房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程實(shí)操詳解及釋疑

高申號請盒《拖建肅設(shè)抽項(xiàng)項(xiàng)目擇選籠址朋意總見袍書槍》案須桑知

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一、為什么要申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”。

二、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？

1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目；

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。

三、申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請表1份。

2、土地權(quán)屬證明文件：

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（建筑類）

一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？

1、凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的；

2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；

3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；

4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。

三、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。

2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。

3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。

4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，出具市地鐵管理部門的意見；

5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，出具市文化部門的意見；

6、涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國土部門整合土地的意見。

7、涉及航空限高的建設(shè)項(xiàng)目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。

8、其它需要說明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；

（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；

（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。

2、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；

（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。

（三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。

2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。

4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時限限制。申請建筑方案審查須知

一、申請建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？

1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）4份；

2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）2套；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。

4、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。

5、其它需要說明的圖紙、文件等。

二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？

建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；

（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。

2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000）。

2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。

4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：

（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；

（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；

（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；

（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；

（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；

（6）機(jī)動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；

（7）綠地布置及集中綠地位置；

（8）配套設(shè)施位置及面積；

（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。

5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：

（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；

（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；

（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；

（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。

6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。

7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測院坐標(biāo)放線。

8、報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時限限制。申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知

（建筑類）

一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。

三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份。

2、國土權(quán)屬文件：

（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；

（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。

3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。

4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。

5、文物挖掘完畢通知單。

6、市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。

7、市勘測院出具的正式坐標(biāo)放線資料。

8、其它需要說明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。

2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。

3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書1份。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位繳費(fèi)時間不計(jì)入承諾時限內(nèi)。

2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》須知

（建筑類）一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。

《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，予以簽章。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗(yàn)收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（修正案）第十八條規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，必須有市規(guī)劃行政主管部門參加，有關(guān)部門和建設(shè)單位憑工程竣工驗(yàn)收“合格證”方可辦理供水、供電、入戶、產(chǎn)權(quán)登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，驗(yàn)收不合格者，經(jīng)處理達(dá)到要求后，方可發(fā)給合格證。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》？

中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目（高新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目除外）。

三、申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請報(bào)告；

2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告；

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本及其附圖（加蓋騎縫章的建施總平圖）；

4、勘測部門實(shí)測的房屋竣工測量圖；

5、房屋產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測的房屋面積報(bào)告、圖表；

6、市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書。

（二）規(guī)劃管理部門受理申請后，在5個工作日內(nèi)完成資料核對，現(xiàn)場核驗(yàn)工作，經(jīng)驗(yàn)收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費(fèi)后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；經(jīng)驗(yàn)收不合格的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見書》，一次性告知建設(shè)單位處理意見；進(jìn)入違法建設(shè)行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。

（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

建設(shè)單位繳費(fèi)時間不計(jì)入承諾時限內(nèi)。申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知

（市政類）一、為什么要申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！?/p>

二、哪些建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？

（一）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進(jìn)行計(jì)劃立項(xiàng)及其他需要辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目；

（二）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。

三、申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（一）

建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件

1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請表1份。

2、土地權(quán)屬證明文件：

（1）

自有土地：交土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓或劃撥合同）復(fù)印件一份（提供原件核驗(yàn)后退回）；

（2）其它土地：土地統(tǒng)征批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議）一份，市國土部門意見（土地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）一份。

3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。

4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份

5、其它需說明的文件、圖紙。

（二）

建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天內(nèi)審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的《市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的選址紅線圖一份（與《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》一起蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章）；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的市政工程規(guī)劃放線通知單一份。

2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書一份。

（三）

建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址以建設(shè)書》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

1、

凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘察測繪研究院實(shí)測竣工圖，并按相關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。

2、

規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報(bào)設(shè)計(jì)圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅線和通知書自行作廢。申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知

（市政類）一、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件？

（一）

在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不需辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的道路、排水、橋梁工程。

