2022年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》點(diǎn)睛提分卷2

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單選題（共30題，共30分）

1.基金管理人和基金托管人獲得的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入的計(jì)算依據(jù)是（）。

A.基金的資產(chǎn)規(guī)模

B.基金投資的收益

C.基金投資的種類

D.基金投資獲得收益的時(shí)間

2.下列關(guān)于金融工具的說法中錯(cuò)誤的是（）。

A.金融工具又稱交易工具，是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進(jìn)行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具

B.企業(yè)初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)按照賬面價(jià)值計(jì)量

C.現(xiàn)金類金融工具分為證券類和其他現(xiàn)金類（如貸款，存款）

D.衍生類金融工具分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(tái)（OTC）金融衍生品

3.評(píng)估承租人的權(quán)益價(jià)值時(shí)，收益期應(yīng)為（）。

A.租賃期

B.使用期

C.已用租賃期

D.剩余租賃期限

4.大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不采用收益法評(píng)估的原因是（）。

A.一般計(jì)算較為復(fù)雜

B.計(jì)算折現(xiàn)率不好選取

C.市場法更為通用

D.一般不具有獨(dú)立獲利能力

5.若以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品的評(píng)估時(shí)，產(chǎn)成品的評(píng)估值等于（）。

A.未來收益現(xiàn)值

B.現(xiàn)行市場價(jià)格

C.市價(jià)減去各種稅金和利潤

D.賬面價(jià)值

6.根據(jù)我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報(bào)廢或（）。

A.限期整改

B.限期報(bào)廢

C.改進(jìn)工藝

D.降低污染

7.采用收益法對(duì)用材林林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，下列各項(xiàng)中不屬于收益法的是（）。

A.收獲現(xiàn)值法

B.年金資本化法

C.周期收益資本化法

D.市場成交比較法

8.長期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵因素為（）。

A.被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價(jià)值

B.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營

C.被投資企業(yè)權(quán)益的可分性

D.被投資單位的費(fèi)用發(fā)生額

9.通常情況下，使用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，多為房地分估的標(biāo)的是（）。

A.住宅

B.辦公樓

C.百貨商場

D.工業(yè)廠房

10.甲企業(yè)擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需對(duì)其股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估時(shí)，其長期待攤費(fèi)用余額500萬元。其中，辦公樓裝修攤余費(fèi)用200萬元；租入固定資產(chǎn)改良支出費(fèi)用發(fā)生總額600萬元，攤余300萬元。租賃協(xié)議約定固定資產(chǎn)租入期10年，已租入4年。由于辦公樓裝修費(fèi)已在房屋建筑物評(píng)估中包含，則甲企業(yè)此項(xiàng)長期待攤費(fèi)用評(píng)估值為（）。

A.360萬元

B.300萬元

C.200萬元

D.500萬元

11.下列各項(xiàng)屬于耗竭性資源的是（）。

A.風(fēng)能資源

B.地下水資源

C.森林資源

D.煤炭資源

12.對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托（）進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

A.任意一家評(píng)估機(jī)構(gòu)

B.具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.自然人

D.珠寶鑒定專家

13.確定可能發(fā)生的壞賬損失的時(shí)候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長短分成不同的組別，按不同組別估計(jì)壞賬損失的可能性，進(jìn)而估算壞賬損失的金額，這種方法稱為（）。

A.壞賬損失法

B.預(yù)測壞賬法

C.賬齡分析法

D.壞賬比例法

14.下列各項(xiàng)中不屬于債券投資特點(diǎn)的是（）。

A.投資風(fēng)險(xiǎn)小

B.具有較強(qiáng)的流動(dòng)性

C.收益相對(duì)穩(wěn)定

D.安全性較低

15.2022年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，確定的長期應(yīng)收款金額為3000萬元，約定分5年分期收取。經(jīng)過對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測試，相應(yīng)的可收回金額為2650萬元，則應(yīng)考慮350萬元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。根據(jù)上述資料，長期應(yīng)收款評(píng)估值為（）。

