房屋建筑質(zhì)量常見問題及預(yù)防措施

房屋建筑質(zhì)量常見問題

及預(yù)防措施授課人：畢海波

一、屋面滲漏的問題（一）原因分析1、材料方面——工程質(zhì)量的根本2、施工方面——工程質(zhì)量的保證1、材料——工程質(zhì)量的根本防水工程質(zhì)量的優(yōu)劣，防水壽命的長(zhǎng)短，防水材料本身的質(zhì)量是根本，因此材料的選用就成為關(guān)鍵。一是材料的耐低溫性能，目前，國(guó)內(nèi)中西部、中北部地區(qū)屋面工程防水材料選用SBS卷材最多，該卷材執(zhí)行GB18242-2008標(biāo)準(zhǔn)，屬于彈性體改性瀝青防水卷材。如果選用了耐低溫高于-20℃的防水材料，一旦有變形應(yīng)力產(chǎn)生，防水層就會(huì)逐漸開裂而失去防水功能。二是材料的質(zhì)量要選用國(guó)標(biāo)產(chǎn)品。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，很大一部分施工單位，為了降低工程成本不惜以犧牲防水工程質(zhì)量為代價(jià)，大多是見證取樣、試驗(yàn)用國(guó)標(biāo)產(chǎn)品，其余產(chǎn)品打國(guó)標(biāo)冒充。非國(guó)標(biāo)產(chǎn)品在強(qiáng)度、耐久性、耐低溫性能等多項(xiàng)指標(biāo)不滿足要求。對(duì)坡屋面的彩鋼瓦厚度不合格，在大風(fēng)等惡劣天氣或人員踩踏下容易發(fā)生變形，導(dǎo)致滲漏。屋面滲漏的問題2、施工——工程質(zhì)量的保證

一是施工隊(duì)伍不專業(yè)。二是，防水工程最關(guān)鍵的施工重點(diǎn)在一些特殊部位，比如屋面的排氣管口、穿樓板管道、落水口、轉(zhuǎn)角、收頭等。作業(yè)人員不重視這些部位，不嚴(yán)格按照要求進(jìn)行處理，設(shè)計(jì)又沒有詳細(xì)節(jié)點(diǎn)圖，給那些本就想偷工減料的非專業(yè)施工單位可乘之機(jī)。通過對(duì)我市大量滲漏的屋面工程案例進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)落水口部位、墻角部位、穿樓板排氣管道周圍根本沒有按照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中關(guān)于細(xì)部節(jié)點(diǎn)配合涂膜防水材料進(jìn)行處理的作業(yè)方法進(jìn)行施工，而是全部用卷材做的附加層，從而留下了滲漏隱患。屋面滲漏的問題三是由于實(shí)心粘土磚已經(jīng)限制使用，屋面女兒墻或屋面以上部分墻體設(shè)計(jì)使用空心砌塊或者空心磚，也是造成屋面滲漏的一個(gè)原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上一旦墻面開裂，雨水就會(huì)很容易通過裂縫滲入空心磚、砌塊，也就同樣會(huì)很順暢地向下流入防水層造成屋頂滲漏，近年來處理的多起質(zhì)量問題的滲漏案例，這一點(diǎn)應(yīng)該引起廣大設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍的重視。四是施工不按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，操作不細(xì)、有的程序被省略。有的屋面防水工程整個(gè)做下來就用一種主材料SBS卷材來承擔(dān)防水任務(wù)，刨開節(jié)點(diǎn)部位根本找不到密封膏、涂膜防水材料等輔助防水材料的施工跡象，甚至有些工程連底油界面劑也不用，一旦卷材屋面稍稍有一點(diǎn)施工紕漏或意外破損，漏水滲到卷材下面四處串流，就會(huì)很容易地通過某個(gè)節(jié)點(diǎn)空隙發(fā)生滲漏。2、施工——工程質(zhì)量的保證屋面滲漏的問題（二）防治措施1、設(shè)計(jì)：1）當(dāng)柔性防水層上面設(shè)置剛性保護(hù)層或剛性防水層時(shí)，應(yīng)設(shè)隔離層。細(xì)石混凝土防水層與結(jié)構(gòu)層之間宜設(shè)置隔離層；2）對(duì)女兒墻、檐（天）溝、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖。伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈；屋面滲漏的問題3）天溝、檐溝的縱向坡度不應(yīng)小于1%。溝底水落差不應(yīng)大于200mm，溝內(nèi)排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。天溝外壁凈高不應(yīng)小于300mm，且頂標(biāo)高應(yīng)低于女兒墻壓頂頂標(biāo)高。（二）防治措施屋面滲漏的問題2、材料：屋面工程所采用的防水、保溫、隔熱、密封材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和性能檢驗(yàn)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。