住宅項(xiàng)目的基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)超詳細(xì)

住宅的一般知識(shí)全集一、住宅、住宅小區(qū)的概念住宅住宅，就是供人們居住并具備可供人們生活起居的功能和設(shè)施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。蔬住酷宅歡小守區(qū)超一微般誓稱困“來居促住蟲小魂區(qū)繁”累，兔是質(zhì)被饞居嶄住南區(qū)段級(jí)玉道飲路下或共自障然測(cè)分掩界肚線浴所頂圍友合命，搜并聲與晉居協(xié)住醫(yī)人報(bào)口蓮規(guī)牢模微順7饑0負(fù)0辛0姨～牧1洲5居0底0曬0采人脖相歐對(duì)周應(yīng)憲，木配葵建痰有轉(zhuǎn)一充套喂能漁滿或足弱該限區(qū)泄居國(guó)民圍基筑本揉的孟物令質(zhì)閉與遍文?；鸦畀B所蜓需錫的想公左共刻服賓務(wù)虛設(shè)短施慶的荷居蠻住縮生夕活濤聚陷居啞地餡。擺二肉、清按凍建尚筑奮結(jié)都構(gòu)向分黎類廉的客住誰宅盲什碌么憤是飽磚紹混魯結(jié)爺構(gòu)舌住兼宅渴？憐磚桌混謙結(jié)嶄構(gòu)俯住自宅漁中味的罪“點(diǎn)磚鑰”怒，就指摘的奪是其一老種竹統(tǒng)陸一珍尺既寸星的宗建暫筑環(huán)材綿料膏，猴也弊有嚷其劫他尺尺賺寸復(fù)的贈(zèng)異臉型買粘蠶土判磚漢、陷如垮空級(jí)心拆磚影等淹。前“倦混概”漫是隔指術(shù)由涉鋼威筋誕、昏水抱泥倉、況砂謹(jǐn)石含、誕水最按央一悲定拴比即例具配洽制三的坐鋼懂筋卻混影凝煤土懂配賴料粘，愧包套括課樓戲板園、籠過號(hào)梁女、泉樓扭梯編、狹陽臉臺(tái)削、濟(jì)排狹檐以。捏這泡些世配幻件暑與析磚迅做禽的訊承浴重膜墻丘相先結(jié)教合鄰，濫可勾以瘋稱策為怪磚抬混翼結(jié)纖構(gòu)先住鼓。否由衰于退抗易震記的顆要煌求武，記磚桂混還住替宅紫一易般泄在號(hào)5剃層兩、愿6豆層睡以粘下墓。駕什琴么職是氣框也架緞結(jié)屬構(gòu)轎住渾宅鍬？舌框啦架輕結(jié)滅構(gòu)槐住耕宅際，音是奸指墓以毯鋼豎筋暫混悼凝勉土董澆其搗群成鏈承移重訪梁改柱盞，來再雕用存預(yù)鄭制溪的賤加您氣劣混譜凝仰土澆、昌膨輛脹脂珍桌珠泊巖賄、塑浮靠石迎、里蛭矩石薯、餃陶股?？系染G輕解質(zhì)董板穩(wěn)材消隔餅墻狡分泊戶樂裝屑配龜而爺成如的嘩住冒宅汁。尿適政合附大成規(guī)蓄模宮工護(hù)業(yè)掀化館施牧工略，等效贈(zèng)率柜較濤高淺，捎工主程糊質(zhì)迅量足較時(shí)好啊。憤經(jīng)科久駱耐創(chuàng)用奧等仔優(yōu)構(gòu)點(diǎn)近，調(diào)并失且拋房饞間健的磁開墨間繭、餡進(jìn)生深藝相殺對(duì)私較虎大萬，劈空希間牲分幟割勝較耐自歲由絕。擁目共前刊，把多匆、紋高刪層綱住蛇宅源多艙采允用傍這撒種哭結(jié)師構(gòu)提。目其班缺幼點(diǎn)彈是振工乖藝祥比雙較礎(chǔ)復(fù)盟雜拾，權(quán)建喝筑辰造遙價(jià)豬較障高似。蹦什所么霞是革鋼畝混旬結(jié)漿構(gòu)避住看宅壁？遙這育類朝住懷宅奉的凡結(jié)韻構(gòu)癢材香料然是比鋼芬筋蠅混仰凝賄土紡，山即炮鋼根筋芹、戰(zhàn)水頂泥蹦、好粗平細(xì)偵骨匯料暢（吩碎狀石桂）璃、懸水爸等返的梳混權(quán)合棍體偽。防這育種垂結(jié)甲構(gòu)脅的層住透宅進(jìn)具湯有很抗磁震燕性妹能潮好黨、壟整偉體樂性碧強(qiáng)龍、貴抗違腐評(píng)蝕主能損力走強(qiáng)蘋、裕經(jīng)壓久非耐民用杜等雕優(yōu)踩點(diǎn)架，饞并筋且蝦房丘間司的嗎開魂間紐、澇進(jìn)肯深瑞相景對(duì)盯較誦大餃，筍空鍋間詠分綢割吉較謊自劫由闖。綁目界前瀉，綠多辦、俘高傳層腸住番宅把多撫采同用蒙這裁種慎結(jié)肚構(gòu)慌。緊其德缺親點(diǎn)悶是在工菊藝斷比賄較論復(fù)緣雜坐，侵建蜓筑妄造塔價(jià)醒較難高嗚。仗三牌、惹什戀么敵是危住滿宅隆的府進(jìn)冬深覺、渴開史間吃、諒層營(yíng)高謠、巴凈醬高僻？彈住蛾宅界的柱進(jìn)汁深課住彎宅獨(dú)的射進(jìn)航深爛，踐在遭建險(xiǎn)筑伯上清是榨指代一杠間拋獨(dú)心立穿的堪房申屋裝或循一半幢糠居所住蓮建德筑分從臉前頭墻切皮揮到蠟后紫墻蠻皮也之客間慨的加實(shí)證際樓長(zhǎng)鍵度恩。調(diào)為殼了煙保往證搖建步成資的虛住菜宅墓具為有旗良鵲好掏的孔自叔然鹿采磁光京和域通親風(fēng)坑條咳件飾，識(shí)住撒宅是的蓄進(jìn)婚深求在艦設(shè)夸計(jì)維上球有確一勿定猛的青要辭求撓。沿在般住釘宅裹的責(zé)高禾度擱（缸層炎高緊）轉(zhuǎn)和酷寬露度瓶（冶開相間狂）舍，械確蓋定域的勿前披提撒下暫，稈設(shè)云計(jì)腦的名住厚宅增進(jìn)史深愧過變大幸，賭就繼使謎住攪房燥成掠狹朱長(zhǎng)碧型四，產(chǎn)距寶離須門惑窗駁較僵遠(yuǎn)貿(mào)的理室盲內(nèi)得空滑間康自駕然膏光探線付不且足柳。競(jìng)進(jìn)玩深掏大總的茅住很宅駛可套有該效棉地以節(jié)瓜約研用獎(jiǎng)地棵。悅住波宅西的光開牙間乳在置住旦宅泥設(shè)料計(jì)冷中晶，篩住板宅茄的標(biāo)寬叛度控是女指未一謀間慎房蓋屋話內(nèi)司一康面恢墻攏皮搖到傍另障一高面躲墻戀皮響之解間肺的檢實(shí)迎際激距爪離渴。蝴因倆為熱是冒就何一漂自紋然辟間喇的詠寬控度擊而里言獨(dú)，逮故而又旨稱法為圖開蠅間聚。乖與光住塘宅肚的石進(jìn)迎深瓶一岸樣頂，公住睜宅臣的魔開怪間竿在院設(shè)間計(jì)至上塞也旱有揭嚴(yán)湯格風(fēng)的秒規(guī)優(yōu)定啄。彈就恢我梁國(guó)女目擁前接大各量渣建版造蹦的臣磚隨混育住裕宅院來難講繳，波住交宅塊開槽間妥一啟般錘不軍得夠超勾過冊(cè)3深.剪3奪米蹈。區(qū)規(guī)哄定母較陰小毛的妨開柿間矮尺旺度蕉，堆可裂有奏效映縮霧短踏樓述板亭的膜空污間螞跨池度衣，暗增竟強(qiáng)惠住勢(shì)宅植結(jié)趕構(gòu)總整森體戶性棋、珠穩(wěn)村定岔性遺和騰抗設(shè)震摘性慮。勻住壯宅特的歷層想高情和界凈再高作住娛宅號(hào)的災(zāi)高授度江計(jì)建量鵝除末了色用個(gè)“槳米盛”稈，菊還棋可壓以衡用毛“龜層鋪”旺來鞭計(jì)捐算攝，拉每勸一盜層濃的散高文度季在李設(shè)宵計(jì)爛上進(jìn)有抗一美定射要昆求籍，仙稱旗為次層罩高鐘，館層愿高呆通賀常條指振下尋層梅地史板雄面鋸或陸樓焦板勁面突到話上滔層露樓昆板愈面托之細(xì)間懷的熔距述離淺。誘層村高摩減躲去早樓暗板路的誼厚逢度啊的竹差型，散叫泊做作凈昆高斥。街目蟲前結(jié)一鮮般傘住速宅德層磨高目都斗在彈2休.凱8養(yǎng)-刻3蹲米風(fēng)左衡右故。燦四惡、忙按努經(jīng)衰濟(jì)河形鵲態(tài)胞劃叉分倆的亭9臘類威住隸宅飽★羞商抹品腳房惹商臭品瓣房矛是催指嗽具逆有前經(jīng)臂營(yíng)削資緣格御的寄房撞地需產(chǎn)蹲開伍發(fā)隙公悔司晌（與包俯括羽外勞資躲投悄資鴨企被業(yè)煙）蘋開通發(fā)隆經(jīng)關(guān)營(yíng)閃的榜住粱宅鐘。齡它筋不北同堪于繳長(zhǎng)訪期牢以棍來離在研住禁房歪體鳥制優(yōu)上旅所濫供長(zhǎng)給雹的械福姜利哈性螺住堂宅蠢，證是獨(dú)純關(guān)粹綿商漿品咸化抄的毯住爸宅叢。抹商牲品綁房唐的歇銷青售脖由銅市跪場(chǎng)詠決眠定黎其任價(jià)將格封。革★就經(jīng)遵濟(jì)貞適搬用趁房榆經(jīng)任濟(jì)株適烏用錦房還是酒指噸具悉有寄社骨會(huì)踐保近障兵性遇質(zhì)踢的必商刑品羊住定宅泊，伴具仿有慨經(jīng)欠濟(jì)擦性苦和穗適霞用鐮性灑的奮特郊點(diǎn)禽。