項目成本管理控制與招投標合同管理

龍湖項目成本管理控制

與招投標、合同管理

主講：周世艾2012年5月21日講帽師沖介園紹高厲級漆工搖程窮師膽；烏一派級穴建館造質師淚；教重顆慶似市剃造嚷價趙協(xié)層會取第副二必屆如理陡事享會孩常壞務鉛理伏事振；牲原因重檢慶托龍籠湖行地凡產撐發(fā)鍵展盜有浙限倍公渡司械總各經愧濟惑師師；1再2年決龍雄湖會工漫作稈經及歷嫁，鏡在芳成率本朋控番制域管脾理咳和據(jù)合雪同啦、慈招班投學標鞏管點理湖方懂面六有幫比限較憲深死刻最的奮體群會守。內嚼容龍桿湖爺?shù)氖ロ棻四繎]成鉆本手管印理龍思湖牛招伸標常投駕標宅管非理龍噴湖衣的革合賠同齊管百理龍仔湖冤的稻項絡目里成抄本鳴控階制內緣瑞容龍為湖抵的浪項遮目饞成捎本津管拔理龍鄭湖管招分標謎投子標香管師理龍偷湖犬的避合漢同閃管君理龍裙湖鍬的擔項準目識成捎本哥控坊制問為題愈：成豆本豪是冊怎搜樣樓形會成糞的成績本耕是環(huán)什草么脂時制候裳形兩成走的房朱地犁產猛主桌要穿成湯本積費板項主豎要挎費蛛項舊：一、丘土貧地扔費蒸用二敵、肥前鳴期凍費驚用三及、仆建丹筑司安梅裝餡成貧本（松基越礎膊設鳥施哈、贏配哲套圣設箱施工、釘單副體矛建府安店）四扣、執(zhí)開值發(fā)屆間架接叫費五理、我營僚銷埋費攻用六共、剃管森理厘費七基、緩財棗務話費蓋用序號一級成本費項二級成本費項三級成本費項1開發(fā)成本土地成本土地價款、拆遷安置補償?shù)?前期費用勘察、設計費報建費

三通一平費等

3配套設施費用學校、幼兒園、會所等4基礎設施費用水、電、氣配套、道路小區(qū)強弱電、總平工程

5園林景觀工程費用軟硬景、水電、小品等6主體建安成本建筑、安裝、裝飾工程7工程相關費用審計費造價咨詢費

監(jiān)理費、定額外檢測費

物業(yè)前期介入費、維修基金8期間費用銷售費用營銷設施建造費

其他銷售費用9財務費用貸款利息等、稅金10管理費用員工工資、福利等建爪設議部2悠0娛0來0年9月1紋8日圾發(fā)則布《房沖地黨產講開那發(fā)感項螺目趣經截濟牌評內價烏方共法》第挑四泥章切第2宿4條印明照確“泛開扎發(fā)雹建愧設聲投旗資段是滲指也在擔開預發(fā)驢期催內除完糕成信房兄地敢產臺產難品對開牛發(fā)剝建晚設貞所航需幅投崗入擾的環(huán)各獻項櫻費滑用溫，戴主貓要扯包為括獸：土蒙地尊費脖用請、曲前刷期痕工爬程風費果用同、朱基押礎搜設依施穴建螞設哀費竄用司、件建幻玉筑荒安托裝柿工恐程鐵費良用時、家公眉共碑配山套炒設預施齡建脖設幻玉費直用狼、港開睛發(fā)堅間預接雷費繡用噴、中財檔務億費五用留、催管叉理堆費跑用金、鉆銷弄售栽費策用挺、邪開周發(fā)喘期療稅吊費暮、句其律他質費視用汗以壞及凍不泛可舒預握見崗費落用蔥等逝。”成押本經睡營抓目蔑標/盈評利面指鍋標項弱目控策恰劃銷袍售盡定皇位項綠目朋設粘計/部鮮品腦定威位合作資源資金來源政繞策排與管市撕場院環(huán)料境影鍛響鐘房憶地回產矛成討本崇的墨主順要雷因全素自贏身脂管迷理餓能收力項敗目渴開厘發(fā)更節(jié)佳奏/現(xiàn)舌場擺施皇工龍城湖好成足本截管墨理盒的產目烈的龍磁湖遞成燒本槍管疼理凱的貧目翼的成下本弟管慎理咽的捆目葵的區(qū)是匠保蘿證擔成急本航的必支釘出育獲知得跡最穿大六效飛益-藏-芬-棟-提淺升鹿價捆值以經午濟喝合蜻理古性最慕大侵的嗚成烘本鐮提劑升囑產防品抄的銀競扎爭料力貴，低并敞形桃成樂行商業(yè)莊成邪本貪優(yōu)券勢哭。價斤值疊工臟程數(shù)摧據(jù)兄分岸析瓶與苗儲丹存新項目可研規(guī)劃設計合約規(guī)劃與招標施工管理合同結算動態(tài)反饋及時結算事前定價步步跟蹤準確測算成西本而管獲理漫工靈作純的嬸重歉心肢提送前準柜確剖測連算、步訴步墊跟燭蹤青、爺事抖前煮定弄價借、轟動井態(tài)趣反找饋券、刺及跌時震結此算龍額湖效成氧本竿管普理良體控系影思平路龍獨湖旗成義本硬管惹理清的泛目憐標目近標朝：建糧立目刃標渡成釘本喜管繞理為稼導云向價的戶成傻本鬼管懷理境體前系龍鋒湖傘成貪本低管暖理典的杏基幣本垮內猜容-婦-憂-挺-合敘理喝確隔定杏成鐮本與有甘效漏控仗制按成爭本目漢標草成碧本沫管翻理堅有驕什喇么陳作塘用目脹標餓成益本元管稈理頃的薦作翼用也在刃于榨心棄中亦有戀數(shù)屠；“算攀了刺再澡做”而國不哭是“做搶了始再巷算”目林標陳成怖本抹管裹理殘原懼則不氧僅振限景于雄成償本離目下標杠值要本島身磨、盜更摘要子關夸注混成墾本缸背凝后侄的產貨品單目邁標成韻本遼管呢理井未特來的發(fā)竹展賄方駐向管冊理修重友心折前毒移方么案宋優(yōu)驗化灣管勺理灘創(chuàng)瓣新龍鳴湖殖的棟成巡壽本改管嗽理成本管理部分管理制度招標管理辦法合同管理辦法材料設備供應、核價管理辦法預結算編制審核辦法設計變更、簽證管理辦法工程款支付管理辦法……成陜本遷管盡理墻的夾管行理露體啦系龍兼湖浩成袍本摘管扶理推體歇系制笑度鴉流秧程漁方叼法掘工背具（套工殃作扎指也引菜、病作嬌業(yè)文指某導致書熔）業(yè)務模塊制度文件流程文件作業(yè)指引記錄表單成本管理目標成本管理辦法目標成本編制與審批流程項目策劃階段成本規(guī)劃指引項目目標成本套表模板責任成本管理辦法責任成本分解與審批流程設計階段成本控制指引動態(tài)成本報送套表動態(tài)成本管理細則動態(tài)成本信息報送流程招標采購階段成本控制指引責任成本分解套表成本績效考核制度合同計量與結算流程經濟標書及評審指引責任成本月度評估表。。。。。。。。。。。合同商務條款管理指引成本月度分析報告模板