（二）

符合以下條件的管線工程：

1、

工程位于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

2、

不需辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。

3、

非道路同步實(shí)施工程。

4、

不包括采用“T”型方式直接與道路上配水、配氣及排水管線相連的給水、煤氣、排水接管工程。

二、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（一）

建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送以下圖紙、文件：

1、《市政工程規(guī)劃申請表》各一份。

2、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、相關(guān)紀(jì)要一份。

3、1：500（1：1000）地形圖兩份。(煤氣、給水應(yīng)標(biāo)注接管點(diǎn)位置，若有特殊要求，標(biāo)注擬建方案)

4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份（舊城區(qū)）。

5、

其他需要說明的圖紙、文件等。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日九天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的《成都市規(guī)劃管理局市政建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》或標(biāo)注有規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”地形圖一份。

2、加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的放線通知單一份。

（三）

建設(shè)單位在申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報(bào)設(shè)計(jì)圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和通知書自行作廢。申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知

（市政類）一、為什么要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。

二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？

（一）凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的；

（二）在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。

三、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（一）

建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表一份。

2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資類項(xiàng)目）一份。

3、市勘測院出具的勘測放線成果一套。

（二）

建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一份。

2、

蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖一份（并與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一起蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章）。

（三）

建設(shè)單位在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土管理部門申請辦理土地批準(zhǔn)使用文件，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報(bào)又不辦理延期手續(xù)的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行作廢。申請給水、煤氣、排水管道接管

規(guī)劃許可辦理須知一、哪些項(xiàng)目需要申請辦理給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可？

（一）

新建建筑項(xiàng)目的給水、煤氣、排水管道“T”型接管工程；

（二）

已建建筑項(xiàng)目的給水、煤氣、排水管道“T”型接管改建工程。

二、申請給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（一）

建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件：

1、《市政工程規(guī)劃申請表》一份。

2、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖一份。

3、管線施工設(shè)計(jì)圖三份。

4、與相鄰單位簽訂的相關(guān)協(xié)議。（若接管須穿越近鄰單位的用地，或是須與近鄰單位的管網(wǎng)相連）

5、與有資質(zhì)的非開挖公司簽訂的非開挖合同。（若接管須穿越剛建成〈未超過5年〉或是交通繁忙的城市干道時）

6、建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖一份。（僅限排水工程）

7、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的排水管道施工設(shè)計(jì)圖一份。

（二）

取得的審批文件

1、

給水、煤氣工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將現(xiàn)場辦理，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的管線施工設(shè)計(jì)圖兩份。

2、

排水工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的排水施工設(shè)計(jì)圖兩份。申請機(jī)動車出入口辦理須知一、哪些項(xiàng)目需要申請機(jī)動車出入口？

（一）在2005年7月1日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目（包括現(xiàn)已建成的單位用地、居住小區(qū)等）。

（二）需在道路范圍內(nèi)的機(jī)非綠化分隔帶上的開口。

二、申請機(jī)動車出入口需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？

（一）

建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件

1、

市政工程申請表一份。

2、

書面申請一份（內(nèi)容包括擬開口性質(zhì)、寬度、數(shù)量、位置等具體要求及理由）

3、

經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計(jì)圖）或1：500地形圖兩份。

（二）

建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門受理申請后，將在法定工作日十一天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)，經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃行政主管部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

標(biāo)注有開口位置、寬度、要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的建施總平面圖（或道路施工設(shè)計(jì)圖）或地形圖兩份。申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知

（市政類）一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。

二、哪些市政工程需要申請《建設(shè)工程許可證》？

（一）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建的城市道路和橋梁工程。

（二）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。

（三）新建的有軌交通工程及地下鐵路工程。

（四）新建、改建的人行天橋和人行地道。

（五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。

（六）電力、通信、路燈等排管淺溝和埋設(shè)電纜、架空線纜。

（七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。

三、哪些市政工程不需申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？

（一）城市道路和橋梁工程的大修和養(yǎng)護(hù)工程。

（二）為解決施工期間臨時交通而建的便道、便橋工程。

（三）在城市道路上新建、改建、擴(kuò)建長度在100米以內(nèi)的地下管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。

（四）各類臨時管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。

（五）建設(shè)單位用地范圍內(nèi)的專業(yè)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。

