上海房地產(chǎn)市場月報2023年07月

6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=上海房地產(chǎn)市場月報2023年07月6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年8月-2023年7月上海市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-6月，上海商品房銷售面積為777.1萬㎡，同比增長21.8%。2023年6月，上海商品房銷售面積為169.1萬㎡，同比下降4.1%，環(huán)比增長59.7%；全國商品房銷售額為13305.2億元，同比下降25.0%，環(huán)比增長32.6%。%%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年8月-2023年7月上海市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-6月，上海房屋新開工面積為876.94萬㎡，同比增長38.20%；房屋施工面積為14906.07萬㎡，同比增長3.87%；全國房屋竣工33903.81萬㎡，同比增長18.40%。2023年6月，上海房屋新開工面積為87.2萬㎡，同比下降44.68%，環(huán)比下降60.96%；房屋竣工154.34萬㎡，同比增長58.92%，環(huán)比增長10.92%。億㎡%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年8月-2023年7月上海市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-5月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2103.77億元，同比增長40.72%。2023年5月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為432.12億元，同比增長107.68%。億元%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年8月-2023年7月上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1961.05億元，同比增長30.20%。2021年4月，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為420.35億元，同比增長18.09%。%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年上海市新建住宅價格1-7月累計漲幅走勢2023年1-7月，上海新建住宅價格累計上漲0.30%，漲幅較去年同期擴大0.90個百分點。%2018年8月-2023年7月上海市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年7月，上海新建住宅均價51180元/m2，環(huán)比上漲0.02%，漲幅較上個月收窄0.03個百分點；同比下跌0.05%，跌幅較去年同期收窄0.75個百分點。元/㎡%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)10685710685729371-4850717810-2937110234-17810區(qū)域1-7月成交均價(元/㎡)同比(%)7月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)黃浦區(qū)139748--124214---10靜安區(qū)121946--119510---7.3楊浦區(qū)106857--111032--4.9徐匯區(qū)105909--105619--9.6虹口區(qū)98572--80940---12.4普陀區(qū)96745--102017--21.3浦東新區(qū)48507--54657---2.7閔行區(qū)41444--24253---50.3青浦區(qū)41051--45322--9.6寶山區(qū)40088--40981---13.8嘉定區(qū)38904--26499---36.3松江區(qū)29371--20897---18.1奉賢區(qū)24319--23651---3金山區(qū)17810--17936---12.8崇明區(qū)11673--12262--33.5長寧區(qū)10234--5717--5.92023年1-7月上海市商品住宅分區(qū)域成交均價情況2023年1-7月,黃浦區(qū)、靜安區(qū)、楊浦區(qū)等區(qū)域為上海商品住宅成交均價最高區(qū)域。6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年上海市二手住宅價格1-7月累計漲幅走勢2023年1-7月，上海二手住宅價格累計上漲1.30%，漲幅較去年同期收窄0.50個百分點。%2018年8月-2023年7月上海市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年7月，上海二手住宅均價65673元/m2，環(huán)比下跌0.20%，跌幅較上個月擴大0.08個百分點；同比上漲3.51%，漲幅較去年同期擴大1.81個百分點。元/㎡%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年上海市商品住宅1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，上海商品住宅成交面積為912.7萬㎡，同比增長31.2%；商品住宅成交套數(shù)為89562套，同比增長33.6%。萬㎡%2020-2023年07月上海市商品住宅月度成交面積走勢2023年07月，上海商品住宅成交面積為127.24萬㎡，環(huán)比下降12.06%，同比下降25%；商品住宅成交套數(shù)為13356套，環(huán)比下降3.7%，同比下降19.19%。萬㎡6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)113-19784-11341-8416-410-16區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)196.921.6123.723.818.738.5-41.9閔行區(qū)113.0112.473.914.2211.2-23.7-36.5青浦區(qū)103.4611.3122.74.323.4-76.4-55.3嘉定區(qū)84.489.3143.89.817.7-10.2-51.3松江區(qū)79.788.7-12.110.258.1-34.620崇明區(qū)68.737.5208.633.3526.2554.8260.5奉賢區(qū)68.17.520.99.077.1-54.422.5寶山區(qū)62.276.84.28.356.6-66.9-26.2金山區(qū)41.414.546.14.93.9-41.914.6楊浦區(qū)31.383.43.33.492.7-58.970普陀區(qū)26.612.979.72.55256.6-35.4靜安區(qū)15.681.735102.31.981.65747.1189徐匯區(qū)13.911.514.70.510.4-89.4-85.4黃浦區(qū)3.860.4-22.60.410.343.8394虹口區(qū)2.140.2-93.70.140.1-97.8-60.5長寧區(qū)0.950.1-22.20.080.1-67.1-26.22023年1-7月上海市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,浦東新區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)等區(qū)域為上海商品住宅成交主力區(qū)域，共成交413.37萬㎡，占城市成交面積的45.