【家電報告】2023年7月奧維工程觀察

1、宏觀經(jīng)濟：消費降溫明顯，投資、出口持續(xù)走低。2、地產(chǎn)新政：眾多城市釋放重磅利好，打響房地產(chǎn)政策優(yōu)化的發(fā)令槍。3、地產(chǎn)市場：市場熱度持續(xù)低下，開工竣工分化加劇。4、新盤規(guī)模：2023’1-7月全國新開盤項目2000個,同比下降26.3%，精裝項目滲透率37.3%；新開盤套數(shù)144.54萬套，同比下降33.3%，毛坯規(guī)模占比69.0%，精裝規(guī)模占比31%。5、部品監(jiān)測：除標(biāo)配部品外，燃?xì)鉄崴?、中央空調(diào)、智能家居系統(tǒng)、洗碗機、新風(fēng)系統(tǒng)配置率較去年增長較明顯。6、區(qū)域規(guī)模：2023年7月，商品住宅開盤精裝項目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析，主要分布在華東、二線城市，占比37.3%、54.4%。深圳、杭州、北京成為7月份全國開盤規(guī)模前三甲城市。7、房企規(guī)模：2023年7月，精裝住宅新盤TOP3房企為綠城中國、鴻榮源集團、萬科，全國一共監(jiān)測到96家房企參與7月精裝住宅新盤項目。8、企業(yè)動態(tài)：?綠城中國擬20.72億元收購合景泰富杭州及蘇州3個項目股權(quán)……?遠洋集團：因違約于2024年到期的6.000%有擔(dān)保票據(jù)停牌……?中梁控股：占計劃債務(wù)約71%的持有人已加入重組支持協(xié)議……?碧桂園已籌備債務(wù)重整，近期啟動相關(guān)程序……?奧園公告披露重組進展：已獲持有現(xiàn)有票據(jù)本金金額75.89%的債權(quán)人同意……?正榮地產(chǎn)：有序推進境外債重組預(yù)計上半年虧損14億元至16億元……9、項目案例：?南京招商璀璨璟園……?杭州桃境滿元里……2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud12020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2019年7月2019年9月2019年11月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年2月2022年4月2022年6月2022年8月2022年10月2022年12月2023年3月2023年5月2023年7月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2019年7月2019年9月2019年11月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年2月2022年4月2022年6月2022年8月2022年10月2022年12月2023年3月2023年5月2023年7月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月市場快報奧維工程觀察lAVC觀點：消費降溫明顯，投資、出口持續(xù)走低?供給端：2023年7月，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長3.7%，環(huán)比增長0.01%。1—7月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長3.8%；7月份制造業(yè)PMI為49.3%，略有400-10-20工業(yè)增加值：當(dāng)月同比月PMI(右軸）月?需求端：2023年1-7月社會消費品零售總額同比增長7.3%?固定資產(chǎn)投資：2023年1-7月累計同比增速3.4%，較上月下降0.02個百分點，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比下降8.5%，較上月持續(xù)走低454040400-10-20-30社會消費品零售總額：當(dāng)月同比月固定資產(chǎn)投資完成額：累計同比月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額：累計同比月?進出口：2023年1-7月，以美元計價，中國進出口總值34002.4億美元，同比下降6.1%。其中出口總值19449億美元，同比下降5%；進口總值14553.4億美元，同比下降7.6%。706040進口金額：累計同比月出口金額：累計同比月2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud23020-10-20-30市場快報奧維工程觀察lAVC觀點：眾多城市釋放重磅利好，打響房地產(chǎn)政策優(yōu)化的發(fā)令槍7.24政治局會議后最新政策動態(tài)7月24日，中央政治局會議首次明確了“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”，并首次提出要“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”，隨后住建部發(fā)聲，各地積極因地制宜調(diào)整優(yōu)化市場：7月27日，住建設(shè)部表示，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。倪虹部長明確提出個人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，預(yù)計短期二線城市或率先調(diào)整優(yōu)化，一線城市亦存在空間；29日-30日，地方層面，政治局會議后，北京、廣州、深圳等多個核心城市住建部門跟進表態(tài)，要大力支持居民剛性和改善性需求?