四、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前需要辦理哪些手續(xù)？

（一）需要到計(jì)劃管理部門進(jìn)行任務(wù)立項(xiàng)的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

（二）申請規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

（三）需要辦理用地的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

五、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙和文件？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙和文件：

1、《市政工程規(guī)劃申請表》一份。

2、施工設(shè)計(jì)圖三份。

3、施工中標(biāo)通知書（或建設(shè)單位委托書或施工單位資質(zhì)證明）一份。

4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份。（道路工程及非同步實(shí)施的管線工程）

5、施工圖設(shè)計(jì)說明書一份。

6、簽訂覆土前規(guī)劃竣工的測量委托書一份。

7、放線資料一份。

8、與有資質(zhì)的非開挖公司簽定的非開挖施工合同原件（若擬建管線須穿越剛建成不久（未超過5年）道路或是交通繁忙的城市干道時）。

（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙文件后，規(guī)劃管理部門將在法定工作日十一日內(nèi)審批完畢，規(guī)劃管理部門審批同意后，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批意見：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的施工圖兩份。

2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書一份）

（三）建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工，又未申請延期或申請延期又未被批準(zhǔn)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即行失效。成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心辦事指南建設(shè)項(xiàng)目選址許可一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書審批

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：6個工作日，其中：窗口受理（1）-→初審（3）-→復(fù)審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

6、窗口電話：7、投訴電話：二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十條；

《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三章第二十二條；

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二章第五條；

《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程。

建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》。

三、辦理程序

第一步：申請人持根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書報(bào)建須知》要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項(xiàng)目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出同意選址的書面決定，向申請人發(fā)放《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份、勘測放線單1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放函復(fù)意見通知書1份。

四、申請材料

1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、土地權(quán)屬證明文件：

（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；

（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。

3、擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。

4、聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。

5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

6、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件

建設(shè)用地面積(指建設(shè)項(xiàng)目凈用地面積)未達(dá)到下列最小面積要求的，不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)：

六、申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》取得的審批文件

建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份；

2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。

七、申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》注意事項(xiàng)：

1、如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。

2、改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。

3、凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實(shí)測竣工圖。并按有關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。

4、加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報(bào)聲明（15日）。

5、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：7個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（4）-→復(fù)審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

6、窗口電話：XX

7、投訴電話：XX

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十一條；

《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三章第二十二條；

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第十九條；

《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程；

《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，設(shè)計(jì)紅線圖4份。經(jīng)審批不同意的，給予書面回復(fù)。

四、申請材料

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。

3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。

4、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件

申請的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

六、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得的審批文件

建設(shè)單位報(bào)齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門將在7個工作日內(nèi)審核完畢。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。

1、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1份；

（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；

（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。

2、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；

（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。

七、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》注意事項(xiàng)。

1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。

2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。

4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時限限制。建筑方案審查一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：建筑方案審查

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：8個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（5）-→復(fù)審、審定（1）-→窗口發(fā)放（1）

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

6、窗口電話：XX7、投訴電話：XX二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；

《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三章第二十四條；

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二章；

《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程；

《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，經(jīng)審查同意的，核發(fā)建筑方案總平面圖3份、方案1套和工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份；經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

四、申請材料

1、建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）5份；

2、建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）1套；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。

4、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件

1、申請的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

2、送審的建筑設(shè)計(jì)總平、方案需符合申辦建筑方案中的報(bào)審要求。

六、申辦建筑方案審查取得的審批文件

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；

（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。

2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。

七、申辦建筑方案審查注意事項(xiàng)

1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000）。

2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。

4、建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：

（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；

（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；

（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；

（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；

（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；

（6）機(jī)動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；

（7）綠地布置及集中綠地位置；

（8）配套設(shè)施位置及面積；

（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。

5、建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：

（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；

（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；

（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；

（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。

6、臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。

7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測院坐標(biāo)放線。

8、報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時限限制。建設(shè)工程規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃許可

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：4個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（1）-→復(fù)審、審定（1）-→窗口發(fā)放（1）

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：124元／平方米；成都市人民政府《關(guān)于成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法》的通知