（二）防治措施3、施工：1）屋面防水構(gòu)造層次應(yīng)找坡正確；2）屋面隔氣層應(yīng)沿突出屋面結(jié)構(gòu)物向上連續(xù)鋪設(shè)，并高出保溫層上表面不小于150mm；屋面滲漏的問題3）屋面保溫層保溫材料的含水率必須符合設(shè)計(jì)要求；（二）防治措施4）剛性防水層：①剛性防水層攤鋪時(shí)，宜先鋪三分之二厚度，放置鋼筋網(wǎng)片后，再攤鋪三分之一厚度，并振搗、碾壓密實(shí)，收水后二次壓光；②剛性防水層與管道、天溝、檐溝的交接處應(yīng)留設(shè)20mm×20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填；③剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)交接處，應(yīng)留設(shè)寬度為30mm的透縫，并用彈性密封材料嵌填；④剛性防水層混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14d。屋面滲漏的問題5）柔性防水層：①柔性防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定。收頭處應(yīng)采用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm,并用密封材料將上下口封嚴(yán)；②屋面各道防水層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及突出屋面的結(jié)構(gòu)物處，均應(yīng)采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）。最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口；③屋面卷材防水采取多道設(shè)防時(shí)，上、下卷材不得相互垂直鋪貼；④垂直于屋脊的搭接縫應(yīng)順年最大頻率風(fēng)向搭接。（二）防治措施屋面滲漏的問題6）天溝、檐溝處的施工要求：①天溝、檐溝附加層在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm；②天溝、檐溝防水卷材收頭用壓條和水泥釘固定，并用密封材料密封；③高低跨排水天溝與立墻交接處，應(yīng)采取適應(yīng)變形的密封處理；④無組織排水檐口800mm范圍內(nèi)卷材應(yīng)采取滿粘法，并將卷材收頭固定密封；⑤天溝、檐溝鋪貼防水卷材應(yīng)從溝底開始，當(dāng)溝底過寬，卷材需縱向搭接時(shí)，搭接縫應(yīng)用密封材料封口（二）防治措施屋面滲漏的問題7）伸出屋面管道卷材防水層泛水收頭的做法：①管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的圓錐臺(tái)；②管道周圍與找平層之間應(yīng)預(yù)留20mm×20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填密實(shí)；③管道根部四周應(yīng)增設(shè)卷材防水附加層，寬度和高度均不應(yīng)小于300mm；④管道上的防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。（二）防治措施8）水落口的防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：①水落口杯上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；②防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm；③水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm；④水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。屋面滲漏的問題（一）原因分析1、設(shè)計(jì)原因一是片面強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)自防水功能，不設(shè)柔性附加防水層。結(jié)構(gòu)混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質(zhì)復(fù)合材料，內(nèi)部有許多大小各異的孔隙，地下室滲漏剛性結(jié)構(gòu)不能抵抗諸如地震、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，形成滲漏水通道。二是有些工程的地下室，底板未設(shè)計(jì)防水層、或底板做內(nèi)防水而只在圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻外立面設(shè)置防水層，致使防水層不交圈，達(dá)不到整體密閉狀態(tài)，造成地下室滲漏。

