較去年同期下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。套%2023年7月杭州市商品住宅新開盤情況項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(jià)(元/㎡)推出套數(shù)(套)認(rèn)購(gòu)套數(shù)(套)認(rèn)購(gòu)率濱運(yùn)錦上灣2023/07/27拱墅區(qū)普通住宅四房40019530530100%華發(fā)華潤(rùn)·珹曜云府2023/07/29蕭山區(qū)普通住宅三房29248200200100%攬潮華庭2023/07/27上城區(qū)普通住宅六房600004343100%湖翠云來(lái)府2023/07/30臨平區(qū)普通住宅四房2949914613995%坤和.綠城金沙湖紫棠園2023/07/29錢塘區(qū)普通住宅四房3830011410995%濱江越秀中豪·翠宸里2023/07/26余杭區(qū)普通住宅三房3120023221893%坤和綠城月依星河軒2023/07/15臨平區(qū)普通住宅四房22600646093%和映云筑2023/07/08西湖區(qū)花園洋房六房31674725576%桃境滿元里2023/07/29上城區(qū)普通住宅四房3371719013872%湖映里2023/07/22錢塘區(qū)普通住宅三房213001006666%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年(1-7月)杭州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1濱江集團(tuán)629.773799811798165.742綠城中國(guó)263.8437970490669.493坤和集團(tuán)147.2336915302739.884建杭置業(yè)125.7747224188426.635萬(wàn)科121.2433613253936.076中天美好集團(tuán)97.0830796257531.527杭州興耀94.4833033213528.608華潤(rùn)置地85.6044311130519.329招商蛇口78.8229496229326.7210大家房產(chǎn)71.9335945159420.012023年(1-7月)杭州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1濱江集團(tuán)629.773799811798165.742綠城中國(guó)263.8437970490669.493坤和集團(tuán)147.2336915302739.884萬(wàn)科121.2433613253936.075中天美好集團(tuán)97.0830796257531.526杭州興耀94.4833033213528.607招商蛇口78.8229496229326.728建杭置業(yè)125.7747224188426.639大家房產(chǎn)71.9335945159420.0110華潤(rùn)置地85.6044311130519.32CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年7月杭州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1濱江集團(tuán)69.8138827122917.982杭州運(yùn)河綜合保護(hù)20.66398943485.183綠地控股12.8429580684.344宋都股份12.1729636484.115中海地產(chǎn)9.78446641322.196中天美好集團(tuán)9987北科建集團(tuán)8.67419791522.068建杭置業(yè)8.49397111902.149建發(fā)房產(chǎn)8.21305092222.6910杭州地鐵7.89318181362.482023年7月杭州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1濱江集團(tuán)69.8138827122917.982杭州運(yùn)河綜合保護(hù)20.66398943485.183綠地控股12.8429580684.344宋都股份12.1729636484.115重慶新鷗鵬集團(tuán)2.9296331493.036西安曲江文化2.9296331493.037中天美好集團(tuán)9988萬(wàn)科7.86271481002.909建發(fā)房產(chǎn)8.21305092222.6910杭州地鐵7.89318181362.48CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-7月)杭州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1馥香園93.2116.95830549902041123拱墅區(qū)2杭曜置地中心63.5013.75101746190135624拱墅區(qū)3馥源庭51.149.3556554686166905拱墅區(qū)4汀岸辰風(fēng)里43.3512.0166936100179648余杭區(qū)5潮觀攬?jiān)萝?2.406.42341660221881243上城區(qū)6潮觀平瀾府39.315.96297660132011324上城區(qū)7潮映萬(wàn)象軒37.135.64242658162331534上城區(qū)8澄虹府35.797.7843945986177815蕭山區(qū)9中駿鼎湖未來(lái)云城33.8411.8792928501128364臨平區(qū)10星圖光年軒31.5310.8593829066116336余杭區(qū)CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-7月)杭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1馥香園93.2116.95830549902041123拱墅區(qū)2杭曜置地中心63.5013.75101746190135624拱墅區(qū)3汀岸辰風(fēng)里43.3512.0166936100179648余杭區(qū)4中駿鼎湖未來(lái)云城33.8411.8792928501128364臨平區(qū)5星圖光年軒31.5310.8593829066116336余杭區(qū)6欣翠里26.369.7685927003114307蕭山區(qū)7蝶翠迎賓府25.719.6786426599112298臨平區(qū)8疊潮雅庭29.319.5073530865129399蕭山區(qū)9馥源庭51.149.3556554686166905拱墅區(qū)10綠城·樾鳴春曉園19.828.5473623198116269余杭區(qū)CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年7月杭州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1澄虹府21.724.6826546410177819蕭山區(qū)2錦上灣20.555.1434639968149594拱墅區(qū)3潮展云起8.991.9410246426190882蕭山區(qū)4鷺云熙府8.212.6922230509121370余杭區(qū)5擁奧府7.241.6715243255110476蕭山區(qū)6望斕翠印府6.851.5110345361147665上城區(qū)7翡云潤(rùn)府5.590.8647648111841190上城區(qū)8湖翠云來(lái)府4.241