建筑工程回訪及質量問題的善后處理

建筑工程回訪及質量問題的善后處理1建筑工程回訪的具體要求回訪的方式回訪的方式主要分為四種，即例行性回訪、季節(jié)性回訪、技術性回訪和一對一回訪。例行性回訪一般是按業(yè)主比例以電話詢問或召開座談會的方式進行，當反映的問題比較少時可以考慮一年召集一次;如果業(yè)主反映問題的頻次較高，則必須沒每半年舉行一次，目的就是要及時掌握和了解業(yè)主在日常使用中的用戶意見，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行及時的維修。季節(jié)性回訪通常針對雨季常發(fā)的排水工程、制冷工程、通風工程和屋面的防滲漏問題，以及冬季的熱力循環(huán)系統(tǒng)和業(yè)主采暖工程等進行回訪，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決由施工環(huán)節(jié)造成的質量缺陷。技術性回訪主要是為了進一步了解在項目施工中所采用的一些新材料、新技術、新工藝、新設備等在后期使用過程中存在的工程質量問題。技術性回訪一般還要召集項目的設計單位、工程監(jiān)理和材料供應商等部門一同參加，通過回訪其使用效果和技術狀態(tài)，以總結經(jīng)驗、提高認識，并為今后施工工藝的完善和推廣工作尋找依據(jù)和措施。一對一回訪則是為了更好地服務業(yè)主所開展的個性化服務，一般主要是圍繞問題反映相對比較集中、施工中對局部因素把握不準、設計變更對日后使用可能帶來影響的一些環(huán)節(jié)，通過回訪和善后處理來確保正常使用，并像處理好“醫(yī)患”關系一樣建立起與用戶之間的信任溝通渠道?；卦L的內容回訪內容主要是結合用戶在使用過程中所發(fā)現(xiàn)的工程質量問題，包括：屋面、窗臺、廚房和衛(wèi)生間是否有滲漏水的現(xiàn)象；廚房和衛(wèi)生間的管道是否有跑冒和滴漏現(xiàn)象；UPVC下水管道是否開裂滲漏，接口是否嚴絲合縫；房屋是否存在不均勻沉降現(xiàn)象，以及門窗是否產生變形和關合不嚴的問題；墻體和地面是否有開裂現(xiàn)象，并判斷是否屬于正常的伸縮裂縫；電器管線是否安全接駁，照明設備是否存在忽明忽暗現(xiàn)象（接線松動）；空氣開關及漏電保護裝置是否靈敏有效；外墻粉飾面是否有開裂和剝離現(xiàn)象，外墻飾面磚是否有脫落的可能；建筑單體的總體外排是否存在有倒泛水的現(xiàn)象等?；卦L的基本要求依據(jù)建筑法規(guī)定，保修時間自竣工驗收完畢之日的第二天起計算,基礎（含隱蔽工程、地下設施）、主體結構是終身保修，保修時間按照設計文件所規(guī)定的合理使用年限；防水和防滲漏是5年；供熱、制冷是2個自然采暖期和供冷期；電氣、給排水、設備安裝、裝修等是2年。其他保修事項由雙方自行約定執(zhí)行。2建筑工程回訪中常出現(xiàn)的質量問題2.1滲漏滲漏經(jīng)常出現(xiàn)在以下部位，如地下室滲漏、廚房、衛(wèi)生間滲漏、屋面滲漏、外墻外保溫滲漏。滲漏直接影響建筑工程的使用功能，致使使用人無法正常使用。造成滲漏的原因很多，如：施工工藝不完善、防水材料質量不過關、設計、施工缺陷、防水細部處理不到位等。(1)地下室剪力墻、頂板滲漏治理：首先，組織有關人員到現(xiàn)場認真細致地檢查，滲漏水主要是由于結構層存在孔洞、裂縫和毛細孔。堵漏前，必須查明其原因，確定其位置，弄清水壓大小，根據(jù)不同情況，采取不同措施，從而確定行之有效的方案。遵循堵漏的原則是：先把大漏變小漏，縫漏變點漏，片漏變孔漏，然后堵住漏水。堵漏方法和材料較多，如水泥膠漿、環(huán)氧樹脂、丙凝漿液、甲凝漿液、氟凝漿液等。(2)屋面、廚房、衛(wèi)生間滲漏治理：查找主要滲漏部位，分析滲漏原因，制定處理方案。重點是防水細部未按規(guī)范施工，如屋面的落水口、出屋面煙道、管道等，廚房、衛(wèi)生間地漏，蹲便的連接口，管道周邊等部位。由于坡度不夠，造成倒泛水的要進行重新找坡，再補做防水層；對于接口不嚴的要重新封堵；屋面收口開裂和管口周邊以及個別部位防水高度不夠要補做防水層。(3)外墻外保溫滲漏治理：經(jīng)過多年回訪發(fā)現(xiàn)，問題主要出現(xiàn)在窗框周邊、混凝土剪力墻穿墻螺桿孔位置的滲漏。對于窗框周邊，在迎水面使用聚合物砂漿封堵，窗邊再打密封膠。對于混凝土剪力墻穿墻螺桿孔采用室內方法修補，首先清除孔內的涂料及雜物40?60mm,并將螺桿孔表面鑿深20mm、擴大10mm,使用聚合物砂漿分兩次填補，第一次填補35mm,第二次填實即可。也可采用防水砂漿和堵漏材料封堵。最后，根據(jù)墻面面層材料進行修補回復。2水泥砂漿地面裂縫、空鼓、起砂(1)裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠、樓體不均勻沉降等。對于空鼓、起砂的主要原因是基層清理不干凈、砂子的含泥量嚴重超標、砂漿強度不夠等。(2)水泥砂漿地面裂縫、空鼓、起砂的治理：根據(jù)地面裂縫、空鼓、起砂的程度，確定治理的方案。對于輕微起砂的水泥砂漿地面，對基層進行清洗處理，再采用108膠、水泥各占50%,加水調制成膩子狀，進行兩次滿批，每批完一次必須用120#砂紙打磨，并進行灑水濕潤養(yǎng)護一周。也可用聚合物砂漿滿批。對于水泥砂漿地面裂縫，采用環(huán)氧樹脂封堵，再采用上述方法處理。對于水泥砂漿地面空鼓，一般只有返工重做。2.3混凝土散水面層裂縫、沉陷、膨脹造成混凝土散水面層裂縫、沉陷、膨脹的原因主要是基層處理不認真,沒有嚴格按規(guī)范施工，如：混凝土散水基層建筑垃圾未清理完、三七灰土未過篩、分層厚度超規(guī)范、未嚴格控制含水率，冬季施工措施不到位等。另外，設計對室外排水系統(tǒng)不重視，使散水邊常期有雨水、綠化水侵泡，造成混凝土散水面層裂縫、沉陷。對于混凝土散水出現(xiàn)質量問題，只有返工重做。3結束語通過對工程回訪工作中常見問題的思考，可以看出，很多質量問題是可以在施工過程中避免的。質量是建筑企業(yè)的生命，只有嚴把質量關，落實人在工程質量中的本位，加強工程施工過程的質量控制,嚴格貫徹執(zhí)行建設工程質量法規(guī)和強制性標準以及施工規(guī)范標準，正