街坊中心建設(shè)項目可行性研究報告

鄰居中心建設(shè)工程可行性爭論報告鄰居中心建設(shè)工程可行性爭論報告鄰居中心建設(shè)工程可行性爭論報告目錄第一章總論.......................................... 11.1工程概況.......................................... 1\l“_TOC_250026“1.2可行性爭論報告編制依據(jù)和原則 3\l“_TOC_250025“1.3主要爭論結(jié)論和建議................................. 5\l“_TOC_250024“1.4問題和建議........................................ 7\l“_TOC_250023“其次章工程建設(shè)背景及其建設(shè)的必要性 8\l“_TOC_250022“2.1工程提出的背景..................................... 8\l“_TOC_250021“2.2工程建設(shè)的必要性.................................. 15\l“_TOC_250020“2.3工程建設(shè)的可行性.................................. 17\l“_TOC_250019“第三章工程建設(shè)條件分析............................. 18\l“_TOC_250018“3.1某某市地理概況.................................... 18\l“_TOC_250017“3.2場址現(xiàn)狀......................................... 18\l“_TOC_250016“3.3自然條件......................................... 18\l“_TOC_250015“3.4社會經(jīng)濟(jì)條件..................................... 20\l“_TOC_250014“3.5交通條件......................................... 21\l“_TOC_250013“3.6環(huán)境保護(hù)條件..................................... 21\l“_TOC_250012“3.7施工條件......................................... 21\l“_TOC_250011“3.8結(jié)論............................................. 22\l“_TOC_250010“第四章工程的建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 23\l“_TOC_250009“4.1工程建設(shè)的根本思路................................ 23\l“_TOC_250008“4.2工程的主要功能.................................... 23\l“_TOC_250007“4.3工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模................................ 23\l“_TOC_250006“第五章工程技術(shù)方案................................. 27\l“_TOC_250005“5.1本工程設(shè)計依據(jù).................................... 27\l“_TOC_250004“5.2指導(dǎo)思想及原則.................................... 27\l“_TOC_250003“5.3鄰居中心定位..................................... 28\l“_TOC_250002“5.4公建設(shè)施規(guī)劃設(shè)計.................................. 29\l“_TOC_250001“5.5構(gòu)造設(shè)計......................................... 32\l“_TOC_250000“5.6道路交通設(shè)計..................................... 34鄰居中心建設(shè)工程可行性爭論報告5.7公共綠地和廣場....................................395.8其它公共設(shè)施.....................................41第六章公用工程.....................................426.1給排水系統(tǒng)....................................... 426.2空調(diào)通風(fēng)工程.....................................456.3強(qiáng)電工程......................................... 476.4弱電和智能化設(shè)計工程..............................506.5防雷............................................. 516.6供熱設(shè)計方案.....................................526.7燃?xì)夤こ?........................................ 526.8管線敷設(shè)方案.....................................52第七章環(huán)境保護(hù).....................................547.1概述............................................. 547.2設(shè)計依據(jù)......................................... 547.3環(huán)境影響分析及保護(hù)措施 557.4建議............................................. 627.5環(huán)境影響評價..................................... 63第八章節(jié)能......................................... 648.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)................................ 648.2指導(dǎo)性文件....................................... 648.3國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)................................ 658.4節(jié)能措施......................................... 668.5節(jié)能治理......................................... 67第九章勞動安全衛(wèi)生和消防 719.1勞動安全衛(wèi)生..................................... 719.2消防........................................... 73第十章工程建設(shè)治理機(jī)構(gòu)............................. 7510.1組織機(jī)構(gòu)........................................ 7510.2治理措施........................................ 76第十一章 物業(yè)治理組織機(jī)構(gòu)與勞動定員 7811.1治理組織........................................ 78鄰居中心建設(shè)工程可行性爭論報告11.2工作制度........................................ 7911.3勞動定員........................................ 7911.4人員培訓(xùn)........................................ 7911.5物業(yè)治理........................................ 80第十二章 工程招標(biāo)...................................8112.1編制依據(jù)........................................ 8112.2招標(biāo)方案........................................ 8112.3投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 8312.4對投標(biāo)方的要求................................... 84第十三章 工程進(jìn)度安排............................... 8513.1工程實施打算..................................... 8513.2建設(shè)進(jìn)度安排..................................... 85第十四章 投資估算與資金籌措 8714.1投資估算........................................ 8714.2資金籌措........................................ 89第十五章 社會效益分析............................... 9015.1社會效益分析..................................... 9015.2社會影響分析..................................... 9215.3互適性分析...................................... 9415.4結(jié)論............................................ 95第十六章 工程風(fēng)險分析............................... 9516.1工程主要風(fēng)險因素識別............................. 9616.2風(fēng)險程度分析..................................... 9716.3防范和降低風(fēng)險措施............................... 98第十七章 結(jié)論與建議................................ 10117.1結(jié)論........................................... 10117.2建議........................................... 10210第一章總論工程概況工程名稱某某鄰居中心建設(shè)工程建1.2.3建設(shè)地點擬建工程位于某某市南部片區(qū)葡萄園北側(cè)。