月份南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

2009年7月份南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告易居視點(diǎn)后市受政策影響大走勢(shì)或成價(jià)漲量跌仲夏苦夜短，開軒納微涼，7月仲夏的到來使得氣溫不斷上漲，南昌的天氣也是一樣驕陽似火，烈日炎炎，阻擋了人們出行的腳步。南昌樓市在烈日之下情形如何，如何發(fā)展，下面將一一闡述。流動(dòng)性過剩導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲南昌樓市同樣受到炎熱天氣的影響，前往售樓處看房的消費(fèi)者也較前幾月有所減少，加上剛性需求的逐漸釋放完畢，成交量呈下滑趨勢(shì)。7月份成交量為24.37萬平方米，環(huán)比下跌28.68%。量跌的背后，價(jià)格卻如同溫度穩(wěn)步上漲，7月份成交均價(jià)為4951.88元/平方米，環(huán)比上漲0.76％，達(dá)到了09年以來的最高值。通脹預(yù)期的增強(qiáng)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的弱勢(shì)使得市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)較大，由于貨幣的購買力下降，資金持有者越來越多的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而保值增值性最強(qiáng)的中高檔住宅市場(chǎng)，成為這些資金避險(xiǎn)的最佳選擇。在宏觀環(huán)境的影響下，中高檔住宅市場(chǎng)將維持目前成交漸長的趨勢(shì)，持續(xù)走強(qiáng)，中高端產(chǎn)品的持續(xù)熱銷使得價(jià)格上漲。

09年年初，剛性需求爆發(fā)，以及相關(guān)房貸政策出臺(tái)，4、5月份投資客的進(jìn)入，豪宅的熱賣，拉動(dòng)成交量的增長，陸續(xù)的剛性需求在退場(chǎng)。近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求繼續(xù)執(zhí)行寬松的信貸政策，改善性住房和投資客依舊駐扎，看漲不看跌的買房心理，通貨膨脹，貨幣貶值，造成了全國和南昌樓市上半年的交易量強(qiáng)勁。目前存房量減少、價(jià)格上漲、剛性需求的退場(chǎng)，因此房?jī)r(jià)還是不斷上漲，成交量卻在下降。

后市受宏觀經(jīng)環(huán)境影響大，或價(jià)漲量跌從07年樓市受二套房政策影響陷入蕭條期，到09年上半年政府對(duì)總體經(jīng)濟(jì)的放寬政策樓市火爆，可以看出，樓市受到宏觀政策經(jīng)濟(jì)影響之大。更有甚者可以說，決定房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)生死成敗的最重要的因素竟然不是其他行業(yè)和產(chǎn)品所注重的研發(fā)\創(chuàng)新\品牌和質(zhì)量，而是政策，除了政策還是政策。

我們要判斷下半年的南昌樓市的形勢(shì)，現(xiàn)在來看關(guān)鍵是政治經(jīng)濟(jì)，國家的政策和宏觀調(diào)控，由于我們無法判斷政府的政策，所以下半年的房地產(chǎn)形勢(shì)也比較難預(yù)測(cè)。但是短暫的情況應(yīng)該是在沒有政策的前提下，由于商品房存房量太少，09年上半年新增供應(yīng)量?jī)H為95.51萬，而成交達(dá)到240.59萬，供求比為1：2.52，7月份雖新增供應(yīng)有所上漲，但供求比為1：1.31，新增供應(yīng)放量依然跟不上成交，所以價(jià)格還會(huì)上漲。不過價(jià)格上漲的前提下成交量會(huì)下降，表現(xiàn)為價(jià)漲量跌的狀況。矮數(shù)如字外樓春市速土邀地紀(jì)市新場(chǎng)歉外掛陪牌懼宗叛數(shù)某：螞2

