注冊會計師-經(jīng)濟法-強化練習(xí)題-第三章物權(quán)法律制度

注冊會計師-經(jīng)濟法-強化練習(xí)題-第三章物權(quán)法律制度[單選題]1.甲向乙借款10萬元，以甲的貨車提供抵押，并且約定“到期甲不還款，貨車歸乙所有”。抵押期間，甲開著貨車長期跑長途，使貨車磨損嚴(yán)重。對（江南博哥）此下列表述不正確的是()。A.乙可以要求甲停止開該貨車跑長途的行為B.如果貨車價值減少，乙有權(quán)要求甲恢復(fù)貨車的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保C.貨車價值減少，如果甲不恢復(fù)抵押物價值也不提供擔(dān)保，乙有權(quán)要求甲提前還款D.“到期甲不還款，貨車歸乙所有”的約定可以實現(xiàn)正確答案：D參考解析：抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。因此選項ABC表述正確。選項D中約定是流押條款，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。掌握“抵押權(quán)之保全、抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)、抵押與租賃”知識點。[單選題]2.根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是()。A.自動續(xù)期B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期C.經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期D.經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期正確答案：A參考解析：根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。掌握“建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得”知識點。[單選題]3.根據(jù)物權(quán)法律制度的相關(guān)規(guī)定，下列選項不屬于用益物權(quán)的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.居住權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)正確答案：D參考解析：抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。掌握“用益物權(quán)概述”知識點。[單選題]5.甲租用乙的一臺筆記本電腦，后甲將該電腦轉(zhuǎn)讓給丙，丙知道該筆記本電腦為乙的財產(chǎn)，但仍然以明顯低于市場同類產(chǎn)品的價格受讓了該電腦，根據(jù)法律規(guī)定，下列說法正確的是()。A.乙有權(quán)追回該電腦B.丙取得該電腦的所有權(quán)C.乙無權(quán)追回該電腦D.該轉(zhuǎn)讓行為有效正確答案：A參考解析：根據(jù)規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；但是除法律另有規(guī)定外，即：受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；以合理的價格轉(zhuǎn)讓，符合法定條件的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，丙為惡意的受讓人，且價格并非合理，因此乙有權(quán)追回該電腦。掌握“善意取得制度價值”知識點。[單選題]6.下列屬于法律規(guī)定的“物”的是()。A.商標(biāo)權(quán)B.火星表面C.電腦程序D.土地正確答案：D參考解析：商標(biāo)權(quán)是權(quán)利，不具備物質(zhì)性，不屬于《民法典》中規(guī)定的“物”，但其在特殊情況下經(jīng)法律規(guī)定可以成為物權(quán)客體；火星表面不是人力所能控制的，不具有可支配性，不屬于“物”；《民法典》中的物僅指有體物，權(quán)利、行為、智力成果（包括電腦程序）等均不是物權(quán)法律制度上的物。土地屬于不動產(chǎn)，是物權(quán)法律制度中的“物”。掌握“物的概念”知識點。[單選題]7.關(guān)于動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定，表述正確的是()。A.出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立合同，可為書面的，也可為口頭的B.口頭的質(zhì)押合同自雙方意思表示一致時生效，書面的質(zhì)押合同自雙方都在合同上簽字時生效C.質(zhì)物交付質(zhì)權(quán)人占有是質(zhì)權(quán)設(shè)立的要件，而不是質(zhì)押合同生效的要件D.質(zhì)押合同生效后，若當(dāng)事人約定出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物，則質(zhì)權(quán)自約定生效時設(shè)立正確答案：C參考解析：設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同，選項AB錯誤；合同是諾成合同，不以質(zhì)物交付為要件，選項C正確；若當(dāng)事人約定出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物，則質(zhì)權(quán)不生效，選項D錯誤。掌握“質(zhì)權(quán)的設(shè)定”知識點。[單選題]8.某甲將自己的房屋出租給某乙，乙在未經(jīng)甲的同意下，擅自將該房屋出售給某丙，乙和丙的房屋買賣合同為()。A.效力待定合同B.有效合同C.因沒有代理權(quán)而訂立的無效合同D.可撤銷的合同正確答案：B參考解析：買賣合同只是債權(quán)行為，并不足以導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)行為則因其只是負(fù)擔(dān)行為而不轉(zhuǎn)讓物權(quán)，故無處分權(quán)的要求。