影響工業(yè)生產(chǎn)用房租金個(gè)別因素修正系數(shù)表

影響工業(yè)生產(chǎn)用房租金個(gè)別因素修正系數(shù)表影響工業(yè)生產(chǎn)用房租金個(gè)別因素修正系數(shù)表（一類(lèi)廠房）（試行）表1序號(hào)項(xiàng)目個(gè)別因素修正系數(shù)分值（%）評(píng)估打分（%）備注1一類(lèi)廠房大型機(jī)械加工和重工廠房：?jiǎn)螌?，層高超過(guò)7米，地面承重有專(zhuān)業(yè)要求，部分行業(yè)要求可以裝行（吊）車(chē)+5～+10特種廠房：特殊專(zhuān)業(yè)行業(yè)定制+5～+10電鍍、五金等類(lèi)可列入特殊行業(yè)新建廠房：2013年以后建成+5～+10自2013年算起，根據(jù)建設(shè)日期和樓層高低在系數(shù)范圍內(nèi)酌情打分翻新廠房：2013年以后翻新+5～+82硬件配套廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)服務(wù)配套，如園區(qū)內(nèi)有辦公用房、保衛(wèi)管理用房、倉(cāng)庫(kù)、試驗(yàn)室、檢驗(yàn)室等；生活配套，如園區(qū)內(nèi)有食堂、商業(yè)、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、健身等配套（若配套的為垃圾房、門(mén)衛(wèi)室、水電房、雜物房等加大租賃面積、增加廠房租金的，-1）-1～+3根據(jù)廠房的生產(chǎn)設(shè)施配套和生活設(shè)施程度酌情打分3管理服務(wù)配套有良好的物業(yè)管理服務(wù)，以及相關(guān)中介配套服務(wù)，如勞務(wù)、法律、廣告、設(shè)計(jì)、管理咨詢(xún)等中介服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)和金融、工商、稅務(wù)、物流、采購(gòu)等，金融、工商、稅務(wù)、物流、采購(gòu)等服務(wù)+1～+3根據(jù)廠房?jī)?nèi)的管理服務(wù)配套項(xiàng)目酌情打分4環(huán)保要求具備特種環(huán)保條件+3～+5根據(jù)行業(yè)特殊性酌情打分，如電鍍類(lèi)行業(yè)5高配電廠房能滿(mǎn)足用電量較大企業(yè)需要+3～+5根據(jù)高配電設(shè)施酌情打分6獨(dú)院廠房有獨(dú)院圍墻+1～+37地理位置園區(qū)內(nèi)，距離主路較遠(yuǎn)；可能受災(zāi)害天氣影響，內(nèi)澇水侵等-1～-2根據(jù)地理位置距離主路遠(yuǎn)近酌情打分8鄰避效應(yīng)廠房附近存在不良影響建筑或地段-5～-10根據(jù)附近不良影響程度，如排污工業(yè)酌情打分9相鄰片區(qū)廠房拆改鄰近的同類(lèi)廠房正在拆改或即將拆改+3～+5根據(jù)鄰近同類(lèi)正在或即將拆除廠房的規(guī)?；驍?shù)量酌情打分10承租企業(yè)品質(zhì)企業(yè)信譽(yù)好、效益高、較穩(wěn)定-1～-3根據(jù)企業(yè)的信譽(yù)、規(guī)模酌情打分11產(chǎn)權(quán)情況有產(chǎn)權(quán)登記證0各項(xiàng)不重復(fù)計(jì)分未完成產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)清晰-2手續(xù)不全，或無(wú)手續(xù)-5～-8產(chǎn)權(quán)糾紛已裁決但還有影響-5～-15各項(xiàng)不重復(fù)計(jì)分未裁決但允許出租-10～-2012條件受限消防不達(dá)標(biāo)-5～-10環(huán)保不達(dá)標(biāo)-5～-10未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途-5～-15列入舊改限制使用-5～-1515出租面積園區(qū)整租-10～-20各項(xiàng)不重復(fù)計(jì)分（根據(jù)園區(qū)/樓棟/樓棟整租的面積酌情打分）按棟整租-5～-15按層整租0經(jīng)許可300㎡以下小面積分租+5～+1016樓層一樓+15～+30二樓+1～+3三樓以上-1～-515其他因素其他特殊條件或特別約定由租賃交易雙方協(xié)商修正系數(shù)總分合計(jì)影響工業(yè)生產(chǎn)用房租金個(gè)別因素修正系數(shù)表（二類(lèi)廠房）（試行）表2序號(hào)項(xiàng)目個(gè)別因素修正系數(shù)分值（%）評(píng)估打分（%）備注1二類(lèi)廠房1992-2012年修建的2-8層的輕工廠房0廠區(qū)內(nèi)主路寬在十米以上，可調(diào)車(chē)裝貨0廠區(qū)空地寬敞，可臨時(shí)堆放物品02硬件配套廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)服務(wù)配套，如園區(qū)內(nèi)有辦公用房、保衛(wèi)管理用房、倉(cāng)庫(kù)、試驗(yàn)室、檢驗(yàn)室等；生活配套，如園區(qū)內(nèi)有食堂、商業(yè)、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、健身等配套（若配套的為垃圾房、門(mén)衛(wèi)室、水電房、雜物房等加大租賃面積、增加廠房租金的，-1）-1～+3根據(jù)廠房的生產(chǎn)設(shè)施配套和生活設(shè)施程度酌情打分3管理服務(wù)配套有良好的物業(yè)管理服務(wù)，以及相關(guān)中介配套服務(wù)，如勞務(wù)、法律、廣告、設(shè)計(jì)、管理咨詢(xún)等中介服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