二、地下室滲漏的問題地下室滲漏的問題（一）原因分析2、材料原因（1）防水混凝土原材料選用不好，水泥標(biāo)號(hào)過低、過期結(jié)塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質(zhì)量不合格等造成地下室滲漏。地下室滲漏的問題（2）柔性附加防水層選材不當(dāng)。如使用耐久性較差的普通紙?zhí)ビ蜌只螯S麻胎油氈；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層采用水乳型涂料，由于臨時(shí)浸泡在地下水中，涂膜發(fā)生再乳化現(xiàn)象而變質(zhì)，失去防水能力造成地下室滲漏。3、施工原因（1）地基處置不好，建筑物發(fā)生不均勻沉降，造成結(jié)構(gòu)開裂和防水層破壞地下室滲漏。（一）原因分析地下室滲漏的問題（2）防水混凝土施工質(zhì)量差。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴(yán)，振搗不實(shí)，養(yǎng)護(hù)不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導(dǎo)致地下室結(jié)構(gòu)混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)許多滲漏水通道。（3）柔性防水層施工質(zhì)量差。包括基層未達(dá)要求便進(jìn)行施工，轉(zhuǎn)角處未予加強(qiáng)；穿墻管道、預(yù)埋件、變形縫等部位處置不當(dāng)，卷材與卷材搭接處粘結(jié)不牢等。（4）涂膜防水層采用了外防內(nèi)刷的施工方法，由于涂膜的強(qiáng)度較低，且與維護(hù)墻粘結(jié)牢固，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)發(fā)生沉降時(shí)，容易拉裂涂膜防水層造成地下室滲漏。（一）原因分析地下室滲漏的問題4、管理原因及其他因素影響管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的側(cè)墻或底板上隨意開洞，埋管，卻又不精心進(jìn)行防水修補(bǔ)處置，導(dǎo)致地下室滲漏。（二）防治措施A、對(duì)于防水混凝土1、設(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)混凝土的配合比時(shí),一定要按設(shè)計(jì)所要求的抗?jié)B標(biāo)號(hào)進(jìn)行,嚴(yán)格控制混凝土的水灰比和坍落度。地下室滲漏的問題1）設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮地下水、地表水等對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化的影響，合理確定場(chǎng)地地下防水設(shè)防高度；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，地下室外墻、基礎(chǔ)底板或防水底板應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，裂縫寬度不得大于0.2㎜，并不得貫通；3）地下室墻板宜優(yōu)先采用變形鋼筋，可適當(dāng)提高配筋率，優(yōu)先采用細(xì)直徑、密間距，網(wǎng)片鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，分布宜均勻。水平分布鋼筋宜設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。對(duì)水平斷面較大變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋；（二）防治措施地下室滲漏的問題4）地下工程迎水面主體結(jié)構(gòu)用混凝土，應(yīng)采用防水混凝土。防水混凝土設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取預(yù)防混凝土收縮的措施；5）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑平面形狀、荷載、地區(qū)溫度變化等，合理設(shè)置后澆帶和變形縫；6）施工圖中，應(yīng)注明或繪制加強(qiáng)帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖；（二）防治措施地下室滲漏的問題7）基礎(chǔ)底板的混凝土墊層厚度不應(yīng)小于100mm，在軟弱土層中不應(yīng)小于150mm，底板下宜設(shè)置柔性防水層。2、材料：1）水泥宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥。