建筑裝飾工程概預算與招投標

建筑裝飾工程概預算與招投標主講教師：陶陪2012年2月浙江工商職業(yè)技術(shù)學院建筑與藝術(shù)分院1自我介紹姓名：陶陪——高級工程師

——一級注冊建造師——一級注冊監(jiān)理工程師——注冊公用設備師電話：65093913757470939郵箱：taopei_jilin@163.com2教材及參考書教材：《裝飾工程計量與計價》參考書：《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》2008年12月1日起開始執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2005年7月1日起開始執(zhí)行《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》（GYD－901－2002）3課程考核辦法平時出勤（10%）作為平時成績曠課，遲到，請假課堂表現(xiàn)（10%）、作業(yè)（20%）作為期中成績最后一次大作業(yè)（60%）4建筑裝飾工程計價課程的內(nèi)容和任務建筑裝飾工程計價是建筑裝飾專業(yè)的一門重要課程，要求學生掌握工程制圖、施工技術(shù)、施工組織與管理等相關(guān)知識，具有預算員崗位的專業(yè)技能。在理論知識上，必須掌握裝飾預算編制原理、裝飾工程預算費用的構(gòu)成、裝飾工程預算編制程序、工程量清單計價規(guī)范等內(nèi)容，了解裝飾工程預算定額的編制方法等。

在專業(yè)技能上，必須具備裝飾工程量的計算、基礎定額的使用及裝飾工程預算結(jié)算的編制等能力。

（一）

法令法規(guī)1、定額：任何概預算均離不開國家的法令法規(guī)，因此在此基礎上介紹定額的產(chǎn)生發(fā)展應用及趨勢。2、經(jīng)濟指標：形成及所涉及的內(nèi)容，建筑面積的計算包括看圖，這里對結(jié)構(gòu)的介紹作為主要內(nèi)容建筑圖已在制圖中詳解，這里不作解紹。5課程主要內(nèi)容提要（二）概預算1、工程量的計算：這一內(nèi)容是確定造價的主要部分，重點為地上工程，主要有樓地面工程，柱墻面工程，頂棚工程，門窗工程，油漆工程和其它工程的工程量的計算。2、工程費用的組成：包括直接費、間接費、利潤和稅金等。既工程造價的計算。3、施工預算和施工圖預算的區(qū)別；兩算對比與概預算審核。4、建筑裝飾預算案例5課程主要內(nèi)容提要（三）管理：造價管理

（四）競爭和保護：1、招投標；2、施工合同；3、索賠。5課程主要內(nèi)容提要6授課內(nèi)容及安排7學完該課程應該掌握1、能作簡單的建筑概預算：建筑面積的計算、工程量的計算；能直接套用建筑浙江省定額下冊，會計算工程費用和工程造價。2、用所學知識，作建筑裝飾概預算：建筑面積的計算、工程量的計算，工料分析，并運用“量、價”分離方法計算工程造價。3、能進行經(jīng)濟分析和管理。4、能看懂招標文件、起草投標文件，了解施工合同，能用法律武器保護企業(yè)和自己。

CHAPTER1概論本章提要本章主要介紹建筑裝飾行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展、基本建設概述兩部分內(nèi)容，重點在基本建設部分。通過本章內(nèi)容的學習，要弄清基本建設及基本建設經(jīng)濟文件各概念的內(nèi)涵及相互關(guān)系，從而掌握要領，培養(yǎng)分析問題、解決問題的能力主要內(nèi)容§我國建筑裝飾行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展§基本建設概述§建筑裝飾裝修工程計價特點及計價模式§我國建筑裝飾行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展建筑裝飾行業(yè)是指圍繞建筑裝飾工程，從事管理、設計、施工、飾材制造、商業(yè)營銷、中介服務及教育、科研、出版、信息咨詢、外貿(mào)等，集文化、藝術(shù)、技術(shù)于一體的綜合性新興行業(yè)建筑裝飾，又稱室內(nèi)裝飾、裝修、裝潢等1建筑行業(yè)的內(nèi)涵2分類按使用材料和施工方法分：高級裝飾、中級裝飾、普通裝飾按裝飾部位分：室內(nèi)裝飾、室外裝飾、環(huán)境裝飾根據(jù)所用材料、施工要求及產(chǎn)生的效果不同，可分為前期裝飾、后期裝飾第一階段：1949～1977年，發(fā)展相當緩慢，而且嚴格限制；第二階段：1978～1988年，我國現(xiàn)代建筑裝飾行業(yè)從此興起，但盲目鼓勵；第三階段：1989～1990年，由大起到大落，直至低谷，陷入夭折境地；第四階段：1991年至今，恢復，發(fā)展，有目的地鼓勵。3

