精裝修監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

精裝修監(jiān)理實(shí)施細(xì)則目錄一、工程概況…………二、監(jiān)理工作依據(jù)三、監(jiān)理范圍和目標(biāo)…………………四、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)……五、施工前準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作……六、施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容………（一）投資控制目標(biāo)、方法、措施和流程（二）進(jìn)度控制目標(biāo)、方法、措施和流程（三）質(zhì)量控制目標(biāo)、方法、措施和流程（四）合同管理……（五）信息管理……（六）組織協(xié)調(diào)……（七）安全文明施工監(jiān)理…………七、工程質(zhì)量通病控制…………八、室內(nèi)裝飾關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制措施……………九、工程驗(yàn)收………十、監(jiān)理工作制度…………………十一、監(jiān)理設(shè)施……十二、監(jiān)理工作守則………………#十、監(jiān)理工作制度1、施工圖紙會審及設(shè)計(jì)交底制度；監(jiān)理人員應(yīng)積極參加建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)交底和圖紙會審會議，經(jīng)與會各方簽到后做好會議記錄，會后整理成會議紀(jì)要，經(jīng)建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方和施工方共同簽章認(rèn)可后將設(shè)計(jì)交底會議紀(jì)要發(fā)至各單位。正式成文的設(shè)計(jì)交底會議紀(jì)要既是設(shè)計(jì)變更，也是工程計(jì)量結(jié)算的依據(jù)。2、施工組織設(shè)計(jì)審核制度；（1）工程開工前，施工單位應(yīng)提前7天將經(jīng)公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審批后的《施工組織設(shè)計(jì)》及相關(guān)附件資料報(bào)監(jiān)理部進(jìn)行審核。（2）監(jiān)理部在收到施工方報(bào)驗(yàn)的《施工組織設(shè)計(jì)》后，在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果以書面形式通知施工單位。3、工程開工申請制度；各單位工程開工前，施工方應(yīng)提前2天將《工程開工報(bào)審表》及其附件資料報(bào)監(jiān)理部進(jìn)行審核，附件資料主要包括：（1）審核后的施工組織設(shè)計(jì)（2）工程用材料、構(gòu)配件及設(shè)備報(bào)驗(yàn)資料（3）首道工序的分項(xiàng)施工方案（4）施工測量報(bào)驗(yàn)資料（5）項(xiàng)目經(jīng)理部到崗人員情況一覽表及有關(guān)證件（6）電工、電焊工、塔吊司機(jī)和指揮、井架司機(jī)、施工電梯司機(jī)等特殊工種上崗證（7）材料復(fù)試計(jì)劃和試塊留設(shè)計(jì)劃（8）施工合同、中標(biāo)通知書、中標(biāo)預(yù)算書和企業(yè)資質(zhì)證書監(jiān)理部在收齊上述報(bào)驗(yàn)資料后，在2個(gè)工作日內(nèi)對工程開工報(bào)告進(jìn)行審批，監(jiān)理的審批日期即為工程的正式開工日期。4、工程材料、半成品質(zhì)量檢驗(yàn)制度；（1）工程上使用的所有原材料、構(gòu)配件采購前，必須提供樣品或邀請監(jiān)理人員實(shí)地看樣，并應(yīng)有登記證、出廠合格證、質(zhì)量保證書和試驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明，經(jīng)分管專業(yè)監(jiān)理工程師和項(xiàng)目總監(jiān)同意（涉及價(jià)格、色彩等，尚須征得業(yè)主同意）方允許采購。（2）材料、構(gòu)配件的技術(shù)指標(biāo)、外形、尺寸，必須滿足要求。（3）所有原材料、構(gòu)配件，在使用前均須向監(jiān)理人員提交進(jìn)場材料、設(shè)備報(bào)驗(yàn)表和上述質(zhì)量證明及必要的復(fù)驗(yàn)報(bào)告。分批供應(yīng)或不同生產(chǎn)廠家，不同品種、規(guī)格、標(biāo)號的材料和構(gòu)配件應(yīng)分別報(bào)驗(yàn)。