工程建設(shè)單位某某市機(jī)關(guān)事務(wù)治理局工程建設(shè)單位簡介某某市機(jī)關(guān)事務(wù)治理局為全額預(yù)算治理事業(yè)單位，機(jī)構(gòu)規(guī)格相當(dāng)正科級，是某某市人民政府直屬事業(yè)單位，其職責(zé)任務(wù)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制配置如下。1、主要職責(zé)任務(wù)依據(jù)黨和國家有關(guān)機(jī)關(guān)后勤事務(wù)治理工作的政策、規(guī)定和要求,爭論擬定市直機(jī)關(guān)事務(wù)治理工作規(guī)劃、打算和規(guī)章制度，并組織實施；負(fù)責(zé)市直機(jī)關(guān)四套班子房產(chǎn)綜合治理工作，會同有關(guān)部門制定房產(chǎn)治理制度和措施；負(fù)責(zé)市直機(jī)關(guān)四套班子和機(jī)關(guān)的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、義務(wù)勞動的組織實施工作；負(fù)責(zé)辦公樓房治理及公共設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和修理工作；負(fù)責(zé)治理市直機(jī)關(guān)四套班子后勤人員以及協(xié)調(diào)市直機(jī)關(guān)四套班子辦公室做好機(jī)關(guān)后勤效勞工作；承辦上級和有關(guān)部門交辦的其他工作。2、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)依據(jù)上述職責(zé)任務(wù)，某某市機(jī)關(guān)事務(wù)治理局設(shè)置2個職能股〔室。后勤綜合治理辦公室協(xié)調(diào)處理局機(jī)關(guān)日常工作，負(fù)責(zé)文秘、機(jī)要、檔案、收發(fā)和接待群眾投訴等工作；負(fù)責(zé)局辦公室財務(wù)支出和預(yù)算，做好機(jī)關(guān)四套班子后勤效勞保障工作。負(fù)責(zé)檢查、協(xié)調(diào)機(jī)關(guān)效勞部門的工作和機(jī)關(guān)辦公樓水、暖、電、污水的治理與修理；掛職領(lǐng)導(dǎo)和機(jī)關(guān)單身干部的食宿治理；市直機(jī)關(guān)房產(chǎn)治理和公共設(shè)施的養(yǎng)護(hù)與修理；市直機(jī)關(guān)四套班子報刊征訂以及信函、包裹等郵件的接收、發(fā)放等工作。機(jī)關(guān)食堂負(fù)責(zé)做好市直機(jī)關(guān)掛職領(lǐng)導(dǎo)和機(jī)關(guān)單身干部的飲食效勞工作。建設(shè)內(nèi)容概述某某市鄰居中心建設(shè)工程占地面積15644.8120231２項必備功能〔超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區(qū)活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發(fā)店、衛(wèi)生所如世界連鎖品牌肯德基、星巴克等?？尚行誀幷搱蟾婢幹埔罁?jù)和原則可行性爭論報告編制的依據(jù)123456〔2023～2030年；7、某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展“”規(guī)劃綱要；89、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；10、工程詢問效勞協(xié)議書；11、工程建設(shè)單位供給的其他有關(guān)材料?？尚行誀幷搱蟾婢幹品秶?、工程建設(shè)背景2、工程建設(shè)的必要性3、工程建設(shè)條件4、工程工程技術(shù)方案5、環(huán)境保護(hù)6、節(jié)能7、勞動安全衛(wèi)生和消防8、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9、物業(yè)治理10、工程招標(biāo)11、工程實施進(jìn)度12、投資估算13、社會效益分析14、風(fēng)險分析可行性爭論報告編制的原則1投資和本錢，節(jié)約能源、節(jié)約資源、節(jié)約人力。2加以考慮，樂觀實行節(jié)約措施，選用運行牢靠的節(jié)能設(shè)備，綜合利用能源，盡量降低能耗，降低本錢，削減投資，提高工程的抗風(fēng)險力氣。3勞動保護(hù)，安全衛(wèi)生，安全消防方面的法律、法規(guī)，做到點源治理和集益的同時也獲得較好的環(huán)境效益。4事故設(shè)施，把握事故設(shè)施，削減事故影響設(shè)施等設(shè)計。5、依據(jù)國家關(guān)于政府〔國家專項資金〕投資工程前期工作內(nèi)容要求及建設(shè)單位的托付意見，對工程建設(shè)的必要性、可行性進(jìn)展分析論證；對工程方案、選址、建設(shè)規(guī)模及工程內(nèi)容、總圖布置、建設(shè)工期及進(jìn)度提出方案意見；對工程進(jìn)展初步投資估算；提出工程的社會效益、環(huán)境影響的分析評估意見；在此根底上，考察工程建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)合理性，為政府有關(guān)部門審批工程、建設(shè)單位進(jìn)展投資決策和資金籌措供給比較牢靠的依據(jù)。主要爭論結(jié)論和建議主要結(jié)論概述某某市鄰居中心建設(shè)工程占地面積15644.81202312項必備功能〔超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區(qū)活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發(fā)店、衛(wèi)生所如世界連鎖品牌肯德基、星巴克等。1臺配套效勞的居住模式。鄰居中心的開發(fā)建設(shè)，是構(gòu)建某某市型居住效勞網(wǎng)絡(luò)的需要，是謀求可持續(xù)進(jìn)展的重要實踐。2、工程選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備，周邊公用配套條件較好；建設(shè)規(guī)模適中，符合規(guī)劃要求，設(shè)計方案優(yōu)化合理。3、所需建筑材料簡潔選購，工程所在地有豐富建筑材料，該工程所需主要材料可就地解決。4相容性。建設(shè)期限12023年8月～2023年7月。建設(shè)投資及資金籌措2400萬元，資金來源為申請政府資金。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1：表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1占地面積m215644.81.2建筑面積m21202322建設(shè)期年13總投資萬元24004政府資金萬元2400問題和建議1訂工作協(xié)議，保證工程的順當(dāng)運營。2制和審批工作。3、本工程的可行性爭論報告批準(zhǔn)后，建設(shè)單位應(yīng)抓緊與設(shè)備、材料供給商洽談設(shè)備定貨、供貨協(xié)議，保證工程建設(shè)順當(dāng)實施，早日運營。4詳盡了解當(dāng)?shù)鼐用駥︵従又行慕ㄔO(shè)的想法、愿望和要求。依據(jù)實際需要，表達(dá)美觀、有用、舒適，力求建成一個符合當(dāng)?shù)鼐用褚庠傅男蜕鐓^(qū)公共效勞中心。5、在工程設(shè)計方案確定以后，建設(shè)單位要確保設(shè)計方案的嚴(yán)峻性，加強(qiáng)治理，嚴(yán)格按既定方案施工建設(shè)，充分表達(dá)型社區(qū)公共效勞中心的時代風(fēng)貌。其次章工程建設(shè)背景及其建設(shè)的必要性工程提出的背景1、城市社區(qū)建設(shè)存在的問題近十年來，我國在各種理念下，加快了城市與社區(qū)建設(shè)的步伐，千篇一律、功能單一的住宅區(qū)和高樓大廈以及大面積的廣場草坪在城市與社區(qū)中不斷增加。這種盲目的建設(shè)高潮，本質(zhì)上只是沿襲西方國家那種已經(jīng)遭到淘汰的現(xiàn)代主義城市與社區(qū)建設(shè)運動模式的翻版，并因此帶來了城市社區(qū)不行持續(xù)的規(guī)劃資源、土地資源等方面的種種鋪張。事實證明：單一功能的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)組成的城市社區(qū)規(guī)沒能給置身其中的居民帶來便利。如某些城市的功能分區(qū)、低密度的主干道、大草坪的行列式大板樓等。這些都著力于強(qiáng)調(diào)規(guī)整、幾何的形式，卻在社區(qū)構(gòu)造上沒有完整的系統(tǒng)，因此帶來了混亂擁堵的交通和呆板的城市景觀，缺乏適宜居住性和審美文化內(nèi)涵的表達(dá)。更重要的是，這些盲目的規(guī)劃設(shè)計還代表了一種資源鋪張、審美文化偏差和工作生活效率低下；人、財、物過多地在城市中穿插流淌；無論長短路途對機(jī)動車交通的高度依靠；城市節(jié)能和運轉(zhuǎn)效率低下；土地和能源過度鋪張及形成文化沙漠等。我國正處于高度城市化的階段，越來越多的人紛紛融入到城市社區(qū)空間。作為居民工作、生活、學(xué)習(xí)的重要場所，不適宜的社區(qū)空間給人們工作和生活帶來不便，影響到生活質(zhì)量和工作效率。然而，幾十年前在西方已經(jīng)過時的劣質(zhì)城市社區(qū)模式如今布滿著我國的大中小城市。 們有限的資源缺乏以支撐這種沒有社區(qū)感、功能效率低下、過度消耗能源和鋪張土地、缺乏審美文化和鄰里聯(lián)系的模式。為了更有效地利用有限的土地資源，節(jié)約匱乏的能源，提高居民的物質(zhì)和精神生活質(zhì)量，發(fā)揮社區(qū)特有的鄰里文化分散力，制造更加適宜的居住環(huán)境，我們必需去尋求的模式。2、鄰居中心概念的提出及加坡的應(yīng)用閱歷梁思成早在1945年的文章中就引入了西方鄰居中心的理念，但是在當(dāng)時并沒有得到應(yīng)用。1991年開頭，加坡建屋進(jìn)展局開頭推行的鄰居中心模式。加坡的鄰居中心理念在規(guī)劃中的應(yīng)用主要是針對目前加坡建屋進(jìn)展局的做法是：為1000～1200套住戶配建設(shè)一個鄰區(qū)商店；為6000～8000套住戶配套系建設(shè)一個鄰居中心；為40000～60000套住戶配套建設(shè)一個鎮(zhèn)中心。店對組屋的比例為 公共效勞設(shè)施配建水平〔配建工程及面積指標(biāo)〕越高，效勞等級和供給的商品檔次越高。鎮(zhèn)中心以經(jīng)營高檔商品為主，鄰區(qū)中心商店以經(jīng)營生活必需品為主。