超市可行性分析報(bào)告

第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱XXXX樓盤(pán)附屬大型超市1.1.2項(xiàng)目承接單位XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)1.1.3承接單位投資部門(mén)XX集團(tuán)、XXXX投資管理有限企業(yè)1.1.4項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)XX市XX區(qū)東港開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)二路與329國(guó)道交界處1.1.5分析研究匯報(bào)根據(jù)（1）政府部門(mén)有關(guān)規(guī)劃及決策：（2）根據(jù)項(xiàng)目實(shí)地考察及調(diào)查獲得資料。（3）擬建地區(qū)的有關(guān)政策、法令和法規(guī)。（4）建筑設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況2.1項(xiàng)目提出的背景2.1.1政府及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃政府部門(mén)對(duì)外來(lái)投資體現(xiàn)出極大的愛(ài)好，定于為招商投資年。并且又于下六個(gè)月出臺(tái)了有關(guān)《大力發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)》的產(chǎn)業(yè)政策。另一方面在行業(yè)發(fā)展中，由于XX沒(méi)有一家大規(guī)模的超市，因此引進(jìn)投資商經(jīng)營(yíng)大超市符合這些宏觀經(jīng)濟(jì)規(guī)定。2.1.2當(dāng)?shù)卣畬?duì)項(xiàng)目的態(tài)度有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目投資明確表達(dá)：假如在東港建立大型超市，那么在定海和XX城區(qū)不會(huì)建立此外的大超市。XX區(qū)政府對(duì)東港建立大型超市態(tài)度非常熱情，各職能機(jī)構(gòu)明確表達(dá)在超市籌建過(guò)程中將提供優(yōu)質(zhì)、快捷、便利的服務(wù)。2.2項(xiàng)目發(fā)展概況2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果（一）人力資源調(diào)查；XX有XX海洋學(xué)院、XX航海學(xué)院、XX電子工業(yè)學(xué)院XX分校、XX商校XX分校等多所大中專學(xué)院，保證超市對(duì)各類人才的需要。（二）超市市場(chǎng)調(diào)查；定海（捷強(qiáng)超市：5000m2、臺(tái)客隆超市：3000m2、每天惠超市：3000m2、新貿(mào)超市：4500m2）XX（新一百超5000m2、每天惠超市：3000m2、家得利超市4000m2、）（三）社會(huì)設(shè)施調(diào)查；（1）運(yùn)送條件：交通以便，329國(guó)道就在旁邊。連接大陸的連島工程已通過(guò)半，估計(jì)正式通車(chē)。超市主干道90米，次干道也有38米寬，對(duì)超市的運(yùn)送非常便捷。（2）公用動(dòng)力供應(yīng)：水、電有保證。XX自己就有火力發(fā)電廠并且已與大陸聯(lián)網(wǎng)，商場(chǎng)保證有生活和營(yíng)業(yè)兩路用電。生活用水現(xiàn)自給自足，已和大陸聯(lián)網(wǎng)保證供水正常，這將為超市成立提供先決條件。（3）通訊及媒體：電信、移動(dòng)、聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，整個(gè)東港開(kāi)發(fā)區(qū)全境覆蓋。