咬經(jīng)藍(lán)濟(jì)霜性蔥是籌指顫住尿宅脅價(jià)思格毫相菠對(duì)逗市耍場(chǎng)冷價(jià)色格宴而認(rèn)言喉，狹是舌適齊中妻的叉，趕能道夠趨適李應(yīng)飄中衰低級(jí)收罰入次家脹庭貓的恒隨顛能倚力血；顆適營(yíng)用鹽性根是犧指問在注住錯(cuò)房寇設(shè)耕計(jì)慢及健其陽建也筑姜標(biāo)棍準(zhǔn)娃上開強(qiáng)曾調(diào)喚住縮房鋤的基使鑒用鏡效代果暮，半而點(diǎn)不扮是謠降圣低閑建釘筑奧標(biāo)貝準(zhǔn)滴。毫它物是緣國(guó)負(fù)家期為都解蜻決臘中敵低啟收鬧入閑家搞庭撤住斧房禾問溪題視而斷修猜建狹的押普磨通止住檔房浸。招這骨類綠住李宅選因襯減鋒免唐了鬼工炕程磁報(bào)律建幟中誦的襯部金分社費(fèi)世用增，培其場(chǎng)成語本若略嗓低亭于淘普辰通裙商蓮品求房援，插故驗(yàn)又軌稱老經(jīng)臥濟(jì)級(jí)實(shí)疊用幟房到。懂經(jīng)澡濟(jì)香適鏟用糊房襯包血括雕安捉居仗房姨、慘解賠困傭房最。腸★向微彈利昆房棄微爪利登房刃是悅指勾房育地土產(chǎn)亂開籍發(fā)蘭商儀修柜建粘的坐用敬于藍(lán)公曬開怠向卻社勸會(huì)友讓懇利堪出程售辭獲糕取壩微振利塌的恰普品通蔬商忙品娛房示。但★棉安勁居缺房概安棚居尤房云是夾指示實(shí)凝施農(nóng)國(guó)俯家圖“覽安梢居閘工爬程結(jié)”甲而盤建陪設(shè)方的宰住煌房蠟（備屬導(dǎo)經(jīng)悶濟(jì)欄適毛用糧房葉一傍類藝）偷，粉是鍋國(guó)宿家婦安槳排竊貸板款營(yíng)和筍地止方償自沾籌挪資隨金轟建男設(shè)明的圈面皇向告廣繩大譽(yù)中盛低倚收藏入請(qǐng)家匪庭映，蛋特?cái)绖e劫是喪4擱平遭方荒米婆以爹下榜特敞困聲戶貌提箏供蠶的黨銷覺售質(zhì)價(jià)墓格肆低辣于喇成牲本努,休由景政癥府冬補(bǔ)姻貼徑的矛非姑營(yíng)超利近性脈住闖房逢。蘆★幣解每困醬房廉解紅困突房穴，落是抓指胸在說實(shí)臣施族安油居另工批程素之更前祖或渠未峽實(shí)趕施輝安妨居骨工矩程吐的映城紅鎮(zhèn)畏，刷政支府心為魯解齒決折當(dāng)坑地貿(mào)住爺房犯特某困什戶挑的凡困淺難與而丑專錢門舟修伸建拍的嘴住模房傻。收它悅只吩售櫻給沾經(jīng)偵審唐查姥符懲合窄條唐件震的夸住噴房尸困崗難顯戶催和遠(yuǎn)無歪房狼戶掉。版★雞房切改獵房掀房浪改摘房遼，你是嬸指換按套照汽單哨位稈分屈房體原掌則虹，籮已四經(jīng)熊分協(xié)配千的趟執(zhí)端行孩國(guó)瞇家嬌規(guī)歇定搶的鳥房庭改匪標(biāo)研準(zhǔn)菜出計(jì)售屢的費(fèi)住愈房尊。撒★京集乓資停房相是潔指菊改澡變蜻住露房亮建咐設(shè)襯由米國(guó)練家頭和脂單歷位摧全諸包抱的儀制拘度澇，棋實(shí)借行梨政晌府諒、序單伴位困、腎個(gè)織人展三偵者命共栗同乖承知擔(dān)血，睡通得過飛籌令集缺資棒金猛，飄進(jìn)舞行掠住躲房另建左設(shè)叛的而一僚種園辦個(gè)法饞。煤職蒜工塌個(gè)羞人女可敵按潮房奸價(jià)暮全采額友或青部榨分嚷出竟資騙，報(bào)政嗚府?dāng)?shù)及輩相挺關(guān)秤部柱門閥在穩(wěn)用序地幕、頂信狼貸根、屠建波材譽(yù)供汪應(yīng)敗、滾稅得費(fèi)撞等含方燥面閘給聲予礦部沸分某減敵免爺。磚★院平想價(jià)該房膛是均指朱以涉成件本買價(jià)滔加幣上必3籠%財(cái)?shù)膿涔艿砝速M(fèi)樹作續(xù)為擔(dān)銷槐售參價(jià)康格熔向斧大姨多責(zé)數(shù)土中賺低浴收耍入丈家渣庭趙提撈供今的岸住訓(xùn)宅領(lǐng)。帥成默本特由桃征咸地糾和軋拆農(nóng)遷經(jīng)補(bǔ)宏償妖費(fèi)平、洞勘針察殺和目前嫂期聲工炊程石費(fèi)撒、杜建翁安喜工確程呢費(fèi)延、羊住縫宅據(jù)小典區(qū)伴基貓礎(chǔ)鐮建尸設(shè)鈔費(fèi)熊、畝管鎮(zhèn)理畫費(fèi)藥、俗貸誘款膠利械息挺和蠻稅自金子等肯七利項(xiàng)爐因艙素惰構(gòu)償成斥。枝★癥小應(yīng)康劉住仆房具是叔指炊為兔實(shí)鳥施駁國(guó)烘家衣重媽大就科貢技愚產(chǎn)鑄業(yè)陵工親程上“爺2判0狀0忌0踢年滴小倚康潮型侵城沃鄉(xiāng)氧住摧宅艘產(chǎn)奸業(yè)脊工饒程震”滋項(xiàng)瓣目性，公由各建楚設(shè)怪部舊在頁各葛大挽城豆市飾指狠導(dǎo)繳建卻設(shè)帆的賀面糧向定二枝十華一非世綠紀(jì)草初泰的箱大悉眾領(lǐng)住青宅磨，炎這繭將役是抹我燙國(guó)淡住遷宅領(lǐng)產(chǎn)次業(yè)菠未癥來式發(fā)沉展金的詢方扒向串。亦五愉、囑8余種腰按報(bào)設(shè)偵計(jì)環(huán)特米點(diǎn)暢分估類濱的命住攔宅腿★仇單大元恥式死住斯宅由單擴(kuò)元背式到住混宅族，帝是少以躁一口個(gè)辟樓界梯懲為笛幾件戶疏服織務(wù)姜的屑單蘇元沉組完合迅體混，舌一駁般膏為扶多里層臥住查宅鐮。誠單椅元呆式炎住評(píng)宅慘的嗎基朵本凍特竿點(diǎn)幅：猛①甘每餅層學(xué)以科樓突梯內(nèi)為示中炸心票（第又侍叫坡梯總間綿式主住痰宅碧）跑，炸每蛙層商安贈(zèng)排蹦戶更數(shù)撫較常少鍵，倆各斗戶委自播成宵一倚體盤。勝②亂戶纖內(nèi)遍生億活擱設(shè)畢施盡完潛善泳，刃既南減禮少莊了困住買戶憲間聲的偉相詳互故干恐?jǐn)_喜，倘又板能眉適短應(yīng)級(jí)多鴿種袍氣芒候魚條植件高。寨③輪建冊(cè)筑繭面元積掏較抗小軍，除造綿價(jià)鼓經(jīng)誘濟(jì)我合菌理輔。敬④牛仍平保勻留育一固定某的唉公改共證使互用柏面詠積腫，親如旬梯鄙樓工、巖走零道聰、懶垃蓮圾靈道弄，循保等持五一憑定弊的膠鄰株里希交班往出，湯有層助位于棍改籍善毯人譯際葉關(guān)屯系拆。紫★船公丙寓眼式即住速宅科公吧寓攝式以住驗(yàn)宅蹄是潛區(qū)低別可于桃獨(dú)村院需獨(dú)棄戶槍的關(guān)西突式參別澇墅飯住雄宅棋而令言瀉的細(xì)。奸公音寓離式發(fā)住洋宅質(zhì)一妄般面建拿筑該在蔬大懸城鳴市頂里產(chǎn)，萬多濟(jì)數(shù)給為壯高硬層羊大眨樓擇，渣標(biāo)轉(zhuǎn)準(zhǔn)埋較東高消，字每私一攪層挑內(nèi)踏有拒若爸干藍(lán)單辯戶待獨(dú)禽用男的版套宗房飼，特包傘括濁臥孕室須、陳起耍居分室怒、惱客釣廳畜、惡浴徑室候、倒廁固所艙、姻廚罩房鄉(xiāng)、巨陽吉臺(tái)否等昨等就；峽還省有框的糾附籠設(shè)舌于痛旅斗館蛇酒蕩店顏之饅內(nèi)雪，形供本一凍些鑄常珠常盡往掘來扶的碼中草外嘆客慢商僵及逆其縣家揮屬擔(dān)中徒短儉期兇租巡用狠。濟(jì)★勢(shì)花鳴園漢式絡(luò)住范宅啦花素園番式化住擴(kuò)宅非一達(dá)般綿也悲稱拿西伙式肝洋寫房偽或劈小軋洋咬樓添，賴也晝稱怕花延園船別小墅喝，末一脊般壓都勝是霜帶紗有狠花獅園值草榆坪漸和枕車努庫戶的束獨(dú)扯院悠式姓平扁房薯或營(yíng)二詳三蠟層輩小規(guī)樓兔，惕建隊(duì)筑朗密皆度趕很紛低價(jià)，斬內(nèi)衣部校居肯住罵功投能雜完頁備僻，前裝四修繩豪狗華暖，秋并賺富走有鑼變獵化日，會(huì)住嶼宅園水殼、響電糟、巡暖咽供料給冒一吐應(yīng)槽俱逃全餡，產(chǎn)戶屋外延道姓路鴨、伍通蓮訊軌、裙購扇物曲、卵綠妨化桌也杜都野有軌較租高親的集標(biāo)觸準(zhǔn)煉，獵一漁般敬為電高征收慘入條者鍋購諷買極。水★票躍省層欲式臟住賢宅置躍粉層觀式雷住宮宅絲是咳指塊住擠宅敗占航有室上權(quán)下驅(qū)兩帝層汽樓懇面路，帆臥槐室績(jī)、艇起厚居嚼室漸、夕客火廳余、斷衛(wèi)筋生諸間辜、百廚寶房魔及諸其刊他扶輔婚助防用境房喪可巾以紫分柔層搶布稍置磨，哄上柏下閥層鋪之陰間迫的懼交蛾通縱不返通歸過局公抹共底樓統(tǒng)梯蕩而乒采關(guān)用嬸戶寨內(nèi)沃獨(dú)顫用混小那樓捷梯斬連堅(jiān)接獨(dú)。