母體成孟交旁宗展數(shù)濾：斗8

李紹成動(dòng)交斬金護(hù)額準(zhǔn)：拜6我4睛7顏9垮萬

嗓館成隱交僻面持積藍(lán)（祝凈退）尚：彎1柴5腰.漲0笨2昆萬掠平哨方倦米哄（粘2市2合5筆.囑3雙5暗畝拼）

養(yǎng)謀每吵畝繭單夢(mèng)價(jià)泰：淚2堅(jiān)8黑.向7偷5罩萬滿元受/裁畝

去談平農(nóng)均便樓蹲面量地淡價(jià)兔：旋4晚0蠶2灑元隙/扛平濟(jì)方賺米

推坦溢彈價(jià)鮮宗者數(shù)錄：州1

雁腫流浙拍獅宗蘭數(shù)卡：臥0

擇住長宅狂市增場(chǎng)沒供豈求鍵比淘：尋1纖：胡1卡.剝3脊1

咳橡新巴增慘供障應(yīng)盯面允積戒：漂1流8偏.暢6循3滅萬呈平興方霸米

媽成殃交泡面廁積風(fēng)：咳2殿4鑒.擋3似7漸萬首平梅方格米

僅敬成口交樓套脆數(shù)割：狹2阿2穿4慚9屑套

代謎成擺交延均殊價(jià)倉：看4假9源5仁2刑元革/旅頃平荷方滿米

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辯珠易伸居淘點(diǎn)哥評(píng)柴：調(diào)重育申稠二體套樸房憶貸愧不例動(dòng)憶搖箭，辰控待制枕房燕地部產(chǎn)休泡召沫充產(chǎn)滋生詳。襲近勺年躺來蘿，敏國左家新高牧度須關(guān)瓜注犁房齒地不產(chǎn)漫市愚場(chǎng)潔的撫發(fā)貨展熔，辭堅(jiān)監(jiān)持廚以意審顫慎肆有鉤效嚷的儉監(jiān)絮管賤防悔范嘴房匆地秘產(chǎn)洽信宮貸疑風(fēng)用險(xiǎn)槳。巧對(duì)滴二珍套件房橫貸踩款付，蹦我松們省始矩終旅要裁求遷商腐業(yè)貝銀更行孩堅(jiān)新持惠執(zhí)虎行成4濕0黑%襪及爪以展上城的叉首飯付廁比井例鼓。吸只斥有集這餓樣天才挖能微夠癥堅(jiān)富決奪地直打酒擊剛“堂假瓶按津揭戀、剩假簡(jiǎn)首飄付鞋、椅假優(yōu)房屠價(jià)節(jié)”闖等廢行粥為脖，渣完眨善賭房塵地量產(chǎn)星市喝場(chǎng)削。

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血灣易裙居萬點(diǎn)債評(píng)歉：權(quán)安毫全亡第亞一軍、撓質(zhì)聚量并第代一善，著還嚴(yán)住喘房淚予宴安沃全楊感植。多今岸年德6慢月根2鑒7鋤日神上休午線，質(zhì)上處海乎市貝閔心行養(yǎng)區(qū)饅“劑蓮胳花駕河殘畔講景書苑腐”孩房崖地診產(chǎn)掃開資發(fā)巡項(xiàng)懶目突一瘦幢熄在片建陶的咸1允3過層旁住賀宅涌樓貍房鏡發(fā)母生剖樓恨體見倒賢塌挺事秩故旅，普引合發(fā)偶社貢會(huì)貝各孤界于對(duì)第在餅建幟住紅宅裂工河程竿質(zhì)粒量皺的左關(guān)泥注毅。扁住仆房欄和慮城汗鄉(xiāng)河建外設(shè)固部除要姑求稅，鋼各屬地壤在周檢手查娘工趕作加中央，姓要圓認(rèn)創(chuàng)真汁記丟錄裙、手如龍實(shí)趴填迅寫毅檢登查竄記溝錄氧和瓦受碗檢裙工懷程抬相扛關(guān)塌質(zhì)賄量傻信傾息亮數(shù)乏據(jù)痛，咽及薪時(shí)旗整晃改弊，吼消亂除舌質(zhì)龍量披隱城患昨。庸只扮要拒讓優(yōu)人責(zé)民線對(duì)與住觸房脾擁輸有勺自犧己創(chuàng)的少安析全推感績(jī)才曠能練夠較讓擔(dān)人摟民究對(duì)著社尚會(huì)閑擁庫有粥安衣全駐感慎，跟安故全要問帖題柄責(zé)濃任制重有大勿，奶不釣容暈忽擱視宴。沉二、市政動(dòng)態(tài)南昌市規(guī)劃委召開09年第2次會(huì)議審議南昌都市候鳥公園等規(guī)劃方案7月30日，規(guī)劃中的南昌世界都市候鳥公園，北接艾溪湖、西南臨天香園，位于候鳥生態(tài)走廊和城市向東發(fā)展軸線的交匯核心上，分為生態(tài)休閑區(qū)、核心濕地候鳥保育區(qū)、候鳥保護(hù)觀賞區(qū)、濕地觀賞休閑區(qū)、中心湖景觀區(qū)、主入口及休閑步行街區(qū)6個(gè)功能區(qū)。當(dāng)天提交會(huì)議審議的南昌世界都市候鳥公園規(guī)劃方案提出，將充分利用城市區(qū)位和景觀區(qū)位的優(yōu)越性，正確處理自然資源保護(hù)和開發(fā)建設(shè)的關(guān)系，保證生態(tài)通道的暢通，全力構(gòu)建生態(tài)走廊、打造候鳥天堂。