鄰居中心以經(jīng)營中檔商品為主，必備功能有：超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區(qū)活動中心、洗衣房、凈菜場、美容建屋進(jìn)展局打算進(jìn)一步優(yōu)化商用產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以不斷滿足居民在物質(zhì)、文化溝通生活上的需求。這種根本模式的閱歷，后來在江蘇省蘇州市中合作建設(shè)的加坡工業(yè)園取得了極大的成功，帶動了國內(nèi)很多城市鄰居中心建設(shè)的更和進(jìn)展。3、蘇州工業(yè)園鄰居中心的成功閱歷蘇州正是在加坡工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的時候應(yīng)用的，這在蘇州是一個全的模式，規(guī)劃中提出建設(shè)居住中心，便利中心和鄰里公園的方案，這就為鄰居中心模式的應(yīng)用和爭論供給了很好的條件，也為轉(zhuǎn)變工業(yè)園區(qū)居民生活方式和質(zhì)量供給了根底。我國和加坡政府合作開發(fā)蘇州工業(yè)園區(qū)的時候，大膽吸取了加坡鄰居中心的成功閱歷并使之成為蘇州工業(yè)園區(qū)的特色。和加坡組屋區(qū)的鄰居中心一樣，蘇州工業(yè)園區(qū)的鄰居中心已成為居民滿足日常生活、購物休閑與文化溝通需要的重要局部。了很多到園區(qū)和鄰居中心參觀的考察團(tuán)，以借鑒園區(qū)鄰居中心的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃與營運模式。蘇州工業(yè)園區(qū)的居住區(qū)引入合理的商業(yè)配套和生活配套，８分鐘距離內(nèi)的鄰居中心讓市民以家為樂園。其以居民生活的觀景、生活、社交等需要為導(dǎo)向，規(guī)劃設(shè)計豐富的園林景觀，配置充分的安康設(shè)施，打造輕松的鄰里溝通平臺，真正讓人而不是建筑成為社區(qū)的主角。當(dāng)老城區(qū)居民需奔波于擁堵的道路，還僅僅把舊式樓房內(nèi)的家產(chǎn)作生活的唯一空間時，園區(qū)帶來了時尚的建筑和通透的房型以及庭院、景觀和園林，把人們從室內(nèi)吸引到了室外。園區(qū)商業(yè)中心、鄰居中心還給居民帶來了會所、商業(yè)街和廣場，給每一個居住于此的人搭建起了人文溝通互動的大平臺?？梢?，先進(jìn)的鄰居中心規(guī)劃設(shè)計思想，深深地影響著蘇州園區(qū)進(jìn)展的進(jìn)程。蘇州工業(yè)園區(qū)在居住規(guī)劃上充分吸取了加坡鎮(zhèn)規(guī)劃的思路，將全區(qū)劃為三個居住鎮(zhèn)，每個鎮(zhèn)區(qū)3～104000000戶的鄰居，每個鄰里設(shè)鄰居中心，一個鄰居中心包含假設(shè)干300—700戶的組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)一般不設(shè)或只設(shè)極少的公共設(shè)施，如配電室、組團(tuán)綠地和很小的組團(tuán)商店等。這樣，居住社區(qū)主要的配套設(shè)施一般都集中在鄰居中心，由特地的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)，而其四周各個組團(tuán)則作為對外招商出讓進(jìn)展住宅開發(fā)的根本地塊單元。按中蘇州工業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃，將遵循“有序、標(biāo)準(zhǔn)、配套”開發(fā)鄰居中心的原則，在70平方公里的整個工業(yè)園區(qū)內(nèi)按住宅區(qū)的分布建成17個鄰居中心。1公里左右的半徑輻射范圍擁有一個鄰居中心，每個鄰居中心建設(shè)成一個綜合性商貿(mào)大廈，每個鄰居中心效勞 6000至8000戶，2至湖東、師惠、沁苑、翰林七個鄰居中心。19964000套群眾住宅，到19981000余套住宅大局部售出。與此同時，在規(guī)劃相應(yīng)的公共設(shè)施配套用地內(nèi)建設(shè)了鄰里大廈、小學(xué)、幼兒園和綠地廣場，其中鄰180001998年5月30面開業(yè)，這種為社區(qū)居民供給綜合性、全方位、多功能效勞的居住配套理念的實施，馬上引起市民的高度興趣，促進(jìn)園區(qū)群眾住房的銷售。鄰居中心依據(jù)市場需求設(shè)置功能，既滿足不同層次居民的各種物質(zhì)與精神需求，也擴(kuò)大了入駐商家的盈利空間，增加了治理公司自身的經(jīng)濟(jì)和進(jìn)展后勁。鄰居中心努力營建處處表達(dá)人文關(guān)心，具有獨特的集商業(yè)、休閑、文化、體育、衛(wèi)生、教育于一體的區(qū)域性商業(yè)效勞中心。為表達(dá)以人為本、以鄰里交往為本的設(shè)計理念，建筑環(huán)境主題鮮亮，交通流線通暢有序，功能分區(qū)清楚便捷，空間形態(tài)表達(dá)建筑技術(shù)與有用相結(jié)合、高效利用土地，把室外環(huán)境引入室內(nèi)空間，把室內(nèi)空間延長到室外，營造出人與環(huán)境水乳交融、動感和諧的中國社區(qū)商業(yè)效勞第一品牌。人是具有社會屬性的，需要滿足心理上的歸屬感和認(rèn)同感。因此街坊中心是園區(qū)最不行缺少也是最讓人留戀的地方，這里使人們在快節(jié)奏生活與虛擬信息界面中得到緩沖。第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)上海市商業(yè)經(jīng)濟(jì)爭論中心顧客滿足度調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：“56.4消費選擇了鄰居中心，其次是大型超市。另外，還有高達(dá)86.7％的消費者對鄰居中心的總體滿足度表示認(rèn)可，顯示這引進(jìn)自加坡的社區(qū)商業(yè)效勞概念已深入民心，鄰居中心的進(jìn)展是園區(qū)逐步富強(qiáng)的一個縮影。蘇州工業(yè)園區(qū)治理部門對社區(qū)公共設(shè)施配套建設(shè)的思路是：配套先行，政府出資，建立蘇州工業(yè)園區(qū)鄰居中心治理平臺。1997年，蘇州工業(yè)園區(qū)鄰居中心治理正式成立，并由此拉開了園區(qū)內(nèi)鄰居中心的建設(shè)序幕。蘇州工業(yè)園區(qū)鄰居中心進(jìn)展成立于1997年11月，為蘇州工業(yè)園區(qū)治理委員會直屬有獨資企業(yè)。公司在開發(fā)、運營等方面逐步形成了中國式“鄰居中心”完整、獨特的設(shè)計理念，將商業(yè)和公益工程有機(jī)結(jié)合，成為蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒加坡公共治理閱歷的成功典范之一。目前該公司已經(jīng)在蘇州工業(yè)園區(qū)成功開發(fā)、運營了７個鄰居中心，5億元，總建筑面積超過12萬平方米。鄰居中心對每一個工程都精益求精，將其建設(shè)成區(qū)域商業(yè)、效勞業(yè)亮點，并帶動周邊居住品質(zhì)的提升。鄰居中心持續(xù)推動名牌戰(zhàn)略，品牌經(jīng)營與資本運營并舉進(jìn)展，目前1+112項必備功能為核心產(chǎn)品，從“油鹽醬醋茶”到“衣食銀行、郵政通訊、洗衣房、修理店、文體活動中心，充分滿足了居民的物質(zhì)文化生活與交往需求。經(jīng)過多年努力，鄰居中心漸漸確立了在國內(nèi)居住商業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢，20232023、2023年先后被評為江蘇省著名商標(biāo)、江蘇省效勞名牌，不斷放大的品牌效應(yīng)已經(jīng)贏得業(yè)界的敬重和市場的認(rèn)同，成為“鄰居中心”品牌戰(zhàn)略進(jìn)2023年２月，鄰居中心治理平臺獲得國家商務(wù)部認(rèn)定的首批“全國社區(qū)商業(yè)示范＂稱號，平臺建設(shè)在商業(yè)效勞中心運營和治理方面的多年探究和貴重閱歷得到了高度確定。依據(jù)進(jìn)展打算，治理公司在將來幾年內(nèi)將適時適地建設(shè)運營好 17個鄰居中心，同時，在全國各地實施鄰居中心綜合性商業(yè)效勞中心特許經(jīng)營戰(zhàn)略和社區(qū)商業(yè)工程的區(qū)域合作開發(fā)，輸出品牌、治理方法和經(jīng)營模式，以商業(yè)手段推動居住品質(zhì)的提升，使“鄰居中心”模式走向全國。4、鄰居中心在中國其他地方的進(jìn)展中國其他地方也吸取借鑒了加坡“鄰居中心”和蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃實踐的閱歷，高度重視人性關(guān)心，對推動全國人居環(huán)境的提升起到樂觀的作用。如上海江灣鄰居中心、常熟市濱江區(qū)鄰居中心商業(yè)區(qū)等。江灣城社區(qū)商業(yè)中心在江灣城街道轄區(qū)內(nèi)的淞滬路東、江灣城路西、殷行路北地塊，以“集中塊狀式”的社區(qū)商業(yè)中心，面積約３萬平方米左右，主要業(yè)態(tài)布置：社區(qū)型購物中心、生鮮食品超市、便利店、郵局、銀行、專業(yè)店、專賣店并配消遣、餐飲、休閑、體育等。充分表達(dá)了人的主體地位，關(guān)心居民的動態(tài)活動，參與性及心理、生理方面的舒適感等，貼近居民生活的休閑消遣也滿足了一般群眾對精神場所的需求。常熟市濱江區(qū)鄰居中心商業(yè)地塊功能齊全，有商業(yè)辦公、銀行、郵電、電信、酒店、賓館、特色餐飲、超市、商業(yè)零售以及休閑消遣等組地域標(biāo)志性、商業(yè)建筑形象等方面的因素，各功能單元靈敏布局，重視人與物和環(huán)境間雙向互動的關(guān)系。南京市也在吸取鄰居中心思想的根底上，立足于自身特點在2023年南京建地區(qū)，通過改革布局方法和相應(yīng)的配套指標(biāo)確保各類公共設(shè)施的“規(guī)劃落地＂，以實現(xiàn)城市生活高效、完備、便捷，鄰居中心概念的進(jìn)展始終貫穿著以人為本、以交往為本的思想，其最初是源于城的建設(shè)，漸漸成為城市建設(shè)的理念。制造安康、布滿活力和獨特的城市環(huán)境，這也為應(yīng)用“鄰居中心”概念供給了根底。鄰居中心有效地利用了有限的土地資源，節(jié)約匱乏的能源，提高了居民的物質(zhì)和精神生活質(zhì)量，發(fā)揮社區(qū)特有的鄰里文化分散力，制造更加適宜的居住環(huán)境，對我國城市社區(qū)的更換代，對建設(shè)具備和諧鄰里關(guān)系的可持續(xù)的世界先進(jìn)型城市都有重要意義。某某市鄰居中心建設(shè)工程就是在以上背景下提出的。工程建設(shè)的必要性1、符合某某市“”規(guī)劃某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展“”規(guī)劃綱要中提到要“加強(qiáng)基加快城市建設(shè)步伐，突出城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)和可持續(xù)進(jìn)展，提高城市綜4、可進(jìn)一步完善城市的配套根底設(shè)施，加快城市現(xiàn)代化進(jìn)展進(jìn)程為實現(xiàn)某某市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式的進(jìn)展，某某市加快了城市的建設(shè)，并制定了一系列的優(yōu)待政策，加大了招商引資的力度，城市經(jīng)濟(jì)得到快速進(jìn)展。