房地產(chǎn)全案代理合同

全案代理合同項(xiàng)目名稱：__××項(xiàng)目_________________________甲方名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司________________營業(yè)執(zhí)照編號：___________________________________________聯(lián)系電話：_______________________________________________乙方名稱：××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營業(yè)執(zhí)照編號：聯(lián)系電話：甲方為××項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為注冊于北京，從事房地產(chǎn)顧問、營銷策劃的專業(yè)服務(wù)公司。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，本著自愿、平等、互利的原則，甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)位于西城華府項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）的全程營銷服務(wù)工作，雙方達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合同方式和范圍合作方式雙方合作方式為全程營銷方式，即甲方委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場研究、營銷策略和現(xiàn)場銷售執(zhí)行工作；合作范圍雙方合作范圍為××項(xiàng)目，具體情況如下：項(xiàng)目名稱：西城華府項(xiàng)目位置：項(xiàng)目總建筑面積約為_________㎡；委托銷售面積約為__________㎡，包括多層、高層、商業(yè)、地下室，車庫（位）等；可售房源確認(rèn)可售房源及價格表確認(rèn)簽訂本協(xié)議同時，甲乙雙方以書面形式確認(rèn)當(dāng)前可售房源，并以附件形式簽字確認(rèn)，成為本合同附件。經(jīng)確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)銷售的房源，甲方不得再收回。銷控確認(rèn)本項(xiàng)目為排他性全程銷售合作，即未經(jīng)乙方同意，甲方不可以委托他人開展甲乙雙方合同約定的合作事項(xiàng)中的部分或全部工作，否則乙方有權(quán)按照本合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。銷售均價的確認(rèn)商業(yè)用房均價元/㎡；普通住宅均價元/㎡第二條合同期限合同期限為進(jìn)場至項(xiàng)目整體清盤為止（清盤為項(xiàng)目整體銷售至90%）。第三條代理費(fèi)支付方式代理費(fèi)和營銷企劃費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式營銷代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目整盤剩余可銷售住宅銷售額的__1.6_%.并收取溢價部分的20%。溢價為第一次開盤之日前甲乙雙方協(xié)商定出基礎(chǔ)價格，截止至清盤之日銷售過程中該基礎(chǔ)價格上浮以后的所有價格均為溢價?；A(chǔ)價格確定后，甲乙雙方均無權(quán)做任何更改營銷代理費(fèi)支付方式乙方代理費(fèi)按月結(jié)算。乙方每月1日向甲方提供上月代理費(fèi)結(jié)算報(bào)告，甲方每月5日前支付乙方上月代理費(fèi)及溢價傭金。一次性付款方式客戶，甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同或購房協(xié)議》，乙方即可提取該套房屋全額的代理費(fèi)及溢價傭金。分期付款方式客戶，甲方與客戶簽訂《商品房分期付款合同或購房協(xié)議》，乙方即可提取該套房屋全額的代理費(fèi)及溢價傭金。按揭付款客戶，甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同或購房協(xié)議》，首付款支付當(dāng)月，乙方即可提取該套房屋全額代理費(fèi)及溢價傭金。甲方同意給予關(guān)系客戶或內(nèi)部職工購房優(yōu)惠的，甲方銷售部應(yīng)提供甲方有關(guān)負(fù)責(zé)關(guān)系客戶和內(nèi)部職工購房部分的簽署意見書面報(bào)告，乙方按實(shí)際成交價格提取銷售代理費(fèi)。甲乙雙方確認(rèn)上月代理費(fèi)結(jié)算帳表后，乙方出具與結(jié)算金額等額的收據(jù)，甲方收到收據(jù)當(dāng)日即結(jié)清上月傭金。若甲方延期付款超過十天，甲方按日支付給乙方應(yīng)收取傭金的1%金額違約金，直至付完應(yīng)付款項(xiàng)為止。銷售費(fèi)用分擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用，包括戶外廣告、報(bào)紙廣告、銷售中心建設(shè)及現(xiàn)場包裝、裝修、裝飾、沙盤等費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)；售樓處原有辦公設(shè)備、設(shè)施由甲方提供給乙方使用，本協(xié)議生效后由甲方向乙方移交，所移交設(shè)施設(shè)備明細(xì)單在本協(xié)議附件中，并在移交期間雙方核實(shí)確認(rèn)。非甲方原因造成損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方項(xiàng)目組人員工資、獎金、食宿、工裝、通信費(fèi)及其它勞務(wù)報(bào)酬，銷售過程中辦公物料及銷售項(xiàng)目組就本項(xiàng)目支出的差旅費(fèi)用，以及短信、印刷制作大項(xiàng)宣傳材料、電視廣告、DM單均由乙方承擔(dān)。甲方提供乙方班車一輛，公路數(shù)范圍內(nèi)的費(fèi)用甲方給予報(bào)銷（規(guī)定每月固定公里數(shù)）超出部分由乙方承擔(dān)，日常保養(yǎng)維護(hù)甲方承擔(dān)。推廣傳播及推廣費(fèi)的約定甲方承諾本案營銷推廣費(fèi)不低于項(xiàng)目可售總金額的1%，營銷推廣策略、計(jì)劃、各期推廣費(fèi)用具體安排、投放頻次、投放渠道等由乙方提出計(jì)劃案，甲乙雙方協(xié)商簽字確認(rèn)后實(shí)施；甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷道具制作、各類媒體的聯(lián)系、購買、發(fā)布等工作。公關(guān)活動的方案以乙方為主，甲方協(xié)助乙方共同協(xié)作開展，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方營銷服務(wù)的全程進(jìn)行監(jiān)督在甲乙雙方共同合作期間，涉及項(xiàng)目營銷工作中的重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)建議交換討論，尊重對方意見。