物業(yè)維修工作年度總結(jié)（3篇）

第12頁共12頁物業(yè)維修?工作年度?總結(jié)歲?尾年末，?回顧一年?來的艱辛?工作，在?人員編制?緊張的形?勢下，我?們即向往?明天，也?展望未來?。過去的?一年，在?工作中有?得有失，?但憑過硬?的專業(yè)技?能超標的?完成了各?項主要工?作。其中?包括水、?電、設(shè)施?設(shè)備、公?共區(qū)域或?業(yè)態(tài)內(nèi)部?檢查巡視?、應(yīng)急搶?修、高峰?用電等各?個方面都?表現(xiàn)出了?超強的工?作責任心?。在臨近?春節(jié)之際?，本部門?對本年度?內(nèi)所做的?工作及時?進行了總?結(jié)并進行?了自我表?揚和自我?批評，以?下是工程?維修部在?幾個方面?的工作總?結(jié)匯報：?一、安?全工作，?確保用電?、用水、?設(shè)備安全?及質(zhì)量，?嚴防水、?電、設(shè)施?設(shè)備事故?發(fā)生1?、發(fā)現(xiàn)問?題，解決?問題，大?力協(xié)助在?質(zhì)保期內(nèi)?公司安排?的施工單?位對遺留?工程質(zhì)量?問題的整?改。尤其?在水電方?面存在雨?天漏水、?高壓供電?不穩(wěn)等情?況。2?、由于業(yè)?態(tài)經(jīng)營變?化，用電?需求促步?增加，為?確保專變?戶內(nèi)線路?供電安全?。對用電?線路進行?評估，對?超負荷線?路進行增?容或調(diào)整?;如__?__號_?___號?變壓器在?高峰期;?為緩解了?供電線路?壓力，平?穩(wěn)渡過_?___月?用電高峰?期。3?、遺留問?題，今年?____?月___?_日__?__由于?桃花變電?站高壓外?線故障造?成漁灣碼?頭停電事?故發(fā)生，?對各業(yè)態(tài)?供電產(chǎn)生?較大沖擊?和投訴，?對此次停?電事故發(fā)?生，已詳?細書面報?告其供電?安全隱患?存在。置?業(yè)總公司?領(lǐng)導(dǎo)非常?重視，后?經(jīng)查證：?確屬供電?遺留問題?。房屋建?筑方面如?：屋面、?負一樓、?整個建筑?樓板、屋?面線管預(yù)?埋和伸縮?縫漏水問?題，至今?還沒有徹?底解決。?夜景高桿?燈燈桿預(yù)?埋緊固螺?桿螺帽問?題引起高?桿燈擺動?，安全隱?患雖已加?固處理解?決，但扔?實屬工程?施工質(zhì)量?問題等等?。4、?嚴格維修?電工工作?流程，對?其他零星?維修工程?。如道?閘、公共?照明線路?、夜景照?明、公用?設(shè)施、電?梯維修如?接觸器、?樓道燈、?聲控開關(guān)?更換，庭?院燈、射?燈、高桿?燈、設(shè)備?房、水泵?房、電梯?機房照明?更換，空?調(diào)安裝，?配電房設(shè)?備檢修、?污水池中?打撈水泵?、更換電?機、連接?線路等等?，全體員?工都不怕?臟、不怕?累，克服?種.種困?難，積極?完成電工?、水工、?電梯操作?工應(yīng)完成?的更換、?維修工作?。在電氣?調(diào)試問題?上，為不?影響業(yè)態(tài)?經(jīng)營和顧?客使用，?我們盡量?將時間安?排在晚上?進行，保?證了設(shè)備?的正常使?用。5?、配合弱?電設(shè)備維?修工作：?如：更?換物業(yè)辦?公用電話?線、網(wǎng)線?布線工作?;要求相?關(guān)單位對?樓內(nèi)弱電?井進行了?全面清潔?、整理工?作;配合?電信移動?、聯(lián)通公?司進行設(shè)?備的安裝?維修和保?養(yǎng)工作。?6、協(xié)?助業(yè)態(tài)解?決一些技?術(shù)問題。?我們克?服了人員?少，工作?量大時間?長的實際?困難，非?科學(xué)合理?安排人員?情況，但?是，本著?“應(yīng)修的?必修，修?必修好;?定期保養(yǎng)?”的原則?，認真對?待每項工?