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精裝修監(jiān)理實施細則目錄一、工程概況…………二、監(jiān)理工作依據(jù)三、監(jiān)理范圍和目標(biāo)…………………四、監(jiān)理組織機構(gòu)……五、施工前準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作……六、施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容………(一)投資控制目標(biāo)、方法、措施和流程(二)進度控制目標(biāo)、方法、措施和流程(三)質(zhì)量控制目標(biāo)、方法、措施和流程(四)合同管理……(五)信息管理……(六)組織協(xié)調(diào)……(七)安全文明施工監(jiān)理…………七、工程質(zhì)量通病控制…………八、室內(nèi)裝飾關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制措施……………九、工程驗收………十、監(jiān)理工作制度…………………十一、監(jiān)理設(shè)施……十二、監(jiān)理工作守則………………#十、監(jiān)理工作制度1、施工圖紙會審及設(shè)計交底制度;監(jiān)理人員應(yīng)積極參加建設(shè)單位組織的設(shè)計交底和圖紙會審會議,經(jīng)與會各方簽到后做好會議記錄,會后整理成會議紀要,經(jīng)建設(shè)方、設(shè)計方、監(jiān)理方和施工方共同簽章認可后將設(shè)計交底會議紀要發(fā)至各單位。正式成文的設(shè)計交底會議紀要既是設(shè)計變更,也是工程計量結(jié)算的依據(jù)。2、施工組織設(shè)計審核制度;(1)工程開工前,施工單位應(yīng)提前7天將經(jīng)公司技術(shù)負責(zé)人審批后的《施工組織設(shè)計》及相關(guān)附件資料報監(jiān)理部進行審核。(2)監(jiān)理部在收到施工方報驗的《施工組織設(shè)計》后,在3個工作日內(nèi)進行審核,并將審核結(jié)果以書面形式通知施工單位。3、工程開工申請制度;各單位工程開工前,施工方應(yīng)提前2天將《工程開工報審表》及其附件資料報監(jiān)理部進行審核,附件資料主要包括:(1)審核后的施工組織設(shè)計(2)工程用材料、構(gòu)配件及設(shè)備報驗資料(3)首道工序的分項施工方案(4)施工測量報驗資料(5)項目經(jīng)理部到崗人員情況一覽表及有關(guān)證件(6)電工、電焊工、塔吊司機和指揮、井架司機、施工電梯司機等特殊工種上崗證(7)材料復(fù)試計劃和試塊留設(shè)計劃(8)施工合同、中標(biāo)通知書、中標(biāo)預(yù)算書和企業(yè)資質(zhì)證書監(jiān)理部在收齊上述報驗資料后,在2個工作日內(nèi)對工程開工報告進行審批,監(jiān)理的審批日期即為工程的正式開工日期。4、工程材料、半成品質(zhì)量檢驗制度;(1)工程上使用的所有原材料、構(gòu)配件采購前,必須提供樣品或邀請監(jiān)理人員實地看樣,并應(yīng)有登記證、出廠合格證、質(zhì)量保證書和試驗報告等質(zhì)量證明,經(jīng)分管專業(yè)監(jiān)理工程師和項目總監(jiān)同意(涉及價格、色彩等,尚須征得業(yè)主同意)方允許采購。(2)材料、構(gòu)配件的技術(shù)指標(biāo)、外形、尺寸,必須滿足要求。(3)所有原材料、構(gòu)配件,在使用前均須向監(jiān)理人員提交進場材料、設(shè)備報驗表和上述質(zhì)量證明及必要的復(fù)驗報告。分批供應(yīng)或不同生產(chǎn)廠家,不同品種、規(guī)格、標(biāo)號的材料和構(gòu)配件應(yīng)分別報驗。監(jiān)理人員應(yīng)將提供的質(zhì)量證明與實物核對,并對照樣品,認為符合要求后,應(yīng)在申報單上簽字,報項目總監(jiān)復(fù)審簽字后,該批材料、構(gòu)配件方可使用。否則,一律不得使用。(4)規(guī)范規(guī)定必須檢測的各類材料,均須執(zhí)行常建質(zhì)(1998)12號文《建設(shè)工程質(zhì)量檢測見證取樣實施細則》。施工企業(yè)取樣員在進行原材料取樣和試塊制作時,必須有監(jiān)理方授權(quán)的見證人員見證,否則,所取材料樣品及制作的試塊均作無效處理,無見證檢測的檢驗報告無效,不得作為質(zhì)保資料和竣工驗收資料存檔。(5)砂漿施工前,施工單位應(yīng)至少提前一周,將所有原材料送交檢測單位做配合比設(shè)計。設(shè)計強度等級不同時,應(yīng)分別做配合比設(shè)計。設(shè)計中,所用原材料的廠家、品種、規(guī)格和標(biāo)號發(fā)生變化時,應(yīng)重新做配合比設(shè)計。