6、窗口電話：XX

7、投訴電話：XX

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十二條；

《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三章第二十二條；

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第六條；

《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程；

《成都市文物保護(hù)管理?xiàng)l例》第五章二十三條。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查取得土地權(quán)屬文件、繳費(fèi)完成、施工圖、文物挖掘?qū)彶榫淹ㄟ^的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本及建施總平面圖。

四、申請材料

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、國土權(quán)屬文件：

（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；

（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。

3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。

4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。

5、文物挖掘完畢通知單。

6、市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。

7、市勘測院出具的正式坐標(biāo)放線資料。

8、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件

1、申請的項(xiàng)目已取得我局審查通過的建筑設(shè)計(jì)方案和建筑施工圖。

2、申請的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及取得土地權(quán)屬文件。

3、申請項(xiàng)目已完成坐標(biāo)放線工作。

六、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得的審批文件

建設(shè)單位按步驟送交上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在4個工作日內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，規(guī)劃管理部門將發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。

2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。

七、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》注意事項(xiàng)

1、建設(shè)單位繳費(fèi)時間不計(jì)入承諾時限內(nèi)。

2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證審批

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：5個工作日

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：按成都市人民政府《關(guān)于成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法》的通知代收。

6、窗口電話：XX

7、投訴電話：XX二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十七條、三十八條；

《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三章第三十一條、三十二條；

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第十八條；

《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并予當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人員。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)核準(zhǔn)符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。經(jīng)核準(zhǔn)不符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放《規(guī)劃驗(yàn)收意見書》。建設(shè)單位按《規(guī)劃驗(yàn)收意見書》實(shí)施整改后重新申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

四、申請材料

1、規(guī)劃驗(yàn)收申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）及附件。

2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告

3、勘測部門實(shí)測房屋竣工測量圖2份

4、房屋產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測竣工建筑面積圖、表

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖

6、市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書（限建筑面積2000平方米以上建筑）。

五、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并完成規(guī)劃驗(yàn)收意見書所要求的所有內(nèi)容的。

2、應(yīng)持相關(guān)部門費(fèi)用核定單報(bào)建。

3、已完成規(guī)劃許可證要求的所有配套項(xiàng)目。

4、違法建設(shè)已進(jìn)入違法建設(shè)查處程序進(jìn)行處理。

六、取得的文件

《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》1份或規(guī)劃驗(yàn)收意見書?？匾?guī)調(diào)整一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：控規(guī)調(diào)整

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：成都市規(guī)劃局規(guī)劃處

4、承諾時限：技術(shù)性調(diào)整：9個工作日；非技術(shù)性調(diào)整：15個工作日

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

6、窗口電話：XX

7、投訴電話：XX二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；

《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》；

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》；

《成都市城市規(guī)劃編制審批管理暫行辦法》；

《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制辦法（暫行）》；

《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、調(diào)整審批程序管理規(guī)定（暫行）》；

《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定（暫行）》；

《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)管理規(guī)定（暫行）》;

《關(guān)于〈成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、調(diào)整審批程序管理規(guī)定（暫行）〉、〈成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定（暫行）〉的補(bǔ)充說明》。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市規(guī)劃局規(guī)劃處提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，依法作出行政審批的書面決定。

四、申請材料

1、控規(guī)局部調(diào)整申請報(bào)告6份，含以下內(nèi)容：

（1）控規(guī)局部調(diào)整申請書（詳細(xì)列明局部調(diào)整內(nèi)容和理由，含聯(lián)系人姓名及電話，A4紙打印，并加蓋單位公章）；

（2）土地權(quán)屬證明文件（驗(yàn)原件、收復(fù)印件并加蓋申請單位公章）；

（3）計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目，驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

（4）申請局部規(guī)劃調(diào)整所涉及的相關(guān)批復(fù)、議事紀(jì)要（非必備，驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（非必備，驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

（6）市勘測院出具的勘測成果及紅線圖（非必備，驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

（7）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（非必備，驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

