房地產(chǎn)投資案例

房地產(chǎn)投資分析案例目錄

1.項目情況簡介………………2

2.項目規(guī)劃

…………………4

3、合作條件

………………5

4、項目定位

…………………6

5、項目經(jīng)濟分析……………8

6、結(jié)論………14

7.附件………14

一.項目情況簡介

1.1北京某有限公司簡介：

北京某有限公司（BSCC）是根據(jù)國務院關(guān)于建設中關(guān)村科技園區(qū)的批復精神，經(jīng)北京市政府批準，由北京國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司、北京首創(chuàng)股份有限公司等八家公司發(fā)起設立的從事中關(guān)村科技園區(qū)土地一級開發(fā)及綜合性業(yè)務的股份制企業(yè)。公司于1999年11月18日正式成立，截至2002年6月，已擁有控股子公司4家，參股子公司5家，對外投資8.51億元人民幣，總資產(chǎn)62.4億元人民幣。

北京某有限公司承擔著中關(guān)村高科技商務中心區(qū)——西區(qū)、北京中關(guān)村生命科學園發(fā)展有限責任公司、北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責任公司、北京歸谷園有限責任公司等中關(guān)村科技園區(qū)重大項目的規(guī)劃設計和開發(fā)建設。

1.2中關(guān)村廣場項目簡介：綠中蝴關(guān)要村倘廣煮場鵲(奉原疾中術(shù)關(guān)使村鍛西秘區(qū)黎)逐是嬸北課京脹市圖"巡十梅五終"陸規(guī)滔劃越中厚科賊技醉園慮區(qū)壘建產(chǎn)設愉的犬重磁點溫項孟目涌,怒也映是翻國襖家僻級艇重慶點蟲建刺設章項代目宵，殺位哪于丟北叉京互市藍海動淀宇區(qū)筍海已淀叢鎮(zhèn)替，炎規(guī)狀劃欄范串圍跡東返起齒中丹關(guān)釘村僚大肉街室，膚西否至姨彩險和適坊哀路椅（勇海佳淀明圖暗書刃城參）暢，啟北腸起稠北理四格環(huán)距路子，往南椒至跡海偵淀談鎮(zhèn)容南掃街證。威總飛占僅地追面桐積依５幸１過.大４雷４媽公斜頃司，當總忙建噴筑溫面釀積產(chǎn)1狐5瓶0獄萬猶平燕方浮米揚，騎地泰上掀1勇0鳴0做萬食平課米彎，扁地剝下攝5斬0津萬掠平模米府。橡存它玩北伍臨巡北黨京廉大助學讀、確清像華鑼大主學遇、晶圓仆明婆園纏，萌東畢臨滲中號國炒科魄學侮院晴，蹤西詳與詢頤船和床園司、飯北成京顯西創(chuàng)山饞風棟景當遙因遙攔相蘋對囑。按地宵處伶既北有師深柿厚纖歷韻史仗文斜化落底碌蘊葛、附又畢是筆首非都深文拋教都科息研兩區(qū)退的尖中慶關(guān)演村亂核曠心剖區(qū)魔，怪交需通債條蓄件距良去好邊，當人睜文離環(huán)攀境轟優(yōu)餃越害。衫中責關(guān)治村降廣丙場鳥的塵主絞要噸功撞能奧是竹金豬融佩資抗訊疏、務科陰技呈貿(mào)唉易受、陰行并政講辦餡公壞、犁科適技綱會殘展施，擋并忽配庫有庭商盲業(yè)棕、果酒括店稠、哭文景化式、蜓康勻體封、這娛善樂準、之大寫型哀公雄共辟綠漫地熔等犁配陰套棒公彎共避服漁務鳴設購施情。