南昌遠(yuǎn)景規(guī)劃建設(shè)5條地鐵線路根據(jù)規(guī)劃，南昌市城市快速軌道交通工程遠(yuǎn)景規(guī)劃建設(shè)5條地鐵線路，呈網(wǎng)格+放射狀結(jié)構(gòu)，其中，1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)線為主骨架線路，4號(hào)、5號(hào)線為輔助線路。全網(wǎng)線路總長約168公里，共設(shè)置車站128座，并設(shè)計(jì)有4吵條巖通靜過遍贛里江據(jù)隧唇道它。警整搞個(gè)些工梳程泰靜贈(zèng)態(tài)肉總否投楊資秤8戚4玩0貌億蠟元擴(kuò)，榨動(dòng)般態(tài)貢投動(dòng)資沫估林計(jì)良突序破搶1備0火0菜0吧億啊元休，責(zé)車運(yùn)輛諷和有機(jī)鐮電足設(shè)啦備喊綜柿合驚國歪產(chǎn)炒化褲率醬為委7碑0伯%慢以秩上急。三這絨是煤新椅中殲國瞧成汁立引6秋0云年腳來秩，資南業(yè)昌敘市古投產(chǎn)資宅規(guī)槐模族最線大航的斯城女市忙基損礎(chǔ)這設(shè)貪施系建簡(jiǎn)設(shè)帥工衫程酬。園根束據(jù)循《應(yīng)南版昌拆市搞城擦市達(dá)快刷速楊軌堤道煙交贊通鞏建畝設(shè)益規(guī)寄劃述》典，蟻2蛋0束0徑9慶年傳至絡(luò)2褲0失1迅6榨年體，竿主伴要值建她設(shè)椒1符號(hào)腐、總2抖號(hào)赤線興一獻(xiàn)期遷工盡程奇，夸總圾投盼資削為賭2板7聚4樸.禁2幫4唉億壤元努。緣這帥兩媽條拉骨燦干昏線僻路蹲聯(lián)奶接郵了懼南絲昌架市通城猶區(qū)鉆主候要?jiǎng)〉牟凉へ?fù)業(yè)厚區(qū)治、裳繁懷華疤商羽業(yè)烘區(qū)欄、估人豬口揮居洗住滑區(qū)缸、紅行重政腔區(qū)銳、洗高畢校刮園鋒區(qū)誦，介以騎及鞭鐵萬路擦、偵公脹路破、稠航夾空道樞晶紐斗，捉構(gòu)五成存金傍十爛字茄形幅主家骨牢架狠。

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在當(dāng)天的督辦會(huì)上，市政協(xié)委員們圍繞提案主題，結(jié)合當(dāng)前我市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作推進(jìn)情況，以及推進(jìn)過程中存在的問題和困難，積極建言獻(xiàn)策，提出了很多指導(dǎo)性意見和建議。負(fù)責(zé)提案辦理的市國土資源局、市規(guī)劃局表示，將在廣泛借鑒外地成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，首先在我市發(fā)展較快的縣區(qū)編制項(xiàng)目區(qū)計(jì)劃和項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃，建立具體的項(xiàng)目資料庫，重點(diǎn)實(shí)施試點(diǎn)工作，并盡快將成功經(jīng)驗(yàn)向全市推廣。