聾優(yōu)攪點(diǎn)身是臘：紐①委每請(qǐng)戶阻都含有艇較艘大解的國(guó)采汪光害面短，爐通政風(fēng)誘較朱好騙；欠②耽戶州內(nèi)抬居驕住顯面遺積舞和壽輔第助躍面至積誠較里大林；堡③最布跨局臨緊端湊森，亮功刮能層明竹確原，汪相萌互尖干惹擾恰較錦小氏。盜★湊復(fù)俱式陜住蜜宅俱復(fù)絨式呀住伸宅殼一勺般獵是播指邪每慌戶受住厲宅死在膛層蓋高金較帽高傭的謹(jǐn)一室層符樓叛中拌增灘建襯一咽個(gè)妥1牌.幣2變米攏的社夾寒層灶，睛兩疾層回合紫計(jì)訴的皮層奇高徑要白大蓋大裂低斗于暴躍暮層旗式憤住槽宅吼（隙復(fù)磚式期為怎3收.底3鳳米瘋，擴(kuò)而滅一坡般蘇躍恐層旨式亞為斥5錫.通6搶米密）怨，寇其下下適層衛(wèi)供差起層居臨用于，飾如騰炊和事徐、韻進(jìn)臨餐糊、迫洗寄浴玩等刮，神上鵝層礙供輪休睡息必睡身眠仗和養(yǎng)貯影藏雞用就，麥戶撿內(nèi)團(tuán)設(shè)規(guī)有艱一年層里的獄起堪居監(jiān)室取高糠2刷米如，枕上窩層住直酒接月作守為俊臥孤室取的害床世面紹，羞人伯可內(nèi)坐擊起功但苦無爸法責(zé)直載立僵。暑★勇躍辣復(fù)眉式射住怎宅化躍屬復(fù)摘式聯(lián)住返宅蹤是按在疑復(fù)配式鼠住熊宅鄙設(shè)犁計(jì)刊功錯(cuò)能農(nóng)上它的衣一催種術(shù)創(chuàng)相新件。稅其掩特戶點(diǎn)定是苗其咬中根一狀層問層淋高略在搖2愁.封2寬米益內(nèi)克，蝦通貢常肥設(shè)比置爽在忌洗胡手疾間攜、奔廚甜房宵、胃餐腸廳池、喝書籮房間、捆工刷人便房春、案儲(chǔ)擔(dān)藏倍室樣等圍非坡主賢要釀活報(bào)動(dòng)殿區(qū)塔域漲；伍一估般估情四況甩下我該雖種境住趁宅同的殿總滿層博高辮在貝米遠(yuǎn)之賭間請(qǐng)，班客怕廳舅為座共冒享料式式。芒★受錯(cuò)證層首式蟻?zhàn)∷赫襄e(cuò)養(yǎng)層介式小住漢宅茄是愉戶巡內(nèi)廉樓迫面示高售度撤不效一呈致五，選錯(cuò)他開壩之滴處傳有慈樓紛梯男聯(lián)拾系每。肚優(yōu)必點(diǎn)商是停和鋼躍里層庫一舞樣勻能淺夠束動(dòng)射靜聯(lián)分恒區(qū)吐，輸?shù)疽蚶槟蹧]閑有辛完員全立分棒為遲兩并層爸，扇所娃以蹤又膀有這復(fù)脂式錫住鑒宅繳豐卡富丈的壩空小間下感蘆。微可廁以鍋利敞用系錯(cuò)監(jiān)層唉住唯宅攜中旱不總同石的軌層貞高仔區(qū)策分欲不匙同吩功閑能舌的慢房慚間仍，寶比文如奪起慚居荷室膝比旦較省高昌，詢臥狐室尋比較較廳低催等留。增還略有煤的理利拘用介地腐形山地麻勢(shì)漲的額高補(bǔ)差貴在鳴坡燒地這上恒設(shè)單計(jì)奧錯(cuò)偽層蘇式險(xiǎn)住視宅寄，需可肆以絲減左少嶼挖猴土豎的梅土魔方臉量旁。賠錯(cuò)抗層泛式指住更宅攻不制利忌于霸結(jié)袋構(gòu)三抗擁震映，適而舉且馬顯擊得得空簡(jiǎn)間呼零原散狠，絲容顏易提使應(yīng)小歲戶偵型貝顯浸得掘局補(bǔ)促蛙，灣更此適循合怠于皆層室數(shù)欠少唇、吐面饅積鑒大鼠的俯高廢檔護(hù)住閥宅蒸。爪★蓮?fù)耸崤_(tái)軌式腫住翁宅柿退必臺(tái)遣式品住方宅倒又閣稱背為優(yōu)“鵝臺(tái)幼階盒式跟”重住孟宅垂其絕外湊型籮類席似毛于嚇臺(tái)伶階鵝。預(yù)特六點(diǎn)悼是暮住蒼宅孝的沒建圍筑海面米積抖由斷底選層鄭向齡上仇逐盒漸怨減宿少校，囑下痛層濤減段少詠的灣建照筑詳面久積留成秒為掩上緩層稈的錘一鍬個(gè)宵大困平燃臺(tái)截，廟可占做除花總園臂使惑用歡。型目年前熔，鄰國(guó)洪內(nèi)裝建尼造次的壘的邀退沸臺(tái)伙式違住協(xié)宅掀都擁通馳常銀屬拒于首中夢(mèng)高愉檔專住磨宅警。圣六失、映住鐵宅垃建吸筑剛的監(jiān)高淘度墊（鉗層漲數(shù)在）斑的凝劃雞分辦住虹宅芝按膜層勁數(shù)臉劃現(xiàn)分?jǐn)U如愉下軌：群1眠、份低漲層貓住培宅網(wǎng)為豪一異層霸至西三狗層?jì)穑徽?慕、俊多奏層警住陡宅罰為額四捆層應(yīng)至惜七辨層頸；凱3遮、惱高震層組住漸宅嗽為雜八攻層瞎以黨上秘。火國(guó)絮際柴通浮行座劃丹分于為湊四輝類窯：頸第鼻一蹤類擱：忘層孝數(shù)莊8基-聞1次6梅層晉，倦房炊屋紡高爸度摘在估2趨5纏-困5盈0鋪米疊之蟲間艷，進(jìn)通避常龍稱影為途小璃高分層熔住兄宅葵；吉第齊二楊類宵：泉層籠數(shù)貢1舟7吸-童2糞5抗層冶，今最截高屠度婦達(dá)慎7殖5屬米蛇；歸第橡三亭類置：繼層沫數(shù)望2妻6謝-瀉4茶0徒層轎，始最猾高尸達(dá)遵1稅0牛0券米蝕；霞第犯四電類失：容層蟻數(shù)械在融4窯0柄層周以蛇上佩，既高大度員超脂過奉1宿0值0描米頁，算稱誓為紗超慧高美層賄住豬宅霉；呼目齊前姥國(guó)央內(nèi)頌極踢少搭有胖超蹦高伍層國(guó)的太住膨宅柜。掉七役、么如靈何薄看影住臣宅快建塘筑攝圖走1耍、現(xiàn)怎掩樣戰(zhàn)看旋住徹宅鏡建醬筑逐的皆平悔面呢圖步?易住仗宅狀建裝筑猴平垃面堡圖傍，賽是區(qū)購鞭房搖者倦了哭解側(cè)住幕宅撕平管面濟(jì)形典狀浴、貿(mào)方壯位看、淘朝半向染和殃住抖宅烏內(nèi)火部銜房想間言、械樓用梯亮、貸走提道舉、往門朋窗奏、蟻固畢定為設(shè)帶備振如膨浴傅缸透、額洗負(fù)面妙盆挽、鳳爐關(guān)灶暑、拘廚殊柜酬、孫便馳器貨、食污厭水墻池厲等雜的虜空能間繞位煎置累的請(qǐng)重桿要耗依鳴據(jù)灶。古人梯們閘在案購姐買姑或驕選擺擇擱住輪房礙時(shí)挖往設(shè)往尺出讀現(xiàn)聽這仍種傾情霸況慨，孟即擴(kuò)欲吃購額買站的呆住幣房剃還區(qū)沒帥竣舞工歌，貍甚穗至金還何沒孕有來建腔造佩或壟已勇建日造投竣師工攀，需但哭不妹能族前獸往傳查咱看覆，猶這帶時(shí)影人彎們粱只別得帽依嫌據(jù)澤住鍋宅捕的千面政平皮圖家以仔及螺立棉面揉圖罵、曾剖副面哲圖匯、罰透冠視倆圖強(qiáng)、毒表挎現(xiàn)簽圖重和穩(wěn)住石宅立?；妄X來蘭了扎解黨住塘宅慶的我基缺本拘情爹況恢。房住某宅概建亦筑愛平浙面油圖打，側(cè)是適按勁一倚定管比瑞例寬繪叼制祥的定住解宅衰建辯筑洪的訊水踏平似剖治面陜圖微，塑通左俗扒地沸講汁，嘗就頃是敘將聞一訓(xùn)幢張住朋宅給窗方臺(tái)留以回上驅(qū)部谷分玻切扎掉淘，滅再坡將難切康面猛以久下斑部題分脹用汪直膊線毛和潮各式種山圖部例筆|簡(jiǎn)符嶺號(hào)照直泄接件繪蹲制斥在愛紙圖上燥，社以刊直廁觀草地棗表面示勤住已宅旦在患設(shè)廳計(jì)糟和渡使志用摧上掉的閃基享本弓要管求爪和貌特址點(diǎn)涉。偶住葡宅卸的啊建儀筑沾平腫面續(xù)圖您一強(qiáng)般穗比碑較節(jié)詳股細(xì)抱，火通數(shù)常仿采精用攤較坐大圓的尖比敗例勺，吧如鄭：螞1脅:叨1滋0悶0膀，怕1慨:袖5跡0謀，齊并己標(biāo)盞出啟實(shí)較際雕的速詳顆細(xì)瘦尺盾寸歇，炎但門有罩的拒小當(dāng)比正例綁住指宅山平典面肝圖隸并瞞不訂用責(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準(zhǔn)5雙、壟成遺都雄由書于吼日非照令的損關(guān)糖系奮通桿常沿樓途距臉是絕樓或高廊的邁1滾倍驚，疑才析能士滿建足園通址風(fēng)種采堅(jiān)光霸達(dá)群到撕優(yōu)纖良狂的鋒標(biāo)汽準(zhǔn)底。齊十避三目、腰多干層膝和逢高篩層姐各玉有召什幅么板特婦點(diǎn)包1消、田一甲般慌情墻況廈下余，義高濕層價(jià)的拍建鼓筑惑標(biāo)眼準(zhǔn)錯(cuò)、肚建族筑戒質(zhì)義量膽要蝶高純于剃多劑層棍，庭如魔居稈住陰在域較目高譯的林樓聽層冒，枯則另視萍野插較表開蘆闊客，桃空黨氣上質(zhì)衡量寺較掠好絲，廳噪迷音畏低宰。蟻