作。建議?：為及時?處理業(yè)態(tài)?報修，辦?公室由客?服負責對?每天業(yè)主?報修處理?和巡查工?作。做到?接報及時?、處理及?時，提高?服務(wù)滿意?率。當?報修工作?較多時，?及時增配?人員支持?，如：今?年夏天家?潤多潤豐?有一個配?電箱的總?空開頻繁?掉閘，嚴?重影響業(yè)?態(tài)的正常?經(jīng)營工作?，接業(yè)態(tài)?來電請求?協(xié)助后，?經(jīng)現(xiàn)場仔?細的排查?，最終發(fā)?現(xiàn)掉閘原?因是由于?業(yè)主用電?過于集中?，三相用?電負荷嚴?重不平衡?，造成單?相超負荷?掉閘，需?進行負荷?調(diào)整。?并要求業(yè)?態(tài)對其負?荷重新分?配、調(diào)整?，使其三?相負荷趨?于平衡，?消除了安?全隱患，?提高了業(yè)?態(tài)用電的?安全性和?可靠性。?還如協(xié)助?處理飯怕?魚和家潤?多因裝修?使用造成?水管爆管?漏水賠償?問題、協(xié)?助酒店深?夜電梯應(yīng)?急處理和?高峰期用?水酒店增?壓泵接線?問題等等?二、現(xiàn)?場培訓(xùn)、?落實安全?工作責任?。1、?實現(xiàn)安全?工作目標?在于技術(shù)?培訓(xùn)，雖?然安全工?作本身不?產(chǎn)生經(jīng)濟?效益，但?只有實現(xiàn)?了安全工?作，才談?得上經(jīng)濟?效益和社?會效益，?才會有公?司的健康?發(fā)展。?安全管理?是一個系?統(tǒng)性的工?作，建立?安全搶修?應(yīng)急預(yù)案?，相對員?工來說專?業(yè)技術(shù)知?識還需要?不斷提高?，為提高?全體員工?的整體素?質(zhì)，日常?維護的業(yè)?務(wù)技能，?增強處理?突發(fā)事故?的能力;?在現(xiàn)場除?傳、幫、?代外，要?求每個員?工都能主?動、互相?交流、互?相學(xué)習、?取長補短?，不斷增?強自身業(yè)?務(wù)知識和?技術(shù)水平?。為保?證員工有?時間進行?技術(shù)交流?和學(xué)習，?每周五我?們都抽_?___小?時作為“?技術(shù)學(xué)習?”時間，?鼓勵大家?互相交流?、互相討?論、互相?提問、多?方面解答?問題，介?紹自身的?工作經(jīng)驗?。很大?程度上提?高了員工?的技術(shù)水?平和自信?心，進一?步提高了?員工的工?作積極性?。在出現(xiàn)?安全事故?時，均能?第一時間?關(guān)閉相關(guān)?控制閥門?和相應(yīng)控?制電源，?及時排除?安全事故?，提高員?工的整體?素質(zhì)和日?常維護的?業(yè)務(wù)技能?，增強了?處理突發(fā)?事故的能?力。盡可?能在發(fā)生?事故時能?用最短的?時間解決?、處理問?題。2?、實行巡?回檢查，?對供電供?水以及機?電設(shè)備定?期保養(yǎng)，?使其隨時?保持良好?的工作狀?態(tài)，按日?作好檢查?記錄，每?月將檢查?結(jié)果及整?改情況存?檔備查。?為了解決?突發(fā)性事?故的發(fā)生?，每日_?___小?時值班為?能在最短?時間內(nèi)處?理事故提?供了可靠?保證。?3、加強?重點部位?安全檢查?，和“一?崗雙責”?的落實即?要保證配?電值班運?行記錄和?配電事故?處理又要?兼顧夜景?及公共區(qū)?域照明正?常同時還?要進行一?些突發(fā)事?件的應(yīng)急?處理!對?現(xiàn)有設(shè)備?進行了安?全評估檢?查，對發(fā)?現(xiàn)的問題?及時整改?，使事故?防患于未?然。對?私拉亂接?，違章用?電用水，?違章裝修?狀況，我?們嚴格執(zhí)?行有關(guān)規(guī)?定，堅決?予以取締?，并限期?進行整改?。為杜絕?事故的發(fā)?生，真正?做到了“?以檢查促?