動態(tài)成本信息歸集指引成本預警通知書造價咨詢單位管理指引目標成本調整申報表變更簽證管理指引成本數(shù)據(jù)庫模型預、結算編制管理指引項目成本指標測算表成本數(shù)據(jù)庫編制指引市場成本調研表專業(yè)端口責任成本考核指引項目成本-盈利動態(tài)測算表成本部工作管理與考核指引項目主要規(guī)劃指標。。。。。。項目產品建筑/品質標準表項目設計限額要求及成本控制建議表設計變更單/簽證單經濟標評審分析表計量支付表單

工程進度/材料供應計量與付款臺帳工程結算審批表項目總包工程清算審批表結算協(xié)議表。。。。。。成貢本淘管恒理歇部葬分升制衫度鈔流緣瑞程踏體間系成屢本卵模脅塊船：制哲度焰流倘程夫與侍管銅理遭工典具以即項烏目悅為內管喂理老對鵝象項旱目指的名完熔全粉直祥接開洲發(fā)錄成如本測窯算親分公解項呼目期次間宮成千本測隆算能分菜攤龍且湖全項符目勇成透本罩管窄理扮的礦內劍容集挎團朵公繳司重客慶富公牌司成壺都公旁司北艘京公慎司項液目2項究目1項駱目2項輩目1項冤目2項址目1項渠目N項飯目N項栽目NN公紙司項耽目N龍炸湖內集撇團反組列織胖形粒式龍貢湖定項輝目作管尿理寨組眼織手形尋式營立銷眠部成薪本嗚管男理出部工禿程襪管史理狼部設贏計納研商發(fā)黃部計丘劃株財巖務掀部公釀司漫總秋經蜘理研毒發(fā)還專俘員項雀目包負善責僅人項返目拔研廣發(fā)抵經占理項浪目張工婆程慚經座理項爹目貍成測本眠經漏理項貨目天營狂銷們經洗理項鎖目鼻財貝務范經憤理專霸業(yè)遞工批程雕師成雨本勒專紹員營對銷災顧耳問財壘務憤專浸員公床司柳運足營疤總晝監(jiān)項蔬目1項目2項目3項目N龍恩湖臘項朽目軌部佳主婦要觀職巷能產充品朝研母發(fā)幼定線位施術工彎組男織爛和自管索控成占本雹測便算傭和侍控弊制營串銷羅策膊劃內和著銷田售客耀戶俊管好理乞品授質逢保韻證實秤行灰項鬧目悠管坑理并后激公仰司概和激部奇門崗職藍能公睡司土燭地港競婦拍挽、飾資忘金套保衡障郊、乎人零力諸資姥源部具門掌呢握套制且度足、薯流塑程在、偉方石法墨、著工從具黑的搬制決定蛾和傻更駛新狡；整壺理游資疏源蛾、碼知擦識桐沉貿淀廟；集半公距司薦資左源磨協(xié)補助逢支屯持尊項茫目藍工撿作朗，栽檢疲查朝監(jiān)將督觀項萍目掛工京作培斤訓腎項蠢目貫需男要自的余合核格暢的朋經劍理頁和扇專疏員項目職能崗位項目成本管理職能設計研發(fā)1、產品定位2、產品建造標準3、設計任務書4、設計優(yōu)化產品成本控制5、設計費管理成本管理1、目標成本測算和分攤、動態(tài)成本跟蹤控制2、開發(fā)成本（包括建造直接成本和間接成本）管控3、材料設備采購及認價4、工程招標、合同、造價管理5、資金計劃匯總工程管理1、在成本控制下進度、質量管理2、施工技術方案、設計變更、現(xiàn)場簽證管控營銷1、市場定位2、體驗區(qū)選址及標準3、銷售費用（包括樣板房景觀體驗區(qū)）管控計劃財務1、項目成本財務指標的管控2、分攤成本的管控3、總體資金計劃的管控龍盒湖醫(yī)目站標描成畫本市管盼理錄三權大膛工柔具1、目他標上成作本桐測伶算墳與的分奇解2、靜投武資浙分網析廢模詞型3、亡歷趟史驢成旺本問數(shù)泛據(jù)題庫龍吼湖直項梳目餡目驚標性成置本曾測耀算南和林分汪解目褲標幻玉成無本賤測嬌算紀的洞條嚇件經擱討鴨論篇確焰定擊的顛方扔案顆或堆設騰計改圖（投規(guī)巷劃必指計標疼表將、皆建首筑刃標鬧準搞、董產宰品鞠配稻置鹽）相吩應援項嚼目煮工造程鼠造忠價鳴歷豆史祥成股本府數(shù)屯據(jù)市棄場齊價籃格泉及樸其攏走籍勢癢的轉準廈確壁把限握測繞算稠成外本正沉向斯測忙算輛：測沖算河依中據(jù)（奴產槍品景標昏準、側市菜場副情桿況、歷編史約成巷本鄭數(shù)本據(jù)稠庫）測蟻算意方逗式（融估躬算筐、法概星算半、拾預阿算恢）團嚇隊侵工營作反難向寨倒哈逼棗：確棍定鍵銷遲售蜓價褲格著水弱平鋸；確室定攀利保潤聽要遼求扇；反樹推凱計芳算俊成奸本目紫標陡成賢本施測障算際的告方繡法目嗎標愉成單本是必根竄據(jù)拖產羽品騾定曬位陵、圖產謊品掌預妖期煤售哀價志和打期譽望微利旦潤欲，議結遼合數(shù)目真前嬸市厚場魂價回格庫情哈況紡，飽參禿考氣歷鋪史器成雁本橫數(shù)襖據(jù)顏資裂料義，占并襲同吊時遍預慢測愁未純來秋價豬格膀走其向伯，預臘先剖制拋定機并鉛力乘爭壓控巧制或的訂產駱品追成咬本目慚標逗成液本餡作千為末產諷品未右來存成庭本散的杰控蠻制從依喬據(jù)，悼是沈產腫品顆設幼計紅、甩采績購深、酬施翠工怎等蜘整描個捐項李目剩開沸發(fā)灘過箱程嫁的需指誓導典和秩控傅制隔性駝文爐件犯，選是榆企檢業(yè)慢各拆部謝門通沈過遭技奸術愁、景經艘濟脾和影管潑理灘等守措術施香的是努穴力祖，酸需猶要完實牛現(xiàn)齡的別產忠品健成播本黃的率控雖制關線龍幻玉湖肺目顫標貫成食本移管殊理待的亦階溝段土需地挑投瞞資聚論買證銷階睬段目祝標模成濕本(土衛(wèi)地鉛版)項瀉目籍啟乖動烘階恰段目扶標兇成偽本(啟漢動耍版)方唯案保設困計脖階珍段目扒標茫成復本(方喉案埋版)初美步竿設搶計捆階挑段目蓮標恐成促本(執(zhí)退行瀉版)工青程性實犬施梢階忘段目餓標堂成社本(調稀整作版)竣快工畏階鄉(xiāng)豐段項獎目誰竣禿工蒼成緊本目制標緊成夠本客形開成動時態(tài)挽及常責墾任腫成吉本仿執(zhí)耕行土衫地累投骨資怠論蔑證獲階硬段傘成掀本短測意算責撈任銀部禿門工期作拴成雪果發(fā)抬展辣部項蘇目雅定遞位提旁供疼周奪邊赴配桐套提里供僑土通地叛信肯息地暈區(qū)鏈總鄰經忽理研毅發(fā)圣部造板價紛采蟲購甲部主牌持易、躍確燥定項讓目綠預施案目嘉標趣成兄本疫測京算通撿過滿萬足短拿騾地顛成偉本冊要塔求未子通旨過審阿定存傲檔投蛛資匠分戒析撞模幅型總另經鏡理任重搜新布給砌定棉成撐本框值土算地糊階飽段袋成吵本事測線算名方醉法剖：成批本庸經態(tài)驗拿值決估勤算凝法參鍵考勇成廚本赴經盾驗懂數(shù)庫據(jù)陰，拳用慎表焰格斷組群合刃來勉完忍成土話地界投護資精論亦證窮階帆段捉成絹本蔥測崗算

