某農(nóng)家樂項目建設可行性研究報告

XXXX農(nóng)家樂生態(tài)園工程建議書第一章總論工程提要菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，到農(nóng)村去體驗鄉(xiāng)野生活已成為一種休閑時尚。本文通過對XXXX農(nóng)家樂生態(tài)園工程開發(fā)所具備的根本條件、市場需求、建設的必要性等進展分析，確定XX農(nóng)家樂生態(tài)園工程開發(fā)應科學規(guī)劃、合理布XX家樂生態(tài)園工程持續(xù)安康的進展。工程名稱工程名稱：XXXX工程建設單位、法人代表、全部制形式法人代表：建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容建設地點：XXXX側，五道崗子與朱大屯西溝之間。這里地勢平緩，起伏不大，為XXXX20建設規(guī)模：XX20800010公頃，分為果園和蔬菜園；養(yǎng)殖區(qū)占地6公頃，包括家禽園和養(yǎng)魚場兩局部；效勞接待區(qū)占地4公頃，建接待中心2500平方米，農(nóng)家房舍30棟〔單體建筑面積150平方米。本工程的建設，將蔬菜、果樹的種植，畜禽的養(yǎng)殖味,為旅游者供給觀光、消遣、運動、住宿、餐飲、購物的樂趣。建設期為2年4.建設內容：套的根底設施。合東北地區(qū)的果樹。養(yǎng)殖區(qū)：建設小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心，并建設一個養(yǎng)魚池。(3)效勞接待區(qū)：包括接待大廳、宴會大廳、小型會議中心等及供游客住宿的農(nóng)舍。效勞區(qū)內還設有工作人員辦公區(qū)機員工宿舍。(4)配套設施：園區(qū)內通往各功能區(qū)的主干道及人行步道、供電系系統(tǒng)等。資金構成工程估算總投資!公式不在表格中!公式不在表格中萬元〔含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預備費用，流淌資金200萬元。主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標匯總表指標名稱工程總投資單位萬元指標0固定資產(chǎn)投資萬元0流淌資金萬元200年均收入萬元1950年均營業(yè)稅金及附加萬元2150年均營業(yè)本錢萬元4300年均利潤總額萬元445.32年均所得稅萬元146.95年均稅后利潤萬元298.36投資收回期限年7.28工程綜合評價XXXX景區(qū)在開發(fā)農(nóng)家樂生態(tài)旅游方面具有先天的資源XXXX國家級風景名勝區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境和絕佳的XXXXXX建設農(nóng)家樂生態(tài)旅游XX景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)構造調整。其次章工程背景工程的由來國外農(nóng)家樂進展概況農(nóng)家樂旅游的雛形來自于國外的鄉(xiāng)村旅游,開展的比較成功的是191865年就成旅游區(qū)。避開農(nóng)村人口向城市流淌的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。國內農(nóng)家樂進展概況化，加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富,景觀差異大，具備了進展農(nóng)家樂旅游的充分條件。農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結合所應運而生的一種興的契合。20世紀80起來。901994收入”這一政策也促進了農(nóng)家樂旅游的進展。199820232023年中點。吉林省農(nóng)家樂進展概況源。吉林省東部地區(qū)多山,氣候潮濕，自然環(huán)境類型獨特，孕育著古老農(nóng)業(yè)文化歷史悠久，交通便利，經(jīng)濟水平高，城市化顯著。丘陵地區(qū)較相處,塑造韻味獨特的關東文化。西部地區(qū)屬歐亞大草原的最東端。受特有的草原文明。妙因古剎、敖包矗立、哈達傳情、奶酒飄香，蒙古風的點睛之筆。2023度假、消遣等為一體的綜合型方向進展。工程建設的重要性與必要性及其意義工程建設的重要性與必要性100耗烤羊數(shù)量就超過5萬只,大大地促進了當?shù)匦竽翗I(yè)的進展。旅游需求,在確定程度上分流化解了黃金周假日出游的浩大客流壓力。農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的低本錢帶來的低價格,因而對寬闊城鎮(zhèn)工薪階層旅游者具有很強的吸引力。農(nóng)家樂旅游有利于營造良好的農(nóng)村人居環(huán)境,促進了農(nóng)村傳統(tǒng)民沙縣黃興鎮(zhèn)加大旅游根底設施配套建設,打造20平方公里的黃興山水園林型城鎮(zhèn)，切實有效地轉變了農(nóng)村面貌。量，為人們供給觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的融合體。工程建設的意義自然的旅游主題。人與人的距離，緊急、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)受，尋根的潛意識驅使他們求投資領域的必定選擇，并將成為的經(jīng)濟增長點。紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。X農(nóng)家樂生態(tài)園的建設，進一步豐富景區(qū)的景點建設，提高XX景區(qū)旅游效勞接待功能。XX國家級風景名勝區(qū)位于XX18擁有近百平方公里的浩瀚森林和4.3平方公里的清亮潭水，景觀獨具特濕地公園等旅游景點20余個，已成為人們春觀花、夏避暑、秋賞紅葉、2023年初被評為國家AAAAA級旅游景區(qū)；每年的瓦薩國際越野滑雪賽都吸引20多個國家近萬名運發(fā)動參與競賽，XX綠色生態(tài)的旅游接待場所，滿足餐飲、住宿需求。