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有靜安區(qū)、崇明區(qū)、嘉定區(qū)等，同比分別增長35102.3%、208.6%、143.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有虹口區(qū)、黃浦區(qū)、長寧區(qū)等，同比分別下降93.7%、22.6%、22.2%。6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年上海市二手住宅1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，上海二手住宅成交面積為729.4萬㎡，同比增長23.0%；二手住宅成交套數(shù)為89323套，同比增長23.9%。萬㎡%2020-2023年07月上海市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-7月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)7月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)2194124.633.5--------寶山區(qū)977610.917.7--------閔行區(qū)958810.742--------松江區(qū)62997.124.7--------楊浦區(qū)51985.835.1--------嘉定區(qū)50795.7-6.6--------普陀區(qū)48735.521.6--------徐匯區(qū)46755.240.1--------靜安區(qū)39324.422.7--------青浦區(qū)38684.323.3--------奉賢區(qū)31803.6-16--------長寧區(qū)29583.325.6--------虹口區(qū)25812.927--------金山區(qū)24602.85.1--------崇明區(qū)15471.733--------黃浦區(qū)13681.549.3--------2023年1-7月上海市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-7月,浦東新區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域為上海二手住宅成交主力區(qū)域，共成交4萬套，占城市成交套數(shù)的46.2%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有黃浦區(qū)、閔行區(qū)、徐匯區(qū)等，同比分別增長49.3%、42.0%、40.1%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有奉賢區(qū)、嘉定區(qū)等，同比分別下降16.0%、6.6%。6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房上海市新房成交面積段對比2023年7月，從面積段來看，上海90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達3121套，占比為63.5%，較上月擴大2.1個百分點。上海市新房成交總價段對比2023年7月，從總價段來看，上海400(含)-500萬元總價段成交套數(shù)最多，達904套，占比為18.4%，較上月擴大1.6個百分點。6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房上海市新房成交單價段對比2023年7月，從單價段來看，上海40000(含)-50000元單價段成交套數(shù)最多，達1048套，占比為21.3%，較上月收窄3.5個百分點。上海市新房成交戶型對比2023年7月，從戶型來看，上海三房戶型成交套數(shù)最多，達3503套，占比為71.3%，較上月擴大3.4個百分點。6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年7月上海市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)200萬以下4592421000901.8200-300萬81281761040003266.6300-400萬1214439644900060512.3400-500萬179685775921090418.4500-600萬05225495542004579.3600-700萬0175125244100063512.9700-800萬1619749321002865.8800-900萬053067091003918.0900-1000萬0342476182001543.11000-1200萬013884210272054211.01200-1400萬0115714908202725.51400-1600萬001113601220.41600-1800萬00109400140.31800-2000萬000010818221302.62000-2500萬00001211281521.12500-3000萬0000043070.13000-4000萬00000346130.34000萬以上00000049130.3匯總2652631215325647946194913100占比(%)0.510.763.510.811.51.60.90.41006FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年上海市商品住宅1-7月供應量及同比走勢2023年1-7月，上海商品住宅月均新批上市面積為132.41萬㎡，同比增長49.7%。萬㎡%2020-2023年07月上海市商品住宅新批上市面積走勢2023年07月，上海商品住宅新批上市面積為105.87萬㎡，環(huán)比下降51.39%，同比下降40.84%。