建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展是指對某建筑物和構(gòu)筑物進行裝飾裝修所發(fā)生的全部費用4建筑裝飾裝修工程造價含義5建筑裝飾工程預算的作用(1)建筑裝飾工程預算是確定工程造價的重要文件(2)建筑裝飾工程預算是選擇和評價裝飾工程設計方案的衡量標準(3)建筑裝飾工程預算是控制工程投資額和辦理工程款項的主要依據(jù)(4)建筑裝飾工程預算是簽訂工程承包合同、確定招標標底和投標報價的基礎(5)建筑裝飾工程預算是做好工程各施工階段的備工備料和生產(chǎn)計劃安排的主要依據(jù)§基本建設概述基本建設就是形成固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動過程，是實現(xiàn)社會主義擴大再生產(chǎn)的重要手段。固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復工程及其與之有關(guān)的工作均稱為基本建設?；窘ㄔO的實質(zhì)是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動。1基本建設和含義固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間使用，在使用過程中基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)資料，如建筑物、構(gòu)筑物、電氣設備等。為了便于管理和核算，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，一般應同時具備以下兩個條件：

(1)使用期限在一年以上；

(2)單位價值在規(guī)定的限額以上。不同時具備上述兩個條件的應列為低值易耗品1基本建設和含義基本建設是由若干個具體基本建設項目（簡稱建設項目）組成。根據(jù)不同的分類標準，基本建設項目大致可分為以下幾類：

①按建設項目建設的性質(zhì)不同分為新建項目、擴建項目、改建項目和遷建項目；②按建設項目建設過程的不同分為籌建項目、施工項目、投產(chǎn)項目和收尾項目；③按建設項目資金來源渠道的不同分為國家投資項目和自籌投資項目；④按建設項目建設規(guī)模和投資額的大小分為大型建設項目、中型建設項目和小型建設項目。2基本建設的分類基本建設工程中，建筑安裝工程造價的計算比較復雜。為了準確計算建筑產(chǎn)品價格和進行建設工程管理，必須將建設項目按照其組成內(nèi)容的不同進行科學的分解，從大到小，把一個建設項目劃分為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程3基本建設項目劃分建設項目是指具有設計任務書和總體設計，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上具有獨立組織形式的建設單位。如工廠、學校、醫(yī)院等。一個建設項目中，可以有幾個單項工程，也可能只有一個單項工程。3.1建設項目單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的項目，如車間、宿舍、辦公樓等。單項工程是具有獨立存在意義的一個完整的建筑及設備安裝工程，也是一個很復雜的綜合體。為了便于計算工程造價，單項工程仍需進一步分解為若干單位工程。3.2單項工程單位工程是指在單項工程中，具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但完工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程，如住宅建筑中的土建、給排水、電氣照明等。建筑工程通常包括一般土建工程、電氣照明工程、衛(wèi)生工程和工業(yè)管道工程。設備安裝工程。通常包括機器設備安裝工程和電氣設備安裝工程。3.3

單位工程分部工程是指單位工程中，按照工程部位、結(jié)構(gòu)形式、使用材料的不同，可將一個單位工程劃分為若干個分部工程，如裝飾工程中的樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗和油漆涂料工程等。分部工程按照不同的施工方法、不同的材料（設備）等，進一步劃分為若干分項工程。3.4分部工程分項工程是指分部工程中，按照施工方法、使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的不同等因素劃分的，用較簡單的施工過程就能完成，以適當?shù)挠嬃繂挝痪湍苡嬎愎こ塘肯牡淖罨緲?gòu)成項目。分項工程是單項工程組成部分中最基本的構(gòu)成因素。每個分項工程都可以用一定的計量單位（例如磚墻的計量單位為10m3）計算，并能求出完成相應計量單位分項工程所需消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量及其預算價值。3.5分項工程基本建設程序是指一項建設工程從設想提出到?jīng)Q策，經(jīng)過設計、施工直至投產(chǎn)或交付使用的整個過程中，必須遵循的先后順序（先勘察，后設計，再施工）基本建設的全過程，可分為以下步驟：4基本建設程序項目建議書是向國家提出建設某一項目的建議性文件，是對擬建項目的初步設想。主要內(nèi)容包括建設項目提出的必要性和依據(jù)，產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想，資源情況、建設條件和協(xié)作關(guān)系，投資估算和資金籌措設想，建設進度設想，經(jīng)濟效果和社會效益的初步估計等。項目建議書是國家選擇建設項目和有計劃地進行可行性研究的依據(jù)。4.1項目建議書階段可行性研究是指在項目建議書的基礎之上，通過調(diào)查、研究、分析與項目有關(guān)的社會、技術(shù)、經(jīng)濟等方面的條件和情況，對各種方案進行分析、比較、優(yōu)化，對項目建成后的經(jīng)濟效益和社會效益進行預測、評價的一種投資決策分析研究方法和科學分析活動，以保證實現(xiàn)建設項目的最佳經(jīng)濟和社會效益。可行性研究一般包括建設項目的背景和歷史，市場需求情況和建設規(guī)模，資源、原料及主要協(xié)作條件，建廠條件和廠址方案，設計方案及其比較，對環(huán)境影響和保護，生產(chǎn)組織、勞動定員和人員培訓，項目實施計劃、進度要求，財務和經(jīng)濟評價及結(jié)論等。4.2可行性研究階段設計任務書是工程建設的大綱，是確定建設項目和建設方案的基本文件，是在可行性研究的基礎上進行編制的。4.3編制設計任務書

