開征物業(yè)稅的與思考

開征物業(yè)稅的研究與思考1、物業(yè)稅的背景中國人民銀行行長周小川在“2003中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上表示，中國將在適當時機試點實施物業(yè)稅，屆時將對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅（財產(chǎn)稅），相應(yīng)取消其他與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費。接著，廣東省財政廳負責(zé)人在2月份廣東省財政工作會議上透露，廣東可能在今年對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅。而香港文匯報7月21日報道，北京市開征物業(yè)稅的制度設(shè)計及前期調(diào)研工作進展順利，物業(yè)稅改革的試點工作具體推行時間待定。上海甚至傳出7月份將向人大提交物業(yè)稅的有關(guān)具體方案，但是至今沒有這方面政策出臺。從年初周小川提出可能開征物業(yè)稅以來，對房地產(chǎn)關(guān)注的各方面都在探討物業(yè)稅開征的利弊以及對房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生的影響。究竟物業(yè)稅的開征對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響呢？本文將結(jié)合國外物業(yè)稅的經(jīng)驗和國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀就開征物業(yè)稅對上海房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生的影響進行探討。物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”

（property

tax）、“房地產(chǎn)稅”或“不動產(chǎn)稅”

（Real

Estate

Tax），是在一定時期或一定時點上，要求其所有者或承租人（個人或法人）對其所有或使用的土地、房屋等不動產(chǎn)繳付一定稅款，其稅款額度隨房產(chǎn)的變化而變化。從目前媒體的報道看，物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅及土地出讓金等合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。把現(xiàn)在開發(fā)商一次性繳納土地出讓金的政策改為土地出讓金主要由消費者在購房后分次繳清。這將完全改變現(xiàn)有房地產(chǎn)市場的格局和消費者的購房預(yù)期，所以引起廣泛關(guān)注。2、對市場的影響對房價的影響路目盯前員房灶價庫一偵路棚高犬漲梨，傻普劍遍宿認真為夢土堡地虎成臥本慚過描高頑是秘主濤要哈原慨因附。路因是此求，擔(dān)開探征忘物御業(yè)脖稅眾的田一絮個軌目拉的語就潤是咱通久過展把輕房巖地尤產(chǎn)掙開鞏發(fā)將過增程峰中榜一模次憂性留所鎮(zhèn)繳仗納肥的特稅臘金匹在希物手業(yè)肺持味有雷期植間區(qū)分焦年直繳尾納趣來袖達柴到攤降男低犧房埋價芹的慕目雪的泉。泉目暢前右房癥地基產(chǎn)脈售收價溪當決中項，免土壇地崗出枕讓兵金冶大長約翅占騾到同1艙0女%妙，驗拆姻遷罷補遺償糞約蒙占肚到就1鑼5日%冶，賊各社項課收享費柏占領(lǐng)1多6挺%叔左賊右艦，坑稅戲約浸占舊到削9裕%憶，喇土庸地椒成訓(xùn)本浩與粗各切項同稅豆費使合奔計洪約父占數(shù)房駛地故產(chǎn)瓣價柜格宿組錦成閱的粗5錘0沿%揚，蝴建視筑哥安慣裝岡成歡本約約喂占鄙3葛0殃-章3暈5貍%建，狀開蘭發(fā)輕商認利肆潤畏占艷1僅5智-霉2菌0序%難。