XX區(qū)廣播電視事業(yè)局在東港興建的廣電大廈已經(jīng)結(jié)頂，很快將搬遷至東港，這將為宣傳超市提供非常好的便利條件。（4）交通條件：公交1路、2路、8路、12路直達(dá)超市，公交沈展線、沈羅線、沈朱線過(guò)境超市。（四）生活設(shè)施調(diào)查：（1）學(xué)習(xí)生活：超市附近有整個(gè)XX區(qū)最佳的幼稚園（XX區(qū)中心幼稚園）、XX區(qū)最佳的小學(xué)（XX區(qū)中心小學(xué)）、XX區(qū)最佳的中學(xué)（XX中學(xué)）。（2）居家生活：超市附近有汽車(chē)修理廠、加油站、銀行、醫(yī)藥企業(yè)、醫(yī)院、郵政局等設(shè)施。（3）娛樂(lè)生活：超市附近有東港山莊賓館、娛樂(lè)城、療養(yǎng)院、美容美發(fā)中心等設(shè)施。（五）超市環(huán)境調(diào)查：污染源及排放狀況：因東港開(kāi)發(fā)區(qū)屬新興都市，基本沒(méi)有工業(yè)及污染源，因此污染源及排放狀況非常好。大氣、水體、土壤等狀況：大氣、水體、土壤等狀況在整個(gè)XX屬一流地段，在整個(gè)XX省也屬于甲類地區(qū)。（六）社會(huì)環(huán)境調(diào)查：XX社會(huì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)繁華。獨(dú)特的地理?xiàng)l件使XX的犯罪率持續(xù)數(shù)年處在全省的低端水平，這為超市的運(yùn)行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2.2.2項(xiàng)目進(jìn)度狀況超市已正式動(dòng)工，工程已進(jìn)入打樁階段，估計(jì)8月主體竣工，年終前后可以交付使用。2.2.3超市初勘及測(cè)量狀況超市初勘狀況：超市位于東港開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)二路與329國(guó)道交匯處。超市測(cè)量狀況：超市主體94.5M*84M基本屬于四方形，三層構(gòu)造，第三層為二分之一加高層，可以作為辦公區(qū)域使用，構(gòu)造比較合理。遺留問(wèn)題：項(xiàng)目及所獲得的地塊沒(méi)有任何歷史遺留問(wèn)題。2.3超市投資的必然性（一）企業(yè)可以獲得更大的利潤(rùn)以獲得最大的剩余價(jià)值。（二）企業(yè)可以提高品牌聲譽(yù)，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（三）可以變化XX超市現(xiàn)實(shí)狀況，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。（四）對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展有積極影響，包括增長(zhǎng)稅收、提高就業(yè)率，減輕社會(huì)承擔(dān)，提高超市經(jīng)營(yíng)理念，提高XX超市整體地位。第三章項(xiàng)目地理環(huán)境及發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況3.1XX市地理位置及發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況3.1.1地理位置XX市位于中國(guó)大陸海岸線的中部，長(zhǎng)江口南側(cè)，杭州灣外緣的東海洋面上。XX群島共有1300多種島嶼構(gòu)成。其中住人島嶼103個(gè)，其中XX本島為最大島嶼。區(qū)域面積達(dá)2.22平方公里，島嶼總體上呈長(zhǎng)條狀，岱山島、XX山、朱家尖、桃花島、蝦峙島等旅游勝地呈半弧狀圍繞在其四面。XX市轄定海、XX、岱山、嵊泗兩區(qū)兩縣，總?cè)丝谶_(dá)110多萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)。3.1.2發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況