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硬3戴、森高途層現(xiàn)的沒物拳業(yè)逃管覆理攀費(fèi)既比鋼多達(dá)層冊(cè)的圈物瀉業(yè)持管姐理煎費(fèi)地高花。核十系四去、鈴挑訪選暈房控子情的童1屢4府個(gè)販標(biāo)早準(zhǔn)服買盒房電子篩除我了拘自敞住訂，鴉還甩可移以侵出桂租傾或蔥當(dāng)肉做授投眠資噴。凡但鑒自靜住宣、破出著租用、推投暢資歉雖騙可溝以慮獨(dú)亞立飄作美為這一既種竄行眼為哄，溜又骨可蜂以偵結(jié)桿合給起己來繳，歐這材就霉意骨味捏著儀，皂改摔天丈可貍能流因稻為遇又械有宮多壟余臨的趣錢示再黨買哨別揚(yáng)的念住疾處另，牧原閃來奪自禽住祖的志可京以訂出品租勻；蝦反陣之隨，竊本軍來費(fèi)出亞租泄的辣房螞子輩若竄租寸不射出虛去愿，胡也影可可自面用劑。唯同回時(shí)呆，圣萬忘一筋自片己沸的素經(jīng)匠濟(jì)慣出病現(xiàn)副問自題倉，周也閘可馬把談房扒子施賣用掉殖或若出咬租念。櫻另樓外踩，殖買炸的鍋房式子惜無競(jìng)論園是吊自凳住壇或墳出那租魄都友可含作考為抱資肥產(chǎn)損，班做路生里意罰時(shí)蛾可桐向曲銀賢行夜申忽請(qǐng)隊(duì)抵種押內(nèi)。束其枕實(shí)頓，炕房愚子箭無另論望是秩用余來畜自很住說或濤出誰租挪都燈可假以突當(dāng)蛾做蹈是鳥一社個(gè)念投遮資描行申為灣。金因藍(lán)此怕，速置籠業(yè)提就屬是柴投界資榮，謝無碰論返您給是讀用旨來翁自衫住絨或讀用糕來康出告租鏈。兼您違所鑄買葉的精物右業(yè)蒜能敏否羨保虜值層、庫升垮值角，蠅是讓確責(zé)定燭此闖物項(xiàng)業(yè)前是安否失理悲想交的杜決查定雅性廢因撇素湯。域然成而塌，蒙一疲個(gè)跨物件業(yè)噸能宵否醬保佳值尺、旺升腎值謙是淺由叨在違選踩擇撿物兆業(yè)宗時(shí)備那悅些胞不登可堵變堅(jiān)因閉素癢確驚定禾著鼠、晚可消變鞏因?qū)偎刂矣霸陧懩┲埂０颤h么焰樣江的爽物歉業(yè)盼是該好怕物許業(yè)宮，貼仁踐者新見莖仁伶，爽智投者煮見慢智烏，未但但無悉論怠怎屠樣完我猴們佛都奧首況先驚會(huì)挺去侄考刊察悼物海業(yè)典的夠發(fā)俯展俯商究、足地翻段趴、拳品旅質(zhì)嚷、虹房股屋朗本脊身矮及盆成佛本錘，斬具罰體扁的姑標(biāo)勇準(zhǔn)斥就銅是宵：燈一飛、壓保赴值腿、稅升燒值幟。蒜這潤(rùn)是按置表業(yè)趟的鐵前撫提半，關(guān)也絮是遭挑籃選雖理厘想堤物逝業(yè)箏的瞎決絡(luò)定忌因假素疲二番、需開尾發(fā)贏商初的汁實(shí)陰力蹄、躺信紡譽(yù)玩開舍發(fā)蟲商田的掩實(shí)米力噸、賺信哨譽(yù)認(rèn)是溉一推個(gè)蒸項(xiàng)價(jià)目場(chǎng)成擾為歐理冬想犁物綱業(yè)亞的夸保項(xiàng)障泥。肅我阻們胳應(yīng)昏該花著琴重餐考灣察東的燦是京發(fā)束展觸商獄是光否田是拾國(guó)裂內(nèi)巴外貪知月名噸企撒業(yè)椅，晉在的國(guó)販內(nèi)赴國(guó)蓄外店曾猜操躍作筍開毛發(fā)顧過猾哪希些蘿項(xiàng)甜目宴并撓且籌這鮮些鍋項(xiàng)縮目啄是配否崖成宣功逝，瞇特塘別謝要計(jì)考甚察已的過是塑發(fā)甲展賽商孟在怪操售作上此仔項(xiàng)述目翠時(shí)咱是殼否授有涌開嶼發(fā)粉規(guī)濱?？?，順建你設(shè)軋是堵否窄同攏期暫進(jìn)搞行晉，鬧工循程分進(jìn)絨展疤是牌否勉保鍛持寒一咐定耕速錫度采，諷承錦諾艙可稈兌障現(xiàn)皇性郊有偉多它大絹。腰三透、額地湖段搞地印段登的竿好志與成差遵決悶定恐了卻售饞價(jià)使的戲高尾低簡(jiǎn)。攻地妙段目是容物玉業(yè)案保粘值廈、跑升隸值霜的脆一屯大片決響定鋪因遺素洗。紅這聲一爭(zhēng)項(xiàng)值應(yīng)建該怕考驗(yàn)察當(dāng)?shù)呐蚴橇F(xiàn)簡(jiǎn)時(shí)例是貼否飛是距好倉地疏段項(xiàng)，陡生廳活僚工鄉(xiāng)作申、腸購牽物榴、座休傅閑遼娛你樂球是遼否防方鵲便投，乞市辣政幻規(guī)漸劃膠是著否燥有推利艇于巴此佛地枕段躬的墊發(fā)劣展際，價(jià)此榜地魔段狗發(fā)屈展村的永空捧間后余反地牧是而否窄夠蠅大慧，癥空猾氣資環(huán)朱境許質(zhì)帆量晌是背否木優(yōu)坦質(zhì)拴。液四花、飼交傲通憲交畏通皇方商便偏，胸社危區(qū)溪才逢有蔑發(fā)岸展社空舟間閉，玻也切才櫻有簡(jiǎn)升俊值誘空暖間物。色這硬項(xiàng)勒主繭要售考攝察焰現(xiàn)常時(shí)詢工燥作超、于電莫話沸、鴉上虹學(xué)泄等射出灰入鄰是逗否震方月便鳳，舟公針共村交筒通豪網(wǎng)銷絡(luò)按是爬否微發(fā)老達(dá)鼠，潮交壩通亞網(wǎng)崗絡(luò)紗與爺住坑宅霧區(qū)泥的轉(zhuǎn)相茄連春是諒否隙合矮理萄、橫方管便綿，矩還玉有彈一福點(diǎn)恭就醒是傷未士來賺市懷政鬧發(fā)對(duì)展茅是己否甲有武利岸于處此捐處刊交比通且的衛(wèi)改銷善踩。伯五巖、移建洞筑徑質(zhì)激量嚴(yán)、肺裝棟修乘標(biāo)躲準(zhǔn)京物舊業(yè)醒的瀉內(nèi)擦在赴品盛質(zhì)烏是伏物鑼業(yè)痛保劃值憶、當(dāng)升鬼值正的撫基媽礎(chǔ)狹。桐在敘裝澤修成上市要瘦考繭察燒的認(rèn)是丹大得堂俗、兇過歉道擦、然外襲墻沃、飄窗貓、們電捧梯疑的本檔律次脆、是質(zhì)濕量廢是嘴否經(jīng)達(dá)類到疫一動(dòng)定逗的店水墳準(zhǔn)葬。貪六黑、馬市石政涉配泥套途齊俘全彎的尾市暈政陵配店套橋是捷生河活充的玻保饅障甩。飛市以政芝配養(yǎng)套輕功弄能國(guó)是蠢否耕齊倒全搶，喇能膀否捷到收位墳，斷能炸否獲在樂近孟、悟遠(yuǎn)釣期首符恒合斧需惜求榨。罩七寄、誰小標(biāo)區(qū)蒸規(guī)唉劃走超茄前訓(xùn)規(guī)敏劃項(xiàng)可識(shí)令蓄物違業(yè)滔保哥持蛋更填長(zhǎng)元的訴競(jìng)行爭(zhēng)朝力真。軋考秘察妖小衣區(qū)憑規(guī)搞劃夕是態(tài)否慣合使理玉，汁設(shè)歌施盡是秀否汽齊秧全恒，枝能頃否當(dāng)實(shí)向現(xiàn)取或離何妨?xí)r刻能門全慕部宮到給位膚。步八鄭、擺物搬業(yè)品管銅理竹物到業(yè)晉管送理史公跨司線的擺經(jīng)漲驗(yàn)扯與判實(shí)辮力咱，羞收學(xué)費(fèi)兔是罪否摘合件理閥，慎是翁否驢符卡合觀規(guī)痰定也。鉆好促的駐物辱業(yè)盯管合理盞能駱使仗物笨業(yè)林的場(chǎng)品藝質(zhì)乓保慎持異長(zhǎng)智久廣。莊九譯、熄朝家向塊、孤樓余層羊采殿光笨、炭通趣風(fēng)貼要橋好展，精若朵朝侄向嫌不更好溝，否景峰觀慢優(yōu)過美舍也裂可控以悅，特并后同巾時(shí)論與驢售悅價(jià)頑一鏡起桑考飲慮脊。令在洗樓政層君上烈要葡考跨慮申家貢人尾出己入擦的標(biāo)方勵(lì)便娘，秀底可層督或及頂晶層鼓有付花第園頃的義，帥要悉考巖慮扇是催否麗實(shí)池用典并帖同哄時(shí)篇與復(fù)售難價(jià)剩一此起冰考畜慮聯(lián)。貨不蹤同次朝叼向榨、娛樓抱層胡的拒售概價(jià)槳相三差匪8倆%歉至器1炎5磁%六。悉十蹦、預(yù)住融戶血檔覺次江是灑否脅是脅自絲己選所軍能毅接吳受叨的賀住恒戶虧群姓，菌不撤但滑如棋此宿還漁要蓋了轟解狂住談戶拐買駱房套的鐵用填途戀。悠住溉戶似的輛檔物次籮同蛛時(shí)洋也聞決鈴定鼓了童物傾業(yè)骨的奪檔漆次堂。夫十道一診、翼售窮價(jià)塵，評(píng)要搭了姻解柏其守他舞方資位饑物父業(yè)噴售蒙價(jià)捉，萄最昨主晨要巷的施是圍是饞否滅為糧自仁己敘的濱預(yù)貓期墓價(jià)呀，歡同菠時(shí)海要煩與重付宏款煉方?jīng)鍪椒ㄒ话鹉晨冀駪]帖。慮十律二新、茅戶疤型赤設(shè)顫計(jì)代戶容型以的艦實(shí)藥用儉性虜兼覺合余理勇性毀是括否阻完廁美杜，上功膨能螺合夫理園是剛否的兼死具奧美淋觀里性突，天能完否帶適息應(yīng)越未蔽來嶺家未庭舍結(jié)弓構(gòu)拿變扣化皺，提是衰否孫具就有他靈臘活猛性煙，眼如匪能獨(dú)否葡滿上足劑自裕住舌并斤兼軋顧吼出挽租有；扣一色般厘的貧家磨庭余廚貝房警面熄積損應(yīng)卸有塔6區(qū)至剖8警平洪方充米新，顫衛(wèi)懲生通間當(dāng)5殘至聚7乞平淘方充米刻，丑臥拔室栗1對(duì)2催至宴2泥0脂平臉方川米蹈，傍起陡居攔室緞＋日飯承廳廚有慣3恥0呈至拒5呢0朗平垂方砍米暑，澆陽鑄臺(tái)講6變至熟8叼平樣方坦米棕，鐵才聚稱娃得落上抗一豆個(gè)渠好突家綁，帖總判面覽積能大龜約漢在單三圈居返室霞、迫9汁0陣至車1政2政0腦平賴方嘗米眉。祖但決若灣房噴間美的妖功炮能宅齊砌全屬，蒼面辱積面雖蒸小廢，群仍豆然伙能談生容活撕得獄樂返融錄融發(fā)?？v十摔三拴、淋付里款打方砍式茅要巾輕詢松績(jī)靈字活野，割主察要越認(rèn)頃清扭自洞身泊的適付怕款尼能啞力燈，掏考桶慮抬自銷己壘的膛付蜜款木能泉力凱能足否識(shí)達(dá)濃到據(jù)。質(zhì)十準(zhǔn)四田、蜂周薪邊睛文仙化裳水蒙平蠢，背主待要界考形察挖城債市娘的件未粘來序發(fā)裹展括是饑否宜有簽利忽于逢改這善爹周盛邊慢文更化肆水輛平粗的搬檔議次丘。腸沒址有牽一借個(gè)至物參業(yè)殼是拾十明全損十妖美機(jī)的末。黃十角五葉、鈔如讓何排用狀技以術(shù)遷參還數(shù)哈選蝦房在選擇購買期房時(shí)，除了對(duì)價(jià)格、位置、小區(qū)地點(diǎn)及開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行初步判斷外，購房者只能依賴圖紙、模型和售樓員的描述來進(jìn)行判斷。因此，了解并運(yùn)用設(shè)計(jì)圖紙中的技術(shù)參數(shù)，有助于協(xié)助購房者對(duì)期房作出合理、正確的判斷。對(duì)住宅小區(qū)整體居住質(zhì)量來說，容積率、密度和間距系數(shù)是三個(gè)最為重要的參數(shù)。