由此，出賣他人之物的買賣合同亦可有效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任?！军c評】無權(quán)處分的物權(quán)行為處于效力待定狀態(tài)，而無權(quán)處分的買賣合同（債權(quán)行為）是有效的。掌握“物權(quán)行為”知識點。[單選題]9.甲公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了裝修。對此，下列說法正確的是()。A.甲公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)D.甲公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)正確答案：B參考解析：本題里甲公司是由于合法建造的事實行為而獲得的房屋所有權(quán)，而不是因為享有土地使用權(quán)而獲得了房屋的所有權(quán)，故選項A錯誤，選項B正確；甲公司在此過程中并不存在買賣、贈與、互易等法律行為，選項C不選；非基于法律行為的物權(quán)變動無需公示，動產(chǎn)不用交付，不動產(chǎn)不用登記，因此選項D錯誤。掌握“物權(quán)變動的原因”知識點。[單選題]10.物可分為原物和孳息物，下列選項中屬于孳息物的是()。A.鹿頭上的鹿茸B.奶牛體內(nèi)的牛奶C.蘋果樹上掉下的蘋果D.電燈發(fā)出的燈光正確答案：C參考解析：孳息是獨立于原物的物，由原物所產(chǎn)生的額外收益。A、B選項中的鹿茸和牛奶未與原物脫離；C選項屬于天然孳息；D選項的燈光并非電燈產(chǎn)生的收益。掌握“物的種類”知識點。[單選題]11.以下屬于依法律行為取得所有權(quán)的是()。A.先占B.添附C.繼承D.贈與正確答案：D參考解析：先占、添附、繼承都是屬于基于法律規(guī)定取得所有權(quán)。掌握“添附”知識點。[單選題]12.下列不可以適用留置方式擔(dān)保的合同是()。A.保管合同B.建設(shè)工程合同C.行紀(jì)合同D.承攬合同正確答案：B參考解析：建設(shè)工程合同中的建筑物是不動產(chǎn)，不能留置。掌握“留置權(quán)的概念與性質(zhì)、留置權(quán)的成立”知識點。[單選題]13.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是()。A.30年B.50年C.60年D.70年正確答案：D參考解析：根據(jù)規(guī)定，以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。掌握“建設(shè)用地使用權(quán)的期限與終止”知識點。[單選題]14.甲公司擬向乙信用社借款20萬元，以該公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料和產(chǎn)品作為抵押。對甲公司的這一融資方案，下列表述正確的是()。A.該融資方案因抵押財產(chǎn)范圍不能確定而無效B.甲公司和乙信用社應(yīng)就抵押事項達(dá)成書面協(xié)議C.抵押權(quán)自合同簽訂時設(shè)立D.該抵押權(quán)自登記時設(shè)立正確答案：B參考解析：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的縣級工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，本題的情形屬于動產(chǎn)浮動抵押，是有效的。選項ACD錯誤。掌握“抵押權(quán)的設(shè)定”知識點。[單選題]15.甲公司向乙銀行貸款300萬，以廠房進(jìn)行抵押，債務(wù)到期時，甲公司無力清償，則下列說法符合法律規(guī)定的是()。A.只能拍賣該廠房，并對拍賣該廠房所得價款有優(yōu)先受償權(quán)B.拍賣該廠房和該廠房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，且對所有價款均有優(yōu)先受償權(quán)C.拍賣該廠房和該廠房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，但僅對拍賣該廠房所得價款有優(yōu)先受償權(quán)D.乙銀行不能拍賣該廠房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：B參考解析：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，選項B正確。掌握“抵押權(quán)概念、抵押財產(chǎn)范圍”知識點。[單選題]16.最高額抵押權(quán)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一定期限后請求確定債權(quán)，則抵押權(quán)人的債權(quán)確定。該一定期限是()。A.1年B.2年C.3年D.4年正確答案：B參考解析：抵押權(quán)人的債權(quán)確定情形之一是：最高額抵押權(quán)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)，選項B正確。掌握“最高額抵押、抵押權(quán)消滅”知識點。[單選題]17.甲公司與乙企業(yè)在簽訂合同時約定，由乙企業(yè)將一張1萬元的國債單據(jù)交付甲公司作為合同的擔(dān)保，該種擔(dān)保方式在法律上稱為()。A.抵押B.動產(chǎn)質(zhì)押C.留置D.權(quán)利質(zhì)權(quán)正確答案：D參考解析：權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)，依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利等作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的擔(dān)保。掌握“質(zhì)權(quán)的概念、客體”知識點。[單選題]18.下列各項中，不屬于動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得的方式是()。