A.350萬元

B.2650萬元

C.3000萬元

D.2700萬元

16.下列事項(xiàng)中，最能體現(xiàn)森林資源資產(chǎn)的管理的艱巨性的是（）。

A.黑龍江伊春市2022年空氣優(yōu)良天數(shù)353天

B.2022年我國發(fā)生森林火災(zāi)3000多起

C.黃梨花木的生長周期為20年左右

D.大興安嶺已經(jīng)存在了好幾千年

17.當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式為（）。

A.歷史成本模式

B.公允價(jià)值模式

C.現(xiàn)行成本模式

D.未來收益模式

18.被評(píng)估企業(yè)甲擁有乙企業(yè)發(fā)行的優(yōu)先股100萬股，每股面值10元，股息率為12%。根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查，乙企業(yè)的資產(chǎn)收益率每年都在16％左右，并可持續(xù)下去。被評(píng)估企業(yè)甲計(jì)劃在評(píng)估基準(zhǔn)日后第五年年末新上一個(gè)大型項(xiàng)目，到時(shí)將所持有的乙企業(yè)的股票出讓，預(yù)計(jì)出讓價(jià)為每股18元，若折現(xiàn)率為10％，被評(píng)估企業(yè)甲持有的乙企業(yè)股票的評(píng)估值最接近于（）。

A.1121萬元

B.1320萬元

C.1573萬元

D.1980萬元

19.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2~10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為（）。

A.0.6

B.2.0

C.5.1

D.6.0

20.關(guān)于成本法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)的相關(guān)計(jì)算公式，下列表述不正確的是（）。

A.外購的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及可直接歸屬于購買該資產(chǎn)的其他支出

B.自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的造林費(fèi)、撫育費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種試驗(yàn)費(fèi)、調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出

C.自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費(fèi)、人工費(fèi)等必要支出，不包括分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用

D.收獲之后的農(nóng)產(chǎn)品評(píng)估，參照存貨的評(píng)估方法進(jìn)行，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)注意采用評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)成本進(jìn)行價(jià)值估算

21.下列有關(guān)復(fù)原重置成本與更新重置成本說法錯(cuò)誤的是（）。

A.更新重置成本是在功能和效用上與被評(píng)估資產(chǎn)相同或最接近的類似新資產(chǎn)的購置或構(gòu)建成本

B.對(duì)于原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本的設(shè)備，可以用復(fù)原重置成本或更新重置成本

C.有些設(shè)備盡管可以進(jìn)行復(fù)原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在這種情況下復(fù)原重置是沒有意義的，一般使用更新重置成本

D.復(fù)原重置成本是指購置或建造一個(gè)與被評(píng)估對(duì)象完全一樣的新資產(chǎn)的成本

22.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

23.設(shè)備檢查的方式不包括（）。

A.隨機(jī)檢查

B.定期檢查

C.精度檢查

D.法定檢查

24.在使用市場法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)先建立比較基礎(chǔ)，下列不屬于建立的比較基礎(chǔ)是（）。

A.統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一交易日期

D.統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下有一個(gè)用于出租的大型超市，評(píng)估時(shí)應(yīng)該選用（）。

A.收益法

B.市場法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法

26.下列對(duì)于股權(quán)投資評(píng)估的作用的說法不正確的是（）。

A.股權(quán)投資評(píng)估是投資決策的基礎(chǔ)

B.股權(quán)投資評(píng)估是交易定價(jià)的基礎(chǔ)

C.股權(quán)投資評(píng)估有助于對(duì)被評(píng)價(jià)企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行正確評(píng)價(jià)

D.股權(quán)投資評(píng)估有助于了解被評(píng)估企業(yè)的營運(yùn)能力

27.為充分了解不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。下列選項(xiàng)中，屬于土地使用權(quán)評(píng)估現(xiàn)場調(diào)查實(shí)物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是（）。