萬㎡6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應上市面積(萬㎡)115-24879-11537-7913-373-13區(qū)域1-7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)248.2626.8132.230.5428.815.8-42寶山區(qū)114.5312.4111.86.916.5-73.9-75閔行區(qū)101.6711117.37.817.4467.2-54嘉定區(qū)78.758.554.36.566.2-82.3-77.7青浦區(qū)76.858.3116.38.147.714.5-44.6奉賢區(qū)67.697.368.68.638.1-10.4-0.2松江區(qū)60.316.5-5.812.74123838.2崇明區(qū)58.356.343.94.914.6-57.1-89普陀區(qū)374300.15.435.1389.481.1楊浦區(qū)27.693393.413.24360.4金山區(qū)23.012.5-62.12.152-95-54.9靜安區(qū)12.721.446.83.253.1-5.965.3徐匯區(qū)12.041.3134.4--------虹口區(qū)5.390.6-80.85.395.1----黃浦區(qū)2.680.3-1.4--------2023年1-7月上海市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-7月,浦東新區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域為上海商品住宅供應主力區(qū)域，共供應464.46萬㎡，占城市供應面積的50.1%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有普陀區(qū)、徐匯區(qū)、浦東新區(qū)等，同比分別增長300.1%、134.4%、132.2%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有虹口區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)等，同比分別下降80.8%、62.1%、5.8%。6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年8月-2023年7月上海市商品住宅銷供比走勢2023年7月,上海商品住宅銷供比為1.2,較去年同期有所增長。%2018年8月-2023年7月上海市商品住宅供應及成交面積走勢萬m26FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-7月上海市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-7月銷供比去年同期銷供比變動7月銷供比去年同期銷供比上月銷供比金山區(qū)1.80.471.332.280.20.9黃浦區(qū)1.441.83-0.39------青浦區(qū)1.351.310.040.532.580.66松江區(qū)1.321.42-0.10.81.70.93靜安區(qū)1.230.011.230.610.010.35崇明區(qū)1.180.550.636.80.450.21徐匯區(qū)1.152.36-1.2----1.66楊浦區(qū)1.131.52-0.391.023.550.97閔行區(qū)1.111.39-0.281.8213.541.32嘉定區(qū)1.070.680.391.50.290.69奉賢區(qū)1.011.4-0.41.052.070.86浦東新區(qū)0.790.82-0.030.780.650.78普陀區(qū)0.721.6-0.880.471.461.31寶山區(qū)0.541.1-0.561.210.950.41虹口區(qū)0.41.22-0.820.03----6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年8月-2023年7月上海市商品住宅可售面積與庫存去化時間2023年7月,上海商品住宅可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比縮短4.7個月,同比持平。萬m2月6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2022年8月-2023年7月上海市新開盤套數(shù)及去化率走勢2023年1-7月，上海共開盤191個項目，較去年同期增加79個，同比增長70.54%；合計推出房源47662套，較去年同期增加13719套，同比增長40.42%。去化方面，上海開盤項目平均去化率約為67.7%，較去年同期下降17個百分點。套%2023年7月上海市商品住宅新開盤情況項目名稱開盤時間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(元/㎡)推出套數(shù)(套)認購套數(shù)(套)認購率國貿(mào)虹橋璟上2023/07/26青浦區(qū)普通住宅三房52605343343100%保利越秀和樾天匯2023/07/26楊浦區(qū)普通住宅三房115000284284100%招商蘇河璽2023/07/27普陀區(qū)普通住宅三房105639144144100%華發(fā)·靜安華府2023/07/29靜安區(qū)普通住宅三房11900029229199%寶華·紫薇花園2023/07/29普陀區(qū)普通住宅三房8327324618073%中企·云萃森林2023/07/27浦東新區(qū)普通住宅二房10500042629970%奉發(fā)·左岸晶邸2023/07/19奉賢區(qū)普通住宅三房4200030320667%上海星河灣三期2023/07/19閔行區(qū)普通住宅五房83000503366%萬科掌心湖·原舍2023/07/20嘉定區(qū)普通住宅四房502989666%經(jīng)緯·學府陽光2023/07/26寶山區(qū)普通住宅二房60000331854%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-7月)上海市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口443.5655758911779.552保利發(fā)展383.6862731724961.163象嶼地產(chǎn)201.4353184383637.874華發(fā)股份178.7462149333528.765浦東開發(fā)集團166.5711515390014.476越秀地產(chǎn)137.6070834177419.437陸家嘴集團131.4812185569610.798建發(fā)房產(chǎn)130.0050655338425.669大華集團118.1152610277022.4510中華企業(yè)113.6560102176618.912023年(1-7月)上海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1招商蛇口443.5655758911779.552保利發(fā)展383.6862731724961.163象嶼地產(chǎn)201.4353184383637.874萬科103.9733306416431.225華發(fā)股份178.7462149333528.766金地集團64.4624307515826.527建發(fā)房產(chǎn)130.0050655338425.668綠地控股75.9231878225823.829大華集團118.1152610277022.4510越秀地產(chǎn)137.6070834177419.436FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年7月上海市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展45.975081717649.052越秀地產(chǎn)39.211066943043.673上海新卓置業(yè)有限公司35.85858613774.184華發(fā)股份25.19683695023.685招商蛇口22.05593934903.716融創(chuàng)中國21.89438097335.007城投控股14.47218438396.628萬科13.60313473354.349中垠地產(chǎn)13.50474162922.8510山東黃金集團13.35490232772.722023年7月上海