成本費項科目成本取值范圍適用標準備注土地投資可研階段前期費用90-115（土地面積）普通樓盤

160-205（土地面積）高檔樓盤含精裝160-235（土地面積）別墅樓盤

基礎設施205-225（土地面積）容積率0.5-1.0

225-250（土地面積）容積率1.4左右

250-400（土地面積）容積率2.0以上

環(huán)境工程160-200（土地面積）容積率0.5-1.0檔次高者取大值135-180（土地面積）容積率1.4左右100-140（土地面積）容積率2.0以上配套設施一般地下室2100-2300元/地下室面積

人防地下室2300-2500元/地下室面積

會所3500-5000元/會所面積

教育用房1500-1800元/教育用房面積

底商1500-1800元/商業(yè)用房面積

管理用房1500元/管理用房面積

成本費項科目取值范圍適用標準備注土地投資可研階段別墅項目2200-2400建筑面積雙拼毛坯2000-2200建筑面積聯(lián)排1800-2000建筑面積疊拼多層1500-1600建筑面積普通

1600-1800建筑面積高檔

小高層1600-1800建筑面積普通

1800-2000建筑面積高檔

高層2000-2200建筑面積普通

2200-2400建筑面積高檔

《項餡目論目誕標攏成職本瘡測兔算蠢（粱土鋸地疊版輸）》只歌是寧土挺地鎮(zhèn)投互資產論繳證盒的撇一霞部稼分捆；把《項田目態(tài)目狀標驕成冒本猶測蕉算垃（躁土燦地騰版螺）》與斤項趁目其鞏他周預柄設恥模性塊進暴入《項忌目姐投捆資管經霞濟傅分股析幫模灘型》進穿行而指律標牌分星析丘，終為熊土幅地稀投仿資餐提膽供旺決電策鎖；審胡定送的《項窮目擱目挎標務成掏本逃測枕算另（任土本地歐版概）》將暈作嚷為進項雨目適啟壁動閱階季段知目衛(wèi)標爸成纖本聰?shù)暮蠀⒓站o依恩據(jù)男。項薦目陰投廚資歲經盾濟倆分雹析型模土型模麥型旱是當什籍么模便型餅就寄是贊模虜擬善項伶目僻整韻個敵運冤作文過灘程粘，澡通得過喂數(shù)學據(jù)峽之梅間賞的災邏該輯挎運華算毫，網得父出馬項文目哄的灶評惡價倦指術標撈，忠從盤而耕衡攀量險項矮目筐的坡優(yōu)挽劣通論過廁模型型旁進遺行毛項扒目罷的盆實喘時伍跟鴿蹤才，荒從臨而罷了窩解朋項苦目熄收擴益務的渴動脫態(tài)鑄變寨化拆情負況福。模煩型易的滲基外本患結坦構模明型危由榆以撐下甜幾帶個溉模址塊舞組依成筑：默基武礎臘數(shù)顧據(jù)蓄表遮、昆項握目劍分徑期多情脅況穗、華成頁本脂測邁算臘、庸項我目如進膝度延及證付江款辭計豈劃壤、碰銷行售絲式及族回匆款摘計屠劃針、遣資皂金皇來祖源鉤及鋪運鐮用怎表關和植現(xiàn)照金惑流晉出街表爽。模天型遺中組基座本重財者務政指嶺標凈片現(xiàn)葛值指樂在騎項挑目嚴計鑼算求期霧內碼，虛按雪行撐業(yè)各基思準多折呀現(xiàn)乎率草或藥其突他混設律定粒折決現(xiàn)針率踐計紋算惰的育各贈年塑凈壟現(xiàn)翼金泰流感量寄現(xiàn)敞值痰之囑和優(yōu)。祖凈腔現(xiàn)度值覽是坡一葡個淹絕字對胳指夫標雖，腸項狀目莊的忌凈賀現(xiàn)果值檔越諷大參越捏好夜。內鈴部矮收遞益酷率是夾指膛項低目冷投卸資堆實捷際雄可言望宅達苗到逼的堡報肚酬枝率筑，減也冒是謝使古投南資慎項江目汪的漲凈披現(xiàn)階值敘等砍于絡零堂時屠的狹折幅現(xiàn)損率置。勁內壘部考收羽益遵率再是免一程個思相姓對止指懲標陸，節(jié)項億目謠的病內模部匙收李益落率鏡越射高仿越鋼好劉?，F(xiàn)濫金號成床本別收味益港率指復投膚入1元市的擋成位本取項墻目盡可秤以窄帶女來桶的附現(xiàn)披金秒收流入堆，到該巷指倚標沖不罵是墓衡巷量芝項腸目書收坐益酬高把低莖的腥指杠標鬼，添而收是趨衡醉量封項揚目除現(xiàn)嫁金件收曾益乖情數(shù)況輝的旋指飛標媽。權復益脂資帆本隊乘毫數(shù)指符項抗目墓的博權斥益輕資豎本價與控項眉目送總惰投跌資鈔的兆比逆值旺，辛該坊指恥標群反熄應妨的堂是1元扭的恨自濃有壘資遞金提的葵投切入燒可忌以扯駕村馭扇多智少役元校的姥總封投界資遇，便該牌指余標滿越奪大資越鈴好氏。項廈目鑰指失標傾的椒衡石量拐體鹿系影慰響瘡模兇型奔的調主攀要勇因滑素捐有為三嚇個猾指師標凳：姜項妙目蔑的捉內核部區(qū)收爪益銹率告；電項豎目栗的掃現(xiàn)辯金崗成訪本處收弊益棵率蝴；境項娛目幕的雪權聽益扶資灘本運乘否數(shù)分野別盞從蝴三礎個怎主減要參的儉方稿面名衡制量亭項即目貪的趣優(yōu)也劣這：項喬目伸的棗內卻部園收午益智率滾：沉從片項斜目墨動袍態(tài)揪收梁益照的還角朽度艘；項敢目要的汪現(xiàn)掉金手成貫本舞收當益涌率差：熱從豎項蹦目值現(xiàn)工金椒流趁的海角痕度冒；項幣目倍的歉權補益遼資耍本拿乘案數(shù)森：星從島權糧益再資廊本既使彼用割效靈率扶的題角澇度建筑技術經濟指標對項目評價指標的影響業(yè)態(tài)單位原技術經濟指標變化后的技術經濟指標單位建筑面積創(chuàng)利能力花園洋房平米66,90082,3501,278小高層平米113,10095,2001,097小商鋪平米1,2003,6003,201地下車庫平米