)和金融、工商、稅務(wù)、物流、采購(gòu)等，金融、工商、稅務(wù)、物流、采購(gòu)等服務(wù)+1～+3根據(jù)廠房?jī)?nèi)的管理服務(wù)配套項(xiàng)目酌情打分4環(huán)保要求具備特種環(huán)保條件+3～+5根據(jù)行業(yè)特殊性酌情打分，如電鍍類(lèi)行業(yè)5高配電廠房能滿(mǎn)足用電量較大企業(yè)需要+3～+5根據(jù)高配電設(shè)施酌情打分6獨(dú)院廠房有獨(dú)院圍墻+1～+37地理位置園區(qū)內(nèi)，距離主路較遠(yuǎn)；可能受災(zāi)害天氣影響，內(nèi)澇水侵等-1～-2根據(jù)地理位置距離主路遠(yuǎn)近酌情打分8鄰避效應(yīng)廠房附近存在不良影響建筑或地段-5～-10根據(jù)附近不良影響程度，如排污工業(yè)酌情打分9相鄰片區(qū)廠房拆改鄰近的同類(lèi)廠房正在拆改或即將拆改+3～+5根據(jù)鄰近同類(lèi)正在或即將拆除廠房的規(guī)?；驍?shù)量酌情打分10承租企業(yè)品質(zhì)企業(yè)信譽(yù)好、效益高、較穩(wěn)定-1～-3根據(jù)企業(yè)的信譽(yù)，規(guī)模酌情打分11產(chǎn)權(quán)情況有產(chǎn)權(quán)登記證0各項(xiàng)不重復(fù)計(jì)分未完成產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)清晰-2手續(xù)不全，或無(wú)手續(xù)-5～-8產(chǎn)權(quán)糾紛已裁決但還有影響-5～-15各項(xiàng)不重復(fù)計(jì)分未裁決但允許出租-10～-2012條件受限消防不達(dá)標(biāo)-5～-10環(huán)保不達(dá)標(biāo)-5～-10未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途-5～-15列入舊改限制使用-5～-1513出租面積園區(qū)整租-10～-20各項(xiàng)不重復(fù)計(jì)分（根據(jù)園區(qū)/樓棟/樓棟整租的面積酌情打分）按棟整租-5～-15按層整租0經(jīng)許可300㎡以下小面積分租+5～+1014樓層一樓+15～+20二樓+1～+3三樓以上-1～-515其他因素其他特殊條件或特別約定由租賃交易雙方協(xié)商修正系數(shù)總分合計(jì)影響工業(yè)生產(chǎn)用房租金個(gè)別因素修正系數(shù)表（三類(lèi)廠房）（試行）表3序號(hào)項(xiàng)目個(gè)別因素修正系數(shù)分值（%）評(píng)估打分（%）備注1三類(lèi)廠房1991年以前修建的老舊普通廠房-5廠區(qū)內(nèi)主路寬在十米以下，不方便調(diào)車(chē)裝貨-2廠區(qū)空地較少，臨時(shí)堆放物品不便-52硬件配套廠區(qū)內(nèi)生產(chǎn)服務(wù)配套，如園區(qū)內(nèi)有辦公用房、保衛(wèi)管理用房、倉(cāng)庫(kù)、試驗(yàn)室、檢驗(yàn)室等；生活配套，如園區(qū)內(nèi)有食堂、商業(yè)、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、健身等配套（若配套的為垃圾房、門(mén)衛(wèi)室、水電房、雜物房等加大租賃面積、增加廠房租金的，-1）-1～+3根據(jù)廠房的生產(chǎn)設(shè)施配套和生活設(shè)施程度酌情打分3管理服務(wù)配套有良好的物業(yè)管理服務(wù)，以及相關(guān)中介配套服務(wù)，如勞務(wù)、法律、廣告、設(shè)計(jì)、管理咨詢(xún)等中介服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)和金融、工商、稅務(wù)、物流、采購(gòu)等，金融、工商、稅務(wù)、物流、采購(gòu)等服務(wù)+1～+3根據(jù)廠房?jī)?nèi)的管理服務(wù)配套項(xiàng)目酌情打分4環(huán)保要求具備特種環(huán)保條件+3～+5根據(jù)行業(yè)特殊性酌情打分，如電鍍類(lèi)行業(yè)5高配電廠房能滿(mǎn)足用電量較大企業(yè)需要+3～+5根據(jù)高配電設(shè)施酌情打分6獨(dú)院廠房有獨(dú)院圍墻+1～+37地理位置園區(qū)內(nèi)，距離主路較遠(yuǎn)；可能受災(zāi)害天氣影響，內(nèi)澇水侵等-1～-2根據(jù)地理位置距離主路遠(yuǎn)近酌情打分8鄰避效應(yīng)廠房附近存在不良影響建筑或地段-5～-10根據(jù)附近不良影響程度，如排污工業(yè)酌情打分9相鄰片區(qū)廠房拆改鄰近的同類(lèi)廠房正在拆改或即將拆改+3～+5根據(jù)鄰近同類(lèi)正在或即將拆除廠房的規(guī)?；驍?shù)量酌情打分10承租企業(yè)品質(zhì)企業(yè)信譽(yù)好、效益高、較穩(wěn)定-1～-3根據(jù)企業(yè)的信譽(yù)，規(guī)模酌情打分11產(chǎn)權(quán)情況有產(chǎn)權(quán)登記證0各項(xiàng)不重復(fù)計(jì)分未完成產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)清晰-2手續(xù)不全，或無(wú)手續(xù)-5～-8產(chǎn)權(quán)糾紛已裁決但還有影響-5～-15各項(xiàng)不重復(fù)計(jì)分未裁決但允許出租-10～-2012條件受限消防不達(dá)標(biāo)-5～-10環(huán)保不達(dá)標(biāo)-5～-10未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途-5～-15列入舊改限制使用-5～-