精裝修項(xiàng)目第三方質(zhì)量評估簡介完整版本課件

精裝修項(xiàng)目第三方質(zhì)量評估方案簡介華夏幸福大學(xué)︱工程學(xué)院2013年8月精裝修項(xiàng)目第三方質(zhì)量評估方案簡介華夏幸福大學(xué)︱工程學(xué)院說明精裝修項(xiàng)目的質(zhì)量控制貫穿于產(chǎn)品制造的全過程，傳統(tǒng)的毛坯轉(zhuǎn)精裝的操作模式已不能適應(yīng)當(dāng)前的市場發(fā)展，一體化設(shè)計(jì)與施工是精裝產(chǎn)品的根本路徑。第三方質(zhì)量評估作為精裝一體化施工過程中重要的控制手段，對精裝全過程質(zhì)量控制起到明確的導(dǎo)向和監(jiān)控作用。關(guān)鍵詞：毛坯房+精裝修

綠色建筑+節(jié)能趨勢

利潤增長點(diǎn)，提前利用資金（7000,8500）

難：質(zhì)量控制+整合能力說明說明：傳統(tǒng)裝修的示例說明：傳統(tǒng)裝修的示例課程目錄第二單元評估方案內(nèi)容簡介第一單元評估范圍與階段第三單元針對交接前的過程控制點(diǎn)課程目錄第二單元評估方案內(nèi)容簡介第一單元評估范圍與階段第三第一單元工程評估的范圍與階段第一單元工程評估的范圍與階段第三方檢查的范圍與階段一、處于裝修階段公建：酒店、醫(yī)院、學(xué)校、綜合體、行政中心等項(xiàng)目。評估內(nèi)容包括此階段的：精裝修工程、市政配套工程、園林綠化工程；二、處于裝修階段的示范區(qū)工程：售樓處、樣板間、圖書館等建筑評估內(nèi)容包括此階段：精裝修工程、園林綠化工程；三、主體至竣工驗(yàn)收階段的住宅精裝項(xiàng)目：公寓、洋房、別墅

