湖北省年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)法律體系模擬試題

精選資料可修改編輯湖北省2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)法律體系模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某宗土地面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（）。

A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2

B．建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2

C．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2

D．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m22、房屋的成本租金不含__。

A．折舊費(fèi)

B．維修費(fèi)

C．保險(xiǎn)費(fèi)

D．稅金3、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，這主要是為_(kāi)_服務(wù)的。

A．估算開(kāi)發(fā)成本

B．選擇最佳用途

C．確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式

D．估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值4、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指。

A：片面的組織協(xié)調(diào)

B：全面的組織協(xié)調(diào)

C：領(lǐng)導(dǎo)層的組織協(xié)調(diào)

D：決策層的組織協(xié)調(diào)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A：出租價(jià)格

B：抵押價(jià)格

C：成交價(jià)格

D：評(píng)估價(jià)格

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”．那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是模式。

A：選擇專(zhuān)業(yè)化

B：產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

C：大量定制

D：市場(chǎng)集中化

E：借款合同7、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)__通過(guò)。

A．與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B．全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

C．與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上8、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是。

A：住宅平均層數(shù)

B：住宅建筑凈密度

C：住宅建筑面積凈密度

D：住宅建筑面積毛密度

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列供給規(guī)律，表述不正確的是。

A：供給規(guī)律反映了商品本身價(jià)格與其供給量之間變化的依存關(guān)系

B：一般在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價(jià)格之間同向變動(dòng)

C：一般在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價(jià)格之間反向變動(dòng)

D：供給量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門(mén)出具證明。

A．城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

B．城市房屋拆遷管理部門(mén)

C．城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

D．城市建設(shè)行政主管部門(mén)

11、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元。該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．154

B．467

C．500

D．無(wú)法確定12、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈波動(dòng)的趨勢(shì)。

A：向下

B：平穩(wěn)

C：不穩(wěn)定

D：向上

E：借款合同13、某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為超級(jí)市場(chǎng)．需評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用進(jìn)行估價(jià)。

A：比較法

B：成本法

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、國(guó)有土地的所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體由代表國(guó)家行使。

A：全國(guó)人民代表大會(huì)

B：國(guó)務(wù)院

C：國(guó)土資源部

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、下列關(guān)于房產(chǎn)圖，表述錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房地產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后所進(jìn)行的對(duì)房屋和土地使用狀況的細(xì)部測(cè)量

B：在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖，再測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖，最后測(cè)繪房產(chǎn)分戶(hù)圖

C：測(cè)定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖

D：如果測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，就要繪制房產(chǎn)分丘圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于__%。

A．10

B．15

C．20

D．2517、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A．開(kāi)發(fā)商

B．監(jiān)理單位

C．分包單位

D．總承包單位18、某類(lèi)房地產(chǎn)平均售價(jià)，2003年1月初為4500元/m2，2003年12月初為4000元/m2，則其價(jià)格的逐月變動(dòng)率為_(kāi)_。

A．-1.07%

B．-0.98%

C．-1.14%

D．-1.04%19、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類(lèi)，即便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A．購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣

B．購(gòu)買(mǎi)心理

C．購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D．購(gòu)買(mǎi)行為20、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：判斷評(píng)估價(jià)值誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

B：估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)誤差標(biāo)準(zhǔn)

C：所有評(píng)估價(jià)值都有誤差，可以說(shuō)所有評(píng)估價(jià)值都是近似值

D：估價(jià)誤差應(yīng)有一定限度，因此需要確定合理誤差范圍

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)年，超過(guò)部分無(wú)效。

A：10

B：20

C：25

D：30

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為萬(wàn)元。

A：65.4

B：81.8

C：87.2

D：109.0

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是．【2006年考題】

A：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率

B：累計(jì)深度價(jià)格修正率

C：平均深度價(jià)格修正率

D：加權(quán)深度價(jià)格修正率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元；折現(xiàn)率為12％時(shí)，凈現(xiàn)值為一870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。

A：11．12％

B：11．36％

C：11．66％

D：12．95％

E：借款合同25、某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為_(kāi)_m2。

A．40

B．45

C．48

D．50二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括等。(2008年試題)

