老舊小區(qū)改造調(diào)研報(bào)告模版

第第10頁(yè)共11頁(yè)2023調(diào)研報(bào)告不同于調(diào)查報(bào)告，調(diào)查報(bào)告是由于發(fā)生了某件事(如案件、事故、災(zāi)情)才去作調(diào)查，然后寫出報(bào)告。調(diào)研報(bào)告的寫作者必需自覺以爭(zhēng)論為目的，依據(jù)社會(huì)或工作的需要，制定出切實(shí)可行的調(diào)研打算，今日為大家細(xì)心預(yù)備了老舊小區(qū)改造調(diào)研報(bào)告,期望對(duì)大家有所幫助!老舊小區(qū)改造調(diào)研報(bào)告1643.15涉改面積272萬(wàn)平方米調(diào)查隊(duì)走訪市住建局了解到：我市依據(jù)省統(tǒng)一安排部署，印發(fā)了《保定市老舊住宅小區(qū)改造實(shí)施方案》《保定市老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)打算(2023—2023年)》，明確利用三年時(shí)間對(duì)全市597個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)展改造。其中，主城區(qū)234個(gè)，縣(市、區(qū))36320231332582.73.28元;2023年，已改造工程300個(gè),涉改面積約315萬(wàn)平方米，惠及居民3.3萬(wàn)余戶，概算總投資約5.05億元;2023年，需完成省三年改造打算剩余的164個(gè)工程，惠及居民3.15萬(wàn)戶，涉改面積272萬(wàn)平方米，概算投資約4.71億元。調(diào)查問卷顯示：目前主要進(jìn)展了根底設(shè)施(小區(qū)道路、綜合管線、環(huán)衛(wèi)設(shè)施整治等)、房屋整修、公共設(shè)施(公共空間、綠化、停車、充電設(shè)備、健身器材等)等方面的改造。小區(qū)改造后，提高了居民的居住體驗(yàn)，居民對(duì)小區(qū)改造的滿足度很高。據(jù)入戶調(diào)查問卷顯示：居民對(duì)小區(qū)改造的成果表示格外滿足的有7人，占比142856%，總體滿足度占比高達(dá)70%1020510%。不滿足的主要緣由是：工程改造不徹底、施工質(zhì)量低、改造工程少、施工工期太長(zhǎng)。針對(duì)目前存在的問題調(diào)查隊(duì)給出四點(diǎn)建議調(diào)查覺察，目前我市老舊小區(qū)改造中還存在一些問題，主要有：改造規(guī)劃滯后、改造難度大、資金籌集渠道單一、改造水平參差不齊、物業(yè)治理不標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，調(diào)查隊(duì)也給出了相應(yīng)建議：堅(jiān)持政府主導(dǎo)，完善改造工作機(jī)制;制定專項(xiàng)規(guī)劃，確保穩(wěn)步有序推動(dòng);拓寬資金渠道，保障改造順當(dāng)進(jìn)展;合理安排施工，加快改造步伐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，縣城區(qū)有住宅小區(qū)530余個(gè)，其中老舊小區(qū)(2023年前建成)441個(gè)，占城區(qū)住宅小區(qū)總量的80%以上。老舊小區(qū)大局部建成于上世紀(jì)八九十年月，多為6層左右的高密度住宅樓小區(qū)或零散的臨街獨(dú)棟樓房，以單位福利房、房改房、舊城改造開發(fā)房、拆遷安置房等居多。老舊小區(qū)多數(shù)無(wú)專業(yè)物業(yè)治理公司進(jìn)展治理，大多承受業(yè)主自治治理或聘請(qǐng)夫妻門衛(wèi)看管小區(qū)大門的方式進(jìn)展日常治理;建筑外立面陳舊，公共配套設(shè)施不完善、因年久失修無(wú)人維護(hù)，建筑外墻滲水，道路破損，化糞池、排水管堵塞，供水管網(wǎng)跑冒漏問題嚴(yán)峻，電路設(shè)備老化等問題影響業(yè)主正常生活需求;因當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)條件限制多數(shù)沒有設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位，小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放占用消防通道的現(xiàn)象普遍;老舊小區(qū)多數(shù)業(yè)主為年紀(jì)較大不愿離開主城區(qū)生活的老年群體以及局部在縣城務(wù)工的租住人員，對(duì)老舊小區(qū)改造有意愿但不愿自籌資金對(duì)小區(qū)進(jìn)展改造，寄期望于政府包干改造。