土建設(shè)施檢修策略

土建設(shè)施檢修策略序號評價項目實際狀態(tài)檢修策略一、建筑物1地基基礎(chǔ)沉降觀測沉降速度加快重新制定監(jiān)測方案，縮短沉降觀測周期各個觀測點沉降速度不同（不均勻沉降）基礎(chǔ)回填回填土下陷夯實或采取其它地基加固措施2散水裂縫出現(xiàn)裂紋、裂縫修補下部空鼓回填土下沉拆除散水，重新夯填后澆筑伸縮縫填充料老化、脫落重新嵌填3內(nèi)外墻涂料起皮、褪色清除原有涂料層，重新噴（刷）涂抹灰層空鼓、開裂鏟除空鼓開裂部分，重新抹灰粉刷；嚴(yán)重時可加入抗裂纖維，對單面墻進行修理；必要時對整個外墻進行修理墻體裂縫加固處理4樓地面地磚破碎、開裂更換混凝土地面空鼓、裂縫、脫皮、起砂局部修理或重做水磨石地面空鼓、裂縫、局部修理或更換踢腳線破損、脫落更換自流坪地面氣泡、流掛、開裂、剝落局部修理或重做活動地板(防靜電地板)裂紋、掉角、缺棱、局部變形，支撐架、橫梁松動局部更換塑膠地面地板粘貼不牢固、翹邊、脫膠局部更換或在翹邊位置加壓條5梁、柱抹灰層脫落、鋼筋外露修補抹灰層，必要時進行加固開裂裂縫用環(huán)氧樹脂類材料封閉，必要時進行加固處理6墻裙（油漆、墻磚、木質(zhì)）面層油漆起皮、褪色進行維修，油漆粉刷墻面墻磚空鼓、裂紋、脫落進行維修，補貼墻磚木質(zhì)損壞修補或更換7外門、窗外觀門窗變形輕微變形時進行矯正，嚴(yán)重變形時更換門窗銹蝕進行防腐處理玻璃或窗紗損壞更換玻璃或窗紗密封不嚴(yán)，進水檢查進水部位，采用防水措施鎖具、五金件部件損壞進行更換8屋面面層開裂、空鼓、排汽管損壞進行維修，修補面層防水層滲水、面層積水根據(jù)檢查結(jié)果，進行局部整改或全部更換，必要時用熱瀝青砂漿找平后重做面層9臺階面層開裂、空鼓進行維修伸縮縫填充料老化、脫落重新嵌填10坡道開裂混凝土保護層脫落進行維修，修補保護層下部空鼓空鼓影響正常通行進行大修，拆除坡道，重新夯填后澆筑防滑條磨損影響防滑進行維修或更換11落水管脫落、開裂、PVC管老化、管箍松脫進行維修或更換12吊頂飾面翹曲、裂縫、脫落進行維修或更換二、圍墻1墻體裂縫抹灰層輕微裂縫（渾水墻墻體）加強觀察抹灰層嚴(yán)重裂縫、脫落（渾水墻墻體）重做抹灰層主體嚴(yán)重裂縫或墻柱出現(xiàn)水平貫通裂縫進行地基處理，加固墻體傾斜墻體傾斜進行維修或加固倒塌倒塌進行地基處理后，重修倒塌部分墻體伸縮縫填充料老化、脫落重新嵌填排水孔排水孔堵塞清理排水孔2散水裂縫出現(xiàn)裂紋、裂縫修補下部空鼓回填土下沉拆除散水、重新夯填后澆筑伸縮縫填充料老化、脫落重新嵌填3基礎(chǔ)回填土下陷、基礎(chǔ)下沉夯實或采取其它地基加固措施4護坡破損、沿砌縫開裂、坡率改變加強監(jiān)測、必要時進行修復(fù)泄水孔堵塞清理泄水孔同時應(yīng)采取措施防止水土流失伸縮縫填充料老化、脫落重新嵌填三、大門1門扇銹蝕進行防腐處理，必要時整體更換變形進行維修，糾正偏差，必要時整體更換門鉸松動、銹蝕進行緊固，必要時更換2軌道變形進行維修，糾正偏差，必要時整體更換斷裂進行維修，必要時更換軌道3驅(qū)動裝置轉(zhuǎn)動異常、吃力進行維修，加潤滑油，必要時更換軸承電機燒毀更換電機4限位器大門自動關(guān)閉不嚴(yán)或開啟度變小調(diào)整限位器限位失靈更換限位器5驅(qū)動輪轉(zhuǎn)動不靈給驅(qū)動齒輪加潤滑油磨損更換驅(qū)動輪跑偏調(diào)整驅(qū)動輪角度6遙控器電池電量不足更換電池按鍵不靈清潔按鍵按鍵失靈更換遙控器7門垛面磚破碎、開裂更換部分面磚；嚴(yán)重時對面磚進行整體更換砌體傾斜開裂拆除門垛，重新修筑四、樓梯（爬梯）1踏步水泥砂漿面層踏面輕微破損修補處理踏面嚴(yán)重破損進行修補，保證平整度水磨石面層踏面輕微破損簡單打磨處理踏面嚴(yán)重破損進行更換，保證顏色一致瓷磚面層踏面輕微破損簡單處理踏面嚴(yán)重破損進行更換，保證花色一致防滑條金剛砂防滑條破損進行修補金屬防滑條脫落進行更換踏空線、碰頭線未做踏空線、碰頭線完善相關(guān)標(biāo)志（高度超過1.8m可不設(shè)置碰頭線）2欄桿、欄板、扶手欄桿開焊補焊處理輕微銹蝕除銹補漆嚴(yán)重銹蝕、立柱缺損更換處理接地缺損進行更