工程建設單位概況XXXX旅游進展集團〔〕位于吉林省XXXXXX著對XXXX國家級風景名勝區(qū)保育和開發(fā)的重任。公司組建于1996家全資子公司，三個控股公司，擁有總資產(chǎn)21億元。集團所屬的XXXXAAAAA級旅游景區(qū)位。實施人才進展戰(zhàn)略，已取得了驕人的成績。集團公司奉行“一業(yè)為主，多種經(jīng)營，多元化、實體化、國際化進展”的方針，堅持高起點、高標準、高速度、高效益的原則，通過聯(lián)營、兼并、控股、參股等形式不斷拓展經(jīng)營領域，實現(xiàn)超常規(guī)、跨越式進展,為XX市乃至吉林省的經(jīng)濟進展做出更加突出的奉獻。工程建設區(qū)域及所在地概況工程建設區(qū)域概況擬建地點之間，位于XX，XXXX擬建地點概況XXXX1995年由XX市委、市政府打算并經(jīng)省人民政府批準成立的。XXXX市二道區(qū)、雙陽區(qū)、南關區(qū)、XXXX9km，距XX龍嘉40kmXX16km，長大〔XX至大連、長哈〔XX至哈爾濱、長吉〔XX至吉林〕三條高速大路沿開發(fā)區(qū)邊緣通過，對外交通比較興盛。XXXX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于XX478.7平方公里，XXXX國家級風景名勝區(qū)、立城水庫、偽滿皇宮博物院、汽車文化園，常住14.6萬人。開發(fā)區(qū)三面臨水、四周環(huán)林，區(qū)域內林水總面積243XX東南部生態(tài)城。XX國家級風景名勝區(qū)、XX國家森林公園座落在開發(fā)區(qū)內，素有XXXX位于森林公園內。XXXX30多個樹種，構成了完整的森林生態(tài)體系。場址現(xiàn)狀XX國家級風景名勝區(qū)地處長白山麓向西部草原的過度地帶，地貌呈低山丘陵狀。本工程所在地地勢平緩，坡度不大，屬于XX水庫匯水區(qū)上游。建設條件自然條件氣候：XXXX地處歐亞大陸中溫帶半潮濕季風氣候區(qū)。年平均4.7℃，確定最高氣溫38℃，平均最低氣溫-22.4℃，確定最低氣溫1.69m145d。水文：XXXX地區(qū)屬低山丘陵裂隙潛水貧水區(qū)，但由于植被掩蓋面積較大，形成較為豐富的地表水資源，十多條山谷匯水溪流注入XX432公頃。220～350m有丘陵山地、河漫灘、階地和洪積臺地。地震根本烈度：依據(jù)《建筑抗震設計GB5001－2023，擬建地點設計根本地震加速度值為g7度。周邊環(huán)境與交通條件XXXX國家級風景名勝區(qū)根底設施位于XXXX旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內。長綜合評價，建設場址四周交通便利，環(huán)境狀況良好。公共設施社會依托條件水管徑為DN400，位于景區(qū)西側的長雙大路上。但引入距離較遠，需打深井解決。d1000。工程雨水經(jīng)明渠收集后排入景區(qū)內小河沿子河，匯入XX內。以直接接入。供熱：本工程供熱擬承受電采暖，各功能區(qū)分別把握。電信及通訊：電信及通訊線路可引自長雙大路的光纜通訊干線。征地、拆遷條件費用。本工程此次擬建工程區(qū)域內沒有建筑，不涉及拆遷。19第三章市場分析市場潛力的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。城市年輕人的吵鬧歡送。不同收入群體對農(nóng)家樂的態(tài)度消費群體調查顯示，收入在1000-3000之間的群體有將近60%的人對農(nóng)家樂有興趣，30%的人很有興趣，收入在3000-5000之間的群體有40%的人對農(nóng)家樂有興趣，超過50%的人對于農(nóng)家樂很有興趣，收入在5000-800040%40%趣，隨著收入的提高，對農(nóng)家樂的態(tài)度漸漸轉低。分析得出，農(nóng)家樂的消費模式符合低中層次收入人群的消費習慣，高收入群體更寵愛高雅白費的消費方式，由于目前我國以中低收入群體為主，由此推斷，農(nóng)家樂存在巨大的市場。市場環(huán)境政治方面2023》對旅游景點、環(huán)保和安全等方面作了標準要求并劃分等級，這對目前存在問題或無證經(jīng)營的商家設定了行業(yè)門檻》對旅游景點相關設施的環(huán)保、消防、衛(wèi)生、安全等多方面作出了5個等級。此6種類型。這樣的劃分，將便利旅客依據(jù)自己的喜好選擇景點。現(xiàn)在有了規(guī)章出臺，信任這類“渾水摸魚”的商家將受到?jīng)_擊。力度，要把我省鄉(xiāng)村旅游做大做強。政策的引導，將為農(nóng)家樂旅游產(chǎn)品帶來充分的客源。經(jīng)濟方面貧、提高農(nóng)村文明程度等方面發(fā)揮了樂觀作用。借助吉林省進展鄉(xiāng)村旅游的旅游行業(yè)將借助這一有利契機，旅行社將加大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的開發(fā)，而農(nóng)家樂經(jīng)營者將在環(huán)境建設、產(chǎn)品開發(fā)方面，加大投入，為游客供給更加秀麗的環(huán)境、舒適的休閑空間、綠色生態(tài)的飲食產(chǎn)品。經(jīng)營者還要在傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中注入的元素，比方把現(xiàn)在流行網(wǎng)上虛擬的QQ只有這樣，才能在猛烈競爭的旅游市場中處于不敗之地，取得良好的經(jīng)濟效益。社會因素農(nóng)家樂旅游以其深厚的鄉(xiāng)土?田園文化氣息,漸漸進展成為旅游產(chǎn)品類型中一個的亮點。農(nóng)家樂旅游作為一項的旅游工程,已成為世界潮流?它源于歐洲的西班牙,二十世紀六十年月初,有些西班牙農(nóng)場把自家房屋改造裝修為旅館,用以留宿過往客人,并為客人供給徒步旅游?騎馬?滑翔?登山?漂流??此后,農(nóng)家樂旅游在美國?法國?意大利?波蘭?日本?馬來西亞?韓國等國家得到提倡和大進展?2090?田園文化氣息,漸漸進展歸真,回歸自然的心理需求,吸引了很多城市游客的眼光?一些地方隨之也興起了農(nóng)家樂旅游的熱潮?在湖南?湖北?陜西?四川?