房產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

項(xiàng)目決策背景及摘要一、外部環(huán)境都市發(fā)展規(guī)劃與土地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響，如：交通系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、都市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等；土地所屬地區(qū)在該都市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等；二、內(nèi)部原因項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)企業(yè)未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在企業(yè)發(fā)展中的地位（與否關(guān)鍵項(xiàng)目）；企業(yè)進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)企業(yè)提高市場(chǎng)覆蓋率、提高品牌形象、減少經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用；從企業(yè)未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)的意義；第一部分：項(xiàng)目概況土地位置土地所處都市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項(xiàng)目在該都市的區(qū)位圖，標(biāo)識(shí)出土地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與重要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。土地現(xiàn)實(shí)狀況四至范圍；地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周圍地勢(shì)比較；地面現(xiàn)實(shí)狀況，包括土地內(nèi)與否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的原因，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；地面既有居民狀況，包括詳細(xì)居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、動(dòng)工狀況等，并闡明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響；地下狀況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/構(gòu)造等，地上地下都要注意有無受保護(hù)的歷史文物古跡、可運(yùn)用的構(gòu)建；土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等原因分割土地；地質(zhì)狀況，包括土地構(gòu)造、承載力、地下水位和抗震性規(guī)定。附圖：平面地形圖，標(biāo)識(shí)四至范圍及有關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，重要反應(yīng)土地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜、光纜等。項(xiàng)目周圍的小區(qū)配套（一）周圍3000米范圍內(nèi)的小區(qū)配套交通狀況公交系統(tǒng)狀況，包括重要線路、行車區(qū)間等；土地出行重要依托的交通方式，與否需要發(fā)展商自己處理；既有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中與否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，包括既有和未來規(guī)劃的都市公共交通和迅速捷運(yùn)系統(tǒng)；教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量狀況。醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平大型購物中心、重要商業(yè)和菜市場(chǎng)文化、體育、娛樂設(shè)施公園銀行郵局其他附圖：生活設(shè)施分布圖，詳細(xì)位置、距離。（二）土地周圍3000米外但可輻射范圍內(nèi)重要小區(qū)配套現(xiàn)實(shí)狀況項(xiàng)目周圍環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫）治安狀況空氣狀況噪聲狀況污染狀況（化工廠、河流湖泊污染等）危險(xiǎn)源狀況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲(chǔ)基地等）周圍景觀風(fēng)水狀況近期或規(guī)劃中周圍環(huán)境的重要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等。其他大市政配套（都要闡明距土地距離、成本、接入的也許性）道路現(xiàn)實(shí)狀況及規(guī)劃發(fā)展包括既有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)行的時(shí)間，與土地的關(guān)系（影響）。供水狀況：既有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)行時(shí)間。污水、雨水排放：既有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)行時(shí)間。通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：既有管線、上源位置、距土地距離、波及線路成本等。永久性供電和臨時(shí)施工用電：既有管線、上源位置、距土地距離、波及線路成本等。燃?xì)猓杭扔泄芫€、管徑、上源位置、距土地距離、接口位置。供熱及生活熱水：既有管線、管徑、上源位置、距土地距離、接口位置。附圖：闡明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增長的狀況。