A.土地出讓合同

B.房屋所有權(quán)證

C.房屋轉(zhuǎn)讓合同

D.產(chǎn)業(yè)聚集情況

28.截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，甲公司持有乙公司12000份基金，通過某交易軟件可以查詢，乙公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的基金凈值為1.1元/份，對(duì)托管人或管理人應(yīng)付未付的報(bào)酬為1000元，則甲公司持有乙公司的基金的評(píng)估值為（）。

A.14200

B.12200

C.13200

D.12000

29.不動(dòng)產(chǎn)商品的供給價(jià)格與需求價(jià)格相一致，而且供給數(shù)量與需求數(shù)量相一致時(shí)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)是指（）。

A.產(chǎn)銷平衡

B.供求均衡

C.盈虧平衡

D.生產(chǎn)均衡

30.在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，（）理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估。

A.林地期望價(jià)法

B.重置成本法

C.剩余價(jià)值法

D.收獲現(xiàn)值法

多選題（共15題，共15分）

31.下列關(guān)于股票投資評(píng)估的表述中，錯(cuò)誤的有（）。

A.—般情況下，優(yōu)先股都要按事先確定的股利率支付股利

B.優(yōu)先股是在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票

C.債券的利息是在所得稅后支付

D.優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付

E.普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平

32.具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的評(píng)估范圍有（）。

A.被投資企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)清晰并投入經(jīng)營的資產(chǎn)

B.被投資企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)清晰未投入經(jīng)營的資產(chǎn)

C.被投資企業(yè)租賃的資產(chǎn)

D.被投資企業(yè)實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)

E.被投資企業(yè)并未擁有也尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)

33.森林資源資產(chǎn)評(píng)估除了具有資產(chǎn)評(píng)估的一般特點(diǎn)外，還有其自身的一些特點(diǎn)。包括（）。

A.森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性

B.森林資源資產(chǎn)的可再生性

C.森林資源資產(chǎn)效益的多樣性

D.森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性

E.森林經(jīng)營周期長對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果影響較小

34.下列各項(xiàng)中屬于長期應(yīng)收款的有（）。

A.企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

B.采用遞延方式分期收款

C.實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品

D.提供勞務(wù)等籌資活動(dòng)產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

E.提供勞務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)

35.商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)可以分為（）。

A.商品資產(chǎn)

B.非商品資產(chǎn)

C.結(jié)算資產(chǎn)

D.貨幣資產(chǎn)

E.生產(chǎn)資產(chǎn)

36.下列關(guān)于資產(chǎn)減值測試評(píng)估中評(píng)估對(duì)象的說法正確的有（）。

A.如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中不包含營運(yùn)資本，則評(píng)估對(duì)象也不包含營運(yùn)資本

B.如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營運(yùn)資本，則評(píng)估對(duì)象也包含營運(yùn)資本

C.資產(chǎn)組的賬面價(jià)值一般包括已確認(rèn)的計(jì)息負(fù)債的賬面價(jià)值

D.資產(chǎn)減值測試評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價(jià)值的成分保持一致

E.如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含土地使用權(quán)，則評(píng)估對(duì)象也包含土地使用權(quán)

37.在房地分估的模式下，房屋建筑物的建安工程綜合造價(jià)可以采用的確定方法包括（）。

A.重編預(yù)算法

B.決算調(diào)整法

C.類比系數(shù)調(diào)整法

D.單方造價(jià)指標(biāo)估算法

E.生產(chǎn)能力指標(biāo)估算法

38.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中實(shí)體性貶值因素可能出現(xiàn)在（）。

A.低值易耗品

B.其他應(yīng)收款

C.呆滯存貨

D.產(chǎn)成品

E.積壓物資

39.在進(jìn)行股票的價(jià)值評(píng)估時(shí)，一般采用收益法評(píng)估的有（）。

A.以控股為目的而長期持有上市公司的股票

B.非上市交易的股票

C.普通散戶購買的上市公司的股票

D.所有的股票

E.國有公司發(fā)行的股票

40.剩余法的可行性主要取決于（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)有明確的規(guī)劃