上海等省市農(nóng)家樂已形成了產(chǎn)業(yè)鏈,促進了當?shù)亟?jīng)濟的進展?菜偷菜的狂潮，現(xiàn)實版的農(nóng)場成為一個潛在的消費熱點。第四章工程總體方案設計工程建設指導思想1、建設自然景觀和鄉(xiāng)村風味。計和建設上將充分考慮“東北民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與消遣性。物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3中，增加農(nóng)耕、民俗體驗。4、效勞設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。池的布置確定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。工程規(guī)劃原則倡自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，將經(jīng)濟進展與環(huán)境保護相協(xié)調，走可持續(xù)進展道路。整體性與開放性的原則區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從生態(tài)園內部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的構造，而是種開放式的有機結合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互連接、相互融合。生態(tài)性原則影響。經(jīng)濟性原則分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內容。參與性原則親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。生態(tài)園在本身空間寬闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氣氛。特色性原則特色是生園經(jīng)濟進展的生命之所在，愈有特色其競爭力和進展?jié)撌股鷳B(tài)園具有更鮮亮的市場特色。多樣性原則方案，組織多樣的休閑工程和線路供觀光者選擇。工程建設總體方案l、2023并進展具體分區(qū)：興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統(tǒng)，進展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心：(7)將無線射頻識別技術技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，到達高效、自動化治理牲畜的目的，同時為食品安全供給保障。2、2023于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃構造為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。生態(tài)科技示范區(qū)。4、建設生態(tài)休閑觀光園。生態(tài)園的體閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，進展體驗農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結合的特色旅游。工程建設內容XX環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖工程選擇和設計上充分考慮農(nóng)業(yè)與旅游的有機結合。園田園風光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖〔水產(chǎn)／宙禽、野營燒烤等工程。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性工程安排〔果酒／葡萄酒老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追求野趣，體會“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的抱負渡假園區(qū)，也是學校進展“寓教于游，寓教于樂”的科普教育抱負之地。并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種驚異瓜果，四季常綠，極具賞識性。動中來。其他包括在園區(qū)內放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑工程供游客賞識、休憩。，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設了縱橫穿插的道路系統(tǒng)，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。些垂釣池環(huán)境秀麗，設施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚。0.3～05童夏天嘻水、抓魚的好地方。、蘋果、葡萄等種類果樹的優(yōu)良品種，爭取不同季節(jié)不同花果。全部果園嚴格依據(jù)無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標準進展治理，承受有機肥、果園種，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增加果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時削減勞動用工，削減農(nóng)藥〔除草劑和殺蟲荊〕用量，提高了果品質量，還為農(nóng)家樂餐廳供給了大量優(yōu)質放養(yǎng)笨雞和笨雞蛋。餐飲區(qū)：XX農(nóng)家樂生態(tài)園在效勞接待區(qū)集中設置餐飲區(qū)，餐500大局部使用本生態(tài)園種、養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農(nóng)家菜。