二手房買賣及中介服務(wù)合同

二手房買賣及中介服務(wù)合同合同編號：甲方（賣方）： 性別： 身份證號：乙方（買方）： 性別： 身份證號：丙方（中介方）：丙方地址：根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方作為獨(dú)家中介方向甲、乙雙方房屋買賣及提供中介服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本情況：1、甲方有位于號房屋壹套（以下簡稱該房），產(chǎn)權(quán)證登記面積為：平方米，房屋不動產(chǎn)權(quán)證號為：不動產(chǎn)權(quán)第號,該房產(chǎn)權(quán)屬共同共有。2、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將該房屋出售給乙方，乙方亦了解該房屋的所有情況并自愿購買該房。3、如該房產(chǎn)欠有貸款，甲方需在簽訂購房合同之日起3個工作日內(nèi)向銀行申請還款，銀行審批同意還款后，并自行把所欠銀行貸款還清，并配合辦理解押及房屋過戶相關(guān)手續(xù)。甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記及如期入住，甲方應(yīng)負(fù)相應(yīng)責(zé)任。二、成交總售價(jià)：該房屋總售價(jià)為人民幣元整（￥：元）。三、付款方式、時間及內(nèi)容：1、甲、乙雙方同意分兩次付款，并約定在本合同簽訂當(dāng)日由乙方支付購房首付款人民幣巫元整（￥： .00元）給甲方,包含定金人民幣—元整（￥：.00元）,剩余購房款人民幣元整（￥：.00元）由丙方督促甲方協(xié)助乙方到房產(chǎn)局及不動產(chǎn)登記處簽字過戶到乙方名下，乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，到銀行辦理銀行貸款并于取得貸款當(dāng)日一次性付清給甲方。如因乙方信譽(yù)問題貸不了款，則由乙方負(fù)責(zé)日內(nèi)籌備余款支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)過戶及辦理銀行按揭費(fèi)用支付：甲方必須無條件協(xié)助乙方辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù)及辦理銀行按揭手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中所需交納的全部費(fèi)用及辦理銀行按揭貸款手續(xù)所需繳納的相關(guān)費(fèi)用均由乙方支付。五、丙方服務(wù)范圍及傭金收取標(biāo)準(zhǔn)：1、服務(wù)范圍：丙方受甲、乙雙方共同委托，向甲、乙雙方提供看房，介紹客戶成交，代辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，代辦房屋按揭貸款手續(xù)，代辦水電、物業(yè)過戶手續(xù)等房屋買賣中介服務(wù)。甲乙雙方提交材料后，丙方應(yīng)及時辦理上述手續(xù)，因丙方原因無故推遲辦理上述手續(xù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：甲、乙雙方應(yīng)于交付購房首付款當(dāng)日各支付成交房款的給予丙方作為傭金。六、房屋移交及物業(yè)交割：1、甲方應(yīng)于收到乙方購房款當(dāng)日向乙方移交該房及該房屋附屬物,并保證房屋結(jié)構(gòu)及水電、房屋衛(wèi)生等配套設(shè)施完整，保持乙方購買時原房屋的完整，否則按相應(yīng)價(jià)值直接從房款中扣除。甲方移交該房前應(yīng)結(jié)清所產(chǎn)生的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用。移交該房屋后產(chǎn)生的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)支付。2、在乙方領(lǐng)取不動產(chǎn)證書后3個月內(nèi)甲方應(yīng)把戶口騰空遷出上述房屋。七、責(zé)任與權(quán)利：1、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與明晰性，沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。2、甲乙雙方應(yīng)于本合同簽定之日向丙方移交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項(xiàng)資料，并保證其移交的各項(xiàng)材料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3、甲乙雙方應(yīng)在丙方通知當(dāng)日起五個工作日內(nèi)到丙方指定點(diǎn)辦理各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)資料。4、丙方辦理好該房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，乙方未付清購房款，該房屋不動產(chǎn)權(quán)證書由丙方暫時保管，待乙方付清購房款后丙方方可移交給乙方。5、甲乙雙方均有權(quán)對丙方為其提供的房屋買賣期間服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督。八、違約責(zé)任：自簽訂合同之日起，如甲方違約，甲方則按乙方已交付的金額雙倍賠償給乙方；如乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方已交付的全部金額，并無條件配合甲方把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回原房東名下。甲乙雙方無論哪一方反悔都應(yīng)從違約金中扣除成交房款價(jià)的2%作為傭金支付給丙方。違約方除了承擔(dān)前述違約責(zé)任之外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法院訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。因國家政策或其它不可抗拒的原因?qū)е律鲜鍪掷m(xù)未能如期辦理，則甲乙丙三方均不屬違約。九、爭議解決：本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。本合同未盡事宜，甲乙丙三方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)三方