換高度不符合要求進行更換欄板輕微破損，五金件松動、脫落進行修復(fù)或補充五金件嚴(yán)重破損更換處理扶手松動緊固處理斷裂更換處理3爬梯安全護籠銹蝕、損壞防腐處理，必要時進行更換接地損壞進行更換五、電纜溝（電纜豎井、電纜夾層、電纜隧道）1溝壁開裂進行修補、加固溝底雜物、積水及時清理支架不牢固重新固定銹蝕進行防腐處理蓋板扭曲、變形、破損、銹蝕重新更換踩踏時有異響補充橡膠墊活動蓋板開啟不靈活、卡澀進行修復(fù)電纜擺放不整齊，固定不牢固重新擺放、固定電纜夾層、電纜豎井、電纜溝敷設(shè)的直流電纜和動力電纜不是阻燃電纜按要求進行更換非阻燃電纜未包繞防火包帶、涂防火涂料或涂刷至防火墻兩端長度不夠1米按要求進行完善封堵電纜穿過豎井、墻壁、樓板或進入電氣盤柜的孔洞處用防火堵料封堵不嚴(yán)進行密實封堵防火措施電纜豎井中未分層設(shè)置防火隔板按要求完善電纜溝每隔一定的距離（60米）未采取防火隔離措施按要求完善防火墻墻體破損，封堵不嚴(yán)修補處理接地接地部分腐蝕進行防腐處理接地部分?jǐn)嗔阎匦逻M行焊接或更換缺損進行更換六、門窗窗簾1門窗外觀窗臺板變形、裂縫、污染，密封膠起皮、裂縫，門窗套裂縫、翹曲及損壞修補或更換，有防水要求的應(yīng)采取防水防潮措施鎖具、五金件部件銹蝕、損壞進行更換門窗框與墻體滲漏進行密封處理金屬門窗標(biāo)志不齊全、不清晰完善標(biāo)志窗簾垂直簾兩邊收不回來檢查垂直簾軌道是否有變形或卡澀，如有進行更換百葉簾不能調(diào)光檢查百葉簾光暗制是否損壞，損壞更換百葉簾環(huán)回繩拉起不受控制固定檢查百葉簾止索器是否磨損，磨損后更換七、道路1路面出現(xiàn)裂縫，不影響正常使用采用直接灌漿方法處治同一區(qū)域出現(xiàn)多條裂縫或裂縫影響正常使用采取擴縫補塊方法處治，必要時采用挖補方法全深度補塊伸縮縫填充料老化、脫落重新嵌填2排水溝溝內(nèi)有淤積物及時清淤溝壁（底）破損及時整修3路緣石擠壓變形、拱脹變形進行調(diào)整，調(diào)整后的路緣石應(yīng)及時勾縫破損進行修補，必要時更換4井及雨水口井及其周圍路面出現(xiàn)沉陷或突起及時修復(fù)或在井底、井壁與排水管交接處進行防水處理井座、雨水口出現(xiàn)松動或發(fā)現(xiàn)井座、井蓋斷裂丟失維修或補充八、水系統(tǒng)1供水系統(tǒng)管道破損進行修補，必要時更換漏水井蓋斷裂丟失維修或補充閥門卡澀、銹蝕進行修補或防腐處理，必要時更換漏水水箱（蓄水池）漏水、積污進行修補、清理液位指示錯誤檢查液位計或浮球，必要時更換水泵泵體泵軸和葉輪銹蝕、滲漏進行防腐和滲漏處理壓力表指示不準(zhǔn)確或損壞更換壓力表控制系統(tǒng)控制系統(tǒng)故障檢查變頻器、控制回路（包括電接點壓力表），根據(jù)檢查結(jié)果及時處理運轉(zhuǎn)不能啟動檢查電源、電機情況，必要時更換電機2排水系統(tǒng)排水不暢檢查排污管道、雨水蓖、地漏、雨水井、建筑物落水管，根據(jù)檢查情況進行疏通井蓋斷裂丟失維修或補充站區(qū)生活污水、部分雨水未采用分流制管道排水系統(tǒng)按要求進行改造污水一體化系統(tǒng)不能正常工作檢查控制系統(tǒng)、液位計、排污泵、風(fēng)機，必要時部件更換3消防水系統(tǒng)消火拴箱外觀破損、涂層脫落，箱門玻璃損壞及時處理滲漏管網(wǎng)、消火拴、水龍帶和消防卷盤供水閘閥有滲漏現(xiàn)象及時進行處理井蓋斷裂丟失維修或補充轉(zhuǎn)動部位消火拴、供水閥門及消防卷盤等所有轉(zhuǎn)動部位轉(zhuǎn)動不靈活加注潤滑油消防泵泵軸和葉輪銹蝕、滲漏進行防腐和滲漏處理壓力表指示不準(zhǔn)確或損壞更換壓力表控制系統(tǒng)控制系統(tǒng)故障檢查變頻器、控制回路（包括電接點壓力表），根據(jù)檢查結(jié)果及時處理運轉(zhuǎn)不能啟動檢查電源、接觸器、電機情況，必要時更換電機或接觸器4主變、高抗事故油池裂縫、滲漏進行防滲處理排油不暢疏通排油管道排氣管道損壞更換排氣管道九、設(shè)備基礎(chǔ)1沉降異?？s短沉降觀測周期，必要時加固基礎(chǔ)2基礎(chǔ)回填回填土下陷回填或進行地基加固3基礎(chǔ)本體開裂