房屋租賃合同中需注意的問題

PAGEPAGE2房屋租賃合同中需要注意的問題一、合同主體資格問題1、在簽訂合同時，首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證原件，留存復(fù)印件并盡量到房屋權(quán)屬登記機關(guān)查詢確認，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)，以保證出租人有權(quán)對房屋進行出租。2、審查出租房屋是否已經(jīng)被抵押。二、租賃房屋的基本情況在房屋租賃合同中，應(yīng)要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房屋的平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。租用作為辦公室的，最好要標明租賃房屋的用途是用作經(jīng)營場所。三、租金的計算及支付方式年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。四、租賃房屋的交付合同中應(yīng)當約定房屋的交付時間。租賃房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)約定到現(xiàn)場檢查房屋的完好情況，應(yīng)當結(jié)清前期的水電氣費、通訊費、閉路電視費等有關(guān)費用，雙方簽字確認水電氣讀數(shù)及房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備家具等物品清單。五、稅收及有關(guān)費用的承擔合同中明確水電氣費、通訊費、物業(yè)費、收視費等費用由哪方承擔。作為公司租房，在支付了房租金后，盡量要向出租人索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門查處，實際操作過程中如對方不提供的，需進一步征求公司財務(wù)部門的意見，看是否能處理。特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含稅價。六、房屋設(shè)施設(shè)備的維養(yǎng)責任合同中應(yīng)約定，出租人應(yīng)保證房屋的設(shè)施設(shè)備能正常使用，其維修養(yǎng)護的責任由出租人承擔，并要求維修應(yīng)在合適的時間進行，以保證正常經(jīng)營活動不受影響或干擾。七、買賣不破租賃的約定，優(yōu)先購買權(quán)的約定，房屋轉(zhuǎn)租的約定等。八、由于房屋及其附屬設(shè)施的缺陷或損壞，使承租方人員或財產(chǎn)受到損失時，出租方應(yīng)承擔的責任。反之，承租方損壞房屋財產(chǎn)時的賠償責任。九、合同提前終止條件的約定，提前解除合同不需要承擔違約責任的情況的約定，解除合同的提前通知約定。十、雙方違約責任的約定十一、租賃期滿財產(chǎn)的處置租賃合同期滿，出租方可能會約定承租人在一定期限內(nèi)不拆除或取回有關(guān)物品，視為承租人放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸出租方所有，在實踐中應(yīng)當注意。還要注意，如果是一方中途違約，導(dǎo)致合同被提前終止，承租方裝潢（如果我方自行裝修了房屋的情形下）的財產(chǎn)及損失如何處理，也要在合同中約定。一、商業(yè)租賃的概念二、商業(yè)租賃合同的特點三、商業(yè)租賃合同的訂立四、商業(yè)租賃合同的一般效力五、商業(yè)租賃合同的特殊效力六、商業(yè)租賃之租賃期限七、商業(yè)租賃之交付標準八、商業(yè)租賃之裝修標準九、商業(yè)租賃之房屋修繕十、商業(yè)租賃之租金拖欠十一、商業(yè)租賃之提前退租十二、商業(yè)租賃之轉(zhuǎn)租十三、商業(yè)租賃之續(xù)租十四、商業(yè)租賃之終止其次，雖然雙方有效的租賃合同未明