產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件

產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨園產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨園1產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式與園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨園區(qū)地產(chǎn)基金設(shè)計唐琪2014年6月產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式2新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展背景1、國家城鎮(zhèn)規(guī)劃方案■2、消除農(nóng)村與大城市之間的鴻溝■3、建立中等或小型城市■4、形成城市梯隊新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展背景3產(chǎn)業(yè)園區(qū):中國地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展經(jīng)驗1、行政級別:城市發(fā)展的重要支撐(資源控制)■2、不具備行政級別的城市發(fā)展路徑:產(chǎn)業(yè)發(fā)展、地域優(yōu)勢■地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展經(jīng)驗:產(chǎn)業(yè)拉動產(chǎn)業(yè)園區(qū):中國地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展經(jīng)驗4新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展典型模式分類分析政府主導(dǎo)模式:普遍存在■以政府為主導(dǎo),根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展的需要,基于社會經(jīng)濟發(fā)展等因素,經(jīng)招商引資、土地出讓等方式引進符合相關(guān)條件的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目,以地產(chǎn)為載體,產(chǎn)業(yè)項目為依托,實現(xiàn)城市功能建設(shè)的開發(fā)模式■存在問題■1、注重規(guī)模開發(fā),對效益及投入產(chǎn)出比測算不夠重視?！?、部分開發(fā)區(qū)開發(fā)效果不理想,債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重?！鋈谫Y模式:政府融資平臺融資,政信合作信托等?！霰尘胺治?“開發(fā)區(qū)熱”整頓新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展典型模式分類分析5產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的典型模式分類分析■二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式地產(chǎn)開發(fā)商在工業(yè)園區(qū)或其它地方獲取土地,建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施以及廠房、倉庫、研發(fā)樓等,然后以轉(zhuǎn)讓、租賃或合資等方式進行項目的經(jīng)營和管理,最后獲取開發(fā)利潤的開發(fā)模式■聯(lián)東無錫總部商務(wù)園產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的典型模式分類分析6產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的典型模式分類分析■三、綜合運作模式政府提供土地、稅收等優(yōu)惠政策,并成立管委會負(fù)責(zé)行政管理事務(wù)地產(chǎn)商投資開發(fā)建設(shè)并提供相應(yīng)的園區(qū)服務(wù),龍頭企業(yè)入駐發(fā)揮產(chǎn)業(yè)號召力,多方合力共同推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和經(jīng)營。華夏幸福。產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的典型模式分類分析7產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的典型模式分類分析■四、主體企業(yè)引導(dǎo)模式在特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有強大實力的企業(yè),獲取大量的自用土地后建造一個相對獨立的工業(yè)園區(qū),并在自身入駐園區(qū)且占主導(dǎo)地位的情況下,借助其在產(chǎn)業(yè)中的強大號召力,以出售、出租等方式吸引同類企業(yè)的集聚,最終實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈完善的開發(fā)模式?！霰本┲Z基亞星網(wǎng)工業(yè)園。產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的典型模式分類分析8產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的現(xiàn)實難題、前期投入較大■二、投入回報周期較長■三、管理難度較高1、多業(yè)態(tài)開發(fā):廠房、辦公、住宅、配套等2、多事項管理:招商引資、投資服務(wù)、土地出讓、后期開發(fā)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的現(xiàn)實難題9產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的嚴(yán)峻形勢■一、2014年房地產(chǎn)市場降溫、土地出讓降溫二、存在房價以及連帶造成低價下跌的風(fēng)險■三、園區(qū)融資受阻■《關(guān)于2014年深化經(jīng)濟體制改革重點任務(wù)的意見》■規(guī)范政府舉債融資制度。開明渠、堵暗道,建立以政府債券為主體的地方政府舉債融資機制,剝離融資平臺公司政府融資職能。對地方政府債務(wù)實行限額控制,分類納入預(yù)算管理。推行權(quán)責(zé)發(fā)生制的政府綜合財務(wù)報告制度,建立考核問責(zé)機制和地方政府信用評級制度。建立健全債務(wù)風(fēng)險預(yù)警及應(yīng)急處置機制,防范和化解債務(wù)風(fēng)險產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的嚴(yán)峻形勢10融資現(xiàn)狀■融資真相:政府的土地經(jīng)營是盈利還是虧損?⊙重點城市土地抵押截至2013年底,84個重點城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為40.39萬公頃,抵押貸款總額776萬億元,同比分別增長158%和30.4%。全年土地抵押面積凈增533萬公頃,抵押貸款凈增1.77萬億元。1凈增抵押面積沖增抵押金20000圖1-102009-2013年84個重點域市土地抵抑變化情況融資現(xiàn)狀11產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件12產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件13產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件14產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件15產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件16產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件17產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件18產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件19產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件20產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件21產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件22產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件23產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件24產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件25產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件26產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件27產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件28產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件29產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件30產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件31產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件32產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件33產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件34產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件35產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件36產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件37產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件38產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件39產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件40產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件41產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件42產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件43產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件44產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件45產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件46產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件47產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件48產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件49產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件50產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件51產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件52產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件53產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件54產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件55產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件56產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件57產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)園融資模式及園區(qū)地產(chǎn)金融創(chuàng)新暨課件5831、只有永遠躺在泥坑里的人，才不會再掉進坑里?！诟駹?/p>

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