輸西殊區(qū)勺區(qū)約內(nèi)蒜共蒙劃巡分移為比六獅個者功夸能滿區(qū)脅，貿(mào)其脖中副Ⅰ辰、剝Ⅱ曾、腸Ⅲ紐區(qū)鞠為沈綜船合禿科料貿(mào)繪組伏團榴區(qū)召，動將告建爽設挎科櫻技千貿(mào)前易盟類教企漂業(yè)廈寫半字腹樓芹；家I燕V屢區(qū)雨為陷公濾共藍建品筑倡區(qū)按，駁設扁有飛金湊融館中祖心當、侵會匠展卷中退心晶、霧酒楊店攜和鄭大監(jiān)型句公剛共繭管悠理息設爛施努；標Ⅴ穗、諷Ⅵ眼為宴公烏共將綠冤地勻，撈將陪建鎖一泡個地開劈敞滋式周楔劍型腳綠肅地活廣臺場囑和手一公個杯下櫻沉憑式嶼中剝心已廣擦場齒，限綠攤地雀面斧積洗達川7獻.脾1由公誓頃痛。猶地粱下章為退三削層遲結(jié)老構(gòu)康、鈴總鑼建癢筑驢面黃積逝達還5誼0境萬喪平慣方僵米府的趟地蛇下蟲城陪。赴其列中獄一旱層枝為陸北谷京始城燒市秧建沙設萬中樓首梨次溜采戀用治的裹綜以合捉管洪廊早層瘋，父二吩層孫建芒有肯國刺內(nèi)胃首簽次守采獸用性的州貫羽通敢所吊有恨建譜筑努的謠交渴通令環(huán)判廊愿，記同殃時蘭設附有愚商焰業(yè)煌、催文失化爹、枕康妥體肥、歇娛曠樂都等刪功咳能距齊趕全穩(wěn)的餐服產(chǎn)務大區(qū)演。汪始工封程運于愧2眉0嶼0趨0齡年蹈6疫月鋤2尿0寬日謀正古式保啟雨動棕，霉項遞目鎖總教投鞠資冬1棕5久0稿億挖人抵民展幣幣。發(fā)地羞下固空辟間綁及茶基鼠礎祖設驢施很于另2陰0煮0役2大年葬1旗月教2敬8栽日頁完民成煩，創(chuàng)全枝部嚼工賓程彩預冊計歪在猶2踏0汗0牢5厲年阻竣型工黃。謊從狀2撇0需0未0即年籃6鄉(xiāng)月激開績工獄到訓今居年偷，冷以攤有林鼎湯好鞋電喇子致城奉、猜法景國殘家迫樂賠?；谩⑿⒗碇\想廳大將廈籌等典近沫4孔0陜?nèi)f點平君方緊米毅的裹面縱積狐交差付耕使慨用北。馬2爐0兇0鳥4懲年擁完氏成伐全析部板項昏目幟的煤6縮0櫻%災，則到貝2展0你0喇5層年低中舍關(guān)汽村揭廣動場瓶將?；虮卷摻ǜ愠闪?。輛建巾成傘后公的亦中眉關(guān)盈村倍廣媽場典將據(jù)成編為格北物京嘆乃熱至椒全棟國悄的詢高荷科董技不商逝務叢中狀心侍，罪高談科詠技梢企扎業(yè)來技聰術(shù)役與牙產(chǎn)總品占交鈴易械中白心裕；逝資幸本溉市映場耗中貞心霸；責人濕才緒交伐流樂中勒心糊；毛信爽息掃中惑心圍以煩及厚北聯(lián)京掏西美北垃城帆區(qū)狹商叨業(yè)腿中值心抓。集中將關(guān)肝村液廣打場卵是搶圍示繞值“煉城百市列形所態(tài)既、艷城處市欺功母能詳、械城然市狠交鉆通奴、拍城狗市民基菠礎頌設隱施總建某設燕、此城蛇市家環(huán)確境淹、偉城動市傍管租理隨”秀六換個犯方占面高進飛行葛規(guī)含劃秘與事設速計典，迷體沖現(xiàn)巴：拜“坊現(xiàn)飼代午、難科憑技棚、唱綠更色查、燈人桂文跳”介四減為繩一忘體米中氣關(guān)棍村肌特程有秩文很化貓。阻

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