規(guī)劃控制要點(diǎn)總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并辨別經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積綜合容積率、住宅容積率建筑密度控高綠化率其他土地價(jià)格土地價(jià)格計(jì)算的措施，若有代征地要闡明代征地價(jià)格。根據(jù)購置價(jià)格計(jì)算總地價(jià)、樓面地價(jià)。土地升值潛力初步評(píng)估。從地理位置、土地供應(yīng)、周圍環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、都市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。近幾年與本案相臨地塊的土地價(jià)格比較分析。立即開發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺陷分析第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目用地獲得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)實(shí)狀況描述項(xiàng)目用地現(xiàn)實(shí)狀況土地所有權(quán)歸屬土地使用權(quán)歸屬土地的他項(xiàng)權(quán)力（如抵押權(quán)）土地的用途有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)實(shí)狀況的政府文獻(xiàn)（寫明批號(hào)或重要內(nèi)容，復(fù)印件作為附件，并索引）計(jì)劃手續(xù)項(xiàng)目與否已經(jīng)立項(xiàng)立項(xiàng)主體與否可以變更立項(xiàng)變更條件和時(shí)間4、有關(guān)立項(xiàng)的政府文獻(xiàn)（寫明批號(hào)或重要內(nèi)容，復(fù)印件作為附件，并索引）規(guī)劃手續(xù)1、規(guī)劃用地所有權(quán)歸屬2、規(guī)劃用地使用權(quán)歸屬3、規(guī)劃用地用途4、有關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃的政府文獻(xiàn)（寫明批號(hào)或重要內(nèi)容，復(fù)印件作為附件，并索引）土地手續(xù)征地批文土地使用權(quán)出讓協(xié)議拆遷安頓賠償有關(guān)項(xiàng)目地塊的政府文獻(xiàn)（寫明批號(hào)或重要內(nèi)容，復(fù)印件作為附件，并索引）項(xiàng)目用地獲得土地使用權(quán)程序評(píng)估獲得土地使用權(quán)的程序描述獲得土地使用權(quán)需要的工作日獲得商品房用地土地使用權(quán)所需條件獲得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及控制（獲得土地使用權(quán)存在的不確定原因及處理）項(xiàng)目用地土地性質(zhì)變更的評(píng)估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫）土地性質(zhì)變更的程序描述和理由土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙土地性質(zhì)變更需要的工作日政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估政府資源運(yùn)用的評(píng)估：當(dāng)?shù)卣畬?duì)外來投資的態(tài)度；當(dāng)?shù)卣毮懿块T的辦事作風(fēng)；當(dāng)?shù)卣畬?duì)該項(xiàng)目的關(guān)注程度；地塊周圍已經(jīng)有開發(fā)商項(xiàng)目成敗的政府原因；與政府合作關(guān)系。政策變更對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響：都市規(guī)劃限制或更改；突發(fā)性政策等政府原因?qū)е马?xiàng)目中斷開發(fā)、報(bào)批報(bào)建流程無法完畢、項(xiàng)目開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而導(dǎo)致前期投入所有或部分損失的也許性判斷。二、合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合作方基本狀況：合作方名稱，重要股東構(gòu)成狀況、資質(zhì)等級(jí)、履約能力、注冊(cè)資本、特殊背景等。合作方式：合作方式描述例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設(shè)置企業(yè)等。選擇合作方式的重要原因重要合作條件雙方的重要權(quán)利義務(wù)描述，包括但不限于：報(bào)批報(bào)建手續(xù)辦理拆遷安頓賠償付款內(nèi)容和條件交地原則除直接從政府出讓土地外，都要明確對(duì)方一定可以提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。對(duì)分房、分收入要明確合作方與否有承擔(dān)營業(yè)稅的義務(wù)。合作風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：通過其他有關(guān)渠道理解項(xiàng)目背景資料：如土地方轉(zhuǎn)讓的原因、曾經(jīng)或正在洽談的企業(yè)；土地使用年限；土地權(quán)屬有無瑕疵，抵押或其他的法律糾紛；土地方的信用；付款進(jìn)度及與土地出讓（轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)）土地手續(xù)的配合；其他與合作方式有關(guān)的當(dāng)?shù)赝恋卣叻煞ㄒ?guī)。三、總體評(píng)價(jià)對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。如：簽約協(xié)議中明顯對(duì)我方不利的條款及其考慮；部分或所有條款存在的不確定性原因的控制；不利、不確定條款也許遭受的損失和對(duì)開發(fā)進(jìn)度的影響等。