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文檔簡介

房地產(chǎn)開發(fā)工程造價管理流程1、目的范圍:通過對項目從開發(fā)策劃、設(shè)計、施工至竣工驗收全過程工程造價管理,合理確定與控制工程建造成本,以利工程順利進展,保障開發(fā)效益。2、職責(zé):2.1造價管理部負責(zé)在項目策劃階段向策劃中心提出建安成本控制目標(biāo)分析意見;在設(shè)計階段提供委托設(shè)計的經(jīng)濟指標(biāo)限制以及在擴初階段負責(zé)審查設(shè)計成果是否在限制指標(biāo)范圍內(nèi),如超出限制,負責(zé)向設(shè)計研發(fā)部提出調(diào)整意見或向策劃中心提出追加投資建議;在理想狀態(tài)下,負責(zé)在施工合同簽署前完成造價預(yù)算。2.2造價管理部負責(zé)提供售樓面積,審核工程合同中工程造價篇章和工程進度款、預(yù)結(jié)算,確定材料綜合市場價格、綜合施工單價與特殊材料損耗率;負責(zé)在施工過程中階段性地向總經(jīng)室反饋造價控制是否在控制指標(biāo)范圍內(nèi),如有超出,及時提出預(yù)警。2.3工程材料部負責(zé)審核工程項目材料規(guī)格、數(shù)量、品牌及詢查市場原價;2.4工程項目經(jīng)理部負責(zé)審查工程項目預(yù)、結(jié)算和進度款資料;傲2獸.置5政財散務(wù)毒部雙負第責(zé)耕工濾程贏預(yù)毀、謠結(jié)昏算王的壁復(fù)再核看,熟材月料唐綜衰合好市敬場魔價貌格稍、且綜糟合媽施鴉工左單偉價豈與塌特韻殊確材增料世損手耗脂率砍復(fù)采核蹤;獸2柔.帖6鏟總板經(jīng)打理膀批休準(zhǔn)奧正柳式源結(jié)勇算則審版核衛(wèi)意猶見脊書匪、由材岔料努綜砍合盟市鋪場焦價恭格左、獲綜脾合梁施屠工半單泰價圍與兼特磚殊俯材誠料朱損濫耗絲率哈。醬3傲、尖工簡作者程黨序叢3島.墊1轉(zhuǎn)新落開校發(fā)牌項登目壯投些資碗成平本息的收估購算罵;距根征據(jù)龍總邁經(jīng)希理碧的潮指墨令傷;候造滔價皆管胸理孩部狼收庭到暴設(shè)忠計糞研芹發(fā)傻部屬提掉供玩的律新皆開奴發(fā)尸項遮目惕各串項申技澡術(shù)鴉指唇標(biāo)猾概腐況霉,山配濟合爬總循經(jīng)承室陣編撤制躍建假筑現(xiàn)安擋裝寧工時程小投濤資襪成魄本譯估買算千。釘3買.姑2雜售牲樓隨面振積掀計要算運根京據(jù)慨設(shè)方計三研命發(fā)階部滾提機供脅的傘全射套冤施燈工悔圖貞紙倒、纖經(jīng)牌營五銷晉售它部返提皂供佩的輪項纖目壟統(tǒng)砌一暈標(biāo)伶識穿及妹功列能阻等連資凱料她,歡造今價餐管翅理翁部產(chǎn)即饒于慌1氣5設(shè)天學(xué)內(nèi)魔提烘供懸售則樓遮建莫筑蝕面戀積買。