（8）已批準(zhǔn)的總平面圖（非必備，驗(yàn)原件，收復(fù)印件）

（9）其它涉及控規(guī)調(diào)整的有關(guān)文件和材料

2、控規(guī)局部調(diào)整的專題論證報(bào)告6份（圖說文件，含電子文件）

五、前置條件

1、申請調(diào)規(guī)內(nèi)容不屬于原則上不予調(diào)整的控規(guī)內(nèi)容：《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定（暫行）》中的第十一條；

2、因自身原因再次申請同一地塊的控規(guī)調(diào)整超過一年的。

六、取得審批文件

由規(guī)劃管理部門出具的《控規(guī)局部調(diào)整函復(fù)意見書》1份。

七、注意事項(xiàng)

1、受理控規(guī)調(diào)整申請，不視為已同意調(diào)整申請；

2、為提高辦事效率，簡化辦事程序，建議在正式申請前到市規(guī)劃局承辦部門咨詢相關(guān)要求；

3、市規(guī)劃局控規(guī)調(diào)整承辦部門：中心城五城區(qū)及高新區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)的控規(guī)調(diào)整由對應(yīng)市規(guī)劃局各分局承辦；郫縣、新都位于外環(huán)路以內(nèi)部分的控規(guī)調(diào)整由市規(guī)劃局郊縣處承辦；龍泉驛區(qū)位于外環(huán)路以內(nèi)部分的控規(guī)調(diào)整由市規(guī)劃局錦江分局承辦。繳納建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：繳納建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：當(dāng)場辦理

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：

⑴、申請工程規(guī)劃許可證前繳納124/平方米。

⑵申請規(guī)劃驗(yàn)收繳納25元／平方米

成都市人民政府關(guān)于修改完善《關(guān)于成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法》部分條款內(nèi)容的通知

6、窗口電話：XX

7、投訴電話：XX二、辦理程序

第一步：

1、申請人自申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證受理后，接市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口工作人員通知，持市規(guī)劃局《建設(shè)項(xiàng)目報(bào)件回執(zhí)》到市政務(wù)服務(wù)中心規(guī)劃局窗口領(lǐng)取窗口工作人員簽發(fā)的《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。

2、申請人自申辦規(guī)劃驗(yàn)收合格證受理后,接市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口工作人員通知，持市規(guī)劃局《建設(shè)項(xiàng)目報(bào)件回執(zhí)》到市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口領(lǐng)取加蓋“此費(fèi)已核”專用章的《防空地下室易地建設(shè)費(fèi)核定單》。

第二步：申請人持《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》或《防空地下室易地建設(shè)費(fèi)核定單》到市政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)銀行收銀柜繳納報(bào)建費(fèi)。

第三步：申請人將繳款通知書送交市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口，表明繳費(fèi)已完成。

三、前置條件

1、申請人辦理工程規(guī)劃許可證階段已在市建委取得《建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)審核繳款通知書》。并經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)線合格。

2、申請人申辦的規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目：（1）應(yīng)符合規(guī)劃審批要求；（2）費(fèi)用核定由相關(guān)部門負(fù)責(zé)，如有減免需出具相關(guān)部門的減免意見；（3）已建違法建設(shè)同意補(bǔ)辦的項(xiàng)目，在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前一并核繳（149元／平方米）。

四、說明

核繳費(fèi)程序?qū)儆诠こ桃?guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證發(fā)證前的一個必備程序，在市政務(wù)服務(wù)中心一站式進(jìn)行。該程序只表明建設(shè)單位繳納報(bào)建費(fèi)情況，不能代替取得最終證照的其他前置條件。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目臨時售樓部規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目臨時售樓部規(guī)劃許可

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：當(dāng)場辦結(jié)

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十三條；

《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三章第三十條；

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第十四條。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)必備材料，審查設(shè)計(jì)總平圖，將符合要求的材料報(bào)首席代表審定，對不符合要求的材料一次性告知申請人。

第三步：經(jīng)審查符合臨時售樓部標(biāo)準(zhǔn)的，依法作出準(zhǔn)予許可的決定，向建設(shè)單位發(fā)放加蓋“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章（套紅）”章的臨時售樓部總平圖。