監(jiān)理人員應(yīng)將提供的質(zhì)量證明與實(shí)物核對，并對照樣品，認(rèn)為符合要求后，應(yīng)在申報(bào)單上簽字，報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)復(fù)審簽字后，該批材料、構(gòu)配件方可使用。否則，一律不得使用。（4）規(guī)范規(guī)定必須檢測的各類材料，均須執(zhí)行常建質(zhì)（1998）12號文《建設(shè)工程質(zhì)量檢測見證取樣實(shí)施細(xì)則》。施工企業(yè)取樣員在進(jìn)行原材料取樣和試塊制作時(shí)，必須有監(jiān)理方授權(quán)的見證人員見證，否則，所取材料樣品及制作的試塊均作無效處理，無見證檢測的檢驗(yàn)報(bào)告無效，不得作為質(zhì)保資料和竣工驗(yàn)收資料存檔。（5）砂漿施工前，施工單位應(yīng)至少提前一周，將所有原材料送交檢測單位做配合比設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級不同時(shí)，應(yīng)分別做配合比設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中，所用原材料的廠家、品種、規(guī)格和標(biāo)號發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)重新做配合比設(shè)計(jì)。施工單位必須在現(xiàn)場配備經(jīng)檢驗(yàn)合格的計(jì)量器具，按配合比計(jì)量施工?，F(xiàn)場如使用商品砂漿，應(yīng)及時(shí)提供商品砂漿的質(zhì)保資料。（6）所有黃砂必須使用中粗砂，不得使用細(xì)砂、粉砂。（7）監(jiān)理人員對所用原材料、構(gòu)配件和砼、砂漿等材料的質(zhì)量有懷疑時(shí)，有權(quán)隨時(shí)抽檢。5、隱蔽工程分項(xiàng)（部）工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度；（1）隱蔽工程和分部分項(xiàng)工程完工后，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行自檢，自檢合格后，至少提前18小時(shí)報(bào)請分管專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，并應(yīng)提交“工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單”，附上自檢報(bào)告和檢測資料，自檢報(bào)告應(yīng)經(jīng)參與檢查的各方負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，未經(jīng)自檢合格，不予驗(yàn)收。（2）分管專業(yè)監(jiān)理工程師在接到施工單位的報(bào)驗(yàn)申請后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，對驗(yàn)收中存在的問題，監(jiān)理人員應(yīng)在申報(bào)單上明確簽注整改意見，及時(shí)回復(fù)施工單位按整改意見整改，經(jīng)整改合格后，重新報(bào)監(jiān)理方驗(yàn)收。（3）隱蔽工程和分部分項(xiàng)工程未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收簽證或驗(yàn)收中存在的問題未整改，不得進(jìn)行下道工序的施工，否則，施工單位必須承擔(dān)一切責(zé)任。（4）所有水電工程預(yù)埋管、線均須辦理隱蔽工程檢驗(yàn)手續(xù)，未經(jīng)安裝監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格，土建工程不得驗(yàn)收。（5）各項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)將網(wǎng)上報(bào)驗(yàn)軟件統(tǒng)一安裝到監(jiān)理辦公室，隱蔽工序經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后，由監(jiān)理方將隱蔽工程進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)驗(yàn)。（6）嚴(yán)禁施工單位邊施工、邊整改、邊要求驗(yàn)收。（7）工程資料不齊全、未辦理報(bào)驗(yàn)手續(xù)的，監(jiān)理人員一律不予驗(yàn)收。（8）重要結(jié)構(gòu)或部位的隱蔽工程施工，監(jiān)理人員必須旁站監(jiān)督，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)影響質(zhì)量的不利因素，及時(shí)進(jìn)行控制。