房屋租賃合同公司租賃個(gè)人房屋

房屋租賃協(xié)議（企業(yè)租賃個(gè)人房屋）要點(diǎn)本協(xié)議合用于企業(yè)租賃個(gè)人房屋用于人員居住事項(xiàng)，重要約定房屋的位置、面積、租金及支付、房屋物品配置及價(jià)格等事項(xiàng)，需要尤其注意的是要查清房屋與否為協(xié)議相對(duì)人所有，與否有產(chǎn)權(quán)糾紛，水、電、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等與否暢通，在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是個(gè)人在租賃期內(nèi)任意調(diào)整漲價(jià)，租期滿后當(dāng)企業(yè)仍繼續(xù)承租時(shí)出租人報(bào)出畸高價(jià)格，故此類問(wèn)題均應(yīng)在協(xié)議中尤其明確約定防止產(chǎn)生糾紛。房屋租賃協(xié)議

甲方（出租方）：

身份證號(hào)碼：

乙方（承租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜充足協(xié)商，到達(dá)一致意見，簽訂本協(xié)議。第一條

協(xié)議概況1.1

甲方將位于

市

區(qū)

房屋出租給乙方使用。該房屋的位置、面積以本協(xié)議附件的平面圖為準(zhǔn)，該房屋建筑面積為租金及其他費(fèi)用的計(jì)算根據(jù)。假如房屋被用于抵押的，應(yīng)獲得抵押權(quán)人的書面同意。如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而影響乙方正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并賠償由此給乙方導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。1.2

甲方同意乙方將租賃物業(yè)用于設(shè)置辦公、住宿用途。乙方在未得到甲方書面同意的狀況下，不得變更上述租賃用途，否則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。1.3

乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何違反公序良俗或者法律法規(guī)嚴(yán)禁的活動(dòng)，不得將危險(xiǎn)物品、有害物質(zhì)及令人反感物品等帶入或者寄存在租賃物業(yè)內(nèi)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方違反上述約定導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方承諾其股東或管理人員均有良好的財(cái)務(wù)資信和商業(yè)信譽(yù)，并完全遵守本協(xié)議的規(guī)定。第二條

租期及租金2.1

本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起至乙方按照本協(xié)議約定返還租賃物業(yè)及結(jié)清多種費(fèi)用之日止。本協(xié)議租賃期限為

年，即：自

年

月

日起至

年

月

日止。乙方如故意繼續(xù)承租該房屋，則須在租期屆滿前90日內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)與甲方協(xié)商同意后，重新簽訂房屋租賃協(xié)議書，方可繼續(xù)租用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。2.2

乙方在租賃期滿或協(xié)議解除后，未按本協(xié)議約定的時(shí)間撤離租賃物業(yè)，且未經(jīng)甲方書面同意繼續(xù)占用租賃物業(yè)的，其占用不視為對(duì)本協(xié)議的續(xù)期或續(xù)訂。2.3

裝修免租期為本協(xié)議簽訂之日起至

/

年

/

月

/

日，合計(jì)15天。裝修免租期內(nèi)，乙方不必交納租金，不過(guò)除租金外的其他費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、公用設(shè)施費(fèi)用等），仍由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在裝修免租期內(nèi)完畢對(duì)租賃物業(yè)的裝修，裝修免租期不得延長(zhǎng)。裝修免租期屆滿日次日為租金起算日，即

年

月

日。2.4

本協(xié)議簽訂后，每年租金總額為人民幣（大寫）

（￥

元）

。該數(shù)額為租金金額，但房產(chǎn)稅、房屋所用土地的使用稅、房屋租賃協(xié)議登記費(fèi)、房屋租賃管理費(fèi)等因房屋、土地所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方依法繳納。租賃期限內(nèi)，雙方不得以任何理由提高或減少租金數(shù)額。2.5

租金支付方式：租金每年度支付一次，即第一年度的租金在協(xié)議簽訂之日時(shí)支付，后來(lái)每年度租金在上一年度期滿前30日內(nèi)一次性支付。若租金支付日逢法定節(jié)假日，則乙方在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一種工作日履行支付義務(wù)。2.6

乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的銀行賬戶支付租金，租金到賬之日視為乙方租金交付之日。甲方在收到租金后向乙方出具收據(jù)。甲方指定的銀行賬戶信息如下：指定收款賬號(hào)：

開戶行：

戶名：

乙方未按約定準(zhǔn)時(shí)足額交納租金的，每延付一天，乙方需向甲方支付當(dāng)期未交租金金額的1‰作為滯納金。2.7

租賃期內(nèi)，因租賃行為產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。2.8

自協(xié)議簽訂之日至租金起算日期間，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，視為乙方違約，乙方還應(yīng)參照本協(xié)議租金計(jì)算方式支付該段時(shí)間的租賃物業(yè)使用費(fèi)，并按約定支付其他各項(xiàng)費(fèi)用。該期間內(nèi)乙方的裝修投入和其他損失均由乙方自行承擔(dān)。2.9