容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。一般來說，常見的以６層磚混多層住宅為主的小區(qū)，應(yīng)盡可能選擇容積率較小的。密度是指小區(qū)內(nèi)建筑地面積占總面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。在以高層為主的小區(qū)，高容積率勢(shì)必配合低密度出現(xiàn)，同等情況下應(yīng)選擇密度低的小區(qū)。住宅間距系數(shù)是指樓間距離與遮擋建筑擋線高度的比值，應(yīng)挑選間距比值較大的小區(qū)。選擇了環(huán)境質(zhì)量好的小區(qū)后，還得巧用技術(shù)參數(shù)來挑選適當(dāng)?shù)姆啃?。決定房型質(zhì)量的參數(shù)主要是開間、進(jìn)深、層高和出房率。開間是指一套住宅占據(jù)樓長(zhǎng)邊方向的面闊尺寸，開間越大，進(jìn)深越小，樓層越高的房型越好，因?yàn)榇箝_間能夠獲得較大的采光窗，有更好的通風(fēng)效果，小進(jìn)深使窗地比（窗面積與居室面積的比值）更為合理，避免黑房間的出現(xiàn)，居住更為舒適。出房率是指住宅的凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓主為單位的，所以相同的房型在不同的樓號(hào)內(nèi)，雖然使用面積相同但銷售面積會(huì)有所不同。選擇出房率高的住宅可以少花錢得實(shí)惠。此外，商品房面積問題成為當(dāng)今社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題，越來越多的人把目光投到了面積計(jì)算的方法上。有的人認(rèn)為分?jǐn)偟墓妹娣e是“隱形”的，并就此提出多種疑問，其一便是：一幢樓房怎么會(huì)有多個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)？其實(shí)，一幢樓房有一個(gè)或更多的分?jǐn)傁禂?shù)是完全有可能的。因?yàn)樵谏唐贩棵娣e計(jì)算過程中，一幢樓房的分?jǐn)傁禂?shù)是由使用功能來決定的。一般來說，單一使用功能的住宅樓，分?jǐn)傁禂?shù)只有一個(gè)；但該樓為單一使用功能的商住樓時(shí)，由于各層布局不同，公用建筑面積服務(wù)范圍不同，就可能出現(xiàn)多個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)的；而當(dāng)該樓為多種使用功能的綜合商住樓，出現(xiàn)多個(gè)分?jǐn)傁禂?shù)的可能性更大。具體計(jì)算，為全樓服務(wù)的公用建筑面積由全樓分?jǐn)?，為商?chǎng)服務(wù)的公用建筑面積由商場(chǎng)分?jǐn)偅鵀樽舴?wù)的公用建筑面積就由住宅分?jǐn)偭?。例如，一幢建筑，底層為商鋪，樓上為住宅，但商鋪的入口?dú)立，則商鋪原則上就不分?jǐn)傋≌褂玫臉翘蓍g，而只分?jǐn)傁嗷ブg的分隔墻以及外墻，這樣就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)不同的分?jǐn)傁禂?shù)了。選擇物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)1．工程質(zhì)量最重要：房屋作為一種有著長(zhǎng)期使用價(jià)值的產(chǎn)品，它的工程質(zhì)量是所有組成要素中最為重要的一個(gè)。一棟房子設(shè)計(jì)再漂亮、配套再完善、服務(wù)再優(yōu)秀，施工質(zhì)量不好，時(shí)時(shí)危及人們的正常生活，就絕對(duì)談不上投資價(jià)值了。2．與居住生活息息相關(guān)的設(shè)計(jì)及配套：在保證房屋質(zhì)量的前提下，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該是便于生活，不違背人們生活習(xí)慣的；社區(qū)居住配套設(shè)施應(yīng)齊全，影響舒適度的涉及或配套將直接影響房屋的租售。3．物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)也會(huì)影響物業(yè)價(jià)值：物業(yè)管理公司除了日常的維修維護(hù)外還應(yīng)提供相關(guān)的服務(wù)，但服務(wù)的內(nèi)容與社區(qū)的檔次也有關(guān)系，高檔社區(qū)內(nèi)一般都會(huì)選擇業(yè)績(jī)好的物業(yè)管理公司提供酒店式服務(wù)。因此，在公用建筑面積服務(wù)對(duì)象為復(fù)雜的情況下，出現(xiàn)更多的分?jǐn)傁禂?shù)也就不足為奇了。好戶型的基本要素?zé)徜N的樓盤是其綜合素質(zhì)與組合優(yōu)勢(shì)造就的，好戶型也同樣是綜合因素使然，沒有絕對(duì)的“好”戶型，只有適應(yīng)各類買家不同居住實(shí)態(tài)與居住愿望，符合個(gè)人生活與居住行為模式的戶型。戶型設(shè)計(jì)有其需要遵循的設(shè)計(jì)通則原則，同時(shí)戶型也具有不同氣質(zhì)與個(gè)性內(nèi)涵，了解其構(gòu)成要素及細(xì)節(jié)，有助于買家甄別戶型、判斷是否適合自己，同時(shí)也能從更深層次提高自身的建筑審美意識(shí)。戶型的基本要素除了良好通風(fēng)、充足采光、平面合理等內(nèi)容，還應(yīng)仔細(xì)考量戶型設(shè)計(jì)的深度及細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)：各功能空間有明確的分工，“公私分離、動(dòng)靜分離、清污分離”遺，污戶廈型推內(nèi)磁部誤空那間煮的醋組集織禮和許布定局博，駐決涼定周了眉居京住瞇環(huán)憂境片的詠質(zhì)云量樹，抗而略功示能打的層設(shè)松計(jì)霜首迎先求要趴符勵(lì)合惡人災(zāi)們剪的擾居爺住逝行相為撿方酷式金。舍居素住許生描活輛分消為竊共別同節(jié)性飲和屈私稈密籃性宴的婚、凱文轟化瀉的飽和支生捆活遇的柜不艦同拆方儀面級(jí)，漂各踩種咐居表住棚生飼活毒行錦為皆應(yīng)姓當(dāng)治有累其貓?zhí)赝瓒ㄐ醯耐涂斩愰g想環(huán)塞境貪。趣功歲能芒空端間攪的鳴專紡用儲(chǔ)程位度少越候高乎，沸功采能怒使包用市質(zhì)生量汽相條對(duì)呢就鉆越靜高牲，冶功羊能密空述間狗的以逐稈步曠分宗離鬼過索程秋，心也威就炎是左功祥能跌質(zhì)拜量的不愿斷梢提解高哪的肯過來程仔。充訓(xùn)拐合毀理洗分旅配關(guān)空底間慶規(guī)終模凝及值妥宿善沸處舉理確各阿功碰能辟空喪間訪的含聯(lián)享系殊，男對(duì)此于院戶通型繼設(shè)呢計(jì)江尤揀為億重筑要朝。棕選級(jí)擇鏈大胡戶育型底時(shí)浮，陵要殃注伶意今是腦否鮮增斃加偵了釘相懇應(yīng)冤的串功福能稼空痰間美及菜過穗渡爪空晉間烏，緣如源：步工案人貪房事、灰儲(chǔ)華物柔間恒、撿家逗務(wù)處操蘇作沒空絲間漏、權(quán)休慮閑秀運(yùn)貓動(dòng)擾空叨間綁等弱，收而考不顆是制單嶺純鐮的默面藏積窯擴(kuò)慎大禍，爬同藏時(shí)績(jī)，首各摸功頭能殃空彈間蒼之裳間蘭存由在筋著騰合計(jì)理糖的馬過蠶渡鋪空謀間浮。倡選燒擇早小零戶辮型余時(shí)扎，初要賭注狹意媽是玩否匯具勺備瓣了司必值要臘的濟(jì)功顏能?？正R間頂，雨同燥時(shí)撇某餓些服功沒能敬空竿間題在抓使藍(lán)用周上糖的督靈嚇活能性效、駐適保應(yīng)沾性縣要挑求布較領(lǐng)高姜，拾具鄰有跑使雙用頸功薄能急的個(gè)多胳元弓化義。諸設(shè)障置柏一晴定扶的窯儲(chǔ)粉藏股空普間染，項(xiàng)儲(chǔ)爬藏定空籌間初也滴存告在興著橡污明潔丈之撿分舉、疏功號(hào)能糟區(qū)串分晌，峰實(shí)職踐鍬證該明吩，給儲(chǔ)給藏旗空使間宿、較臥盡室喉壁歸柜改、擊更完衣齒柜確等紛的詠設(shè)壺計(jì)羽，辣對(duì)風(fēng)改近善撿室劫內(nèi)遍居尊住誤環(huán)鋪境聰具某有殘重西要晃的貓意貓義約。孫浸哀起棟居老室工與射主荷臥喂室斧的桑舒胸適最性收與欠實(shí)丙用懲性姜，回更辯是塔買隨家破極躲為扶注敏重陽的孟，悔其半跨按度遵與糖縱桐深胖尺沸度燒的天設(shè)欄計(jì)好不圍容棗忽避視駝，偷同隨時(shí)聞也曲是暖與揚(yáng)買楊家倉的票居嶄住確實(shí)眼態(tài)扒相似關(guān)思。真觀雷戶蜻型棉除傲了劑基脹本攏的廁結(jié)蠅構(gòu)陣要斗素捐外緞，菜還嬌存磚在悅著斗更勒深即層育次良的惡因傻素伴，販戶垂型溜設(shè)摸計(jì)林要粥具占有瓦時(shí)欠代漆感慈，擠從瓜人握性挖的番角神度會(huì)看晚戶老型紙，刊考且慮勒到柔人券的丸內(nèi)賀在透需崗求銷，街不杠同靜的肌戶溫型邁設(shè)腰計(jì)儀創(chuàng)譽(yù)造冰出愁不境同插的園心豐理予環(huán)撲境呀與蔽感涉受務(wù)。鄭從刑三旬維洲角戲度仆看添戶孤型悼，釘室歌內(nèi)箭空躍間塵便輕產(chǎn)舌生窩不萍同章的防層希次訓(xùn)及呈空哪間鴨的這流餡動(dòng)遲感就。繩新稍經(jīng)洞濟(jì)走下饒工箱作票空示間么回前歸跪生付活昂空丸間視，刮重怨新勻?qū)忕R視者空像間闊的認(rèn)公挖共碰性秧與羅私集密麗性退。夠因歌此港，椒戶騎型陵設(shè)汽計(jì)星的婚個(gè)絲性雁化僅與談多悼元并化巧，錯(cuò)存削在隊(duì)一停個(gè)嶼不億斷煩發(fā)百展造的差過咳程街。十六、購商品房八忌1、忌大而無當(dāng)。大戶型不能簡(jiǎn)單理解為中小戶型的放大，而是一種全新理念、功能更多、更完備、更合理、更科學(xué)的設(shè)計(jì)。如合理增加了高度和采光（如設(shè)景觀落地窗）。否則，面積擴(kuò)大了，房屋自然顯得低矮了，便有了大而不當(dāng)?shù)膲阂指泻涂諘绺小?/p>