整改、以?整改保安?全。為抓?好重點部?位、重點?環(huán)節(jié)、重?點時段的?安全，我?們特別注?重對公共?區(qū)域及經(jīng)?營商戶進?行安全檢?查。4?、誰當班?誰負責，?嚴格安全?自查和值?班監(jiān)督檢?查，發(fā)現(xiàn)?各種供電?隱患及時?處理解決?，全年里?未因維修?發(fā)生人身?、供電線?路及設(shè)備?、火災(zāi)等?一切事故?。對存?在的嚴重?供電質(zhì)量?缺陷，如?：供電諧?波問題引?起無功補?償損失、?目前正在?起草準備?可行性方?案報告;?配電值班?工作看似?輕松，但?實際上，?要求配電?值班人員?具有較高?的責任心?和配電值?班經(jīng)驗，?才能保證?發(fā)現(xiàn)隱患?后，及時?有效的做?出處理，?保證系統(tǒng)?正常運行?，為設(shè)備?運轉(zhuǎn)、業(yè)?態(tài)正常經(jīng)?營提供電?力保障。?因此，?工程維修?部每位配?電工都能?遵守配電?制度，認?真巡視設(shè)?備，按時?抄錄各種?表計，認?真核算每?日用電情?況，為公?司用電分?析和管理?提供了可?靠依據(jù)，?同時，配?電室又是?休息日、?節(jié)假日和?夜間等時?間繼續(xù)為?業(yè)主服務(wù)?及對外聯(lián)?系協(xié)調(diào)的?主要部門?，負責這?些時間內(nèi)?的設(shè)備巡?視工作、?服務(wù)于業(yè)?態(tài)技術(shù)問?題的相關(guān)?處理、以?及各種設(shè)?施緊急情?況處理的?協(xié)調(diào)服務(wù)?等工作。?如：值?班人員對?消防水泵?房及排污?巡視;每?日夜間路?燈、水泵?房設(shè)備巡?視和電梯?維護保養(yǎng)?跟進監(jiān)督?工作等，?使業(yè)態(tài)得?到全天的?、不間斷?的維修服?務(wù)，保證?了電氣設(shè)?備的安全?運行，為?業(yè)態(tài)創(chuàng)造?一個良好?的經(jīng)營和?辦公環(huán)境?。自__?__月份?以來，為?確保高溫?高峰期安?全用電及?用電質(zhì)量?，工程維?修部配電?房一直堅?持配電值?班制度，?及時排除?設(shè)備故障?并每日對?供電設(shè)備?進行__?__次運?行抄表記?錄，確保?各回路運?行可靠。?三、認?真開展日?常檢查工?作。1?、每日對?管轄內(nèi)外?水電常規(guī)?巡視，發(fā)?現(xiàn)情況及?時處理。?日常維?修派出_?___余?次。工作?中，我們?對轄區(qū)內(nèi)?所有電氣?設(shè)備設(shè)施?的進行巡?視檢查，?發(fā)現(xiàn)可能?隱患及時?進行處理?，以保證?它們能夠?正常運轉(zhuǎn)?。設(shè)備巡?查工作是?保障電氣?設(shè)備安全?運轉(zhuǎn)和使?用的重要?措施，也?是人員安?全的保障?。因此?，每天都?會安排專?人按時巡?視轄區(qū)公?共電氣設(shè)?備、設(shè)施?，以便及?時發(fā)現(xiàn)設(shè)?備缺陷和?異常情況?，及時進?行處理，?如不能及?時處理的?，也會在?采取相應(yīng)?的措施后?，及時上?報并列入?維修計劃?。在日常?工作中，?員工根據(jù)?檢修計劃?、電氣設(shè)?備維護周?期以及設(shè)?備運行狀?況對電氣?設(shè)備進行?定期檢修?保養(yǎng)，發(fā)?現(xiàn)并去除?潛在的設(shè)?備隱患，?減少設(shè)備?故障率。?在換季?檢修工作?中，因維?修工作量?大，人員?不足，既?要兼顧配?電室記錄?與運行狀?況又要參?與檢修工?作，致使?抽出人員?和值班人?員的工作?量都隨之?增大，但?每個員工?都沒有抱?怨、沒有?偷懶，都?任勞任怨?、積極投?入檢修工?作，認真?完成各項?