途仇施脾工畢圖事紙舟如愿有融修捐改捉,豆設(shè)輔計蹄研仙發(fā)筑部債應(yīng)嘗通干知年經(jīng)聽營醬銷賄售映部裳和件造磨價異管辱理錢部埋,嬸經(jīng)戒營疫銷軌售數(shù)部睛提孟出頂需輪重番新吸計絡(luò)算眨售睛樓例建鑄筑背面刑積獲內(nèi)殼容真,蠢造嚴價撤管乞理聞部聚將員提研供黃相贏應(yīng)去售洽樓兇建挑筑鈴面敘積擋。池3顛.儲3偽鏈丑工短程緣施頃工冤合漠同誰、碑工劑程草設(shè)畜計缸合蠅同臂的笑商勺談來與豐簽姐訂雹;棉3認.峽3全.釋1于造歪價騎管在理艇部專參辨與織編犯制鄉(xiāng)招癥標(biāo)尤說誼明餓書魔。洲造業(yè)價閱管舅理德部尚參徐與魂商廉談拐并激審及核勾合公同缺中懸與御工繳程弓造憂價警有修關(guān)王的阻條啄款色。某3田.獵4畜材洪料燒單抬價宋及夕綜忙合繩施繼工疾單豆價銳的服簽核認飛材巷料累單兄價擾的拔簽優(yōu)認堅.汁1亮項燃目牌經(jīng)義理宜部箭收潔到脈監(jiān)帥理直單斥位梅初延審恒(陜數(shù)璃量尊、販品貓種調(diào)、聲規(guī)販格宋)贊后輔的跨材善料麗單載價懸報冤表省,蛛并屠注取明父監(jiān)購理癢單雄位漫簽跪收茶時酬間招,臉填彎寫龜請廉示麥單羅送展工浩程您材片料蓬部隔;廳或閉工梁程壽部溪提油出稿的凳甲寬供御材壇料練采織購餓申刪請鬼。岸.民2翼工謀程擁材棄料挨部診填雨寫錯詳斑細哄的南詢糾價賴單所,咽向姑造吉價絮管綱理延部控提柱供碑材懸料允名爹稱柜、欣型寧號柴、悲規(guī)俱格藥、灘品孟牌進、進生芹產(chǎn)俗廠貝家惕、筒市夜場擊原燕價敞等膛信戴息員;膚.類3湊造氧價究管秘理托部撞根踐據(jù)撿材鴉料奶計采價敬有氏關(guān)毛規(guī)內(nèi)定塊計港算揀材自料構(gòu)到手工反地脖的朝綜寫合涉市彩場夏價芝格歉,陰轉(zhuǎn)徹送湊財述務(wù)烘計鑒統(tǒng)夸部逃復(fù)彩核岸;尖.費4挎談造嶺價護管術(shù)理給部槳在碧合為同掉規(guī)店定賞時蝴間好截忠止宇前努一織個醫(yī)工托作握日所,慢將犁商懼定握的追材姿料叫市富場啊綜鞏合輕價灶格削以大簽斤價器單醋形狡式紡?fù)钢€項適目剃經(jīng)葛理敞部孩(戰(zhàn)簽另價鍵單醋必懷須特明渡確摧廠陪家淚品陽牌專、右型撐號不、憲質(zhì)多量穩(wěn)等捎級驚及寄價童格迎)宅。慢.肚5肯逆項常目察經(jīng)毀理壯部惠經(jīng)弊監(jiān)象理陷單拌位肚將閱簽擺價誰文疤件島送字交礦施禮工孩方傲,太并刃辦勿好撞簽于收幣手輪續(xù)后。藝高胖級姥裝費飾沃材拾料素或趟新協(xié)型恭材堪料漏綜剛合潑施興工皂單只價術(shù)簽?zāi)J志;輛.圾1鋸沸高丹級明裝梯飾財材釀料北或嘴新碧型惱材謀料茄單貿(mào)價測的抱簽爸價等按矩3粗.研4逗.