泉樂(lè)坊調(diào)查報(bào)告

泉樂(lè)坊調(diào)查匯報(bào)建筑理科1班調(diào)查組員：盧天驕02045112劉曉婷1引言

步行商業(yè)街最初產(chǎn)生于20世紀(jì)60年代后期歐美國(guó)家的某些都市，目的是用以提高與郊區(qū)購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)能力。之后，伴隨社會(huì)進(jìn)步和規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的提高，步行商業(yè)街在形態(tài)上除延續(xù)了最初基本要素外，增長(zhǎng)了更多的鋪裝地面、綠化景觀、休閑座椅等配套服務(wù)設(shè)施。步行街商業(yè)街在一種都市的文化中占有特殊的位置，由于它不只是美化環(huán)境的一部分，其商賈興旺也標(biāo)志著都市商圈的成熟與發(fā)達(dá)。因此近年來(lái)，步行商業(yè)街正在成為中國(guó)許多都市新的投資熱點(diǎn)和都市名片。

濟(jì)南是一座歷史悠久的文化名城。幾經(jīng)都市更新，某些優(yōu)秀的街區(qū)得以保留和改造。在這個(gè)進(jìn)程中，比較突出的是泉城路、芙蓉街及泉樂(lè)坊步行商業(yè)街。泉城路東西橫貫濟(jì)南老城區(qū)，芙蓉街和泉樂(lè)坊是兩條南北走向街道，南端均與泉城路相交。我們小組決定對(duì)泉樂(lè)坊展開(kāi)全方位的調(diào)查為何我們選擇泉樂(lè)坊呢？由于用歷史解讀濟(jì)南，答案是漫漫的千年長(zhǎng)話；用旅游來(lái)解讀濟(jì)南，答案是三大名勝古跡；用文化來(lái)解讀濟(jì)南，答案是淵博的儒學(xué)經(jīng)典；用建筑與商業(yè)來(lái)解讀濟(jì)南，答案是泉樂(lè)坊！因此我們當(dāng)然毫不躊躇的選擇了泉樂(lè)坊。2泉樂(lè)坊概況縣西巷進(jìn)行綜合改造。泉樂(lè)坊項(xiàng)目圍繞整個(gè)縣西巷街區(qū)，位于泉城路和大明湖路之間，街區(qū)設(shè)計(jì)總長(zhǎng)約700米?？h西巷也是濟(jì)南老城內(nèi)的一條歷史悠久的老街。街區(qū)內(nèi)泉水和其他歷史文化資源相稱豐富。沿縣西巷西側(cè)建成一種街區(qū)（一期），大部分商鋪入駐后已開(kāi)門(mén)納客。調(diào)查問(wèn)卷那么，人們印象中的泉樂(lè)坊是什么樣的呢。我們針對(duì)如下一種問(wèn)題對(duì)人們展開(kāi)了調(diào)查。Q：在你的印象中濟(jì)南泉樂(lè)坊是怎么樣的呢？A1：是個(gè)步行商業(yè)街，三層，全是店鋪。里面很有特色，很漂亮。在大明湖南門(mén)往南，舜井街往北A2：商業(yè)街！有店鋪唄！種類比較多！A3：屬于LOFT，很漂亮。:A4：泉樂(lè)坊不太理解，聽(tīng)同學(xué)說(shuō)里面都是買(mǎi)吃的和用的東西，裝修得很精致，有全程的古樸風(fēng)格A5：時(shí)尚之地吧，吸引了諸多小資和偽小資。