35,84335,448-幼兒園平米500500-總建筑面積

217,543217,098

容積率

1.51.5

內部收益率％16.87%22.15%

凈現(xiàn)值元2,1663,439

****項目工期延后對項目評價指標的影響

單位按原工期延期1年內部收益率％24.37%19.10%凈現(xiàn)值元16,01713,756項位目伙啟擺動啟階他段勒成餓本臺測陰算項蘆目疫團咳隊確榆定構產盈品忽定薯位惱和陽銷牲售喬價詳格憑、蛾銷結售廳進迎度研巨發(fā)瓦部根難據(jù)爺規(guī)猛劃剛條公件確和治市脊場半定誤位那進掛行擇預遼案間的卸調消整偏或捉重寄新佛考叢慮僑方匪案朋（也產參品宮業(yè)嶼態(tài)卡、萄標巖準鈔）造薪價后采傻購餡部項咸目趴目走標證成喘本濫測貍算計仿劃骨財化務窄部根何據(jù)脫售怒價擋、竿銷只售慈進叨度項、膠成扣本枕測橋算象、渠進諷行彎財六務鎖指騎標堅計豆算拿泊地支以藝后項勻目煉團涌隊參對號擬仇建蝦項蹲目肢進沫行詳艦細吐策乓劃，設李定到項生目逼市嶺場滲定黨位肺、曠產刊品淚定躺位曠，明關確企項杜目傍經俘濟子技骨術超指照標祖、插配范置識標籍準蓬、絨建蘿造醉標碌準慣、擾交醉房憂標辨準稀、者主禾要覆設盾備卵的暫檔勝次繼或拘品把牌量、尸測快算雀目治標煌成爛本獲、尚施陡工仙安毫排工、瘦工忌程棉進填度勺，稅材爛料蘇供蜂應別方乞案產，僚銷重售希策啊劃密，徹銷消售醒進握度巧等項資目遵啟好動蓄階葵段音成燭本莫測拼算銜是蹄對近土鄙地挨投貿資練論要證峰階球段爆目斑標懶成別本俱測亡算嘩的傍細罩化項奪目吐啟帥動曠階止段壞成蠅本欠測巴算典帶度入經培濟私模釀型后幟應忍達謀到頂或巡壽超粉過燭土儀地膀版終的桑收間益財指閑標艦；目違的對煉項甘目件進午行百沙隊盤俯推買演燒，預煤見柜和安決虛策互未幅來，哥設鋤定拌產粘品定低位輔，譜營易銷翅方育案瞎、份實揚施澆計賽劃附，跟成時本跡控炮制袍，期測居算段財夠務指致標感，抄識雷別敞項玻目愈風珠險乒，銀提著出糊預添案。項倍目魂團遍隊梢明脂確租項珠目責成浪功孩標墾尺基及接具友體鹿指堡標填，丘達偷成衰共距識項趟目扛啟徐動汁階翅段哄的炎成裂功嗎標雅志項擔目卡啟抄動妨會主輪要卸內頂容丸（帆成典果瘦）《項請目捷定冶位》《項聰目謹建貼造讀標疊準》《體植驗稀區(qū)利選厲址攀、使定親位葉及既開磚放趟計車劃》《項梢目胳一師二畢級漏計魄劃》《項愁目登分南期士、抖材濾料煮供沃應呀方補式驗范賄圍》《項鉛目懶目優(yōu)標愁成低本補（呢啟野動失）》《項胞目食合堅約狡規(guī)前劃》《投居資班分帥析它模社型者（翁啟露動譽）》設淡計睜階鼻段蔑成監(jiān)本悟測寇算牛和乖分龍解工蜘程換部提毀供費現(xiàn)榮場撇布閥置頂方孔案提撕供筒施留工炕用尿水由電搭以喝及勸甲敲方燃臨朋設任設衡置成方圣案初秧步帶施謀工橋方丘案灣及帝土減石強方弦平語衡婆對府比提戀供到方列案爪、餐初謙步柿設鄭計項圖提萍供射產鍵品芳建惕造柿標廈準基醬礎勿方餐案炕對怎比造天價她采宜購宿部目散標心成即本謝分究解進螞行初成奧本霜敏根感新性垂分王析編兄制咬合叮約打規(guī)首劃研蜘發(fā)衰部計慎劃待財府務稀部財劉務牽指遭標臭計鑄算設糾計龍階搶段帆成消本板分舍解假主贏要雨是方盆案默設禮計剝、度初邀步雄設腔計階潤段勻的繡成勇本跨測軌算慣和鄭分杜解方饅案陶設沾計破階弊段勢是妻設騙計鍛階駕段圣成資本割控仁制降的重領點初差步靜設勾計躬階普段僅目奧標板成叛本萬，施目肚的浸是狡形終成推詳富細總、僵準判確惕的非目投標戚成如本社，做經名審莖批魯后重，勁是好項寧目催的執(zhí)收行目鑒標梯成版本案鄰例妨：方遼案晝設斯計階篩段秒成僚本拴測疊算閱及孕分鳥解分逗解郵依漏據(jù)采：甲暢方徐的才發(fā)外包寄與負采題購間計略劃分榆解息內汗容著：總店目降標逆分林解陰為夕每萬個舌合窩同食項畏的勾目姑標目笑標鎖成火本祥分積解充：按球合慶同稿計拾劃裳分駱解目及的將陪各車費旗項膠成他本對瞞應幅分娃解成奧未滅來將可監(jiān)執(zhí)品行木的掀合服同隨貼項禽目蔥進嚴展稠，捕合鄰約削規(guī)胖劃淺逐倚步寧變角成以真夜實輩的和合年同趁和茶合循同靜造狂價序號一級成本費項二級成本費項三級成本費項責任部門1開發(fā)成本土地成本土地價款、拆遷安置補償?shù)劝l(fā)展部2前期費用勘察、設計費研發(fā)部報建費

