2022年《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》點(diǎn)睛提分卷1

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單選題（共30題，共30分）

1.下列情形當(dāng)中，在對其進(jìn)行債權(quán)價值分析評估時適合采用綜合因素分析法的是（）。

A.債權(quán)本身財務(wù)資料不全，有可比的案例

B.債務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，財務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流

C.債務(wù)企業(yè)屬于非持續(xù)經(jīng)營或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)定，存在有效資產(chǎn)，且能夠取得比較齊全的財務(wù)會計資料

D.存在諸多不確定因素、無法采用其他集中方法進(jìn)行定量分析

2.要了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費(fèi)支付等方面的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)關(guān)注（）。

A.投資基金的類別

B.資產(chǎn)評估相關(guān)法規(guī)

C.資產(chǎn)評估委托合同

D.投資基金協(xié)議.章程

3.股權(quán)比例與紅利分配比例或?qū)嶋H出資比例不一致，其合法性可依據(jù)法律意見書判斷，下列說法正確的是（）。

A.成本法與收益法評估方式一致

B.成本法評估通常按股權(quán)比例確定

C.收益法評估通常按照股權(quán)比例確定

D.成本法評估股東權(quán)益時可按股東實(shí)際可獲紅利比例計算

4.下列關(guān)于名股實(shí)債的說法中，不正確的是（）。

A.名義上是以股權(quán)方式投資但實(shí)質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定

B.對于評估基準(zhǔn)日已收到但未確認(rèn)收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)付賬款評估

C.當(dāng)約定利息由被投資方的原始股東以溢價收購的方式在期限屆滿時支付而非由被投資企業(yè)支付時，應(yīng)判斷其可實(shí)現(xiàn)性和風(fēng)險，在特別事項說明中充分披露

D.該投資方式已被私募基金和信托公司廣泛運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他現(xiàn)金流短缺的行業(yè)

5.非上市債券的風(fēng)險報酬率主要取決于（）。

A.債券發(fā)行主體的具體情況

B.債券市場狀況

C.債券購買方的具體情況

D.股票市場狀況

6.2022年2月1日，阿爾法公司欲購買大狗股份有限公司發(fā)行的債券，該債券于2022年2月1日發(fā)行，面值為50萬元，票面利率為7%，期限為5年，年折現(xiàn)率為8%，每年付息一次，到期一次還本。則該債券的評估值為（）萬元。

A.56

B.49.71

C.50

D.48.71

7.下列關(guān)于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的說法中，不正確的是（）。

A.礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)

B.在礦業(yè)權(quán)評估中，市場法適用于采礦權(quán)評估

C.收益法適用于勘查程度較低的探礦權(quán)評估

D.收益法基于預(yù)期收益原則和效用原則

8.2022年初分期收款方式銷售甲公司一批產(chǎn)品，長期應(yīng)收款金額為800萬元，約定分4年分期收取。經(jīng)過對應(yīng)收款項的可收回金額進(jìn)行測試，應(yīng)考慮80萬元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，長期應(yīng)收款評估值為（）萬元。

A.500

B.610

C.720

D.830

9.按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指（）。

A.企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

B.企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

C.企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

D.企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

10.甲企業(yè)董事會于2022年6月25日形成決議，將其自行建造的房地產(chǎn)出租給乙企業(yè)，租期為3年，則投資性房地產(chǎn)公允價值評估基準(zhǔn)日可以為（）。

A.2022年6月30日

B.2022年6月28日

C.2022年7月1日

D.2022年6月1日

11.在資產(chǎn)減值測試評估中，下列關(guān)于不同類型下評估方法的描述中錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評估

B.資產(chǎn)的公允價值可以采用市場法評估

C.資產(chǎn)的公允價值不能采用收益法評估

D.資產(chǎn)的公允價值不能采用成本法評估

12.不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，這屬于設(shè)備比較因素中的（）。

A.個別因素

B.交易因素

C.時間因素

D.地域因素

13.評估對象為工業(yè)爐窖，屬于機(jī)器設(shè)備當(dāng)中的不動產(chǎn)類別，企業(yè)準(zhǔn)備按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用，評估假設(shè)通常采用（）。

