2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》沖刺備考200題（含詳解）

(含詳解)1.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是()。2.下列不屬于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的懲罰的是()。D、1萬元以上3萬元以下罰款民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%C、合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%D、合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%解釋》對(duì)其處理原則都作出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)4.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是()。出《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國(guó)發(fā)[1994]43號(hào)),明確要建立與面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2,甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某()元。(2009年真題)解析：房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以返還買受人：3.3×5000=16500(元);面積誤差比在3%以外的面積為：10-3.3=6.7m2,返還買受人：6.7×5000×2=67000(元),共返還：16500+67000=83500(元)。地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為()。申請(qǐng)()登記。8.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由()補(bǔ)交契稅。D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者9.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯(cuò)誤的是()。A、產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制10.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是()。B、承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同C、確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新11.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。B、國(guó)家機(jī)關(guān)用地12.抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的()。交易時(shí)，均可實(shí)行()。稅的稅率是()。的部分，稅率為30%,速算扣除率為0;②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%,速算扣除率為5%;③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%,速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%,速算扣除率為35%。度的類型是()。A、30年C、50年D、30～70年合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是()。C、轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合D、劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為2年。到達(dá)之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是22.李某父親于2015年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)；7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年()。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日23.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是()。25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()的行業(yè)。26.甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是()萬元。(2006年真題)A、16.8～21.6稅的計(jì)稅依據(jù)是：房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)×1.2%。甲企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：2000×(0.7～0.9)×1.2%=16.8～21.6(萬元)。B、應(yīng)向鄧先生追討損失28.企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象不包括()。所得設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)31.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()。B、在異國(guó)定居的女兒32.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()。33.住房公積金管理中心可以將住房公積金用于()。A、購買國(guó)債B、向單位或個(gè)人提供擔(dān)保34.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為()。經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%。36.商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。(2012年真題)37.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%,則張某的住房公積金月總繳存額為()元。(2010年真題)位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%+48000÷12×12%=960(元)。38.下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是()。A、工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。A、完成開發(fā)投資總額的20%以上B、完成開發(fā)投資總額的25%以上C、完成開發(fā)投資總額的35%以上使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%43.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的()關(guān)系主要是通過稅的稅率為12%。D、2倍率自()執(zhí)行。(2012年真題)B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利47.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于()。(2011年真題)49.不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是()。50.下列法律中，具有最高法律效力的是()。(2011年真題)52.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。A、工會(huì)B、職工代表大會(huì)C、人民政府53.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。行繼承法若干問題的意見》《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)(三)》《關(guān)57.商品房預(yù)售許可的辦理程序是()。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予58.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是()。(2012年真題)BCD三項(xiàng)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城59.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為()年。居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權(quán)剩余使用期限為：70-4=66(年)。60.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府()部門辦理登記備案手續(xù)。A、房地產(chǎn)管理C、土地管理D、房地產(chǎn)管理和土地管理61.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由()承擔(dān)。(2007年真題) 擔(dān)。他房產(chǎn)。⑨自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅人簽訂的合同是()。68.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是()。租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，69.關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是()A、夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然C、夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)70.依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》,下列表述中錯(cuò)誤的是()。A、房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施B、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中期71.對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人()。(2006年真題)74.土地增值稅實(shí)行()稅率。(2011年真題)項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%,速算扣除率為15%;④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%,速算扣除率為35%。75.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%,則張某的住房公積金月總繳存額為()元。位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%+48000÷12×12%=960(元)。76.下列法律中，具有最高法律效力的是()。方式的說法，正確的是()。(2011年真題)首付款比例調(diào)整為不低于()。5%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居款比例調(diào)整為不低于30%。可處以罰款()。(2008年真題)A、1萬元以下B、1萬元以上2萬元以下C、1萬元以上3萬元以下三年)。84.土地增值稅的征稅范圍不包括()。應(yīng)當(dāng)采取()等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。88.房產(chǎn)稅的納稅期限是()。89.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收由()組織。C、建設(shè)行政主管部門D、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門90.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬元，其應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為()萬元。(2009年真題)增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收權(quán)，增值稅率為11%。