本工程的實施，不僅可進(jìn)一步完善城區(qū)的配套根底設(shè)施，而且能夠改善城市居民的生活條件，提高城市效勞功能，改善投資環(huán)境，勢必推動城市建設(shè)的快速進(jìn)展。2要實踐。鄰居中心自引進(jìn)加坡閱歷直到中國外鄉(xiāng)化的實踐，如今已經(jīng)成為一種中國最的商業(yè)性效勞業(yè)態(tài)，形成一種符合中國國情，旨在效勞社區(qū)居民，供給便利快捷和交往平臺配套效勞的居住模式。各鄰居中心的開發(fā)建設(shè)，是構(gòu)建某某市型居住效勞網(wǎng)絡(luò)的需要，是謀求可持續(xù)進(jìn)展的重要實踐。3、本工程建設(shè)是推動社區(qū)建設(shè)、提高居民生活質(zhì)量的迫切需要。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，居民收入從居住環(huán)境到根底設(shè)施，從生活效勞到文化生活，從治安秩序到人際關(guān)系等等，都提出了越來越多的需求，希望得到多方面的效勞。比方社區(qū)環(huán)境問題，社區(qū)效勞問題，社區(qū)治安問題，以及生活便利不便利、衛(wèi)生不衛(wèi)生、居住舒適不舒適、精神文化生活豐富不豐富等，迫切需要通過推動社區(qū)建設(shè)來解決。推動社區(qū)建設(shè)就是要使社區(qū)有力氣解決這些問題，通過調(diào)動和發(fā)揮社區(qū)的樂觀性，依靠社區(qū)的力氣加強(qiáng)社區(qū)的綜合治理，進(jìn)而不斷提高居民群眾的生活質(zhì)量，為居民群眾制造一個安全、舒適、干凈、便利的生活環(huán)境。4、有利于拓展社區(qū)效勞領(lǐng)域。社區(qū)居民群眾參與社區(qū)建設(shè)和社區(qū)活動的熱忱很高，社區(qū)已成為分散民心的重要基層組織，建成、完善社區(qū)效勞設(shè)施，對于滿足社區(qū)居民不斷增長的物質(zhì)和文化需要，豐富和提高人們的思想文化素養(yǎng)，從而構(gòu)建和諧社區(qū)，全面推動小康社會建設(shè)具有格外重要的作用，該工程的建設(shè)將進(jìn)一步拓展社區(qū)效勞領(lǐng)域，使社區(qū)更好地為群眾效勞。5、順應(yīng)“構(gòu)建和諧社會”的時代精神。和諧社會建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)、政治、文化等各個方面，建設(shè)和諧社區(qū)是構(gòu)建和諧社會的一個必不行少的局部，該工程的建設(shè)為為居民供給了社會溝通的場所，重塑造了社區(qū)形象，對于富強(qiáng)和進(jìn)展社區(qū)文化，豐富居民業(yè)余文化生活，培育居民群眾建立的生活方式，形成和諧的鄰里關(guān)系和文明社區(qū)具有格外重要的作用，并有利于增加社區(qū)內(nèi)居民的分散力。打破了現(xiàn)代主義“住宅小區(qū)”的單調(diào)呆板的模式，從而真正實現(xiàn)了從住宅區(qū)向社區(qū)的轉(zhuǎn)變，順應(yīng)了“構(gòu)建和諧社會”的時代精神。文化進(jìn)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。因此，該建設(shè)工程的開發(fā)建設(shè)是格外必要的。工程建設(shè)的可行性1、建設(shè)資金來源有保障本工程建設(shè)得到某某市委、市政府的高度重視，目前，已完成土地征用、土地平坦及地基夯實等前期工作，申請援疆資金可作為工程資金投入。因此，工程建設(shè)資金是有保障的。2、建筑材料來源有保障工程建設(shè)所需的主要建筑材料，鋼材可從本地選購，水泥可由四周的生產(chǎn)企業(yè)供給，砂、砂礫和碎石本地能供給，各種材料來源有保障。3、施工條件有保障本工程建設(shè)地址位于地點設(shè)在某某市南部片區(qū)葡萄園北側(cè)，接近206第三章工程建設(shè)條件分析某某市地理概況某某市地處阿爾泰山南麓、準(zhǔn)噶爾盆地北緣，位于東經(jīng)86°53′———88°37′，北緯 47°27′———48°38′。東、南與福海縣接攘，西與布爾津縣相鄰，西南一隅與吉木乃縣交界，北面與蒙古人民共和國接壤，邊疆線長96公里。某某市距烏魯木齊市大路距離6704501171561.08萬平方千米。人口約17回、蒙古、塔塔爾等。某某市是某某地委、行署所在地，是某某地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，是我國西北邊陲重鎮(zhèn)，素有“金山”之稱，歷史悠久、資源豐場址現(xiàn)狀地理位置本工程建設(shè)地址位于地點設(shè)在某某市南部片區(qū)葡萄園北側(cè)，接近206場址現(xiàn)狀建設(shè)用地現(xiàn)為空地，地形較為平坦，平均坡度 0.1%。自然條件地形地貌某某市轄區(qū)大局部位于阿爾泰地槽褶皺系中段，僅西南一角跨入準(zhǔn)噶爾地槽褶皺系的北緣。兩褶皺系間以額爾齊斯大斷列相隔。具有典型的山麓地貌牲。自北向南，呈明顯的梯降式垂直分布，自上而下，可分為北部山區(qū)、南部丘陵區(qū)、山間沖積平原區(qū)3個自然地貌單元。有額爾齊斯河、克蘭河、蘇木達(dá)依列河三大水系，大小湖泊上百個。工程擬建場地較為平坦，且場地簡潔，地基土層次穩(wěn)定，適宜進(jìn)展工程建設(shè)。地震烈度A和《中國地震烈度區(qū)劃圖》(2023年版)工程擬建區(qū)域地震根本烈度：8度，設(shè)計地震分組1組，設(shè)計根本0.108度設(shè)防。氣候特征某某市地處中溫帶，為典型大陸干旱氣候。受全球環(huán)流西風(fēng)帶影響，冬季北冰洋氣團(tuán)把握時間長，夏季暖濕氣團(tuán)活潑期短。西風(fēng)氣流，北風(fēng)T”狀進(jìn)入北屯，直接影響區(qū)域氣候。日照時間長，太陽輻射量豐富，無霜期短；春秋不清楚，冬季長而嚴(yán)寒，夏季短而炎熱；氣候年較差、日較差大，蒸發(fā)量大，多風(fēng)暴。4.5191.31682.6146溫帶和寒帶呈梯形帶分布的特征，三個自然地貌單元氣候又獨具特3200屬中溫帶冷涼氣候區(qū)；南部平原區(qū)，夏季干旱炎熱，降水較少，蒸發(fā)量大，晝夜溫差大，冬季嚴(yán)寒，積雪較少。從南部平原到中部丘陵盆地區(qū)再到北部山區(qū)，積雪厚度比為1:3:8季盛行偏西風(fēng)，北部山區(qū)風(fēng)力較小，各氣候區(qū)以春、夏季風(fēng)力最大，冬季為最小。水文某某市是疆的豐水區(qū)，額爾齊斯河、克蘭河、蘇木達(dá)依列克河三大水系橫貫市境，河流總長66760億立方米，某某市水產(chǎn)資源豐富。地表水：擬建工程只有額爾齊斯河水系。額爾齊斯河北屯段多年平33.8m3,占額河年徑流量的30104.87m3/s。徑流量年內(nèi)安排不平均，5～765%-75%地下水：額爾齊斯河現(xiàn)代河谷發(fā)育較弱，河床下切于第三紀(jì)泥巖，無地下水補(bǔ)給。開墾后由于大量澆灌水滲入地下，受其下層第三紀(jì)泥巖頂托，形成淺層地下水。1881871.1～1.5m礦化度1～3g/社會經(jīng)濟(jì)條件近年來，某某市各級黨委、政府以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展全局，團(tuán)結(jié)帶著各族干部群眾，大力實施優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略，搶抓機(jī)遇，求真務(wù)實，開拓創(chuàng)，扎實工作，努力培育壯大畜牧、礦產(chǎn)、旅游、能源等特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展方式得到轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)構(gòu)造明顯優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展質(zhì)量顯著提高。2023〔GDP〕162.9412.00%〔可比價，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值32.504.00%增加值76.61億元，增長15.70%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 53.83億元，增長12.40%。一、二、三產(chǎn)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重分別為19.95%、47.02%和33.03%，第一產(chǎn)業(yè)所占比重比2023年下降了1.98個百分點，其次產(chǎn)業(yè)所占比重比2023年提高了3.58個百分點，第三產(chǎn)業(yè)所占比重比2023年下降了1.60個百分點。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值到達(dá)26799元，按可比價計算同比增長10.88%。居民消費價格總指數(shù)比上年上漲5.49%；商品零售價格上漲6.06%；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格上漲5.62%。呈現(xiàn)出第一產(chǎn)業(yè)比重逐年下降，其次產(chǎn)業(yè)比重快速提高，第三產(chǎn)業(yè)比重穩(wěn)步上升的進(jìn)展態(tài)勢。科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、打算生育、播送電視等各項社會事業(yè)全面進(jìn)展，民族團(tuán)結(jié)、社會穩(wěn)定的政治局面進(jìn)一步穩(wěn)固。交通條件本工程建設(shè)地址位于地點設(shè)在某某市南部片區(qū)葡萄園北側(cè)，接近206環(huán)境保護(hù)條件廠址周邊無古跡、文物，也無自然保護(hù)區(qū)。另外，四周其他企業(yè)及設(shè)施對本工程的環(huán)境影響不大。該場地選擇符合環(huán)境保護(hù)的要求。施工條件滿足施工要求。結(jié)論綜上所述，本工程區(qū)位條件優(yōu)越，根底設(shè)施配套，經(jīng)濟(jì)社會條件良好，完全具備各方面的建設(shè)條件。第四章工程的建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模工程建設(shè)的根本思路1、因地制宜、實事求是，依據(jù)“有用、夠用、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則以確保?？顚Ｓ谩?滿足相關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。3、以解決社區(qū)效勞功能問題，改善社區(qū)效勞力氣、功能為中心，著力加強(qiáng)社區(qū)根底設(shè)施建設(shè)，提高社區(qū)寬闊居民的文化生活水平。4空間。