二、群眾的期盼和建議20xx35民代表大會(huì)其次次會(huì)議上的《政府工作報(bào)告》中作出明確部署，要大力對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進(jìn)展改造提升，提高柔性化治理、精細(xì)化效勞水平，讓城市更加宜居，更具包涵和人文關(guān)心。從國(guó)家層面將原來(lái)棚戶區(qū)改造為重點(diǎn)保障性安居工程向老舊小區(qū)改造傾斜。我局從2023年2月起組織縣城區(qū)三鎮(zhèn)、公房治理202320232023行了初步摸底調(diào)查，同年5月，又再次進(jìn)展了查漏補(bǔ)缺的摸底，通過摸底也收集到了各社會(huì)各界及一般群眾對(duì)老舊小區(qū)改造的建議，為我局今后更好的開展該工作供給了有效的意見?？h凱江鎮(zhèn)朝陽(yáng)東路社區(qū)書記黃勇作為基層干部，通過多年與群眾打交道收集到眾多群眾意見，代表多數(shù)群眾提出不是所有小區(qū)都適合改造，應(yīng)區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時(shí)序，優(yōu)先改造局部業(yè)主改造意愿猛烈且水、電、氣、排水等管線老化、外墻或樓頂滲水嚴(yán)峻的小區(qū)，先幫助群眾恢復(fù)住房的正常使用功能，再在資金結(jié)余的狀況下改造小區(qū)臨街立面、小區(qū)內(nèi)停車位、綠化等小區(qū)風(fēng)貌工程。縣住建局退休職工肖樂全作為2023年其次批次老舊小區(qū)改造的住戶代表向我們表達(dá)了他的意見，在改造過程中應(yīng)留意方式方法，要有專業(yè)的規(guī)劃，應(yīng)充分發(fā)揮業(yè)主的樂觀性和參與性，由小區(qū)業(yè)委會(huì)或社區(qū)組織小區(qū)業(yè)主按改造內(nèi)容適當(dāng)籌集前期費(fèi)用，不能全部由國(guó)家負(fù)擔(dān)，在改造前業(yè)主對(duì)改造方案有意見應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向社區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反響，不得在改造過程中阻斷改造工程，同時(shí)施工隊(duì)伍要留意施工文明，盡量不影響業(yè)主的正常生活作息;作為一代建設(shè)人，還提到對(duì)城區(qū)內(nèi)的改造應(yīng)按片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃和改造，確保主城區(qū)外立面的統(tǒng)一性，也可以通過片區(qū)改造完善城市公共停車場(chǎng)、社區(qū)效勞用房、市民便民中心等社區(qū)公共配套?？h蠶種廠宿舍住戶劉躍林曾因小區(qū)合表用水漏損率高，業(yè)主沖突突出的問題屢次向我局反映期望盡快對(duì)小區(qū)水表進(jìn)展分戶改造，我局也將該小區(qū)納入2023年老舊小區(qū)改造打算，當(dāng)其得知該消息時(shí)感動(dòng)的表示對(duì)黨和政府的感謝，同時(shí)也提出了自己的建議，認(rèn)為國(guó)家對(duì)老舊小區(qū)改造的重視，作為業(yè)主享受到了實(shí)惠確定會(huì)全力協(xié)作，并發(fā)動(dòng)其他業(yè)主協(xié)作，但也期望政府部門加強(qiáng)對(duì)改造過程的安全、質(zhì)量監(jiān)管，不能流于形式，更不能讓惠及寬闊一般百姓的好事變成豆腐渣工程，辜負(fù)國(guó)家的期望。對(duì)于群眾的期盼和建議，我局都充分理解并將其作為今后開展此項(xiàng)工作的重要意見，充分結(jié)合民意確保此項(xiàng)工作落到實(shí)處。三、下一步工作開展打算2023710鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》對(duì)老舊小區(qū)改造“改哪里、怎么改、誰(shuí)出錢、如何管”等問題進(jìn)展了明確規(guī)定，具有很強(qiáng)的可操作性，依據(jù)《意見》我縣將開展好相關(guān)工作。(一)成立縣老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組?？h政府主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)當(dāng)組長(zhǎng)，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，縣發(fā)改局、財(cái)政局、自然資源局、執(zhí)法局、水電氣通訊運(yùn)營(yíng)單位等相關(guān)單位和城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府主要負(fù)責(zé)人為成員，小組負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督查、考核老舊小區(qū)改造推開工作。