城市維護(hù)建設(shè)稅(簡(jiǎn)稱城建稅),凡繳納增值稅、消費(fèi)稅93.國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是()。解析：契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。各地具體適用稅率，由省級(jí)人民政94.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是()。A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人C、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書95.下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是()。C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困96.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()的行業(yè)。(2011年真題)97.根據(jù)()不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等A、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，說法正確的是()。B、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押C、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應(yīng)當(dāng)作為產(chǎn)4.土地增值稅的納稅人包括()。5.房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以()的E兩項(xiàng)，根據(jù)《物權(quán)法》第180條第4、5項(xiàng)規(guī)定，生產(chǎn)設(shè)備、正在建造的建筑8.下列關(guān)于增值稅的納稅期限的表述，錯(cuò)誤的有()。A、納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度定D、納稅人以1個(gè)月或者1個(gè)季度為一個(gè)納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報(bào)納稅E、以5日、10日或者15日為一個(gè)納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)預(yù)繳稅款11.城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的()稅額為計(jì)稅依據(jù)。(2010年真題)解析：城市維護(hù)建設(shè)稅(簡(jiǎn)稱城建稅)是我國(guó)為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和12.下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有()。(2009年真題)B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),需繳納契稅女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換);③房屋買賣；④房屋贈(zèng)與；⑤房屋交換。C13.個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括()。A、抵押貸款B、無抵押/質(zhì)押貸款C、質(zhì)押貸款D、保證貸款E、抵押(質(zhì)押)加保證貸款14.下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有()。(2009年真題)15.新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為()。16.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件包括()。18.下列行為中，需要繳納契稅的有()。19.抵押權(quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在()。C、在債務(wù)人投資獲利時(shí)，抵押權(quán)人就盈利的價(jià)款有額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。29.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括()。30.房屋登記的工作程序有()。中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》《存量房買賣合同信息表(納稅)》《存量房交35.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的“四統(tǒng)一”包括()。40.房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的具體內(nèi)容包括()。A、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建B、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)C、保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組41.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有()。A、租賃合同到期的C、無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的42.我國(guó)房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理()。43.依法不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)有()。D、公立醫(yī)院的門診樓44.下列關(guān)于增值稅的計(jì)稅方法的說法中，正確的有()。D、個(gè)人發(fā)生應(yīng)稅行為的銷售額達(dá)到起征點(diǎn)的E、對(duì)小規(guī)模納稅人月銷售額未達(dá)到2萬元的企業(yè)，免征增值稅45.下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有()。46.住房公積金存款的利率政策有()。(2012年真題)A、高存低貸B、按年結(jié)息D、每年1月1日為結(jié)息日E、上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取得利率利息按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。49.關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯(cuò)誤的有()。(2010年真題)50.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()。51.下列關(guān)于房屋征收的說法中，正確的是()。A、征收范圍確定之后，改建房屋導(dǎo)致的房屋增值應(yīng)B、房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于15日52.根據(jù)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》,限制被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的情形有()。A、違反限制高消費(fèi)令的B、違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的53.減稅免稅的類型有()。A、一次性減稅免稅54.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房A、建筑面積B、使用面積59.有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策，下列說法正確的有()。C、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅D、個(gè)人出租住房所得按照15%的稅率征收個(gè)人所得稅解析：住房租賃稅收優(yōu)惠政策，2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收按以下規(guī)定執(zhí)行：①對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得，減按10%的稅率征收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅(營(yíng)業(yè)稅),按4%的稅按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房取得的收入，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅60.下列各項(xiàng)屬于企業(yè)所得稅的征收范圍的有()。A、居民企業(yè)的境內(nèi)所得B、居民企業(yè)的境外所得不定項(xiàng)選擇(總共40題)1.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為()。5.(六)三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。蔣某購買該房屋實(shí)雙倍返還面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款。具體為：[3%+(4%-3%)×2]×2400×100=12000(元)。交的材料為()。主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，15.(五)A房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有()。D、簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)李某抵押該住房無效?，F(xiàn)在該套經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)應(yīng)歸屬()。015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施20.(三)A房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱A)在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2,其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱B)代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2,建筑面積為83m2,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。C收到A規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起()日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。28.W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過設(shè)用地出讓最高年限為()年。29.2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)委托乙建筑公司(以寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。關(guān)于鄭某將出租房屋抵押給銀行的表述，正確的為()。30.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示()。B、土地使用權(quán)出讓合同C、商品房預(yù)售許可證D、商品房銷售委托書解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托31.(一)2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購房的高某。高某購買該住房時(shí)，應(yīng)繳納契稅()元。解析：契稅的稅率為3%～5%。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同),面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，高某為首次購房，且購房建筑面積為70平方米，依據(jù)題意計(jì)算，應(yīng)繳契稅為：10000×70×1%=7000(元)。32.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)甲公合同價(jià)為250