小區(qū)業(yè)戶裝修管理培訓(xùn)教案

業(yè)戶裝修管理●家居裝修應(yīng)辦理的手續(xù)●家居裝飾裝修的禁止性規(guī)定●業(yè)戶裝修要求●裝修管理必備文件要求●裝修管理制度認(rèn)知●裝修審批制度●裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定●裝修工程隊(duì)管理規(guī)定●裝修管理記錄要求●裝修管理作業(yè)檢查規(guī)定●物業(yè)裝修監(jiān)控要點(diǎn)●裝修巡查表的填寫●它山之石——新加坡的裝修管理一、家居裝修應(yīng)辦理的手續(xù)A.房屋所有人、使用人進(jìn)行家居裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理，即：①房屋所有人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。②房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。B.進(jìn)行簡(jiǎn)易裝飾裝修（如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案二、家居裝飾裝修的禁止性規(guī)定（1）不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原門窗尺寸或者自建門窗；（2）不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。（3）不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施。（4）不得大量使用易燃裝飾材料等。三、業(yè)戶裝修要求業(yè)戶對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行裝修都是在房屋原有基礎(chǔ)上進(jìn)行的，所以它和建造過(guò)程中的裝修有所不同，必須貫徹以下要求：（1）裝修必須符合房屋原設(shè)計(jì)時(shí)的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)。（2）施工時(shí)應(yīng)顧及相鄰業(yè)戶的正常工作及生活，盡量減少對(duì)他們的影響。（3）重視施工中的防火工作。四、裝修管理必備文件要求（1）裝修管理協(xié)議（2）裝修申報(bào)表（3）裝修管理辦法（4）施工人員登記表（5）臨時(shí)出入證（6）《安全責(zé)任書》（7）施工許可證（8）動(dòng)用明火許可證五、裝修管理制度認(rèn)知1、裝修申報(bào)制度（1）業(yè)戶必須向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《裝修申報(bào)表》。（2）業(yè)戶填好《裝修申報(bào)表》并附裝修圖紙與施工人員身份證復(fù)印件，并物業(yè)管理部門備案。（3）物業(yè)管理部門認(rèn)可審核材料后，由施工隊(duì)負(fù)責(zé)人填寫《施工人員登記表》2、裝修審批制度（1）在接受裝修審核材料兩天內(nèi)，物業(yè)管理部門應(yīng)對(duì)裝修方案中涉及承得結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的內(nèi)容進(jìn)行審核，提出書面意見(jiàn)，并送交業(yè)戶及施工隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施；（2）業(yè)戶裝修施工隊(duì)攜填好的《施工人員登記表》連同施工人員的照片一并提交物業(yè)管理部門，物業(yè)管理部門檢查后為施工隊(duì)辦理《臨時(shí)出入證》，收取出入證工本費(fèi)，并做好發(fā)放記錄；（3）由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶、施工隊(duì)負(fù)責(zé)簽署《裝修管理協(xié)議》和《安全責(zé)任書》；（4）由物業(yè)