施工單位必須在現(xiàn)場配備經(jīng)檢驗合格的計量器具,按配合比計量施工。現(xiàn)場如使用商品砂漿,應(yīng)及時提供商品砂漿的質(zhì)保資料。(6)所有黃砂必須使用中粗砂,不得使用細砂、粉砂。(7)監(jiān)理人員對所用原材料、構(gòu)配件和砼、砂漿等材料的質(zhì)量有懷疑時,有權(quán)隨時抽檢。5、隱蔽工程分項(部)工程質(zhì)量檢驗制度;(1)隱蔽工程和分部分項工程完工后,施工單位應(yīng)及時進行自檢,自檢合格后,至少提前18小時報請分管專業(yè)監(jiān)理工程師驗收,并應(yīng)提交“工序質(zhì)量報驗單”,附上自檢報告和檢測資料,自檢報告應(yīng)經(jīng)參與檢查的各方負責(zé)人簽字認可,未經(jīng)自檢合格,不予驗收。(2)分管專業(yè)監(jiān)理工程師在接到施工單位的報驗申請后,應(yīng)及時進行驗收,對驗收中存在的問題,監(jiān)理人員應(yīng)在申報單上明確簽注整改意見,及時回復(fù)施工單位按整改意見整改,經(jīng)整改合格后,重新報監(jiān)理方驗收。(3)隱蔽工程和分部分項工程未經(jīng)監(jiān)理人員驗收簽證或驗收中存在的問題未整改,不得進行下道工序的施工,否則,施工單位必須承擔(dān)一切責(zé)任。(4)所有水電工程預(yù)埋管、線均須辦理隱蔽工程檢驗手續(xù),未經(jīng)安裝監(jiān)理工程師驗收合格,土建工程不得驗收。(5)各項目經(jīng)理應(yīng)將網(wǎng)上報驗軟件統(tǒng)一安裝到監(jiān)理辦公室,隱蔽工序經(jīng)監(jiān)理驗收合格后,由監(jiān)理方將隱蔽工程進行網(wǎng)上報驗。(6)嚴禁施工單位邊施工、邊整改、邊要求驗收。(7)工程資料不齊全、未辦理報驗手續(xù)的,監(jiān)理人員一律不予驗收。(8)重要結(jié)構(gòu)或部位的隱蔽工程施工,監(jiān)理人員必須旁站監(jiān)督,以便及時發(fā)現(xiàn)影響質(zhì)量的不利因素,及時進行控制。6、技術(shù)復(fù)核制度;(1)每道工序報驗時,施工單位應(yīng)對檢驗批質(zhì)量驗收記錄中的主控項目和一般項目進行檢測并做好書面記錄,并在工序報驗資料后附一頁空白的《檢驗批質(zhì)量驗收記錄》表。(2)監(jiān)理部在收到施工單位的工序報驗資料后,對檢驗批的主控項目和一般項目進行核驗,并對其允許偏差項目進行抽測,抽測結(jié)果填入空白的《檢驗批質(zhì)量驗收記錄》表中,作為工序質(zhì)量評定的依據(jù)。7、單位工程、單項工程中間驗收制度;(1)各單位工程的基礎(chǔ)(包括樁基)、主體、竣前驗收均實行“預(yù)驗收”制度,施工單位在具備驗收條件時,應(yīng)通知建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計方進行“預(yù)驗收”,驗收組對工程實物質(zhì)量和工程資料進行核查,核查通過后方可進行正式驗收。(2)“預(yù)驗收”通過后,由監(jiān)理方提前3天進行網(wǎng)上報驗,通知質(zhì)監(jiān)站參加基礎(chǔ)、主體和竣前驗收。8、技術(shù)經(jīng)濟簽證制度;(1)所有涉及費用的技術(shù)經(jīng)濟簽證應(yīng)在7天內(nèi)或隱蔽前及時申報,逾期申報視為施工方自動放棄簽證處理。(2)工程計量簽證應(yīng)由建設(shè)方、監(jiān)理方、跟蹤審計方、施工方共同計量,并在原始記錄上會簽。(3)監(jiān)理方實行工程計量“二級簽證制度”,由分管監(jiān)理工程師和總監(jiān)共同簽證方為有效,只有一人簽字的簽證為無效簽證。9、設(shè)計變更處理制度;(1)所有變更應(yīng)由設(shè)計單位統(tǒng)一出變更通知或變更圖紙。(2)設(shè)計變更由監(jiān)理方以工程變更類《監(jiān)理工程師通知單》的形式發(fā)至各施工單位,施工單位在變更工程完成后應(yīng)填寫《監(jiān)理工程師通知回復(fù)單》。10、現(xiàn)場協(xié)調(diào)會及會議紀要簽發(fā)制度;本工程于每周六下午2:00召開工程協(xié)調(diào)例會,參加人員:建設(shè)單位有關(guān)人員;監(jiān)理公司總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師;施工單位項目經(jīng)理、施工員、資料員和專業(yè)分包工程負責(zé)人。會議內(nèi)容為:1、項目經(jīng)理對近期工程情況進行總結(jié),主要包括以下內(nèi)容:1、質(zhì)量情況;2、本期進度計劃完成情況(如未完成須分析原因)和下期進度計劃;3、安全生產(chǎn)和文明施工情況。