評估內(nèi)容包括：主體工程、精裝修工程、市政配套工程、園林綠化工程等。第三方檢查的范圍與階段一、處于裝修階段公建：酒店、醫(yī)院、學(xué)校第二單元評估方案內(nèi)容簡介第二單元評估方案內(nèi)容簡介評估的內(nèi)容、維度和基本方式1、檢查評估項(xiàng)目分：實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目和非實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目。說明：非實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目指未形成實(shí)體或部分工序未完成不具備實(shí)測實(shí)量條件的項(xiàng)目。2、實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目的檢查評估維度：8個，包括實(shí)測實(shí)量、材料、綜合觀感、安全文明施工、進(jìn)度計(jì)劃、內(nèi)業(yè)資料（技術(shù)管理行為）、重大風(fēng)險項(xiàng)、整改完成率；序號檢查維度實(shí)測實(shí)量權(quán)重分配非實(shí)測實(shí)量權(quán)重分配備注1實(shí)測實(shí)量50/2綜合觀感10/3材料10404安全文明施工10205計(jì)劃進(jìn)度管理15206內(nèi)業(yè)資料5207重大風(fēng)險項(xiàng)//倒扣分項(xiàng)，不占權(quán)重8整改完成率//倒扣分項(xiàng)，不占權(quán)重合計(jì)100100說明：第5項(xiàng)計(jì)劃進(jìn)度分內(nèi)業(yè)檢查和現(xiàn)場實(shí)際情況檢查；主控項(xiàng)目需進(jìn)行試驗(yàn)和檢測的項(xiàng)目報告包含在第6項(xiàng)檢查中；第7、8項(xiàng)為倒扣分項(xiàng)，不占權(quán)重。評估的內(nèi)容、維度和基本方式1、檢查評估項(xiàng)目分：實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目和評估的內(nèi)容、維度和基本方式3、評估得分組成情況：總包方（實(shí)測）單位評估單項(xiàng)所占總分值比例滿分值（分）檢查標(biāo)準(zhǔn)總包單位實(shí)測實(shí)量50%50國家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定材料10%10綜合觀感10%10安全文明施工10%10計(jì)劃進(jìn)度15%15內(nèi)業(yè)資料5%5綜合得分=實(shí)測實(shí)量50%+材料10%+綜合觀感10%+安全文明施工10%+計(jì)劃進(jìn)度15%+內(nèi)業(yè)資料5%總分100評估的內(nèi)容、維度和基本方式3、評估得分組成情況：總包方（實(shí)測評估的內(nèi)容、維度和基本方式3、評估得分組成情況：總包方（非實(shí)測項(xiàng)目）單位評估單項(xiàng)所占總分值比例滿分值（分）檢查標(biāo)準(zhǔn)總包單位材料40%40國家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定安全文明施工20%20計(jì)劃進(jìn)度20%20內(nèi)業(yè)資料20%20綜合得分=材料40%+安全文明施工20%+計(jì)劃進(jìn)度20%+內(nèi)業(yè)資料20%總分100評估的內(nèi)容、維度和基本方式3、評估得分組成情況：總包方（非實(shí)評估的內(nèi)容、維度和基本方式3、評估得分組成情況：監(jiān)理方得分單位評估單項(xiàng)所占總分值比例滿分值（分）檢查標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理項(xiàng)目部總包得分40%40評估方案甲分包、甲供材料15%15評估方案計(jì)劃管理15%15評估方案監(jiān)理內(nèi)業(yè)資料檢查30%30評估方案綜合得分=總包綜合得分40%+甲供材、甲分包管理15%+計(jì)劃管理15%+監(jiān)理內(nèi)業(yè)資料30%總分100監(jiān)理單位得分組成情況評估的內(nèi)容、維度和基本方式3、評估得分組成情況：監(jiān)理方得分單評估的內(nèi)容、維度和基本方式3、評估得分組成情況：甲方項(xiàng)目部單位評估單項(xiàng)所占總分值比例滿分值（分）檢查標(biāo)準(zhǔn)甲方項(xiàng)目部總包綜合得分40%40評估方案監(jiān)理綜合得分20%20評估方案計(jì)劃管理20%20評估方案內(nèi)業(yè)資料20%20評估方案綜合得分=總包綜合得分40%+監(jiān)理綜合得分20%+計(jì)劃管理20%+內(nèi)業(yè)資料20%

總分100評估的內(nèi)容、維度和基本方式3、評估得分組成情況：甲方項(xiàng)目部單第三單元精裝交接前的質(zhì)量評估關(guān)注點(diǎn)第三單元精裝交接前的質(zhì)量評估關(guān)注點(diǎn)交接前的精裝關(guān)注點(diǎn)（有別于毛坯產(chǎn)品）

1、點(diǎn)位（廚、衛(wèi)突出）2、空間尺寸3、大小頭的問題4、使用功能角度的考慮5、功能及規(guī)范的考慮6、進(jìn)度狀態(tài)的檢查

交接前的精裝關(guān)注點(diǎn)（有別于毛坯產(chǎn)品）1、點(diǎn)位（廚、1、點(diǎn)位示例-----一體化設(shè)計(jì)的前置

主要關(guān)注點(diǎn)：煙機(jī)、烤箱、微波爐等（滿足使用功能要求且不能破壞柜體結(jié)構(gòu)）1、點(diǎn)位示例-----一體化設(shè)計(jì)的前置主要關(guān)注點(diǎn)：煙2、點(diǎn)位示例-----點(diǎn)位準(zhǔn)確性的必要

一次結(jié)構(gòu)墻面的處理難度大2、點(diǎn)位示例-----點(diǎn)位準(zhǔn)確性的必要一次結(jié)構(gòu)墻面的3、點(diǎn)位示例-----止逆閥的安裝

安裝高度與吊頂高度的關(guān)系，合同的疏忽點(diǎn)。3、點(diǎn)位示例-----止逆閥的安裝安裝高度與吊頂高度交接前的精裝關(guān)注點(diǎn)（有別于毛坯產(chǎn)品）