.438129570177524臨平區(qū)9翠宸里3.641.157131539163513余杭區(qū)10桃境滿元里3.240.926835295135476上城區(qū)CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年7月杭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1錦上灣20.555.1434639968149594拱墅區(qū)2澄虹府21.724.6826546410177819蕭山區(qū)3鷺云熙府8.212.6922230509121370余杭區(qū)4潮展云起8.991.9410246426190882蕭山區(qū)5擁奧府7.241.6715243255110476蕭山區(qū)6望斕翠印府6.851.5110345361147665上城區(qū)7湖翠云來(lái)府4.241.438129570177524臨平區(qū)8華昭府2.301.218418994144274余杭區(qū)9翠宸里3.641.157131539163513余杭區(qū)10潮閱尚境府2.520.949226872102274臨平區(qū)CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息西投萬(wàn)科·開物創(chuàng)新大廈_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)西投萬(wàn)科·開物創(chuàng)新大廈項(xiàng)目基本信息所處位置西湖區(qū)-紫金港物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積9074m2容積率3.6綠化率25%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)7.80停車位1：100物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤2022-04-30最近開盤--累計(jì)成交面積31592m2可售面積--成交均價(jià)23441(2023-07)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2018-08成交樓面價(jià)7338元/m2開發(fā)商杭州西投萬(wàn)科置業(yè)有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年7月-2023年7月西投萬(wàn)科·開物創(chuàng)新大廈成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2西投萬(wàn)科·開物創(chuàng)新大廈分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.7成交價(jià)(元/m2)開間300-9999999943315922670430267852618023441合計(jì)-43315922670430267852618023441CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息萬(wàn)象世界中心_實(shí)景圖_工程進(jìn)度實(shí)景圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)萬(wàn)象世界中心項(xiàng)目基本信息所處位置蕭山區(qū)-奧體博覽城物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積233187m2占地面積32294m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積216405m2可售面積--成交均價(jià)28500(2023-07)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2017-06成交樓面價(jià)8986元/m2開發(fā)商杭州潤(rùn)奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年7月-2023年7月萬(wàn)象世界中心成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2萬(wàn)象世界中心分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.7成交價(jià)(元/m2)開間300-999999994892164053211424106262850028500合計(jì)-4892164053211424106262850028500CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息中天錢塘銀座_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)中天錢塘銀座項(xiàng)目基本信息所處位置上城區(qū)-金融城物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積84628m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積19668m2可售面積--成交均價(jià)36005(2023-07)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商中天控股集團(tuán)有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年7月-2023年7月中天錢塘銀座成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2中天錢塘銀座分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.7成交價(jià)(元/m2)開間0-999999998119668359224698283600536005合計(jì)-8119668359224698283600536005CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年8月-2023年7月杭州市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-7月,杭州商業(yè)成交均價(jià)為29348元/㎡，同比下跌7.1%。7月,杭州商業(yè)成交均價(jià)為26987元/㎡，環(huán)比下跌25.8%，同比下跌38.9%。元/m2%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年杭州市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢(shì)2023年1-7月，杭州商業(yè)成交面積為20.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)37.6%。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月杭州市商業(yè)成交面積走勢(shì)2023年07月，杭州商業(yè)成交面積為7.26萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)151.87%，同比增長(zhǎng)234.16%。