第三部分：市場(chǎng)分析區(qū)域住宅市場(chǎng)成長狀況區(qū)域住宅市場(chǎng)簡述形成時(shí)間各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況購置人群變化區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長狀況（近3-5年）動(dòng)工量/竣工量銷售量/供需比平均售價(jià)區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特性各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況各檔次產(chǎn)品的集合特性尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特性平均售價(jià)開發(fā)規(guī)模產(chǎn)品形式平均消化率平均容積率物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特性區(qū)域內(nèi)體現(xiàn)最佳個(gè)案狀況附圖：項(xiàng)目周圍樓盤個(gè)案分布圖，其中某些具代表性的未來重要競(jìng)爭(zhēng)樓盤還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。未來2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型分析：本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)和威脅點(diǎn)結(jié)論：區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展態(tài)勢(shì)本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及總價(jià)控制本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場(chǎng)潛力本案在開發(fā)中的營銷焦點(diǎn)問題區(qū)域市場(chǎng)目的客層研究和市場(chǎng)定位各檔次產(chǎn)品目的客層特性及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特性上）本案目的人群特性：區(qū)域來源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購置方式和重要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。確定目的客戶市場(chǎng)定位整體市場(chǎng)對(duì)本案有重大影響的原因產(chǎn)品特性、重點(diǎn)個(gè)案、成長狀況、市場(chǎng)容量、消費(fèi)者特性等。產(chǎn)品定位及提議戶型類型、面積原則、不一樣類型產(chǎn)品的比例。第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析既定容積率、建筑密度和配套公建面積時(shí)，按照樓層完全平均及多層、小高層、高層不一樣比例分派的假設(shè)狀況，進(jìn)行最基本的建筑排列（不一樣假設(shè)狀況下，對(duì)應(yīng)的建設(shè)周期計(jì)劃、成本估算、銷售價(jià)格預(yù)測(cè)及經(jīng)濟(jì)效益分析，要在本指導(dǎo)第五、六部分體現(xiàn)）。容積率、面積分派比例等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不完全確定期，我司最理想的數(shù)據(jù)和基于本數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)的面積分布圖、層數(shù)分布比例（不一樣數(shù)據(jù)選擇對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益分析在本指導(dǎo)第六部分體現(xiàn)）。有強(qiáng)烈個(gè)性的地塊（如山地、沖溝、水系、地下熔巖、附著物、暗渠等）對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響程度及對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)思緒（該思緒對(duì)應(yīng)的成本估算要在本指導(dǎo)第六部分體現(xiàn)）。周圍自然環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣狀況、危險(xiǎn)源、“風(fēng)水”原因等對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及處理措施。市政配套設(shè)施對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響。如：道路狀況（也許與小區(qū)重要出入口有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃?xì)狻⒐峒吧顭崴葘?duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響及處理措施。周圍生活配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：交通狀況（與與否開通業(yè)主班車有關(guān)）、商業(yè)設(shè)施（大型購物中心）、教育現(xiàn)實(shí)狀況、體育娛樂公園等休閑場(chǎng)所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對(duì)自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步概念設(shè)計(jì)概念：體現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的風(fēng)格和設(shè)計(jì)主題。技術(shù)概念：計(jì)劃采用的重要新技術(shù)及其與規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)系?？沙掷m(xù)發(fā)展概念：對(duì)項(xiàng)目分期發(fā)展的設(shè)想、對(duì)營造統(tǒng)一的小區(qū)概念的設(shè)想、對(duì)產(chǎn)品差異性的考慮。第五部分：工程及銷售計(jì)劃截至項(xiàng)目施工、獲得銷售許可證，報(bào)批報(bào)建分別需要的工作日。工程計(jì)劃：開竣工時(shí)間及工期計(jì)劃、各期動(dòng)工面積、開竣工時(shí)占當(dāng)?shù)囟际惺袌?chǎng)和片區(qū)市場(chǎng)的擁有率。（按季列示）銷售計(jì)劃：各期銷售時(shí)間、價(jià)格、面積，估計(jì)銷售各期的市場(chǎng)擁有率，銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可行性分析。（按季列示）第六部分：投資收益分析成本預(yù)測(cè)闡明測(cè)算假設(shè)和重要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項(xiàng)目總投資（直接建導(dǎo)致本加期間費(fèi)用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。