工程的主要功能12項必備功能：超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區(qū)活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發(fā)店、衛(wèi)生所，并結(jié)合現(xiàn)代人休閑和消費需要，設(shè)立了多層次、多品種的配套設(shè)施，如世界連鎖品牌肯德基、星巴克等。工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模某某市鄰居中心建設(shè)工程選址某某市南部片區(qū)葡萄園北側(cè)，占地面積15644.81202312項必備功能：超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區(qū)活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發(fā)店、衛(wèi)生所。并在大廈四周建設(shè)消遣健身等設(shè)施〔購置健身器材、乒乓球臺等〕道路并設(shè)置路燈，建綠化草坪及廣場。主要技術(shù)指標(biāo)詳見表4-14-1序號序號名稱單位數(shù)量一規(guī)劃用地面積m215644.8二總建筑面積m2120231地上總建筑面積100002地下總建筑面積2023三容積率0.77承受合理的豎向功能布局：將人流密集的餐飲、超市、美容美發(fā)、凈菜場布置于一層及二層，餐飲布置在三層，四、五層為書店、藥店、特色店、教育培訓(xùn)，并在大廈門口或樓梯邊緣為居民供給便捷選擇的銀行、郵政、電信及修理等效勞。室內(nèi)交通：設(shè)商場扶梯2/層、1部專用消防電梯，另設(shè)步梯通道21.2米。具體指標(biāo)見表4-24-2序號 工程名稱 建筑面積〔m2〕 樓層分布 層數(shù)— 總建筑面積 120231 地上建筑面積 100001.1 超市 1000 1-2 21.2 凈菜場 200 1 11.3 銀行 400 1 11.4 洗衣房 500 1 11.5 美容美發(fā)店 200 2 11.6 餐飲 3000 1-3 31.7 郵政 500 1 11.8 修理店 100 1 11.9 社區(qū)活動中心 1000 4 11.10 衛(wèi)生所 200 4 11.11 特色店 900 4 11.121.12文體中心及教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)18004-521.13商管用房200552地下建筑面積20232.1設(shè)備機(jī)房200-112.2地下停車及關(guān)心1800-11第五章工程技術(shù)方案某某市鄰居中心建設(shè)工程占地面積15644.81202312項必備功能〔超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區(qū)活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發(fā)店、衛(wèi)生所如世界連鎖品牌肯德基、星巴克等。本工程設(shè)計依據(jù)12〔城鄉(xiāng)規(guī)劃局部〕3146號)4〔2023〕5〔2023～2030年〕6、國家、自治區(qū)、市所公布的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)治理規(guī)定等。指導(dǎo)思想及原則1、指導(dǎo)思想本工程的設(shè)計指導(dǎo)思想為：為當(dāng)?shù)鼐用窆┙o一處能呈現(xiàn)21世紀(jì)某某市城市建設(shè)風(fēng)貌的社區(qū)公共效勞中心為目標(biāo)，留意社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，確定合理的規(guī)劃構(gòu)造，用地布局和開發(fā)強(qiáng)度，滿足居民物質(zhì)、精神需求。2、建設(shè)原則總體協(xié)調(diào)原則。綜合考慮工程與城市整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，留意與城市道路網(wǎng)構(gòu)造、公建及住宅布局、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境、居民活動的有機(jī)聯(lián)系。以為人本原則。貫徹以人為本理念，努力制造公正、自由、輕松的交往環(huán)境，促進(jìn)居民鄰里和諧交往，營造一個布局合理、環(huán)境秀麗的生活棲息場所。生態(tài)和諧原則。堅持可持續(xù)進(jìn)展，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，傳承地域文脈，營造功能合理、構(gòu)造清楚、生態(tài)和諧、安全舒適的人居環(huán)境。提倡人文景觀與自然景觀的完善結(jié)合。強(qiáng)調(diào)制造適合生活環(huán)境的建筑人文景觀，供給更加宜人、舒心。鄰居中心定位鄰居中心是中國最的商業(yè)性效勞業(yè)態(tài)，形成一種符合中國國某某市鄰居中心建設(shè)工程，是構(gòu)建某某市型居住效勞網(wǎng)絡(luò)的需要，是謀求可持續(xù)進(jìn)展的重要實踐。該工程主要從以下幾個方面定位：1、社會溝通的場所及平臺鄰居中心是供給居民社交活動的場所，具有溝通供求渠道、供給工作崗位，宣傳國家方針政策，維護(hù)社區(qū)治安，供給家政社會化效勞等。鄰居中心多功能的混合社區(qū)為建設(shè)社區(qū)中心供給了必備條件，打破了現(xiàn)代主義“住宅小區(qū)”的單調(diào)呆板的模式，為居民供給了社會溝通的場所，重塑造了社區(qū)形象，從而真正實現(xiàn)了從住宅區(qū)向社區(qū)的轉(zhuǎn)變，真正實現(xiàn)了城市的多樣化。居民得以從遙遠(yuǎn)郊區(qū)重返城市中心，從購物難、生活難重返便利都市生活，更好地規(guī)劃將來、活在當(dāng)下。只有這樣的平臺，才是真正地順應(yīng)“構(gòu)建和諧社會”的時代精神。2、公眾思想溝通、表達(dá)的場所人與人、人與環(huán)境共同構(gòu)筑城市的面貌，鄰居中心的消滅歸功于居民實際的社會需求，而非有目的的城市空間造型的結(jié)果。所以鄰居中心是居民物質(zhì)生活得以便利的保障，是公眾思想溝通、表達(dá)的場所。3、一種人文生態(tài)系統(tǒng)居住文化可以呈現(xiàn)園區(qū)市民的政治經(jīng)濟(jì)狀況和風(fēng)俗習(xí)慣；可以促發(fā)人的行為和活動。因此鄰居中心的文化構(gòu)造也可以被看作是一種人文生態(tài)系統(tǒng)。社會群體“人”的參與是鄰居中心最根本也是最重要的要素。亞里士多德說過：“人們?yōu)榱松婢蹟n于城市，為了秀麗的生活而居留于城強(qiáng)調(diào)交往性、消遣性、參與性，渴望回歸自然的追求在規(guī)劃、建設(shè)與園區(qū)文化中得以表達(dá)。公建設(shè)施規(guī)劃設(shè)計公共設(shè)施是社會統(tǒng)一規(guī)劃的具有多項功能的綜合效勞系統(tǒng)，免費或境景觀與自然景觀中的具有使用功能的景觀設(shè)施，它可以保護(hù)人類生存環(huán)境、擴(kuò)展自然景觀，為人類供給驚奇的精神空間。公共設(shè)施的設(shè)置，既可以把握人們的生活環(huán)境品質(zhì)，也可以讓人們體驗到公共環(huán)境中的公共藝術(shù)魅力。公建設(shè)施的功能店、水果店、小吃店、理發(fā)店等。隨著物質(zhì)與文化生活的提高，鄰居中心的公共效勞設(shè)施不斷尋求物質(zhì)供求與文化品嘗的高層次，表達(dá)出綜合化、系統(tǒng)化、社會化的明顯特征。1、綜合化緊急的生活節(jié)奏使人們對閑暇生活和人際交往寄予更多的要求，因增加交往空間，且集中建設(shè)可節(jié)約用地，削減費用并利于經(jīng)營治理。讓居民完成衣、食、住、閑消費的場所。除了供給綜合性、全方位、多功在商家選擇上貫徹“擇商”概念。2、系統(tǒng)化以前居住區(qū)的公共商業(yè)效勞設(shè)施很多市場空白點，比便利民餐飲、家政效勞、消遣休閑等。和附帶效勞功能的超市相比，鄰居中心商業(yè)突出便利店，不求大而全，追求小而精。在本區(qū)域缺乏大型百貨商店的現(xiàn)狀下，鄰居中心突出零售和效勞功能，3、社會化鄰居中心是供給居民社交活動的場所，具有溝通供求渠道、供給工作崗位，宣傳國家方針政策，維護(hù)社區(qū)治安，供給家政社會化效勞等。公共設(shè)施工程與內(nèi)容隨社會進(jìn)展和市場需要不斷充實和更。鄰居中心現(xiàn)在充分考慮及努力滿足人們這些情感愿望，讓公共設(shè)施形式、功能到達(dá)多樣化和復(fù)合化，便于培育一些有意義的、長期性的活動，來表達(dá)居住環(huán)境的特色，增加公共場所的向心性。居民在休閑購物活動中得到了思想文化的溝通，公共場所越來越成為現(xiàn)代市民生活中不行缺少的一局部。這種社會文化集中表達(dá)了城市居民的文明程度，反映出居民的修養(yǎng)、素養(yǎng)和園區(qū)規(guī)劃設(shè)計的水平和質(zhì)量，也是物質(zhì)與精神文化建設(shè)的集中表達(dá)。設(shè)計理念以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，對某某市城市格局進(jìn)展分析，通過爭論城市設(shè)計、商務(wù)、辦公、商業(yè)、居住及休閑活動等空間模式和景觀環(huán)境各要素，從現(xiàn)代城市功能、景觀要求動身，對規(guī)劃用地進(jìn)展整體設(shè)計，使該工程成為某某市區(qū)內(nèi)一道亮麗的城市風(fēng)景線。堅持可持續(xù)進(jìn)展的原則，合理細(xì)心規(guī)劃，保持工程開發(fā)與環(huán)境的協(xié)調(diào)進(jìn)展。堅持以人為本的思想，用人性化的設(shè)計手法，合理進(jìn)展功能安排與結(jié)合。充分挖掘地塊的最正確商業(yè)價值，合理布置，提高整個地塊和周邊地區(qū)的活力。合理組織人流、車流、物流等相互關(guān)系，爭取人車、人貨分流。充分利用地下空間，合理組織地下功能分區(qū)，挖掘地下空間的潛力與商業(yè)價值。公建設(shè)施空間規(guī)劃布局為了理順餐飲購物與休閑活動的關(guān)系，該工程設(shè)計承受兩端和中間大廳結(jié)合的方式。在對多層效勞功能的流線設(shè)計中，承受合理的豎向功能布局：承受合理的豎向功能布局：將人流密集的餐飲、超市、美容美發(fā)、凈菜場布置于一層及二層，餐飲布置在三層，四、五層為書店、藥店、特色店、教育培訓(xùn)，并在大廈門口或樓梯邊緣為居民供給便捷選擇2/1部專用消防電梯，另設(shè)步梯通道21.2米。營造功能上井然有序，空間上又穿插錯落的建筑環(huán)境，整個功能分區(qū)清楚明確，相互獨立又巧妙連接。整幢建筑簡潔明快，并輔以屋頂鏤空構(gòu)架以及顏色時尚的入口構(gòu)架，使整幢建筑動感十足，更好的帶動了鄰居中心的勃勃生氣。立面設(shè)計體量浩大而精巧的建筑形象。建筑遵循歷史的文脈，追求建筑的細(xì)節(jié)。細(xì)心設(shè)計的流線組織和建筑布局，使它與四周環(huán)境、藍(lán)天相照顧。