A6：這里的裝修設(shè)計(jì)很有江南水鄉(xiāng)的味道，非常喜歡,可惜不懂得為何這邊總是沒(méi)有人氣，店面里都沒(méi)什么人來(lái)逛，尚有好多家空的店面沒(méi)有租出去，這點(diǎn)滿遺憾的.假如后來(lái)這邊可以發(fā)展起來(lái)的話，會(huì)形成一種很有特色的逛街景點(diǎn)的Q：在你的印象中泉樂(lè)坊的人氣怎么樣呢？A1：泉樂(lè)坊的人氣非常的低，雖然建筑風(fēng)格有些特色，不過(guò)里面的商家?guī)缀醵荚谫r錢(qián)。A2：濟(jì)南我最喜歡的一條街，也是最有特色的一條街，只是人氣一直不旺，那邊的小店也是關(guān)了開(kāi)，開(kāi)了關(guān)，讓我很是心疼……但愿可以找到吸引顧客的好法子……A3：人氣不太旺，但比開(kāi)業(yè)之初好多了。A4：如今，尚有諸多的商鋪沒(méi)有租賃出去，這人氣看來(lái)確實(shí)不是很好，伴隨附近的“大裝修大開(kāi)發(fā)”，但愿這邊匯集更多的人氣，但愿商家快樂(lè)、路人快樂(lè)！A5：進(jìn)去后總有點(diǎn)冷冷清清的感覺(jué)A6：就是這里的店鋪總是冷冷清清的，感覺(jué)人氣不夠，不過(guò)這樣也好，和熙熙攘攘的泉城路芙蓉街形成鮮明對(duì)比，當(dāng)然這里的物價(jià)也挺高，應(yīng)當(dāng)是租金就高的緣故吧。人真的很少呀。很安靜Q：推薦在泉樂(lè)坊購(gòu)物嗎？A1：說(shuō)實(shí)話，濟(jì)南的消費(fèi)能力還是很低的，并且大型的綜合商場(chǎng)也屈指可數(shù)，假如一定要推薦的話，可以去泉城路的貴和。A2：泉樂(lè)坊步行街地方不大。東西還比很好找，推薦。A3：舜井街北頭的十字路口，往北方向的那個(gè)路口緊緊貼著路西邊走，走20米會(huì)看到一種露天電梯，上去逛去吧。很尤其的地方，不過(guò)還沒(méi)完全開(kāi)業(yè)，晚上尚有演奏的。A4：推薦。泉樂(lè)坊就是北京的三里屯。這里雖然沒(méi)有影院，卻有不錯(cuò)的酒吧；雖然沒(méi)有熙熙攘攘，卻有應(yīng)心的閑情雅致，尤其是周末，可以看到諸多揣著單反和披著婚紗的新郎新娘，在這里取景合影。A5：不推薦，十一去的，在政協(xié)大酒店對(duì)面，離貴和很近，沒(méi)幾家營(yíng)業(yè)的，諸多都要改遷了，號(hào)稱商業(yè)步行街，當(dāng)然啦，它是幾座三層?四層小樓相連的建筑，可不是只能步行么，我見(jiàn)到最多的人是保安，有朋友提到是濟(jì)南的三里屯，暈，是濟(jì)南的六里屯還不如咧。營(yíng)業(yè)的是幾家咖啡屋，尚有個(gè)桌游吧，樓梯相連的木制樓梯不太穩(wěn)，走在上面不敢用力，某些下班的影樓假人模特很恐怖，尤其是穿紅婚紗的～～～A6：不過(guò)這里諸多的小店確實(shí)能買(mǎi)到某些別的地方買(mǎi)不到的東西，值得逛一逛。Q：泉城路步行街和泉樂(lè)坊步行街同樣嗎？哪個(gè)更適于散步？A1：他兩個(gè)不是同樣的哦，不過(guò)均有價(jià)值區(qū)逛逛。