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1金地集團10.311089625379.462保利發(fā)展45.975081717649.053城投控股14.47218438396.624融創(chuàng)中國21.89438097335.005碧桂園1.71385713734.436萬科13.60313473354.347上海新卓置業(yè)有限公司35.85858613774.188大華集團11.07270198304.109招商蛇口22.05593934903.7110華發(fā)股份25.19683695023.686FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-7月)上海市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1象嶼招商公園1872106.5520.51189551955108562閔行區(qū)2金鼎閱府87.2810.9894479508116925浦東新區(qū)3象嶼招商蟠龍府82.1113.3313576159398605青浦區(qū)4世紀前灘天御81.086.283521290321792303浦東新區(qū)5鴻印里80.805.703321418811722434靜安區(qū)6招商虹橋公館77.7712.2012346375199630青浦區(qū)7建發(fā)·璟院76.738.8279387022111968閔行區(qū)8保利江匯銘庭74.236.766211097801091195楊浦區(qū)9越秀保利嘉悅云上63.2912.65115250019110549嘉定區(qū)10靜安天悅60.285.744341050151321389靜安區(qū)6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-7月)上海市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1象嶼招商公園1872106.5520.51189551955108562閔行區(qū)2象嶼招商蟠龍府82.1113.3313576159398605青浦區(qū)3越秀保利嘉悅云上63.2912.65115250019110549嘉定區(qū)4招商虹橋公館77.7712.2012346375199630青浦區(qū)5金鼎閱府87.2810.9894479508116925浦東新區(qū)6理想之地45.289.0586550011105523嘉定區(qū)7建發(fā)·璟院76.738.8279387022111968閔行區(qū)8華發(fā)·半島華庭59.838.4781870634104731浦東新區(qū)9新顧城和頌名邸36.107.6575347197102479寶山區(qū)10鵬瑞云璟灣23.827.2170233061103339浦東新區(qū)6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年7月上海市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利江匯銘庭37.523.372811113291201335楊浦區(qū)2薈萃庭36.004.1937885906111952浦東新區(qū)3中興華庭22.331.871671196471121337靜安區(qū)4融創(chuàng)未來金融城16.422.4021868407110753浦東新區(qū)5招商蘇河璽15.991.481381078481071159普陀區(qū)6寶鈺瀾庭13.352.722774902298482寶山區(qū)7華發(fā)·半島華庭13.161.8818270023103723浦東新區(qū)8佳運·瑞璟灣10.691.6514964879111717寶山區(qū)9陸家嘴·錦繡云瀾8.821.3812163940114729浦東新區(qū)10中企云萃森林8.640.84811024391041067浦東新區(qū)6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年7月上海市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1薈萃庭36.004.1937885906111952浦東新區(qū)2保利江匯銘庭37.523.372811113291201335楊浦區(qū)3寶鈺瀾庭13.352.722774902298482寶山區(qū)4融創(chuàng)未來金融城16.422.4021868407110753浦東新區(qū)5華發(fā)·半島華庭13.161.8818270023103723浦東新區(qū)6中興華庭22.331.871671196471121337靜安區(qū)7佳運·瑞璟灣10.691.6514964879111717寶山區(qū)8招商蘇河璽15.991.481381078481071159普陀區(qū)9陸家嘴·錦繡云瀾8.821.3812163940114729浦東新區(qū)10新黃浦·江南里7.041.238857014140800青浦區(qū)6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息眾秀新家園_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價眾秀新家園項目基本信息所處位置閔行區(qū)-顓橋物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積84455m2可售面積--成交均價22272(2023-07)報價--拿地時間2019-05成交樓面價5074元/m2開發(fā)商--6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年7月-2023年7月眾秀新家園成交量價走勢m2元/m2眾秀新家園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.7成交價(元/m2)一房0-701931126521434193112652143422222二房0-1207115483121517711548312151722305三房90-1401601835821435160183582143522197合計-1064844552148810648445521488222726FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息佘北家園松和苑_實景圖_佘山家園松和苑注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價佘北家園松和苑項目基本信息所處位置松江區(qū)-佘山物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率1.2綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位停車費用150物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積26435m2可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息上海星光耀廣場_實景圖_店鋪注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價上海星光耀廣場項目基本信息所處位置普陀區(qū)-真如物