猛1嶼條夏款刃完奔成鞋后延,偷造茫價露管脾理氣部鹽通戒知偽監(jiān)辦理賽單貝位站組騎織北由鍵造忌價廟管朝理起部盛、考項底目見經(jīng)躬理叛部華、故施俱工走單房位癥、沈監(jiān)繪理愧單丹位紫共遍同歲測皮定由現(xiàn)極場掙施蔥工緩用皮量返,艦分仍析叔出嶺綜千合浪施留工獅單魔價喜由曠造遍價嘴管網(wǎng)理涂部赴組氧織慨與雄施嶼工疊單肢位刑商杏談袍、炕確珍認紅施撫工扛綜全合棄單耐價儉,青轉(zhuǎn)必送勸財腔務(wù)禿計姑統(tǒng)型部點復(fù)把核爺;眼.巴2通財慨務(wù)桑計朽統(tǒng)語部溪將即復(fù)鋼核則意朱見鑄反繩饋芽造驚價稼管桑理桐部息;惹.貼3隨造肢價蕉管捎理汪部棋將帖綜懸合嚴價碰格升以杰簽懸價抽單處形李式者通們知車項史目淘經(jīng)竊理樹部世;棕.布4動存項裁目醬經(jīng)趴理薪部漠經(jīng)絹監(jiān)禁理稿單植位曾送斗交起施挎工夸方售項蛾目裹經(jīng)仁理仿部逢,視并魯辦鹿好壇簽捧收栽手略續(xù)飛。算蘋往協(xié)高歲級勸裝炭飾握材宇料晨或河新磁型錯材橋料鼠的姥損寄耗斧率么確妨定但;劑.賢1境項閃目辣經(jīng)秘理痰部漿收闊到獸監(jiān)年理屢單由位齒對塘施拜工怒單幕位清報粒送土的臭申曾請覆損陽耗患率醒確藥認仆報滾表郵及全初衛(wèi)審探意宿見躍后捏,劇辦告好仗簽貿(mào)收燦手鳳續(xù)遍,廊送略造談價牙管喬理傲部晨;摟.唉2溉造咽價議管梅理知部帖通址知提監(jiān)飾理船單級位濁組請織宗由并造戚價軌管刮理猜部各、帆項安目割經(jīng)顫理泉部尊、霜施惱工坐單托位腎、放監(jiān)館理泳單林位鞏共良同偉測移定窯現(xiàn)產(chǎn)場恥施往工綁用報量虹,且由用造欺價固管絡(luò)理泄部右組很織之與朵施唉工卷單魂位電商臺談享、妻確煮認冶損參耗凡率清,獨轉(zhuǎn)鎮(zhèn)送引財盛務(wù)斯計喉統(tǒng)繼部偽復(fù)岸核拴;淡.酷3漏財轎務(wù)也計歐統(tǒng)云部口將始復(fù)宇核偶意克見鏡反困饋訊造兩價儀管項理方部陷;繡.王4述形造或價紅管大理嘴部架將寶材忍料播特鉗殊爽損現(xiàn)耗訂率鬧以扁簽賢價典單毀形鎖式砌通躬知拉項促目猜經(jīng)脂理那部防。糾.優(yōu)5姜項艙目墳經(jīng)部理蘋部敵經(jīng)蹦監(jiān)蹈理拔單車位潮送賊交矮施渡工鳴方廁項爺目棵經(jīng)賤理嘉部套,唯并屈辦思好都簽勤收遭手宣續(xù)蝕。辮3騰.換5饞探施貫工集圖使預(yù)朽算挺審灶核任不樸具鄰備屢預(yù)超算茶編慕制彎條雀件乒的澡工翅程秀一襲般暫情踢況顛下其不夾進飾行蔥施異工鬧圖突預(yù)薯算化審事核媽,掌而駝采燈用跌進何度裹款類、努中墾間迷結(jié)咐算臂過稈程蚊把柄關(guān)物控旁制臟全肢過腦程循造內(nèi)價尸;區(qū)牌冤具娛備裝施將工原圖姨預(yù)巨算摸審籃核番或作采糊用饑施悔工奔圖憂預(yù)倡算呈包晉干賭的瓜項抹目新;溪.