隨后安徽合肥、寧夏隆德縣、貴州貴陽、江蘇句容、四川雅安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰、浙江蘭溪、浙江衢州、河南鄭州等多地密集出臺購房支持政策，包括提高公積金貸款最高額度、降低公積金貸款首付比例、多孩家庭購新房給購房補貼和契稅補貼、降低二套房商貸首付比例、推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點、探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價、購改善性住房的原有住房暫停執(zhí)行住房限售政策、鼓勵各商業(yè)銀行調(diào)整存量個人住房貸款利率、落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、個人轉(zhuǎn)讓自用“滿五唯一”住房暫免征收個稅等7月底，在住建部領(lǐng)導(dǎo)7月底發(fā)聲后，首個執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市是內(nèi)蒙古赤峰。根據(jù)“赤峰公積金”官方消息，從8月1日起，該市正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”公積金貸款政策！即公積金繳交職工申請公積金貸款時時，不再審核以前公積金貸款次數(shù)，只審核擁有的“三地”房源套數(shù)（即購房地、公積金繳存地、戶籍地，“三地”總套數(shù)超過兩套就不能申請公積金貸款）?8月3日，河南鄭州率先發(fā)布穩(wěn)樓市“十五條”提出：?支持青年人才在鄭安居,在享受原有青年人才購房補貼的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼;?符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼;?購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行住房限售政策；?勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行；?落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；?個人轉(zhuǎn)讓自用“滿五唯一”住房，暫免征收個人所得稅；?個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅等;?穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置;?穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1-2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月市場快報奧維工程觀察lAVC觀點：市場熱度持續(xù)低下，開工竣工分化加劇?2023年1-7月房地產(chǎn)市場整體回暖后快速回落。土拍方面，全國宅地成交規(guī)模同環(huán)比均明顯下滑，點狀熱度進一步收縮。新開盤市場，受資金壓力及消費者觀望情緒影響，房企開盤意愿不強。新房市場，一季度過后市場轉(zhuǎn)冷較快，百城新房價格同比由漲轉(zhuǎn)跌。開工及竣工方面，在保交樓等政策影響下，開工規(guī)模同比跌超兩成，竣工面積同比漲超兩成l宅地：供求大幅下滑2023年1-7月宅地成交-33.5% 0l開盤：規(guī)模持續(xù)下滑2023年1-7月精裝規(guī)模同比-45.3%.??2023年1-7月，精裝規(guī)模下滑45.3%，精裝項2023年1-7月新開工及竣工同比0商品房銷售面積（萬平方米）商品住宅銷售面積（萬平方米）?7月，全國百城市住宅平均價格為16177元/㎡，環(huán)比跌0.01%，跌幅較上個月持平；同比下跌0.17%?新開工面積跌超2成，竣工漲超2成?全國保交樓政策初顯成效l銷售：成交規(guī)模同比止跌2023年1-7月商品住宅銷售面積同比?2023年1-7月，住宅用地流拍率為16.5%-4.3%02023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud4市場快報奧維工程觀察?開盤規(guī)模：2023’1-7月全國新開盤項目2000個,同比下降26.3%，新開盤套數(shù)144.54萬套，同比下降33.3%?精裝率：2023’1-7月全國精裝修新開盤項目745個，項目滲透率為37.3%,同比下跌2.9個百分點。新開盤套數(shù)規(guī)模為44.9萬套，占比31%2023年1-7月中國商品住宅新開樓盤項目套數(shù)及同比263.4%1,184.8836.859.6%405.7-51.5%28.9%326.1-33.3%-29.4%253.02018201920202021202223M1-7開盤套數(shù)（萬套）同比2023年1-7月2023年1-7月全國新開精裝&毛坯樓盤項目套數(shù)及精裝項目滲透率100.0%100.0%859.3550.837.3%253.0.99.644.90.0202223M1-7精裝項目滲透率精裝修套數(shù)（萬套）毛坯套數(shù)（萬套）40.0%260.0.325.532.8%326.120182019202120200.0.2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud0市場快報奧維工程觀察?2023年7月商品住宅精裝開盤項目總計121個，同比下降32.8%，開盤項目規(guī)模7.53萬套，同比下降44.4%2023年7月中國商品住宅精裝開盤項目數(shù)量及變化 單位：千套單位：千套2023年7月中國商品住宅開盤精裝項目房間規(guī)模及變化3503002502005000.0%-20.0%-40.0%-60.0%-80.0%-100.0%-120.0%公寓同比-12.2%-81.9%-62.9%-68.9%-56.2%-77.2%-100.0%-100.0%-87.7%-79.8%-83.4%-42.6%-77.2%普通住宅同比-39.2%-38.3%-33.5%-55.1%-52.5%-53.4%-76.7%-10.0%-21.1%-27.5%-38.4%-59.7%-41.6%總體規(guī)模普通住宅規(guī)模公寓規(guī)?？