不得將不同品種或強(qiáng)度等級(jí)的水泥混合使用；（二）防治措施地下室滲漏的問題2）砂宜選用堅(jiān)硬、抗風(fēng)化性強(qiáng)、潔凈的中粗砂，含泥量不大于2%，泥塊含量不大于1%；3）石子最大粒徑不宜大于40mm，采用泵送混凝土?xí)r其最大粒徑應(yīng)小于輸送管徑的1/4，含泥量不應(yīng)大于1.0%，泥塊含量不得大于0.5%，并不得使用具有堿活性的骨料；4）防水混凝土根據(jù)工程需要摻入外加劑的品種和用量應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定，所用外加劑的技術(shù)性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求；（二）防治措施地下室滲漏的問題5）防水混凝土選用粉煤灰做礦物摻合料時(shí)，其品種應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596的有關(guān)規(guī)定。3、施工：1）防水混凝土施工中必須做好基坑排水工作,保持基坑干燥,嚴(yán)格防止帶水作業(yè)。迎水面鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度,不得小于30mm。（二）防治措施地下室滲漏的問題2）防水混凝土應(yīng)分層連續(xù)澆注，分層厚度不得大于500mm；3）防水混凝土必須采用高頻機(jī)械振搗，振搗時(shí)間為10s～30s；4）防水混凝土應(yīng)連續(xù)澆注，宜少留施工縫。當(dāng)留設(shè)施工縫時(shí)，應(yīng)符合《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108的規(guī)定；5）防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板和混凝土墊層。用于固定模板的螺栓必須穿過混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可采用工具式螺栓或螺栓加堵頭，螺栓上應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后應(yīng)將留下的凹槽用密封材料封堵密實(shí)，并應(yīng)用聚合物水泥砂漿抹平；（二）防治措施地下室滲漏的問題6）防水混凝土終凝后必須立即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。因?yàn)榉浪炷林心z結(jié)材料用量較大,收縮性大,如養(yǎng)護(hù)不良,會(huì)使混凝土表面產(chǎn)生裂縫而導(dǎo)致抗震能力降低。因此,在常溫下,混凝土初凝后,就應(yīng)在其表面覆蓋草袋,并經(jīng)常澆水養(yǎng)護(hù),保持濕潤(rùn),以防溫差過大使混凝土表面水分急劇蒸發(fā),引起水泥水化不充分,使混凝土產(chǎn)生干裂,降低防水能力。防水混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間比普通混凝土要長(zhǎng),因?yàn)榭節(jié)B標(biāo)號(hào)發(fā)展較慢,應(yīng)充分濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)不少于14晝夜,當(dāng)采用火山灰質(zhì)水泥或礦渣水泥時(shí),養(yǎng)護(hù)期宜延長(zhǎng)至21晝夜。B、對(duì)于柔性防水1、設(shè)計(jì)：1）柔性防水層不宜用于地下水含礦物油或有機(jī)溶液處；2）應(yīng)選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應(yīng)設(shè)置在結(jié)構(gòu)主體的迎水面，并在結(jié)構(gòu)主體外圍形成整體封閉的防水層；3）柔性防水層的基層宜采用1：2.5水泥砂漿找平；4）底板柔性防水層采用細(xì)石混凝土做保護(hù)層時(shí)，其厚度不應(yīng)小于50mm；5）在轉(zhuǎn)角等特殊部位應(yīng)增貼1～2層相同材料的加強(qiáng)層，加強(qiáng)層寬度不宜小于500mm。（二）防治措施地下室滲漏的問題2、材料：1）柔性防水卷材外觀質(zhì)量和主要物理性能應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2）柔性防水卷材應(yīng)采用與卷材相容的膠粘材料；3）密封材料應(yīng)具有優(yōu)良的水密性、耐腐蝕性、防霉性以及符合接縫設(shè)計(jì)要求的變形性能。