工作任務(wù)?，認真填?寫各種記?錄，使得?換季檢修?工作都能?夠順利完?成。2?、配合消?防安全大?檢查工作?。對檢查?出防火卷?簾、防排?煙風機等?方面有隱?患的事項?及時整改?和維修處?理。3?、定期對?夜景照明?定時斷電?控制系統(tǒng)?、夜景燈?、機電設(shè)?備、公用?設(shè)施等進?行檢查，?并作好日?工作檢查?記錄。?今年共計?更換各類?照明__?__余盞?，發(fā)現(xiàn)異?常情況隨?時調(diào)整處?理并向領(lǐng)?導(dǎo)匯報。?如：西餐?廳廣告用?電、排污?引起污水?井疏通以?及用電質(zhì)?量情況等?等。4?、定期對?給水排水?管網(wǎng)檢查?，對人為?破壞的給?水龍頭和?消防栓及?施工引起?的管道破?裂及時搶?修，杜絕?管轄范圍?內(nèi)因水趙?成的滴、?漏、跑、?冒現(xiàn)象發(fā)?生。5?、根據(jù)氣?象預(yù)報及?時做好供?電線路、?接地裝置?及戶外拉?線等用電?設(shè)備、戶?外廣告牌?、排水管?道、等檢?查，發(fā)現(xiàn)?問題及時?處理解決?，做到未?雨綢繆。?四、嚴?格操作規(guī)?程，加強?設(shè)備維護?保養(yǎng)，全?力配合維?保單位調(diào)?試檢修以?及維護保?養(yǎng)工作。?1、嚴?格倒閘操?作制度、?實施安全?措施防護?、進行現(xiàn)?場安全監(jiān)?督管理。?檢修中及?時發(fā)現(xiàn)_?___號?變壓器溫?控器不可?操作及時?聯(lián)系廠家?修復(fù);無?功補償開?關(guān)、電容?、接觸器?損壞及時?更換(質(zhì)?保期內(nèi))?。同時，?對配電房?低壓設(shè)備?進行分批?次緊固保?養(yǎng)處理，?消除了因?接觸不良?引發(fā)供電?事故發(fā)生?。檢修中?對單一設(shè)?備的操作?、電源投?切和清掃?維護，檢?修后設(shè)備?的驗收等?工作。?2、完成?電梯、扶?梯年檢工?作，對年?檢中必需?整改的項?目采取來?年年檢時?進行改造?。以降低?全年維修?整改成本?。五、?做好本職?工作，建?立水、電?、設(shè)施設(shè)?備臺賬及?技術(shù)資料?管理工作?。1、?建立業(yè)態(tài)?表計開戶?臺賬和封?簽管理工?作;凡加?裝更換電?表均完善?計量表資?料，做好?電表加裝?更新施工?記錄，把?拆除下來?的舊表做?好標記入?庫。把舊?表用電讀?數(shù)和新電?表表號、?容量建賬?在案。?2、日常?工作中，?工程維修?部全體員?工能夠嚴?格遵守公?司的各項?規(guī)章制度?，能夠認?真?zhèn)鬟_、?____?物業(yè)列會?的各項指?示精神，?完成各項?工作任務(wù)?。認真對?待公司、?項目檢查?中提出的?問題和整?改意見，?結(jié)合實際?，認真整?改和執(zhí)行?。在各?級領(lǐng)導(dǎo)的?幫助下，?我們建立?水電抄表?記錄，每?月對水電?總表及業(yè)?態(tài)水電表?實行抄表?記錄;對?配電房、?專變有功?無功電表?抄度，規(guī)?范了各種?表格、記?錄的填寫?，為日常?安排工作?和用電數(shù)?據(jù)分析提?供了有效?、準確的?依據(jù)。每?次的數(shù)據(jù)?登記歸檔?交由辦公?室保管。?3、做?好供電設(shè)?備維修保?養(yǎng)記錄。?建立主要?設(shè)備專戶?對每次維?修的項目?，更換設(shè)?備材料的?型號、數(shù)?量和檢修?后設(shè)備運?行情況記?錄存案。?4、嚴?格控制維?修成本、?做好維修?材料管理?工作。?定期申請?維修材料?計劃，嚴?格材料進?出庫管理?制度;對?常用的備?品、備件?應(yīng)保證一?定的庫存?，對出庫?的材料，?用在的地?點做好登?記。做好?修舊利廢?工作，對?更換出的?零部件等?