乙方應(yīng)在租賃期限屆滿日當(dāng)日（如遇法定節(jié)假日，則順延至法定休假日結(jié)束后的第一種工作日）按照本協(xié)議的約定向甲方返還租賃物業(yè)。乙方未能按約定及時(shí)返還租賃物業(yè)的，甲方可予以乙方合理的遷離期（最長(zhǎng)不超過(guò)30日），乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金原則向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。2.10

租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租，乙方將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并規(guī)定乙方承擔(dān)違約責(zé)任。由于乙方轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.11

租賃期限內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的部分或所有的，應(yīng)提前告知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。租賃物業(yè)發(fā)售給第三方的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本租賃協(xié)議，否則視為甲方違約。第三條

交付及裝修3.1

甲方在收到乙方交納第一年度租金后

當(dāng)

日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付乙方使用（入戶門禁卡1張、入戶門鑰匙4把、每個(gè)房間鑰匙各2把、燃?xì)獬渲悼?張）。甲方遲延交付的，乙方可規(guī)定將本協(xié)議租賃期限按照遲延交付天數(shù)順延。租賃物業(yè)交付前的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等均有甲方負(fù)責(zé)繳納。3.2

租賃物業(yè)交付時(shí)狀態(tài)為精裝修。交付原則為：主體構(gòu)造完整，具有通水、通電條件。雙方交接物業(yè)時(shí)需簽訂交接驗(yàn)收確認(rèn)書。若乙方未及時(shí)接受租賃物業(yè)或者是無(wú)合法理由拒絕簽訂有關(guān)證明文獻(xiàn)，裝修免租期起始日及租金起算日均不順延。3.3

甲方同意乙方在遵守國(guó)家法律、法規(guī)及不變化租賃物業(yè)建筑構(gòu)造的前提下自行設(shè)計(jì)和裝修。乙方進(jìn)行裝修前需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交書面的有關(guān)裝修、布置、設(shè)位及附屬物設(shè)計(jì)波及的裝修設(shè)計(jì)方案、圖紙、設(shè)計(jì)資料等。在獲得甲方及物業(yè)管理人書面同意后方可進(jìn)行裝修施工。乙方在裝修及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須保證租賃物業(yè)的構(gòu)造完整，不得變化或損壞租賃物業(yè)的布局及主體構(gòu)造。3.4

乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修、經(jīng)營(yíng)等時(shí)需自行辦理的規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生、排水、排污等手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理人的有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修工作進(jìn)行監(jiān)督。乙方需要按照甲方及政府有關(guān)主管部門同意的圖紙施工。未經(jīng)甲方和政府有關(guān)主管部門的書面同意，乙方不得私自修改已經(jīng)同意的裝修施工圖紙。在未事先征得甲方書面同意和政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)同意的狀況下，乙方不得對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行下列活動(dòng)：（1）對(duì)波及租賃物業(yè)的建筑構(gòu)造做任何改動(dòng)。（2）在租賃物業(yè)外墻或者承重墻上鉆孔、安裝掛鉤，也許影響房屋安全的。（3）穿鑿、切斷或連接租賃物業(yè)所在建筑的任何管道。（4）以任何方式毀壞租賃物業(yè)或租賃物業(yè)所在建筑內(nèi)外觀。（5）假如違反上述約定，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。3.5

甲方對(duì)上述乙方裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格闡明的同意，并不等同承擔(dān)任何有關(guān)責(zé)任，也不免除乙方在開始裝修工程前，自費(fèi)及自行向所有有關(guān)主管部門申請(qǐng)同意已經(jīng)由甲方核準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格闡明的責(zé)任。對(duì)乙方不遵守有關(guān)主管部門所制定的任何規(guī)定所引起的后果，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方在裝修及使用過(guò)程中，給甲方或第三人導(dǎo)致的任何直接或間接損害，應(yīng)由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。3.6

乙方自租賃物業(yè)交付之日起，對(duì)租賃物業(yè)的消防、防火、安保等負(fù)所有責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，重視防火安全，嚴(yán)格遵守消防法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)電線、開關(guān)、燃?xì)?、吸煙、明火等危險(xiǎn)、易燃品的管理控制、檢查、檢修等安全工作，保證租賃物業(yè)的安全使用。3.7

租賃期限內(nèi)，甲方確需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先書面告知乙方其改建或擴(kuò)建方案并征得乙方同意，盡量以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。如未經(jīng)乙方同意私自進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，視為違約，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。3.8