（二）防治措施地下室滲漏的問題3、施工：1）柔性防水層的基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、清潔、陰陽角處應(yīng)做圓弧或折角，并應(yīng)符合所有卷材的施工要求；2）不同品種防水卷材的搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求；3）已施工完畢的卷材防水層，應(yīng)防止重物、尖銳物品碰撞，不得隨便在上面行走，應(yīng)及時(shí)做好成品保護(hù)；4）柔性卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘(焊)結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；5）側(cè)墻柔性防水層的保護(hù)層與防水層應(yīng)粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致，防止防水層粘貼不牢、開口。（二）防治措施地下室滲漏的問題（一）原因分析這個(gè)問題產(chǎn)生的主要原因就是存在“冷橋”問題1、設(shè)計(jì)原因當(dāng)建筑物采用砌塊、苯板、混凝土以及鋼筋等不同材料時(shí)，其導(dǎo)熱系數(shù)不同，導(dǎo)致建筑的三面都可能出現(xiàn)“冷橋”現(xiàn)象；當(dāng)設(shè)計(jì)人員對(duì)各種各樣新型是否認(rèn)性能了解不詳時(shí)，就會(huì)在設(shè)計(jì)中對(duì)建筑的坡屋面、門窗過梁、考慮窗、檐口、女兒墻、室外空調(diào)機(jī)支架、外突體形系數(shù)過大的部分保溫防寒考慮不周全或達(dá)不到規(guī)范設(shè)計(jì)要求；有時(shí)施工人員擅自修改圖紙而沒有通知設(shè)計(jì)人員，也會(huì)造成保溫設(shè)計(jì)的缺陷。

三、內(nèi)墻面發(fā)霉長(zhǎng)毛（有的伴有滲漏）的問題內(nèi)墻面發(fā)霉長(zhǎng)毛（有的伴有滲漏）的問題2、施工管理在施工管理中存在材料質(zhì)量差、工序錯(cuò)誤、管理混亂、監(jiān)督不力等問題，造成墻體保溫效果不好，出現(xiàn)“冷橋”。（1）保溫材料質(zhì)量差。很多施工單位為了降低成本使用最便宜保溫材料，苯板重量不達(dá)標(biāo)、膠的質(zhì)量不合格等，質(zhì)量性能達(dá)不到規(guī)范要求，直接影響到房屋的保溫效果。（一）原因分析內(nèi)墻面發(fā)霉長(zhǎng)毛（有的伴有滲漏）的問題（2）砂漿的使用不當(dāng)。多數(shù)工地砂漿配合比按體積比計(jì)算，而不是重量比，計(jì)量不準(zhǔn)，配合比保證不了，或砂漿和易性不好，砌筑時(shí)鋪攤和擠漿都較困難，影響灰縫的飽滿度，也使砂漿與磚的粘結(jié)力減弱，磚層水平灰縫砂漿飽滿度低豎縫內(nèi)無砂漿，特別是空心磚，常出現(xiàn)較多的透明縫。另外，砌筑、抹灰時(shí)采用水泥砂漿，而不是混合砂漿，磚在砌筑前澆水濕潤(rùn)不夠，或干磚上墻，致使砂漿與磚粘結(jié)不良。（3）梁、柱及門、窗口部位。圈梁、構(gòu)造柱等混凝土部位振搗不實(shí)形成蜂窩、空洞，墻與梁柱結(jié)合處產(chǎn)生裂縫。窗口的上部沒有抹成滴水線，雨水須窗口上邊進(jìn)入內(nèi)墻，窗口下部的窗臺(tái)流水坡度不夠，堵塞窗上泄水孔，夏天的雨水，冬天的窗霜水通過軌道進(jìn)入內(nèi)墻，引發(fā)室內(nèi)墻體長(zhǎng)毛。（一）原因分析內(nèi)墻面發(fā)霉長(zhǎng)毛（有的伴有滲漏）的問題（4）外墻體施工洞口的填充。腳手眼、上料口、施工預(yù)留孔洞等處，砌筑時(shí)沒有專人跟班看管，工人為了施工方便，使用水泥砂漿，封堵時(shí)用碎磚頭，砂漿不飽滿，接搓處的碰頭灰打的不夠，抹灰時(shí)不等補(bǔ)砌部分晾干就急于抹灰，且不作任何處理，只抹表面，昀形成表面看不到異樣，而墻體內(nèi)部有通縫或空洞，潮氣進(jìn)入墻體，引起長(zhǎng)毛。（5）細(xì)部節(jié)點(diǎn)的保溫防水處理。施工單位沒有按照規(guī)范施工，對(duì)天溝、檐口、檐溝、泛水、水落口等細(xì)部節(jié)點(diǎn)處，保溫不按設(shè)計(jì)要求施工，苯板接頭不嚴(yán)密，厚度、深度不夠；防水增強(qiáng)處理及密封收頭工序不對(duì)，出現(xiàn)防水層皺折、鼓泡、翹邊、滲漏和積水現(xiàn)象，推動(dòng)防水效果，雨水透過防水層使室內(nèi)墻體長(zhǎng)毛。（一）原因分析內(nèi)墻面發(fā)霉長(zhǎng)毛（有的伴有滲漏）的問題（6）苯板粘貼存在問題。外墻抹灰不平，導(dǎo)致苯板粘貼不牢固。作業(yè)人員采用點(diǎn)粘法，且粘貼面積達(dá)不到規(guī)范要求，苯板未抹膠部分與墻體存在縫隙，一旦進(jìn)水或透風(fēng)，苯板將失去保溫作用。1、設(shè)計(jì)：1）設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟的外墻外保溫系統(tǒng)。