萬(wàn)㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-7月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)濱江區(qū)6.1617.6422.74.1644.73773.4234富陽(yáng)區(qū)4.9614.2--0.828.8---63.3拱墅區(qū)4.5813.1-8.30.889.4146.171.5蕭山區(qū)4.5212.9--0.788.3--140.4余杭區(qū)3.5610.2--0.333.5---47.9臨平區(qū)3.118.9176.51.7118.42664.7906.1上城區(qū)2.958.4-27.20.171.8-79.823.8西湖區(qū)2.757.913.10.151.6-73.9-79.7臨安區(qū)1.434.1--0.131.4---18.6錢塘區(qū)0.982.8-14.10.22.1-22.486.62023年1-7月杭州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,濱江區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、拱墅區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.69萬(wàn)㎡，占城市成交面積的44.9%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有濱江區(qū)、臨平區(qū)、西湖區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)422.7%、176.5%、13.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有上城區(qū)、錢塘區(qū)、拱墅區(qū)等，同比分別下降27.2%、14.1%、8.3%。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年杭州市商業(yè)項(xiàng)目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-7月，杭州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為4.9萬(wàn)㎡，同比下降67.4%。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月杭州市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2023年07月，杭州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.32萬(wàn)㎡，環(huán)比下降50.47%，同比下降84.88%。萬(wàn)㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月杭州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1綠地宋都杭州世紀(jì)中心16.455.2965310908142531濱江區(qū)2濱江·定福閣3.650.28101320602773654上城區(qū)3中國(guó)鐵建國(guó)際城2.351.6317144579581384拱墅區(qū)4綠地華家池印2.280.857926715108289上城區(qū)5杭州新天地2.200.664933217135448拱墅區(qū)6地鐵萬(wàn)科·未來(lái)天空之城1.880.58703219384269余杭區(qū)7杭州第三城1.831.5210612006144173臨平區(qū)8富力中心1.470.382839106135526余杭區(qū)9西溪首座1.460.481830673265813西湖區(qū)10啟航城1.350.491172762242116余杭區(qū)CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月杭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1綠地宋都杭州世紀(jì)中心16.455.2965310908142531濱江區(qū)2中國(guó)鐵建國(guó)際城2.351.6317144579581384拱墅區(qū)3杭州第三城1.831.5210612006144173臨平區(qū)4綠地華家池印2.280.857926715108289上城區(qū)5杭州新天地2.200.664933217135448拱墅區(qū)6地鐵萬(wàn)科·未來(lái)天空之城1.880.58703219384269余杭區(qū)7華元星萬(wàn)里0.790.512215567232361臨平區(qū)8啟航城1.350.491172762242116余杭區(qū)9西溪首座1.460.481830673265813西湖區(qū)10晨暉錦元中心1.030.471221784395860蕭山區(qū)CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年8月-2023年7月杭州市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-7月,杭州辦公樓成交均價(jià)為28966元/㎡，同比下跌2.4%。7月,杭州辦公樓成交均價(jià)為28086元/㎡，環(huán)比下跌5.7%，同比下跌15.5%。元/m2%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年杭州市辦公樓1-7月成交量及同比走勢(shì)2023年1-7月，杭州辦公樓成交面積為77.9萬(wàn)㎡，同比下降1.5%。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月杭州市辦公樓成交面積走勢(shì)2023年07月，杭州辦公樓成交面積為13.61萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)119.05%，同比增長(zhǎng)15.4%。萬(wàn)㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-7月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蕭山區(qū)24.2221--3.9619.8--141.6上城區(qū)18.8916.4-17.82.9714.8-10.14.7拱墅區(qū)17.5515.2-30.73.0315.2-19.166.8西湖區(qū)16.121464.24.6223.1186.7691濱江區(qū)14.812.8690.783.9-66.126.2臨平區(qū)8.897.7422.211353.71371余杭區(qū)7.66.6--0.864.3---4.2富陽(yáng)區(qū)4.463.9--1.316.5---13.7錢塘區(qū)1.671.4-71.90.020.1-95.3-92.1臨安區(qū)1.281.1--0.241.2--58.52023年1-7月杭州市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,蕭山區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾蒉k公成交主力區(qū)域，共成交60.66萬(wàn)㎡，占城市成交面積的52.