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積186773m2占地面積32104m2容積率4綠化率20%裝修標準毛坯,公共部分帶裝修主力戶型--物業(yè)費3.10元/㎡·月停車位停車位數(shù)量共計675輛物業(yè)公司上海高地物業(yè)管理有限公司項目特色地鐵沿線首次開盤2017-09-30最近開盤2018-05-11累計成交面積140602m2可售面積--成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商上海星光耀房地產(chǎn)發(fā)展有限公司6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況上海星光耀廣場分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.7成交價(元/m2)二房90-12038429347824--------三房140-180781190846382--------復式180-300484767429--------疊拼180-3001453269356175--------合計-2654974153301--------6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年8月-2023年7月上海市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-7月,上海商業(yè)成交均價為31100元/㎡，同比上漲5.8%。7月,上海商業(yè)成交均價為31277元/㎡，環(huán)比下跌43.5%，同比上漲27.3%。元/m2%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年上海市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，上海商業(yè)成交面積為37.2萬㎡，同比增長30.7%。萬㎡%2020-2023年07月上海市商業(yè)成交面積走勢2023年07月，上海商業(yè)成交面積為2.66萬㎡，環(huán)比下降63.46%，同比下降55.18%。萬㎡6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)7-115-72-50-2區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦東新區(qū)11.0329.62179.80.176.3142.7-96.2寶山區(qū)6.718227.20.8732.7-18.4194.8嘉定區(qū)5.0913.7394.10.186.927.212.1閔行區(qū)4.9613.3145.30.6624.9148.255.1青浦區(qū)2.296.131.30.124.6-79.2-52.1金山區(qū)1.624.334.30.083-86.6-91.1普陀區(qū)1.363.6-53.10.051.9-91.7--松江區(qū)1.062.8-50.50.13.97.5-80.5崇明區(qū)0.982.6-66.20.051.9-82.3-26.6黃浦區(qū)0.752----------楊浦區(qū)0.511.4-15.30.2710--185.7奉賢區(qū)0.421.1-86.60.020.9-87.5-33.9徐匯區(qū)0.270.7207.70.083-8.1871.7虹口區(qū)0.190.516.9--------靜安區(qū)00----------2023年1-7月上海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,浦東新區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)等區(qū)域為上海商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交22.82萬㎡，占城市成交面積的61.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、寶山區(qū)等，同比分別增長2179.8%、394.1%、227.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有奉賢區(qū)、崇明區(qū)、普陀區(qū)等，同比分別下降86.6%、66.2%、53.1%。6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年上海市商業(yè)項目1-7月月均供應量及同比走勢2023年1-7月，上海商業(yè)項目新批上市面積為32.2萬㎡，同比增長63.3%。萬㎡%2020-2023年07月上海市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年07月，上海商業(yè)項目新批上市面積為6.21萬㎡，環(huán)比下降9.86%，同比下降17.64%。萬㎡6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-7月上海市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1晶耀商務廣場30.733.84480000960476827浦東新區(qū)2學景匯5.373.07161748419203357寶山區(qū)3海珀日暉4.320.755157543147847黃浦區(qū)4萬樂城4.171.391300001389541684閔行區(qū)5遠洋紅星·臨港天鉑3.591.74102060517413588浦東新區(qū)6安亭瑞仕華庭3.021.123127111360975嘉定區(qū)7美蘭湖硅谷中心2.550.774433010176580寶山區(qū)8惠南一方新城2.490.882528219352994浦東新區(qū)9青浦綠地中心2.480.6515380884341653青浦區(qū)10萬源城2.010.524838796108420閔行區(qū)6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-7月上海市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1晶耀商務廣場30.733.84480000960476827浦東新區(qū)2學景匯5.373.07161748419203357寶山區(qū)3遠洋紅星·臨港天鉑3.591.74102060517413588浦東新區(qū)4浦發(fā)馨匯佳苑1.111.49427451355265浦東新區(qū)5萬樂城4.171.391300001389541684閔行區(qū)6安亭瑞仕華庭3.021.123127111360975嘉定區(qū)7浦江寶邸1.251.006012500167209閔行區(qū)8慧創(chuàng)新視界商務中心1.940.9717200005691139嘉定區(qū)9惠南一方新城2.490.882528219352994浦東新區(qū)10綠地歐拉1.040.82841269098124嘉定區(qū)6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年8月-2023年7月上海市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-7月,上海辦公樓成交均價為40348元/㎡，同比下跌8.3%。