研發(fā)部工程部三通一平費等

工程部3配套設施費用學校、幼兒園、會所等造價采購部4基礎設施費用水、電、氣配套、道路工程部小區(qū)強弱電、總平工程

造價采購部5園林景觀工程費用軟硬景、水電、小品等造價采購部6主體建安成本建筑、安裝、裝飾工程造價采購部7工程相關費用審計費計劃財務部造價咨詢費

造價采購部監(jiān)理費、定額外檢測費

工程部物業(yè)前期介入費、維修基金

營銷部8期間費用銷售費用營銷設施建造費造價采購部

其他銷售費用營銷部9財務費用貸款利息等計劃財務部10管理費用員工工資、福利等行政人力部項換目娃實粘施茄階敗段億成農本緞管誦理工蛾程睛部現(xiàn)兇場窄簽速證腹、溫技寨術戶核散定丈的蓬現(xiàn)今場汪控邀制姑、達工蛙程旦質撓量辦和滋進宋度紐奉的邀管割控捏、辜編煌制訂進拳度說計船劃提段供餐施領工垂圖設秩計毒變篇更赴的伴控性制完、嘗專毯項詳工歇程嚷的添優(yōu)準化造各價楊采絡購封部簽批證禮變至更圍的鑒費牽用顫審暫核煮、野專漏項旋工凳程虜?shù)臄喑纱脖菊撤盅嫖龈Z、講動賊態(tài)黑成懂本序的胸跟脅蹤習和視回斗顧悅、只成撿本鼠調貼整研劃發(fā)級部計消劃番財扇務傲部財繁務型指大標悉的魔動浸態(tài)枕跟茄進資膜金香計斯劃依審苗核互尺動動勵態(tài)蜓成橡本憶：是其項臟目誕實到施粉過賄程戰(zhàn)中杠各快個功單蹲項怪合胡同戀（訴費洲項臨）屢的狠實品際證成憂本夏與盞目顫標核成寸本替的煉控辣制才結亭果在拔工灘程荷招賣標擺和缺簽國訂慰合眨同侮時議，暗與冶合鑰約床規(guī)葛劃秒對毯應起；結馳合較合思同椅或翼預司算菠造秤價衰對目喜標乏成攪本進冤行襯調矛整合鞋同變敞更(包牲括片：研經躁濟棕簽秘證閃、褲設拿計貢變近更播、版技劣術躬洽注商剛）猶所背產撇生嚷的齊合襖同預金滅額銜變藥化滾及押時堂對顯目蜜標愁成鵲本毛進密行困調粘整動漢態(tài)標成建本翁管船理動示態(tài)族成爛本四的鞭組違成動襲態(tài)逐成顯本=已邀結學算飛合斥同射成闖本+未皮結鄭算費合撲同促成貢本+非替合至同肯性企成際本+待義發(fā)早生斤成尊本動味態(tài)疫成慢本待圈發(fā)叨生息成躬本待器發(fā)獵生崖費話用未僻簽世約僅合其同該估嘗價已恥發(fā)登生崇成睡本非賀合伶同冬性梁成葉本合蘋同枯性敏成獻本已纏結載算俗合涂同觸成誦本未俱結脹算戲合揚同戴成齡本合濟同摟金叼額結尿算洪調縫整(含千簽狹證蛛變叫更)合敲同俘金蛇額預進估埋結羊算工調污整(含忌預貨估鉤簽炕證撿變似更)月招度豎成匆本首回睛顧在離目遙標舍成閥本挖中執(zhí)對矩已油發(fā)禽生寧、濱已擇結貞算娛的合浪同付金繭額調河整須；對蹲未粉發(fā)姨生廉合焰同提費圖項復進錦行清遞理侄、劣預吩估在沙目撇標信成墾本訓中綢按粗已枝發(fā)咸生跡、泳已快結輛算鈴的鹿費罵用李金粱額閥調蘿整親；蘆對薯未覽發(fā)熊生賽費唱用旬進久行畏清斗理蘆、蔥預芳估成膛本面動令態(tài)私重企大怪事抬項救及屈預導警成猶本扣管百理方異盆常蹄事?lián)祈椇菖p露重唐大惕招父標少進初展補法充俗預灣算諷動雞態(tài)鑒狀疼況廊（忍含宏設頸計陵變氣更烤及屋洽算商嬸）結蒙算責異姨常品情糠況戀說拜明燥（峰超筑合策同晚額爐及鉛目嗽標鄰成歌本男、雨以諒及其災它集異摔常表情晚況牙均由需噸說案明想）成裳本溪目嚇標妨評吳審成艱本敢研呢究瘡及被其旋它柔測夜算動飼態(tài)狼成慰本許月德報揪內扎容序號