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有濱江區(qū)、西湖區(qū)、臨平區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)69.0%、64.2%、42.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有錢塘區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)等，同比分別下降71.9%、30.7%、17.8%。CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年杭州市辦公項(xiàng)目1-7月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-7月，杭州辦公項(xiàng)目新批上市面積為37.4萬(wàn)㎡，同比下降50.5%。萬(wàn)㎡%2020-2023年07月杭州市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2023年07月，杭州辦公項(xiàng)目新批上市面積為4.34萬(wàn)㎡，環(huán)比下降60.99%，同比下降85.99%。萬(wàn)㎡CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月杭州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1綠地宋都杭州世紀(jì)中心16.624.89132339813711259濱江區(qū)2綠城杭州中心7.311.4448506023011523拱墅區(qū)3歐美金融城（EFC）6.902.4760278814121149余杭區(qū)4開物創(chuàng)新大廈6.292.5326249139712419西湖區(qū)5濱江寶龍城市廣場(chǎng)5.714.5316312612278350濱江區(qū)6望宸光里5.442.095826030360937上城區(qū)7世茂智慧之門4.931.577831339202632濱江區(qū)8禹洲·濱之江4.232.015421068372783西湖區(qū)9中天錢塘銀座3.540.984636005214769上城區(qū)10萬(wàn)象世界中心3.031.0624285004431262蕭山區(qū)CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-7月杭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1綠地宋都杭州世紀(jì)中心16.624.89132339813711259濱江區(qū)2濱江寶龍城市廣場(chǎng)5.714.5316312612278350濱江區(qū)3開物創(chuàng)新大廈6.292.5326249139712419西湖區(qū)4歐美金融城（EFC）6.902.4760278814121149余杭區(qū)5望宸光里5.442.095826030360937上城區(qū)6禹洲·濱之江4.232.015421068372783西湖區(qū)7世茂智慧之門4.931.577831339202632濱江區(qū)8綠城杭州中心7.311.4448506023011523拱墅區(qū)9科爾博亞時(shí)代中心2.331.182819801420831蕭山區(qū)10地鐵萬(wàn)科·未來(lái)天空之城3.001.0730281513551000余杭區(qū)CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2023年1-7月杭州市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地79-24.8612.97-33.71744121.5商辦用地3350111.27-4.1552215.6工業(yè)用地16554.21016.6311.53440.4其他用地54006.22182.41762-53各類用地282201747.07-10.56678-7.82023年1-7月杭州市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地72-30.8570.09-37.21801618.29.23.31027.06-25.8商辦用地30-41.291.69-62.46224-2.11-4.757.07-63.2工業(yè)用地182119.31084.341.8350-80.20.13830.4其他用地6--6.76--1770--0--1.2--各類用地29021.91752.85-8.66409-21.78.42.61123.32-28.4CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2020年8月-2023年7月杭州市各類用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-7月，杭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1747.07萬(wàn)㎡，同比下降10.52%;成交規(guī)劃建筑面積1752.85萬(wàn)㎡，同比下降8.56%。2023年7月，杭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積68.73萬(wàn)㎡，同比下降60.71%;成交規(guī)劃建筑面積111.35萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)7.2%。萬(wàn)m2%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2020年8月-2023年7月杭州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-7月,杭州成交樓面均價(jià)為6409元/㎡，同比下跌21.67%;平均溢價(jià)率為8.39%，較去年同期增長(zhǎng)2.6個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)1123.32億元，同比下降28.37%。2023年7月,杭州成交樓面均價(jià)為7598元/㎡，環(huán)比上漲33.05%,同比上漲130%;平均溢價(jià)率為6.48%,較上月下降1.93個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)84.6億元，環(huán)比下降65.11%,同比增長(zhǎng)146.57%。元/m2%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2023年1-7月杭州市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))錢塘區(qū)1919303-33303-2925372373蕭山區(qū)6356307-24264-346085-1584臨平區(qū)3639175-3522875268-1783臨安區(qū)39492071452282171011-8311富陽(yáng)區(qū)434224649224511511-5622余杭區(qū)3135217-40218-3310435-1392上城區(qū)151881-5103-423831-190濱江區(qū)16139913684481367627118西湖區(qū)9105010653-412721-11117拱墅區(qū)11961-848-5710912-294-3CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月杭州市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-7月，杭州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積612.97萬(wàn)㎡，同比下降33.68%;成交規(guī)劃建筑面積570.09萬(wàn)㎡，同比下降37.23%。