房屋買賣合同補充協(xié)議

房屋買賣協(xié)議補充協(xié)議買賣雙方和居間為了順利完畢房屋交易事項，在簽訂其他協(xié)議協(xié)議前先到達該補充協(xié)議，該補充協(xié)議約定的條件，是這次買賣成立的前提和有關(guān)協(xié)議協(xié)議生效的要件。賣方發(fā)售房屋價格為人民幣元整，訂金已付人民幣元整，買方與賣方承擔各自的稅費、評估費與中介費。賣方發(fā)售的房屋為，房屋所有權(quán)證上面積為平方米，加建面積為平方米。如有不符，買方有權(quán)終止交易，并規(guī)定兩天內(nèi)退回訂金。賣方保證自己是該房唯一的所有人，擁有完整的所有權(quán)，發(fā)售該房是合法的，有效的。賣方保證該房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押、無債務糾紛，房屋共有人同意發(fā)售該房屋，若有隱瞞而導致買方損失的，賣方負責全額賠償并負法律責任。賣方保證該房屋無重大質(zhì)量問題，包括墻壁開裂，屋頂滲水，并保證該房屋無發(fā)生重大不利事件。否則買方有權(quán)退房并追回訂金。賣方保證在房屋過戶前未被房屋管理部門追究頂樓違建的責任，否則買方有權(quán)終止交易并追回訂金。若過戶后發(fā)現(xiàn)賣方隱瞞實情的，買方有權(quán)規(guī)定退房。買賣雙方應當在買方交付訂金后一種月內(nèi)完畢過戶手續(xù)。在完畢過戶手續(xù)后，買方應付房款人民幣元整。賣方應在買家付款后一周內(nèi)完畢物業(yè)交割，待完畢物業(yè)交割后，賣方應交付該房屋鑰匙。賣方應在完畢物業(yè)交割后一月內(nèi)配合買方完畢水電過戶、有線電視過戶及遷出戶口，上述事項完畢后在兩個工作日內(nèi)，買方付清房屋尾款人民幣元整。賣方同意贈送給買方的家俱和電器等包括：（以通過賣方簽名的照片為準）客廳：飯廳：主臥：次臥：廚房：（如在物業(yè)交割時發(fā)現(xiàn)物品缺失，賣方應賠償買方與缺失物品對應的款項。）9、賣方應在物業(yè)交割時向買方提供房屋構(gòu)造圖、水電裝修線路圖。10、已付訂金但未完畢過戶其間，假如出現(xiàn)新的稅收，由買賣雙方各自承擔屬于己方的稅費。11、在物業(yè)交割前賣方負責修理好防盜門呼喊系統(tǒng)及樓梯燈，否則買方有權(quán)暫扣房屋尾款。12、以上內(nèi)容如出現(xiàn)賣方違約，買方有權(quán)終止交易并于兩個工作日內(nèi)追回訂金。13、本協(xié)議一式三份，涂改無效。買賣雙方和居間各持一份。選房篇選址：市區(qū)內(nèi)，地段很好。不適宜靠近變電站、醫(yī)院、信號發(fā)射塔、垃圾站、戲院、酒樓、學校、街市、警局、消防局、寺廟庵堂。不適宜在十字路口。最佳住富人多的地方。勿選坐落掘頭巷尾的樓宇。最佳靠近廣場或公園。外墻與樓梯：外墻新凈，無烏黑破損，馬賽克或磚仔外墻佳。樓梯光亮。格局：南北一字樓最佳，前后陽臺，通風透光，二房二廳。全屋：方正無缺角，天花無滲水痕跡，墻壁無開裂，光線明亮，空氣清新、無噪音。大門：看立向。前面宜平坦開闊，大門及窗戶最忌馬路直沖。大門和房間門不可相沖。大門沖窗戶不聚財。大門不適宜沖衛(wèi)生間門。大門不適宜與對面人家大門正對。客廳：越大越納財。天花越平越好，不適宜做假天花制造橫梁壓頂。露臺或陽臺：越大越聚財，花草生機勃勃風水好。主人房：明亮舒適，方正。忌昏黑污損，忌窗外見煙囪、路燈、燈箱、下水渠或高壓線。衛(wèi)生間門不可沖睡床。不適宜有西斜陽光入屋。睡床避忌：最忌橫梁壓頂，忌床頭與房門直沖，床頭宜靠墻。忌睡床對鏡，床頭不適宜太靠近玻璃窗。廚房爐灶：清潔衛(wèi)生，爐灶忌背后露空，宜靠墻，不適宜背靠窗戶，不適宜開門見灶及與洗菜盆太靠近而導致水火相沖。不適宜有西斜陽光照射。不適宜橫梁壓灶，有橫梁宜用假天花遮蓋。爐灶忌與洗手間的坐廁相對，爐灶不適宜太近洗手間。車房：大而亮，地下車房很好。家居風水布局：二手房最佳重新裝修，或在屋中央燒衣、燒炮竹。天花和橫梁上不可裝飾假花草。不適宜掛有尖角的燈飾。不可用上一家的床和冷氣。冷氣若用要徹底清洗。窗要保持潔凈，多開窗，餓水人窗簾應加厚。屋內(nèi)不要有雜物。