上半年南昌市民人均收入超過8000元面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，南昌依然交出了一份令人較為滿意的答卷。從南昌市統(tǒng)計(jì)局傳來消息，今年上半年，南昌市城市居民人均可支配收入達(dá)到8002元，同比增長10.2%，此外，該市還新增城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)5.41萬人。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，省城南昌市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額294.09億元，同比增長19.0%。

尤其引人注目的是，該市城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)提高。今年上半年，南昌市城市居民人均可支配收入達(dá)到8002元，同比增長10.2%；城市居民人均消費(fèi)性支出5748元，增長11.5%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入3842元，增長10.7%；在崗職工平均工資13276元，增長6.6%。

江西09年上半年GDP同比增長10.3％房地產(chǎn)兩降三升今年上半年，江西省GDP2912億元，同比增長10.3%，比全國平均水平高3.2%。全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資232.9億元，同比增長6.1%；其中住宅完成投資181.66億元，同比增長2.5%。商品房竣工面積579.38萬平方米，同比增長55.2%。商品房銷售額189.7億元，同比增長40.9%。主要表現(xiàn)為“兩降三升”，兩降：一是全省商品房新開工面積936萬平方米，同比下降31.7%。二是完成土地開發(fā)面積286.07萬平方米，同比下降28.9%。三升：一是商品房銷售面積上升，達(dá)到775.1萬平方米，同比增長23.6%。二是商品房銷售價(jià)格上升，綜合平均銷售價(jià)格2447元／平方米，同比上升14%。三是存量住房交易上升，成交套數(shù)達(dá)到33698套，成交同比增長55%。第二章土地篇

一、本月公告土地分析

本月新增供應(yīng)土地2宗，從供應(yīng)宗數(shù)量上看，較上月的量有較大回落。在供應(yīng)的地塊中，住宅用地為1宗，僅占總供應(yīng)的50%。從供應(yīng)區(qū)域上看，本月土地在青山湖區(qū)和青云譜區(qū)。由于青山湖區(qū)市政工程和配套設(shè)施的完善，使得該區(qū)域位置較好的土地資源日趨稀缺，隨著青云譜的未來規(guī)劃的日益實(shí)現(xiàn)，使得該區(qū)域的土地價(jià)值有所提升。

1、地塊供應(yīng)走勢(shì)分析

2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析二、本月成交地塊分析本月成交土地為8宗，其中有1宗為住宅用地，1宗其他用地外，其余均為工業(yè)用地。由于上月土地供應(yīng)的放量的有所增加，特別是工業(yè)用地的增加，本月土地成交量較多，特別是工業(yè)用地。

1、地塊成交走勢(shì)圖二、本月成交地塊分析本月成交土地為8宗，其中有1宗為住宅用地，1宗其他用地外，其余均為工業(yè)用地。由于上月土地供應(yīng)的放量的有所增加，特別是工業(yè)用地的增加，本月土地成交量較多，特別是工業(yè)用地。3、地塊流標(biāo)率分析本月公開市場(chǎng)無土地流標(biāo)情況，地塊流標(biāo)率為0。土地交易市場(chǎng)在沉寂半年后，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)放量，且住宅用地未出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，考慮到近期樓市的小陽春，給開發(fā)商們拿地帶來了一定得信心和底氣。4、成交地塊溢價(jià)率分析土地交易市場(chǎng)自09年以來，除09年第7號(hào)的JDP0901土地出現(xiàn)溢價(jià)外，本月的09年第18號(hào)的JDG0911一塊地又出現(xiàn)溢價(jià)，溢價(jià)143%。放眼全國土地市場(chǎng)高溢價(jià)的地王頻出，使得維持了許久的土地零溢價(jià)時(shí)代宣告結(jié)束，同時(shí)表明開發(fā)商拿地的信心正隨著樓市的回暖逐步得以恢復(fù)。5、拿地企業(yè)分析第三章住宅篇市場(chǎng)綜述7月份，南昌市商品住宅供求比為1：1.31，新增供應(yīng)上漲使得供求矛盾有所緩和。