6、技術(shù)復(fù)核制度；（1）每道工序報(bào)驗(yàn)時(shí)，施工單位應(yīng)對檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄中的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目進(jìn)行檢測并做好書面記錄，并在工序報(bào)驗(yàn)資料后附一頁空白的《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》表。（2）監(jiān)理部在收到施工單位的工序報(bào)驗(yàn)資料后，對檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目進(jìn)行核驗(yàn)，并對其允許偏差項(xiàng)目進(jìn)行抽測，抽測結(jié)果填入空白的《檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄》表中，作為工序質(zhì)量評定的依據(jù)。7、單位工程、單項(xiàng)工程中間驗(yàn)收制度；（1）各單位工程的基礎(chǔ)（包括樁基）、主體、竣前驗(yàn)收均實(shí)行“預(yù)驗(yàn)收”制度，施工單位在具備驗(yàn)收條件時(shí)，應(yīng)通知建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方進(jìn)行“預(yù)驗(yàn)收”，驗(yàn)收組對工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行核查，核查通過后方可進(jìn)行正式驗(yàn)收。（2）“預(yù)驗(yàn)收”通過后，由監(jiān)理方提前3天進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)驗(yàn)，通知質(zhì)監(jiān)站參加基礎(chǔ)、主體和竣前驗(yàn)收。8、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證制度；（1）所有涉及費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證應(yīng)在7天內(nèi)或隱蔽前及時(shí)申報(bào)，逾期申報(bào)視為施工方自動放棄簽證處理。（2）工程計(jì)量簽證應(yīng)由建設(shè)方、監(jiān)理方、跟蹤審計(jì)方、施工方共同計(jì)量，并在原始記錄上會簽。（3）監(jiān)理方實(shí)行工程計(jì)量“二級簽證制度”，由分管監(jiān)理工程師和總監(jiān)共同簽證方為有效，只有一人簽字的簽證為無效簽證。9、設(shè)計(jì)變更處理制度；（1）所有變更應(yīng)由設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一出變更通知或變更圖紙。（2）設(shè)計(jì)變更由監(jiān)理方以工程變更類《監(jiān)理工程師通知單》的形式發(fā)至各施工單位，施工單位在變更工程完成后應(yīng)填寫《監(jiān)理工程師通知回復(fù)單》。10、現(xiàn)場協(xié)調(diào)會及會議紀(jì)要簽發(fā)制度；本工程于每周六下午2:00召開工程協(xié)調(diào)例會，參加人員：建設(shè)單位有關(guān)人員；監(jiān)理公司總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、資料員和專業(yè)分包工程負(fù)責(zé)人。會議內(nèi)容為:1、項(xiàng)目經(jīng)理對近期工程情況進(jìn)行總結(jié)，主要包括以下內(nèi)容：1、質(zhì)量情況；2、本期進(jìn)度計(jì)劃完成情況（如未完成須分析原因）和下期進(jìn)度計(jì)劃；3、安全生產(chǎn)和文明施工情況。4、須甲方、監(jiān)理方協(xié)調(diào)的事宜。2、分管監(jiān)理工程師對工程情況進(jìn)行總結(jié)，分別提出各標(biāo)段存在的問題，提出近期工作中應(yīng)注意的問題。3、總監(jiān)進(jìn)行總結(jié)。4、甲方代表進(jìn)行總結(jié)。11、施工現(xiàn)場質(zhì)量事故處理制度；（1）一旦發(fā)生質(zhì)量事故，施工單位應(yīng)立即向監(jiān)理部提交“質(zhì)量事故報(bào)告”，并提出處理意見，經(jīng)監(jiān)理部項(xiàng)目總監(jiān)同意后方可實(shí)施。（2）所有事故的處理必須在監(jiān)理人員的監(jiān)督下實(shí)施，并經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收簽證，報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)核準(zhǔn)。