神臺不可對正大門口，不適宜太大，最佳坐北向南或坐西向東，高度四尺，最佳不要背靠洗手間，也不要壓于橫梁之下。天部神宜用金色香爐，供奉甜餅、紅酒、蔬果。供奉地主土神宜用陶瓷香爐，供奉甜食、酒類和肉類。餓金水之人最佳將墻壁涂成白色。用白色雪柜，越大越好，宜放廚房內(nèi)。嚴禁裝修工人入住貴宅。也切勿得罪裝修師傅。只能有一種灶，不可對鏡，灶面灶底常常清理，灶上的櫥柜頂不可放花瓶。餓水人洗手間越大越好，宜住洗手間隔壁，住套房更佳。洗手間最佳用單開門。家中陽臺可種不開花的綠色大葉植物，如萬年青。睡房中不可以種花草。餓金水之人最佳掛圓形會叮當作響的金色銅鐘。水喉管、水管、電線、移動插座和充電器等用完及時收藏好，不見為妙。餓水人電視越小越薄越好，睡房不適宜放電視。買床要買有床頭的床，兩邊有床頭柜更好。睡床之上不能有燈飾，鏡子宜放衣柜門右邊。睡床之下不可有雜物。入伙篇：通勝擇日法：搬遷、動土或安床要擇吉日。選通勝上紅色吉日，宜移徙、動土或安床，不沖家人生肖，選吉日吉時進行。入伙前：全屋弄清潔，最佳把上家的家私等徹底清潔并略微移動再放好。（一）安床：包括床褥擺好，床單鋪好。床上用品必須全是新的。（二）旺五方：未入宅前先旺宅。（見筆記本）（三）入伙典禮：1、安枕：幾口人準備幾種新枕頭，每個內(nèi)藏138元利是，按年齡大小依次放好，邊放邊說“安枕無憂”。2、安米缸：準備裝滿米的米桶，上面用紅紙寫“常滿”。3、通氣：開風扇、冷氣等通風。把全屋可以開動的水喉和電器所有開動一遍。4、開水龍頭燒水，每人喝一杯開水。5、拜四角：拜家中四個角，或在屋中央燒炮竹即可。也可在屋中央生一盆火，將芥蘭花的種子撒向火盆，每撒一次，念一句吉利的話或念經(jīng)。同步應燒衣紙。6、拜神應準備的物品：三牲四果、甜酒、糖果和甜餅。燒豬肉在中間，雞在左手邊，鴨（或魚）在右手邊。四種水果一定要有橙和蘋果。（拜時用短香插在每種祭品之上，香點完才享用）7、入伙：令新居旺，應擺入伙酒，請反斗小朋友和大狗入內(nèi)。當晚必須在新居過夜，之前不能在新居過夜。買房規(guī)定：近公園或廣場，馬賽克樓或磚仔樓，南北一字樓，前后陽臺，全屋亮，通風透光，新式裝修，格局方正，無黑房，樓梯明亮，近路不難找。二至六樓最佳。90方如下，各打各稅。付定金前先驗房：1、可帶卷尺量度并記錄屋內(nèi)真實使用面積。2、外墻和樓梯有無開裂，防盜門呼喊系統(tǒng)與樓梯燈與否正常運作。3、房屋內(nèi)部天花有無滲水痕跡（下雨后），墻壁、墻角、陽臺有無開裂現(xiàn)象，地面與否平坦。4、查看所有下水口與否暢通，包括洗手盤、地漏，廁所，水龍頭出水暢順，無泛黃和漏水。5、檢查所有門、窗、防盜網(wǎng)與否完好，開關(guān)自如，開窗看周圍有無高壓線、煙囪、電線桿。6、檢查所有燈具、煤氣灶及電器與否能正常運作，斷開總閘看室內(nèi)有無完全斷電。7、檢查水電表有無損壞及記錄讀數(shù)。8、詳細記錄賣方答應贈送的家庭用品、家俱和電器等，拍照簽字確認。9、最佳問詢鄰居該房屋有無重大不利事件，問樓下住戶有無漏水現(xiàn)象。10、精確記錄房屋的詳細地址。付誠意金前：先驗房，然后到達補充協(xié)議。明確中介收費原則，成功過戶后付清，協(xié)議注明一旦交易不成，中介企業(yè)兩個工作日內(nèi)無條件全額退還誠意金。中介企業(yè)負責房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，賣方必須提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口本、查驗賣房人和產(chǎn)權(quán)人與否為同一人。如不一樣一人，應查看賣房者與否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書（需公證）。付定金或誠意金務必索取付款憑證，必須有中介企業(yè)蓋章。物業(yè)交割：檢查所有電器、家俱、家庭用品與否齊全，能否正常運作，檢查遙控器與否齊全。索取房屋平面圖和水電路裝修線路圖。索取鑰匙，換鑰匙。檢查樓梯燈與防盜門呼喊系統(tǒng)與否正常運作。索取有線電視初裝憑證。水、電、有線電視過戶，到派出所確認賣方戶口已遷出。向賣方索取所有電器