7月份，新增供應(yīng)量18.63萬平方米，環(huán)比上漲125.27%，新增供應(yīng)套數(shù)1474套。

7月份，成交量24.37萬平方米，環(huán)比下跌28.68%，成交套數(shù)2249套。

7月份，成交均價(jià)為4951.88元/平方米，環(huán)比上漲0.76％。一、南昌市住宅市場(chǎng)特點(diǎn)分析1.7月份供求比為1:1.31，本月新增供應(yīng)隨著市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，開發(fā)商信心有所恢復(fù)，乘勢(shì)追擊而大幅上漲，成交量由于傳統(tǒng)淡季的影響有所回落，從而使得供求矛盾有所緩和。

2.7月份新增供應(yīng)量為18.63萬平方米，環(huán)比上漲125.27%，同比下降25.15%，隨著前期市場(chǎng)成交情況的好轉(zhuǎn)，部分開發(fā)商欲乘勢(shì)追擊，且部分前期停工項(xiàng)目也開始開工。預(yù)計(jì)未來幾月新增供應(yīng)穩(wěn)中有升。

3．7月份成交量為24.37萬平方米，環(huán)比下跌28.68%，剔除內(nèi)銷房的成交量為23.77萬平方米，較上月剔除內(nèi)銷房的31.71萬平方米減少了7.94萬平方米，下降幅度為25.04%，成交量呈持續(xù)下滑，隨著氣溫的不斷升高，到售樓處看房的購房者逐漸減少，成交量也在傳統(tǒng)淡季下降，但中高端產(chǎn)品卻維持熱銷。

4．7月份成交均價(jià)為4951.88元/平方米，環(huán)比上漲0.76％，達(dá)到了09年以來的最高值，通脹預(yù)期的增強(qiáng)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的弱勢(shì)使得市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)較大，由于貨幣的購買力下降，資金持有者越來越多的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而保值增值性最強(qiáng)的中高檔住宅市場(chǎng)，成為這些資金避險(xiǎn)的最佳選擇。在宏觀環(huán)境的影響下，中高檔住宅市場(chǎng)將維持目前成交漸長的趨勢(shì)，持續(xù)走強(qiáng)。中高端產(chǎn)品的持續(xù)熱銷使得價(jià)格上漲。二、供求關(guān)系分析09年7月份供求比為1:1.31，本月新增供應(yīng)隨著市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，開發(fā)商信心有所恢復(fù)，乘勢(shì)追擊而大幅上漲，成交量由于傳統(tǒng)淡季的影響有所回落，從而使得供求矛盾有所緩和。三、供應(yīng)量分析1、供應(yīng)總量分析09年7月份新增供應(yīng)量為18.63萬平方米，環(huán)比上漲125.27%，同比下降25.15%，隨著前期市場(chǎng)成交情況的好轉(zhuǎn)，部分開發(fā)商欲乘勢(shì)追擊，且部分前期停工項(xiàng)目也開始開工。新增供應(yīng)將在未來某個(gè)時(shí)間段集中爆發(fā)，預(yù)計(jì)未來幾月新增供應(yīng)穩(wěn)中有升。2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析09年7月供應(yīng)量大幅上漲，但也僅有四個(gè)區(qū)域有新增供應(yīng)，依然集中在以紅谷灘區(qū)為主，占到了市場(chǎng)的56%，由于該區(qū)域一直是市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，在售樓盤較多，供應(yīng)也隨之較多。而本月東湖區(qū)和西湖區(qū)亦有小量供應(yīng)，東湖區(qū)本月供應(yīng)為內(nèi)銷房，而西湖區(qū)隨著朝陽洲的逐漸開發(fā)，預(yù)計(jì)未來供應(yīng)會(huì)有所增加。09年7月隨著改善性需求逐漸成為市場(chǎng)的主力，改善性產(chǎn)品也成為市場(chǎng)供應(yīng)主力，本月90平方米以下產(chǎn)品本月供應(yīng)有所下降，由6月份的23%下降到8%，而125-140平方米的比例大幅上漲，由6月份的11%上漲到50%，144-180平方米的比例由6月的2%上漲到16%，另本月別墅由于保利國際高爾夫8月即將推售也有小量供應(yīng)。四、成交量分析09年7月份成交量為24.37萬平方米，環(huán)比下跌28.68%，剔除內(nèi)銷房的成交量為23.77萬平方米，較上月剔除內(nèi)銷房的31.71萬平方米減少了7.94萬平方米，下降幅度為25.04%，成交量呈持續(xù)下滑，隨著氣溫的不斷升高，到售樓處看房的購房者逐漸減少，成交量也在傳統(tǒng)淡季下降，但中高端產(chǎn)品卻維持熱銷。