四、申請材料

1、臨時建設(shè)承諾書一份（窗口索?。?/p>

2、臨時售樓部的總平圖3份

五、前置條件

1、臨時售樓部的建筑面積在500平方米以下；

2、臨時售樓部的位置在該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的用地紅線以內(nèi)。

六、取得的審批文件

1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章（套紅）”和“成都市政務(wù)中心市規(guī)劃局窗口審批專用章同意按此總平建設(shè)臨時售樓處、（有效期兩年）、（如城市建設(shè)需要或建設(shè)工期竣工驗(yàn)收時自行無條件拆除）”章的設(shè)施總平圖一份。

2、《臨時建設(shè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一份。申請地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計(jì)條件一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：申請地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：10個工作日，其中：受理（1）-→初審（1）-→踏勘現(xiàn)場、征求相關(guān)部門意見、測放用地紅線（6）-→復(fù)審、審定（1）-→發(fā)放（1）

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十條；

《四川省<城市規(guī)劃法>實(shí)施辦法》第三章第二十二條；

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第五條；

《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程。

建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》。

三、辦理程序

第一步：申請人持根據(jù)《申請地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項(xiàng)目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出同意的書面決定，向申請人發(fā)放《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》（1份）及有關(guān)附圖。

四、申請材料

1、申請一份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）

2、市國土局土地拍賣中心聯(lián)系函一份。

3、原土地手續(xù)（國土證復(fù)印件、統(tǒng)征地批準(zhǔn)文件）

4、1:500地形圖2份（其中一份由藍(lán)筆標(biāo)注擬拍賣用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章）。

五、申辦《申請地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》取得的審批文件

建設(shè)單位報(bào)齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門會同相關(guān)職能部門在10個工作日內(nèi)審批完畢。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：

1、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件一份；

2、標(biāo)明設(shè)計(jì)范圍的用地紅線圖一份。辦理退還保證金一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：退還保證金

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：5天

5、窗口電話：86917526、86917530、86917531

6、投訴電話：86924837、86921930

二、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對申請材料齊全、規(guī)范、有效、符合要求的進(jìn)入核實(shí)審查程序，對不符合要求的材料一次性告知申請人。

第三步：經(jīng)審查符合退還要求的，窗口工作人員負(fù)責(zé)填寫并向建設(shè)單位發(fā)放加蓋窗口技術(shù)管理專用章的《成都市規(guī)劃管理局建設(shè)單位退還保證金通知書》。

第四步：建設(shè)單位憑《成都市規(guī)劃管理局建設(shè)單位退還保證金通知單》、原繳款時市規(guī)劃局開出的保證金收據(jù)第三聯(lián)原件（退款聯(lián)）、收款單位財(cái)務(wù)收據(jù)，到市規(guī)劃局財(cái)務(wù)室（505室）辦理退款手續(xù)。

四、申請材料

1、退保證金申請一份。

2、原繳款時市規(guī)劃局開出的保證金收據(jù)第三聯(lián)原件（退款聯(lián)）。

3、收款單位財(cái)務(wù)收據(jù)。

五、前置條件

1、經(jīng)市規(guī)劃局驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，方可辦理退還保證金手續(xù)。

2、如原繳款憑據(jù)遺失或收款單位與原繳款單位不一致，必須出具加蓋公章的有效證明。建筑外立面裝飾審查一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：建筑外立面裝飾

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：一般地區(qū)6個工作日，城市特別地區(qū)8個工作日。其中：

一般地區(qū)：窗口受理（1）-→初審（2）-→審定（2）-→簽發(fā)（1）

特別地區(qū)：窗口受理（1）-→初審（2）-→審查（2）-→審定（2）-→簽發(fā)（1）

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十條；

《四川省〈城市規(guī)劃發(fā)〉實(shí)施辦法》第三章第二十二條；

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第五條。

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項(xiàng)目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理經(jīng)辦人，對申請材料不符合要求的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查同意的，依法向申請人發(fā)放蓋章的總平面圖1份和效果圖1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放函復(fù)意見書1份。