B.選擇可靠的評(píng)估機(jī)構(gòu)

C.選擇合適的評(píng)估對(duì)象

D.最佳開發(fā)利用方式的選擇

E.未來開發(fā)完成的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的推測

41.在對(duì)合伙制基金進(jìn)行評(píng)估時(shí)，下列各項(xiàng)中影響基金資產(chǎn)凈值的有（）。

A.基金總份額

B.項(xiàng)目價(jià)值總和

C.各項(xiàng)目的投資比例

D.其他資產(chǎn)價(jià)值

E.基金費(fèi)用等負(fù)債

42.設(shè)備的實(shí)體性貶值與設(shè)備使用過程中的（）有關(guān)。

A.工作負(fù)荷

B.工作條件

C.技術(shù)水平

D.市場競爭的加劇

E.維護(hù)保養(yǎng)

43.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備磨損的說法中錯(cuò)誤的有（）。

A.機(jī)器設(shè)備的磨損分為有形磨損和無形磨損

B.第Ⅰ種有形損耗與使用時(shí)間和使用強(qiáng)度有關(guān)

C.第Ⅱ種有形損耗與使用時(shí)間和使用強(qiáng)度有關(guān)

D.在第Ⅰ種無形損耗情況下，機(jī)器設(shè)備尚可繼續(xù)使用，一般不需要更新

E.在第Ⅱ種無形損耗情況下，機(jī)器設(shè)備尚可繼續(xù)使用，一般不需要更新

44.礦業(yè)權(quán)評(píng)估中收益法常用的評(píng)估方法有（）。

A.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法

B.可比銷售法

C.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法

D.成本權(quán)益法

E.市場成交價(jià)比較法

45.下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)價(jià)值的說法中，正確的有（）。

A.勘查投入的大小與所探明的礦產(chǎn)資源價(jià)值呈正相關(guān)性

B.礦產(chǎn)資源開發(fā)價(jià)值由投資成本和收益構(gòu)成

C.礦產(chǎn)資源開發(fā)價(jià)值取決于礦產(chǎn)本身的稟賦優(yōu)勢

D.礦業(yè)權(quán)價(jià)款是國家作為礦產(chǎn)資源勘查出資人身份享有的權(quán)益

E.礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估不能離開礦產(chǎn)資源而進(jìn)行

問答題（共3題，共3分）

46.某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙企業(yè)的一幢辦公樓進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2022年12月31日，采用重置成本法。

該辦公樓由企業(yè)出資委托施工企業(yè)承建，建設(shè)工期1年，于2022年12月底建成并投入使用，建筑面積10000平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限50年，辦公樓使用、維修和保養(yǎng)正常。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)該廠房的結(jié)構(gòu)部分、裝修部分和設(shè)備部分的狀況進(jìn)行了評(píng)判打分（滿分100），分值分別為92、69、88，權(quán)重系數(shù)分別為85%、10%、5%。

按照重編預(yù)算的方法計(jì)算得出土建工程造價(jià)為3785萬元，安裝工程造價(jià)為705萬元。前期費(fèi)用費(fèi)率為2%，期間費(fèi)用費(fèi)率為5%，資金成本率為4.35%，利潤率為5%。

要求：

計(jì)算該辦公樓的評(píng)估值。

47.某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金80萬元，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計(jì)作為商業(yè)用地的價(jià)值為1100萬元，拆除費(fèi)用為50萬元，該類不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。

＜1、請(qǐng)計(jì)算該舊辦公樓的價(jià)值。

48.甲公司適用所得稅稅率為15%，發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：

（1）2022年1月1日，甲公司從某銀行借入一筆期限10個(gè)月的短期借款，共計(jì)3000萬元，年利率為5.9%，評(píng)估基準(zhǔn)日為2022年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計(jì)提，按季支付，則甲公司短期借款評(píng)估值為3000萬元。假定甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付。

（2）2022年1月1日，政府為鼓勵(lì)甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品