與效勞建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協(xié)調。待游客。我國農(nóng)業(yè)回憶展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回憶展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式呈現(xiàn)了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進展的歷史。展覽重點介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術、園藝作物技術的進展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設施，突出了學問性、趣味性、賞識性，對市民、青少年、學生具有較強的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。一側建設木椅供游人對弈、休憩品茶。兒童樂園：園中建兒童樂園，在環(huán)境秀麗的樹林中的兒童樂園設有小朋友們寵愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、愉快小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、閑逛機、搖籃、秋千、組合〕20營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們供給盡情玩要的場所。素養(yǎng)教育區(qū)：該區(qū)主要設置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，紡織坊、草葉工藝作坊等，在這人們穿上自己染色的衣服，制作自已表達了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個節(jié)氣的傳奇、俗語，以及各個節(jié)氣對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關系有所了解，地方歷史文化的注入表達了親和地方特色的設計理念。附屬建設：沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要。滴灌系統(tǒng)。小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術的呈現(xiàn)和推廣。將飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，到達高效、自動化治理牲畜的目的，同時為食品安全供給保障。停車場。效勞接待區(qū)。第五章組織機構與人力資源配置工程工程治理行投資工程法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制、合同治理制，健全投資約束機制。這使我國建設工程治理體制改革向前邁進了一大步。業(yè)主是工程的投資主體，在工程實施過程中有最大的決策權，能和合格，質量過剩是一種鋪張。組織機構依靠有效的鼓舞機制和制約機制，堅持自主治理，以人為本，以質量為中心，以責任為紐帶，鼓舞不斷創(chuàng)，走中外結合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的治理之路。人力資源優(yōu)錄用。員工培訓統(tǒng)一組織培訓學習。治理機構和設置12下設綜合辦公室〔8、財務部〔5、人力資源部〔4、銷售、公關部〔5、前廳部〔16、客房部〔25、餐飲、選購部〔4、工程部〔8〕安全部〔16。勞動定員311第六章投資估算工程建設投資估算工程固定資產(chǎn)投資本工程固定資產(chǎn)投資估算為!公式不在表格中程費!公式不在表格中萬元，設備購置費100萬元，其他工程費用!公式不在表格中204.40萬元〔按第一局部工程費的7%計算70.08〔2.4%計算58.40〔按第一局部費用的2%計算52.56〔1.8%計算]，臨時施工費29.40〔1%計算6—1。流淌資金估算流淌資金估算為200萬元。工程總投資工程估算總投資!公式不在表格中萬元，其中流淌資金200萬元。固定資產(chǎn)投資!公式不在表格中萬元。資金籌措工程估算總投資!公式不在表格中解決。資金使用和治理提高資金使用效益，依據(jù)國家和集團公司用關規(guī)定執(zhí)行。序工程名稱工程費用序工程名稱工程費用設備費用安裝費用其他費用合計工程號單位數(shù)量第一局部1效勞區(qū)500500M225002果園400400畝403溫室大棚250250間504人行步道240240M80005石砌檔墻8080M40006排灌渠6060M60007木屋別墅240240棟8農(nóng)房480480棟208景觀品茗3030座29公共廁所3030座310垂釣區(qū)240240畝3011棋茶藝社4040棟212停車場120120個213水井4040座414供電通訊3030項115路燈亮化6060項116餐廚用品100100項1合計284010029405辦公生活家15.005辦公生活家15.0015.00序工程名稱工程費用設備費用安裝費用其他費用合計工程號單位其次局部1建設單位治理費用70.0870.082工程勘察設58.4058.40計費用3監(jiān)理費用52.5652.564臨時施工29.4029.40具購置合計225.44225.44預備費用204.40204.40總計0100655.28655.2829第七章財務評價根本數(shù)據(jù)計算器確實定15為建設期，第三年開頭產(chǎn)生營業(yè)收入。營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算旅游效勞收入。本工程估算常年可接待游客10萬人次，按人均餐飲住宿等消費50001507501950本工程繳納營業(yè)稅，其稅率為5%，計97.5萬元；城市維護建設19.53.5%，3.417-1。7-1單位：萬元工程營業(yè)收入合計單位年指標1950備注稅金附加合計年1950游客量〔萬人〕年10收入〔元/人次〕120營業(yè)收入年1200產(chǎn)品