住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約草案

住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約草案一、引言住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約草案（以下簡稱“管理規(guī)約”）是為了規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主之間的行為，維護(hù)良好的社區(qū)秩序，提高小區(qū)居民的生活品質(zhì)而制定的。本管理規(guī)約適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主及其家屬，凡進(jìn)入本小區(qū)的人士都應(yīng)遵守本規(guī)約。二、小區(qū)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2.1業(yè)主的權(quán)利享有合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，包括自由出、租、售房權(quán)；在遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約的前提下，享有自由裝修和改造房屋的權(quán)利；參與小區(qū)業(yè)主大會，對小區(qū)管理事宜發(fā)表意見、提出建議，并有權(quán)監(jiān)督管理層的工作；享有小區(qū)公共設(shè)施和服務(wù)的使用權(quán)。2.2業(yè)主的義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)約，不得從事違法行為，不得干擾他人的正常生活秩序；保持小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不隨地亂扔垃圾，妥善處理生活垃圾；維護(hù)公共設(shè)施的完好和正常使用，不得故意損壞或亂涂亂畫；繳納物業(yè)管理費(fèi)用，按時(shí)足額繳納相關(guān)費(fèi)用，并配合物業(yè)公司履行相關(guān)管理義務(wù)；愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的花草樹木和綠化環(huán)境，不得惡意破壞；愛護(hù)社區(qū)鄰里關(guān)系，保持和睦友好的社區(qū)氛圍。三、小區(qū)內(nèi)的公共秩序管理3.1安全管理嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)放置不明身份的物品，禁止存放易燃、易爆、有毒有害之物品；嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)吸煙，特定區(qū)域除外；嚴(yán)禁在公共區(qū)域亂扔煙蒂，以免引發(fā)火災(zāi)。3.2噪音管理禁止在小區(qū)內(nèi)制造噪音干擾他人，特別是夜間需保持安靜；不得在小區(qū)內(nèi)擅自開展商業(yè)活動(dòng)或聚眾娛樂活動(dòng)，以免擾亂正常居民生活。3.3寵物管理養(yǎng)寵物的業(yè)主需遵守相關(guān)法律法規(guī)，妥善照顧寵物，確保不對他人和小區(qū)環(huán)境造成困擾；禁止將寵物隨意放養(yǎng)、帶入非指定區(qū)域。四、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境管理4.1垃圾分類所有業(yè)主都應(yīng)按照小區(qū)的垃圾分類要求，正確投放可回收、有害、濕垃圾和干垃圾；禁止在小區(qū)內(nèi)亂倒垃圾，違者將受到相應(yīng)處罰。4.2小區(qū)綠化保護(hù)小區(qū)內(nèi)的花草樹木和草坪，不得惡意破壞；禁止在小區(qū)內(nèi)縱火、焚燒廢棄物，以免引發(fā)火災(zāi)。4.3小區(qū)清潔業(yè)主應(yīng)保持房屋周邊的清潔衛(wèi)生，定期打掃亂扔垃圾；當(dāng)有落葉或雜物積聚時(shí)，業(yè)主需積極清理。五、小區(qū)業(yè)主大會5.1召開方式小區(qū)業(yè)主大會應(yīng)至少提前15天通知，采用書面通知或電子郵件方式；業(yè)主大會可通過線上視頻會議或線下集會的方式召開。5.2決議的通過大會的決議需經(jīng)過全體業(yè)主一致通過或經(jīng)過多數(shù)業(yè)主贊同方可生效；業(yè)主大會決議應(yīng)以書面方式記錄，并在指定場所公示。5.3大會議程業(yè)主可提議大會議程內(nèi)容，須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前提交給管理層；大會議程包括小區(qū)基本管理情況匯報(bào)、重要事項(xiàng)的討論和決策等。六、管理規(guī)約的執(zhí)行和修改6.1執(zhí)行小區(qū)的物業(yè)公司或管理委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督管理規(guī)約的執(zhí)行；物業(yè)公司或管理委員會有權(quán)對違反管理規(guī)約的業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的處罰，包括警告、限制使用權(quán)等。6.2修改如有需要，業(yè)主可提議修改管理規(guī)約，須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前向管理層提交書面申請；修改管理規(guī)約需經(jīng)過業(yè)主大會一致通過或多數(shù)業(yè)主贊同方可生效；修改后的管理規(guī)約應(yīng)在指定場所公示，并通知全體業(yè)主。結(jié)語本住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約草案的制定旨在維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定，促進(jìn)小區(qū)居民的共