二手房買賣合同范本

二手房買賣協(xié)議甲方：身份證號：通訊地址：聯(lián)絡(luò)電話：乙方：身份證號：通訊地址：聯(lián)絡(luò)電話：丙方：注冊登記號：住所：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方居間服務(wù)事項到達一致意見，特簽訂如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況甲方房屋坐落于，該房屋用途為，建筑面積平方米（其中實際使用面積為平方米），所有權(quán)證號為字第號，所有權(quán)人為房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。第二條房屋交易價格按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。第三條委托事項和服務(wù)費(一)甲乙雙方確認，雙方到達本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。(二)丙方一次性收取居間服務(wù)費人民幣元（大寫：元），由方承擔。(三)該服務(wù)費于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬形式一次性支付給丙方。第四條稅、費的承擔甲乙雙方保證，按國家及地方有關(guān)規(guī)定、交易習慣各自繳納與本次交易有關(guān)的各項稅費。盡管有上述約定，雙方同意：甲方承擔;乙方承擔。第五條權(quán)屬過戶及房屋交付雙方承諾，在本協(xié)議簽訂之后來，于年月日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的所有真實、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。雙方同意，甲方于騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等有關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費用。房屋毀損、滅失等風險，自房屋鑰匙交于乙方時轉(zhuǎn)移至乙方。丙方應(yīng)甲乙雙方的規(guī)定協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。第六條權(quán)利義務(wù)(一)甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的有關(guān)證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時準時到場。(二)乙方義務(wù)：簽訂本協(xié)議的同步交付定金；提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的有關(guān)證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時準時到場；若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。(三)丙方義務(wù)：見證并監(jiān)督本協(xié)議的執(zhí)行；代辦該房屋過戶、貸款的有關(guān)手續(xù)；代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本協(xié)議第六條中約定的方式向甲方支付房款；甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應(yīng)出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時，應(yīng)采用中立態(tài)度，并證明事實。第七條違約責任(一)甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)發(fā)售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行協(xié)議義務(wù)。否則，乙方有權(quán)規(guī)定甲方支付本協(xié)議成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。(二)乙方保證所提供的資料真實、有效。具有簽訂協(xié)議的資格，并保證全面履行協(xié)議義務(wù)。否則，甲方有權(quán)規(guī)定乙方支付本協(xié)議成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。(三)因甲乙任何一方原因?qū)е卤緟f(xié)議不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔任何責任。第八條適使用方法律與爭議處理本協(xié)議的成立、效力、解釋、履行、簽訂、修訂和終止以及爭議的處理均應(yīng)合用中國法律。因本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式處理。協(xié)商應(yīng)在一方向另一方送達有關(guān)協(xié)商的書面規(guī)定后立即開始；假如十日內(nèi)雙方未能通過協(xié)商解除爭議，的則雙方同意按照如下第種方式處理：因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院處理。因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提請仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，并可在任何有管轄權(quán)的法院或其他有權(quán)機構(gòu)強制執(zhí)行。除非仲裁裁決有不一樣規(guī)定，敗訴方應(yīng)支付雙方因仲裁所發(fā)生的一切法律費用，包括但不限于律師費。訴訟或仲裁進行過程中，除雙方有爭議的部分外，本協(xié)議其他部分仍然有效，各方應(yīng)繼續(xù)履行。每一方同意使用本協(xié)議告知與送達條款送達與仲裁或強制執(zhí)行仲裁裁決有關(guān)的傳票、告知或其他文獻。本協(xié)議告知與送達條款中得任何規(guī)定均不應(yīng)影響一方以法律容許的其他方式送達上述傳票、告知或其他文獻的權(quán)利。本協(xié)議所有或部分無效的，本條仍然有效。第九條尤其申明甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導致本協(xié)議無效、交易不成功或買賣協(xié)議不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費均不予退還。第十條協(xié)議生效及其他（一）協(xié)議完整性：本協(xié)議包括所有附件及對本協(xié)議及其任何附件的各項書面補充、修訂或變更。一俟生效，本協(xié)議對協(xié)議雙方均具有約束力，并取代此前就本協(xié)議項下各項交易到達或形成的任何口頭或書面的協(xié)議、備忘錄或其他任何文獻。（二）可分割性：假如本協(xié)議的任何條款在任何司法管轄區(qū)不合法、無效或無法強制執(zhí)行或成為不合法、無效或無法強制執(zhí)行，其不應(yīng)影響：1. 本協(xié)議任何其他條款在該等司法管轄區(qū)的有效性或可執(zhí)行性；或2. 本協(xié)議的該等條款或任何其他條款在其他司法管轄區(qū)的有效性或可執(zhí)行性。（三）法律變化：如因適使用方法律、法規(guī)發(fā)生變化導致本協(xié)議的任何條款失效、違法或無法執(zhí)行，雙方將立即進行協(xié)商，對本協(xié)議的有關(guān)條款進行修改和補充（四）協(xié)議修訂：本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商處理。如需對本協(xié)議及其附件做任何修改或補充，須由雙方以書面做出方為有效。修改或補充文獻與本協(xié)議有不一致的，以修改或補充文獻為準。（五）如協(xié)議一方為法人，本協(xié)議簽訂前，該方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┢涫跈?quán)本協(xié)議簽訂人代表其簽訂本協(xié)議的授權(quán)文獻。（六）本協(xié)議將保持其效力直至各方已完全履行協(xié)議項下的所有義務(wù)并且各方之間的所有付款和索賠已結(jié)清。（七）本協(xié)議一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。本協(xié)議文本已于本協(xié)議首頁列明之日由雙方授權(quán)代表正式簽訂，以昭信守。（如下無正文，為簽字處）甲方：【】