A.變現(xiàn)假設(shè)

B.改變用途假設(shè)

C.原地使用假設(shè)

D.移地使用假設(shè)

14.根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法是（）。

A.直接比較法

B.相似比較法

C.比率估價法

D.收益比較法

15.運(yùn)用市場法評估設(shè)備，其中可能影響機(jī)器設(shè)備市場價值的比較因素不包括（）。

A.地域因素

B.時間因素

C.交易因素

D.風(fēng)險因素

16.下列關(guān)于機(jī)械設(shè)備評估方法的選取不正確的是（）。

A.對于市場上獨(dú)一無二的設(shè)備不宜采用市場法

B.對于不具有獨(dú)立獲利能力的設(shè)備不采用收益法

C.在評估機(jī)器設(shè)備的清算價值時一般不采用成本法

D.市場交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備一般不宜采用收益法

17.下列選項中，不動產(chǎn)價值最高的是（）。

A.福豬小區(qū)一個層高3.0米，公攤面積為18%，簡裝的三居室

B.福豬小區(qū)一個層高2.8米，公攤面積為18%，簡裝的三居室

C.福豬小區(qū)一個層高3.0米，公攤面積為15%，簡裝的三居室

D.福豬小區(qū)一個層高2.5米，公攤面積為15%，簡裝的三居室

18.內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措施的地塊叫做（）。

A.林場

B.營林區(qū)

C.林班

D.小班

19.某企業(yè)1月初預(yù)付8個月的房屋租金100萬元，當(dāng)年4月1日對該企業(yè)進(jìn)行評估，該預(yù)付費(fèi)用的評估值為（）。

A.50萬元

B.100萬元

C.62.5萬元

D.75萬元

20.某產(chǎn)品全部加工完需要進(jìn)行15小時，一批尚在加工過程中的在產(chǎn)品平均已完成12個加工工時，該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該在產(chǎn)品的產(chǎn)成品單位重置成本為200元，在成本消耗與加工工時成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評估值為（）。

A.160000元

B.200000元

C.140000元

D.120000元

21.某低值易耗品賬面原價800元，預(yù)計使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，確定的低值易耗品的評估值為（）。

A.500元

B.600元

C.700元

D.800元

22.根據(jù)用途劃分，下列選項中，不屬于物業(yè)類型劃分的是（）。

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.可變物業(yè)

23.采用收益法對用材林林木資產(chǎn)進(jìn)行評估時，下列各項中不屬于收益法的是（）。

A.收獲現(xiàn)值法

B.年金資本化法

C.周期收益資本化法

D.市場成交比較法

24.屬于森林經(jīng)營的最小單位是（）。

A.營林區(qū)

B.林場

C.小班

D.林班

25.PPP項目中，不需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的是（）。

A.項目識別

B.PPP項目的執(zhí)行和移交階段

C.項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.公司的名稱

26.某在建工程，建筑工程預(yù)算造價為500萬元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價比重為：25%、45%和30%。評估基準(zhǔn)日該庫房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%，采用形象進(jìn)度法，評估該在建工程的評估值為（）萬元。

A.245.0

B.282.5

C.350.0

D.455.0

27.進(jìn)行不動產(chǎn)的評估時，下列不屬于需要明確的基本事項的內(nèi)容是（）。

A.委托人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托人以外的其他評估報告使用者

B.評估對象和評估范圍

C.評估方法

D.評估基準(zhǔn)日

28.成本法特別適用于（）的房地產(chǎn)的估價。

A.有收益交易少

B.無收益交易多

C.有收益交易多

D.無收益交易少

29.某宗土地，單價為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價為（）元/平方米。

A.800

B.1250

C.5000

D.20000

30.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的說法中，錯誤的是（）。

A.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在3日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)，3日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