乙方應(yīng)在返還租賃物業(yè)時(shí)對(duì)自行裝修部分進(jìn)行清理。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的可移動(dòng)的電器和設(shè)備，附屬在建筑物上的裝修、裝飾應(yīng)免費(fèi)交給甲方。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在返還時(shí)建筑主體及附屬設(shè)備設(shè)施保持完好。如乙方未能在約定的期限內(nèi)將租賃物業(yè)返還甲方，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回。3.9

租賃期滿，乙方未能在約定期限內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行清理，或在租賃物業(yè)內(nèi)遺留有物品、設(shè)備的，對(duì)于甲方同意保留的設(shè)備、設(shè)施或裝飾歸甲方所有，且甲方不必為此對(duì)乙方進(jìn)行任何賠償；對(duì)于甲方不一樣意保留的部分，甲方可自行或委托他人進(jìn)行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；遺留物品、設(shè)備視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。第四條

維修及養(yǎng)護(hù)4.1

由于租賃物業(yè)交付時(shí)為毛坯房，裝飾裝修均為乙方負(fù)責(zé)完畢，因此租賃期限內(nèi)，租賃物業(yè)的平常維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。但由于租賃物業(yè)主體構(gòu)造質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)，乙方發(fā)現(xiàn)該部分問(wèn)題后應(yīng)及時(shí)告知甲方并采用對(duì)應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)于接到乙方告知后5日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方拒不維修的，乙方可自行或委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由于乙方未及時(shí)告知甲方或未及時(shí)采用措施防止損失擴(kuò)大的，該擴(kuò)大部分的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。因房屋維修而影響乙方正常使用的，應(yīng)對(duì)應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。4.2

租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，使其符合國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的原則，并保持租賃物業(yè)的完好。由于乙方使用不妥或不合理使用，使租賃物業(yè)主體構(gòu)造或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條

協(xié)議的解除及違約責(zé)任5.1

租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本協(xié)議。5.2

由于地震、水災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。由于不可抗力使租賃物業(yè)不能正常使用，從而導(dǎo)致乙方無(wú)法使用的，租賃期限可按照停用天數(shù)對(duì)應(yīng)順延。因政府原因，動(dòng)遷拆除租賃物業(yè)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn)后可解除本協(xié)議，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.3

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議：（1）乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)足額支付租金，拖欠所有或部分租金超過(guò)30

日的；（2）乙方拖欠除租金外的其他費(fèi)用超過(guò)

3

個(gè)月的；（3）未經(jīng)甲方同意，乙方私自變化租賃物業(yè)用途的；（4）乙方運(yùn)用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害甲方或社會(huì)公共利益的；（5）未經(jīng)甲方同意，乙方私自變化租賃物業(yè)基本構(gòu)造的；（6）未經(jīng)甲方同意，乙方私自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方的。5.4

甲方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方發(fā)出書面的解除告知，解除告知抵達(dá)乙方時(shí)本協(xié)議即解除。協(xié)議解除后，甲方可予以乙方合理的遷離期（最長(zhǎng)不超過(guò)30日）供乙方遷離租賃物業(yè)并按本協(xié)議約定的條件返還租賃物業(yè)。乙方應(yīng)參照本協(xié)議約定的租金原則向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費(fèi)及交納其他有關(guān)費(fèi)用。5.5

有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并規(guī)定甲方賠償其損失：（1）甲方遲延交付租賃物業(yè)超過(guò)15日的；（2）甲方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴(kuò)建，影響乙方正常營(yíng)業(yè)的；（4）甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的；（5）甲方因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的；（6）甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方調(diào)高房屋租賃費(fèi)用的。5.6

乙方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方發(fā)出書面的解除告知，解除告知抵達(dá)甲方時(shí)本協(xié)議即解除。甲方違約行為發(fā)生之日前的租金雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，其他甲方已收取的租金應(yīng)及時(shí)退還給乙方。由于甲方違約給乙方導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.7

乙方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)在30日內(nèi)搬離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)按本協(xié)議約定返還給甲方，該期限內(nèi)乙方不需要向甲方支付租賃物業(yè)使用費(fèi)。超過(guò)該期限的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金原則，按照實(shí)際使用天數(shù)向甲方支付租賃物業(yè)使用費(fèi)。5.8

租賃期限內(nèi)，乙方不得以政府主管部門或單位對(duì)與租賃物業(yè)有關(guān)聯(lián)的市政管線進(jìn)行維修、檢修、搶修或大規(guī)模整改，對(duì)租賃物業(yè)導(dǎo)致影響為理由，拒絕或遲延交納本協(xié)議項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。5.9

除本協(xié)議約定的協(xié)議解除條款外，任何單方終止本協(xié)議的行為皆視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣

元。第六條

其他事項(xiàng)6.1

如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商處理，另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。如協(xié)商不成，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，如無(wú)其他尤其約定，敗訴方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、交通費(fèi)等因主張本協(xié)議約