○設計任務書的內(nèi)容，隨著建設項目不同而有所差別。大中型工業(yè)項目一般應包括以下幾個方面：

(1)建設的目的和根據(jù)；

(2)建設規(guī)模、產(chǎn)品方案及生產(chǎn)工藝要求；(3)礦產(chǎn)資源、水文、地質(zhì)、燃料、動力、供水、運輸?shù)葏f(xié)作配套條件；

(4)資源綜合利用和“三廢”治理的要求；

(5)建設地點和占地面積；

(6)建設工期和投資估算；

(7)防空、抗震等要求；

(8)人員編制和勞動力資源；

(9)經(jīng)濟效益和技術(shù)水平。4.3編制設計任務書建設地點應根據(jù)區(qū)域規(guī)劃和設計任務書的要求選擇，是落實確定建設項目具體坐落位置的重要工作，是建設項目設計的前提。建設地點的選擇主要考慮下面幾個因素：

（1）原料、燃料、水源、勞動力等技術(shù)經(jīng)濟條件；（2）地形、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、氣候等自然條件；（3）交通、動力、礦產(chǎn)等外部建廠條件；（4）職工生活條件，“三廢”治理等。

4.4選擇建設地點設計階段是工程項目建設的重要環(huán)節(jié)，是制定建設計劃、組織工程施工和控制建設投資的依據(jù)。按照我國現(xiàn)行規(guī)定，一般建設項目進行初步設計和施工圖設計兩階段設計；對技術(shù)復雜而又缺乏經(jīng)驗的項目，可增加技術(shù)設計（擴大初步設計）階段，即進行三階段設計。初步設計應編制設計概算，技術(shù)設計應編制修正設計概算，它們是控制建設項目總投資和施工圖預算的依據(jù)；施工圖設計應編制施工圖預算，它是確定工程造價、實行經(jīng)濟核算和考核工程成本的依據(jù)，也是建設銀行劃撥工程價款的依據(jù)。設計文件經(jīng)批準后，具有一定的嚴肅性，不能任意修改和變更。4.5編制設計文件建設項目的初步計劃和總概算經(jīng)過綜合平衡審核批準后，列入基本建設年度計劃。經(jīng)過批準的年度計劃，是進行基本建設撥款或貸款、訂購材料和設備的主要依據(jù)。4.6列入年度計劃當建設項目列入年度計劃后，就可以進行施工準備工作。施工準備的內(nèi)容很多，包括辦理征地拆遷，主要材料、設備的訂貨，建設場地的“三通一平”等。4.7

施工準備組織施工是根據(jù)列入年度計劃確定的建設任務，按照施工圖紙的要求進行的。在建設項目開工之前，建設單位應按有關(guān)規(guī)定辦理開工手續(xù)，取得當?shù)亟ㄔO行政主管部門頒發(fā)的建設施工許可證，通過施工招標選擇施工單位，方可進行施工。4.8組織施工工程投產(chǎn)前，建設單位應當做好各項生產(chǎn)準備工作。本階段是由建設階段轉(zhuǎn)入生產(chǎn)經(jīng)營階段的重要銜接階段。生產(chǎn)準備工作主要內(nèi)容有：招收和培訓生產(chǎn)人員；組織生產(chǎn)人員