（3）對于重大質(zhì)量事故，監(jiān)理總應(yīng)會同建設(shè)單位及有關(guān)部門共同研究處理方案。（4）施工單位如不及時(shí)如實(shí)上報(bào)質(zhì)量事故或妨礙事故調(diào)查，必須承擔(dān)一切責(zé)任。（5）施工中，如發(fā)生影響結(jié)構(gòu)安全的情況，施工單位修補(bǔ)前應(yīng)報(bào)監(jiān)理人員認(rèn)可方案，并在監(jiān)理人員的監(jiān)督下處理。12、工程款支付簽審制度；（1）本工程依法實(shí)行國家投資項(xiàng)目跟蹤審計(jì)制度。（2）施工單位每月25日向監(jiān)理方報(bào)送《工程款支付申請》及其附件資料。（3）標(biāo)內(nèi)工程付款依據(jù)《施工合同》，按工程形象進(jìn)度及審計(jì)部門測定的造比率系數(shù)進(jìn)行付款。（4）標(biāo)外工程根據(jù)施工方編制的工程結(jié)算，經(jīng)監(jiān)理方、建設(shè)方和審計(jì)放方審定后按《施工合同》條款進(jìn)行支付。（5）監(jiān)理方于每月30日前，將《工程款支付證書》和《監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查記錄》報(bào)送建設(shè)單位，提請建設(shè)單位按合同支付工程進(jìn)度款。13、工程索賠簽審制度；索賠事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，施工單位應(yīng)及時(shí)書面通知監(jiān)理方產(chǎn)生索賠的原因及狀況，并及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)資料，并將資料書面報(bào)監(jiān)理方審核。14、監(jiān)理工作日記制度；(1)分管監(jiān)理員負(fù)分管單位工程監(jiān)理日記的記錄工作。(2)監(jiān)理日記應(yīng)詳細(xì)記錄當(dāng)天的天氣、氣溫、施工情況、監(jiān)理工作情況以及其它需要記錄的事項(xiàng)，并簽署姓名?？偙O(jiān)每天檢查監(jiān)理日記的記錄內(nèi)容并簽名。15、監(jiān)理月報(bào)制度；每月26日，監(jiān)理部向建設(shè)單位提交《監(jiān)理月報(bào)》?！侗O(jiān)理月報(bào)》應(yīng)詳細(xì)記錄工程現(xiàn)場的本月工程情況概要、質(zhì)量控制情況評析、進(jìn)度控制情況評析、費(fèi)用控制情況分析、安全文明施工情況評析等內(nèi)容?！侗O(jiān)理月報(bào)》一式三份，建設(shè)單位、監(jiān)理公司和現(xiàn)場監(jiān)理部各一份。16、技術(shù)資料及檔案管理制度。施工單位需指定專職的技術(shù)資料管理員(簡稱資料員)?！凹夹g(shù)資料歸檔范圍”內(nèi)的資料必須齊全，并一式四份。一份與工程進(jìn)度同步報(bào)監(jiān)理方存檔，二份交建設(shè)單位存檔(其中一份必須原件)；一份施工單位自留。工程技術(shù)資料原則上要求施工單位做到與進(jìn)度同步。在各階段的工程驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)理方把檢查工程資料是否齊全作為驗(yàn)收的先決條件，否則，監(jiān)理方有權(quán)拒驗(yàn)。驗(yàn)收一個(gè)分部工程，即將該分部工程的技術(shù)資料歸檔，從而做到工程技術(shù)資料與進(jìn)度同步。工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)將所有工程技術(shù)資料分類，裝訂成冊，并將“技術(shù)資料歸檔范圍”內(nèi)的所有資料和其它要求提交的竣工資料提前三天提交給監(jiān)理部審查，提交的資料必須保證其完整性、準(zhǔn)確性和有效性?？⒐べY料未經(jīng)驗(yàn)收合格，不得報(bào)竣工驗(yàn)收。工程技術(shù)資料嚴(yán)禁擅自涂改，偽造、預(yù)造和后補(bǔ)。一、監(jiān)理設(shè)施設(shè)備名稱規(guī)格型號單位臺數(shù)靠尺3米把2千分卡尺0-2.5CM把1經(jīng)緯儀J2臺1水準(zhǔn)儀DS3-D臺1打印機(jī)Hp1000（激光）臺1電腦清華同方真愛900臺1卷尺5M、50M把8組合工具包套3小錘把5紅外線測距儀臺2十二、監(jiān)理工作守則1、維護(hù)建設(shè)單位的榮譽(yù)和利益，按照“守法、誠信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)行。2、執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)