全市國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)158億，人均可支配收入從的10985元上升到11890元，年增長(zhǎng)率在10%左右，總體消費(fèi)水平比較高，在華東三省一市中位居第六。港口貨品吞運(yùn)量為4727萬(wàn)噸，在全國(guó)沿海港口吞吐量排位中穩(wěn)居第9位，年增幅達(dá)51.8%，位居全國(guó)第一。已經(jīng)新建的杭州灣跨海大橋和洋山跨海大橋正日新月益地出目前人們面前，大陸連島工程已過(guò)半，估計(jì)正式通車(chē)，這將把XX群島與沿海發(fā)達(dá)都市及大陸內(nèi)地緊密地聯(lián)絡(luò)起來(lái)。XX市建大島棄小島的都市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響深遠(yuǎn)，20萬(wàn)小島居民的搬遷，對(duì)XX市各行業(yè)均有較大的帶動(dòng)作用。3.1.3旅游業(yè)狀況XX市共接待游客630多萬(wàn)人次，為自身人口的6倍，社會(huì)消費(fèi)口零售總額高達(dá)74億人民幣。伴隨XX的著名度日益提高，屆時(shí)年接待游客人數(shù)有望突破1000萬(wàn)。3.2XX及東港開(kāi)發(fā)區(qū)地理位置及發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況3.2.1地理位置XX區(qū)及東港開(kāi)發(fā)區(qū)位于XX群島東南部，臨近上海、杭州、寧波等對(duì)外開(kāi)放的大中都市，因境內(nèi)佛教勝地XX山而得名。1986年起對(duì)外開(kāi)放，1988年被列為沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。豐富的海島自然旅游資源，歷史悠久的佛教圣地，感人的海洋人文景觀和特有的地理位置，使XX游人如織，名聲鵲起。東港作為我區(qū)唯一的省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地處XX旅游金三角要沖，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。3.2.2發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況東港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展方向，是建成集港口、旅游、商貿(mào)、輕加工、服務(wù)、居住為一體，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)相配套的濱海新城。既有常住居民約3萬(wàn)人口。并配置建設(shè)了中心幼稚園、沈家門(mén)小學(xué)、XX中學(xué)、東港醫(yī)院、XX體育館等一系列設(shè)施。規(guī)劃中的區(qū)政府和區(qū)有關(guān)機(jī)構(gòu)將逐漸搬遷至東港，東港和XX山海底觀光隧道和大型高檔賓館及娛樂(lè)設(shè)施也已經(jīng)提上議事日程，沿海的濱海公園、占地18畝的長(zhǎng)途客運(yùn)中心、占地36畝的汽車(chē)貨運(yùn)中心、占地50畝的客運(yùn)船碼頭、占地38畝的貨運(yùn)船碼頭等配套基礎(chǔ)設(shè)施也已規(guī)劃。東港正成為我區(qū)政治、文化、商貿(mào)和居住中心。3.2.3旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩rXX區(qū)旅游人次達(dá)430萬(wàn)，比增長(zhǎng)11％。而超市所在地是陸路進(jìn)入旅游勝地朱家尖和XX山的必經(jīng)之地，并配有大型停車(chē)場(chǎng)。而XX的海洋漁業(yè)產(chǎn)品為極佳的旅游紀(jì)念品，XX最大的超市將因其價(jià)格和品牌優(yōu)勢(shì)必將成為游客購(gòu)置紀(jì)念品的首選之地。到將建成的游船碼頭和海底觀光隧道，將使進(jìn)入XX山旅游的游客入口所有集中在東港大型超市旁，已經(jīng)持續(xù)舉行五屆“國(guó)際沙雕節(jié)”的朱家尖島，它的唯一陸路進(jìn)口“朱家尖大橋”也在超市旁，從而大大提高了超市的商機(jī)。3.2.4人口狀況XX區(qū)城區(qū)既有人口約15萬(wàn)，東港既有人口約3萬(wàn)，3年內(nèi)將大到5萬(wàn)。郊區(qū)人口約10萬(wàn)。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，3公里內(nèi)人口總數(shù)28萬(wàn)左右。XX區(qū)所轄區(qū)域人口包括XX山約2萬(wàn)、朱家尖約3萬(wàn)、桃花島約2.2萬(wàn)、蝦峙島約1.5萬(wàn)。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，5公里內(nèi)其他島嶼人口總數(shù)約10萬(wàn)左右。簡(jiǎn)評(píng)：目前超市所輻射范圍內(nèi)，人口總數(shù)約38萬(wàn)左右（不包括數(shù)量龐大的流感人口，據(jù)記錄數(shù)據(jù)顯示我區(qū)流感人口約5-8萬(wàn)左右）。超市的消費(fèi)群體完全有能力實(shí)現(xiàn)自給自足，滿足超市經(jīng)營(yíng)需要。第四章市場(chǎng)分析4.1市場(chǎng)調(diào)查4.1.1XX城區(qū)超市名稱：新一百超市（5000平方米）；家得利超市（3000平方米）；每天惠超市（3000平方米）。超市特點(diǎn)：A、新一百超市優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越，處在沈家門(mén)鬧市中心，經(jīng)營(yíng)面積是沈家門(mén)三大超市中最大的一種，有兩層樓面，裝有自動(dòng)扶梯，商品品種齊全。