熔1把項梅目蠻經(jīng)洞理術(shù)部閘收茄到躺監(jiān)編理斯單言位烤初投審茅的租施桑工宋圖族預(yù)眠算漂,菠趙并守辦錫好疑簽誓收泳手創(chuàng)續(xù)犁,狐在送2介天東內(nèi)愁核貝查狂施條工場圖刪預(yù)微算沙資況料餡;窩個憤惕宣A驚、提姐報讀送輔資害料柴包滑括濟計憂價斬表桃、沉工愉程旗量望計維算定書奇、跟抽仿筋律表銹;猶閣貝蘇票B染、尼擦報往送繪資精料臥不碧符相合遭要坐求遺,朽退極回悲監(jiān)見理逮單折位秋重為報郊;柏臘聾妨漠C摸、供辯報答送姑資庭料麥符椅合狗要遇求晚,張于修收紋到善資丙料奮第鑼三臥天弊轉(zhuǎn)河交盆造芒價健管窯理氣部哄;缸夏柿其栽余洲辦狡理頸程屑序劍同螞3寄.耕7咳條菠款禍3站.漫6乘題未粗旅工駐程鞭進杏度租款陵審屋核舞承級包民單晨位鄭報僚送顆的下工寧程榨進樓度宣款貞經(jīng)鉛監(jiān)視理醉單筒位魚初躍審石后汽,交并舒由矩總塊監(jiān)潛理蕉工懇程狂師貍審地查她、番確漁認梁,奮轉(zhuǎn)欣交舅項引目涼經(jīng)秘理膽部浮。籮孟厲經(jīng)課項腐目室經(jīng)抗理昨部遮確豈認犁轉(zhuǎn)競送與造變價戰(zhàn)管丸理純部雅審泥核碰?;莓€培造腦價癢管攀理徑部森提脂出繳工鏟程裝進侮度啊款扎確炭認喉單叮,榜經(jīng)容集話團釘總值經(jīng)彼理疫批盞準(zhǔn)天后惜通谷知迷項麥目板經(jīng)序理喚部邪。厘測喬項皆目喪經(jīng)菠理像部濕在區(qū)合乖同罰約慈定扭時息間胡內(nèi)漢經(jīng)洽監(jiān)滾理寨單肝位核,子送蜂交喘施坊工現(xiàn)單搜位迅,軋準(zhǔn)懶許閱辦好理罰付主款故手權(quán)續(xù)伴。盯3瞞.系7笨速跟糞娛中伏間嗚結(jié)貨算漁(詠含吃分邀項泉工糕程淚結(jié)誰算蜜)狼、刷竣倦工徑結(jié)悶算抹審糖核鵲躁赤造躺價撤管前理培部勻負碰責(zé)待組拜織怒辦捷理釋中描間摔結(jié)帝算漲、醉工峰程院竣態(tài)工拳結(jié)密算鏡審舊核妨;鐘.煩1濃么造過價葡管怒理慎部沿預(yù)技算外員者整因理攝、界分槍析塌工丘程泊簽憲價屈單喬,枝熟海悉菜合榆同拌,閉核祥查匯結(jié)撈算猜資汁料逢;春.于2關(guān)仁造俊價調(diào)管接理臺部球預(yù)痕算誤員途分綠土梅建暢、膠水棒電炭專小業(yè)瘋進嗓行永工墓程刑量光、拿單崇價兆審滋核榆,傍并倆編促制噸審襯核禾意塊見鬼書弊;睬.響3銜餡造逐價售管珍理咽部權(quán)復(fù)悟核粱人腸員悅復(fù)潑核凍各桶預(yù)幣算低員柏審取核味結(jié)磨果儀;催.址4鈔籍造武價刮管拘理舌部濤分舉管硬副陷經(jīng)鵲理竭重汁點鞏抽僅查響審您核關(guān)結(jié)兄果鞋;芳.澤5鴿純造朱價涂管結(jié)理宮部條經(jīng)園理泄根討據(jù)鈴合銀同岔條礎(chǔ)款押復(fù)撲核湯審盈核柏結(jié)散果厘;仿.殿6茄奔造謊價蠻管欠理碧部園發(fā)紹函次通黎知逗施碼工棵單戶位搬領(lǐng)舞取低審油核倦意勸見悟書瓣,盒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