A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全2、商業(yè)輻射區(qū)域分析包括。

A：可能的顧客流量

B：消費(fèi)者行為、喜好和偏愛(ài)

C：購(gòu)買(mǎi)能力分析

D：區(qū)域優(yōu)勢(shì)

E：消費(fèi)導(dǎo)向3、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源除了物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn)外，還包括__。

A．定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備裝修基金

C．政府的扶持

D．對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款

E．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持4、下列工程中，不需要實(shí)行監(jiān)理的是__。

A．大中型企業(yè)投資建設(shè)的工程

B．利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程

C．成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．大中型公用事業(yè)工程5、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括__等。

A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同

B．可比實(shí)例的交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合

C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

E．可比實(shí)例大類(lèi)用途與估價(jià)對(duì)象的大類(lèi)用途相同6、房地產(chǎn)業(yè)。

A：是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)

B：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)

C：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)

D：關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)

E：是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)7、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。

A．4400

B．4409

C．4445

D．44558、是指用點(diǎn)、線(xiàn)等符號(hào)計(jì)算總體和各組單位數(shù)的方法。

A：劃記法

B：曲線(xiàn)法

C：折疊法

D：邏輯審查

E：點(diǎn)劃法9、長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)主要是。

A：流動(dòng)比率

B：速動(dòng)比率

C：資產(chǎn)負(fù)債率

D：存貨周轉(zhuǎn)率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有。

A：參加股東大會(huì)的權(quán)利

B：分配股息的優(yōu)先權(quán)

C：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

D：有限的表決權(quán)

E：要求贖回權(quán)

11、銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有。

A：分期發(fā)放貸款，對(duì)其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控

B：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷(xiāo)售款挪作他用

C：要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金不低于項(xiàng)目總投資的30％

D：不向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款

E：密切關(guān)注開(kāi)發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用12、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。

A：部分房屋拆除

B：法人名稱(chēng)改變

C：劃撥房屋

D：繼承房屋

E：分割房屋13、廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由構(gòu)成。

A：維修費(fèi)

B：折舊費(fèi)

C：稅金

D：投資利息

E：管理費(fèi)14、關(guān)于所有權(quán)說(shuō)法正確的有__。

A．完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能

B．當(dāng)四項(xiàng)權(quán)能與所有權(quán)分離時(shí)，所有權(quán)滅失

C．共有分為按份共有和共同共有

D．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專(zhuān)有部分所有權(quán)的，其共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

E．我國(guó)土體所有權(quán)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)15、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的__。

A．1%

B．2%

C．3%

D．4%16、在成本法求取折舊中，建筑物的有效經(jīng)過(guò)年數(shù)=經(jīng)濟(jì)壽命-__。

A．自然壽命

B．剩余壽命

C．經(jīng)過(guò)年數(shù)

D．剩余經(jīng)濟(jì)壽命17、按使用功能不同，地下室可以分為。

A：普通地下室

B：砌體結(jié)構(gòu)地下室

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下室

D：磚墻結(jié)構(gòu)地下室

E：人防地下室18、某寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫(xiě)字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A．9.00%

B．8.05%

C．30.00%

D．7.52%19、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容不包括__。

A．開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位

B．結(jié)構(gòu)類(lèi)型

C．保修期限

D．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明等20、路線(xiàn)價(jià)法求得的價(jià)格實(shí)際是一種__。

A．市場(chǎng)價(jià)格

B．收益價(jià)格

C．積算價(jià)格

D．比準(zhǔn)價(jià)格21、投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了。(2009年試題)

A：物業(yè)增值收益

B：所得稅

C：還本付息額

D：投資者權(quán)益增加值

E：權(quán)益投資22、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2；建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2；市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低__元/m2。

A．200

B．300

C．700

D．100023、在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中對(duì)估價(jià)有多種需要，包括評(píng)估。

A：擬買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

B：買(mǎi)方愿意支付的最低價(jià)

C：買(mǎi)方可承受的最高價(jià)

D：賣(mài)方可接受的最低價(jià)

E：賣(mài)方愿意接受的最高價(jià)24、在各種市場(chǎng)方法調(diào)查中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點(diǎn)有。

A：成本低

B：反饋快

C：能深入了解被訪(fǎng)者情況

D：回收率高

E：能深度訪(fǎng)談25、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，