四、申請材料：

1、建筑外立面裝飾申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證或市規(guī)劃局批準(zhǔn)的（建筑工程規(guī)劃許可證）配套的騎縫章總平面圖復(fù)印件1份，（提供原件，核對后退回）；

3、紅線圖1份；

4、A3幅面的建筑外立面裝飾彩色效果圖2份（打印紙）；

5、建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)方案2份（含總平圖，需蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及注冊建筑師章）；

6、市勘測院出具的勘測放線成果（已建建筑）；

7、現(xiàn)狀照片（限已建建筑）；

8、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件：

1、已建建筑整體外立面裝飾，不含改、擴(kuò)建項(xiàng)目；

2、擬建建筑外立面方案變更。

六、取得的審批文件：

1、經(jīng)批核同意的，核發(fā)蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的總平面圖1份和蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的效果圖1份。

2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份。

七、注意事項(xiàng)：

1、建設(shè)項(xiàng)目外立面裝飾的安全性由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。

2、外墻裝飾外緣端不得超出道路紅線。

3、建筑立面圖及效果圖上應(yīng)說明擬用的飾面材料類型。建筑屋頂“平改坡”方案審查一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：建筑平屋面改坡屋面方案審查

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：8個工作日

其中：窗口受理（1）-→初審（5）-→審定（1）-→簽發(fā)（1）

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十三條；

《四川省〈城市規(guī)劃發(fā)〉實(shí)施辦法》第三章第三十條；

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二章第十四條；

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項(xiàng)目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理經(jīng)辦人，對申請材料不符合要求的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查同意的，依法向申請人發(fā)放蓋章的總平面圖1份和效果圖1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放函復(fù)意見書1份。

四、申請材料：

1、建筑屋頂“平改坡”方案申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如屬多家產(chǎn)權(quán)，需有聯(lián)建協(xié)議或多家委托其中一家報(bào)建的

委托書），復(fù)印件1份（提供原件，核驗(yàn)后退回），涉及權(quán)益人利益的，應(yīng)征求相關(guān)權(quán)益人的意見；

3、A3幅面的效果圖2份（打印紙）；；

4、紅線圖1份；

5、“平改坡”建設(shè)項(xiàng)目方案2份；

6、市勘測院出具的房屋勘測放線成果1份；

7、現(xiàn)狀照片；

8、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件：

中心城區(qū)內(nèi)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑平屋頂改坡屋頂?shù)慕ㄔO(shè)項(xiàng)目。

六、取得的審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的總平圖1份和蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的效果圖1份。

2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份。

七、注意事項(xiàng)：

1、房屋坡屋頂改造的安全性有設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。

2、僅限于“平改坡”建設(shè)的項(xiàng)目（坡屋檐起點(diǎn)不高于原外墻屋頂面0.3米，坡度不大于30度），不含改、擴(kuò)建項(xiàng)目及加層項(xiàng)目。

3、平改坡后不會對周邊建筑產(chǎn)生環(huán)境污染（如光污染、噪音污染）和日照遮擋。

4、“平改坡”建設(shè)項(xiàng)目方案圖2份需加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及注冊建筑師專用章，涉及結(jié)構(gòu)變化的，將安全性證明結(jié)論標(biāo)注在總平面圖中。建筑屋頂“平改坡”施工圖審查一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：建筑平屋面改坡屋面施工圖審查

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：4個工作日

其中：窗口受理（1）-→初審（1）-→審定（1）-→簽發(fā)（1）

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、法定依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十三條；

《四川省〈城市規(guī)劃發(fā)〉實(shí)施辦法》第三章第三十條；

《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二章第十四條；

三、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項(xiàng)目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理經(jīng)辦人，對申請材料不符合要求的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查同意的，依法向申請人發(fā)放蓋章的總平面圖1份和效果圖1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放函復(fù)意見書1份。