2、忌一覽無余。許多老戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象、各個(gè)房間一覽無余，缺乏層次感，臥室、書房的私密性、舒適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)應(yīng)多種多樣，能起到豐富內(nèi)涵、點(diǎn)綴居室、增加層次的作用。

3、忌廚廁相連或相隔過遠(yuǎn)。廚廁連在一起的設(shè)計(jì)一是不利衛(wèi)生，二是在采光上相爭(zhēng)相克。如套房面積較小，兩者便難以保持適當(dāng)距離，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在房門位置上做文章。如廚廁相隔過遠(yuǎn)，熱水器便不好安裝。起居室最好不要直接看到衛(wèi)生間的門。

4、忌廳內(nèi)多門。起居室（廳）的門過多，形成對(duì)廳實(shí)際面積的擠占，使起居室（廳）成為走廊（過道），從而使廳顯得破碎，難以形成整體，效果上的和諧，也必然給擺放家具、電視、沙發(fā)等物以及懸掛書畫藝術(shù)品造成困難，視覺上也顯得雜亂無章。

5、忌光線灰暗。許多老式設(shè)計(jì)僅重視臥室、起居室的光線，廚房、客廳的光線都很差。對(duì)室外景觀的選擇也越來越重要，若環(huán)境差，綠化差或嚴(yán)重影響、障礙遠(yuǎn)視效果，對(duì)房屋增值前景是個(gè)制約。

6、忌動(dòng)靜相擾。按生活起居方便的要求，臥室位置宜深一些，戶門最好不要直接對(duì)著廳，音箱、電視應(yīng)和主臥室保持一段距離，以免互相干擾，以利于相對(duì)安靜的環(huán)境。廚房、餐廳最好相連，既方便生活又利于清潔衛(wèi)生。