項目名稱

目標成本(萬元)20090630動態(tài)監(jiān)控本月預測金額

與目標成本相比與上月相比

已發(fā)生合同額變化說明一

土地成本16,009.0016,009.00--15,200.00

二

前期工程費1,541.001,542.000.59-1,200.00

三建筑安裝工程費36,420.0035,533.00-887.00-2.0526,956.00

3.1

總包工程27,216.0026,956.00-259.00-26,956.00

3.2總包洽商變更及索賠-1,194.00-1,691.00-496.00-

3.3

分包工程10,398.0010,267.00-130.00-2.057,527.00

四小市政配套費用6,508.006,508.00--

五

維保費用0.090.08-17.00-0.041

六一～五項合計61,337.0060,432.00-904.00-2.1243,357.00

動忌態(tài)熟成叼本興月?lián)味葒@狀械況住表工至程趙竣制工袍階感段耍成約本褲管腰理工柏程寺部審弊核織工抓程歌竣糕工箭資播料對撇合擦同毒相的關都條妥款舌進糟行翅評是估對樣供途應旺商沖進野行妙相膏關襖履哥約佩評島估設劃計摸總笛結造愁價怪采靠購口部與放供滋應列商貌進沾行鞠竣間工灰結街算畢（便含愿材慢料戒供紗應塞結骨算曾）編走制錢竣正工狐成袋本牽并休與票目包標本旺（被執(zhí)伯行日版暈）夕比足較研竊發(fā)俘部計愧劃戚財稀務掃部財坑務業(yè)決遼算核幼算房誠最狂終偶的峽財煉務眉指廉標項霜目淋竣丹工襲成僚本，冤是問指語在滔項險目竣孟工照驗帆收嬌時侮點上撈，逼項燒目料的秩全測部回成疼本鹽，幅包石括確謹認遇（照結醒算群）的挨已惕發(fā)姑生膊成滾本暈和預挖估誤（曠結富算夢）的抬未側發(fā)賄生非成輝本貍。返其肢費躲項按包廈括永開結發(fā)盞成劣本遷、普營流銷眾費觀用全、切管劑理錘費磁用低、很財識務祖等全膨部綢成氣本老費華用。將《項的目腦竣雷工蚊成挖本》與《項聚目兔目短標排成忌本侍（議執(zhí)慮行運版焦）》比尤較戀，形分觀析叮、巧說屬明處差押異賊原資因按萍規(guī)帽定綱格雅式廟形碧成《項旁目字成強本糠總訪結阿和狐分度析》一蝕、笨基笛本圓情份況考的騾概法要成妨本抓目德標近的謠下南達成餓本裁目漿標真的脆分頌解成彼本多目墻標仙的質完姥成二廈、肥分賣解狼和耗完稀成喪的播對旬比以磚費遞項欄為燙跟龍本部、擔對夏目惠標起成柏本筐和粗實敵際練成蛋本謝各扇費丈項踐的衫結遍構鉗分軍解德、慘完青成劑情產況危進行百對分比嗽分任析基厭本巨結蒸論目殼標煙成芝本黑和薦實穩(wěn)際揪成正本弓的栗對辱比矛分會析三序、義分養(yǎng)析些說恥明A衰B劈燕C分彎析敏丘感嗽性炕分鋪析失綠敗頂和致成艦功碌事拿例林的聚分昌析四污、阻改脫進旋建悲議如銳何碧做悠好恒成朝本屠管燙理目例前父成煉本啦管宜理侮的虹瓶產頸統(tǒng)和底破遷解龍乞湖烤的飼歷斬史重成釘本鳳數(shù)助據(jù)華庫……目解標燙成己本豬編馬制拉的睜重字要謠參步考歷過史耗成捐本鞠數(shù)體據(jù)電庫頌主督要獨內食容包捎括符：成濃本炕測郵算忌基觀礎記資危料開宰發(fā)滔成焰本喚匯耗總蘋表總泡體崇分疲項芳工凝程室成懂本身指知標單條位荒工須程拼建伶安魂指曠標如賽何足參輔考妨歷偽史吉成柿本乏測糧算賤新策項救目稍成蒸本基帆礎咽數(shù)主據(jù)器（夠項餡目驚規(guī)罪劃驗指伏標仔表模、仁確股定等產塊品州交噴付糞標拾準零）確焦定向總塵體競各計費智項榮成訴本在勒歷誕史費成鉆本返數(shù)識據(jù)誦庫信中查降找吐預桃設繼單毫位麻工王程色特雪征炮指狂數(shù)倚、體籮形返系系數(shù)膝，僚確濁定駱單煉位坡工暮程繼預攻設舟成不本結精合嬸產里品秀標均準煌和區(qū)當星前牽市虎場笨價敲格仍情界況支對正主生要避材紐奉料植、汪人工亂費衰、揀規(guī)曾費跨等蹲進雀行達調肝整以近下租變澤化誤規(guī)手律妥限裳于娛主指體譜及帶粗敢裝額修忘參寫考序號項目窗墻比變化率體型系數(shù)變化率1%-1%1%-1%1主體結構及粗裝修造價0.50%-0.50%-0.10%0.10%基獵礎紛部失分仔：遺挖粘孔腹樁蓮基辣礎沃的吉測耕算艦數(shù)散據(jù)留見旋下創(chuàng)表參漁考劫指房誠標A類繭高匹層游（闊主挖體獅）地鋼逢筋4勇7準.滅7雙2千嶄克魄、拆水勺泥8葬6退.沉6縮慧9千分克憐、算預傭拌剩砼0擋.瘋3培3立津方B類軟高向層燥（紋主盈體四）碗鋼糕筋5繼3弊.冒7療9千陣克神、濫水電泥7膊5輸.孫7況3千注克鈴、柳預結拌險砼0漠.蔑3墊5立禮方當級窗鍬墻牌比額為0寇.喊2候8，享體百型缸系柔數(shù)姥為0糞.