A.先占B.添附C.繼承D.發(fā)現(xiàn)埋藏物正確答案：C參考解析：動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式，包括先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物及添附等。掌握“先占”知識點。[單選題]19.2017年9月，甲的父母在購買住房時，將房屋的所有權(quán)人登記為甲，并辦理了房產(chǎn)證。2018年5月，甲做生意急需大筆資金，便瞞著父母將該房屋賣給不知情的乙，并且辦理了過戶登記手續(xù)。甲的父母知情后，與乙就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生爭執(zhí)。根據(jù)物權(quán)公示原則，房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于()。A.甲B.甲的父親C.乙D.甲的父母正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。掌握“物權(quán)公示原則”知識點。[單選題]20.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中屬于獨立物權(quán)的是()。A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：D參考解析：能夠獨立存在的物權(quán)為獨立物權(quán)，如所有權(quán)、土地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)和地役權(quán)都屬于從物權(quán)，不能獨立存在。掌握“物權(quán)的概念與種類”知識點。[單選題]21.他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，下列不屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.抵押權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.留置權(quán)正確答案：A參考解析：擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。掌握“物權(quán)的概念與種類”知識點。[單選題]22.下列選項中，不屬于物權(quán)變動中物權(quán)取得的內(nèi)容是()。A.基于對無主物的先占而取得所有權(quán)B.權(quán)利人拋棄自己的所有物C.通過建造取得房屋所有權(quán)D.所有權(quán)人為他人設(shè)立限制物權(quán)正確答案：B參考解析：選項B屬于物權(quán)的消滅，而不屬于物權(quán)的取得。掌握“物權(quán)變動的含義與型態(tài)”知識點。[單選題]23.下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有的是()。A.山嶺B.水流C.荒地D.草原正確答案：B參考解析：礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。掌握“所有?quán)概念和法定分類”知識點。[單選題]24.讓與動產(chǎn)物權(quán)的時候，如果讓與人的動產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人。這種交付方式屬于()。A.簡易交付B.現(xiàn)實交付C.指示交付D.占有改定正確答案：C參考解析：指示交付，是指指示占有標(biāo)的物之人將物交付于受讓人。掌握“動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式”知識點。[單選題]25.抵押物拍賣的價款，當(dāng)事人沒有約定的，其清償順序是()。A.主債權(quán)，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，主債權(quán)的利息B.主債權(quán)的利息，主債權(quán)，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用C.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，主債權(quán)，主債權(quán)的利息D.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，主債權(quán)的利息，主債權(quán)正確答案：D參考解析：以抵押物所得價款清償債務(wù)時，須首先支付實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，其次支付主債權(quán)的利息，最后支付主債權(quán)。掌握“抵押權(quán)的實現(xiàn)”知識點。[單選題]26.房地產(chǎn)抵押時，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是()。A.以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)B.以抵押合同為準(zhǔn)C.依據(jù)法院裁定D.重新簽訂抵押合同，再重新進(jìn)行抵押登記正確答案：A參考解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。掌握“抵押擔(dān)保范圍”知識點。[單選題]27.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購買了一份財產(chǎn)意外損失險。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒有按時還款，下列表述中，正確的是()。A.乙可以就保險金優(yōu)先受償B.乙可以要求以保險金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D.乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失正確答案：A參考解析：根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。掌握“抵押擔(dān)保范圍,質(zhì)權(quán)的效力”知識點。[單選題]28.甲向乙借款10萬元，丙將自己的一輛捷達(dá)牌汽車抵押給乙擔(dān)保甲到期付款，此時乙()。A.可以轉(zhuǎn)讓其債權(quán)而自己保留抵押權(quán)B.可以轉(zhuǎn)讓其抵押權(quán)而自己保留債權(quán)C.可以在轉(zhuǎn)讓債權(quán)時抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓D.可以將債權(quán)和抵押權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給兩個人正確答案：C參考解析：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性，從屬于主債權(quán)，所以本題中，如果乙要轉(zhuǎn)讓債權(quán)，則抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。掌握“擔(dān)保物權(quán)概述”知識點。[單選題]29.根據(jù)規(guī)定，如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記。法律要求異議登記申請人在異議登記之日起一定時間內(nèi)起訴，不起訴的，異議登記失效。該一定時間是()。A.5日B.10日C.15日D.20日正確答案：C參考解析：根據(jù)規(guī)定，如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。掌握“不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記類型”知識點。[單選題]30.按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，()。A.第三人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)B.其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利C.其他共有人在任何條件均有優(yōu)先購買權(quán)D.其他共有人與第三人在同等條件下有平等的購買權(quán)正確答案：B參考解析：按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。掌握“按份共有”知識點。[單選題]31.根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于質(zhì)權(quán)實現(xiàn)的論述中，不正確的是（?）。A.質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)B.質(zhì)權(quán)人可以依法拍賣質(zhì)物實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)C.質(zhì)押財產(chǎn)拍賣后的價款不足清償?shù)?，債?wù)人不再承擔(dān)補充責(zé)任D.質(zhì)權(quán)人可以依法變賣質(zhì)物實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)正確答案：C參考解析：實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)可以采取折價、拍賣或變賣的方式。選項ABD正確；質(zhì)押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。選項C錯誤。掌握“質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)、最高額質(zhì)權(quán)、質(zhì)權(quán)的消滅”知識點。[多選題]1.王某向趙某借款5萬元，并以一輛汽車作抵押，并辦理了抵押登記。隨后，王某又將該汽車質(zhì)押給劉某。劉某在占有該汽車期間，將其交給張某修理，因拖欠修理費而被張某留置。根據(jù)法律規(guī)定，下列說法正確的有()。A.趙某優(yōu)先于劉某受償B.劉某優(yōu)先于張某受償C.張某優(yōu)先于趙某受償D.劉某優(yōu)先于趙某受償正確答案：AC參考解析：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。本題中，趙某辦理抵押登記在先，汽車交付給劉某在后，趙某優(yōu)先于劉某受償，而張某是留置權(quán)人，優(yōu)先于趙某受償，選項AC正確。掌握“留置權(quán)的效力”知識點。[多選題]2.乙訂立借款合同，約定如下：“甲借給乙5萬元，乙交付甲一個金手鐲作擔(dān)保，1年后乙歸還本金，甲歸還該飾品；如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”。對此，下列說法中不正確的有()。A.甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無法實現(xiàn)B.因甲乙之間約定“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”，故擔(dān)保合同無效C.因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效D.擔(dān)保合同的全部條款無效正確答案：BCD參考解析：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。選項A表述正確。流質(zhì)條款不影響擔(dān)保合同其他部分的效力。選項BCD表述錯誤。掌握“質(zhì)權(quán)的效力”知識點。[多選題]3.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立的質(zhì)物有()。A.基金份額B.應(yīng)收賬款C.匯票D.