1、點(diǎn)位（廚、衛(wèi)突出）

2、空間尺寸3、大小頭的問題4、使用功能角度的考慮5、功能及規(guī)范的考慮6、進(jìn)度狀態(tài)的檢查

交接前的精裝關(guān)注點(diǎn)（有別于毛坯產(chǎn)品）1、點(diǎn)位（廚、2、空間尺寸的關(guān)注

主要關(guān)注尺寸：柜體嵌入位置尺寸，同一戶型廚房、衛(wèi)生間的開間進(jìn)深尺寸、同戶型廚衛(wèi)管道井尺寸偏差，不同交接面材質(zhì)碰扣處尺寸控制見下圖2、空間尺寸的關(guān)注主要關(guān)注尺寸：柜體嵌入位置尺寸，2、空間尺寸的關(guān)注

同一戶型同一位置的尺寸偏差，櫥柜與門套發(fā)生沖突。樣板間140戶型廚房入口墻體755mm四層140戶型同位置墻體尺寸795mm2、空間尺寸的關(guān)注同一戶型同一位置的尺寸偏差，櫥柜與2、空間尺寸的關(guān)注

2、空間尺寸的關(guān)注交接前的精裝關(guān)注點(diǎn)（有別于毛坯產(chǎn)品）

1、點(diǎn)位（廚、衛(wèi)突出）2、空間尺寸3、大小頭的問題4、使用功能角度的考慮5、功能及規(guī)范的考慮6、進(jìn)度狀態(tài)的檢查

交接前的精裝關(guān)注點(diǎn)（有別于毛坯產(chǎn)品）1、點(diǎn)位（廚、3、大小頭的關(guān)注點(diǎn)

大小頭問題易出現(xiàn)在窗邊、門邊及木地板安裝后。3、大小頭的關(guān)注點(diǎn)大小頭問題易出現(xiàn)在窗邊、門邊及木地交接前的精裝關(guān)注點(diǎn)（有別于毛坯產(chǎn)品）

1、點(diǎn)位（廚、衛(wèi)突出）2、空間尺寸

3、大小頭的問題

4、使用功能角度的關(guān)注5、功能及規(guī)范的考慮6、進(jìn)度狀態(tài)的檢查

交接前的精裝關(guān)注點(diǎn)（有別于毛坯產(chǎn)品）1、點(diǎn)位（廚、4、使用功能的關(guān)注點(diǎn)

保證正常的吊柜、熱水器正常使用狀態(tài)下的穩(wěn)定。4、使用功能的關(guān)注點(diǎn)保證正常的吊柜、熱水器正常使用狀4、使用功能的關(guān)注點(diǎn)

保證正常的吊柜、熱水器正常使用狀態(tài)下的穩(wěn)定。4、使用功能的關(guān)注點(diǎn)保證正常的吊柜、熱水器正常使用狀交接前的精裝關(guān)注點(diǎn)（有別于毛坯產(chǎn)品）

1、點(diǎn)位（廚、衛(wèi)突出）2、空間尺寸3、大小頭的問題4、使用功能角度的考慮

5、功能及規(guī)范的考慮6、進(jìn)度狀態(tài)的檢查

交接前的精裝關(guān)注點(diǎn)（有別于毛坯產(chǎn)品）1、點(diǎn)位（廚、5、功能及規(guī)范的考慮點(diǎn)

精裝與土建的出入點(diǎn)：吊頂2.4米與2.3米為例對電路設(shè)置的影響。（GB50303對于低于2.4米的燈具裸露部分必須接地，有螺栓固定，有接地標(biāo)識的規(guī)定）5、功能及規(guī)范的考慮點(diǎn)精裝與土建的出入點(diǎn)：5、功能及規(guī)范的考慮點(diǎn)

主體施工過程中對精裝的考慮：馬桶的選型與坑距的結(jié)合，地漏的定位主體施工中衛(wèi)生間等部位的降板一二次結(jié)構(gòu)間的防開裂處理衛(wèi)生間及門窗的防滲漏等問題。5、功能及規(guī)范的考慮點(diǎn)主體施工過程中對精裝的考慮：交接前的精裝關(guān)注點(diǎn)（有別于毛坯產(chǎn)品）

1、點(diǎn)位（廚、衛(wèi)突出）2、空間尺寸3、大小頭的問題4、使用功能角度的考慮5、功能及規(guī)范的考慮

6、進(jìn)度狀態(tài)的檢查