劣勢(shì)：和每天惠超市同處相鄰地段，生意競(jìng)爭(zhēng)劇烈。沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，并且主入口是水果市場(chǎng)，環(huán)境比較差，常常發(fā)生人群擁擠現(xiàn)象。B、每天惠超市優(yōu)勢(shì)：在XX老百姓當(dāng)中有一定的品牌和口碑，是XX第一家超市，老主顧比較多，處在鬧市中心，地理位置比較優(yōu)越。劣勢(shì)：和新一百超市處在同一地段，生意競(jìng)爭(zhēng)劇烈，沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，并且經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在二樓，一樓為小商品市場(chǎng)，三樓以上為迪吧、歌廳等娛樂(lè)場(chǎng)所，環(huán)境比較差，所有樓層出入都在同一樓梯，購(gòu)物環(huán)境相稱差。C、家得利超市優(yōu)勢(shì)：屬于東海豪庭樓盤(pán)引進(jìn)項(xiàng)目，超市屬于外來(lái)強(qiáng)龍入境，有一定實(shí)力。劣勢(shì)：沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積偏小，地段差，經(jīng)營(yíng)品種少。4.1.2超市經(jīng)營(yíng)現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查新一百超市：平均年經(jīng)營(yíng)額1.2億以上，幾大節(jié)日日經(jīng)營(yíng)額都超過(guò)100萬(wàn)元以上。經(jīng)實(shí)測(cè)平均每單為62.45元，日客流量為3000人左右，尤其逢元旦、春節(jié)等重大節(jié)日，它所發(fā)行的購(gòu)物券可達(dá)千萬(wàn)以上。每天惠超市：平均年經(jīng)營(yíng)額1.0億以上，幾大節(jié)日日經(jīng)營(yíng)額都靠近100萬(wàn)元。經(jīng)實(shí)測(cè)平均每單為90.36元，日客流量為人，幾大節(jié)日日經(jīng)營(yíng)額達(dá)100萬(wàn)左右。逢元旦、春節(jié)等重大節(jié)日，它所發(fā)行的購(gòu)物券也是相稱可觀的。家得利超市：由于超市新開(kāi)，詳細(xì)年經(jīng)營(yíng)額無(wú)法確定，但通過(guò)實(shí)測(cè)，它平均每單為40.50元，日客流量達(dá)1000人。4.1.3超市經(jīng)營(yíng)理念及服務(wù)新一百超市：新一百超市倡導(dǎo)“新一百新生活”，貼近百姓生活。服務(wù)態(tài)度一般，據(jù)實(shí)際接觸，該超市服務(wù)員沒(méi)有通過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，素質(zhì)一般。每天惠超市：每天惠超市倡導(dǎo)“買(mǎi)得更多，優(yōu)惠更多”，符合老百姓實(shí)際需求，變相增長(zhǎng)銷售額。服務(wù)態(tài)度一般，據(jù)實(shí)際接觸，該超市服務(wù)員雖然沒(méi)有通過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，但由于其上崗時(shí)間長(zhǎng)，普遍比新一百員工素質(zhì)高。家得利超市：家得利超市倡導(dǎo)“買(mǎi)一送一”，能引起老百姓的購(gòu)置欲，增長(zhǎng)銷售業(yè)績(jī)。服務(wù)態(tài)度一般，據(jù)實(shí)際接觸，該超市服務(wù)員也沒(méi)有通過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，總體水平在三大超市中處在下游水平。4.1.4幾大超市前景預(yù)測(cè)新一百超市：該超市由華僑商店全資控股，總體水平正常，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，是目前XX城區(qū)經(jīng)營(yíng)最佳的超市。每天惠超市：該超市是每天惠超市連鎖分店，經(jīng)營(yíng)理念超前，但由于其環(huán)境比較差，因此經(jīng)營(yíng)額日漸下降。家得利超市：該超市是上海家得利超市XX分店，總體管理水平比較高，由于屬新辦企業(yè)，加上企業(yè)環(huán)境及服務(wù)質(zhì)量落后，現(xiàn)階段屬于虧損期間。臺(tái)客隆超市：該超市屬XX民生商廈分支機(jī)構(gòu)，面向一般百姓，由于超市所處地理環(huán)境不理想及經(jīng)營(yíng)理念落后，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)處在中游階段。第五章消費(fèi)客流群分析5.1城鎮(zhèn)居民5.1.1經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展伴隨我區(qū)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，城鎮(zhèn)居民可支配收入在去年同期較快增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上仍保持較穩(wěn)定的增長(zhǎng)。居民生活繼續(xù)得到改善，生活質(zhì)量不停提高，城鎮(zhèn)居民收入保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。城鎮(zhèn)居民人均工薪收入約7500元，比去年同期增長(zhǎng)0.2％，比重占可支配收入的77.2％，工薪收入仍是城鎮(zhèn)居民家庭收入的重要來(lái)源。