提單正確答案：CD參考解析：以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立，選項A錯誤；以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立，選項B錯誤。以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立。選項CD正確。掌握“質(zhì)權(quán)的設(shè)定”知識點。[多選題]4.下列關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，表述不正確的有()。A.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存B.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外C.轉(zhuǎn)讓的價款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償D.轉(zhuǎn)讓的價款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償正確答案：ABC參考解析：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。選項AB錯誤；抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。選項C錯誤，選項D正確。掌握“抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)、抵押物轉(zhuǎn)讓及其限制”知識點。[多選題]5.下列財產(chǎn)不得抵押的有()。A.某集體土地所有權(quán)B.某村民的宅基地使用權(quán)C.醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)施D.某公司被查封的廠房正確答案：ABCD參考解析：下列財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。掌握“抵押權(quán)概念、抵押財產(chǎn)范圍”知識點。[多選題]6.我國物權(quán)法律制度規(guī)定的基本原則包括()。A.物權(quán)客體特定原則B.物權(quán)法定原則C.物權(quán)公示原則D.公平原則正確答案：ABC參考解析：物權(quán)法律制度的基本原則包括物權(quán)法定原則、物權(quán)客體特定原則、物權(quán)公示原則。掌握“物權(quán)法定原則、客體特定原則”知識點。[多選題]7.下列情形中，屬于基于法律行為而導(dǎo)致的物權(quán)變動有()。A.甲將自己的房子贈與好友B.A市發(fā)布征收決定，征收了乙的房屋C.丙因繼承取得房屋的所有權(quán)D.丁購買汽車取得汽車的所有權(quán)正確答案：AD參考解析：選項AD是基于法律行為的物權(quán)變動，選項BC是非基于法律行為的物權(quán)變動。掌握“物權(quán)變動的原因”知識點。[多選題]8.下列各項中，屬于限制流通物的有()。A.文物B.房屋C.藥品D.黃金正確答案：ACD參考解析：限制流通物是被法律限制市場流通之物，如文物、黃金、藥品等；房屋是流通物，不屬于限制流通物。掌握“物的種類”知識點。[多選題]9.王某在校園里拾到一個價值約500元的MP3，王某隨意問了幾個同學(xué)，沒有找到失主，于是將該MP3自行使用。一周后，王某在校園的BBS上看見一張懸賞尋找該MP3的帖子，該帖稱此MP3乃自己女友所送，意義重大，所以懸賞300元尋找。王某隨即找到了失主歸還MP3，并要求失主支付在BBS上所承諾的報酬。失主卻拒絕支付，關(guān)于本案，下列說法正確的有()。A.王某有權(quán)要求失主支付其懸賞報酬B.王某無權(quán)要求失主支付其懸賞報酬C.若王某將MP3轉(zhuǎn)讓給他人，則構(gòu)成無權(quán)處分D.若王某將MP3轉(zhuǎn)讓并交付給不知情的李某，且李某支付了合理對價，則李某成為MP3的所有權(quán)人正確答案：AC參考解析：根據(jù)規(guī)定，遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)，選項B錯誤；遺失物一般不適用善意取得，選項D錯誤。掌握“拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物”知識點。[多選題]10.張某與其妻楊某在婚姻存續(xù)期間買了一套房屋，登記名為張某，后楊某因一次意外事故死亡，法律規(guī)定楊某的財產(chǎn)由張某和其兒子小張（年滿25周歲、未婚）所繼承，在繼承完成后張某未經(jīng)小張同意將房屋出售給不知情的甲，簽訂了買賣合同，并為甲辦理了登記，則下列說法正確的有()。A.若繼承的過程中，張某和小張沒有約定按份共有或共同共有，視為按份共有B.若繼承的過程中，張某和小張沒有約定按份共有或共同共有，視為共同共有C.張某擅自處分共有財產(chǎn)的行為效力待定D.張某擅自處分共有財產(chǎn)的行為有效正確答案：BD參考解析：共有人對共有的不動產(chǎn)沒有約定為按份共同或共同共有，或者約定不明確，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有，本題中張某和小張具有家庭關(guān)系，所以視為共同共有，選項B正確；此題中的受讓人不知道房屋存在其他共有人，出于對房屋登記的合理信賴支付了合理對價且辦理了登記，甲適用善意取得制度，故該轉(zhuǎn)讓行為有效，選項D正確。掌握“共同共有”知識點。[多選題]11.下列各項表述中，屬于抵押權(quán)消滅的主要事由有()。A.債權(quán)消滅B.抵押物滅失C.抵押權(quán)實現(xiàn)D.混同正確答案：ABCD參考解析：根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)主要有以下消滅事由：（1）債權(quán)消滅；債權(quán)消滅，抵押權(quán)的存在目的隨之消失，故抵押權(quán)消滅。（2）抵押權(quán)實現(xiàn)；（3）抵押物滅失；抵押物滅失，抵押權(quán)客體便不復(fù)存在，從而導(dǎo)致抵押權(quán)消滅。