2023年7月，杭州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積57.84萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積35.94萬(wàn)㎡。萬(wàn)m2%2020年8月-2023年7月杭州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2020年8月-2023年7月杭州市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-7月,杭州成交樓面均價(jià)為18016元/㎡，同比上漲18.23%;平均溢價(jià)率為9.18%，較去年同期增長(zhǎng)3.25個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)1027.06億元，同比下降25.79%。2023年7月,杭州成交樓面均價(jià)為20506元/㎡，環(huán)比上漲14.77%;平均溢價(jià)率為7.2%,較上月下降1.61個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)73.69億元，環(huán)比下降68.25%。元/m2%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2023年1-7月杭州市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))余杭區(qū)1412145-37124-46172817102臨平區(qū)101254-5792-1512034395蕭山區(qū)1611122-5183-66178186294上城區(qū)71057-12782227789-16101錢塘區(qū)6559-2042-42165026574富陽(yáng)區(qū)6546154136524-283--濱江區(qū)7552161411042779110128拱墅區(qū)6539-2930-4617026-334-2西湖區(qū)33240240252779127臨安區(qū)4415-6715-671002650--CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2020年8月-2023年7月杭州市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-7月，杭州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積111.27萬(wàn)㎡，同比下降4.1%;成交規(guī)劃建筑面積91.69萬(wàn)㎡，同比下降62.42%。2023年7月，杭州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7.86萬(wàn)㎡，同比下降81.86%;成交規(guī)劃建筑面積7.86萬(wàn)㎡，同比下降75.82%。萬(wàn)m2%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2020年8月-2023年7月杭州市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-7月,杭州成交樓面均價(jià)為6224元/㎡，同比下跌2.14%;平均溢價(jià)率為0.96%，較去年同期下降4.74個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)57.07億元，同比下降63.23%。2023年7月,杭州成交樓面均價(jià)為9574元/㎡，環(huán)比上漲194.17%,同比上漲1.97%;平均溢價(jià)率為2.73%,較去年同期增長(zhǎng)1.4個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)7.53億元，環(huán)比增長(zhǎng)212.34%,同比下降75.35%。元/m2%CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2023年1-7月杭州市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))余杭區(qū)4421-4621-384424-170-3上城區(qū)55194619-4714605141-5蕭山區(qū)4413-5813-635188801-1臨平區(qū)3310-6110433256-610-69臨安區(qū)8626--10--3144--6--富陽(yáng)區(qū)55979-802175-2100西湖區(qū)229--9-705316-261--拱墅區(qū)111--1-976733-15131CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2023年1-7月杭州市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1四堡七堡單元JG1402-26地塊上城區(qū)1047904740134523411.8浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司2余杭組團(tuán)79號(hào)地塊余杭區(qū)1272143245932551510.9浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司3永久河單元D-R21/R22-15地塊濱江區(qū)959053217353354711.8杭州光耀置業(yè)有限公司4良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東地塊余杭區(qū)1522903030761990111.8浙江中豪房屋建設(shè)開發(fā)有限公司5下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊錢塘區(qū)1253833017252406411.9坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司6城東新城單元JG0905-47地塊上城區(qū)860042903203375612杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司7江南單元BJ0107-R21-13地塊濱江區(qū)1056442825422674511.9杭州富睿置業(yè)有限公司8良渚新城金昌路南祥園東路西地塊余杭區(qū)1397082776801987611.7杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司9奧體博覽中心單元BJ1704-12地塊蕭山區(qū)798642708283391112杭州金秋置業(yè)有限公司、浙江國(guó)豐集團(tuán)有限公司10龍塢單元XH1603-R21-10地塊西湖區(qū)878712632672996111.9坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-7月杭州