進(jìn)一步明確各相關(guān)部門、屬地政府、專營(yíng)企業(yè)的職責(zé)，齊抓共管，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制。(二)摸清家底，建立我縣老舊小區(qū)改造工程庫(kù)。各屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)，組織社區(qū)居委會(huì)，對(duì)我縣老舊小區(qū)根本狀況再次全面清理，摸清把握老舊小區(qū)的分布、現(xiàn)狀、改造意愿等，摸底狀況報(bào)縣住建局形成我縣老舊小區(qū)改造清單。(三)制定改造打算，分類推動(dòng)。由屬地政府加強(qiáng)宣傳，充分征求居民改造意愿，依據(jù)財(cái)力及資金籌措狀況，依據(jù)“實(shí)施一批、謀劃一批、貯存一批”的方式，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時(shí)序，制定我縣老舊小區(qū)改造年度打算。提前謀劃，安排財(cái)政專項(xiàng)資金，提前做好改造工程前期可研、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)等預(yù)備工作，以便在上級(jí)部門下達(dá)支持政策時(shí)能夠及時(shí)爭(zhēng)取上級(jí)資金，供給申請(qǐng)資金支持。同時(shí)，樂觀引導(dǎo)居民自籌資金、社會(huì)資金參與老舊小區(qū)改造。(四)制定我縣老舊小區(qū)改造實(shí)施意見。依據(jù)《意見》精神，結(jié)合我縣實(shí)施，盡快爭(zhēng)論制定我縣老舊小區(qū)改造實(shí)施意見，明確我縣老舊小區(qū)改造范圍、任務(wù)、實(shí)施步驟等，進(jìn)一步精減和優(yōu)化老舊小區(qū)改造工程行政審批流程，確保老舊小區(qū)改造工作盡快落地實(shí)施。(五)連續(xù)推動(dòng)2023及2023年已申請(qǐng)到國(guó)家改造資金的20個(gè)老舊小區(qū)改造工程按打算實(shí)施，同時(shí)協(xié)作縣財(cái)政局做好今年包裝的縣公園街片區(qū)及南門廣場(chǎng)片區(qū)老舊小區(qū)及周邊配套設(shè)施改造工程的債券發(fā)行工作，籌集3.5億資金用于片區(qū)老舊小區(qū)急配套改造。老舊小區(qū)改造的任務(wù)任重而道遠(yuǎn)，今后我們將嚴(yán)格按建設(shè)程序，選擇資質(zhì)優(yōu)、協(xié)調(diào)組織好、施工水平高的專業(yè)施工隊(duì)伍參與改造施工，我局將加強(qiáng)實(shí)施過程中的指導(dǎo)，同時(shí)建立工程業(yè)主單位、屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)、居民代表合理監(jiān)視機(jī)制，強(qiáng)化對(duì)工程的跟蹤督查，確保工程工程質(zhì)量，提升群眾滿足度。老舊小區(qū)改造調(diào)研報(bào)告依據(jù)在2023年度常委會(huì)《城市供水條例》和《廣州市城市供水用水條例》執(zhí)法檢查中覺察的海珠區(qū)南石頭街道福南街16-27號(hào)大院公共用水、小區(qū)根底設(shè)施等存在問題，在陳建華主任等常委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的提倡下，常委會(huì)將“推動(dòng)老舊小區(qū)微改造”定為常委會(huì)202320233建華主任批示成立了由唐航浩副主任任組長(zhǎng)的重點(diǎn)課題調(diào)研組，率隊(duì)屢次深入調(diào)研，并要求調(diào)研組以福南街大院為典型，解剖麻雀，廣泛調(diào)研，總結(jié)實(shí)踐閱歷，為推動(dòng)該項(xiàng)重大民生工程、營(yíng)造更干凈更干凈更平安更有序城市環(huán)境，提出對(duì)策建議。調(diào)研組先后4次到海珠區(qū)福南街16-27號(hào)大院開展實(shí)地調(diào)研，并屢次深入越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)明察暗訪、了解狀況、聽取意見，組織市城市更局、市國(guó)土規(guī)劃委、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、越秀區(qū)政府、荔灣區(qū)政府等部門和單位召開專題調(diào)研會(huì)議，于6至7月先后赴杭州、北京、天津、合肥進(jìn)展專題調(diào)研，并通過期刊、雜志等途徑查找國(guó)內(nèi)城市更和老舊小區(qū)綜合整治相關(guān)實(shí)踐案例分析、報(bào)道等文獻(xiàn)，充實(shí)根底資料。