（4）混同；所謂混同，是指權(quán)利與義務(wù)歸于一人。債法上，混同是導(dǎo)致債消滅的原因。掌握“抵押權(quán)消滅,最高額抵押、抵押權(quán)消滅”知識點。[多選題]12.東方公司向甲銀行貸款200萬，以自有的辦公樓設(shè)定抵押，后東方公司與乙公司商量，將貸款轉(zhuǎn)移給乙公司承擔(dān)，甲銀行表示同意，但對抵押物未作任何約定，則()。A.因為債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，且經(jīng)過甲銀行同意，東方公司不再以辦公樓對該項貸款提供擔(dān)保B.即使債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，東方公司仍應(yīng)以辦公樓對該項貸款提供擔(dān)保C.若辦公樓滅失，辦公樓的保險金、賠償金應(yīng)歸甲銀行所有D.若辦公樓滅失，辦公樓的保險金、賠償金應(yīng)優(yōu)先賠償甲銀行正確答案：BD參考解析：主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)移，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保，債權(quán)人請求以該擔(dān)保財產(chǎn)擔(dān)保全部債務(wù)履行的，人民法院應(yīng)予支持；第三人提供物的擔(dān)保，主張對未經(jīng)其書面同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，選項BD正確。掌握“抵押權(quán)概念與特性,擔(dān)保物權(quán)概述”知識點。[多選題]13.動產(chǎn)的浮動抵押設(shè)立的特定主體有()。A.企業(yè)B.個體工商戶C.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者D.國家機關(guān)正確答案：ABC參考解析：動產(chǎn)的浮動抵押只能由特定的主體設(shè)立，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。掌握“抵押權(quán)的設(shè)定”知識點。[多選題]14.2017年10月1日甲自建的一棟別墅完工，甲于2017年10月30日為自己辦理了登記，2017年11月甲將別墅賣給乙，交付但未登記，隨后甲又將別墅賣給丙，為丙辦理了登記，關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項正確的有()。A.甲于2017年10月1日取得房屋所有權(quán)B.乙對房屋的占有是合法占有C.甲于2017年10月30日取得房屋所有權(quán)D.丙已取得該房屋的所有權(quán)正確答案：ABD參考解析：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力，選項A正確；乙是基于甲的真實意思表示占有房屋，是合法占有，選項B正確；我國不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，沒有辦理所有權(quán)變動的登記，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中，甲將別墅賣給乙，交付但未登記，乙不能取得房屋所有權(quán)，甲已為丙辦理了登記，所以丙取得了房屋的所有權(quán)，選項D正確。掌握“不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式概述”知識點。[多選題]15.張某與李某因一套房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，房屋登記在張某名下，法院判決房屋歸李某所有。判決生效后，李某未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。后張某持房產(chǎn)證，擅自將該房屋以市場價賣給不知情的丁某，雙方已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但丁某尚未付清全部價款。李某得知后要求丁某返還房屋。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述正確的有()。A.李某并未取得房屋所有權(quán)，因為沒有辦理過戶登記B.丁某善意取得該房屋所有權(quán)C.丁某不能善意取得該房屋所有權(quán)，因為丁某尚未付清全部價款D.張某與丁某之間的買賣合同有效正確答案：BD參考解析：丁某是善意第三人，且辦理了房屋過戶手續(xù)，善意取得該房屋所有權(quán)。李某依據(jù)法院的生效判決從而取得該房屋所有權(quán)，因該種原因獲得物權(quán)不需要公示，即無需登記李某也取得所有權(quán)；選項A不正確。善意取得要求支付合理對價，對價款是否已經(jīng)付清沒有要求；選項C不正確。掌握“不動產(chǎn)善意取得”知識點。[多選題]16.關(guān)于留置權(quán)的效力，下列說法正確的有()。A.留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金等B.留置的財產(chǎn)為可分物的，留置物的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額C.債權(quán)人在其債權(quán)沒有得到清償，有權(quán)留置債務(wù)人的財產(chǎn)，并給債務(wù)人確定一個履行期限D(zhuǎn).同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償正確答案：ABCD參考解析：以上選項表述均正確。掌握“留置權(quán)的實現(xiàn)、消滅”知識點。[多選題]17.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合的條件有()。A.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋建成后，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書C.