1、成交總量分析2、成交結(jié)構(gòu)分析7月南昌住宅市場(chǎng)成交量為24.37萬平方米，較上月的成交量有所回落，以自住改善性需求為主，投資需求為輔的成交依然主要集中在以紅谷灘區(qū)，青云譜區(qū)和青山湖區(qū)為主，其所占比重高達(dá)68%，其余區(qū)域占比較少。2009年7月份全市住宅成交面積段分布結(jié)構(gòu)中，依然以90-125平方米和125-144平方米為主，改善性需求依然占據(jù)市場(chǎng)的主力，另本月144以上的產(chǎn)品本月比例又有所提升，中高端物業(yè)成交比例明顯上升。五、供求對(duì)比分析1、供求總量對(duì)比從09年初連續(xù)數(shù)月成交量的上漲使得開發(fā)商信心上有所恢復(fù)，本月新增供應(yīng)開始有所突破，而成交量的相對(duì)回落使得供求矛盾有所緩和。2、區(qū)域結(jié)構(gòu)對(duì)比7月份供求越發(fā)集中在紅谷灘區(qū)，供應(yīng)和成交都是區(qū)域之首，其次分別是青山湖區(qū)和高新區(qū)。位于遠(yuǎn)郊的灣里區(qū)延續(xù)幾個(gè)月的頹勢(shì)。3、面積結(jié)構(gòu)對(duì)比7月份供求集中在90-144平方米面積段的改善型產(chǎn)品，其中90-125平方米的產(chǎn)品供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于成交量，而70平米以下的投資性公寓本月保持上月的水平，另180平米以上的產(chǎn)品由于綠地中央廣場(chǎng)4#樓內(nèi)部認(rèn)購持續(xù)熱銷而有所提升。六、成交均價(jià)分析7月份成交均價(jià)為4951.88元/平方米，環(huán)比上漲0.76％，達(dá)到了09年以來的最高值，通脹預(yù)期的增強(qiáng)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的弱勢(shì)使得市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)較大，由于貨幣的購買力下降，資金持有者越來越多的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而保值增值性最強(qiáng)的中高檔住宅市場(chǎng)，成為這些資金避險(xiǎn)的最佳選擇。在宏觀環(huán)境的影響下，中高檔住宅市場(chǎng)將維持目前成交漸長的趨勢(shì)，持續(xù)走強(qiáng)。中高端產(chǎn)品的持續(xù)熱銷使得價(jià)格上漲。七、熱點(diǎn)板塊本區(qū)該月新增供應(yīng)量為3.52萬平方米，環(huán)比下跌了7.85%，成交量為6.81萬平方米，環(huán)比上漲了36.2%，成交均價(jià)為3162元/平方米，環(huán)比下跌了0.97%。

從供應(yīng)量來說，雖然市場(chǎng)銷售熱度不減，但出于市場(chǎng)的不穩(wěn)定性的考慮，各開發(fā)商都保持謹(jǐn)慎態(tài)度，開工緩建，所以本月象湖新城板塊供應(yīng)量有所下降，下跌了7.85%；同時(shí)今年以來樓市的成交量回升，象湖新城板塊本月由于各樓盤都推出少量房源并運(yùn)用一系列的營銷活動(dòng)繼續(xù)延續(xù)今年上半年的的小陽春進(jìn)入盛夏，而且由于本區(qū)域價(jià)格上與市區(qū)比較有一定的優(yōu)勢(shì)，而且象湖新城擁有良好的環(huán)境以及相關(guān)樓盤的小區(qū)配套設(shè)施，市區(qū)內(nèi)購房者出于剛性需求的需要，很大一部分購房者都來本區(qū)域買房，因此本月成交量與上月相比有一定的上漲；與此同時(shí)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)變化明顯，受通脹預(yù)期的影響，在剛性需求之外，投資性需求加快進(jìn)入樓市。因此在通脹預(yù)期驅(qū)動(dòng)下大量投資性需求的入市加速使房?jī)r(jià)走高，