4、須甲方、監(jiān)理方協(xié)調(diào)的事宜。2、分管監(jiān)理工程師對工程情況進行總結(jié),分別提出各標(biāo)段存在的問題,提出近期工作中應(yīng)注意的問題。3、總監(jiān)進行總結(jié)。4、甲方代表進行總結(jié)。11、施工現(xiàn)場質(zhì)量事故處理制度;(1)一旦發(fā)生質(zhì)量事故,施工單位應(yīng)立即向監(jiān)理部提交“質(zhì)量事故報告”,并提出處理意見,經(jīng)監(jiān)理部項目總監(jiān)同意后方可實施。(2)所有事故的處理必須在監(jiān)理人員的監(jiān)督下實施,并經(jīng)監(jiān)理人員驗收簽證,報項目總監(jiān)核準(zhǔn)。(3)對于重大質(zhì)量事故,監(jiān)理總應(yīng)會同建設(shè)單位及有關(guān)部門共同研究處理方案。(4)施工單位如不及時如實上報質(zhì)量事故或妨礙事故調(diào)查,必須承擔(dān)一切責(zé)任。(5)施工中,如發(fā)生影響結(jié)構(gòu)安全的情況,施工單位修補前應(yīng)報監(jiān)理人員認可方案,并在監(jiān)理人員的監(jiān)督下處理。12、工程款支付簽審制度;(1)本工程依法實行國家投資項目跟蹤審計制度。(2)施工單位每月25日向監(jiān)理方報送《工程款支付申請》及其附件資料。(3)標(biāo)內(nèi)工程付款依據(jù)《施工合同》,按工程形象進度及審計部門測定的造比率系數(shù)進行付款。(4)標(biāo)外工程根據(jù)施工方編制的工程結(jié)算,經(jīng)監(jiān)理方、建設(shè)方和審計放方審定后按《施工合同》條款進行支付。(5)監(jiān)理方于每月30日前,將《工程款支付證書》和《監(jiān)理機構(gòu)審查記錄》報送建設(shè)單位,提請建設(shè)單位按合同支付工程進度款。13、工程索賠簽審制度;索賠事項發(fā)生時,施工單位應(yīng)及時書面通知監(jiān)理方產(chǎn)生索賠的原因及狀況,并及時收集相關(guān)證據(jù)資料,并將資料書面報監(jiān)理方審核。14、監(jiān)理工作日記制度;(1)分管監(jiān)理員負分管單位工程監(jiān)理日記的記錄工作。(2)監(jiān)理日記應(yīng)詳細記錄當(dāng)天的天氣、氣溫、施工情況、監(jiān)理工作情況以及其它需要記錄的事項,并簽署姓名。總監(jiān)每天檢查監(jiān)理日記的記錄內(nèi)容并簽名。15、監(jiān)理月報制度;每月26日,監(jiān)理部向建設(shè)單位提交《監(jiān)理月報》?!侗O(jiān)理月報》應(yīng)詳細記錄工程現(xiàn)場的本月工程情況概要、質(zhì)量控制情況評析、進度控制情況評析、費用控制情況分析、安全文明施工情況評析等內(nèi)容。《監(jiān)理月報》一式三份,建設(shè)單位、監(jiān)理公司和現(xiàn)場監(jiān)理部各一份。16、技術(shù)資料及檔案管理制度。施工單位需指定專職的技術(shù)資料管理員(簡稱資料員)。“技術(shù)資料歸檔范圍”內(nèi)的資料必須齊全,并一式四份。一份與工程進度同步報監(jiān)理方存檔,二份交建設(shè)單位存檔(其中一份必須原件);一份施工單位自留。工程技術(shù)資料原則上要求施工單位做到與進度同步。在各階段的工程驗收時,監(jiān)理方把檢查工程資料是否齊全作為驗收的先決條件,否則,監(jiān)理方有權(quán)拒驗。驗收一個分部工程,即將該分部工程的技術(shù)資料歸檔,從而做到工程技術(shù)資料與進度同步。工程竣工驗收前,施工單位應(yīng)將所有工程技術(shù)資料分類,裝訂成冊,并將“技術(shù)資料歸檔范圍”內(nèi)的所有資料和其它要求提交的竣工資料提前三天提交給監(jiān)理部審查,提交的資料必須保證其完整性、準(zhǔn)確性和有效性。竣工資料未經(jīng)驗收合格,不得報竣工驗收。工程技術(shù)資料嚴禁擅自涂改,偽造、預(yù)造和后補。一、監(jiān)理設(shè)施設(shè)備名稱規(guī)格型號單位臺數(shù)靠尺3米把2千分卡尺0-2.5CM把1經(jīng)緯儀J2臺1水準(zhǔn)儀DS3-D臺1打印機Hp1000(激光)臺1電腦清華同方真愛900臺1卷尺5M、50M把8組合工具包套3小錘把5紅外線測距儀臺2十二、監(jiān)理工作守則1、維護建設(shè)單位的榮譽和利益,按照“守法、誠信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)行。2、執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)

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