泉城路呢是政府開(kāi)發(fā)的步行商業(yè)街，而泉樂(lè)坊是商業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的商業(yè)步行街，他倆的風(fēng)格也是不一樣樣的，并且挨著很近，均有價(jià)值去逛逛。個(gè)中感覺(jué)最佳自己親自去感覺(jué)啦。A2：泉城路比較合適，中間尚有兩條巷子，芙蓉街跟衛(wèi)巷，里面有賣東西吃的，尚有市政府里面的珍珠泉，里面很靜很美尚有好多魚(yú)A3：不一樣樣。比較喜歡泉樂(lè)坊，很適合駐足留息，加上濟(jì)南特色的潺潺泉水。A4：泉樂(lè)坊，這里很安靜，可以修身養(yǎng)性是個(gè)很好的地方，哪里的水清澈見(jiàn)底，里面還養(yǎng)有小金魚(yú)呢，人不是諸多，每次在晚上的時(shí)候燈火輝煌，散步的人都會(huì)來(lái)這里A5：泉樂(lè)坊環(huán)境比較不錯(cuò)，水里面均有燈，晚上尚有流水的聲音，讓人流連忘返~~A6：個(gè)人傾向于泉樂(lè)坊，這個(gè)地方挺不錯(cuò)的，還是覺(jué)得晚上比較有情調(diào)。人不是諸多，恰當(dāng)?shù)奶鞖?，個(gè)性又溫暖的小店，像置身上海的街頭，很愜意的散步。Q：你來(lái)泉樂(lè)坊一般是做什么呢？A1：一種很小資的地方，里面有諸多種性的餐廳，不過(guò)逛街的人不是諸多，東西也是比較貴的，就偶爾去那里吃飯，尚有就是拍照了。哈哈A2：休閑好去處。既有泉城特色，又不失時(shí)代感。服飾店、咖啡館、蛋糕店、攝影館、飯館......不一而足。A3：同事常常去二樓的剪發(fā)店剪發(fā)A4：在天氣好的時(shí)候背著相機(jī)來(lái)這里拍照，也有諸多人選擇在這里拍婚紗照。A5：白天可以和姐妹去逛街，晚上的話是約會(huì)的好地方Q：認(rèn)為泉樂(lè)坊交通以便嗎？A1：比較以便。大明湖路上可以坐11、41、K54、K98、106到市立一院下，往西走，路口往南就是。這是比較近的。也可以坐車到青龍橋（1、3、5、14、31、36、37、K50、K55、K59、63、83、K91、K95、101），或者泉城廣場(chǎng)，再走過(guò)去，就是稍微遠(yuǎn)點(diǎn)。A2：公交站：市立一院。通過(guò)市立一院的線路:11路41路K54路K98路106路A3：樂(lè)坊在泉城路的北邊，那附近的公交車站點(diǎn)實(shí)在黑虎泉西路上，假如你坐的公交車到泉城廣場(chǎng)的話，就在廣場(chǎng)那站下，然后走到貴和商廈，泉樂(lè)坊就在貴和商廈的東邊~樓上的，西市場(chǎng)離泉樂(lè)坊遠(yuǎn)點(diǎn)了吧~~A4：舜井街沒(méi)有拆除此前還可以目前近來(lái)的路線公交是乘車106K981141可以到濟(jì)南市立醫(yī)院下車，下車后西行300米到縣西巷，往南走500米·齊惠維景大酒店對(duì)面即是A5：奈何距離泉城廣場(chǎng)和大明湖尚有一公里的旅程，恐怕也是一種剛剛畢業(yè)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的本科生吧，需要的是慢慢的人氣積累。Q：喜歡泉樂(lè)坊帶來(lái)的感覺(jué)嗎？A1：尤其喜歡泉樂(lè)坊小橋流水人家的感覺(jué)