明確基層抹灰要求，并應(yīng)對(duì)門窗洞口四周、外墻細(xì)部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細(xì)部設(shè)計(jì)，出具節(jié)點(diǎn)詳圖；2）外保溫工程的密封與防水必須有構(gòu)造設(shè)計(jì)圖和節(jié)點(diǎn)詳圖；3）優(yōu)先選用彈性涂料飾面層。飾面層設(shè)計(jì)不宜選用粘貼面磚，當(dāng)必須選用飾面磚時(shí)；4）外圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對(duì)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行熱工計(jì)算，除嚴(yán)格遵守國(guó)家、省有關(guān)節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)外，建筑墻體保溫層厚度要保證基層墻體與保溫層的界面處溫度不低于露點(diǎn)溫度；5）設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取防控?zé)針蛐?yīng)的措施。內(nèi)墻面發(fā)霉長(zhǎng)毛（有的伴有滲漏）的問題（二）防治措施2、材料：1）墻體保溫材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；2）保溫材料的含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)、工藝及施工技術(shù)方案要求；（二）防治措施內(nèi)墻面發(fā)霉長(zhǎng)毛（有的伴有滲漏）的問題3、施工：1）采用粘貼附加錨固固定保溫板材時(shí)，錨栓為每平方米4~8個(gè)，高層建筑應(yīng)在陽角區(qū)域2m范圍內(nèi)附加錨栓每平方米4~8個(gè)。錨栓應(yīng)安裝在粘膠點(diǎn)上，進(jìn)入基層內(nèi)的有效錨固深度對(duì)混凝土、實(shí)心磚應(yīng)不小于50mm，對(duì)空心砌塊、多孔磚不小于100mm2）凸出外墻面的各類管線及設(shè)備的安裝必須采用預(yù)埋件直接固定在基層墻體上，預(yù)留洞口必須埋設(shè)套管并與裝飾面齊平。嚴(yán)禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘；3）外墻預(yù)埋件或預(yù)埋套管周圍應(yīng)進(jìn)行防水處理；4）外保溫抗裂保護(hù)層采用玻纖網(wǎng)時(shí)，應(yīng)在保溫層表面先刮1-2遍聚合物漿，再鋪貼玻纖網(wǎng)，應(yīng)使玻纖網(wǎng)居于抗裂保護(hù)層中部；5）保溫層與面層應(yīng)粘結(jié)牢固，嚴(yán)禁空鼓、裂縫；6）外墻外保溫工程采用粘貼飾面磚做飾面層時(shí)，其安全性及耐久性必須符合設(shè)計(jì)要求。飾面磚應(yīng)做粘結(jié)強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)；（二）防治措施內(nèi)墻面發(fā)霉長(zhǎng)毛（有的伴有滲漏）的問題7）外保溫施工前，基層墻面應(yīng)清理干凈，不得有油污、脫模劑等妨礙粘結(jié)的附著物，不得有脫層、空鼓、裂縫、粉化、起皮、返堿等現(xiàn)象，凸起、空鼓和疏松部位應(yīng)剔除并找平；8）外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞、腳手架和拉墻桿處孔洞等，應(yīng)修補(bǔ)填實(shí)；9）基層表面不宜過于干燥，在粘貼膨脹聚苯板或抹界面砂漿前應(yīng)將墻面略微濕潤(rùn)，以有效增強(qiáng)粘結(jié)膠漿或界面砂漿與基層的粘結(jié)力；10）在粘貼聚苯板前應(yīng)對(duì)基層的表面平整度進(jìn)行檢查，對(duì)超過4mm的部位應(yīng)進(jìn)行處理；11）膠粘劑應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品說明書進(jìn)行配制。（二）防治措施內(nèi)墻面發(fā)霉長(zhǎng)毛（有的伴有滲漏）的問題12）墻體砌筑時(shí)不應(yīng)存在通縫，磚體的水平和豎縫砂漿應(yīng)飽滿；13）屋面女兒墻處、外墻側(cè)衛(wèi)生間地面等處，應(yīng)嚴(yán)格做好防水；14）墻體熱橋部位應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行處理，嚴(yán)禁與墻體混同施工；15）嚴(yán)禁雨、雪天氣和5級(jí)以上大風(fēng)天氣進(jìn)行外保溫的施工。外墻外保溫施工期間以及完工后24小時(shí)內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于5℃。夏季應(yīng)避免陽光暴曬。（二）防治措施內(nèi)墻面發(fā)霉長(zhǎng)毛（有的伴有滲漏）的問題（一）原因分析由于混凝土材料與砌體材料存在不同的干濕變形和溫度變形，使混凝土和砌體之間產(chǎn)