立面上材料的應(yīng)用、顏色的搭配，將增加建筑的時代感，為某某市建筑增添的榮耀。裝修該工程除地下車庫、設(shè)備用房及物管用房室內(nèi)裝修為簡裝外，其他建筑室內(nèi)均為精裝修，室外為干掛石材或玻璃幕墻。構(gòu)造設(shè)計設(shè)計依據(jù)《建筑抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《建筑構(gòu)造荷載標(biāo)準(zhǔn)》《建筑地基根底設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《建筑樁基技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《混凝土構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《高層建筑混凝土構(gòu)造技術(shù)規(guī)程》《砌體構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》國家《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》國家及地方相關(guān)設(shè)計的規(guī)定設(shè)計使用年限該工程為二級耐久年限，使用年限為50～100構(gòu)造概況5-1構(gòu)造概況表名稱名稱構(gòu)造形式根底形式構(gòu)造安全等級高層建筑框剪樁筏根底二級抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)5-2抗震設(shè)防抗震設(shè)防抗震設(shè)防構(gòu)造安全名稱地震分組抗震等級烈度類別等級指標(biāo)丙類二級第一組一級道路交通設(shè)計中心道路構(gòu)成道路是鄰居中心的主要組成。居民日常生活的交通話動量很大，我國社區(qū)目前以自行車、步行為主要交通方式。對私人小汽車的進(jìn)展前景要有充分估量，“2023年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則中要求社區(qū)的小汽車停車位的設(shè)置按總居民的 20％～50％計算，并要求為居民設(shè)置便利而隱蔽的停放庫。此外，鄰居中心道路還應(yīng)為殘疾人及老年人等行動不便者消退交通障礙，使全體居民都能共享社會進(jìn)展成果。某某市鄰居中心建設(shè)工程的道路交通規(guī)劃設(shè)計保證了購物環(huán)境的安全、舒適、便捷，將車行和步行分別，制造寬松的購物環(huán)境和氣氛，鬧中取靜。鄰居中心“步行化”的實現(xiàn)，使顧客能冷靜選擇、品評、賞識商品，構(gòu)成良好的購物心理，促進(jìn)商品的銷售。1、道路尺度道路的寬度是道路空間的重要因素，從人體工學(xué)的角度來衡量，鄰居中心道路空間尺度符合人、車及道路設(shè)施在道路空間的交通行為，包括人與車的流量、速度、數(shù)量、尺度，以及各種道路設(shè)施的數(shù)量、尺度和技術(shù)要求：機(jī)動車行道：單車道寬３～3.5６～6.5ｍ。非機(jī)動車道：自行車單車道寬1.5ｍ，雙車道寬2.5ｍ。人行道：設(shè)于車行道一側(cè)或兩側(cè)的人行道最小寬度為１ｍ，其它地段人行步道最小寬度也有小于１ｍ。人行梯道：坡度或道路坡度≥８％時，有輔以梯步并附設(shè)坡道供非機(jī)動車上下推行。長梯道每１２～１８級設(shè)有休息平臺。2、線型把握道路線型因用地條件，使用功能和技術(shù)的需要，有直線型、曲線型、折線型等多種線型，對線型起把握作用的部位有道路的穿插、轉(zhuǎn)彎、折線、盡端等處。鄰居中心在轉(zhuǎn)彎半徑和折線長度都符合標(biāo)準(zhǔn)，在道路盡端設(shè)置面積大于12×12m彎或調(diào)頭。道路設(shè)施1、道路綠化某某市鄰居中心建設(shè)工程中心道路綠化有為行人遮蔭，保護(hù)路基，美化街景、防塵隔音等功能。行道樹為普遍形式，其種植方式承受“種木、草皮、花卉。中心機(jī)動車車道的綠化布置也不阻礙車輛通行，在道路穿插口及轉(zhuǎn)彎處考慮道路穿插口安全視距。在安全視距的去除范圍內(nèi)，沒有設(shè)置1.2ｍ視線高度以上的障礙物，如樹木、建筑、構(gòu)筑物等，確保了行車安全。2、道路使用設(shè)備某某市鄰居中心建設(shè)工程步行道邊設(shè)置公用、衛(wèi)生、休息等使用設(shè)備，便利行人并保護(hù)街道清潔衛(wèi)生。同時還保證道路邊緣至相鄰建筑、構(gòu)筑物的最小距離，不影響建筑、構(gòu)筑物使用功能，保證了行人行車的安全，有利于安排地下管線、地面綠化和各種使用設(shè)備等。緩沖，并考慮臨時性車輛停放，以保障道路正常交通。停車設(shè)施停車設(shè)施機(jī)動車的停車方式與交通組織是停車設(shè)施的核心問題。鄰居中心要求解決好停車場地內(nèi)的停車與行車通道關(guān)系，協(xié)調(diào)與外部道路交通的關(guān)系：將停車場地內(nèi)部通行車道、出入口與場地外部道路貫穿起來，使進(jìn)出車輛順暢便捷、疏散快速，線路短捷、避開穿插與逆行，并保證上下班頂峰時段的安全高效運轉(zhuǎn)，為居民供給便利、安全、高效的效勞。某某市鄰居中心建設(shè)工程擁有2023平方米的大型室內(nèi)停車場，可5０輛中小型汽車。鄰居中心大廈樓體底層和地下車庫兩局部形成一個整體，形成附建于高層建筑下部的混合式汽車庫。除此之外，還有街道邊的室外機(jī)動車集中停放停車場，占地不多，留意規(guī)模的把握，同時不阻礙觀瞻，尤其是高樓的俯視不會使人感到空洞乏味。停車場和停車位均作好綠化，增加綠蔭保護(hù)車輛防止暴曬、降解噪音和空氣污染，通道用地。在街道餐飲休閑場地前面處于住宅消極空間一側(cè)，對住戶干擾少，使用便利。室內(nèi)室外兩局部停車位結(jié)合在一起相互延長補(bǔ)充，充分利用空間，擴(kuò)大停車容量，增加使用的應(yīng)變力氣。車輛停放方式承受垂直式：車輛垂直于行車通道的方向停放，其特點是單位和長度停車位最多，通道至少有兩個車道寬，布置時兩邊停車合用中間通道。地下停車庫主要特點是對地面上的空間和建筑物根本沒有影響，只有少量出入口和通風(fēng)口外露地面，能保持外部空間完好并能節(jié)約用地；同時車庫柱網(wǎng)尺寸和外形輪廓不受地面使用條件的限制，可完全依據(jù)車庫技術(shù)要求修建，從而能提高車庫面積利用率。外部機(jī)動車停車位空心植草地磚可吸塵、消音、減振。對非機(jī)動車和停車位，以及利用路邊、庭院以及邊角零星地段。環(huán)形行車道與道路連無障礙設(shè)計我國殘疾人及老年人的比例較高，尤其是在大城市，城市老齡化已影響到城市的社會、經(jīng)濟(jì)、建設(shè)、法律等諸多方面。該工程考慮到全民的身心安康，表達(dá)人性關(guān)心，把無障礙設(shè)施作為必不行少的組成局部。無障礙交通規(guī)劃的主要依據(jù)是滿足輪椅和盲人的出行要求，鄰居中心依據(jù)其行為模式在設(shè)計主要人行步道的寬度、縱坡、建筑物出入口的坡道等時，根本滿足無障礙設(shè)計要求。無障礙設(shè)計沒有任何不便利和障礙，該工程需做無障礙設(shè)計，主要內(nèi)容如下：1、總平面：工程用地出入口連接城市道路處設(shè)緣石坡道，人行道設(shè)置盲道通往主要業(yè)態(tài)出入口并與城市盲道連接。2、停車庫、停車場：按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置殘疾人專用停車位。3、建筑入口，室內(nèi)外高差局部設(shè)置不大于1:12筑內(nèi)部走道，電梯廳等交通系統(tǒng)均依據(jù)無障礙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展設(shè)計并設(shè)無障礙電梯，殘疾人在建筑內(nèi)部可通過坡道、走道、電梯到達(dá)全部位置。全部走道和門洞寬度符合標(biāo)準(zhǔn)要求。4、輪椅坡度工程主要道路及通往主要活動設(shè)施的道路做了無障礙設(shè)計，照看殘疾人和老年人等行動不便的特別人群。同時區(qū)內(nèi)道路布置簡捷明確易識，主要路面能通行童車?？臻g，坡道寬度不小于2.5ｍ。坡道形式：承受多坡段型，其縱向坡度豐2.55、公共局部設(shè)置無障礙專用廁所。6、按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置無障礙標(biāo)志。7、電氣無障礙設(shè)計：無障礙專用廁所設(shè)求助呼叫按鈕，廁所門外設(shè)呼叫信號裝置?！?〕各建筑無障礙設(shè)計范圍見表5-35-3建筑類別建筑類別設(shè)計部位○建筑基地〔人行通路、停車車位〕○建筑入口、入口平臺及門○水平與垂直交通公建○接待用房○公共用房〔大廳等〕○公共廁所○效勞臺、公共、飲水器等相應(yīng)設(shè)施盲人盲路盲人是依靠觸覺、聽覺及光感等取得信息而進(jìn)展活動的。在居民活動地段的主要道路及其穿插口、盡端以及建筑入口等部位設(shè)置盲人引導(dǎo)設(shè)施，為盲人的行進(jìn)與活動傳遞信息。并在盲道上鋪設(shè)了盲人引導(dǎo)板，示安全行進(jìn)，后者提示停步區(qū)分方向、建筑入口、障礙或警告宜出事故的地段等，形成盲人能識別的專用行進(jìn)線路。公共綠地和廣場公共綠地和廣場設(shè)計公共綠地及廣場是為滿足居民多種社會生活需要而建設(shè)的，以建筑、道路、景觀、地形等圍合，由多種軟、硬質(zhì)景觀構(gòu)成的，承受步行交通手段，具有確定的主題思想和規(guī)模的結(jié)點型城市戶外公共活動空間。其功能有三方面：構(gòu)建居住室外自然生活空間，滿足居民各種休憩活動的需要，包括兒童玩耍、健身運動、文化消遣、休息、交往、閑逛、賞識等。某某市鄰居中心建設(shè)工程圍合的綠地廣場鋪設(shè)草地和鵝卵石，每天晨練隊伍在其中和著音樂打木蘭劍，黃昏兒童奔馳玩耍。四周設(shè)置石頭、桌凳、廊亭和健身器材，適用于安靜活動、休閑健身和休息賞識，特別是給成年人照看兒童供給了便利。表演場地置于綠化小品中心部位，形成向心空間，其用地四周由綠化圍合，環(huán)境秀麗。并有小路穿插其間，相互分隔以免干擾。幾局部綠地設(shè)計恰到好處，表達(dá)了它們特有的功能和風(fēng)采。綠化美化凈化環(huán)境，運用各種環(huán)境因素如樹木、花草、山水地形、建筑小品等提高環(huán)境質(zhì)量與品嘗。綠地設(shè)計針對居民溝通心理的需要，各種構(gòu)成因素多承受曲折自然形式，不求對稱規(guī)整，但求自然生動。各種園林種植顏色明媚且無毒無刺，如草坪、花架、花壇、樹木、水面等。種植有疏有密，空間有開有合，運用我國傳統(tǒng)造園手法取得了較好的藝術(shù)效果，發(fā)揮公共綠地的最大效益。中心綠地承受自由和規(guī)章的混合手法，既能和四周環(huán)境相協(xié)調(diào)，又感應(yīng)，自然滿足。綠化為防災(zāi)避難留有集中疏散的安全防范。室外綠地廣場圍合出一塊尺度宜人的溝通場所，可以讓居民在這樣的空間中停留、交往。這里也是人流集散狀況妥當(dāng)組織交通的場所。所，還作為居民溝通與活動的媒介。公共綠地和廣場相輔相成，依據(jù)居民休閑活動的內(nèi)容，將大的空間小型化、區(qū)域化，以適應(yīng)不同年齡層、不同興趣群、不同文化層的人們開展社會活動的需求。