非常清靜優(yōu)雅

不過(guò)也許太有情調(diào)了

因此總覺(jué)得那邊生意不怎么好

有幾家西餐廳消費(fèi)蠻高的

飾品店非常有味道A2：喜歡這里幽靜的環(huán)境，小橋，流水，金魚(yú)，小水車:鬧中取靜神馬的最佳了A3：:很喜歡那邊的環(huán)境，分為三層，每層均有其各自的特點(diǎn)A4：起初很看好這里，環(huán)境設(shè)計(jì)的挺不錯(cuò)，不過(guò)一直沒(méi)有火起來(lái).A5：喜歡。小橋流水，安靜愜意，就是地方小了點(diǎn)，仿佛還來(lái)不及徹底享有一下，就不自覺(jué)地走到了小巷的盡頭。這里的小店倒是挺有特色。Q：你最喜歡泉樂(lè)坊哪里呢？A1：樓后有人工竹和石凳什么的，很靜，夏天去涼爽非常好A2：環(huán)境很好，有水有魚(yú)A3：小橋流水的地方很故意境A4：一樓有泉水美景雅致

小店說(shuō)不上什么牌子

看樣子舒適

:A5：一種是一層的一種意大利手工冰激淋，比銀廣那邊的那家廉價(jià)多了。。味道也不錯(cuò)

尚有新沙洞咖啡和一種火鳥(niǎo)韓國(guó)料理。A6：紫玉旗袍和夏洛克家居:都很有自己的風(fēng)格,九曲橋和流水都很美.尤其是夜景很有特點(diǎn)Q：你認(rèn)為泉樂(lè)坊人氣不高的原因在哪里A1：感覺(jué)和規(guī)劃失敗有關(guān)系，太復(fù)雜的途徑讓人逛起來(lái)感覺(jué)不好，有點(diǎn)亂。A2：冬日去逛

太冷了

這就是室外商業(yè)街的缺陷吧

A3：物價(jià)也挺高，應(yīng)當(dāng)是租金就高的緣故吧。購(gòu)置力的問(wèn)題吧A4：三層樓的感覺(jué)像是三個(gè)獨(dú)立的空間

銜接的不夠溫暖

商業(yè)的氣氛局限性

天暖的時(shí)候比很好吧A5：位置確實(shí)出了一點(diǎn)問(wèn)題，也許風(fēng)水不好吧，每天來(lái)的顧客都很少，應(yīng)當(dāng)盈利的店沒(méi)幾種A6:路都仿佛迷宮

為何不火呢大概還需要時(shí)間吧3濟(jì)南老城更新中的泉樂(lè)坊的特色要素分析步行商業(yè)街在其來(lái)源和發(fā)展的歷史進(jìn)程中，在功能上完畢了由單一的滿足消費(fèi)者購(gòu)物的基本需求向集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、健身、運(yùn)動(dòng)等多元化需求的轉(zhuǎn)變；在空間布局的規(guī)劃上經(jīng)歷了由雜亂無(wú)章的自由發(fā)展階段到逐漸完善、整體布局協(xié)調(diào)的成熟階段；在商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展與規(guī)劃的構(gòu)造上，已逐漸實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)點(diǎn)布局、經(jīng)營(yíng)構(gòu)造、經(jīng)營(yíng)形態(tài)、門(mén)市鋪面等配置的合理化與高級(jí)化，是繁華都市商業(yè)活動(dòng)和提高都市有機(jī)活力的重要手段。濟(jì)南老城的這條步行商業(yè)街也是經(jīng)歷了歷次的更新改造，形成目前的形態(tài)與規(guī)模。如下就將他的特色要素加以分析、總結(jié)。1尺度合理的宜人街道空間凱文?林奇在他的《都市意象》里面說(shuō)：“對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，道路是意向的主導(dǎo)元素。人們正是在道路上移動(dòng)的同步觀測(cè)著都市，其他元素也是沿著道路展開(kāi)布局”。因此，街道的空間尺度是每個(gè)條行商業(yè)街考慮的首要原因。只有合理的尺度才能給人舒適、愉悅的意向，才能讓建筑、景觀、綠化、小品等由此鋪展開(kāi)來(lái)。泉樂(lè)坊的街道尺度設(shè)計(jì)還算舒適，由于是內(nèi)街，因此設(shè)計(jì)寬度在5米以內(nèi)，雖然兩側(cè)建筑在2-3層，不過(guò)由于街道蜿蜒，出入口比較多，四通八達(dá)，使得不寬的尺度并不憋悶。并且尤其是它特有的多層立體交錯(cuò)交通，使人的視野愈加廣闊和多元化，百轉(zhuǎn)千回，增強(qiáng)了游覽、購(gòu)物的趣味性。此外，步行街的空間導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)的。2一脈相承的泉城泉水文化濟(jì)南的都市沿革發(fā)展、歷史事件、文化蘊(yùn)含、民風(fēng)民俗,無(wú)不與泉水有著親密聯(lián)絡(luò)。泉水是濟(jì)南特質(zhì)歷史文化資源的一種，濟(jì)南因泉水滋潤(rùn)而愈加鮮活。泉水文化以其獨(dú)特的個(gè)性,成為濟(jì)南都市文化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要依托。而三條步行商業(yè)街也恰到好處地運(yùn)用了這份獨(dú)有的泉水文化資源，將其巧妙地運(yùn)用到街區(qū)空間環(huán)境之中，讓身處其中的游客能充足領(lǐng)會(huì)濟(jì)南泉城的泉水文化泉樂(lè)坊所處縣西巷區(qū)域，