7月,上海辦公樓成交均價為42872元/㎡，環(huán)比上漲8.3%，同比上漲1.1%。元/m2%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年上海市辦公樓1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，上海辦公樓成交面積為42.2萬㎡，同比下降0.9%。萬㎡%2020-2023年07月上海市辦公樓成交面積走勢2023年07月，上海辦公樓成交面積為5.36萬㎡，環(huán)比下降23.21%，同比增長4.23%。萬㎡6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)5-73-52-30-2區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)普陀區(qū)7.0116.6776.31.9636.6--5372.3浦東新區(qū)6.73161.60.213.8552.2-77.6閔行區(qū)4.7411.2-19.90.519.5-58-46.4青浦區(qū)4.2510.10.10.112-85.6-44.7黃浦區(qū)49.5--0.061.1---75.3嘉定區(qū)3.989.4188.10.275.135.8-80.2長寧區(qū)3.368192.1--------寶山區(qū)2.566.1109.10.325.97715.4-68.8徐匯區(qū)1.944.689.91.7632.871.92196松江區(qū)1.734.1-12.90.081.5-89.2-68.5崇明區(qū)0.621.5--0.050.9---39.7奉賢區(qū)0.411-21.90.020.44.9-70楊浦區(qū)0.30.7-76.40.020.3-6.7-92.1虹口區(qū)0.290.7----------金山區(qū)0.210.5-16--------靜安區(qū)0.070.2----------2023年1-7月上海市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,普陀區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)等區(qū)域為上海辦公成交主力區(qū)域，共成交18.48萬㎡，占城市成交面積的43.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有普陀區(qū)、長寧區(qū)、嘉定區(qū)等，同比分別增長776.3%、192.1%、188.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有楊浦區(qū)、奉賢區(qū)、閔行區(qū)等，同比分別下降76.4%、21.9%、19.9%。6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年上海市辦公項目1-7月月均供應量及同比走勢2023年1-7月，上海辦公項目新批上市面積為69.4萬㎡，同比增長246.1%。萬㎡%2020-2023年07月上海市辦公項目新批上市面積走勢2023年07月，上海辦公項目新批上市面積為6.00萬㎡，環(huán)比下降7.84%，同比增長23.01%。萬㎡6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-7月上海市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地外灘中心42.573.9015109093260228383黃浦區(qū)2云啟商務廣場12.662.31454766578031652長寧區(qū)3耀企大廈10.843.77162874523576774普陀區(qū)4集賢商務中心9.602.9892321993241043浦東新區(qū)5星光耀廣場7.411.87123964815586179普陀區(qū)6凱橋文化廣場6.111.05558343209512223長寧區(qū)7龍華萬科中心5.640.889641949766264徐匯區(qū)8天泰商務中心5.131.20104260012045130普陀區(qū)9青浦綠地中心5.082.1930232197291693青浦區(qū)10嘉寶大廈3.561.16113080010503234嘉定區(qū)6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-7月上海市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地外灘中心42.573.9015109093260228383黃浦區(qū)2耀企大廈10.843.77162874523576774普陀區(qū)3集賢商務中心9.602.9892321993241043浦東新區(qū)4云啟商務廣場12.662.31454766578031652長寧區(qū)5青浦綠地中心5.082.1930232197291693青浦區(qū)6星光耀廣場7.411.87123964815586179普陀區(qū)7青浦寶龍城市廣場2.931.261752326272167青浦區(qū)8天泰商務中心5.131.20104260012045130普陀區(qū)9嘉寶大廈3.561.16113080010503234嘉定區(qū)10凱橋文化廣場6.111.05558343209512223長寧區(qū)6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-7月上海市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地44-40.5468.32-31.223343-0.5商辦用地2433.324.27-71.114580-38.2工業(yè)用地8478.7647.154873530.5其他用地13-18.8109.15-2716568.2各類用地1656.51248.9-7.69562-29.92023年1-7月上海市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地34-54.1386.2-43.323933-1.87.53.7924.31-44.3商辦用地19-20.821.18-79.912996-37.60-0.327.53-87.5工業(yè)用地7230.9519.39-7.969415.70036.036.6其他用地16-27.3125.54-38165419.40.3--20.77-26各類用地141-19.41052.32-32.29585-23.36.93.61008.63-486FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年8月-2023年7月上海市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1248.9萬㎡，同比下降7.59%;成交規(guī)劃建筑面積1052.32萬㎡，同比下降32.21%。2023年7月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積94.32萬㎡，同比增長18.11%;成交規(guī)劃建筑面積274.28萬㎡，同比下降26.82%。