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書正確答案：BCD參考解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。掌握“建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得”知識點。[多選題]18.甲有一塊玉石，甲以5000元的價格賣給乙，但甲提出借用乙的玉石再把玩5天，乙同意，知情的丙提出以6000元的價格購買該玉石，甲某同意并將玉石交付給丙，丙在回家的路上遇到丁，丁要求丙還久拖未還的8000元錢，丙于是將玉石用于抵債，交付給丁，下列說法錯誤的有()。A.甲與乙之間的交付方式是簡易交付B.甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石的所有權(quán)C.丙將玉石交給丁時，丁取得該玉石的所有權(quán)D.甲將玉石賣給丙，是有權(quán)處分的行為正確答案：ABD參考解析：甲乙之間的交付方式是占有改定，選項A當(dāng)選；甲通過占有改定的方式交付了玉石，再將玉石賣與他人屬于無權(quán)處分，而丙是知情人，不構(gòu)成善意取得，丙不能取得玉石的所有權(quán)，選項BD當(dāng)選；丁屬于善意第三人，支付合理對價且受領(lǐng)該玉石，取得了玉石的所有權(quán)，選項C不當(dāng)選。掌握“動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式”知識點。[多選題]19.2018年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋租給不知情的李某，租期1年。2018年6月1日，張某實現(xiàn)抵押權(quán)時，要求李某搬離房屋。下列表述正確的有()。A.王某與李某的租賃合同無效B.李某的租賃權(quán)可以對抗張某的抵押權(quán)C.李某的租賃權(quán)不能對抗張某的抵押權(quán)D.李某可向王某主張違約責(zé)任正確答案：CD參考解析：本題中的租賃合同沒有違反法律的強制性規(guī)定，也不存在其他無效事由，因此是合法有效的，只是不能對抗在先的抵押權(quán)；因此選項A錯誤。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)；因此選項B錯誤，選項C正確。承租人李某無法繼續(xù)履行租賃合同，可以追究合同相對方即出租人的違約責(zé)任，因此選項D正確。掌握“抵押預(yù)告登記、動產(chǎn)抵押的特殊規(guī)則,抵押權(quán)之保全、抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)、抵押與租賃”知識點。[多選題]20.關(guān)于同一抵押物上多個抵押權(quán)并存的情形，下列說法正確的有()。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D.抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響正確答案：ABCD參考解析：以上的四種說法都是正確的。掌握“抵押權(quán)的實現(xiàn)”知識點。[多選題]21.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可申請預(yù)告登記的情形有()。A.預(yù)購商品房B.租賃商業(yè)用房C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋抵押正確答案：ACD參考解析：具有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：（1）預(yù)購商品房；（2）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。掌握“不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記類型”知識點。[多選題]22.小王和張某是朋友，共有一臺挖掘機，但沒有約定共有方式、共有份額，也不能確定各自的出資額，該挖掘機出租給李某使用，小王未告知張某，便將挖掘機賣給不知情的方某，且方某支付了合理對價，買賣完成后挖掘機仍然由李某繼續(xù)使用。則下列表述正確的有()。A.小王和張某對挖掘機的共有方式是共同共有B.小王出賣挖掘機應(yīng)當(dāng)取得張某的同意C.張某對小王出賣挖掘機的行為可以追認(rèn)D.方某依照善意取得制度取得挖掘機的所有權(quán)正確答案：BC參考解析：小王和張某未約定共有方式，由于兩人不具有家庭關(guān)系，視為按份共有，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，可以約定；沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。選項A錯誤。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；選項B正確。小王在沒有征得張某的同意的情況下將挖掘機進(jìn)行出賣的行為屬于無權(quán)處分，張某對小王的行為可以予以追認(rèn)。選項C正確。挖掘機沒有交付，不符合善意取得制度的條件，因此方某不能依照善意取得制度取得挖掘機的所有權(quán)。掌握“按份共有”知識點。[問答題]1.2015年10月12日，甲公司與乙銀行簽訂合同，借款3000萬元用于技術(shù)改造，期限3年。甲公司以所屬10臺數(shù)控機床向乙銀行提供抵押擔(dān)保，但未辦理抵押登記。同時，應(yīng)乙銀行的要求，丙公司為甲公司的前述債務(wù)向乙銀行提供了連帶責(zé)任保證，但未約定與抵押擔(dān)保的責(zé)任承擔(dān)順序。后因甲公司廠房坍塌，抵押的9臺數(shù)控機床毀損，僅1臺幸存。經(jīng)乙銀行請求，甲公司又將所屬的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給乙銀行，為所欠乙銀行3000萬元借款提供擔(dān)保。為此，雙方于2017年3月10日簽訂抵押合同，并約定，若甲公司到期不能還款，則該建設(shè)用地使