公共綠地和廣場使鄰居中心文化進(jìn)一步得到發(fā)揚，從而適應(yīng)社區(qū)居民日益提高的休閑、消費、文化溝通的共性化生活需求。其它公共設(shè)施設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施、公共治理設(shè)旆、講解設(shè)施同樣應(yīng)具有很強(qiáng)的使用功能，又必需具有確定的審美功能。由于人是公共設(shè)施效勞的主體，從公共設(shè)旄給人的心理感受來分析，人的主要感受來源于視覺環(huán)境、聽覺環(huán)境、觸覺環(huán)境和嗅覺環(huán)境，而其中視覺感受最為直接和猛烈。在留意使用功能的同時留意公共設(shè)施的藝術(shù)性，這是滿足人們精神需要的重要保證。該工程其他公共設(shè)施的構(gòu)成、布局，以及材料界面等方面．力求做到適用、便利、安全、經(jīng)濟(jì)，不將精力過分集中在視覺效果上，充分適配，視覺效果均衡美觀，帶狀曲折的鋪地又增加了動感和景深效果。綠地里面的座椅簡潔樸實，無論從造型、顏色、質(zhì)地方面，其形式完全與功能相統(tǒng)一，低調(diào)卻富于品嘗，使得綠地風(fēng)景如畫。第六章公用工程給排水系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》《高層建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《人民防空地下室設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《人民防空工程設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》室外給排水系統(tǒng)1、給水由市政管網(wǎng)直接供水。自兩條市政管網(wǎng)上分別接入一根引水管，管徑DN2500.25MPaDN250低區(qū)給水和室外消防給水合并系統(tǒng)。由城市自來水直接供水。2、排水生活污水及場地雨水承受分流制，分別排至市政污水及雨水管網(wǎng)。室外設(shè)化糞池，生活污水經(jīng)化糞池初步處理后，排入市政污水管網(wǎng)。3、室外雨水設(shè)計重現(xiàn)期為1Ψ＝0.65當(dāng)位置設(shè)置雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水，經(jīng)場地雨水管網(wǎng)，排入市政雨水管網(wǎng)。室內(nèi)給排水設(shè)計1、給水系統(tǒng)水源：市政管網(wǎng)直接供給，供水壓力P≥0.25Mpa用水量：該工程最高日用水量約為250分區(qū)供水：設(shè)集中給水站房，綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，給水系統(tǒng)宜分三區(qū)。一區(qū)：地下層至二層，均由市政管網(wǎng)直接供水二區(qū)：三層以上，由中區(qū)變頻供水設(shè)備供水。2、生活熱水系統(tǒng)建議承受分散式熱水供水方式，即分設(shè)燃?xì)鉄崴骰螂姛崴骷訜嵘顭崴９?jié)約設(shè)備、管路投資，不需系統(tǒng)維護(hù)治理，回避了生活熱水繳費等問題。3、排水系統(tǒng)排放量：該工程排水量按供水量的85%212.5m3/d。室內(nèi)污廢水合流排出，排入室外污水管網(wǎng)。首層及以上污水重力排出；地下室污廢水分別流入污水池、集水池，經(jīng)潛污泵提升后排出。潛污泵由池內(nèi)的水位把握器把握其啟動及停頓。餐飲廚房排水先經(jīng)隔油池隔油處理，再排入室外污水管網(wǎng)。4、雨水系統(tǒng)承受重力排水方式，排至室外雨水管網(wǎng)。設(shè)計重現(xiàn)期為 2年。消防系統(tǒng)1、概述設(shè)置區(qū)域集中消防泵站，泵站內(nèi)設(shè)有消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)加壓、21區(qū)域最高建筑屋頂設(shè)高位水箱，并設(shè)有增壓穩(wěn)壓設(shè)備，為消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓。消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)、噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)均環(huán)狀布置，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有假設(shè)干個水泵接合器。2、消防設(shè)計流量室外消防用水量為10L/s；室內(nèi)消火栓用水量為20L/s3、室外消防系統(tǒng)自市政給水管網(wǎng)接入兩根引水管，管徑DN250區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置，并設(shè)有地下式消火栓井，供小區(qū)生活和室外消防用水。4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)承受臨時高壓制，高壓消防管路環(huán)狀布置，動壓≥50m管網(wǎng)壓力。室內(nèi)消火栓箱內(nèi)設(shè)有報警啟泵按鈕和保護(hù)按鈕的設(shè)施。5、自動噴淋系統(tǒng)地下車庫等不采暖房間設(shè)置預(yù)作用噴淋系統(tǒng)，依據(jù)中危急Ⅱ級設(shè)計。尋常報警閥后管網(wǎng)內(nèi)氣體壓力為0.03～0.05MPa合金噴頭，動作溫度72℃，濺水盤距頂板75～150mm商業(yè)及公共活動場所設(shè)置濕式噴淋系統(tǒng)，依據(jù)中危急Ⅱ級設(shè)計，承受玻璃球噴頭。商場承受快速反響噴頭，其余部位承受一般噴頭。廚房噴頭動作溫度936875～150mm6、滅火器設(shè)置A〔MF/ABC3，滅火器配置級別為3A。地下車庫按B類火災(zāi)中危急級，配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器〔MF/ABC4，滅火器配置級別為55B變配電按E類火災(zāi)中危急級，配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器〔MF/ABC4，滅火器配置級別為55B?？照{(diào)通風(fēng)工程設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》《汽車庫建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》《民用建筑熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》〔暖通空調(diào)?動力〕《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》某某市氣象資料各專業(yè)供給的條件空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)1、設(shè)置中心空調(diào)系統(tǒng)，熱媒溫度為 ℃，商業(yè)空調(diào)系統(tǒng)主要承受全空氣系統(tǒng)，并設(shè)排風(fēng)機(jī)，過渡季節(jié)能滿足全風(fēng)運行，排風(fēng)機(jī)設(shè)熱回收裝置。承受風(fēng)機(jī)盤管加溫控閥和三速開關(guān)系統(tǒng)，以利于節(jié)能。2、預(yù)留分體空調(diào)電源及室外機(jī)位置。3、地下車庫設(shè)置火災(zāi)時排煙與尋常通風(fēng)兼用系統(tǒng)，排煙量按 6次/h50%70℃電動防火閥，著火時關(guān)閉，同時開啟多葉排煙口排煙。4、公共衛(wèi)生間、地下各設(shè)備站房均設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。強(qiáng)電工程設(shè)計依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《10kV《35-110kV變電所設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《3-110kV《低壓配電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《通用用電設(shè)備配電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《電力工程電纜設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》《建筑物防雷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《高層民用建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)》高、低壓變配電系統(tǒng)：1、供電方案該工程擬設(shè)10Kv〔開閉站〕，電源為兩路10kV地引入。變電所出線承受380V/220V電纜，供給建筑用電。2、主要負(fù)荷分級監(jiān)控中心、經(jīng)營治理用計算機(jī)電源為一級負(fù)荷中特別重要負(fù)荷。消防設(shè)備電源、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志、商業(yè)營業(yè)廳照明、航空障礙燈等為一級負(fù)荷；主要通道的照明、生活泵、污水泵、客梯、扶梯電力、廚房局部電力等為二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。3、凹凸壓供電系統(tǒng)該工程在地下一層設(shè)置變配電室，其中內(nèi)設(shè)特地為空調(diào)負(fù)荷供電的配電變壓器和為全樓的消防用電及一般動力、照明負(fù)荷供電的配電變壓器。變配電室承受高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源承受硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。承受電磁操作。斷電保護(hù)與計量進(jìn)線柜承受過電流保護(hù)，變壓器柜承受過電流過負(fù)荷保護(hù)。4、計量在每路10kV進(jìn)線設(shè)置總計量裝置，商業(yè)按使用功能及區(qū)域劃分單獨設(shè)置計量表。5、用電負(fù)荷該工程用電負(fù)荷約為41000kw電力系統(tǒng)生活泵、電梯等承受放射式供電。為保證主要負(fù)荷供電，對重要負(fù)荷如：消防用電設(shè)備〔消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯等〕、信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、消防中心等均承受雙路專用電纜供電，并在最末一級配電箱處設(shè)雙電源自動切換裝置。變電所至各單體建筑供電電纜，在地下車庫內(nèi)沿電纜線槽敷設(shè)。