戶型配比建議書

項(xiàng)目戶型配比提議思緒1、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。2、項(xiàng)目所處位置及地段分析，項(xiàng)目整體定位、形象定位。3、整體市場(chǎng)成交狀況分析（面積、價(jià)格等），暢銷戶型面積、滯銷戶型等分析。4、區(qū)域市場(chǎng)成交狀況分析（成交戶型面積段的分析）。5、當(dāng)?shù)乜腿憾ㄎ唬▌傂琛⒏纳?、投資），關(guān)鍵客群的置業(yè)喜好、規(guī)定等（通過客戶訪談的形式來(lái)做理解）。6、周圍競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的戶型配比及物業(yè)類型狀況，暢銷戶型、滯銷戶型的整體分析。7、項(xiàng)目整體物業(yè)定位、戶型配比完畢后進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算，保證銷售的同步，到達(dá)利潤(rùn)的最大化。以上思緒整體以市場(chǎng)為導(dǎo)向，增進(jìn)銷售的同步，保證利潤(rùn)的最大化。僅是個(gè)人的某些淺顯見解，有局限性的地方請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)指出。謝謝！吳樂平．6.30篇二：戶型設(shè)計(jì)提議書xxxx戶型設(shè)計(jì)提議書xxxxxxxxx2月13日一、戶型設(shè)計(jì)規(guī)定（一）滿足住宅的合理性原則住宅戶型在滿足其定量的性能原則時(shí)，還需滿足住宅的合理性原則。1、戶型室內(nèi)“四明設(shè)計(jì)”；住宅戶內(nèi)，實(shí)現(xiàn)“明廳、明房、明廚、明衛(wèi)”，除了儲(chǔ)備室、衣帽間、小戶型的衛(wèi)生間外，所有房廳均能實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)采光。2、保證合理的戶型空間布局，戶型方正實(shí)用；3、每戶至少2個(gè)陽(yáng)臺(tái)；4、三房及以上戶型戶戶有開敞的景觀視野；5、三房及以上戶型保證主臥向南，客廳所有向南；6、公用衛(wèi)生間干濕分離，以便使用；7、三房及以上戶型餐廳相對(duì)獨(dú)立，可以自然采光通風(fēng)；8、戶型設(shè)計(jì)遵照盡量多送面積的原則。（二）滿足住宅的風(fēng)水規(guī)定客戶對(duì)住宅有一定的“風(fēng)水”講究，在戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)予以尊重及防止忌諱。1、入口應(yīng)盡量設(shè)玄關(guān)；2、大門在戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)講究避讓；?大門正對(duì)電梯或樓梯是犯沖；?大門不能正對(duì)廁門，不直對(duì)客廳落地門窗；3、廁所的門不與廚房的門相對(duì)；4、灶不對(duì)門、主臥不對(duì)主衛(wèi)門；5、衛(wèi)生間不處在整個(gè)戶型正中位置；6、盡量防止“路沖”。（三）在設(shè)計(jì)上給客戶以真正的實(shí)惠運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，“偷面積”贈(zèng)送客戶。如下為可以“偷”面積的某些參照措施。1、戶型設(shè)計(jì)提議1）較多采用層高下于2.2米的落地凸窗或270度轉(zhuǎn)角凸窗。凸窗設(shè)置假墻體，裝修時(shí)候可以拆掉，增長(zhǎng)使用面積。2）設(shè)置n+1戶型，贈(zèng)送較多面積。贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、花園、露臺(tái)等面積，提供超值感，同步還應(yīng)符合建筑外立面的整體風(fēng)格。2、贈(zèng)送面積上的限制1）住宅建筑陽(yáng)臺(tái)（含露臺(tái)、高度為兩層及兩層以上的陽(yáng)臺(tái)）投影面積不超過每戶總建筑面積的18％2）高度為兩層及以上的陽(yáng)臺(tái)面積不超過陽(yáng)臺(tái)總面積的50％3）陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)面寬不不小于2米，則進(jìn)深不不小于2米；面寬不小于2米不不小于5米，則進(jìn)深不不小于2.4米；面寬不小于5米，則進(jìn)深不不小于2.8米4）凸窗：進(jìn)深≤0.6m，高度不不小于2.2米；5）露臺(tái)：露臺(tái)≤9％露臺(tái)2米＜面寬＜5米，則進(jìn)深≤2.4米；按照房間尺度設(shè)計(jì)，進(jìn)深超過2.4m超過部分計(jì)算全面積6）陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)+露臺(tái)≤18％陽(yáng)臺(tái)2米＜面寬＜5米，則進(jìn)深≤2.4米，按照房間尺度設(shè)計(jì)，進(jìn)深超過2.4m超過部分計(jì)算全面積。7）結(jié)論：不改建的狀況下最大贈(zèng)送率:13.5%(陽(yáng)臺(tái)可贈(zèng)送4.5%+露臺(tái)可贈(zèng)送9%)注：此最大贈(zèng)送率計(jì)算，不計(jì)入凸窗贈(zèng)送面積，且在完全遵照既有政策框架，不考慮任何法律風(fēng)險(xiǎn)及改導(dǎo)致本前提下。