市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1四堡七堡單元JG1402-26地塊上城區(qū)1047904740134523411.8浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司2余杭組團(tuán)79號(hào)地塊余杭區(qū)1272143245932551510.9浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司3永久河單元D-R21/R22-15地塊濱江區(qū)959053217353354711.8杭州光耀置業(yè)有限公司4良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東地塊余杭區(qū)1522903030761990111.8浙江中豪房屋建設(shè)開發(fā)有限公司5下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊錢塘區(qū)1253833017252406411.9坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司6城東新城單元JG0905-47地塊上城區(qū)860042903203375612杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司7江南單元BJ0107-R21-13地塊濱江區(qū)1056442825422674511.9杭州富睿置業(yè)有限公司8良渚新城金昌路南祥園東路西地塊余杭區(qū)1397082776801987611.7杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司9奧體博覽中心單元BJ1704-12地塊蕭山區(qū)798642708283391112杭州金秋置業(yè)有限公司、浙江國(guó)豐集團(tuán)有限公司10龍塢單元XH1603-R21-10地塊西湖區(qū)878712632672996111.9坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月杭州市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1四堡七堡單元JG1402-26地塊上城區(qū)1047904740134523411.8浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司2余杭組團(tuán)79號(hào)地塊余杭區(qū)1272143245932551510.9浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司3永久河單元D-R21/R22-15地塊濱江區(qū)959053217353354711.8杭州光耀置業(yè)有限公司4良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東地塊余杭區(qū)1522903030761990111.8浙江中豪房屋建設(shè)開發(fā)有限公司5下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊錢塘區(qū)1253833017252406411.9坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司6城東新城單元JG0905-47地塊上城區(qū)860042903203375612杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司7江南單元BJ0107-R21-13地塊濱江區(qū)1056442825422674511.9杭州富睿置業(yè)有限公司8良渚新城金昌路南祥園東路西地塊余杭區(qū)1397082776801987611.7杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司9奧體博覽中心單元BJ1704-12地塊蕭山區(qū)798642708283391112杭州金秋置業(yè)有限公司、浙江國(guó)豐集團(tuán)有限公司10龍塢單元XH1603-R21-10地塊西湖區(qū)878712632672996111.9坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月杭州市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1四堡七堡單元JG1402-26地塊上城區(qū)1047904740134523411.8浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司2四堡七堡單元JG1401-25地塊上城區(qū)458662055474481512上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3奧體博覽中心單元BJ1704-12地塊蕭山區(qū)798642708283391112杭州金秋置業(yè)有限公司、浙江國(guó)豐集團(tuán)有限公司4城東新城單元JG0905-47地塊上城區(qū)860042903203375612杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司5永久河單元D-R21/R22-15地塊濱江區(qū)959053217353354711.8杭州光耀置業(yè)有限公司6世紀(jì)城核心區(qū)單元SJC0204-02地塊蕭山區(qū)464581497993224412杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司7龍塢單元XH1603-R21-10地塊西湖區(qū)878712632672996111.9坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司8龍塢單元XH1603-R21-12地塊西湖區(qū)607501819432995011.7重慶信悅置業(yè)有限公司9牛田單元R21-09地塊上城區(qū)787782351492985011.9北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司10牛田單元R21-08地塊上城區(qū)859682536552950611.9中天美好集團(tuán)有限公司CMUIvqMGyF9sbsPHa8gseMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2023年1-7月杭州市商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1錢江新城單元JG1308-08、10地塊上城區(qū)66358119956180770浙江農(nóng)村商業(yè)聯(lián)合銀行股份有限公司2景芳三堡單元JG1203-75地塊上城區(qū)6332281977129461.2上海創(chuàng)玳實(shí)業(yè)有限公司3望江單元SC0401-B1/B2-25地塊上城區(qū)4491655750124120杭州邁特沃斯企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）4余杭組團(tuán)YH-18單元（高鐵樞紐中心）YH18G-B1/B2-03地塊、YH18G-G1/G3-25地塊余杭區(qū)798973978949800杭州杭氧能源管理服務(wù)有限公司5紫金港單元C2/C6-03地