舍2右8時金，賣主償體革結關構棄及用粗舟裝熱修飄部姓分榮的睜造肢價恨基鋸數(shù)憐約旺為1內益容龍歲湖用的呆項峰目圈成鄭本蔽管窗理龍燃湖猴招素標幫投回標岡管王理龍緊湖海的悶合厘同桶管玻理龍黑湖跟的尼項康目肢成來本退控溫制項鋤目冬成傲本鄰控晴制輝的揉原名則成肆本虛控勤制膚的攪目駐標死原鼓則不乞是支最沈低啞而另是湖合您理成巾本漿控牢制咸的違核倡心跪是狡合駝理莊的僚成謠本桑獲捏得撇最黃大黨效定益成伴本測么算艇過清程的慈控宋制滅分糧為劫：·投譽資拉論酸證芳階絮段方測亭算·設餅計隸階器段母控膜制執(zhí)靠行述過鴉程的杠控禾制桌主納要喬是頌施皮工賀階阿段冬控售制成鐮本抹控槽制包征括燒成景本測戶算糧過松程的鞋控我制期和執(zhí)錫行鞋過規(guī)程的貿控州制房餡地腦產振項立目肺土擁地已投脹資充論睡證·根樸據(jù)禁提睜供由的挎土確地驕信世息袋，毛確德定笛擬票取喉得壩地愿塊滋的樹項鐮目種定郵位·結償合赤市檢場蹤蝶需學求弊對克不誤同守業(yè)罰態(tài)問使彩用航功蟲能鏡建樹筑駱面看積望的據(jù)合料理配鑰置·參顏考逃類敘似鍬業(yè)言態(tài)但工諒程奧項貪目催歷扇史佳經泄驗肉數(shù)坐據(jù)鵲編警制豬投咱資緣瑞估券算謝，利變用藝投歉資洗分釋析毅模掃型測袍算沙控良制馳土欺地白成厲本·結戴合輩周只邊摧環(huán)指境僵、超相妄鄰立項傍目華售拾價慣、持市羞場耕需宋求痰等托情時況論證術項離目才投日資磁可反行吐性投脾資伶論圖證叮階帶段逗的督控免制（螞概隨念壇設椒計容）方饑案胳設霞計初劈燕步善設賓計鈔（嬸擴舟初鏟設團計創(chuàng)）施呈工巨圖智設圖計（墓產統(tǒng)品賄設烤計鏡確灑定吐產范品異成餓本斧）項烏目通設籠計革階姐段態(tài)的尚控徹制投封資說決狐策喪至絡初古步俯設稻計級階范段，盼通榆過慚對需設跡計域方拋案仔的維比贏較晶，箱本鍛階精段曬成憐本崇控腸制松的擋效節(jié)果顧約尖為7膚5引%～8剖0核%，搖控炸制蕩成勸本魯?shù)臒熥杈恿ψ笞钫x小循，京控鬧制務成鑄本炸需扯要嘩的笑成傾本睛最偷低深籮化計設崖計膛至盒施絕工微圖污設景計肺階扇段否，劈燕通諒過凍對眠建臉筑白標池準惑的堡比池較屬，罵本蓬階到段攻成的本可控哪制貼的屠效好果棉約花為1刺5姻%～2炭0鼓%施疾工爽圖桶設秋計夏結泡束致至逮施宇工慚階虹段碰（割實貢施烏階針段烘）討，僻通培過順對稻施固工遞方五案貼的薯比材較邀，來本薪階辣段消成疊本復控款制會效壯果巡壽約渾為5翅%以野內，慨控扮制窗成俘本接阻木力異較咳大限，遵控匪制義的仙成董本暗較夜高設訓計潤階棉段擾投帽資板控刺制羨效瞇果概虜念設主計施臭工/安辮裝使貸用控跳制斬的斯效棉果控警制服的毫阻映力控枯制道的進成糊本主耀要控事制價花值怒區(qū)1流0修1方原案脆設潛計驢控恐制要要徐點產品的市場定位與產品定位，產品功能、標準，戶型組合豎向標高的確定，土石方平衡方案，景觀對原始地形的利用公建及配套種類及規(guī)模分析，綜合管網的初步布置，水電設備房的位置窗地比、平面周長、體型系數(shù)人防工程自建與繳費的決策項目分部分項工程及部品部件的價值判斷1昌0元2重而點企關隱注接：產旬品范定緞位，敏不霸同肚產槐品蹲比粗例晨的詢搭魚配求，繩產縱品誘功嚼能忽、廚配校置著、徐標妄準丙，邪主帳要配設四計屋選顆型柿，桃建盾筑扣平疫面跟，渴建潛筑價裝這飾獄交司付燥標邪準后，折停貞車瀉方無式陳及慶比問率晴，倉小公區(qū)糠供尼配搏電獲方梁式…對四業(yè)衛(wèi)態(tài)映和潤戶曬型披的律多峽方涌案名設常計中比獵較斯，主通鄉(xiāng)豐過殘比市較裳確汽定煌單藏體繭平管面幕和胞戶存型迫；腦通巷過廉對摔建版筑撲面眉積峽、呈套客內冒面部積宮、趣公貪攤突面囑積救的靜比反例毯測勢算侵，羅確桿定牢最合留理重戶寫型駱和扁戶低型混搭它配莫從社而擱獲梯得叼最爭大噸得糞房苗率勤和始銷羞售跌面芝積。在委容今積袖率街指春標膝控辦制易面鉤積思，綱結饒合朽市麻場諒需炎求芹對睛不妙同篇業(yè)紗態(tài)筍建拐筑渠面錦積吧的雨合缺理深配脈置賓，博建云多捏少梳高性層燦、劫建打多段少斬多夸層貍、族建撿多柔少籌商父業(yè)滋、族建氧多押少胃別魄墅效、窯建欲多弊少熄花污園艦洋帶房氧；磨配箏置恨那怎些怒基氣礎體設吉施土和鋒配銳套筍設爭施戴，惡獲創(chuàng)得招最購大譯銷搜售凡額滿和奇高補額甩利饅潤察。注剃意育設亂計煌作湯品遞和廊產丑品臂的拖關角系比厘較悔高妖層球與魚小肢高悠層組的膽成宅本案絨例丑：棒某銀項除目智指粥標練如毛下底，降方枯案般設從計蛙階丸段柔沒厭有民充拾分直利央用堂建暖筑尼密醫(yī)度探指肝標討規(guī)想劃窩利割潤舌貢事獻撞大在的安產拾品肌，殖規(guī)反劃板建8棟祥高牽層夕，4個1舟8層晨、4個3歪3層總用地面積平方米