二、詳細(xì)運(yùn)用手法提議1、運(yùn)用步入式飄窗通過步入式飄窗，可以使業(yè)主獲得更多的有效使用空間。其重要的技巧是把帶窗外墻向外推移，不做窗臺(tái)而與樓面平齊。有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定：層高2.2米如下的空間不計(jì)入建筑面積，因此只要飄窗部分層高不超過2.2米，便可有效增長(zhǎng)有效使用空間而不占用建筑面積。步入式飄窗的設(shè)計(jì)，給業(yè)主提供了額外增長(zhǎng)的可運(yùn)用空間，同步也使戶內(nèi)空間更明亮、舒適。示意一：可拆卸凸窗原貌步入式凸窗示意二：注：凸窗設(shè)計(jì)使得戶內(nèi)空間更明亮、舒適。局限性之處是大凸窗設(shè)計(jì)也許會(huì)帶來(lái)諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，開發(fā)商需要在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫，屬合理之偷。2、運(yùn)用外凸衣柜?臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間?凈高《2.2m，不計(jì)入建筑面積注：此種偷面積方式和步入式飄窗、低臺(tái)凸窗類似，所帶來(lái)的問題也同樣是外墻保溫問題。篇三：百洋項(xiàng)目戶型配比提議百洋新中昌項(xiàng)目戶型配比提議項(xiàng)目基本信息：項(xiàng)目位于襄陽(yáng)市襄州區(qū)鄧城大道以南、車城南路以西區(qū)域，項(xiàng)目總用地面積21萬(wàn)方、總建筑面積87萬(wàn)方，其中住宅56萬(wàn)方、商業(yè)13萬(wàn)方，容積率3.2，綠化率35%。參照項(xiàng)目：民發(fā)世界城三期，70萬(wàn)方都市綜合體，項(xiàng)目包括高端住宅、五星級(jí)酒店、智能寫字樓、商業(yè)步行街、大型購(gòu)物中心等綜合體配套。同樣作為襄州區(qū)近百萬(wàn)方的綜合體項(xiàng)目，其戶型設(shè)計(jì)對(duì)本項(xiàng)目有著重要的參照價(jià)值。從民發(fā)世界城戶型配比上，我們可以看出世界城三期戶型以90-100的原則兩房為主，比例占到了總房源的78%；在三房的選用上，以110-130的原則三房為主，適量配置了某些小三房。世界城的戶型種類雖然少，但滿足了作為剛需的主力購(gòu)房人群的消費(fèi)需求。從銷售上看，90左右的兩房，115和127的三房是世界城的熱銷戶型。百洋項(xiàng)目戶型配比：從項(xiàng)目的推售節(jié)奏考慮，我們把項(xiàng)目分為三期進(jìn)行推售。一期為6棟32層和4棟26層住宅，合計(jì)1536戶；二期為16棟32層和4棟30層住宅，合計(jì)3376戶；三期為1棟32層、1棟31層和1棟30層住宅，合計(jì)546戶；三期合計(jì)5458戶。本項(xiàng)目在考慮到剛需戶型需求同步也應(yīng)兼顧到產(chǎn)品線的豐富性。推薦戶型：89㎡2房2廳2衛(wèi)?客廳寬闊豪華，空間舒適；?主臥室窗戶采用轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，增長(zhǎng)了采光面和運(yùn)用空間；?室內(nèi)房間布局緊湊，房間采光佳；?靈活多變，兩室隨時(shí)可以按客戶規(guī)定變成3室；?餐廳采光面大，自然采光好。123㎡3房2廳2衛(wèi)·全明設(shè)計(jì),整個(gè)戶型以凸窗增大整體面積·入口玄關(guān)設(shè)計(jì),客廳與餐廳南北通透·整個(gè)戶型欠缺陽(yáng)臺(tái)，對(duì)于工作操作欠佳125㎡3房2廳2衛(wèi)?小區(qū)關(guān)鍵，靜謐之所；?外圓內(nèi)方，設(shè)計(jì)尤其；?帶有入戶花園，增長(zhǎng)過度空間；?8米弧形超寬景觀面，180度收攬園林闊景；?主臥偏居一隅，獨(dú)享私密，豪華弧形浴室，發(fā)明舒適空間。篇四：戶型設(shè)計(jì)提議花好月圓-錦峰苑（二期）房型修改提議上海春之聲置業(yè)有限企業(yè)10月21日一、戶型面積配比以二房三房為主，控制房型面積，以中小面積戶型發(fā)明高品質(zhì)，較低總價(jià)的次居住區(qū)商品房的關(guān)鍵賣點(diǎn)根據(jù)：1、綜合一期初步的銷售狀況所反應(yīng)出的問題，三房雖然戶型很好，但總價(jià)過高，乃陷于滯銷。同步，重要目的客戶為外地客戶，有效購(gòu)置力有限，控制總價(jià)是不可或缺的條件。2、整體房產(chǎn)市場(chǎng)的需求呈金字塔型，明確以居住區(qū)市場(chǎng)為根據(jù)的產(chǎn)品定位，投資效用不大，重要是居住功能。3、上海家庭構(gòu)造小型化，二房及小三房很受歡迎。4、綜合萬(wàn)科都市花園、奧林匹克花園幾新時(shí)代花園的成功銷售可以看出，中小房型市場(chǎng)的需求度較大，并且目前市場(chǎng)供應(yīng)量較少。提議本案二期戶型比：1）2）控制總價(jià)，面積比同類周圍樓面積偏??；部分東西三墻可以做一部分一房，與二房結(jié)合，可針對(duì)一大部分二代父輩住一房一廳，年青一代住二房，這樣既可有相對(duì)的私人空間，又可以便平常生活中的互相間照顧。同步，可形成本案“花好月圓”的鮮明賣點(diǎn)。提議房型及房間面積：主臥：15-18m2(開間3.6m2)，次臥12-14m2;書房8-10m2;廳30-40m2(開間3.9-4.2m2);廚房6-8m2;公衛(wèi)4m2;主衛(wèi)6-7m2;陽(yáng)臺(tái)