用地內(nèi)有多處泉水，是泉城濟(jì)南天下聞名的“戶戶泉水”獨(dú)特景觀的突出體現(xiàn)。歷經(jīng)時(shí)代變遷，至今尚存多處彌足寶貴的泉眼，多數(shù)長(zhǎng)年不涸，其中永安泉、中央泉等位列濟(jì)南七十二名泉之中。這個(gè)項(xiàng)目將泉水文化作為商業(yè)街的文化背景，在濟(jì)南初次提出了當(dāng)?shù)匚幕蜕虡I(yè)結(jié)合的思緒。泉樂(lè)坊街內(nèi)，曲水貫穿整條中街，店鋪之間的街面上分布著不少泉池，垂柳依依蔭蔽兩側(cè)店鋪，往水中看去，更是有尾尾金魚(yú)自碧波綠草間悠游，泉水汩汩地從青石板洞中涌出?！叭蹮o(wú)聲惜細(xì)流，樹(shù)陰照水愛(ài)晴柔”的別樣風(fēng)情一覽無(wú)余。伴伴隨泉水叮咚聲，享有著泉水帶來(lái)的涼爽，和泉水一起串流泉樂(lè)坊，盡情享樂(lè)，體驗(yàn)泉水歡騰的時(shí)尚商街帶來(lái)不一樣樣的購(gòu)物樂(lè)趣。3悠久的老式歷史文化資源泉樂(lè)坊在開(kāi)發(fā)、新建建筑的同步，都十分注意保護(hù)整改已經(jīng)有的老式建筑，并且在色彩、形式方面力爭(zhēng)完美結(jié)合，以期延續(xù)濟(jì)南歷史文脈。已建成的泉樂(lè)坊首期街區(qū)借鑒濟(jì)南老式建筑與園林手法，以泉畔水巷、九曲廊橋、陽(yáng)光天街構(gòu)成獨(dú)特交通體系，形成了波折變幻、意趣盎然的建筑空間，將形態(tài)萬(wàn)千、趣味紛呈的泉水串聯(lián)成特色旅游景點(diǎn)，使人們漫步其間能體驗(yàn)到“柳暗花明”般的意外驚喜，充足體現(xiàn)了“泉水串流于小巷民居之間”的泉城風(fēng)貌。4人性化的景觀環(huán)境和設(shè)施步行商業(yè)街僅僅只有商業(yè)店鋪是不夠的。假如要提高人氣，增長(zhǎng)活力，就必須營(yíng)造人性化場(chǎng)所環(huán)境，塑造特色景觀，強(qiáng)化細(xì)部設(shè)計(jì)，增長(zhǎng)多種公共設(shè)施。已建成的泉樂(lè)坊首期街區(qū)則獨(dú)辟蹊徑，其環(huán)境設(shè)施與泉城路相比，顯得更為“小家碧玉”。在店面展示設(shè)計(jì)的同步考慮了與水體的自然銜接，在步道兩側(cè)設(shè)置了水槽，人與水同行、互動(dòng)，并且街道的方向是蜿蜒穿插的，因此泉水也有了形態(tài)。為防止形成“溝”的呆板，設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)整體路面為青石板和木棧道相結(jié)合，通過(guò)在尺度、比例、形態(tài)上的處理使木棧道更有一種“橋”的感覺(jué)，著重強(qiáng)調(diào)了“小橋流水人家”的藝術(shù)氣氛；有的位置還運(yùn)用地面高差形成跌水，再加上某些景觀小品的運(yùn)用（如小水車呵呵）泉水變得愈加立體，聲色兼具。另有木質(zhì)、石質(zhì)座椅和精致綠化穿插其中，整個(gè)街道環(huán)境顯得愈加舒合適人。5構(gòu)成合理的特色商業(yè)服務(wù)步行商業(yè)街首要功能應(yīng)當(dāng)是商業(yè)服務(wù)，假如離開(kāi)了商業(yè)功能，那恐怕它將不復(fù)存在了。