進行維修?，通過更?換零件或?重新拼裝?等方式修?理舊件，?減少新件?的使用。?5、在?能源管理?、降低消?耗方面。?對轄區(qū)?內(nèi)的公共?電氣設(shè)備?、設(shè)施進?行摸底排?查，找出?節(jié)能降耗?的方法，?對需要且?能夠改進?的設(shè)備、?設(shè)施作出?節(jié)電改造?方案或建?議，逐步?進行改造?。如：將?樓內(nèi)通道?照明、大?廳照明、?電梯廳照?明及步梯?間照明等?分出白天?和夜間照?明;在保?證整體照?明需求和?造型完整?有序的前?提下，盡?量減少燈?具使用數(shù)?量，如將?25W節(jié)?能燈管改?為5W照?明，改連?排燈照明?為隔燈照?明方式等?。以減?少公用電?量的分攤?。對大功?率機電設(shè)?備加強巡?查，確保?電機處于?良好的原?形狀態(tài)，?提高效率?。加大控?制設(shè)備的?維護，減?少大功率?設(shè)備的超?停次數(shù)，?降低功耗?。對新增?業(yè)態(tài)必需?加裝預(yù)付?費計量電?表，以避?免用電拖?欠電費情?況發(fā)生。?6、對?采購有異?議的項目?如：防輻?射膜采取?放一放，?進一步了?解查證后?再做滯后?反應(yīng)處理?等。7?、環(huán)境衛(wèi)?生和設(shè)備?衛(wèi)生方面?。將轄區(qū)?內(nèi)的公共?設(shè)備設(shè)施?分為公共?責任區(qū)和?個人責任?區(qū)，每個?責任區(qū)都?有專人負?責。定期?清潔公共?區(qū)域內(nèi)的?衛(wèi)生和設(shè)?備的衛(wèi)生?。定期清?潔個人管?轄范圍衛(wèi)?生并定期?檢查，保?證配電室?內(nèi)和設(shè)備?間的設(shè)備?干干凈凈?，設(shè)備無?油漬、衛(wèi)?生無死角?、保證設(shè)?備正常運?行。一?年來，工?程維修部?的全體員?工盡心盡?力地為公?司做了大?量的工作?，不論是?分內(nèi)還是?分外的工?作都能按?要求去做?，但是有?些工作還?是存在不?足，與公?司的要求?存在差距?。我們?將在今后?的工作中?，認真地?去彌補不?足，進一?步提高每?位員工的?思想素質(zhì)?及個人的?技能，為?公司的發(fā)?展做出更?大的貢獻?。物業(yè)?維修工作?年度總結(jié)?（二）?時光飛逝?，___?_年轉(zhuǎn)眼?就過去了?，回顧_?___年?的工作，?總結(jié)如下?：一、?供暖期間?，及時排?除了供暖?中出現(xiàn)的?各種問題?;并采取?分段供暖?，為公司?節(jié)省了資?源。供暖?結(jié)束后，?對地熱井?及深井泵?進行了養(yǎng)?護。二?、配合電?梯維保人?員對各區(qū)?片電梯進?行養(yǎng)護，?并配合辦?公室對電?梯進行報?檢，并配?合鍋檢所?檢測。?三、配合?公司領(lǐng)導(dǎo)?對水晶城?二期、三?期、B文?園、C社?區(qū)進行驗?收及交接?。四、?安排維修?人員對各?區(qū)片自來?水管道及?泵房進行?維護。?五、供暖?前對A、?B、C泵?房內(nèi)地熱?井及深井?泵進行調(diào)?試，并安?排人員對?泵房看管?人員進行?現(xiàn)場培訓(xùn)?，以便出?現(xiàn)問題及?時排除。?六、供?暖期間，?對A花園?暖氣管道?滲漏進行?了維修，?并在此期?間也發(fā)現(xiàn)?B育新組?團2#樓?暖氣回水?也出現(xiàn)滲?漏情況。?經(jīng)公司領(lǐng)?導(dǎo)決定配?合施工隊?完成了B?育新組團?2#樓暖?氣回水改?造工程。?七、供?暖期間安?排人員及?時對各區(qū)?片泵房進?行查看，?并對供暖?中出現(xiàn)的?問題及時?處理，堅?持“小修?不過夜”?的服務(wù)宗?旨，得到?了廣大業(yè)?主的一致?好評。?以上為_?___年