照明1、光源及燈具承受高效、節(jié)能、壽命長的光源，包括管徑≤26的三基色直管熒光燈、緊湊型熒光燈、金屬鹵化物燈，顯色指數(shù)Ra≥80。商場、商鋪、營業(yè)廳等二次裝修設(shè)計，所選燈具及光源應(yīng)符合上述要求。監(jiān)控中心、辦公等承受嵌入式高效格柵熒光燈；車庫、設(shè)備用房承受控照型熒光燈。2、樓梯間及前室、消防電梯間及前室、走道、地下車庫、變電所、柴油發(fā)電機(jī)房、消防把握室、消防泵房、防排煙機(jī)房、餐廳、超市等處設(shè)應(yīng)急照明；出口處設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在疏散走道設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；車庫設(shè)疏散指示標(biāo)志燈；以上照明燈具承受集中蓄電池應(yīng)急電源柜供電。3、立面夜景照明擬承受內(nèi)透光形式，并承受泛光和內(nèi)透光的形式突出頂部造型，在管井及屋頂層預(yù)留電源，在裙樓屋頂層預(yù)留廣告照明電源箱。4、高層建筑屋頂設(shè)置航空障礙燈，水平間距不超過 自動通斷其電源的光敏把握裝置。弱電和智能化設(shè)計工程電信系統(tǒng)該工程承受語音信號、數(shù)字信號的綜合布線系統(tǒng)，利用綜合布線系統(tǒng)建立高速、大容量的信息傳送平臺，為用戶供給語音、數(shù)據(jù)、圖像、多媒體信息等各種信息的高速傳輸通道。該工程擬設(shè)21局依據(jù)電信規(guī)劃要求設(shè)置，各單體建筑內(nèi)地下一層設(shè)弱電間，放置電信機(jī)柜，垂直干線承受電纜橋架敷設(shè)，各戶一根85座依據(jù)需要設(shè)置。有線電視系統(tǒng)一般電視信號由室外有線電視網(wǎng)引來，最高建筑屋頂設(shè)衛(wèi)星天線，接收衛(wèi)星信號，衛(wèi)星天線數(shù)量及接收節(jié)目內(nèi)容需與甲方確定。有線電視系統(tǒng)承受860MHZ鄰頻傳輸，用戶電平要求64±4dB級以上。設(shè)電視光端機(jī)房，樓內(nèi)承受分支安排系統(tǒng)，內(nèi)設(shè)電視安排器箱，電視插座依據(jù)需要設(shè)置。保安監(jiān)控系統(tǒng)電梯轎箱等處設(shè)置攝像機(jī)，大廈出入口及主要道路、活動場地處設(shè)置攝像機(jī)。停車場治理系統(tǒng)該工程地下車庫設(shè)停車場治理系統(tǒng)，可承受非接觸式IC影像全鑒別系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)具備以下功能：自動計費及收費顯示、出入柵門自動把握、特別狀況報警、當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時自動翻開出入柵門。消防系統(tǒng)電氣消防系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動把握系統(tǒng)、消防事故播送系統(tǒng)、消防直通系統(tǒng)、電梯運行監(jiān)視把握系統(tǒng)。該工程設(shè)消防把握室，消防把握室與保安把握室聯(lián)合設(shè)置，消防把握室對全部建筑的消火栓、自動噴灑滅火系統(tǒng)、防煙系統(tǒng)以及一般照明及動力電源實行監(jiān)視和把握。該工程形成統(tǒng)一的電氣消防系統(tǒng)。弱電線路弱電干線〔即弱電機(jī)房至各樓弱電間線路〕，包括電信線路、有線電視線路、保安系統(tǒng)線路、消防系統(tǒng)線路等，在地下車庫內(nèi)沿弱電線槽敷設(shè)。防雷該建筑群屬于二類防雷建筑物，接保護(hù)地承受 TN－S系統(tǒng)。接地裝置承受強(qiáng)、弱電聯(lián)合接地，接地電阻小于等于1歐。建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)和衛(wèi)生間附助等電位聯(lián)結(jié)。電梯的外露可導(dǎo)電局部、橋架均做好接地。各種弱電設(shè)備設(shè)專用接地線。變電室的凹凸壓柜用 -4X40的鍍鋅扁供熱設(shè)計方案熱負(fù)荷計算該工程承受集中供暖方式，房間內(nèi)承受地暖，衛(wèi)生間承受暖氣片。依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，該地區(qū)屬于采暖地區(qū)，冬季采暖設(shè)計熱負(fù)荷指標(biāo)依據(jù)2，采暖按每天24h計算，全年采暖天數(shù)150熱源規(guī)劃本設(shè)計一次網(wǎng)接自市政熱力管網(wǎng)，二次網(wǎng)接自換熱站。管網(wǎng)規(guī)劃1、承受鋼管，地溝鋪設(shè)。2、承受供——回水雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。3、供回水溫度為95/704、供熱管道應(yīng)作好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償。燃?xì)夤こ滩惋嬘萌細(xì)鈿庠从墒姓細(xì)夤芫W(wǎng)供給。管材使用無縫鋼管，管道敷設(shè)承受直埋方式，加強(qiáng)防腐。燃?xì)庥墒姓芫W(wǎng)供給。管線敷設(shè)方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃?xì)夤芄?管線一律承受直埋鋪設(shè)。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持確定的水平和垂直凈距，避開相互干擾，各種管線在垂直穿插時，應(yīng)遵守如下原則：1、壓力流管讓重力流管。2、小管徑讓大管徑3、給水管盡量在污水管上面。4、易彎曲管讓不易彎曲管。5、臨時性管線讓永久性管線。6、工程量小的管線讓工程量大的管線。第七章環(huán)境保護(hù)概述某某市鄰居中心建設(shè)工程占地面積15644.8120231２項必備功能〔超市、藥店、銀行、書店、郵政、修理店、餐飲店、社區(qū)活動中心、洗衣房、凈菜場、美容美發(fā)店、衛(wèi)生所如世界連鎖品牌肯德基、星巴克等。依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定需進(jìn)展工程環(huán)境保護(hù)評價。工程環(huán)境保護(hù)評價的目的旨在摸清工程所在地四周環(huán)境現(xiàn)狀的根底上推想建設(shè)工程施工期和運營期對環(huán)境的影響程度，提出必要的環(huán)境保護(hù)措施要求，將工程工程的建設(shè)和運營期對環(huán)境的影響降至最低，為優(yōu)化設(shè)計、合理施工和環(huán)境治理供給依據(jù)。依據(jù)建設(shè)單位的安排本工程環(huán)境影響評價工作由專業(yè)科研機(jī)構(gòu)完成，本章節(jié)僅作概略性的說明。設(shè)計依據(jù)12、國務(wù)院〔1998〕2533(GB3095-2023)4GB22337—20235(GB3838-2023)6GB16889—19977、GB8978-1996II8〔GB162971996〕環(huán)境影響分析及保護(hù)措施施工期環(huán)境影響分析1、施工期環(huán)境空氣影響分析及防治措施施工期環(huán)境空氣影響分析施工期大氣污染的產(chǎn)生源主要有：開挖根底、運輸車輛和施工機(jī)械等產(chǎn)生揚塵；建筑材料〔水泥、石灰、砂石料〕的運輸、裝卸、儲存和使用過程產(chǎn)生揚塵；各類施工機(jī)械和運輸車輛所排放的廢氣等。施工期揚塵把握措施A、開挖根底作業(yè)時，應(yīng)常常灑水使作業(yè)面土壤保持較高的濕度；對施工場地內(nèi)暴露的地面，也應(yīng)常常灑水防止揚塵。B壓實、撒水防止揚塵。C以免風(fēng)吹揚塵。D防灑落裝置，車輛裝載不宜過滿，保證運輸過程中不散落；E車輛出入的大門。在大門入口設(shè)臨時洗車場，車輛出施工場地前必需將車輛沖洗干凈，然后再駛出大門。F中的揚塵。G、施工過程中，應(yīng)嚴(yán)禁將廢棄的建筑材料燃燒。工地食堂應(yīng)盡量使用液化石油氣或電灶具，避開使用燃油灶具。H、粉狀建材應(yīng)設(shè)臨時工棚或倉庫儲存，不得露天堆放。I、建議承受水泥攪拌車進(jìn)展混凝土攪拌，不承受袋裝水泥，防止水泥粉塵產(chǎn)生。2、施工期噪聲的環(huán)境影響評價施工期間其施工場界的噪聲將超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-82上述施工噪聲超標(biāo)緣由主要為：施工機(jī)械長期運轉(zhuǎn)，缺乏有效的保養(yǎng)修理，使其聲功率級增大；噪聲源暴露在環(huán)境中，根本無防護(hù)措施；施工機(jī)械布置不合理等。施工期噪聲影響防治措施為了避開擬建工程施工期間噪聲的超標(biāo)和擾民現(xiàn)象消滅，建議實行以下措施：A、在施工開頭前，建設(shè)單位要制定包括噪聲污染把握在內(nèi)的“施工期環(huán)境保護(hù)方案”，并上報至當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門備案。B、盡量選用低噪聲系列工程機(jī)械設(shè)備。C、合理布置高噪聲的施工設(shè)備，大于80dB〔A〕的施工設(shè)備最好將其布置在施工場地遠(yuǎn)離聲環(huán)境敏感點的地方。D、在有市電供給的狀況下制止使用柴油發(fā)電機(jī)組。E24cmF、對較高噪聲值的固定設(shè)備，應(yīng)建設(shè)隔聲間或聲屏障。G、嚴(yán)禁在早712-1421工設(shè)備。實行上述措施后，可有效地降低施工噪聲，保證施工場界噪聲達(dá)標(biāo)以及避開對聲環(huán)境敏感點的擾民現(xiàn)象發(fā)生。3、施工期水環(huán)境分析及防治措施施工期水環(huán)境影響分析施工期廢水主要是來自暴雨的地表徑流，根底開挖可能排泄的地下水，施工廢水及施工人員的生活污水。其中：施工廢水包括泥漿水、機(jī)械設(shè)備運轉(zhuǎn)的冷卻水、車輛和機(jī)械設(shè)備洗滌水等。生活污水包括施工人員的盥洗水、工地食堂餐飲污水、廁所沖洗水等。由于施工人數(shù)和施工設(shè)備數(shù)量等方面的不確定性，故建設(shè)期施工污水的具體數(shù)量目前較難準(zhǔn)確確定。由于施工活動的周期一般不會太長，故施工污水的環(huán)境污染往往不被人們所重視，其實施工污水類別較多，某些水污染物的濃度可能還比較高，處置不當(dāng)會對施工場地四周的水環(huán)境產(chǎn)生短時間的不良影響，例如：A、施工場地的暴雨地表徑流、開挖根底可能排泄的地下水等，將會攜帶大量的泥沙，任憑排放將會使納污水體懸浮物消滅短時間的超標(biāo)。B、施工機(jī)械設(shè)備〔空壓機(jī)、發(fā)電機(jī)、水泵〕冷卻排水，可能會含有熱，直接排放將使納污水體受到物理污染。C、施工車輛、施工機(jī)械的洗滌水含有較高的石油類、懸浮物等，直接排放將會使納污水體受到確定程度的污染。D主要污染物；盥洗水、廁所沖洗水則含有陰離子外表活性劑、BOD、NH-N3等，對納污水體的水環(huán)境質(zhì)量影響較大。除此之外