C.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

多選題（共15題，共15分）

31.交易案例比較法基本評估程序包括（）。

A.對債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行定性分析

B.選擇交易案例

C.在分析對象和參照物之間進(jìn)行比較因素調(diào)整

D.指標(biāo)差異比較.量化

E.確定折現(xiàn)率

32.衍生金融工具包括（）。

A.遠(yuǎn)期合同

B.存入保證金

C.期貨合同

D.債券投資

E.互換和期權(quán)

33.一些制造類企業(yè)通常將機(jī)器設(shè)備分為機(jī)械設(shè)備和動力設(shè)備，下列屬于機(jī)械設(shè)備的有（）。

A.通用設(shè)備

B.鍛壓設(shè)備

C.電器設(shè)備

D.木工鑄造設(shè)備

E.工業(yè)爐窯

34.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括（）。

A.微觀調(diào)查

B.宏觀調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.法律權(quán)屬資料

E.專家調(diào)查

35.下列各項中屬于存貨出現(xiàn)損耗的情況有（）。

A.木材因日曬雨淋出現(xiàn)腐爛

B.鋼材因氧化生銹

C.食品因存放過久而變質(zhì)

D.化學(xué)試劑因存放過久而效用降低

E.存貨出現(xiàn)大面積的技術(shù)性陳舊

36.對于帶息應(yīng)收票據(jù)可以采用（）進(jìn)行評估。

A.先進(jìn)先出法

B.票據(jù)本利和的方法

C.票據(jù)貼現(xiàn)值的方法

D.后進(jìn)先出法

E.加權(quán)平均法

37.應(yīng)收賬款評估的特點(diǎn)有（）。

A.評估中需要對應(yīng)收賬款的賬面價值進(jìn)行重新確定

B.評估不是對債權(quán)金額的重新認(rèn)定

C.應(yīng)收賬款評估的是“風(fēng)險損失”

D.應(yīng)收賬款評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”

E.應(yīng)收賬款的評估值可能大于其賬面價值

38.下列屬于常見的森林資源資產(chǎn)核查的方式有（）。

A.訪談

B.全面核查法

C.抽樣調(diào)查法

D.技術(shù)鑒定

E.小班抽樣法

39.森林資源資產(chǎn)評估除了具有資產(chǎn)評估的一般特點(diǎn)外，還有其自身的一些特點(diǎn)。包括（）。

A.森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性

B.森林資源資產(chǎn)的可再生性

C.森林資源資產(chǎn)效益的多樣性

D.森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性

E.森林經(jīng)營周期長對資產(chǎn)評估結(jié)果影響較小

40.在評估之前，需要了解評估對象，對不動產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有（）。

A.土地面積

B.土地形狀

C.土地開發(fā)程度

D.工程質(zhì)量

E.土地權(quán)利性質(zhì)

41.下列選項中，評估人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時通常采用的調(diào)查手段包括（）。

A.目測

B.詢問

C.借閱建設(shè)單位檔案資料

D.借閱使用單位檔案資料

E.利用專業(yè)儀器進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)檢查

42.關(guān)于生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的資產(chǎn)評估展望，下列表述正確的有（）。

A.通過資產(chǎn)評估可以提高人們對生態(tài)環(huán)境價值的認(rèn)識，為補(bǔ)償提供依據(jù)，豐富生態(tài)環(huán)境建設(shè)的資金來源

B.未來通過資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)體系測量排放.計量排放，將有力推動碳交易市場的建設(shè)

C.景觀價值的評估，對于維護(hù)國家.集體等旅游資源資產(chǎn)占有方的利益，推動旅游資源整合和合理開發(fā)利用都具有非常重要的戰(zhàn)略意義

D.在建設(shè)項目建造活動全程，介入生態(tài)環(huán)境價值評估，量化建設(shè)項目對生態(tài)環(huán)境的影響，將進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)方對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)意識