在認(rèn)真調(diào)研我市各區(qū)典型微改造工程，特別是在認(rèn)真分析海珠區(qū)福南街16-27號(hào)大院微改造案例的根底上，調(diào)研組對(duì)廣州市老舊小區(qū)微改造主要做法進(jìn)展分析和總結(jié)，梳理并歸納了兄弟城市的先進(jìn)閱歷，書面征求課題調(diào)研組成員、城建環(huán)資委員會(huì)委員、城建環(huán)資專家?guī)鞂＜覍?duì)報(bào)告初稿的意見，綜合形成了本調(diào)研報(bào)告，為進(jìn)一步推動(dòng)我市老舊小區(qū)微改造工作提出了有關(guān)建議。一、我市老舊小區(qū)微改造工作狀況及其分析(一)全市工作概況作為超大型城市，廣州市存在大量老舊小區(qū)，中心老城區(qū)越秀、荔灣量最大。據(jù)2023年市城市更局匯總統(tǒng)計(jì)，我市2023年前建成的779個(gè)老舊小區(qū)實(shí)施分批改造。其中，包括中國(guó)成立前建成老舊小區(qū)31個(gè)、中國(guó)成立后至1980年建成老舊小區(qū)19819801990224個(gè)、199020233263.77萬(wàn)棟房屋，建筑面積約5180萬(wàn)平方米，涉及居民約80萬(wàn)戶，260我市老舊小區(qū)微改造工作目前做法是由城市更局統(tǒng)籌，牽頭制定具體落實(shí)方案、工作流程和標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)視;各區(qū)、鎮(zhèn)街作為落實(shí)主體，負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)摸查、工程評(píng)估、方案編制、方案審定、資金統(tǒng)籌、工程實(shí)施、成立居民自治組織、建立長(zhǎng)效管養(yǎng)機(jī)制、信訪維穩(wěn)等工作。微改造已經(jīng)開展的工作有：一是開展調(diào)研摸查。依據(jù)2023年國(guó)家住建部要求，2023年市城市更局組織各區(qū)對(duì)全市2023年前建成的老舊居住小區(qū)進(jìn)展系統(tǒng)摸查，同時(shí)了解民意訴求，把握老舊小區(qū)微改造一線實(shí)際狀況。二是制定標(biāo)準(zhǔn)性文件和實(shí)施方案。2023年底，《廣州市城市更方法》公布。2023年底，市城市更局印發(fā)了《廣州市老舊小區(qū)微改造實(shí)施方案》，提出有關(guān)任務(wù)目標(biāo)，并明確了有關(guān)改造內(nèi)容，有關(guān)工作全面鋪開。三是制定年度打算推動(dòng)落實(shí)。每年制定工程打算和資金安排，2023、2023年城市更年度正式打算共安排財(cái)政資金2.5億元，推動(dòng)老舊小區(qū)微改造工程109個(gè)，涉及用地面積794公頃。其中，2023195000268;202390252616-27福南街大院位于南石頭街道泉塘社區(qū)，該大院包含廣州市四建公司、廣州橡膠企業(yè)集團(tuán)、廣州市機(jī)電爭(zhēng)論所等單位的5個(gè)宿舍，屬于無(wú)物業(yè)治理的老舊宿舍，水電氣根底民生設(shè)施是上世紀(jì)八十年月的產(chǎn)物，雖經(jīng)屢次修理，但設(shè)施設(shè)備照舊陳舊老化，管線破損格外嚴(yán)峻，加上周邊商住小區(qū)增多、石溪水廠搬遷等因素，造成四周區(qū)域供水水壓缺乏，其中16-27號(hào)大院三樓以上住戶用水格外困難。此外，因該小區(qū)早年已進(jìn)展房改，原屬單位市四建公司不再負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部的公共環(huán)境和設(shè)施維護(hù)，同時(shí)也無(wú)物業(yè)治理。加上小區(qū)接近珠江醫(yī)院，局部居民將房屋違法改建為“房中房”出租，房管部門執(zhí)法難;外圍臨街餐飲店較多，消防通道屢遭堵塞，油煙污染擾民嚴(yán)峻等，導(dǎo)致社區(qū)綜合環(huán)境破舊、雜亂，對(duì)此居民的改造意愿格外猛烈。在市人大常委會(huì)執(zhí)法檢查后，海珠區(qū)委、區(qū)人大常委會(huì)、區(qū)政府快速部署協(xié)調(diào)改造工作。區(qū)城管、住建、科工商信局，市自來(lái)水公司、燃?xì)夤?、供電公司、南石頭街道等共同協(xié)作，用半年多時(shí)間，根本完成了該大院的綜合改造工作。今年春節(jié)前，的供水系統(tǒng)已經(jīng)正式運(yùn)行，居民用水難問題得到有效解決。大院的公共用水改造工程中的泵房更、大院內(nèi)戶外管道更鋪設(shè)、電表后線路鋪設(shè)及電表安裝等工程也已完成;周邊公共設(shè)施綠化等完成了升級(jí)改造，環(huán)境得到較大改善和優(yōu)化。繼第一期微改造取得階段性成果后，市人大常委會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)等赴福南街社區(qū)調(diào)研