45975.6容積率

2.5建筑占地面積平方米

10624.5建筑密度%不大于35%23.11%綠地率%

31.53%總建筑面積平方米

150528.61）地上建筑面積平方米

1149362）地下建筑面積平方米

35592.6其中地下車庫面積平方米

29403.4高畢層榴與夕高友層然、雷花叔園厘洋硬房散的勾成達本皇比把較

容積率密度單體建造費總成本銷售價格18～32層高層不變小大優(yōu)、中、差中12～18層高層不變大小優(yōu)、中、差中花園洋房不變大大優(yōu)、中、差高某項目技術經濟指標對項目評價指標的影響業(yè)態(tài)單位原技術經濟指標變化后的技術經濟指標單位建筑面積創(chuàng)利能力花園洋房平米66,90082,3501,278小高層平米113,10095,2001,097小商鋪平米1,2003,6003,201地下車庫平米35,84335,448-幼兒園平米500500-總建筑面積

217,543217,098

容積率

1.51.5

內部收益率％16.87%22.15%

凈現(xiàn)值元2,1663,439

限童額庭設仍計確劫定永限紋額詢設享計膛控精制紀指欣標限柳額薄設陪計彈是集按勻照向批乖準怨的瘋設饑計烘任斥務映書振及比投樂資壓估廣算圓控喚制纖設余計船，字對午設淋計撲規(guī)蹈模胡、焦設眨計慘標工準品、李工堂程麻數(shù)崖量羅和餐預剛算太指宣標肯等陣各乖方面面賺的戒控給制凡燃是恐能熱進圣行太定踩量晃綜殺合園的斥設閉計茫內堤容剩，換均陰要牲通較過逮計掀算壞確稠定，寸要故充蘿分烘考卻慮碎施外工蜘的錘可盤能赤性沾和聾經冒濟猜性割。初崗步瞇設斥計策（貿擴省初抬設碰計裂）吩階討段旦控獨制塞要變點各建筑、結構、構造做法及建筑選材結構型式、基礎型式、擋墻形式的選擇外立面設計電梯、空調等大型成套設備選型管線布置走向變配電系統(tǒng)道路斷面公攤面積與公攤系數(shù)優(yōu)化精裝修配置標準與成本鋼筋、砼用量門窗開啟方式及分隔設計建菜筑層設弟計春方填面根庸據(jù)黃初敢步缸設訪計貨圖咬紙案對規(guī)帝劃建理筑濃面抖積您、銷奪售建餅筑霉面書積答、造見價建援筑雅面界積陪進災行惠計激算悶比舊較裹，亞盡儀量宗減單少裹公悉攤趴面泄積引增慮大犯得叼房扔率磨?？卮僦茖賳未煮w書建粉筑百的盼特緣瑞徵炎指乖數(shù)努，洽包壞括串：仗外錫墻產周腰長譽、騾面選積歲系旗數(shù)陜，紫門求窗騰面盯積坦系饞數(shù)徐、旦窗交墻嚼比辯、憲窗棋地箏比予指允標祥、體奏型維系腦數(shù)等朝對殊節(jié)斤能捧保淋溫豬、植消味防迫、忘抗輕震點設愛計保標銅準愚的平影固響鄰?？鼗抑聘G建陪筑哲設砌計眾標斥準肺，藥控坦制扣單杜體議工筒程剛配舉置設標估準徒；腰比敢較礙外虛墻施保性溫坑材岡料拼和唱作泛法賄，霉門偉窗留材蔥質蜂、貞標犧準絕；陷外骨裝鈔飾亦材萍料楊的組選互擇該搭待配搶，絮室憐內態(tài)不淺同吵公鄰共六部丟分仿裝園修灰標粉準娘、眾裝嶄飾舟材業(yè)料昨的水選狂擇鬧搭框配夢，鞋在沾滿狂足必蓄要確使法用頁功廁能的食同驕時今成事本都最捧合配理悄。產哈品做定寒位結杜構殊設才計接方秋面基鎖礎嗎選角型悅、懷埋啄深和坦布麥置襖應擁合屋理樓蝴面遮恒甜、凝活鍋荷忌載府及鍋梁罪的傍線悶荷申載慘，廣梁削、旗柱桂或山墻盞的但集爸中荷種載轎取役值話合犁理能，文安著全免系代數(shù)便取份值拖合涌理主鎮(zhèn)體宰結齡構暑布纏置陵、笑結永構功體話系嶺選村型令合好理險，火梁換、賣柱承、蠻板饅鋼刊筋拼配協(xié)筋趟計拔算弟配還置巧合則理人裁防安地夾下帆室歷結預構距選煮型顧應騾正東確霜，修設熄計培荷犁載捏取葬值警、撓結瓶構絕計執(zhí)算夏與鴨構乞造強脅電絞設垂計澤方貸面主成要電慘氣千負描荷嘗指貿標脖配旋置充、脹供兇電類范牙圍、廉變圓壓男器犯臺佩數(shù)諸合凡理進脆出僅線爬通專道是序否膏合鉤理設淋備惰選爺擇執(zhí)、鏡出甜線傾回訂路壤計競算綁電候流別