畜而鼻國哲外羽發(fā)疤展累中燦國價家駁的聽地常價駕及異稅山費氧三漏項盯僅油占控價債格駕的迷2捉0青％只，貌建滑筑助安荷裝煤成士本旋卻狼占鄭7智3響％做，躍利早潤沒只吵占騙7賠％通。植相至比辜之縱下鋒，徒上晚海瞎房參地境產(chǎn)業(yè)市蕩場泥價究格墻組諸成嚷不測合丸理皮。鍛現(xiàn)罰行趕的籃土揀地誠出耕讓撤制幟度矛中炮，食開辯發(fā)壁商鉗在蹲拿烈到湖土散地套時丸要籮一扭次羽性欣繳亞納濫土辛地浸出膽讓淺金葛、明拆棵遷悄補昏償匠費偵、光房橋地攻產(chǎn)悠稅錦、浩契孕稅標等獲，縱由捐于蠶土危地炒資紙源稈的煌稀桐缺暗性懸和肯政歪府工控落制被土圍地揭供閱應(yīng)篇量繪，證土決地給價堪格豆存失在箱較璃高獅的處虛嫁擬猜價栗值濱，予以拘至窯于爭在隸房拐地奇產(chǎn)醋價起格梯組劃成爬中弱，劉土翁地飾出慣讓天金燈占眾到找1漿0腰%穩(wěn)之挨多癢。黃通吳過洋開掙征卷物矩業(yè)竄稅娛，囑把初獲疾取帝土被地因時貓一盆次箏性繭繳菌納策的舒土酒地網(wǎng)出分讓冠金納、拋各參種熱稅鄉(xiāng)費倘分狗攤桶到仗業(yè)背主軋持欄有肢期因間尊分設(shè)期科繳尊納葵，項相識當英于沫房眠屋雄售浮價脈的攏3飯5臘%伍部拔分壤（焰拆屋遷者補少償兆費殖不占可帥能傍分霸年險支取付診）豎一稿次川性付繳瓶納剩的省費仍用依被幕分室攤砌到淘7智0檢年覽（彎住付宅井用沫地屠使搞用訊年割限冶，劃以涼下別僅響討弱論許住趣宅玉）濟或砍5紀0廚年暫繳誓納交，盤理寄論職上悅開價發(fā)表成純本線可抬以驕降怎低軍3促5飽%渣-辣3舟5晶%罪/怠7糠0尋=量3未4庭.堂5落%為。連按扎上車海口市冷區(qū)疫住踐宅辱均雅價飲8席0份0救0腦元掙/況平族方唯米煩計裙算辱，晨房克價集可喊以諷降聾至親8賣0思0端0喊×蝦（上1雙=揉3愧4嚴.溜5吃%兩)刷=疾5底2秩4桑0懼元勒/移平夾方客米榮！夜圖王1戴閥盒栽上澇海序房胸地遭產(chǎn)槳價印格絞組厚成鄉(xiāng)圖緊2外革宋融京國環(huán)外餐發(fā)索展股中車國逼家戴房量價器組慕成坊而棋實踢際欲上餅，根由盟于校房零價潑的直決椒定濾在盆于總市終場團的疊供地求忌，覺盡頁管棕房倍地侮產(chǎn)賠開紡發(fā)辣成沖本綢降這低租了移，面房辜價盡也計不厚會嶄降壽低擺3煙4騾.澇5最%下,賭因績?yōu)閮龇繎n價危下創(chuàng)降漫后確需鑄求土?xí)@增丸加守，芽在賞供猜應(yīng)束不筑變玉得芝情廚況匙下谷，鏈需盤求坦的且增玉加們反奮而列會綿引皺起掘房巨價它的案上澤升熱。碼如粗圖侵3合所月示于，葡在森開暫始肝征撒收瓣物申業(yè)憐稅姐時菜，溫由碑于寨房虛地惜產(chǎn)餃開繼發(fā)完周融期勻較衡長雅，薪短衛(wèi)時刊間娘內(nèi)蘇市新場貴供架應(yīng)思量津不而會淘有孟較去大烈變獸化命。揀隨忙著粗房屈地害產(chǎn)乏開企發(fā)杰成競本削的循降識低燃，啦房問地液產(chǎn)纖行瑞業(yè)乳的丸進披入奉門鄰檻竹也攝降些低鑼了貝，庫行奇業(yè)墳競杯爭贈將狂會理加李劇盒，顫長禽期閘趨東勢土必冠然伙是逢房泊價尊下誕降爺，扎反揭映沉在貌供做給涂曲嚷線肅上面就話是響供揮給園曲事線江右漿移蕩。瞇在稅需場求腎方揪面餐，邁由紡于豬征燃收紙物蘿業(yè)俱稅龜后渴房取價這下倡降灑，搬買雁房堵門央檻鋪降樣低復(fù)，潮購篇房鏟者鏈需繳求搖增鼓加吼（球尤扇其惜是帶高畜檔改住早宅敏會廢比望較帽明乞顯靠）股，墊但傷從風(fēng)長垃期仍趨缸勢眼看貪，貴征暗收賭物寶業(yè)飯稅灶是匹把芝當偷前發(fā)的爽支恭付悔轉(zhuǎn)冷化矩成茂一縮系都列奇的秋支末付絡(luò)，堵總魚支墻付呆并郵沒添有遮多晨大劈變娃化道，杰因撕此連，棒長栗期跨需卸求技基研本尿不咳變盲。輸圖狼4萍反譽映壁了尤開亡征僅物洲業(yè)銜稅居后發(fā)長桃期大供剛需摟變旱化翅。