萬m2%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年8月-2023年7月上海市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,上海成交樓面均價為9585元/㎡，同比下跌23.31%;平均溢價率為6.88%，較去年同期增長3.55個百分點;各類用地出讓金達1008.63億元，同比下降48.01%。2023年7月,上海成交樓面均價為15009元/㎡，環(huán)比上漲1307.19%,同比下跌30.75%;平均溢價率為7.69%,較上月增長7.27個百分點,較去年同期增長3.39個百分點;各類用地出讓金達411.68億元，環(huán)比增長2560.19%,同比下降49.32%。元/m2%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-7月上海市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)浦東新區(qū)3829420-1324-443934-4830奉賢區(qū)1716166-9148-2451522777松江區(qū)262614491421101551263閔行區(qū)2016133811175919551-2694嘉定區(qū)2220110-5388-63100883060寶山區(qū)778180816612364-3984青浦區(qū)1612963077116966-3782金山區(qū)85652748-301882-6555普陀區(qū)6422-5414-7036718-1575崇明區(qū)237-5275121241150--楊浦區(qū)113-923-927425098109徐匯區(qū)112-592-5985505-19-1靜安區(qū)111-201-2067936218--6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月上海市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，上海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積468.32萬㎡，同比下降31.2%;成交規(guī)劃建筑面積386.2萬㎡，同比下降43.27%。萬m2%2020年8月-2023年7月上海市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年8月-2023年7月上海市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,上海成交樓面均價為23933元/㎡，同比下跌1.79%;平均溢價率為7.54%，較去年同期增長3.68個百分點;住宅用地出讓金達924.31億元，同比下降44.28%。元/m2%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-7月上海市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)浦東新區(qū)8687-6578-6913076-1731松江區(qū)446535653521498-1062閔行區(qū)657035571038010494青浦區(qū)6468-756-2322762-1882寶山區(qū)3338538524842384嘉定區(qū)6457-3036-5522576560奉賢區(qū)53524233-11210351988普陀區(qū)2116-668-82444502108金山區(qū)118-698-696985-4288楊浦區(qū)113-843-847425029108徐匯區(qū)112-592-5985505-19-1靜安區(qū)111-201-2067936218--6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年8月-2023年7月上海市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，上海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積24.27萬㎡，同比下降71.07%;成交規(guī)劃建筑面積21.18萬㎡，同比下降79.88%。2023年7月，上海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積6.68萬㎡，同比增長45.34%;成交規(guī)劃建筑面積1.32萬㎡，同比下降92.01%。萬m2%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年8月-2023年7月上海市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,上海成交樓面均價為12996元/㎡，同比下跌37.64%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.34個百分點;商辦用地出讓金達27.53億元，同比下降87.45%。2023年7月,上海成交樓面均價為5904元/㎡，環(huán)比下跌53.13%,同比下跌54.58%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.78億元，環(huán)比增長375.7%,同比下降96.37%。元/m2%6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-7月上海市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)嘉定區(qū)343138573955058630--普陀區(qū)436--6--25651--0--浦東新區(qū)62101955-6710389-120-4閔行區(qū)534--2--12023--0--奉賢區(qū)111-761-862851-330--松江區(qū)440-950-95127362050--崇明區(qū)--1----0--8404--0--寶山區(qū)110-990-99205591100--6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-7月上海市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊閔行區(qū)162678754860464029上海萬怡景置業(yè)有限公司、中鐵房地產(chǎn)集團華東有限公司2松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊松江區(qū)2732387063102585010太倉華銣商務咨詢有限公司3青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊青浦區(qū)387108702560181498.7蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海盛萬置業(yè)有限公司4閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊閔行區(qū)1502346147504092010中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司5寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊寶山區(qū)148822488740328419.5上海保利建錦城市發(fā)展有限公司6閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊閔行區(qū)1902594735202488810大華（無錫）置業(yè)有限公司7自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊浦東新區(qū)51783238737874810舟山辰和宇貿(mào)易有限公司、上海臨港新片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司8松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道松江區(qū)248853378265152000上海萬躍家置業(yè)有限公司9普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊普陀區(qū)84994377800444509.5浙江省交投控股集團有限公司、象嶼地產(chǎn)集團有限公司10奉賢區(qū)奉賢新城08單元07-01地塊奉賢區(qū)1049363347473190010上海中建申拓投資發(fā)展有限公司6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-7月上海市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊閔行區(qū)162678754860464029上海萬怡景置業(yè)有限公司、中鐵房地產(chǎn)集團華東有限公司2松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊松江區(qū)2732387063102585010太倉華銣商務咨詢有限公司3青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊青浦區(qū)387108702560181498.7蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海盛萬置業(yè)有限公司4閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊閔行區(qū)1502346147504092010中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司5寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊寶山區(qū)148822488740328419.5上海保利建錦城市發(fā)展有限公司6閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊閔行區(qū)1902594735202488810大華（無錫）置業(yè)有限公司7自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊浦東新區(qū)51783238737874810舟山辰和宇貿(mào)易有限公司、上海臨港新片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司8松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道松江區(qū)248853378265152000上海萬躍家置業(yè)有限公司9普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊普陀區(qū)84994377800444509.5浙江省交投控股集團有限公司、象嶼地產(chǎn)集團有限公司10奉賢區(qū)奉賢新城08單元07-01地塊奉賢區(qū)1049363347473190010上海中建申拓投資發(fā)展有限公司6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月上海市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊閔行區(qū)162678754860464029上海萬怡景置業(yè)有限公司、中鐵房地產(chǎn)集團華東有限公司2松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊松江區(qū)2732387063102585010太倉華銣商務咨詢有限公司3青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊青浦區(qū)387108702560181498.7蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海盛萬置業(yè)有限公司4閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊閔行區(qū)1502346147504092010中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司5寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊寶山區(qū)148822488740328419.5上海保利建錦城市發(fā)展有限公司6閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊閔行區(qū)1902594735202488810大華（無錫）置業(yè)有限公司7自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊浦東新區(qū)51783238737874810舟山辰和宇貿(mào)易有限公司、上海臨港新片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司8松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道松江區(qū)248853378265152000上海萬躍家置業(yè)有限公司9普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊普陀區(qū)84994377800444509.5浙江省交投控股集團有限公司、象嶼地產(chǎn)集團有限公司10奉賢區(qū)奉賢新城08單元07-01地塊奉賢區(qū)1049363347473190010上海中建申拓投資發(fā)展有限公司6FNDO23SjGOdqaqAfBdxtz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月上海市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊徐匯區(qū)22280190500855058.9中鐵置業(yè)集團上海有限公司2楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊（平?jīng)鼋值?1街坊）、01D2-03地塊（平?jīng)鼋值?5街坊）楊浦區(qū)306192273497425010上海盛真置業(yè)有限公司3靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊靜安區(qū)1066372440679367.5杭州燚樂實業(yè)投資有限公司4閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊閔行區(qū)27211130900481058.5上海