傮w同比23'0234.134.10.0-10.1%23'0122.122.10.0-78.0%22'07135.5124.710.7-37.7%22'12137.1134.72.4-54.2%22'08115.3110.54.8-43.9%23'0379.278.80.4-23.0%23'0478.977.6-30.4%22'09134.7128.75.9-35.8%22'11135.6125.410.2-52.8%22'10113.5107.06.5-56.2%23'0575.174.40.723'0684.379.54.823'0775.372.92.4-39.9%-59.0%-44.4%2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud市場快報奧維工程觀察?2023年7月整體精裝規(guī)模75.3千套，同比-44.4%。除標(biāo)配部品外，燃?xì)鉄崴?、中央空調(diào)、智能家居系統(tǒng)、洗碗機、新風(fēng)系統(tǒng)配置率較去年增長較明顯2023年7月中國精裝商品住宅配套部品市場規(guī)模及走勢配置率變化部品配置率配套量（千套）配置率變化部品配置率建材75.3100.0%-100.0%櫥柜72.295.8%-2.1%煙機69.992.8%-3.9%灶具65.987.5%-9.1%消毒柜-8.7%凈水器21.7%-1.8%洗碗機25.734.1%浴霸66.3%-5.6%88.2%坐便器66.4浴室柜70.093.0%-2.0%96.9%96.9%淋浴屏49.565.7%-10.4%-2.5%太陽能熱水器5.77.6%+4.7%燃?xì)鉄崴鞅趻鞝t20.8%-1.1%空氣能熱水器中央空調(diào)49.765.9%新風(fēng)系統(tǒng)43.0%0.9%冰箱4.1%0.1%洗衣機3.1%智能家居系統(tǒng)-2.4%電熱水器-1.5%0.0%花灑73.02023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud?2023年7月，商品住宅開盤精裝項目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析，主要分布在華東、?2023年7月，商品住宅開盤精裝項目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析，主要分布在華東、二線城市，占比37.3%、54.4%。深圳、杭州、北京成為7月份全國開盤規(guī)模前三甲城市2023年7月中國商品住宅精裝開盤項目房間區(qū)域結(jié)構(gòu)行標(biāo)簽1線城市2線城市3線城市4線城市其它級別總計東北----華北8.4%-2.0%-11.8%華東6.6%26.2%3.0%-37.3%華南6.7%2.3%-0.6%26.4%華中-2.0%-4.3%西北-2.7%--0.1%2.9%西南---16.0%總計31.7%54.4%7.3%5.9%0.7%100.0%2023年7月中國商品住宅精裝開盤項目規(guī)模TOP城市區(qū)域TOP3城市樓市場快報奧維工程觀察 2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud市場快報奧維工程觀察?2023年7月，精裝住宅新盤TOP3房企為綠城中國、鴻榮源集團、萬科，全國一共監(jiān)測到96家房企參與7月精裝住宅新盤項目?2023年7月，商品住宅精裝開盤項目從開發(fā)商區(qū)域分布分析，東北區(qū)域2家、華北區(qū)域10家、華東區(qū)域43家、華中區(qū)域4家、華南區(qū)域25家、西北區(qū)域6家、西南區(qū)域17家2023年7月中國商品住宅精裝開盤項目區(qū)域TOP3開發(fā)商區(qū)域TOP1份額TOP2份額TOP3份額嘉里置業(yè)(中國)有限公司華北25.3%金融街控股22.1%16.9%大連勝鼎創(chuàng)美置業(yè)有限公司96.8%3.2%東北5.3%濱江集團5.3%5.3%濱江集團5.3%華中46.5%25.0%萬科20.7%華南鴻榮源集團14.8%合正集團9.4%保利置業(yè)7.5%西北27.3%綠城中國26.3%西置19.8%13.4%興城人居12.5%限公司昆明市公共租賃住19.8%房開發(fā)建設(shè)管理有華東綠城中國6.4%昆明市安居集團有限公司華發(fā)實業(yè)西南2023年08月出品Copyright?2023AllViewCloud9市場快報【企業(yè)動態(tài)】奧維工程觀察??綠城中國擬20.72億元收購合景泰富杭州及蘇州3個項目股權(quán)8月15日，綠城中國(03900.HK)發(fā)布關(guān)于收購杭州及蘇州項目公司權(quán)益的公告。綠城房地產(chǎn)(公司的全資附屬公司)與蘇州賣方（蘇州市金和房地產(chǎn)及蘇州市上譽房地產(chǎn)）及其他各方訂立蘇州協(xié)議，據(jù)此，綠城房地產(chǎn)同意向蘇州賣方A收購蘇州市景譽房地產(chǎn)的50%股權(quán)及向蘇州賣方B收購蘇州市卓譽房地產(chǎn)的51%股權(quán)，總代價約為人民幣8.95億元。于蘇州收購事項完成后，蘇州目標(biāo)公司各自將成為綠城