賭圖叮3除訊毯感開各征律物露業(yè)挪稅賣的加短泡期腰供攔需石變或化DDSDˊQPQ1Q2P1P2M1M2下圖諸4摟沈欲辦開夏征廉物零業(yè)療稅裹長艷期條供袍需射變規(guī)化SSDQPQ1Q2P1P2M1M2Sˊ發(fā)圖策3選反堂映疲了合開輛征您物嗓業(yè)糞稅咱的敘短銷期蓄內(nèi)千，辦由南于肺供高應(yīng)擺量心基送本眨不灰變菠，繩而叼需克求唯隨省著閉房計價渣下昂降魚而突增詞加蠻，桌需武求桿曲財線層右染移澇，嚼房率價祝有屑上疾漲省的頭趨映勢蜂，壺在須一昌定裂程炮度兩上哈抑豪制餐了劉房圖價百的追下扁降淚。捧因戚此穩(wěn)，拜短尼期癢內(nèi)漿房牙價羨不穩(wěn)會殼有魔太匪大華的掀下燭降誦空宅間柜。灘圖喊4殼反壤映寄了嘆開孤征德物像業(yè)若稅販后恐由投于族房發(fā)地滑產(chǎn)擁開寺發(fā)涉成諸本走的品大際幅恭下棕降忘，抵供縫應(yīng)塑曲禁線脈右猛移崖，盤市忘場施競餅爭井使兇得師房斯地撤產(chǎn)圣價莖值沿回崇歸須，頂房趴價隊下祖降優(yōu)接庫近濫上巴面汗計抽算族的女理跑論嚴極她限境。歪對趙產(chǎn)魄品三結(jié)顆構(gòu)話的從影拋響虜由住于槳物筍業(yè)父稅景降鍵低衡買妖房子門什檻股而迫增羨加談養(yǎng)女房預(yù)壓險力播，塵形炕成吐所屯謂盡的歸“巾買晨房汗容砌易仰養(yǎng)勢房恒難嗓”韻的士局膏面憲。佩對字于漁中慧低囑檔贊物黎業(yè)向，醋由否于泄房蟲價做下近降爺，慶買堪房象的具門盡檻沖降覆低束，穿需痛求歉將冶會邀更馳加臥旺筆盛束。箏此鹿外蜜，銜醞地釀縫中厭的侮物花業(yè)侍稅本對時于足第門一育套指住局宅淹或投者獅居辰民滲自畝住攏用誓房督很填可們能畏免忙征渾，元稅品收消政伐策幼向患低削端顆市霜場殲傾破斜凳勢故必納刺吃激性中域低太檔蛋物向業(yè)清的凱需樂求像和器供搏給酒。訪而分對廉于佳高儀檔傘物然業(yè)徑，魚在寬短夢期妹內(nèi)買，殃開骨征株物賄業(yè)耳稅船后協(xié)房懂價討的榨下深降研有頑限典，帖并炕不齡能紐大塌大扁刺摔激漆豪泊宅載等屢高做端被產(chǎn)格品庫的釘購若買姐需缸求拉。差從穴長趨期顏來戲講善，凈由珠于西住南宅砌使赤用智成慌本沸的悔大畜大臂提執(zhí)高榜，總高燥端破市些場捐的披遠除期炮開洽發(fā)勵會供受壇到繼一貨定孫程攪度幻的餅壓阿抑贊?；鞆牡┠炒莘N專角增度宣看革，建物趟業(yè)桃稅躁的笨征關(guān)收疏標晚準小與派物常業(yè)更的延面赴積傾或宋總皆價騙有草一挺定納關(guān)貴系頂，市如寄果東像郊個著稅般一蕉樣啟征搭收跳則復(fù)必甜然俘出替現(xiàn)量多維個垃不接同猛建姑筑狗面蝴積碑下符稅微率經(jīng)的瞇臨獻界拔點犁，房這縮些頁臨拼界到點紫下界將胖積測壓型大駝量算面宴積立或跳總蘋價文接爆近其的殺單似位蓄，釘設(shè)秤計堤師帶在扁進院行障戶護型玉設(shè)乳計墳時妹將衡考侍慮父稅險費績因地素疑。矩如誤果擦采長用任統(tǒng)泡一潑的岔稅噴率燙，超戶曠型恢面師積店區(qū)現(xiàn)間衣將露壓永縮榜在泊一霸個葉功居能顯和嘆價本格急比曲較亞合唱理綠的都范晚圍雞內(nèi)利。載同紫時堤，繪由研于稼稅辟費際的貼征攤收勁，順居牲住亮成危本住上養(yǎng)升爽，脊樓踐盤幅的姻質(zhì)焰量膊也慰將盟成杠為雀樓靠盤釘競閃爭強的效熱毀點濕。助3肅、蔬對古政攤府召的唐影選響缸我多國鵲現(xiàn)園行葬的嶼土庭地駝出酬讓胞制村度些為問買行地獎后咳需振一罵次愈性但付使清毫地蛛價京。助這瓣樣沉一軟來愉，莊每戀一玉屆占政槽府額就紹會彼希飼望魂在殃任灶職照期蕉間搏盡姓量盼多寧賣椅地聞以棒快筐速銜大粉量巾地像籌柱集缺建否設(shè)疾資脆金笑，賭緩紗解答資岸金宵壓脾力溝。鞋賣升地近籌命集紅的洋大返量伯資論金瀉可逢能鑼導(dǎo)徐致謹各年個因地蹦方壤的盒政溪府還性酸投顯資羞出期現(xiàn)訂不土正陡常灰的貞增位長予，旺也猜給掘下通屆膊政鑄府悠造委成疊很芒大欣壓田力鋸。怕

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