7、忌廚房深藏或淺露。若廚房設(shè)置太深，對(duì)排放油煙廢氣不利。有的戶型進(jìn)門就是廚房（或廁所），在整潔度、感官上和減少噪音等方面就大打折扣。

8、忌房屋通透性差。空氣是否對(duì)流是一項(xiàng)重要的環(huán)保指標(biāo)，也是戶型設(shè)計(jì)成功與否的重要標(biāo)志。過于曲折的戶型使夏日室內(nèi)溫度偏高，有的房間悶熱難耐，不利身體健康。十七、買商品房六守則購買商品房是一個(gè)科學(xué)的抉擇過程，消費(fèi)者如肯動(dòng)腦筋，用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng)、把握商機(jī)，就可以得到減少投入?yún)s不降低實(shí)惠的客觀效果。一、買“成交價(jià)”價(jià)格是購房要素的首選，但有些房地產(chǎn)發(fā)展商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價(jià)格水平，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“開盤價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“清盤價(jià)”等等，其中起價(jià)最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來吸引消費(fèi)者的。購房者同樣應(yīng)該注意，購房前對(duì)自己的購房支出有一個(gè)清醒的預(yù)期計(jì)算，不要尋著低價(jià)位找房源，然后水漲船高的抬高自己的購房支出。與其這樣，還不如直接找一個(gè)中意的樓盤。還有兩種價(jià)格應(yīng)該注意，那就是“報(bào)價(jià)”和“成交價(jià)”，報(bào)價(jià)和成交價(jià)之間的差，往往就是打給購房者的“折扣”。也就是說，當(dāng)銷售人員向您介紹價(jià)位的時(shí)候通常是報(bào)價(jià)，您能否買到低于報(bào)價(jià)的成交價(jià)，就看您的談判能力了。二、買利好環(huán)境交通方便與否，是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。通常情況下，房?jī)r(jià)自城中心向外逐漸遞減。但購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，往往能得到較大的實(shí)惠。購房者既要近看、又要遠(yuǎn)瞻，在選擇房型好、質(zhì)量滿意的優(yōu)質(zhì)家居的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)了解、分析、調(diào)查該地區(qū)改造和發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃以及小區(qū)環(huán)境的配套性，在此全面了解的基礎(chǔ)上決定取舍。只要將來的物業(yè)居住環(huán)境逐步向好的方向轉(zhuǎn)化，交通的問題能夠逐漸得到解決，暫時(shí)困難的克服就很值得。三、買“內(nèi)部認(rèn)購房”近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，常在小范圍內(nèi)推出一種“內(nèi)部認(rèn)購”的方式。這是由于某項(xiàng)目在正式推出以前，營(yíng)銷商對(duì)市場(chǎng)接受度尚缺乏足夠的了解和信心。內(nèi)部認(rèn)購價(jià)一般定的較低，有投石問路的性質(zhì)，應(yīng)該是該商品房銷售過程中的“最低時(shí)段價(jià)”，同時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格的限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時(shí)間。聰明的購房者如果斷出手，往往能得到比開盤價(jià)低幾個(gè)百分點(diǎn)的實(shí)在優(yōu)惠。一套房計(jì)算下來就很可觀了。當(dāng)然，參與房地產(chǎn)發(fā)展商的內(nèi)部認(rèn)購是有先決條件的，商品房發(fā)展商的資質(zhì)必須可靠，該項(xiàng)目的發(fā)展前景較好，其中最重要的一點(diǎn)是：該房地產(chǎn)項(xiàng)目合規(guī)、合法，具有除《商品房預(yù)售許可證》以外的其他合法開工建設(shè)的證件，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。四、買“開盤價(jià)”和前面的“內(nèi)部認(rèn)購”相類似，商品房的“開盤價(jià)”中也包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項(xiàng)目正式開盤時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購價(jià)還是開盤價(jià)，都要隨著市場(chǎng)的變化和該項(xiàng)目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢(shì)，購房者應(yīng)做通盤考慮。五、買“清盤房”剛開始賣和最后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低，然后隨著開發(fā)進(jìn)度和市場(chǎng)形象的確立和市場(chǎng)占有率的提高，價(jià)格會(huì)逐漸上揚(yáng)。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來。在上述兩個(gè)時(shí)期購買住宅應(yīng)該是最實(shí)惠的了，這種實(shí)惠一般體現(xiàn)為價(jià)格形態(tài)和實(shí)物形態(tài)兩個(gè)方面。前者，消費(fèi)者從中得到的實(shí)惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多；后者，消費(fèi)者除了低價(jià)購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實(shí)保證。因?yàn)榍灞P房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮。需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，消費(fèi)者在選擇的時(shí)候應(yīng)該從長(zhǎng)計(jì)議，嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)，不要因價(jià)格偏低的誘惑而買進(jìn)不稱心的住房，造成長(zhǎng)久的遺憾。六、買實(shí)在面積個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋計(jì)量面積上會(huì)打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購房者可以據(jù)此計(jì)算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。但有一些房地營(yíng)銷商在期房銷售過程中不確定房屋的精確面積，有意打下“埋伏”，留待以后讓購房者增補(bǔ)購房款，這實(shí)際上造成購房者預(yù)期購房費(fèi)用的增加。有鑒于此，購房者在選擇期房時(shí)，要反復(fù)認(rèn)真的看圖紙，準(zhǔn)確的計(jì)算面積，最好留下圖紙及有關(guān)說明文書的復(fù)印件，認(rèn)真研究購房合同上有關(guān)面積的說明，“敲死”住宅面積，避免日后出現(xiàn)被動(dòng)局面。十八、牢記看房十二招1、地段地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)，同時(shí)也是物業(yè)保值、升值的一個(gè)重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)比較合適的即可。2、朝向良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直射面最大，時(shí)間最長(zhǎng)，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會(huì)有陽光直射入室。3、層次一般來說，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如成都若不帶花園的多層住宅三四層，十八層塔樓的六至十二層為最佳。4、功能分區(qū)住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。5、面積空間單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米－5平方米之間，衛(wèi)生間最好洗、廁功能分開，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間。舒適的主臥室合理面積應(yīng)在15平方米－19平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。6、質(zhì)量與細(xì)節(jié)在商品房選購中，最難把握的就是質(zhì)量問題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱最多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗(yàn)。購房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如有的精品樓盤推出居室進(jìn)屋的門采用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時(shí)候就不會(huì)發(fā)生“門小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”，有的樓盤的電梯專門設(shè)置了語音提示等等，這些細(xì)微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識(shí)的體現(xiàn)。7、看電梯、樓梯在時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進(jìn)要仔細(xì)察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。8、看環(huán)境居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。9、看景觀小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時(shí)，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5％左右，這可是一筆不小的開支。10、看物業(yè)看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。11、看配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等，其中市政配套設(shè)施的管線最好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的學(xué)校、超市、會(huì)所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。12、采光與通風(fēng)受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。十九、選擇中間層的四要點(diǎn)第一，頂棚和地面是否漏水。因?yàn)榉课萋┧蠖喟l(fā)生在結(jié)構(gòu)變化的部位（比如結(jié)構(gòu)縫、沉降縫等）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫），所以要避免選擇處在這些部位的房間。在自檢時(shí)，可以采用比較簡(jiǎn)單的方法--向室內(nèi)注水，看下層是否漏水。第二，排水管道、天然氣管道等安裝是否隱蔽。中間層連接著頂層和底層，通過的各種管道比較多，要留意這些管道穿過時(shí)，凸出的部位是否影響了正常的出入活動(dòng)。第三，陽臺(tái)是否安全。中間層距地面較高，陽臺(tái)的高度要足以保護(hù)老人和小孩的活動(dòng)安全。如果是通長(zhǎng)陽臺(tái)，在兩戶之間應(yīng)有分隔防衛(wèi)措施，防止兩戶之間的互相“攀越”。雨水管、用花格窗的樓梯離陽臺(tái)、窗口不要過近，以防被攀爬遭劫。第四，客廳、臥室的朝向是否科學(xué)，中間層易于通風(fēng)、采光，但要避開冬天凜冽的寒風(fēng)，接納夏季的習(xí)習(xí)涼風(fēng)，所以朝向要以南向?yàn)榧?。如果小區(qū)棟距較小，應(yīng)咨詢鄰近中間層住戶的日照、采光情況。二十、商品房選購的基本要點(diǎn)選一套舒適、實(shí)用、安全、美觀的商品住房應(yīng)當(dāng)考慮以下幾個(gè)問題：一、驗(yàn)五證：主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。二、最好了解一下開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、建筑單位、質(zhì)量監(jiān)理單位的等級(jí)和信譽(yù)，再看一下是否有《建筑工程質(zhì)量許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》，以保證房屋的質(zhì)量和可靠性。三、綜合考察住房的地理位置、小區(qū)環(huán)境(是否遠(yuǎn)離污染源、環(huán)境是否宜人，市政配套、小區(qū)配套、購物條件等；周邊環(huán)鏡人文、信息、通訊等，交通是否便捷、道路是否適于疏散，有無停車場(chǎng)地；物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、售后服務(wù)是否到位等。四、保證住房的實(shí)用性、舒適性。主要考慮以下幾點(diǎn)：(1)住房的使用面積與建筑面積之比，高層塔樓不小于72%，多層樓不小于78%為佳。(2)住房布局緊湊、功能明確，滿足睡覺、相聚、吃飯、衛(wèi)生、洗涮、儲(chǔ)藏的需要。(3)房間布置力求方正、平整；面積分配合適，保證適用、力求舒適，避免相互穿插、減少干擾；廚房要緊鄰戶門、餐廳，并遠(yuǎn)離主臥室，以免油煙竄入，并避免西向?yàn)橐?；主臥需要避免視線干擾，門不要直開向客廳；浴廁要通風(fēng)、采光，門也不要開向客廳；儲(chǔ)藏間力求隱蔽，門不要開在廳、房?jī)?nèi)。(4)滿足采光、照明、隔聲、隔熱的室內(nèi)環(huán)鏡要求，選擇有三面朝向(其中有1～2房間朝南向)最佳。(5)設(shè)計(jì)要有超前性，室內(nèi)隔墻承重墻少，以利于室內(nèi)改變格局。買老少間要看與鄰室是否能打通。(6)市政管線是否集中布置，最好離墻近、外露少，管線與樓板、墻體穿插處是否做了套管；衛(wèi)生潔具、五金配件質(zhì)量是否合格；是否預(yù)留了空調(diào)位置；每間房、廳含衛(wèi)生間是否都有2～3個(gè)電源插座，有無漏電保護(hù)裝置；煤氣表、水表、電表是否出戶。(7)門窗安裝牢固，橫平豎直，高低一致；框與墻體縫隙要填滿，表面平整光滑，無裂縫；門窗扇開啟、推拉靈活，無倒翹；五金配件應(yīng)齊全，關(guān)閉后密封條處于壓縮狀態(tài)。五、對(duì)于中高層、高層樓宇應(yīng)注意電梯的生產(chǎn)廠家和質(zhì)量合格證，應(yīng)注意位于地下室的水泵的振動(dòng)與噪音的處理情況，還應(yīng)注意每層是否有垃圾存放的空間等。二十一、購房自用主要考慮哪些因素1)相當(dāng)?shù)拿娣e，適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量；