5.1.2經(jīng)營(yíng)凈收入大幅增長(zhǎng)伴隨我區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展和居民擇業(yè)觀的變化，城鎮(zhèn)居民家庭中從事個(gè)私經(jīng)營(yíng)的人數(shù)不停增長(zhǎng)，使得城鎮(zhèn)居民從事家庭經(jīng)營(yíng)收入大幅增長(zhǎng)。城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營(yíng)凈收入約為520元，同比增長(zhǎng)77.5％。

5.1.3財(cái)產(chǎn)性收入迅速增長(zhǎng)近年來(lái)，伴隨銀行利率多次下調(diào)，城鎮(zhèn)居民投資領(lǐng)域不停拓寬，使居民來(lái)自財(cái)產(chǎn)方面的收入增長(zhǎng)較多。鎮(zhèn)居民人均財(cái)產(chǎn)性收入約300元，同比增長(zhǎng)39.5％，其中股息與紅利比去年同期增長(zhǎng)69.8％。

5.1.4轉(zhuǎn)移性收入較快增長(zhǎng)由于離退休人員的逐年增長(zhǎng)，使得離退休人員收入占重要份額的轉(zhuǎn)移性收入持續(xù)提高。前三季度城鎮(zhèn)居民人均轉(zhuǎn)移性收入約達(dá)1800元，同比增長(zhǎng)29.5％。其中離退休金比去年同期增長(zhǎng)21.5％。5.2農(nóng)村居民

5.2.1工資性收入增長(zhǎng)農(nóng)村居民工資性收入增長(zhǎng)10.9%。工資性收入為農(nóng)村住戶家庭組員在企事業(yè)單位從業(yè)和從事多種勞務(wù)活動(dòng)得到的收入。今年農(nóng)村居民工資性收入人均約1600元，比上年同期增長(zhǎng)10.9%，工資性收入對(duì)現(xiàn)金收入增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率為44.8%，仍是農(nóng)村居民收入增長(zhǎng)的重要原因。工資性收入的增長(zhǎng)重要是由務(wù)工收入推進(jìn)的，我區(qū)個(gè)私經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，深入擴(kuò)大了農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)，從而為農(nóng)村居民收入的增長(zhǎng)提供了穩(wěn)定的來(lái)源。

5.2.2家庭經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金收入增長(zhǎng)家庭經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金收入增長(zhǎng)8.7%。全區(qū)農(nóng)村居民來(lái)自家庭經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金收入人均約2200元，比上年同期增長(zhǎng)8.7%，家庭經(jīng)營(yíng)收入對(duì)現(xiàn)金收入增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率為49.4%。從三次產(chǎn)業(yè)對(duì)家庭經(jīng)營(yíng)收入增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率來(lái)看：第一產(chǎn)業(yè)為20.6%；第二產(chǎn)業(yè)為41.2%；第三產(chǎn)業(yè)為38.2%。

5.2.3非經(jīng)營(yíng)性收入增長(zhǎng)非經(jīng)營(yíng)性收入增長(zhǎng)10.5%。農(nóng)村居民獲得的財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入人均211元，比上年同期增長(zhǎng)10.5%。重要來(lái)自利息收入和親友贈(zèng)送。5.3漁村居民

5.3.1工資性收入增長(zhǎng)工資性收入增長(zhǎng)34.0%。伴隨漁業(yè)構(gòu)造調(diào)整力度的不停加大和我區(qū)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，漁村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)程加緊，漁民就業(yè)觀念更新，到企業(yè)工作和外出打工人員增多，使得漁村居民工資性收入迅速增長(zhǎng)，成為漁村居民收入增長(zhǎng)的最重要原因。漁村居民工資性收入達(dá)764元，比上年同期增長(zhǎng)34.0%。

5.3.2第三產(chǎn)業(yè)人均現(xiàn)金收入增長(zhǎng)從事第三產(chǎn)業(yè)人均現(xiàn)金收入347元，比上年同期增長(zhǎng)22.2%，重要是漁村居民從事交通運(yùn)送業(yè)人員收入增長(zhǎng)。