其中項(xiàng)目產(chǎn)品配置、銷售價格、推廣費(fèi)用預(yù)算控制方面，甲方具有最終決定權(quán)；日常營銷管理事務(wù)乙方具有最終決定權(quán)，甲方不予干預(yù)；本案之工程進(jìn)度為期房；本合同項(xiàng)下相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)在甲方按期支付完畢乙方應(yīng)收到款項(xiàng)后歸屬于甲方；甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和材料；甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；政府有關(guān)部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的有關(guān)證照，包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷售本項(xiàng)目的商品房銷（預(yù)）售許可證（如在未得到商品房預(yù)銷售許可證件時進(jìn)行銷售）出現(xiàn)法律等糾紛事項(xiàng)由甲方承擔(dān)。甲方提供本項(xiàng)目其它有關(guān)資料，包括并不限于經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、小區(qū)平面圖、地理位置圖、立面效果圖、景觀效果圖、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、樓層高度、面積、規(guī)格等；甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓處資料、辦公設(shè)備等對外銷售道具；甲方應(yīng)及時審批乙方制定的項(xiàng)目銷售計(jì)劃、營銷方案、費(fèi)用結(jié)算申請等文件，保證乙方的銷售工作正常開展；甲方負(fù)責(zé)提供乙方人員的駐場辦公場所及辦公桌椅；甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用；甲方在現(xiàn)場派駐財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，并保證在每日為銷售現(xiàn)場提供大額收款服務(wù)；甲方在現(xiàn)場派駐客服人員，乙方收齊按揭資料后移交甲方負(fù)責(zé)人并積極配合甲方辦理銀行放款前所有工作。乙方的權(quán)力與義務(wù)乙方有權(quán)對營銷服務(wù)過程中甲方提出的違反法律、行政法規(guī)的要求不予執(zhí)行，但須提前做出明確說明；乙方所有銷售方案及銷售資料需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行和對外公布；乙方在本協(xié)議生效后向甲方提交營銷工作計(jì)劃書，經(jīng)雙方確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行；乙方需向甲方提交周、月度銷售情況報(bào)告，分析項(xiàng)目銷售工作。與本合同營銷有關(guān)的通告、報(bào)告、命令、指令、聯(lián)系函、會議記錄等重要材料，乙方應(yīng)以書面形式傳達(dá)及簽收確認(rèn)；乙方的員工在項(xiàng)目所在地必須遵紀(jì)守法，否則，由此導(dǎo)致的后果由乙方自行承擔(dān)。乙方有權(quán)利在本項(xiàng)目所有宣傳廣告及資料上注明“全案營銷：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”字樣。乙方在銷售過程中需控制各類房源銷售，做到各類戶型樓層合理銷售。乙方一律不承擔(dān)合同簽訂之前的任何糾紛。雙方合作終止后當(dāng)日乙方向甲方轉(zhuǎn)交全部有關(guān)資料。第八條雙方工作機(jī)制甲乙雙方各指派一名代表作為工作聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)雙方日常工作溝通聯(lián)系，雙方負(fù)責(zé)人有義務(wù)保證及時、準(zhǔn)確反饋對方意見；簽字確認(rèn)制度營銷工作中的重要環(huán)節(jié)和工作成果均采取責(zé)任人簽字制度。雙方營銷負(fù)責(zé)人，公司高管簽字確認(rèn)的文件與本合同具有同等法律效力。保密在履行本合同期間，乙方應(yīng)對甲方所有涉及項(xiàng)目的服務(wù)及具體事由保守商業(yè)秘密，并負(fù)有保密責(zé)任，并應(yīng)遵守下列規(guī)定：僅可將甲方的保密資料用于對本合同的善意履行；用不低于保護(hù)自身商業(yè)秘密的標(biāo)準(zhǔn)，保守所獲悉的甲方商業(yè)秘密；未經(jīng)甲方事先書面同意，不可復(fù)制甲方商業(yè)秘密有關(guān)的資料，甲方同意乙方獲得的與項(xiàng)目商業(yè)秘密有關(guān)的資料，應(yīng)在本合同終止時返還甲方。甲方和乙方均有義務(wù)保守本合同及營銷方案所涉及到的相關(guān)機(jī)密，如果任何一方公開有關(guān)內(nèi)容，造成雙方不能正常履行本合約，經(jīng)查證，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。第十條爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方均可向項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟。第十一條其它事項(xiàng)1．如合同到期后甲方有其他項(xiàng)目或該項(xiàng)目在該體量下繼續(xù)擴(kuò)建，在雙方都認(rèn)可的情況下可根據(jù)當(dāng)時市場情況（傭金點(diǎn)位、溢價部分等）協(xié)商重新簽訂合同2.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效；3．未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如補(bǔ)充協(xié)議條款同本合同書有沖突，以最后簽訂的補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同附件《可售房源確認(rèn)書》《可售房源銷售價格表》《辦公設(shè)備清單》甲方：乙方：法定代表人或授權(quán)代理人：法定代表人或授權(quán)代理人：簽約日期：年月日簽約日期：年月日補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充事項(xiàng)：甲方必須保證在2016年月日前拿到西城華府項(xiàng)目《商品房預(yù)（銷）售許可證》，并保證在取得該證后可隨時開盤銷售。否則甲方須賠償乙方損失費(fèi)人民幣200000元整（大寫貳拾萬元整）其它補(bǔ)充事項(xiàng)