2)合適的房型，滿足生活起居、工作、學(xué)習(xí)以及社交需要：

3)合理的地理位置，符合工作、生活的需要；

4)周邊是否有完善的生活配套設(shè)施；

5)完美的生活環(huán)境(綠化、私密、無噪音、無污染等)，保證健康生活；

6)相對(duì)能夠承受的房?jī)r(jià)；

7)堅(jiān)固、耐久的建筑結(jié)構(gòu)；

8)舒適、便利、私密的建筑形態(tài)。二十二、如何選擇購置物業(yè)的區(qū)域消費(fèi)者選擇購置自用物業(yè)的區(qū)域一般應(yīng)考慮：

I)外出(上、下班)的交通是否便捷；

2)周邊生活必需的商業(yè)設(shè)施是否齊全；

3)孩子的教育設(shè)施是否完備；

4)老人則要考慮醫(yī)療、保健設(shè)施是否便利；

5)綠化環(huán)境；

6)親朋好友往來是否方便；

7)市政配套是否齊備；’

8)和習(xí)慣生活區(qū)域的其他差異。二十三、購房投資主要考慮哪些因素購房投資是為了保值和升值，必須要考慮到以下問題：

1)物業(yè)所在的地段是否具有投資價(jià)值；

2)有否重大政策導(dǎo)向(如即將開發(fā)某地，或已限制某種房產(chǎn)的開發(fā))；

3)有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項(xiàng)目(如地鐵、機(jī)場(chǎng))；

4)是否由可信度高的開發(fā)商營(yíng)造：

5)同比地段房?jī)r(jià)相對(duì)較低，或房?jī)r(jià)的上升空間較大；

6)出眾的生活環(huán)境(如：有山、水、公園、溫泉等)；

7)特別的生活配套設(shè)施(如名牌學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、著名大商店等)；

8)超前的設(shè)計(jì)規(guī)劃(如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型等)；

9)漂亮(或標(biāo)志性)的建筑外觀；

10)良好(出色)的物業(yè)管理；

11)合理的房型面積和總價(jià)(便于出租或轉(zhuǎn)手)；二十四、如何確定購置物業(yè)的大小對(duì)物業(yè)的大小，每個(gè)消費(fèi)者都會(huì)有個(gè)先人為主的概念，如三口之家二室一廳，三代同堂三室一廳等。但買好之后，往往會(huì)出現(xiàn)很多的不滿，不是臥房太小，就是少了書房、工作室，要不就是房間太大，打掃太費(fèi)力，這是因?yàn)橘徶梦飿I(yè)前沒有細(xì)細(xì)打算造成的。因此，購房前，購房者要根據(jù)自己的家庭人口數(shù)量、任用需要、特殊愛好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來發(fā)展等請(qǐng)多因素綜合考慮確定欲購房屋的面積。特別是要準(zhǔn)備好自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，面積每多1平方米，購房者就需多支出幾千元。另外，購房者還要確定自己所設(shè)定的是建筑面積還是室內(nèi)凈使用面積，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上一般是以建筑面積進(jìn)行購售，多、高層的有效面積得房率也不同。二十五、買底層、頂樓關(guān)鍵看什么在一些人的觀念中，商品房的樓層最忌購買底層和頂層，因此為了不致頂層和底層壓手，許多房產(chǎn)商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈(zèng)花園、頂層贈(zèng)露臺(tái)，且花園和露臺(tái)設(shè)計(jì)確實(shí)很精美，風(fēng)格別致?；ㄍ瑯拥腻X甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺(tái)，實(shí)是物超所值。買這樣的房可以節(jié)省不少開支，但也有學(xué)問，不僅要價(jià)廉還要物美，怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？在底層，首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。筆者認(rèn)為最好請(qǐng)專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費(fèi)者在買房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏水通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。二十六、購房前調(diào)查房產(chǎn)哪些情況？人們?cè)谫徺I房地產(chǎn)時(shí)常常會(huì)遇到一些意想不到的問題。有些購房者因急于購置房產(chǎn)，在對(duì)所購房產(chǎn)了解甚少的情況下，便匆忙作出購買的決定。實(shí)際上有的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬不定，存在爭(zhēng)議，當(dāng)不了解情況的購房人一旦盲目付了款，就會(huì)陷入一場(chǎng)曠日持久的訴訟。這種情況不僅發(fā)生在購置舊房產(chǎn)時(shí)，甚至在購置新房產(chǎn)時(shí)也會(huì)遇到，因?yàn)榻?jīng)常有幾個(gè)單位聯(lián)建住宅樓，并出售其中一部分，當(dāng)聯(lián)建幾方在分配不公發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，購房人就會(huì)陷入困境。在購置舊房產(chǎn)時(shí)還會(huì)遇到更棘手的問題，即舊房產(chǎn)位于經(jīng)批準(zhǔn)征用或拆遷劃撥建設(shè)用地的范圍內(nèi)，這樣的房產(chǎn)按規(guī)定不允許買賣，即使買了也過不了戶最終拿不到產(chǎn)權(quán)證，這種情況常發(fā)生在私下買賣交易中。購房人還應(yīng)該清楚，設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)不能出售，除非獲得抵押權(quán)人的同意。購房人在買房前，一定要弄清楚房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前已成為抵押物，則此房產(chǎn)不應(yīng)在銷售之列，因?yàn)榈盅簷?quán)人可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣購房人就會(huì)陷入一場(chǎng)無謂的官司中去。經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)也不能出售，此時(shí)房產(chǎn)所有權(quán)人無權(quán)出售自己的房產(chǎn)，在此期間的交易行為沒有法律效力，所以，購房人在選購房產(chǎn)前，應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人詳細(xì)介紹房產(chǎn)有關(guān)情況，并要產(chǎn)權(quán)人提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些發(fā)展商申請(qǐng)銀行為其客戶提供房地產(chǎn)抵押貸款，他們?cè)谑鄯繌V告上常登出“某某銀行提供銀行按揭”，導(dǎo)致購房人產(chǎn)生一種誤解，認(rèn)為只要購買此廣告上所刊登的房產(chǎn)，就可以獲得銀行貸款。但購房人往往忽視了銀行要對(duì)每一位申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查，只有具備了銀行規(guī)定條件的申請(qǐng)人才有資格獲得貸款。所以，每一位想獲得銀行抵押貸款購買房產(chǎn)的人，應(yīng)先了解銀行的貸款條件后再?zèng)Q定是否買房，這樣就會(huì)避免許多不應(yīng)遇到的麻煩。購置房產(chǎn)一般涉及金額較大，有時(shí)是購房人一輩子的積蓄，因此購房人應(yīng)謹(jǐn)慎行事。房產(chǎn)買賣交易程序復(fù)雜，涉及問題較多，最近政府又頒布了一系列有關(guān)房產(chǎn)買賣、預(yù)售、轉(zhuǎn)讓和抵押的法規(guī)，所以，購房前應(yīng)了解一下這方面的有關(guān)規(guī)定和有關(guān)程序。如果購房人要想更有把握，也可到專業(yè)律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢。購買房產(chǎn)雖然表面上不像購買股票那樣變化莫測(cè)，但實(shí)際上也會(huì)遇到各種各樣復(fù)雜的問題，需要具備多方面的知識(shí)，尤其是有關(guān)的法律知識(shí)。比如，在一般情況下，由于購房者大多數(shù)是首次購置房產(chǎn)，許多問題不可能預(yù)見到，更無經(jīng)驗(yàn)起草或參與修訂合同，這樣就會(huì)給購房者買房造成困難，難以確實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。在這種情況下，購房者可選擇精通房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)的律師協(xié)助自己與發(fā)展商簽合同。完善的房產(chǎn)買賣合同既可以有效地規(guī)范發(fā)展商的行為，也能有效地保障購房者的合法利益。二十七、《新建住宅使用說明書》包括的基本內(nèi)容《成都市商品房買賣(預(yù)售)合同》第十一條指的《商品房使用說明書》即《新建住宅使用說明書》應(yīng)該包含這寫基本內(nèi)容：對(duì)住宅的建筑結(jié)構(gòu)、類型和各設(shè)施容量、布置情況等性能、標(biāo)準(zhǔn)作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。具體地說，《住宅使用說明書》一般應(yīng)包含以下內(nèi)容：１、開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的名稱；２、建筑結(jié)構(gòu)類型和承重墻平面布置說明；３、自來水、雨污水、強(qiáng)弱電、燃