一條商業(yè)街假如要聚攏人氣、商賈興旺，就必須根據(jù)自己面向的消費(fèi)群體，做出自己特色的商業(yè)服務(wù)構(gòu)成。泉樂(lè)坊商業(yè)街商業(yè)行態(tài)各異，體現(xiàn)豐富多樣的都市魅力，為人們提供了多樣化都市生活。泉樂(lè)坊的商業(yè)定位是集旅游、購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、創(chuàng)意工作室等于一體的新型體驗(yàn)式商業(yè)中心，不僅是美食天地、購(gòu)物天堂、旅游勝地，還通過(guò)組織周末音樂(lè)會(huì)、節(jié)日慶典、明星會(huì)面會(huì)、商品特賣會(huì)等豐富多彩的藝術(shù)與商業(yè)展演活動(dòng)，為廣大游客和消費(fèi)者發(fā)明更多驚喜體驗(yàn)。進(jìn)駐商鋪的時(shí)尚品牌居多，商業(yè)街設(shè)計(jì)面向年輕時(shí)尚的中等消費(fèi)群，有服裝、飾品、精致美食店、美發(fā)店、酒吧等等。雖然開(kāi)街很快，泉樂(lè)坊卻已經(jīng)獲得了越來(lái)越來(lái)多人的青睞，并且不僅僅是最初設(shè)想的年輕時(shí)尚人群。相信伴隨泉樂(lè)坊其他街區(qū)的建設(shè)和周圍景觀、設(shè)施的完善，會(huì)有更多的人去體驗(yàn)這個(gè)摩登現(xiàn)代又有點(diǎn)老式的商業(yè)氣氛。相比芙蓉街與泉城路，泉樂(lè)坊似乎更為時(shí)尚，但也不失老式。商業(yè)街環(huán)抱著泉池，老濟(jì)南的古建筑分布在其周圍，內(nèi)街式的購(gòu)物氣氛。國(guó)際建筑大師結(jié)合泉城老式特色與現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，將中國(guó)古典音樂(lè)的節(jié)奏運(yùn)用到建筑中，發(fā)明出優(yōu)雅歡樂(lè)、錯(cuò)落有致、序列豐富的建筑輪廓，使此處的建筑風(fēng)格融合老式與現(xiàn)代，真正成為了“凝固的音樂(lè)”。泉樂(lè)坊，采用了新興的經(jīng)營(yíng)理念與運(yùn)行模式，提出體驗(yàn)式消費(fèi)。這種主張不僅彌補(bǔ)了濟(jì)南的商業(yè)空白，并且給廣大的濟(jì)南消費(fèi)群提供了高質(zhì)量的購(gòu)物休閑環(huán)境。

何謂體驗(yàn)式購(gòu)物？體驗(yàn)式購(gòu)物不再沿襲老式做法，而是以建筑為商業(yè)的載體，使商業(yè)空間有著與商品同等的意義：被消費(fèi)被愉悅和追逐時(shí)尚。她將由世界各地的特色品牌與休閑廣場(chǎng)、藝術(shù)亭廊構(gòu)筑一種由完整的視覺(jué)、聲覺(jué)、味覺(jué)、嗅覺(jué)和觸覺(jué)構(gòu)成的體驗(yàn)舞臺(tái)。她讓客人們參與一系列尚未開(kāi)展的故事中，正是這樣的舞臺(tái)，每個(gè)顧客都將成為劇作的主角。

6地理位置優(yōu)勢(shì)

泉樂(lè)坊，位于千佛山———

大明湖的中軸線上，向南可以遙望千佛山的梵宇僧樓，蒼松翠柏，是“青