四、申請材料：

3、建筑屋頂“平改坡”施工圖申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）；

2、市建委對“平改坡”建設(shè)項(xiàng)目方案會審會議紀(jì)要1份及蓋有審查章的附圖；

3、A3幅面的效果圖2份（打印紙）；；

4、“平改坡”建設(shè)項(xiàng)目施工圖2份（需增加面積的項(xiàng)目施工圖應(yīng)經(jīng)審圖中心審查批準(zhǔn)后受理）；

5、其它需要說明的圖紙、文件等。

五、前置條件：

中心城區(qū)內(nèi)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑平屋頂改坡屋頂?shù)慕ㄔO(shè)項(xiàng)目。

六、取得的審批文件：

1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)A、蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份和蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”的效果圖1份。B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本1份（僅指增加面積的部分）。

2、經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份。

七、注意事項(xiàng)：

1、房屋坡屋頂改造的安全性有設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。

2、僅限于“平改坡”建設(shè)的項(xiàng)目（坡屋檐起點(diǎn)不高于原外墻屋頂面0.3米，坡度不大于30度），不含改、擴(kuò)建項(xiàng)目及加層項(xiàng)目。

3、平改坡后不會對周邊建筑產(chǎn)生環(huán)境污染（如光污染、噪音污染）和日照遮擋。

4、“平改坡”建設(shè)項(xiàng)目施工圖2份需加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及注冊建筑師專用章，涉及結(jié)構(gòu)變化的，將安全性證明結(jié)論標(biāo)注在建施總平面圖中。辦理配套服務(wù)設(shè)施方案審查一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：中心城區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施（包括社區(qū)服務(wù)用房、居委會用房、公廁及小區(qū)增設(shè)的自行車庫、自行車棚、門衛(wèi)、收發(fā)室等）方案審查

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：8個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（5）-→審定（1）-→簽發(fā)（1）

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項(xiàng)目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理分局經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。

第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查同意的，向申請人發(fā)放蓋章認(rèn)可的總平面圖1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放建筑方案審查意見書1份。

三、、申請材料：

1、配套服務(wù)設(shè)施申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）；

2、土地權(quán)屬證明文件1份；

3、1:500地形圖1份；

4、建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖2份，方案圖1套（修建社區(qū)服務(wù)用房、居委會用房，土地權(quán)屬單位須在其中一份總平圖上簽署意見；增建小區(qū)自行車庫、門衛(wèi)、收發(fā)室等，業(yè)主委員會或相關(guān)機(jī)構(gòu)須在其中一份總平圖上簽署意見）；

5、承諾書1份；

6、其它需要說明的圖紙、文件等。

四、前置條件：

1、建設(shè)單位確保修建配套服務(wù)設(shè)施不得引發(fā)與土地權(quán)屬單位、相臨用地單位及業(yè)主矛盾糾紛，若出現(xiàn)矛盾糾紛，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

2、在建成區(qū)擬增建社區(qū)服務(wù)用房、居委會用房的位置與控規(guī)資料不一致時，社區(qū)、居委會須將擬建總平方案在擬建位置進(jìn)行公示，報(bào)建時須附公示結(jié)果。

3、建設(shè)單位須承諾不改變擬建建筑的使用性質(zhì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決與土地權(quán)屬單位、相臨用地單位及業(yè)主的矛盾糾紛。

五、申辦配套服務(wù)建筑取得的審批文件：

1、經(jīng)審查同意的，核發(fā)方案總平圖1份并蓋“成都市規(guī)劃管理技術(shù)專用章”，不辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。

六、申請配套服務(wù)建筑注意事項(xiàng)：

1、如遇國家城市建設(shè)需要時，建設(shè)單位無條件自行拆除擬建建筑。

2、新規(guī)劃報(bào)建建設(shè)項(xiàng)目的配套服務(wù)設(shè)施，按“一書兩證”程序申請報(bào)建。補(bǔ)辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：補(bǔ)辦項(xiàng)目（申請補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的已建建設(shè)項(xiàng)目或停工工程）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書審批

2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局

3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口

4、承諾時限：6個工作日，其中：

窗口受理（1）-→初審（3）-→審定（1）-→簽發(fā)（1）

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

6、窗口電話：86917526、86917530、86917531

7、投訴電話：86924837、86921930

二、辦理程序

第一步：申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。

第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效的項(xiàng)目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》