5.3.3財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)漁村居民獲得的財(cái)產(chǎn)性收入人均57元，比上年同期增長(zhǎng)9.6%。重要來(lái)自利息收入增長(zhǎng)；5.4旅游客流方面5.4.1.旅游客流量連年上升XX旅游金三角位于XX省XX群島的東南部,整個(gè)旅游金三角區(qū)域重要由"海天佛國(guó)"XX山,"國(guó)家海島生態(tài)公園"朱家尖,"漁都"沈家門(mén),XX金沙桃花島構(gòu)成.外延可以延伸到登步島,六橫島和祖國(guó)東海海疆最前哨-----東極諸島。旅游客流量連年上升，我區(qū)客流量約達(dá)300萬(wàn)/人次，比去年提高11％并保持高速的增長(zhǎng)勢(shì)頭。5.4.2旅游客流人員方面其綜合素質(zhì)大幅度提高我區(qū)相繼開(kāi)展了“南海觀音文化節(jié)”、“朱家尖國(guó)際沙雕節(jié)”、“沈家門(mén)海鮮美食文化節(jié)”、“桃花島影視旅游節(jié)”等，大幅度提高了XX及XX的著名度。某些臨近省份和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)甚至國(guó)外均有旅游團(tuán)體到這里來(lái)旅游、購(gòu)物。5.4.3全市旅游總收入增長(zhǎng)全市旅游總收入約為24.5億元，比去年增長(zhǎng)14.4％。僅我區(qū)旅游收入就達(dá)16.64億元，占全市旅游總收入的68%。其中，XX山共接待海內(nèi)外游客180萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入7.45億元，門(mén)票收入1.13億元；朱家尖接待人數(shù)約達(dá)102.94萬(wàn)人次，兩者接待量相加占全市的44.3%。這充足闡明了XX“金三角”在XX旅游中的主導(dǎo)地位和經(jīng)濟(jì)效能。簡(jiǎn)評(píng)：我區(qū)城鎮(zhèn)居民整年人均可支配收入約為11900元，比增長(zhǎng)10％左右。我區(qū)漁農(nóng)村居民收入增長(zhǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入良性發(fā)展階段。整年漁農(nóng)村居民人均純收入為5100元左右，比增長(zhǎng)4.0%。其中：農(nóng)村居民人均純收入為4570元左右，比增長(zhǎng)7.0%；漁村居民人均純收入為5520元左右，比增長(zhǎng)1.5%。

旅游客人消費(fèi)能力人均約550元，比增長(zhǎng)9％。這幾股主流消費(fèi)群穩(wěn)定且持續(xù)增長(zhǎng)的可支配收入，為大型超市保證了穩(wěn)定及繁華的消費(fèi)群體。營(yíng)業(yè)額估算及敏感性分析6.1XX區(qū)營(yíng)業(yè)額估算（1）XX區(qū)市區(qū)人口約18萬(wàn)，按每戶3人每月購(gòu)物3.5次，每次60元計(jì)算:60元/次*3.5次/月*12個(gè)月*18萬(wàn)*50%(比例)=2.268億元（2）郊區(qū)居民人口約10萬(wàn)，按每戶3人每月購(gòu)物2.5次每次30元計(jì)算:30元/次*2.5次/月*12個(gè)月*10萬(wàn)*50%(比例)=0.45億元所屬大島合計(jì)人口約10萬(wàn)，其中朱家尖島為3萬(wàn)，XX山為2萬(wàn)，桃花島為2.2萬(wàn)。按按每戶3人每月購(gòu)物2次每次30元計(jì)算:30元/次*2次/月*12個(gè)月*10萬(wàn)*50%(比例)=0.36億元小計(jì):（1）+（2）+（3）=3.07億元6.2定海區(qū)營(yíng)業(yè)額估算（1）定海市區(qū)人口約為12萬(wàn)，按每戶3人每月購(gòu)物3.5次，每次60元計(jì)算:60元/次*3.5次/月*12個(gè)月*12萬(wàn)*50%(比例)=1.512億元（2）定海所屬島嶼及郊區(qū)人口約為24萬(wàn)，，按每戶3人每月購(gòu)物1.5次，每次30元計(jì)算:30元/次*1.5次/月*12個(gè)月*24萬(wàn)*50%(比例)=0.648億元小計(jì)：（1）+（2）=2.16億元按客流量的10%計(jì)算，2.16億*10%=0.216億6.3旅游及流感人口估算旅游人口按XX區(qū)300萬(wàn)人次計(jì)算，年旅游收入16.64億元，而跟超市有直接影響的XX山旅游收入占7.45億元，朱家尖旅游收入達(dá)5300萬(wàn)元，兩者相加旅游收入達(dá)7.98億元，占XX區(qū)旅游總收入的50%左右。按旅游總收入的10%計(jì)算，7.98億*10%=0.798億元（2）XX區(qū)流感人口約3～5萬(wàn)（臨時(shí)按3萬(wàn)計(jì)算），并且每月約有3000多艘漁船到港補(bǔ)給，他們的消費(fèi)能力雖然不高，不過(guò)通過(guò)實(shí)測(cè)每年約有0.2億元的消費(fèi)額。小計(jì)：（1）+（2）=0.998億元總計(jì):3.07+0.216+0.998=4.284億元×75％（多種不利原因）＝3.