E.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟(jì)增長的正面效應(yīng)越低，負(fù)面效應(yīng)越高，反之亦然

43.下列情形中，一般情況下應(yīng)采用協(xié)議出讓土地的是（）。

A.原劃撥.承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的

B.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的

C.出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的

D.預(yù)期開發(fā)商品住宅的

E.預(yù)計建設(shè)醫(yī)院且只有一個意向用地者的

44.下列各項中，不作為土地權(quán)屬爭議案件的有（）。

A.土地所有權(quán)歸屬爭議

B.土地侵權(quán)

C.行政區(qū)域邊界爭議

D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議

E.土地使用權(quán)歸屬爭議

45.在建工程是指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項目，按照工程完工程度可分為（）。

A.停工項目

B.竣工項目

C.施工項目

D.即將開始的項目

E.正在使用的項目

問答題（共3題，共3分）

46.某資產(chǎn)管理公司擬處置金融不良資產(chǎn)4400萬元，其中抵押貸款1700萬元，其余均為信用貸款。

資產(chǎn)管理公司與債務(wù)企業(yè)協(xié)商后決定采用債務(wù)重組方式處置該資產(chǎn)。為了確定債權(quán)價值，特委托評估公司對債務(wù)企業(yè)進(jìn)行償債能力分析評估。

評估公司經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)：

（1）債務(wù)企業(yè)已處于關(guān)停狀態(tài)，生產(chǎn)難以恢復(fù)；能夠取得齊全的財務(wù)會計資料。

（2）截至評估基準(zhǔn)日，債務(wù)企業(yè)有效資產(chǎn)為3925萬元，有效負(fù)債為6250萬元；需要優(yōu)先償還的一般債務(wù)包括應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)交稅費(fèi)等合計共93萬元；清算及中介費(fèi)按照有效資產(chǎn)的2%進(jìn)行扣除。

（3）債務(wù)企業(yè)以自有的機(jī)器設(shè)備抵押給其他金融機(jī)構(gòu)獲得貸款300萬元，本次機(jī)器設(shè)備評估值為285萬元，全部用于優(yōu)先償還其他債務(wù)，不足償還的部分作為一般債務(wù)。

（4）在擬處置的債權(quán)中，有1700萬元的抵押貸款，對應(yīng)的抵押物是廠房的土地使用權(quán)，本次土地使用權(quán)的評估價值為2200萬元，應(yīng)作為委托人優(yōu)先受償債務(wù)，土地評估價值超出貸款金額部分用于償還一般債務(wù)。

要求：

（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該采用什么方法分析債權(quán)價值并簡述理由。

（2）不考慮或有收益等其他因素對受償比例的影響，請計算該不良債權(quán)的受償比例。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

47.某民營公司擬將一塊面積為150畝的茶園作為抵押物進(jìn)行銀行抵押貸款，該茶園內(nèi)茶樹林齡為7年，處于盛產(chǎn)期。

相關(guān)參數(shù)指標(biāo)如下：

①該地區(qū)茶樹盛產(chǎn)期為第6~20年。

②該茶園內(nèi)茶樹進(jìn)入盛產(chǎn)期后年平均收入為6000元/畝。

③該茶園年平均經(jīng)營成本為2700元/畝，其中包括采摘人工、初級加工費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、地租等。

④投資收益率為15%。

要求：計算該茶樹經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估值。

48.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓部分不動產(chǎn)，委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2022年12月31日，資產(chǎn)評估專業(yè)人員擬采用剩余法進(jìn)行評估，相關(guān)情況如下：

評估對象為在建的綜合樓項目，土地用途為綜合用地，于2022年12月31日取得土地使用權(quán)，土地使用年限為50年，占地面積6125平方米，發(fā)展程度達(dá)到紅線外“六通一平”。

規(guī)劃建筑用