并參照下面表格：（在指標(biāo)不確定或多種可選擇時(shí)，要將不一樣測(cè)算假設(shè)下的成本測(cè)算，分別列示。）項(xiàng)目投資總額（萬元）單位成本（元/m2）土地獲得價(jià)款開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)主體建筑工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)小區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)園林環(huán)境費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)成本合計(jì)管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目總投資稅務(wù)分析營業(yè)稅及附加所得稅土地增值稅上述稅種的基本稅率，可以享有的稅收優(yōu)惠政策時(shí)的稅率，項(xiàng)目自身合用的稅率，若享有地方政府的優(yōu)惠政策，要尤其闡明該項(xiàng)優(yōu)惠與國家政策與否有沖突，以及怎樣處理，詳細(xì)的操作的過程是什么。經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件，如：與否享有政府多種稅費(fèi)的減免等項(xiàng)目利潤率、投資回報(bào)率及重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。參照如下表格：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值（元/m2）項(xiàng)目總金額（萬元）銷售收入直接成本總投資稅前利潤稅后利潤內(nèi)部收益率銷售凈利率總投資回報(bào)率銷售毛利率獲利指數(shù)資金峰值比例地價(jià)支付貼現(xiàn)比啟動(dòng)資金獲利倍數(shù)項(xiàng)目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)﹒﹒﹒20××年合計(jì)上六個(gè)月下六個(gè)月上六個(gè)月下六個(gè)月上六個(gè)月下六個(gè)月結(jié)算面積（m2）單位利潤(元/m2)利潤(萬元)敏感性分析，參照如下內(nèi)容及表格，可根據(jù)實(shí)際狀況增減變動(dòng)比率。成本變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，假設(shè)成本每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定比例來比較，如：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)成本×90%預(yù)測(cè)成本預(yù)測(cè)成本×110%預(yù)測(cè)成本×120%總投資稅前利潤稅后凈利內(nèi)部收益率銷售凈利率保本售價(jià)售價(jià)變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，假設(shè)售價(jià)每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定比例來比較，如：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)售價(jià)×90%預(yù)測(cè)售價(jià)預(yù)測(cè)售價(jià)×110%預(yù)測(cè)售價(jià)×120%營業(yè)額稅前利潤稅后凈利內(nèi)部收益率銷售凈利率容積率變動(dòng)各項(xiàng)指標(biāo)的變化重要指標(biāo)容積率1容積率2容積率3容積率4容積率5多高層比營業(yè)額總投資稅前利潤稅后凈利內(nèi)部收益率銷售凈利率盈虧平衡點(diǎn)分析保本售價(jià)：即銷售凈收入等于投資額，計(jì)算公式為S=C/(1-T1)保本銷售率：假設(shè)項(xiàng)目所有建成，已銷售面積所獲凈利等于未售面積的成本，則計(jì)算公式如下：R=C/[(1-T1)*(1-T2)*S+C*T2]式中：C：表達(dá)單位投資額（即財(cái)務(wù)部所印發(fā)《經(jīng)濟(jì)測(cè)算表》中成本估算表的單位投資額，含直接建導(dǎo)致本、期間費(fèi)用）R：表達(dá)保本銷售率S：表達(dá)單位售價(jià)T1：表達(dá)營業(yè)稅率T2：表達(dá)所得稅率項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)資金投入計(jì)劃：各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開發(fā)間接費(fèi)等的投入安排。資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)企業(yè)資金狀況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額第七部分：管理資源配置機(jī)構(gòu)設(shè)置：與否需要成立獨(dú)立法人企業(yè)（項(xiàng)目企業(yè)）；重要部門設(shè)置。人力資源需求：啟動(dòng)項(xiàng)目對(duì)個(gè)專業(yè)（部門）人員的需求，詳細(xì)人數(shù)（重點(diǎn)是專業(yè)經(jīng)理）。人力資源缺口及處理：既有人員能否滿足需要，缺口人員的處理途徑（調(diào)動(dòng)、招聘、培訓(xùn)等）。第八部分：綜合分析與提議優(yōu)勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、與否符合萬科一貫發(fā)展思緒等方面論述。劣勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、與否符合萬科一貫發(fā)展思緒等方面論述。機(jī)會(huì)：從市場(chǎng)機(jī)會(huì)、提高市場(chǎng)擁有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、都市發(fā)展規(guī)劃、土地所屬區(qū)域土地價(jià)格趨勢(shì)等方面論述。結(jié)論和提議第九部分：競(jìng)拍和投標(biāo)方式獲得土地需要增長和完善的內(nèi)容重要指標(biāo)測(cè)算預(yù)測(cè)直接建導(dǎo)致本（不包括地價(jià)）、售價(jià)投資收益分析（參照如下格式）：經(jīng)